仲介業者
」 仲介 移工 房仲 勞動部 詐騙
男子替友代收貸款竟背下80萬債務 朋友疑不堪壓力輕生
大陸廣東27歲男子小謝，原本只是答應幫朋友「代收貸款」，沒想到在不知情的情況下，竟被操作成貸款人，最後背上 人民幣17.7萬元（約新台幣79.7萬元） 的債務。更令他震驚的是，真正用款的朋友鄒某疑似因壓力過大，在今年7月走上絕路。聊天紀錄顯示，鄒某承諾會負責還款，但最終卻由小謝獨自承擔債務務。（圖／翻攝自大風新聞）據《大風新聞》報導，小謝回憶，2024年10月，前同事鄒某熱情邀他聚會，隨後提出因徵信出問題，無法自行辦理貸款，想請小謝以「代收人」身份協助。出於多年交情，小謝同意提供身分證與銀行卡。未料，在深圳一家貸款仲介業者的安排下，小謝竟成為貸款人，第一次貸款金額 人民幣5.1萬元（約新台幣22.95萬元）。當小謝察覺異常並想拒絕時，鄒某與仲介業者以「只是流程、未來會轉名」為由遊說，甚至恐嚇若中止需支付違約金。最終，他被迫簽署合同，還錄下「自願借貸」的影片。幾天後，鄒某與仲介業者再次要求他貸出 人民幣12.6萬元（約新台幣56.7萬元）。小謝雖然抗拒，但最終仍被說服，款項轉至鄒某帳戶。鄒某僅留下 人民幣2萬元（約新台幣9萬元） 在小謝帳戶，用於前期還款，仲介還給了 人民幣500元（約新台幣2,250元） 當作「誤工費」。自此，小謝共背下 人民幣17.7萬元（約新台幣79.7萬元）。在仲介業者操作下，小謝簽下借款合同並錄製『自願借貸』影片，實際貸款金額共人民幣17.7萬元（約新台幣79.7萬元）。（圖／翻攝自大風新聞）初數月，還款尚能維持，但到2025年4月，承諾的「貸款轉名」並未兌現。鄒某以「公司未發工資」為由多次拖延，甚至逾期。7月初，小謝仍在催促還款，未料7月2日凌晨，鄒某卻在深圳海邊輕生。警方確認其遺言中提到「連累了朋友」。事後，鄒某家屬承認他確實利用了小謝，但以「人死帳消」為由，拒絕承擔債務。小謝向貸款仲介業者追問，對方最初仍堅稱「不需他還款」。然而在得知鄒某死亡後，態度急轉，甚至建議小謝去告鄒某家人，否則貸款紀錄將繼續影響他的徵信。如今，小謝因無力償還，已逾期數月，徵信嚴重受損。小謝提供的合同、聊天紀錄及錄影顯示，他原以為只是「代收人」，卻被設計成「借款人」。服務協議上雖寫明鄒某與小謝共同為甲方，但正式借款合同卻僅有小謝簽署。仲介業者在聊天中甚至明確承諾「不用還錢，只會影響徵信」，最終卻完全推責。陝西恒達律師事務所合夥人趙良善指出，依《民法典》規定，借款合同成立即具法律效力。小謝作為簽署人，須對銀行履行還款義務。即使鄒某才是實際用款人，小謝仍須先還款，再依據證據向鄒某遺產繼承人追償。趙良善補充，若鄒某家屬選擇繼承遺產，則需在遺產價值範圍內承擔債務；若放棄繼承，則無清償義務。另一方面，仲介業者存在誤導與隱瞞，小謝可憑合同、錄影與對話紀錄，提告仲介業者，要求賠償損失，並可向金融監管部門檢舉。律師提醒，民眾切勿因情面借出個資或銀行卡，更不能代人辦理貸款。「一旦簽名，責任就很難推掉。」目前，小謝仍背負 人民幣17.7萬元（約新台幣79.7萬元） 債務，計畫透過法律途徑自保。CTWANT關心您勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925律師指出，小謝仍須依法還款，但可憑證據向鄒某遺產繼承人或仲介業者追償。（圖／翻攝自大風新聞）
預售屋爆解約潮？ 內政部秀數據駁僅占整體交易量1.1％
中央銀行「限貸令」重擊房市買氣，甚至傳出預售屋解約潮，房仲出現倒閉潮等。內政部地政司長林家正今（21日）表示，預售屋全面實價登錄以來，全國預售屋買賣成交案件大概40萬筆，對比解約的4418件，僅占整體交易量的1.1％，並無所謂解約潮席捲全台的情況；不動產經紀業的家數也持續增長，去年至今增長66家。內政部地政司長林家正今（21日）表示，預售屋全面實價登錄以來，全國預售屋買賣成交案件大概40萬筆，對比解約的4418件，僅占整體交易量的1.1％，並無所謂解約潮席捲全台的情況。（圖／內政部提供）內政部於今天部務會報聽取地政司報告「預售屋解約與仲介開業情形」，會後由林家正向媒體說明。林家正表示，從去年9月19日限貸令之後，民眾關注三議題，是否有解約潮、仲介業者有無倒閉潮，以及遇到爛尾樓時，政府如何精進處理。林家正指出，從2021年7月預售屋全面實價登錄以來，只要買賣一定實價登錄，所以內政部掌握了完整的買賣資料。從2021年7月到今年6月，內政部統計解約數總共4418件，若以去年9月區分，去年8月以前，平均每月大概144件，若是9月以後，平均每月大概240件，數量上確實有增加，主要集中在交易熱區桃園市、台中市、高雄市。林家正續指，預售屋全面實價登錄以來，全國預售屋買賣成交案件大概是40萬筆，對比解約的4418件，僅占整體交易量的1.1％，並無所謂解約潮席捲全台的情況。談及解約原因，林家正分析指出，實價登錄雖沒有強制一定要填解約原因，但部分申報有註明理由，大概有三種態樣，第一、買方想換戶，建商把原來的約先解掉，再訂新約；第二、因工作地點變更；第三、個人資金、財力不足，顯示解約原因不盡然是因限貸令。林家正也針對解約民眾的背景進行分析，發現解約民眾中購買兩戶以上預售屋，再進行解約的共有1585人，占解約總數的38％；有1160人本身有房子，購買預售屋後解約，這類型的人占整體的28％，所以大概有6成6是已買了多戶，或是本來就持有多戶，其餘才是首購族。他也說，首購族是政府應該優先保障的對象，本月7日金管會已請銀行優先提供首購或自住房貸，且會成立一個申訴窗口協助處理。至於仲介業是否出現倒閉潮，林家正指出，以2021年至去年的數據來看，每年建物的買賣量都超過30萬戶，房市交易熱絡，仲介業平均每年大概增加515家。去年9月19日後，不動產經紀業的家數仍維持增長，共增長66家，所以從整體統計數據來看，沒有倒閉潮或歇業潮的狀況。 不過，他也建議業者提高服務品質，增加自己的經營競爭力。另外，針對近期傳出「爛尾樓」事件，林家正說，目前嘉義鉅泓建設、桃園高田營造、台中合總建設無法興建個案，第一時間馬上請縣市政府了解，協助購屋者處理消費爭議；再者，若建案有履約保證機制，請信託銀行凍結買方繳交的價金。不過，目前高田、合總已經找到續建的廠商，已有較好的處理了。
弱老相殘1／請外勞免巴氏量表實施前官員狂拉警報 上路後卻跌破眼鏡
立院三讀修正《就業服務法》，放寬80歲以上長者，可免經專業醫療評估（巴氏量表）申請外籍看護（簡稱「外看」），該政策是2024年國民黨總統候選人侯友宜重要政見，民意支持度頗高，惟綠營強烈反對，勞動部在法案三讀後，讓長者及家屬又多等了半年「研議」，並在8月1日正式上路前曾嚴重警告「將新增10萬長者申請外勞、恐嚴重衝擊重症家庭」，多個照顧團體與綠媒更呼應、引述勞動部長說法，一時間，已申請外看的本國雇主人心惶惶，就怕新制實施，申請數量爆發，屆時家中外看「棄重就輕」，寧可跳槽照顧「健康」長者，對藍白修法反萌生抱怨。勞動部雖放寬長者免巴氏量表申請外勞限制，但仍要求未拿到醫院證明的長者，必須先上網徵求本國看護，無法搓和後，才能排隊申請外勞。（圖/報系資料照）沒想到，免巴氏量表政策在8月1日正式上路後，勞動部迄今都未對外說明「是否真有大批長者申請外看」，連符合資格的新申請者人數都列為最高機密。外界一頭霧水之餘，更好奇是否有「政治考量」，官員才賣力喊「狼來了」，卻沒料到，實際申請不如預期，尷尬之餘只能先「蓋牌」，以免讓賣力反對823大惡罷的藍白又撿到槍。勞動部雖未公布實際申請長者人數，但因勞動部對免巴氏量表新增限制，無急重症醫療證明的80歲以上長者，要申請外籍看護，仍要「自行」在「台灣就業通」網站登記徵求本國看護員7日，再經公立就業服務機構完成審查，確實完成「本國求才登記」，拿到「求才證明序號」，才能進行後續申請外籍看護程序（原本在8月1日前完全不准申請）。外界據此推估，若以8月首週台灣就業通新增「登記求才（本國看護員）人數」約182位雇主，合理推估，免巴氏量表上路首週，無醫療證明，也就是官方、民團曾質疑「能跑也能跳的80歲以上長者」，免巴氏量表申請外看人數，最多也應不會超過182人。不過，市場上另有一說，指勞動部小道消息指首週申請者超過千人，還說就算請立委調數字，勞動部都以「統計中」婉拒。勞動部解釋，新制上路初期，統計數字不夠精準，僅知申請者增，探詢新制人多，仍需觀察1個月後，才能知道新制對外看制度的影響。曾引用勞動部「增10萬人」數據反對「免巴氏量表政策」的家庭照顧者關懷總會秘書長陳景寧則仍說，新制實施後，多出53萬人沒失能、失智長者「可以」申請外看「是確定的」，僅看第一週數字下定論太快了，至少要觀察半年以上才能知道，但如果證明申請者不如預期「我當然很開心」。外勞仲介業者受訪時說，按照常理，新制上路初期，應是案件量高峰，若真像媒體披露，新制上路首週申請者不到200人，推估第一個月新增申請人數可能不會超過2000人，判斷全年下來，距勞動部推估10萬人仍「很遙遠」，好奇勞動部何以推估出此嚇人數字？失能者雇主協會理事長張姮燕分析，若家中有80歲以上長者長照需求，一般人會先評估自行照顧、使用長照資源等各種方式，都走不通時，才考慮聘僱外籍看護，畢竟請外看，要自行負擔薪資、提供食宿等，官員、民團擔心「沒需求」（健康長者）也聘移工，其實人數會非常少，因此，應不會有所謂的「10萬大軍」等著申請。何況80歲長者就算看起來健康、不小心跌倒就非常嚴重，這些長者該得到什麼照顧，應由親人全權選擇、決定，而非無相關者質疑她們「還能跑能跳」，就限縮家屬選擇權，用低估80歲長者被照顧需求、成就「重症罕病」被照顧權，演變成「弱、老對決」的零合慘劇。由於少子化問題難以解決，台灣快速邁向超高齡社會，長者照顧議題處理日益棘手，要申請長照資源還是聘僱外籍看護才最符合需求，是許多照顧者共同疑問。（圖/報系資料照）國民黨立委廖偉翔指出，台灣已進入超高齡社會，醫療需求增加，人口結構失衡，若不妥善應對，將導致整個世代負擔跟痛苦，80歲長者以及70到79歲癌症二期免評巴氏量表，就是「今天不做，明天就會後悔」的福國利民政策。雖然任何政策實施後都有修正精進的空間，但若根本不開放民眾選擇，也不必奢談再精進，期盼勞動部儘速整理新制統計數據，及民眾對新制的滿意度調查，做為國家長照政策再精進的參考，讓長者都能得到最妥適照顧，安享天年。
新制上路7天 單日182名80歲以上長者登記聘看護
立法院於去年通過《就業服務法》修法，明訂80歲以上長者未來無需巴氏量表，即可聘僱外籍看護，相關子法於8月1日上路，勞動部憂心會有10萬人申請，恐衝擊重症家庭需求。據檢視，近日每天已有逾百名雇主於「台灣就業通」登記國內求才，但有仲介業者認為，一開始申請案件原本就較多，且印尼等國移工來台意願也高，呼籲政府不應介入太多。依勞動部規畫，若持巴氏量表等重症患者，可向各地長期照顧管理中心登記國內求才，原則會在1日完成本國照顧服務員推介及介紹長照資源，不過像是70至79歲癌症二期等有醫療證明的輕症患者，也要持醫療證明向照管中心登記，並在7天內完成推介。至於若是無醫療證明的80歲以上長者要申請，則要自行透過「台灣就業通」登記求才7天，後者則要自行上「台灣就業通」求才刊登至少7天，經公立就業服務機構完成審查後，核發「求才證明序號」，再進行後續程序。據檢視，光是8日在以80歲以上持「台灣就業通」新登記求才就有182名雇主。勞動部勞動力發展署跨國勞動力管理組長蘇裕國表示，目前上路至今僅約1周，數字不太精準，但一直有在增加，也有許多人致電詢問，可能有部分雇主仍要與仲介簽立委任契約等，推估未來數字持續增加，要待觀察1個月後才能知道趨勢，會按目前重症優先規畫實施。台南市就業服務公會理事長呂錫安指出，目前80歲以上免經巴氏量表聘僱移工制度甫上路，「一開始案件多是正常的」，裡面可能有部分是原先無法取得巴氏量表，也有部分可能為進行重新招募程序等恰巧符合80歲以上資格，目前估計80歲以上免評的僱主，聘僱移工至少要等3個月以上時間。至於勞動部擔心重症家庭會被排擠，呂錫安說，目前家庭看護移工主要來源國印尼移工仍對來台灣工作有高度興趣，不會找不到人來台工作，呼籲勞動部減少干預。失能者雇主協會理事長張姮燕指出，如果家中有長照需求，一般人先行評估各種方式，如自行照顧、使用長照資源等，無法滿足需求時才會思考使用家庭看護工，畢竟還要薪資、提供食宿等，不會有人沒有需求就聘移工。
房仲大逃殺！半年成交量暴跌26.6% 專家預警：千家門市年底前倒光
台灣房地產市場正陷入自2008年以來最嚴峻的危機，被房仲業界形容為「金龍海嘯」。根據最新統計，2025年上半年六都的房屋成交量年減26.6%，創下2018年以來的新低點。全台房仲業者陷入寒冬，有專家估算，今年底前可能會有高達1000家房仲門市面臨倒閉。FB粉絲專業《賣厝阿明 知識+》發文表示，這波衝擊主要來自三大層面的連鎖打擊，首先是中央銀行第七波信用管制，對購屋貸款大幅限縮，甚至影響到已簽約但尚未交屋的預售屋族群。一對新婚夫妻透露，他們在四年前購入一戶1300萬元的預售屋，原本預估可貸八成，但近期卻被通知需補足額外的一成自備款，否則將面臨違約。此政策不僅令建商與代銷承壓，連帶也造成房仲現金流斷鏈。其次，資金端的壓力來自於多數公股銀行幾乎暫停新房貸承作。雖未明文規定，但實務上銀行放貸變得異常嚴格，許多貸款案遭駁回或被拖延處理，使得今年上半年全台新設的房仲業登記數僅增加70家，遠低於過往同期破百家的水準。這種景氣急凍的趨勢，正將整個仲介市場推向一場洗牌。更棘手的是，這波動盪不只是波及仲介業者，還進一步牽動營建、代銷等上中下游相關產業，估計將影響多達25萬名從業人員的生計。許多業者對於當前政府政策多所怨言，認為在防堵炒作的同時，也應適度考量自住型需求，否則將使產業面臨毀滅性後果。台中市不動產仲介公會理事長林志雲形容，目前的局勢甚至比2008年金融海嘯時期更為艱困。業界只能自救，陸續出現都更整合、社會住宅租賃與海外地產代銷等轉型路線。不過林志雲也坦言，在政策未出現鬆動之前，房仲從業者猶如「田螺含水過冬」，勢必還要苦撐一段時日。
房仲快刪文！專家示警「7月大狩獵季」 最高恐罰30萬
房仲檢舉之亂還沒結束！近期社群平台上出現一波「房仲之亂」，出現大量檢舉刪文潮，據悉，因為房仲遭到大量檢舉成交物件未下架，有「廣告不實」的嫌疑。房地產專家何世昌提醒，7月是大狩獵季，「已成交的物件通通要下架，若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘了。」「房仲之亂」起因爲三重蘆洲房仲惡性競爭，某品牌房仲被地政局通知，網路上PO的賣房廣告，已經賣出沒有刪除，涉及廣告不實被檢舉。若地政局查證屬實，一則廣告就可能被罰6到30萬元，讓房仲卯起來刪文、發免責聲明，引發「房仲之亂」。何世昌29日在臉書上表示，內政部地政司開會決議，已經賣掉的房子不能再刊登廣告，必須將原委託銷售的物件廣告移除，「釣魚廣告依然是違法的，已成交的物件通通要下架，別再拔獅子的鬃毛發無用的免責聲明了。」不過，內政部考量到仲介業者刊登的物件資訊甚多，把查處時間放寬到今年6月30日；在6月底前，仲介業者必須把所有已成交、解除或終止委託銷售契約，但仍刊登在網路上的物件廣告移除。若屆期仍未移除，主管機關就要開鍘。何世昌呼籲仲介們快去刪文，「把舊文全都刪得乾乾淨淨，不然會被罰到脫褲！7月一到，便是大狩獵季。」何世昌坦言自己也很討厭萬年釣魚物件，這次要為內政部點讚。依《不動產經紀業管理條例》第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱。如委託銷售期間屆滿，依內政部「研商不動產經紀業廣告逾委託銷售期間下架事宜」會議決議，經紀業者須於6月30日前下架廣告，若逾期未移除者，將面臨6萬至30萬元罰鍰。
土地撒旦2／辣手毀農田惡法揭內幕 清運廢棄土問流向價漲翻一倍
台灣建築營造業發展蓬勃，然而過程中所衍生的廢棄物卻四處流竄，一名被害人透露，先前她疏於察覺，土地竟被開挖傾倒廢棄物，後來請清運業者處理每車7000元，當她想進一步追問棄土去向時，對方突然直白堵了一句「不要妨害地球自轉」，想了解詳情加收一倍費用。一名旅居國外多年的婦人阿蘭（化名）告訴CTWant說，她的戶籍地2022年收到一張環保局罰單，人在外地實在搞不清發生什麼事，等飛回台灣一瞧，才發現繼承而得的一塊「老丙建」3分地，早已被當地不肖業者亂倒廢棄土，無奈繳了罰鍰後還得雇車清運垃圾，一車「3噸半」行情新台幣7,000元，當她向業者打聽垃圾清運證明文件，卻被回堵了一句「再問就加倍價」、「不要妨礙地球自轉」，一聽到翻倍處理，她也只好放手讓業者去清運，八成又載去找下一個苦主，她直言「抓交替」濫倒垃圾如此猖獗實在可悲。CTWant調查，市面上載運廢棄物的價格因種類與距離等因素，一般來說民間3.5噸小貨卡清運一次價格約落在5000至7000元左右。而官方例如的收費標準為重量計價，每公噸大約4000元有找，然而官方量能有限，且不少拆除工地，根本沒有請拆除執照，不少人對官方清運有顧忌，也讓民間載運廢棄物生意源源不絕。新竹市華德福學校一旁的垃圾山中，塑膠瓶、帆布等營建廢棄物驚人，市府僅稱交由地檢署偵辦中，卻未進一步立告示牌或封鎖線，難保不會再有棄置廢土事情發生。（圖／顏瑋辰攝）一名環保清運者阿濱（化名）表示，不肖業者濫倒是老問題，尤其近年農村高齡化，常有土地仲介業者到村中土地公廟搭訕老農，假意要租地，便好說歹說勸這些老人出租土地，接著租地的業者就先把土方挖走轉賣，接著回填營建、事業廢棄物，鋪上薄薄一層薄土，整片土地根本就廢了，業者接著就軟硬兼施要求低價購地，值錢的地點就大興土木，再怎麼不濟還能鋪設光電板大發「綠能財」，怎麼能不賺。據了解，新建案在施工前就必須提出「廢棄物管理計畫書」，選定合格的清除與處理機構，並提交縣市政府審查，通過後才能開工；廢棄物清運時，也需開立並保存廢棄物聯單，包含種類、重量、流向都要載明，最後還要彙整全案廢棄物處理報告，包含廢棄物總量、去向、處理方式等都要寫清楚，主管縣市政府也可以要求工地提交完工報告與廢棄物處理成果。監督施政聯盟召集人、前立委陳椒華就直言，比起上億土地開發案，《廢棄物清理法》罰則根本像「扮家家酒」九年一毛，比方其中的「防脫產機制」，近五年來政府申請僅僅三件假扣押中，將近80億元的政府代償清理費，只要回2千萬元，才0.25％「塞牙縫都不夠」，違法業者擺爛是多年沉痾。陳椒華指出，非法清運者大賺長年大作無本生意，如今綠電猖獗，未來「太陽能光電板」丟棄對環境毒害更深，即使新立《資源循環促進法》都已在行政院立好草案，但不少立委都是建商背景，「垃圾怎麼處理他們太清楚了」根本不會拿石頭砸自己的腳，「就算喊破喉嚨也沒有用」陳椒華點出無情現實。長期關注濫倒廢棄營建土方的前立委陳椒華指出，全台各地都有濫倒廢棄物問題，《廢棄物清理法》應盡速修法，不該把問題禍延下一代了。（圖／報系資料庫）一名地方政府環保局官員就指出，全國公私立大大小小垃圾焚化爐，一年可消化的垃圾約在650萬噸，但在以家庭垃圾為優先之下，一年僅180萬噸額度消化事業廢棄物，比起全台一年動輒2千萬噸的廢棄物產生量，根本處理不到一成。他直言，政府多年來對廢棄物吞吐量納管不足，就是造成各地偷倒事業廢棄物亂象的主因，也因此讓不肖人士有上下其手的空間。官員坦言，國內各地新開發地區多少都曾經被偷埋廢棄物，對不肖業者來說一車車「3噸半」就像「移動的黑金」，丟了過幾天監視器洗掉「就安全下庄」了，反而是未來若鄉野要開發，政府必須設法清運，真的要罰「也是罰倒楣的地主」管理不周，由於濫倒棄土多是跨縣市移動，若要要求GPS定位與稽核廢棄物總量，單憑地方政府真的很難處理，希望中央要積極帶頭。
北漂族注意！北捷「這站」租房最便宜 30坪2萬元有找
今年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，台北市北漂族多，要在哪裡可以找到交通便利又具「甜甜價租金」？台灣房屋集團趨勢中心根據「臺北地政找房+」統計，近一年台北各捷運站點周邊租金最便宜，出現在捷運忠義站，每坪月租金635元最「俗擱大碗」，以一間30坪的住宅來說，月租金2萬元有找！租金最便宜的前五名捷運站當中，又以北投和文山區最多，各有兩站入榜，且入榜的前三名站點，分別是忠義、動物園、大湖公園站，每月單坪月租金都在700元以內；第四、五名的復興崗、萬芳社區站，每月單坪月租金則在750~800元之間，若以30坪的3房租屋宅來換算，僅忠義站月租金在2萬元以下，其他站點則要2~2.3萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，文山區和北投區屬於台北市蛋白區，萬芳社區和動物園站都在文湖線末段站點，生活機能略為缺乏，房價及租金行情相對較低，租賃物件集中在萬安街巷內、萬美街一段的「萬芳國宅」，套房月租金約1.5萬元上下，2房則約2.3~2.8萬元；北投區復興崗周邊的租賃物件，較多位於中央北路三段巷弄內公寓和大樓、以及新興路公寓，公寓月租金約2~3萬元、住宅大樓則約3~4萬元，不過實價登錄上的租賃交易大多為社會住宅包租代管物件，部分屋主自行出租屋況好，又附家具家電的新物件，行情則可能更高1~2成。台北市捷運周邊租金最便宜前五名站點。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋內湖加盟店店長王禮民表示，大湖公園站周邊像是成功路四段巷弄、大湖山莊街內有不少老公寓，公寓每月租金約2.5~3.5萬元不等，租金相對內湖其他站點還便宜，主要是因為大湖山莊街環境清幽、屬純住宅區，生活機能和商業活動較少，因此不論是房價還是租金行情都略低，但也吸引預算有限、喜愛寧靜居住環境的租屋族入住。第一建經研究中心副理張菱育指出，目前國內對於租賃住宅交易，若是透過仲介、社會住宅、包租代管等承租，規定必須實價登錄，若是房東自行出租房屋，並無強制規定須實價登錄，因此目前市場上的租賃交易並不完整，建議租屋族除了參考實價登錄資料之外，還可向物件附近的仲介業者詢問行情，並且也根據屋況、是否有電梯、房東是否提供家電家具等，在租金上有所差異。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
詐騙集團勾結仲介「騙婦人4700萬」 3嫌遭收押
調查局台北市調查處偵破首宗詐團勾結不動產仲介從業人員詐欺案，查出詐團成員洪男等人以感情詐騙手法，誘騙民眾購買泰達幣投資假投資平台，待民眾資金用罄，詐團再勾結不動產仲介業者柯男，誘使受騙民眾將名下不動產向地下錢莊設定抵押借款，再向個人幣商買虛擬幣持續投資，「一隻牛剝兩層皮」，初估詐騙、洗錢逾5000萬元。基隆地檢署複訊後聲押柯男、洪男及其尹姓女友3人獲准。獨居單身的7旬徐婦向北市處報案，指她因獨居情感需慰藉，遭詐團成員利用網路交友鎖定詐騙，平日先噓寒問暖，逐步取得她信任及感情後，誘騙她向詐團車手洪男及尹女購買泰達幣投資假投資平台，詐團再移轉泰達幣洗錢。詐團先使用人頭戶匯出少量紅利取信徐婦，後因徐現金用罄，詐團找柯男慫恿徐將名下2間房產設定抵押借款後繼續投資，半年內詐騙徐4700萬餘元，徐因向兒子借款，兒子起疑陪同母親報案。今年1月，基檢指揮警調約談柯男到案，赴桃園、永和及三重等地搜索，查扣柯男等人作案手機、委託代辦契約書及瑪莎拉蒂轎車1輛，再逮獲洪、尹2人，檢察官訊後聲押柯男3人獲准。北市處發現，柯長期與詐團合作，接受詐團派案轉介被害人，誘騙其將名下不動產設定抵押，以話術包裝誆騙民眾接受鉅額懲罰性違約金，柯為防檢調查緝，還製造假手機對話紀錄佯裝是被害人自己找上門，企圖脫罪。柯另配合詐團以相同手法詐取邱女、楊女各200萬元，並以各種名義抽取高額手續費、代書費及預借現金利息數百萬元，致被害人損失慘重。
南韓房市崩！市場交易停滯 房仲業平均「每天倒45家」
南韓近年來以韓流音樂、影視文化及科技產業聞名，吸引全球關注，然而在光鮮亮麗的表面下，房地產市場卻正經歷嚴峻挑戰。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。韓媒《中央日報》報導指出，根據韓國法院登記資料，今年1月的房地產交易周轉率僅為0.15，意味著每萬件房產中，僅有15件成功交易，創下自2023年1月以來的最低紀錄，與2021年的0.36相比幾乎腰斬。這一低迷數據顯示，市場交易幾乎停滯，導致大量仲介業者生存困難。過去三年來，南韓每天平均有35家仲介事務所歇業，2022年累計關閉1萬2207家，2023年更攀升至1萬3819家，而2024年仍無明顯回暖跡象，這些數據還不包括那些雖未正式歇業但已經處於無業務狀態的仲介業者。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。（示意圖／EBC地產王） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
3／1「頭牙」是財運的開始！ 土地公神像手持3種法器「術業有專攻」
土地公的「頭牙日」象徵新一年財運的開始，而2025年的「頭牙」落在國曆3月1日（農曆2月2日），是福德正神聖誕，有著「二月二，龍抬頭，金子銀子滿地流」的俗諺。對此，台中市議員楊典忠就分享，土地公神像其實分3種，其「專業領域」不同，如果是做生意、金融業、創業的民眾，應該拜「手持元寶」的土地公。楊典忠日前在臉書發文表示，農曆2月初二「頭牙」，是拜土地公的日子，同時為全年第1個重要求財日，俗話說：「頭牙不做，尾牙空；尾牙無作，年年空。」想讓財運旺整年？要記得在這天拜土地公。楊典忠介紹，不同外形的土地公其實有不同的「專業領域」，想要升遷當官的、學生或是文人要考試者，要拜「手持如意」的土地公，代表事事如意。楊典忠說，金融業相關要拜「手持元寶」的土地公，但不能急功近利、要行孝、長幼有序、行善積福；若是「手持拐杖」的土地公，則適合仲介業者、地理師、風水師。據悉，由於土地公是守護地方的神明，許多生意人在過去1年如果生意興隆，也會選在這一天誠心還願，感謝土地公的庇佑。
造假躲兵役10萬交保！台大醫學霸2年前「逃兵1預言」被挖出
擔綱出演電影《我的少女時代》爆紅的男星王大陸，因涉嫌砸百萬「造假醫療證明」躲過兵疫，昨（18日）遭檢警搜索拘提，經新北地檢署複訊後，諭令王大陸以15萬元交保，此外一名建中兼台大醫學系畢業的26歲方姓男子，也以同樣手法涉案，遭裁定10萬元交保。對此，學霸方男過去「逃兵1預言」如今也被曝光。據了解，33歲藝人王大陸被控，大手筆砸下100萬台幣找來專門集團幫忙，並在林男、李男與張男3名仲介業者指導下，佯裝「心臟有問題」誆騙醫生拿到診斷證明，藉此將兵役體位更改為「免役」企圖規避兵役，涉案的還有另外9名役男。其中，台大醫學系學霸方姓男子於2022年在社群的一篇PO文也被挖出，他寫下「下學期也就是今年9月，如果沒有意外的話（唯一的意外只可能是，為了逃掉1年的延長兵役而在下半年跑去當兵，不過機率很低），方哥會重新回來，繼續在台北開設實體化學課。」從言詞中可見，方男對於服兵役的意願並不高。事實上，涉案的方男曾就讀建國中學科學班、台大醫學系，更於2017年榮獲國際化學奧林匹亞競賽金牌，現今在公立醫院擔任實習醫生，天資聰穎的他，同時也進軍補教業，開設化學奧林匹亞補習班，沒想到他為了閃避兵疫，竟與不法集團合謀，最終聰明反被聰明誤。
王大陸涉逃兵15萬交保！3名「兵役黑仲介」遭聲押禁見
擔綱出演電影《我的少女時代》爆紅的男星王大陸，因涉嫌砸百萬「造假醫療證明」以躲過兵疫，昨（18日）遭檢警搜索拘提，經新北地檢署複訊後，諭令王大陸以15萬元交保。另外，收錢協助王大陸逃兵的3名仲介，今（19日）清晨則遭檢方向新北地院聲請羈押禁見。據了解，33歲藝人王大陸被控，大手筆砸下100萬台幣找來專門集團幫忙，並在林男、李男與張男3名仲介業者指導下，佯裝「心臟有問題」誆騙醫生拿到診斷證明，藉此將兵役體位更改為「免役」企圖規避兵役，涉案的還有另外9名役男。林男、李男及張男等3名仲介業者，遭檢方聲請羈押禁見。（圖／中國時報柯毓庭攝）新北檢指揮警方昨（18日）前往王大陸位於台北的住處展開搜索，查扣相關證物，並將王大陸帶回偵訊，後續移送至新北地檢署，經複訊後檢方依涉犯《妨害兵役治罪條例》、《偽造文書罪》，諭令王大陸15萬交保。不僅如此，同案的還有一名台大醫學系學霸方姓男子，他則被裁定以10萬元交保，其餘役男則是以3萬元至10萬元不等金額交保。另一方面，林男、李男及張男等3名「兵役黃牛」，經檢方漏夜複訊後，今天清晨認定涉犯《妨害兵役治罪條例》、《偽造文書罪》，並有勾串、滅證之虞，3人遭到檢方向新北地院聲請羈押禁見。
望穿秋水1／立院三讀總統公告還不認 何時免巴氏量表大罷免決定？
國民黨主席朱立倫日前下鄉團拜時強調，國民黨立院黨團為百姓謀福利，民進黨卻百般阻撓，啟動大罷免。他舉例，國民黨主張讓80歲以上長者的子女花錢請移工看護，民進黨堅決反對，經立院表決後，子女終於不必再為替親人請移工看護傷透腦筋，但用行動關心民眾需求的藍委卻要面臨罷免。朱立倫所指的是在野立委去年12月表決通過的《就業服務法》修正案（簡稱就服法），開放80歲以上長者，及70到79歲罹患二期以上癌症民眾，可免巴氏量表申請移工看護。但就算立院三讀、總統公告，民進黨也未提覆議釋憲，80歲以上長者或癌症病患要申請看護移工，目前還是得申請巴氏量表鑑定。在台北工作的E女士告訴記者，她的母親高齡80患有輕微失智，醫生認定不符申請移工資格，且母親擔心為她帶來不便，堅持住在南部老家，她雖然三節都抽空南下探視，鄰居也說會幫忙，但母親有骨質疏鬆，視力退化，若像父親一跌倒就臥床到離世，她會遺憾終生。E女士說，她曾想將母親送機構照顧，但晚上老母仍要自行回家，不符照顧需求，即使力挺長照機構的民團勸子女們別因「孝順有愧疚」，但父母省吃儉用苦了一輩子，如今80歲了請移工看護相伴，她的初心是感恩，而非愧疚。「你們能等，但長者能等嗎」E女士好不容易等到立院鬆綁政策，如今卻只能失望地問官員們「何時饒了苦等的家屬」。外傳因勞動部長邱泰源強烈反對鬆綁長者、癌病患免巴氏量表可請移工看護，導致就業服務法相子法配套遲遲無法出爐，符合鬆綁條件者仍需要申請巴氏量表才能請移工（圖／報系資料照）移工仲介業者爆料，由於長照機構業者群起反對鬆綁，勞動部宣稱「免巴氏量表」上路要等細則訂定，衛福部更強烈質疑鬆綁衝擊長照制度，須與醫界溝通，不排除可能拖到一年。知情人士也暗示，大罷免可望7月投票，若罷免成功「免巴氏量表變化恐更大」。業者說，官員還私下勸告，若真有急迫移工看護要求，「可告知雇主，應將長者先送長照機構看護，滿半年就可直接申請看護移工」，彷彿替長照機溝進行另類遊說。力挺鬆綁看護移工的立委廖偉翔說，許多鄉親在問，免巴士量為何還沒實施，他只能解釋，立院雖已三讀、總統也公布，但勞動部、衛福部恐要半年甚或一年才實施。他說，相關子法若需跨部會協商，但真有必要拖這麼久嗎，移工其他的子法也都要這麼久的時間嗎？如此行政效率，能符合苦民所苦、國人的期待嗎？他會要求官員具體承諾上路時間。立院去年12月31日三讀就服法第46條修正案，鬆綁80歲長者、癌症患者請看護移工限制。總統府在今年1月20日正式公告實施，勞部應在6個月內，完成配套子法之發布，至遲不得逾法律公布施行後1 年。立法院去年底三讀鬆綁長者及癌症病患申請移工看護的限制，引發行政部門、長照團體等強烈反彈，也更反映少子化與高齡化在國家政策、利益之間衝突日劇。（圖／報系資料照）資深立委說，如果行政機關逾時仍拒訂子法，消極杯葛法律上路，立院可修法「收回授權」行政部門訂子法，透過修改母法明訂實施細節，但此舉勞師動眾罕有先例。「半年內完成子法是底線，但部會都推說最快要七月底才能開放。」台灣失能者家庭暨看護雇主國際協會理事長張姮燕質疑，衛福部主責巴氏量表，立院反應民意修法鬆綁，勞動部理應即刻開放讓民眾依法申請。她說，以往包括看護移工加薪、處罰逃逸外勞，勞動部訂子法都在母法公告後火速上路，這次為何卻拖延，還想甩鍋給衛福部？台灣今年正式邁入「超高齡社會」，每五人中有一人是長者，即使少數80歲長者仍能走能講，卻仍需要看護陪伴，畢竟長者若不慎摔倒就可能癱瘓難善終，子女終生遺憾。政府雖宣稱，可將長者送長照機構，但撇除費用更高不談，長者在長照機構發生狀況，家屬仍要暫停工作前往處理。她說，親人才最瞭解長者是否需移工陪伴，為何政府卻堅持要由他人（醫師、長照團體）判斷需求，還提出各種似是而非理由搪塞，「長者請移工陪伴會機能退化，送長照機構就能健步如飛嗎」？
望穿秋水2／長照保險箭在弦上 鬆綁家庭移工難已再拖
立院去年年末，三讀通過《就業服務法》修正案，鬆綁80歲以上老人及70到79歲二期癌症患者申請看護移工規定，引發衛福部、勞動部、力挺長照機構民團強烈反彈，痛批在野黨「打亂現有長照制度平衡」。然而疫後產業移工人數屢創新高，如今連餐旅服務業都在爭取開放移工，鬆綁家庭看護卻仍原地踏步，長照機構品質、收費常常很難符合一般家庭期待，嚴格管制家庭移工已經累積社會底層的民怨。值得注意的是，立院本會期國民黨將推動「長照保險法」立法，一旦三讀實施，目前「稅收制」的長照制度將由「保險制」取代（比照健保由民眾、雇主、政府分攤保費），也象徵藍綠長年對「長照」該採「稅收制」或「保險制」的相左主張將再次對決。回顧馬英九前總統任內（2008至2016)，當時規劃多年(陳水扁前總統任內即開始討論）的長照保險制，差點就要上路，隨著2016年第三次政黨輪替，民進黨完全執政後，廢棄保險制，改採「稅收制」（由遺贈稅、房地合一稅收入及公務預算補貼共同支應）長照經費。一名資深立委曾分析，綠營堅持「稅收制」，原因與弱勢團體、勞工團體長年挺綠難脫關係，小英時期的政府應有意藉政策扶植親綠勞團民團、引進財團經營長照機構，開創綠營選票，「嚴格管制家庭移工供給」是必然結果，畢竟家庭移工若全面開放，勢必衝擊長照機構，更遑論放眼全世界，僅台灣嚴格區分家庭移工「幫傭」、「看護」，現階段只有部分外企主管能在台申請移工幫傭，一般人最多只能申請移工看護，移工從事家務即違法。台灣已經入超高齡社會，少子化加高齡化，但長照機構的品質、收費、普及性仍遭質疑，鬆綁家庭看護移工供給的呼聲也越來越多。（圖／報系資料照）疫後政府開放產業移工屢創人數新高，看護移工卻持續嚴格管制，勞動部曾預估，2025年合法藍領移工約74.2萬人，製造業47萬人，家事看護工（包括長照機構）20萬人，近10萬人是逃逸移工，現在就連80歲長者免巴氏量表鬆綁都能吵半天。衛福部長邱泰源就曾警告，一下子全面開放長者免巴氏量表，外籍移工恐怕會挑工，拒照顧重病患者，甚至「就地起價」。勞動部長洪申翰呼應，跨國勞動力供給狀況多，不是想引進多少就多少，若對80歲長者鬆綁，外籍移工供需失衡恐更嚴重。以「健全公共長照資源」為宗旨的家庭照顧關懷者總會也質疑，貿然鬆綁長者請外勞限制，將為家庭「製造衝突」，53萬健康長者可進場搶工，衝擊現有23萬已聘僱外籍看護者權益。但針對反對家庭移工鬆綁的論點，民眾、仲介業者、學者卻有話說，因鄰近國家包括星、港都全面開放看護移工，採「市場化管理」，星國近年甚至「反向」緊縮產業移工、增加看護移工名額。台南市就業服務商業同業公會理市長呂錫安指出，新加坡引進移工，勞雇雙方事先都簽好契約，包括雙方義務、責任（包括執行工作期間移工不得懷孕等）、薪資，雇主若任用逃逸外勞、虐待性侵外勞，恐怕得吃上鞭刑等刑責，移工可合法申請轉換雇主，雇主也可另聘新移工，勞雇都必須嚴守法律，因此星國少有逃跑外勞。學者辛炳隆認為，台灣對長照議題的討論，常陷入由「移工」或「機構」負責的零合遊戲，事實上兩者能相輔相成，共同建構更能符合民眾需求的長期照顧體系（圖／報系資料照）另外，星國國民申請移工資格為家有67歲以上長者，或16歲以下子女，若有重病也可申請，但雇主先繳交移工稅，只要符合無法自理生活或弱勢條件，家屬可免移工稅，政府另提供移工薪資補助。呂錫安建議政府可借鏡星國作法，重病重障、弱勢者請移工，以就安基金提供移工薪資補貼，只要薪資誘因夠大，移工自然不會只選輕鬆工作。長期研究勞動力供給的台大國發所副教授辛炳隆表示，國內引進移工，原先期望吸引中高齡勞工加入長照機構，提升國內勞參率，避免長照全假手移工，但歷經長照1.0、2.0相繼實施，現在卻連長照機構都必須使用移工，凸顯國內長照人力嚴重吃緊，而45歲到55歲女性勞參率也逐年下降，他擔憂少子化嚴重，許多高學歷職業婦女，在申請家庭移工困難，又難認同長照機構品質價格下，不得不請辭離開職場，親自照顧年邁父母，對少子化下的勞動參與率絕非好事。辛炳隆指出，長照政策長期困於「移工」、「本國照護機構」兩種極端，勞政、衛政論點主張也常對立，非旦本土長照難以健全、也無法滿足一般人期待。長照資源抉擇不必然是「零合遊戲」，立院即將討論長照是否改採「保險制」，未來付費者自然更具話語權，長照政策也應立即回歸「以人為本」，適度鬆綁，而非量表、政府或民團說了算，更不應先管制緊縮資源。
假屋主真詐財！ 林口警受邀房產公益講座 破解詐騙手法提升全民抵抗力
林口警分局22受邀參加永慶房產集團加盟四品牌北區經管會辦理之公益講座，並與仲介業者相互配合，以實例與案件解析破解常見詐騙手法，讓民眾在遇到類似情況時能免於落入陷阱，進而導致財產損失。林口警分局分局長蔣叔君除了親臨現場，更在實例解說時搭配自製反詐宣導道具，以生動活潑的方式，讓民眾理解潛藏在生活中的危險性，痛批與詐團合作的不肖業者，並希望能透過講座降低民眾受害的可能性。林口分局呼籲民眾提高警覺，房屋交易過程中務必仔細核對資料，防範詐騙風險，民可申辦「地籍異動即時通」服務，掌握房產異動狀況。警方也將持續與各界合作，推動反詐宣導，為民眾守護安全居住環境，若遇可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線或向警方報案。
應酬完酒駕！苗29線賓士男撞飛行人 女看護離家300公尺斷魂
苗栗市苗29線大坪頂路段10日晚間7時許發生一起死亡車禍，1名42歲徐姓男子酒駕開車，疑因天色昏暗及酒精作祟，不慎撞飛正在行走中的1名45歲印尼籍女移工，導致她傷重送醫仍不治，事後警方於11日報請檢察官相驗調查死因，詳細事故原因仍待進一步調查中。據了解，徐男聚餐飲酒後，竟酒駕開進口賓士跑車返家，沿苗29線北往南行駛，未料快抵達住家附近數百公尺時，行經大坪頂公墓旁路段，疑因酒精惹禍及天色昏暗，導致他不慎撞到1名同向行走的女行人，她頭部重擊前擋風玻璃當場噴飛，隨後重傷倒地不起。警方表示，10日晚間7時許獲報，苗29線大坪頂公墓路段發生轎車衝撞行人事故，初步了解有1人重傷，警方到場後迅速將傷患送往大千綜合醫院救治，但仍因頭部重創不幸宣告不治，事後經酒測徐男酒測值高達0.49毫克，警方當場依法逮捕送辦，由於死者身上未攜帶證件僅有手機，恰巧有1通人力仲介業者來電，這才得知其身分是印尼籍女看護。警方說明，僱主供稱死者已來台5年，事發當日傍晚5時許便不知她的去向，直到找不到人才通知仲介協助尋人，沒想到她卻在離住處約300至400公尺處遇上死劫， 後續檢方將於11日相驗遺體釐清死因，詳細事故原因仍待警方進一步調查。
台南屋主出售永康凶宅「價格比鬼兇」 結局神反轉…竟是詐騙
租屋詐騙時有耳聞，萬萬沒想到凶宅也會成為目標。有民眾在臉書求售台南永康一間凶宅，開價千萬元，被網友嘲諷「價格比鬼兇」，結果後續發展意想不到，原來該名民眾是詐騙，被屋主朋友戳破謊言，並報警處理。一名網友在臉書《我是凶宅》社團發文出售事故屋，位於台南永康，是一棟屋齡40年的透天厝，格局4房2廳5衛，生活機能非常便利，適合家庭居住。因為屋內曾發生過一起財務糾紛，死者是一名48歲男性，和他人因財務問題產生激烈衝突，最後不幸遇害。然而，高達千萬元的房價令人卻步，遭網友砲轟價格比鬼還兇。意外的是，貼文釣出該屋主朋友回應：「此屋從未發生任何事故，也從未有任何淨屋儀式，請勿相信來路不明的資訊以免受騙上當」，強調是不實廣告、絕無此事，並嚴重影響權益，已經到轄區分局正式報案，同時委請律師提出誹謗告訴。屋主朋友強調PO文不實。（圖／翻攝自我是凶宅臉書）屋主朋友點名出售凶宅的網友，加入社團時間為12月2日，選擇在12月4日凌晨1點PO文，又𣊬間在上午11點左右刪除，他呼籲仲介、買方絕不要被騙，內容沒有任何經濟業的證號，也無電話可聯繫。警方也表示，這有可能是詐騙，請買方和仲介業者小心新型詐騙模式，「用正常的房子誣衊、毁謗、造謠為兇宅吸引注目，手段非常惡劣，請買方和仲介業者小心新型詐騙模式」。
苗栗95歲阿嬤全身傷悲喊「救我，外勞掐我」 女移工認施暴：顧老人很煩
苗栗縣苑裡鎮驚傳移工對雇主施暴案，30歲印尼籍女移工疑似長期對95歲阿嬤施暴，受害人10月中旬向兒子悲喊「救我，外勞掐我」，家屬這才驚覺阿嬤全身是傷、青紫一片，立刻找護理之家協助照顧阿嬤，並於10月21日報案，該名女移工現已坦承動手，勞青處則要求業者隔離該移工，確切案情仍須釐清。阿嬤孫女在網路上表示，家人對該移工十分善待，幫她準備新的床，不時還會買她喜歡吃的食物給她，而移工起初安靜內向，10月卻開始性格大變，24小時都在視訊，雇主叫她幫阿嬤翻身拍痰還會被白眼。而阿嬤裝有鼻胃管，移工為避免阿嬤拉扯，在脖子上為了一條毛巾，雇主上月14日探視阿嬤時，阿嬤突然大喊「救我，外勞掐我」，這才發現在毛巾之下，阿嬤的喉嚨腫脹，更有深深的瘀青，移工卻辯稱自己毫不知情。10月16日，阿嬤又向家人求救稱「她捶我胸口」，家屬果然在阿嬤的胸口、肚子、四肢和背發現大量淤青，家人立刻找護理之家，並帶阿嬤驗傷和身體健康檢查，確認阿嬤體內無出血，且瘀青不是因為疾病所造成，而是外力所致，而阿嬤10月21日入住護理之家後，家人立刻報警。通霄警方表示，目前女移工已坦承對阿嬤施暴，稱自己長期照顧老人，心情煩悶才會動手，勞青處則要求仲介業者隔離該名女移工，並且禁止該名女移工接受任何工作派遣。
大學周邊租屋契約逾半數違規 消保處：變相擴大租客賠償責任
大學宿舍供不應求，不少學生只能在校外租房，為了解租賃契約情況，行政院消保處近日查核大專校院周邊的100份租屋契約，其中有57份租賃契約不合格，並以違反「契約審閱期」、「租賃住宅之返還」及「承租人之義務及責任」違規較嚴重，更有部分契約把自然耗損導致的損害轉嫁由房客負責，甚至還因此扣押金，消保處已要求違規契約改善。消保處指出，每份契約均查核「契約審閱期」、「租賃期間」、「租金約定及支付」、「押金約定及返還」等15項目，共查核1500項次，共有228項次不符合規定，契約內容整體項次不合格率為15.2％，不合格內容則分布於57份租賃契約中。消保處表示，查核項目中，以違反「契約審閱期」規定最嚴重，包括未記載契約審閱期規定、審閱期不足3日；違反「租賃住宅之返還」規定則次之；另未記載租賃關係消滅時，房東應負擔的「結算」義務、租賃關係消滅或是房客未返還租賃住宅時，違約金計算方式錯誤等。此外，也有契約違反「承租人之義務及責任」規定，如未記載房東應負「善良管理人注意義務」、未記載「承租人依約定方法使用，導致租賃住宅毀損者，免負損害賠償責任」，變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。消保處也提到，此次查核也發現許多仲介業者提供予房東的契約就是錯誤的契約，消保處副處長陳星宏呼籲，無論出租人及不動產經紀業，出租住宅或居間成立租約時，租賃契約內容應符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，切勿以不合規定契約條款，侵害承租人權益，如果違反經查證屬實且要求限期改善未完成，將依消保法裁處。消保處提醒民眾，若有租屋需求，簽約前除應確實檢視實際屋況外，也應逐點核對租賃契約內容是否與規定相符，若契約內容不合規定時，應請出租人或不動產經紀業改正契約或拒絕簽約，並可提出檢舉。