倒閉潮
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22年航空說停就停！Blue Islands倒閉 全航班一夜取消
英國地方航空公司Blue Islands於11月15日正式宣布破產並全面停止營運，所有航班即刻取消，逾萬名旅客行程大亂。這是英國數週內第二家宣告破產的地區航空公司，繼Eastern Airways於10月底倒閉後，再添一樁航空業寒冬事件。根據《太陽報》等外媒報導，Blue Islands總部位於海峽群島根西島，主要提供往返澤西島與英國本土（如南安普敦、布里斯托、艾希特、東米德蘭等）機場的航班。其機隊擁有5架ATR-72飛機，營運長達22年，原本也是當地重要交通樞紐之一。儘管先前獲得澤西政府850萬英鎊資助，但至今仍有700萬英鎊未償還，財務狀況堪憂。Blue Islands透過官網聲明表示：「我們很遺憾地通知各位旅客，Blue Islands已於2025年11月14日停止所有營運，所有未來航班亦全面取消。請不要前往機場，除非您已另行安排替代交通。」對此，澤西財政部長伊蓮·米勒（Elaine Millar）表示對此事感到遺憾，強調政府將對受影響的員工與旅客提供即時協助。她並透露，政府正與其他航空公司合作，確保澤西島與英國本土的航線能夠迅速恢復穩定運作。目前，英國區域航空Loganair宣布，自11月16日（日）起將增設班次協助疏運，包括支援前往南安普敦的醫療專線。旅客若透過與Blue Islands共享代碼的Aurigny航空訂票，仍有部分航班將正常營運，須逕洽該航空確認行程。至於透過旅行社或假期公司訂票者，應聯繫原旅行機構協助退票或重新安排。消費者團體呼籲，旅客應主動檢視旅遊保險與信用卡付款保障，爭取退款或理賠。由於Blue Islands註冊地並不受完整英國或歐盟航空保障機制涵蓋，標準民航賠償權益可能無法適用。不僅Blue Islands，近期英國區域航空業頻傳倒閉潮。Eastern Airways於10月27日宣布啟動破產程序，裁撤330名員工。該公司自1997年營運，曾提供英格蘭、蘇格蘭甚至部分歐洲航線服務，近年主要為荷蘭KLM旗下Cityhopper代營部分歐洲班次。然而KLM突然終止合約，連帶導致東航無法承擔龐大固定成本與人事支出，最終陷入財務困境。航空專家指出，隨著營運成本高漲與票價競爭加劇，區域航空若無大型集團撐腰或穩定商業模式，將持續面臨高風險經營環境。Blue Islands機隊以ATR-72機型為主，如今全數停飛停擺。（圖／翻攝自X，The Scottish Sun）
預售屋爆解約潮？ 內政部秀數據駁僅占整體交易量1.1％
中央銀行「限貸令」重擊房市買氣，甚至傳出預售屋解約潮，房仲出現倒閉潮等。內政部地政司長林家正今（21日）表示，預售屋全面實價登錄以來，全國預售屋買賣成交案件大概40萬筆，對比解約的4418件，僅占整體交易量的1.1％，並無所謂解約潮席捲全台的情況；不動產經紀業的家數也持續增長，去年至今增長66家。內政部地政司長林家正今（21日）表示，預售屋全面實價登錄以來，全國預售屋買賣成交案件大概40萬筆，對比解約的4418件，僅占整體交易量的1.1％，並無所謂解約潮席捲全台的情況。（圖／內政部提供）內政部於今天部務會報聽取地政司報告「預售屋解約與仲介開業情形」，會後由林家正向媒體說明。林家正表示，從去年9月19日限貸令之後，民眾關注三議題，是否有解約潮、仲介業者有無倒閉潮，以及遇到爛尾樓時，政府如何精進處理。林家正指出，從2021年7月預售屋全面實價登錄以來，只要買賣一定實價登錄，所以內政部掌握了完整的買賣資料。從2021年7月到今年6月，內政部統計解約數總共4418件，若以去年9月區分，去年8月以前，平均每月大概144件，若是9月以後，平均每月大概240件，數量上確實有增加，主要集中在交易熱區桃園市、台中市、高雄市。林家正續指，預售屋全面實價登錄以來，全國預售屋買賣成交案件大概是40萬筆，對比解約的4418件，僅占整體交易量的1.1％，並無所謂解約潮席捲全台的情況。談及解約原因，林家正分析指出，實價登錄雖沒有強制一定要填解約原因，但部分申報有註明理由，大概有三種態樣，第一、買方想換戶，建商把原來的約先解掉，再訂新約；第二、因工作地點變更；第三、個人資金、財力不足，顯示解約原因不盡然是因限貸令。林家正也針對解約民眾的背景進行分析，發現解約民眾中購買兩戶以上預售屋，再進行解約的共有1585人，占解約總數的38％；有1160人本身有房子，購買預售屋後解約，這類型的人占整體的28％，所以大概有6成6是已買了多戶，或是本來就持有多戶，其餘才是首購族。他也說，首購族是政府應該優先保障的對象，本月7日金管會已請銀行優先提供首購或自住房貸，且會成立一個申訴窗口協助處理。至於仲介業是否出現倒閉潮，林家正指出，以2021年至去年的數據來看，每年建物的買賣量都超過30萬戶，房市交易熱絡，仲介業平均每年大概增加515家。去年9月19日後，不動產經紀業的家數仍維持增長，共增長66家，所以從整體統計數據來看，沒有倒閉潮或歇業潮的狀況。 不過，他也建議業者提高服務品質，增加自己的經營競爭力。另外，針對近期傳出「爛尾樓」事件，林家正說，目前嘉義鉅泓建設、桃園高田營造、台中合總建設無法興建個案，第一時間馬上請縣市政府了解，協助購屋者處理消費爭議；再者，若建案有履約保證機制，請信託銀行凍結買方繳交的價金。不過，目前高田、合總已經找到續建的廠商，已有較好的處理了。
北市中古市場量縮3成 40坪以上老公寓成「領跌先行者」
央行信用管制、限貸令持續發威，中古屋市場首當其衝，台北市公布6月建物買賣移轉棟數，整體較去年同期衰退超過2成。台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，去年919打炒房後北市中古市場量縮約3成，老舊公寓領跌，其中又以萬華、文山區等北市蛋白區受影響最深。台北市地政局日前公布6月建物買賣移轉棟數資料，全市交易2037棟，較去年同期衰退22.2%，其中跌最深的是中正、松山、大同，跌幅分別為42.7%、39.4%、39.1%，而信義、大安、中山等蛋黃區也都有3成以上的量縮，只有內湖勉強維持平盤。蘇金城今日出席公益路跑活動，他直言，現在就是「量縮價跌」的格局，屋主願意讓價，相對成交的比例就會提高。根據他觀察，目前北市中古市場相較去年919第七波打炒房前，成交量縮3成，價跌3~5%，萬華、文山等蛋白區，價格跌幅可能超過5%，而北投和南港卻因為有輝達和經貿園區利多，價格跌幅不明顯。台北市不動產仲介同業公會理事長蘇金城指出，目前市場上最辛苦的產品就屬40坪以上老公寓，總價高、貸款成數低、市場需求少。（圖／林榮芳攝）他也表示，公寓、小套房最早投降，在去年9月起跌，大樓到12月才跟進，目前市場上最辛苦的產品就屬40坪以上老公寓，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，再加上現在三代同堂的機會不多，吸引力大不如前，讓老公寓成為領跌者。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示，限貸令下，銀行核貸審查嚴格，若貸款成數不足，就會導致自備款提高，就算總價低，但是初期現金需求高，因此對於資金有限的小資族而言，屋況舊的老公寓顯得更不吃香。不過老公寓也有搶手產品，蘇金城說，老公寓中的2房，是最符合目前居住所需的房型，但是偏偏2房也是市場中最少的產品，相對丟出市場銷售的數量也少。面對目前價、量雙雙下滑的情況，他強調，市場氣氛已轉為「買方市場」，以買方身分、負擔能力、負債比等銀行貸款作為出價衡量標準，「現在的大利空對購屋者來說就是入市的最佳時機！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也認為，交易量持續冷凍，市場氛圍逐步往買方市場傾斜，此波空頭氛圍之下，屋主對價格有所鬆動，若是本身為無房貸、無房產的「真首購族」，且具財務負擔能力，願意進場並大膽議價，有望能以「甜甜價格」買得頗具CP值的好房。至於是否會出現仲介倒閉潮，蘇金城表示，前幾年市況好時仲介有賺到一些錢，目前出現的轉折，大家還撐得過去，北市總價高，靠得不是成交件數而是服務費，要發生倒閉潮的情況不是很高。
新台幣飆升引擔憂 學者示警重演「小企業倒閉潮」噩夢
新台幣近期表現一枝獨秀，今年以來累計升幅逾10％。台灣經濟研究院研究六所所長吳孟道於工總最新專刊中表示，這一波新台幣升值情形雖不若1985年那波巨大，但是升值速度之快實屬罕見，也引起擔憂，中小企業倒閉潮噩夢恐怕重演。吳孟道指出，短期強勢升值的亞幣，雖有助於國家金融市場，尤其是股市吸引資金流入，帶動買氣、暢旺市場，但另一方面卻削弱出口廠商或產業對外的競爭力，特別是傳產業或財務體質較差的中小企業，貨幣升值速度過快、幅度過大，往往也容易引發經營危機，嚴重者甚至可能導致龐大的企業關門、倒閉潮。吳孟道指出，過去台灣也有類似的情形和歷史，新台幣在1985年受到美國廣場協議暴力推升日圓的池魚之殃，從40元一路升到25.4元左右，短短4年多升值幅度高達5成。雖然帶動股市飆漲，但也形成資產嚴重泡沫，隨著1990年泡沫破滅，加上新台幣升值，加劇傳統產業經營困境，許多中小企業因資金斷鏈、訂單遽減而倒閉。吳孟道指出，這波台幣升幅雖不如1985年那波巨大，但升值速度實屬罕見，市場擔憂重蹈1990年悲劇，中小企業倒閉潮噩夢重演。貨幣升值往往是一刀兩刃、有利有弊，政府看待新台幣短期急升，絕不能只偏向一面，必須通盤考慮整體的利弊得失，才不會誤判情勢。台灣大學國際企業系名譽教授陳厚銘於商總專刊也表示，美國總統川普2.0引發的關稅與匯率變局，絕非曇花一現，而是可能成為全球產業鏈重新洗牌的關鍵轉折。陳厚銘表示，台灣若要順利挺過這波衝擊，不能僅尋求短期的「避風港」，更應以前瞻視角防線，厚植技術護城河，並藉由靈活的區域協作網絡，為長遠發展奠定深層戰略基礎。
網紅蹦闆不怕倒閉潮！加盟酸菜魚「6個月回本」 鎖定關鍵經營策略
大陸人氣料理「酸菜魚」近年在台迅速發展，高峰時期湧入20多個品牌展店，但近期卻出現接連倒閉的風潮，引發市場高度關注，而今年6月才加盟酸菜魚品牌的網紅「蹦闆」，在接受專訪時自信喊話：「我鎖定6個月內回本」，對於多家酸菜魚倒閉潮，他認為這類倒閉現象並非菜色本身問題，而是經營策略與品牌理念才是關鍵。蹦闆在接受《中時新聞網》專訪時指出，酸菜魚的成功與否，與業者的經營策略和品牌理念關係更大。他提到台灣市場中仍持續火熱的「刁民酸菜魚」，自開店6年以來始終維持滿檔，顯示台灣消費者仍接受這類料理，但經營方式必須具有差異性。對於酸菜魚倒閉潮引發味覺不合疑慮，對此，蹦闆強調倒閉潮並非出在品類本身，而是受制於業者「沒有站穩市場」的經營手段。他回應：「那海底撈倒了嗎？沒有啊！」強調成功與否與經營方式息息相關。身為新加盟者，蹦闆強調，自己的店最重要的是掌握兩大關鍵：調整口味讓湯頭「適合台灣人喝」，減酸減辣，讓大眾更容易接受；以及建立品牌理念，打造穩健長期經營。蹦闆併自信表示：「吃東西主觀很強，我把味道做好，不走味，就能經營下去。」針對回本期，他信心滿滿表示：「不是要幾年，而要6個月內回本！」另外，他也坦言雖作為網紅具有曝光優勢，但關鍵在於「把食物做好，不偏味」，才能維持人氣、創造常客。
酸菜魚全台退燒！多品牌爆倒閉潮 狂一鍋撐不過半年、築間力拚轉型
起源於重慶的渝派川菜料理「酸菜魚」從中國紅到台灣，2024年高峰時期全台有多達20多家品牌亂戰。不過進入2025年，這股酸菜魚熱潮似乎已經有退燒現象，各品牌陸續傳出收攤、轉型消息。「狂一鍋酸菜魚」首間店今年1月開業，不到半年就宣告收攤。「叁加叁酸菜魚」也在今年5月全面熄燈。此前「築間酸菜魚」在全台連開19家分店，近日也宣布將一半門市轉型為石頭火鍋。「溜溜酸菜魚」則是轉型中式料理餐館；只剩下號稱酸菜魚始祖的「刁民酸菜魚」，今年仍繼續展店，接下來還要攻海外市場。酸菜魚熱潮退！台灣近年出現多家酸菜魚專賣店，2024年達到最高峰，多達20多家品牌，但2025年卻出現收攤、品牌轉型狀況；「狂一鍋酸菜魚」首間店開業不到半年收攤，「叁加叁酸菜魚」至今年5月全面熄燈，「築間酸菜魚」轉型為石頭火鍋新品牌，「溜溜酸菜魚」則是轉型中式料理餐館；不過號稱酸菜魚始祖的「刁民酸菜魚」，今年仍繼續展店，接下來還號稱要進攻海外市場。根據《三立新聞網》報導，樂多多餐飲集團今年1月推出「狂一鍋酸菜魚」，首間門市在西門町盛大開幕。當時，樂多多集團表示，台灣人對酸菜魚接受度高、對於新品牌投入市場有信心，預計2025年上半年展店5間直營店。未料「狂一鍋酸菜魚」西門首店經營不到半年就宣布收攤，目前店鋪改裝中，有部分空間會給同集團的「明水然・樂」，並再規劃其他品牌進駐。這一鍋餐飲集團2023年推出「叁加叁鴛鴦泡椒酸菜魚」，一度在全台開有4間門市，原本計畫擴展至10間門市，但品牌成長不如預期，去年底陸續收攤，最後一間麗寶店也在今年5月宣布熄燈。築間餐飲集團2023年推出「築間酸菜魚」，一度在港台2地開設19家分店，如今因應市場變化，已經將9家門市轉型成集團力推的石頭火鍋新品牌「芡芳石頭火鍋」。至於倖存的10間店面，築間表示因為皆有達到目標業績，為了強化品牌深度，部分門市會升級為持續加熱的用餐模式，並增設自助吧，為消費者創造新用餐體驗。漢來集團2022年推出「溜溜酸菜魚」，目前在高雄、桃園仍有4間店面。不過行銷企劃總經理坦言「有感受到市場在衰退」，因此決定不再展店，並將目前門市從酸菜魚專賣店改版為中式料理餐館。往後除了既有的招牌菜酸菜魚，又請飯店大廚出手，加入文火炆牛肉、金沙魚皮、麻辣水煮牛、干烹辣子雞等多道手路菜，持續專攻小家庭客群。不過，號稱「酸菜魚始祖」的「刁民酸菜魚」，今年上半年仍持續在高雄、新北板橋展店，下半年將在桃園展店，預計今年全台將開展到9間門市。創辦人兼董事張棟樑表示，刁民酸菜魚首間門市2019年在台中剛開業沒多久就遇到疫情，轉攻酸菜魚外送建立口碑。疫情趨緩後，2021年至2023年展店至6間門市，但有感越來越多品牌投入市場並迅速展店，因此決定2024年暫緩展店速度，主攻「升級食材」、「研發新菜色」來提升品牌價值。至於未來計畫，張棟樑透露認為「台灣市場已飽和」，明年將轉攻新加坡、泰國等海外市場。
暴力升值廠商實感比高關稅更苦？ 藍黨團籲央行勇敢守住台幣匯率
台幣匯率持續飆升，今（27）日以29.14元開盤，升2.5分，坊間甚至有分析師研判台幣近期還可能繼續升值，機械業則狂喊匯率狂升嚴重衝擊獲利，對產業傷害甚於美國祭出關稅戰，擔憂一旦升破28元恐將出現產業倒閉潮。對此國民黨立院黨團今天舉行記者會，替產業界發聲，質疑國內廠商看不到民進黨政府、央行對匯率狂飆，有什麼因應作為，或者幫助產業度過難關。國民黨團強烈呼籲央行放緩台幣升值，適時進場調節匯率，讓產業有充分時間調控或避險，否則一旦產業倒閉，社會將面臨失業潮。央行必須立即勇敢捍衛台幣匯率，產業不能再等，政府不能再拖，守住匯率、守住產業、守住台灣。立委賴士葆表示，中華民國外匯存底約5800億美元，26日外匯交易量為32億美元，平均每日外匯交易量20億美元至30億美元間。換句話說，5800億美元v.s20億美元至30億美元，央行怎麼會沒有能力處理匯率問題？他說，在台幣猛升之前，美國還未宣布匯率操縱國名單，我國央行滿足美國匯率操縱國三個條件中的兩個，被列為觀察名單之後，央行小心不進場干預或調節匯率，國人也許能夠接受。但當美國已經將我國列入匯率操縱觀察名單後，這時候央行難道不要考慮台灣產業？賴士葆表示，央行曾經說過，台幣升值必須要跟其他幣別競爭，但台幣近期升值12.4%、韓元升值8.7%、日圓升值8.4%，新加坡升值6.7%，這一波貨幣升值在亞幣中，新台幣是「獨強」，在世界貨幣中也是「獨強」，「獨強」結果會造成我國外銷產業急落，因為台灣產業成本很高，倘若台幣升值到28元，工具機械產業將會倒掉一半。賴士葆認為，央行絕對有能力放緩台幣升值的幅度，讓產業有時間可以調適或避險，若一次讓台幣升滿，相關產業將會來不及應對，後果會相當嚴重。更何況民進黨政府為了因應美國對等關稅，提出4100億元特別預算，與產業有關的部分僅900多億元，由此可見民進黨政府根本沒有準備好。立委吳宗憲表示，台灣經濟結構以出口為導向佔GDP60%；換言之，美元與台幣之間匯率小幅波動，都造成相關產業非常大的影響。近期台幣兌換美元匯率升破29.2元以上，導致相關產業的利潤都被匯率吃光，這對國家經濟產生重大影響，包括一些機械工具業者暫不接單，這意味著員工將放無薪假，甚至失業，這已經不是單純老闆獲利減少，而是員工將面臨失業的問題。他指出，台灣大多屬中小企業，其中機械、機械工具等製造業的獲利幾乎是「毛三到四」(3%-4%)，台灣面臨到不僅是關稅問題，還有匯率問題，民進黨政府對關稅問題已束手無策，只能順從美國，提不出任何有效對策。現在又面臨匯率問題，對國內產業是雪上加霜；民進黨政府唯一的對策，就是輕飄飄丟出一句：「會持續關注。」然後，就沒有然後了。吳宗憲表示，台積電曾公開估計，台幣兌換美元每升值1%，將導致台積電營業利益下降0.4%，換算成淨利將下降1%。台灣製造對內面臨缺工、缺電、缺水、缺地問題，對外有關稅和匯率問題，以及不乾淨能源生產的碳稅問題，民進黨政府並沒有盡全力幫產業找出路，反而加重台灣產業負擔。只要產業生存不下去，就會出現失業潮，當民進黨政府心心念念都在搞大惡罷、搞政治鬥爭當下，人民都在吃苦。民進黨政府聽到了嗎？ 立委楊瓊瓔表示，新台幣匯率近期「獨強」，今年以來升幅達11.53%，登上世界第一強，已讓台灣機械業「哀鴻遍野」、「血流成河」，嚴重侵蝕機械業出口競爭力和獲利表現，業者不是不努力，但所有努力成果被匯率侵蝕。賴總統及央行卻始終無法回答業界的疑惑：關稅議題還沒談出著落，匯率已先慘賠一波，接下來要怎麼辦？楊瓊瓔指出，從潭子、神岡、大甲、豐原、太平到大里的大肚山縱谷，聚集了上萬家大小工廠，產銷全球各式機密機械與零件，台灣位居全球第三大工具機出口國，且在精密機械產業扮演著舉足輕重的地位。而中部機械業縱谷今年以來卻蒙受川普關稅與新台幣匯率強勁升值的雙重打擊。她說，很多業者私下表示，這根本不是正常的升值，而是政策失能引爆的產業災難，現在是因關稅而按下暫停鍵，而新台幣強升讓公司幾乎來不及避險，連本錢都賠進去，業者說從業這麼多年，沒看過台幣升這麼快，體質佳的廠商還能撐住，體質一般的廠商沒賺錢甚至虧錢，體質差的廠商大約會有三成倒閉。楊瓊瓔強調，央行應該履行匯率管理的責任，讓升值過程循序漸進，例如半年內升值5%，而不是在短短兩三天內急升。升值貶值各有利弊，不是不能升，是不能在大家還搞不清楚狀況就升，引起市場恐慌。或許現時正值與美國進行貿易談判，央行可能擔心調節匯率，會影響年底美國財政部公布的匯率政策報告，被扣上「匯率操縱國」的帽子，因此面對台幣急升也「束手無策」。楊瓊瓔表示，請央行要正視問題嚴重性，央行也不應向美國示軟，畢竟維持新台幣匯率穩定是央行天職，且台灣並非國際貨幣基金組織成員，匯率的穩定與獨立自主十分重要，這更是台灣能否永續穩健存在的關鍵。瑞士、泰國央行都能向美國說「不」，台灣央行也應「走自己的路」，勇敢捍衛台幣匯率。產業不能再等，政府不能再拖，請央行擔起責任，守住匯率、守住產業、守住台灣。
大谷翔平美食告白成對比！ 日本咖哩業寒冬降臨「倒店潮擴大」
日本知名棒球選手大谷翔平先前接受媒體訪問時透露，最愛太太親手製作的咖哩。過去他效力於北海道火腿隊時，也曾經常光顧一間販售蛋包咖哩飯的餐廳，甚至因他人氣推出「大谷咖哩」，成為話題美食。不過根據帝國資料銀行最新發布的調查，2024年度全日本以咖哩為主打的餐廳倒閉件數達到13件，創下歷史新高，這已是連續第二年刷新紀錄。此次統計針對2000年4月1日至2025年3月31日之間的數據，納入的倒閉案例限於負債達1000萬日圓以上（約210萬新台幣），並經由法定程序整理的案例，包含印度料理店在內。帝國資料銀行指出，實際退場的咖哩店數恐怕遠高於表面統計，因為許多個人經營的小店選擇自行歇業，並未納入正式倒閉紀錄。報告中指出，疫情期間咖哩店因外送及外帶需求激增，曾迎來一波成長契機，但隨著生活逐步恢復正常，市場競爭再度白熱化，再加上米、肉與蔬菜等原材料價格連番上漲，導致不少業者撐不下去。另據2024年度「咖哩飯物價」推估為每份365日圓（約新台幣77元），創近10年新高。其中，米價在5年間飆升至1.4倍，，牛肉和蔬菜也分別因為進口成本與氣候影響而提高至1.3倍，連帶支出費用和人事成本也同步攀升。儘管有觀光客為品嘗日本咖哩而來，也有連鎖品牌積極拓展據點，不過包括香料在內的原物料價格仍居高不下，整體經營環境仍不容樂觀。咖哩作為日本人日常飲食的一部分，其未來走向仍有待觀察。據帝國資料銀行最新發布的調查，2024年度全日本以咖哩為主打的餐廳倒閉件數達到13件，創下歷史新高，這已是連續第二年刷新紀錄。（圖／翻攝自X）
嘉義預售建商捲款跑路 業主淚訴存6年百萬頭期款秒歸0
建商爛尾樓事件頻傳，近日民眾控訴嘉義「鉅泓建設」預售屋交屋時間一延再延，最後直接捲款跑路，業主控訴辛苦6年積攢的百萬頭期款就這樣沒了，原本就不富裕的家庭直接變的貧窮，讓他無法置信，該案將面臨法拍，目前預售屋住戶及相關廠商也已成立自救會捍衛權益。今年4月花蓮縣吉安鄉建案「綠野仙蹤」才爆出建商一屋多賣、債務纏身，最終落跑、建案爛尾的爭議，近日又有民眾在社群平台Dcard以「嘉義建商倒閉 業主訴求無門」為題發文指控，建商鉅泓建設在嘉義台林街蓋的「臻品舞」出現爛尾，即將面臨法拍。該文指出，預售建案「臻品舞」19戶全部完銷，所有業主共支付頭期約2400萬元，卻因建商捲款跑路成為爛尾樓。業主控訴，原訂在2024年4月交付，但建商蓋樓期間多次以疫情為由延遲建築期，業主也體諒建商難處，願意以建商的交付時間為準。「2025年初整棟大樓已蓋好封頂，室內裝修也完成，2025/2月申請使用執照被退件後又以此為由推遲交屋。然後噩夢就來了⋯⋯」，該業主陸續發現，建商名下其他公司跳票、法人被多筆強制執行，建案土地在111年就被抵押又經歷二胎貸款，負債廠商也開始申請支付命令和強制執行。業主一路始終蒙在鼓裡，建商也不出面說明，消保官無奈表示，「不出面就是一張調解不成立，後續你們自己去找律師」。求助無門讓他怒斥，「就差臨門一腳拿到使用執照就能過戶，為什麼建商要這樣作賤業主，這是我辛辛苦苦賺來的血汗錢，我真的做不到認賠」、「原本買的成家厝現在變成賠家厝，讓原本就不富裕的家庭直接變的貧窮，一百多萬的頭期款，我要努力省吃儉用6年才存的到，怎麼說沒有就沒有了⋯」對此，網友也熱議，「建商倒閉潮應該要開始了」「2400萬就跑路？真的很奇怪！」也有網友分享，「以前的建案都是快蓋好了才開始賣 還要用工地秀吸引，開放參觀內部實際狀況」「買預售屋就跟買未上市股票一樣有風險，下訂前要思考風險」。也有網友分享，「價金信託、不動產開發信託這兩個履保方式，看似好像安全，實際上在台灣歷史紀錄裡面，出事率是最高的，幾乎完全沒有任何保障效果。不要說履保帳戶裡的錢被拿光，就算有剩一些錢，已購戶的債權順位基本上都是第三第四順位起跳，根本輪不到你們分錢。」經查判決書，鉅泓建設光是在2025本票裁定數量就高達10筆，且目前建商公司電話已成空號。不僅業主受害，多間冷氣廚具廠商也血本無歸在社群平台Threads發文指控。目前業主與廠商已組成互助會群組，預計將討回公道。
疑不敵奶精風波爆倒閉潮 十盛手搖飲：15店持續營運
由百萬網紅小吳、紀卜心共同創辦的手搖飲「十盛熟成奶茶專賣店」，全台超過20家分店，不過，去（2024）年7月爆發乳源標示不清風波，掀起熱議。近日傳出部分十盛在雙北的分店連倒閉3家，對此，業者低調回應表示，針對加盟主結束營業規劃予以尊重。十盛於去年4月在台北通化街開出首家門市，並快速在全台展店超過20家分店，標榜使用日本「北海道十勝乳源」作為基底，製成各種風味的熟成奶茶。不過開幕僅短短3個月，便遭消基會點名奶茶標示不清，且拒絕告知使用牛奶的品牌。由於官網標示「北海道牛乳」，並未提到含有奶精，且廣告中寫著「milk from Japan」，LOGO也是設計牛奶罐的樣子、店名還取以牛奶有名的「十盛（十勝）」，再搭配北海道的地圖，被網友質疑玩文字遊戲。小吳、紀卜心發聲道歉指，每杯熟成奶茶都使用熟成生乳搭配台灣統一鮮乳，而熟成生乳配方中使用日本進口的北海道生乳粉，並搭配奶精提升風味。風波過去後不到一年，十盛傳出雙北門市掀起倒店潮，疑因不敵奶精爭議紛紛關門。對此，業者僅低調回應：「非常感謝大家對於門市異動的關注。部分加盟主基於自身營運規劃選擇結束營業，我們皆予以尊重，並提供完善的退場協助。未來品牌將持續把關飲品品質、優化服務流程，謝謝大家的理解與支持。」目前十盛僅剩15家門市，業者表示，展店計畫皆是跟著品牌端規劃進行，至於加盟主的決策是否有其他考量，總部皆予以尊重。
川普關稅、匯率雙衝擊 專家示警：下半年恐掀倒閉潮
川普對等關稅政策造成全球經濟動盪，華信統領企管總經理袁明仁指出，雖然川普政府提供90天緩衝期，但很多企業已2~3個月沒有發薪水，下半年恐掀倒閉潮，其中，受到最大的影響的是中小企業。台灣上市櫃公司協會針對100多家上市櫃公司董事長、總經理進行「對等關稅」影響預期調查，4成認為美對台關稅可能為15%到20%，近6成企業認為台幣兌美元1年內會升值到28元到30元。 對於即將增加的關稅成本，有約5成的企業將重新協商定價，4成企業將部分轉嫁客戶，賠錢的生意沒人做，但精明的客戶也不可能自行吸收，因此最終受害者可能還是消費者。共同負責此次市調的政大國關中心兼任研究員陳德昇也分享，前幾天拜會商總，商總有關人士就說，美國加關稅後，他們的利潤就直接去掉2成。但目前影響不明顯是因為，在川普政府宣布90天關稅豁免期後，台商突然接到大量訂單，甚至整個今年下半年的所有訂單，因此暫停了裁員，「一個東莞台商最近為了應付急單雇用臨時工，薪資由9元人民幣漲到20元；但90天後的訂單，現在則不敢去想。」袁明仁說。相較關稅影響，袁明仁表示，企業認為匯率的問題將更嚴重，「因為關稅是全面的，那個國家也逃不掉，台灣關稅只要比主要競爭對手日本、韓國低，就不用怕；但台幣一旦被迫升值，台商就難以應付了。」面對關稅稅率及新台幣匯率「雙率」影響，將導致企業獲利減少、經營困難，甚至無利可圖，「下半年恐怕引發倒閉、失業潮！」袁明仁說，在川普1.0時，台灣、東南亞是中美貿易戰中最大獲利者之一，「但川普2.0，我們調查的結果是，大家不認為台灣還是獲利者，主要是要求台灣產業要往美國移。」然而，有38.2%企業不看好投資美國，關於鬆綁相關法規、降低企業所得稅稅率都還有機會解決，「但美國的工會極為強大，想解決工會困擾、人才短缺及成本等系統性問題，美國及川普都不可能解決的。」他更認為，「這一波不管在大陸或台灣都會有很多人垮掉。」陳德昇也說，台灣沒辦法加入區域經貿組織，出口非美市場的關稅相對較高、壓力較大，這一波衝擊，感覺大企業應對不會有太大問題，中小企業壓力比較嚴重，能不能存活非常關鍵，他也認為下半年可能會有倒閉潮。受調查的上市櫃企業目前也已擬定策略積極破解難題，像是與客戶協商關稅成本分攤、開拓多元市場、調整海外生產基地、保有現金流、內部節流管控來因應關稅；降低美元部位，分散市場、提高產品價值，採用即期、遠期外匯，應收與應付帳款匹配的自然避險策略，向客戶反映售價，來減緩匯率影響。針對對等關稅衝擊，這些上市櫃企業也對政府提出10大建議：1.加強對等關稅的談判，2.低利貸款，3.提高內需，4.增加營運資金專案提供，5.出口補助，6.增加對海外投資的直接實質協助，7.放寬企業可雇用外勞名額，8.避免銀行收銀根，9.投資抵減從寬認定，10.降低營所稅稅率。左起上市櫃公司協會創辦人施明豪、榮譽理事長蔡榮騰、政治大學國關中心兼任研究員陳德昇、華信統領企管總經理袁明仁。（圖／林榮芳攝）
川普關稅狙擊金價也慘跌！中國人連假撿便宜狂掃金 店家祭出限購
美國總統川普對等關稅，狙擊全球金融市場，就連先前不斷創高的黃金價格也遭受衝擊，黃金現貨交易價格跌破3000美元關卡，中國黃金市場也重跌，從去年開始黃金市場就很慘淡，甚至掀起銀樓倒閉潮，不過當地仍有不少民眾趁低價搶購。美國總統川普宣布對等關稅導致金融市場動盪，連先前不斷創高的黃金價格也受衝擊，黃金現貨交易價格跌破3000美元關卡。（圖／達志／美聯社）金價先前居高不下，4月3日黃金現貨交易價格最高每盎司3167美元，但受到川普關稅政策影響，金價開始走弱，黃金現貨週一（7）早盤一度跌逾2%，不僅摜破3000美元關卡，也刷新3月13日以來低點至2972.4美元。美國總統川普宣布對等關稅導致金融市場動盪，連先前不斷創高的黃金價格也受衝擊，黃金現貨交易價格跌破3000美元關卡。（圖／達志／美聯社）上週五歐美股市大跌，投資者當時已經拋售黃金，導致現貨黃金上週五大跌2.47%，收報3036.98美元。，不過珠寶龍頭品牌周大福早就扛不住，掀起銀樓倒閉潮，在大陸市場的業績甚至暴跌44%。據《TVBS新聞網》報導，光是2024年4到6月的統計數據，周大福關閉了大陸市場91家店，短短半年時間，一共關閉239處珠寶零售點；位於大陸的深圳廠，從去年6月就開始停工停產，並裁員資遣員工。上週五歐美股市大跌，投資者當時已經拋售黃金，而珠寶龍頭品牌周大福早就扛不住，掀起銀樓倒閉潮。（圖／達志／美聯社）中國方面金飾價格也跟跌，據陸媒《證券時報》報導指出，不少黃金珠寶店舖在清明連假期間關門，不過據《環球網》報導，即使金價下跌，還是有投資者搶著購買，其中武漢多家金飾店、珠寶店，湧現不少買黃金首飾的顧客，買氣超旺，不少店家甚至為了杜絕黃牛代購，還推出每人限購5件的政策。另外，深圳各主要的黃金珠寶賣場依舊正常營業，現場也是人山人海，還有不少來自其他省市的外地人在選購金飾，這也顯示部分大陸投資者不得不拋售黃金來彌補在其他資產上的虧空，另一方面也凸顯黃金仍是眾多投資人的避險首選。即使金價下跌，還是有中國投資者搶著購買為了杜絕黃牛代購，還推出每人限購5件的政策。（圖／翻攝自Ｘ）
威脅中國撤銷報復關稅 川普怒嗆：不取消將再加徵50％
路透7日深夜報導，川普表示，如果中國不在8日前取消加徵的34%報復關稅，將從9日起對中國加徵50%的關稅。台股4月7日「無量崩跌」創紀錄。台股7日開盤賣壓湧現，指數無量崩跌達2065點、跌幅9.7％，不僅創台股史上最大跌點、最大跌幅，成交值1474億元，創近28個月新低，上市櫃公司跌停家數逾1700家，單日市值蒸發6.6兆元。分析師認為，目前跌勢還看不到盡頭，熊市恐怕要來了。跌勢看不到盡頭 熊市要來了各國股市7日普遍持續走跌。亞太部分，日經指數單日下挫7.8％、跌幅2644元為史上第3大，僅次於2024年8月股災和1987年黑色星期一。韓綜指走低5.6％，一度觸發熔斷機制暫停交易。歐洲地區，泛歐指數走低4.9％刷新年內低點，德國開盤時重挫逾10％，但稍後回彈，至台灣時間昨晚10時跌幅暫收斂至4.7％。法、荷、挪威和義大利等國跌幅介於3％至7％，德國和荷蘭甚至有系統因交易量暴增出現輕微故障。美股7日早盤仍是跌勢，至台灣時間昨晚10時，標普500暫報下行1.8％，道瓊走低2.4％，那指走低小跌1.5％。但市場傳出，川普政府可能對部分國家暫緩90天實施對等關稅，美股一度由跌轉漲，費半指數出現0.6％的微小漲幅。但經白宮表示90天暫緩之說是假消息後，美股又見下跌。融資追繳令將出 恐現斷頭潮台股昨日在清明連假後開市，證交所董事長林修銘一早趕在交易前，對市場信心喊話表示，若股市出現非理性下跌，證交所還會有穩定措施。然而，台股一開盤，即跳空崩跌逾2000點，早盤綠油油一片，走勢呈「L型躺平」，台積電等三大權值股也打入跌停，網友苦笑，人生還第一次遇到「開盤即收盤」窘況。最大權值股台積電開盤鎖跌停848元，大跌94元，16年多來首見，市值蒸發逾2.4兆元。值得注意的是，三大法人昨日買超156.81億元，外資買超168.21億元。國泰證期顧問處協理蔡明翰分析，三大法人由賣轉買，是因手上的台積電、鴻海等持股，在市場極度恐慌下，想賣根本賣不掉，乾脆買些避險型的債券或反向ETF。台股崩跌9.7％，大盤融資維持率從連假前逾150％降至138％。法人表示，再一根跌停，很多個股將跌破融資維持率130％警戒線。分析師指出，最快今天券商就會發出融資追繳令，萬箭齊發，投資人若未在2日內補足擔保品，很快就會出現斷頭潮。台股止跌訊號何時出現？華南投顧董事長儲祥生說，首先，台股量能要出來，單日至少要有2500億元成交量水準才行，熱門股也要陸續打開跌停鎖死局面，台股才有機會慢慢復原；此外，台積電將於17日舉辦法說會，若長期毛利率、成長展望正向，或許能為台股注入正面訊息。台指期夜盤跌幅約7％左右，顯示市場買盤縮手、投資人信心仍極度低迷。分析師表示，只要美國對台課徵32％關稅不變，今年企業業績、盈餘全部將下修，引發企業裁員、倒閉潮，股市將一路下跌，目前跌勢看不到盡頭，熊市恐怕要來了，預估本周指數恐難逃脫無量崩跌的格局。匯市升3.3分 今明有補貶壓力相較於台股殺得血流成河，匯市反而小有斬獲，上午因外資匯出，新台幣一度重貶1.42角，下午盤竟由貶轉升，終場小升3.3分，以33.055元作收。央行承認，上午匯市比較混亂時，確實有進場干預，不過午後整體供需回穩後，就交給市場機制決定。匯銀主管分析，台股開盤就崩跌，匯市成為信心防線，央行上午防守得很凶，就是怕貶到失控，外資昨早匯出動作比較大，不過對照在台股買超，下午過後甚至還有些匯入，意外推升台幣，不過現階段台股尚未止跌，今明兩天仍有補貶壓力。
越南出口關稅暴增46% 知名運動鞋Nike每雙價格恐上漲10%
隨著美國總統川普（President Trump）於3日宣布對多個國家實施全新關稅政策，越南出口商品面臨高達46%的關稅，這恐直接衝擊Nike旗下熱門鞋款的售價。根據《紐約郵報》引述產業消息指出，Nike目前約有一半鞋款在越南生產，而關稅生效日為9日，預估消費者購買如Air Jordan 1 High等系列，將可能面臨每雙多出18美元的價格調漲，原本售價為180美元。根據《紐約郵報》報導指出，除了Air Jordan系列，其他Nike熱銷鞋款如Air Force 1也可能受到影響。目前Air Force 1在美國市場售價約115美元，但實際在海外工廠的製造成本僅為18美元。新增的46%關稅將使每雙鞋多出約8.28美元成本，而一個可裝載8,000雙鞋的貨櫃，總成本將大幅增加。根據《Footwear News》所引用瑞銀集團（UBS）的估算，越南進口商品的價格預期將上漲10%至12%之間。產業專家分析，Nike可能會透過與海外工廠重新協商價格以降低部分成本壓力，不過也有人預測這波關稅政策最終可能會因各國展開貿易協商而出現變化。一位不具名的業界人士直言「這對消費品企業而言是場惡夢。如果關稅維持不變，到今年夏天可能會看到一波企業倒閉潮。」目前Nike尚未對這波潛在的價格變動發表任何公開評論。不過服裝產業放貸商Hildun公司執行長Gary Wassner向《紐約郵報》表示，許多品牌近年因應美中貿易緊張局勢，已逐步將供應鏈自中國轉移至越南等地。然而，川普政府的這一輪新關稅政策形同扼殺了這項多元化努力。他指出：「越南原本是品牌重塑供應鏈的希望，但現在所有計劃都被打亂了。」這場關稅風暴不僅牽動品牌商與製造業者之間的成本重新分配，也對消費市場造成實質衝擊，尤其是對運動鞋等高度依賴進口製造的產業而言，未來幾個月的價格動向備受關注。
南韓房市崩！市場交易停滯 房仲業平均「每天倒45家」
南韓近年來以韓流音樂、影視文化及科技產業聞名，吸引全球關注，然而在光鮮亮麗的表面下，房地產市場卻正經歷嚴峻挑戰。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。韓媒《中央日報》報導指出，根據韓國法院登記資料，今年1月的房地產交易周轉率僅為0.15，意味著每萬件房產中，僅有15件成功交易，創下自2023年1月以來的最低紀錄，與2021年的0.36相比幾乎腰斬。這一低迷數據顯示，市場交易幾乎停滯，導致大量仲介業者生存困難。過去三年來，南韓每天平均有35家仲介事務所歇業，2022年累計關閉1萬2207家，2023年更攀升至1萬3819家，而2024年仍無明顯回暖跡象，這些數據還不包括那些雖未正式歇業但已經處於無業務狀態的仲介業者。根據韓媒《中央日報》報導，南韓房地產市場持續低迷，導致大量房仲業者面臨倒閉潮，僅去年12月，全國就有超過1400家房地產仲介事務所歇業，換算下來，平均每天有45家關門。（示意圖／EBC地產王） 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
房市市場僧多粥少！ 全台房仲飆9796家創新高
房市交易量重挫，市場頻傳房仲倒閉潮。住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，3項數據皆創歷史新高，業者示警，市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。根據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。全國房仲家數與從業人員創歷史新高。（圖／住商機構提供）房仲業最後一舞？ 中南部高速成長除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區。此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技業者帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
新光三越氣爆！中港店考慮停業2年全棟改裝 嚴正駁斥絕非事實
台中新光三越因氣爆案停業，事發後市府火速拉起封鎖線，禁止人員進入，更傳言要停業2年來全面整修；對此，新光三越營業本部副本部長謝英明21日回應，並沒有這樣去想，主要還是要維護到4千名員工的工作權，加上大樓主結構未受到傷害，現在加快搶修，相關安全專業人員都已經進到場內場勘。台中新光三越氣爆21日進入第9天，這起氣爆造成4死38傷，市府勒令停工，台中市建築師公會21日聲明，初判全棟建築主結構事發後當下無立即性危險，其餘個別細部結構是否遭波及，應另行全面鑑定，建議全面封館改善才開放使用。根據建築師公會今發聲明稿表示，初判全棟建築主要結構事發後當下並無立即性危險，其餘個別細部結構是否遭受波及？應另行全面鑑定。外牆破壞懸掛部分，應立即拆除或防護處置，現場防火避難設施及救災設備損壞嚴重，甚至影響其他樓層運作，建議封館改善後方得開放使用。另外，這次氣爆有兩名樓管在12樓的樓梯口附近罹難，未來即使重新開幕，消費者恐怕也會有陰影，這也是新光三越高層討論復業最擔心的問題。外傳新光三越內部曾討論停業2年全棟大整修，甚至考慮興建台中二館另闢戰場。對於停業2年全棟大整修的說法，新光三越營業本部副本部長謝英明回應，「這塊是絕對不會這樣去想的」，新光三越考量是近4千名員工及櫃員的工作權，如同建築師公會初判，大樓主要結構是沒有受到傷害，對後續復工是有很大幫助，目前新光三越委由安全專任人員場勘，會加快動作。謝英明今天表示，大樓安全部分，已委由建築師、專業營造團隊，會加快安全評估，新光三越盼安全第一考量，趕快做好。另外，傳出有專櫃廠商對於放在新光三越裡面的600萬貨品拿不出，叫苦連天，已有小品牌出現財務問題，恐出現倒閉潮。謝英明說，這棟大樓不會只有600萬元的商品，氣爆後發生基於安全考量未開放廠商拿取商品，目前希望以最快方式，動員最多人力、物力及專家，進行最全面性安全場勘及未來修復工作，在確定安全無虞後才會開放廠商拿取商品。另據《ETtoday新聞雲》引述新光三越總部回應，第三方專業技師、專業建築師 以及專任工程人員已於近期入內做建築物的安全評估，以期後續相關計畫可以順利進行。另外，對於所謂同業指新光三越考慮停業2年的說法，新光三越嚴正澄清，「此說法絕非事實」。
1個月成交數不到1件！南韓房仲掀歇業潮 業者無奈：都沒人要
「這不誇張，最近1個月連一筆交易都很困難！」南韓首爾房仲業者李先生向南韓《中央日報》如此說明，他決定零頂讓費轉手每月200萬韓元（約4.5萬元台幣）的店面，「真的撐不下去，也看不到未來」，但至今仍沒人願意接手。該報導表示，由於房市交易持續低迷，南韓房仲掀歇業、倒閉潮。根據南韓法院「登記資訊廣場」數據顯示，今年1月全國不動產交易周轉率（即房產數量與買賣件數計算後的指標，用來判斷房市買賣的活絡度）0.15%，亦即每1萬筆房產中，只有15筆交易，創下2023年 1月以來新低。而去年全年平均月交易周轉率為0.2%，幾乎是2021年的0.36%的腰斬。南韓《中央日報》指出，自2020年平均0.37%以來，南韓房市交易周轉率已連續4年下跌。南韓房市交易周轉率今年1月僅0.15% ，創1年來新低。（圖／翻攝南韓登記資訊廣場）該報導表示，南韓房仲事務所紛紛歇業，根據南韓不動產經紀人協會統計，過去3年每天平均有35家房仲店退出市場，3年來依序有1萬2207家、1萬3819家、1萬2054家歇業，「這些數字還不包括暫停營業，但未正式申報歇業的業者」。不動產經紀人總數已連續20個月減少．截至去年底南韓全國註冊的不動產經紀人總數剩下11萬2678人。「我從事房仲業已經30年，從沒遇過這麼艱難的時期！」南韓不動產經紀人協會副會長趙鎮浩向南韓《中央日報》表示，現在能成交的幾乎都是全額現金交易的房子，專做工廠、土地、商辦的房仲幾乎沒生意可做，哀嘆目前南韓房市「就像被寂靜的雪堆壓住，完全動彈不得」。南韓房市的問題，在於房價過高，雖然政府連續20波打房，祭出提高房屋持有稅與交易稅、嚴格的款限制等，卻仍難以壓抑、持續飆高，加以近年在南韓央行抑制通膨而大幅升息下，提高房貸負擔，但房價並未大幅下跌，導致交易陷入僵局，進一步惡化房市低迷的情況。近期南韓房市陷入低迷困境中。（示意圖／unsplash）事實上，台灣政府近年為壓抑房市炒作風氣，也持續出手打房，尤其去年9月央行第7波信用管制重拳，加以銀行不動產放貸水位過高而限貸之下，房價雖然仍未見下跌，但交易量同樣急凍銳減，也引發房仲業者恐掀倒閉潮的憂慮。♦相關新聞：明年爆房仲倒閉潮？ 葉凌棋認了：有些人會離開市場 ♦相關新聞：1/3預售案成交掛蛋、房仲帶看數砍半！ 理事長哀：難逃關店潮 ♦相關新聞：全台房仲7.4萬人再創高 網疑「有那麼賺」？ 業內哭了：肯定倒一片根據《東森財經新聞》日前採訪聯勝房屋專任委託部經理陳泰源，他坦言很多房仲每天進公司都不知道能幹嘛，估計農曆年後「肯定會倒一波」；永慶房產集團業務總經理葉凌棋也直言，即使是蛋黃區也確定會有房仲離開市場；房仲全聯會理事長王瑞祺更表示，如果房市持續冷清，今年的房仲關店潮恐怕難以避免。王瑞祺近期接受媒體採訪時也表示，目前台灣房仲界已出現第一波的盤讓潮，接下來進入到第二階段的整併、收店潮，多數店東撐完農曆年後，若交易量還沒起色，到3月下旬就能明顯看到收店的情況。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
十大最貴店租捷運站出爐！公館每坪近5000元居冠 房仲：空租潮已有緩解
台北捷運已成為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，沿線站點具備高度交通便利性，也帶動周邊商圈活絡發展。永慶房屋根據2024年實價登錄租賃資料統計捷運站周邊店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，公館站店面平均單坪租金近5000元居冠，其次則是東門站與忠孝敦化站位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在板南線上，商圈消費力強！根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的捷運公館站，平均單坪租金為4916元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運公館站坐落於公館商圈，除了交通便利外，周邊有台大與台科大坐落，成為學生的生活和消費區域，為商圈帶來持續的消費需求。第二名則是東門站，平均單坪租金4355元，陳金萍說明，捷運東門站是中和新蘆線與淡水信義線的交會車站，帶來高密度的人流，包括通勤族、學生及旅遊人群。且站點鄰近鄰近永康商圈，以國際知名美食、特色店家為主，形成穩定且強勁的消費動能，吸引不少業者積極卡位。台大公館商圈從疫情起陸續出現倒閉潮，小吃店、運動用品店、手機店和服飾攤商無一倖免，租金高，加上學生大多都用網購，讓附近店家業績下滑、苦不堪言。去年下半年就包括在地經營65年得記烘焙、經營21年的肯德基，和知名地標路易莎也接連傳出歇業，在此之前歇業的還有港式飲茶易牙居、陳三鼎青蛙撞奶，令人不剩唏噓。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年隨少子化議題加劇，致使大學周邊商圈略顯蕭條，公館站除穩定學生人潮，也吸引大安區在地人潮，惟店租行情較高，可能因此發展受阻，雖先前出現短期空租潮，但近期適逢店租行情盤整，加上疫情後各商圈人潮回流，本身就屬北市正蛋黃區的公館，交通機能成熟，目前空租潮已有緩解，但新進駐店家未來是否能扛住高額租金壓力仍有待觀察。另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於板南線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館站。陳金萍指出，根據台北捷運統計，去年1至8月板南線客運人次高達1.4億人次，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益。「人潮就是錢潮」也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。不過，為何台北車站和市府站這類人流大站未入榜？陳金萍解釋，觀察2024年台北車站周邊的店租實登，有不少位於天水街、重慶北路以及長安西路一帶的後火車站商圈，店租相對便宜，拉低平均店租；而市政府站周邊店租則大多是位於永吉路30巷的巷弄內，單坪店租位在2000至3000元之間，店租相較於一級戰區永吉路30巷實惠許多，因此才未見入榜。
巨大2025年拼營收成長10% 新任董座：最壞的情形已過
自行車大廠巨大（9921）今（9）日舉辦集團新世代接班記者會，新任董事長劉湧昌表示，「最壞的情形已經過了。」雖然歐洲市場的電動自行車庫存仍需要時間解決，但巨大的調整周期將優於整體產業，同時也預期今年在中國市場維持去年的銷售量和業績，且有望達成營收成長10%的目標。巨大指出，目前全球大環境面臨地緣政治、關稅壁壘、戰爭衝突、通貨膨脹等多樣不確定性因素，自行車產業也面臨疫後庫存去化、市場變現出清與企業倒閉潮等種種壓力。不過劉湧昌表示，「短期內，巨大將積極去化庫存、優化銷售通路，並將移植台灣市場的成功經驗，強化與歐美消費者互動來因應。」劉湧昌指出，歐洲市場仍為全球產值最大的市場，在疫情期間很多人投入自行車市場，且因需求和下單量提升，船運卻無法因應，造成嚴重庫存。不過，目前歐洲自行車庫存已接近2019年疫情前的庫存數量；而北美市場的庫存問題已趨於可控，電動自行車的市場占比也相對較低。至於在中國市場，2024年未稅營收達50億人民幣（約200多億台幣），雖然受到9月一起意外事故影響，導致消費熱情下降，不過巨大依舊以去年基礎設定10%增長目標，從出貨數據來看，近幾個月表現逐漸穩定。在產能方面，巨大在越南廠也提早佈局，目前已順利出貨、貢獻營收，不過對於美國總統當選人川普可能提高越南進口關稅，劉素娟說明，巨大有8個製造廠、1個材料廠，加上一條龍的經營模式，面對問題容易找到解決方案。劉湧昌也提到，越南廠年產能25萬台，隨需求增加，已在胡志明市購買約10萬平方公尺土地，在今年越南廠產值更有望翻3倍，且因匈牙利廠產能較小，越南廠將支援生產電動車車架。根據財報顯示，巨大集團2024年前3季合併營收為576.9億，年減7.1%。其中，稅前淨利32.7億，年減33%，前3季EPS為5.54元。