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現金超人社區2／起底超人紅樹林豪宅！任容萱也有1戶、賴正鎰創業代表作
花蓮光復鄉遭受洪災重創，各路超人集結支援，其中首位「現金超人」是來自新北市淡水紅樹林「鄉林山海滙」社區的住戶代表魏先生，帶著現金34萬元，親手交付災民救急。根據CTWANT記者調查，「鄉林山海滙」屬紅樹林一帶知名高檔社區，建商在銷售時即鎖定高端客層，就連藝人任容萱和任爸也是住戶之一，這次在光復鄉救助中展現驚人號召力，再次讓該社區受到關注。「鄉林山海滙」位於新北市淡水紅樹林半山腰，由鄉林建設投資興建，基地面積5000坪，規劃「山滙特區」、「海滙特區」2社區，約2015 年至2016 年間開始預售，2017年陸續完工，至今已成屋8年。紅樹林一帶擁有不少高級住宅，坐擁淡水河夕照美景，「鄉林山海滙」自然也不例外，樓高21、23層樓，前可遠眺觀音山、關渡大橋、淡水河出海口，後擁大片森林，遠觀可見大片高爾夫球場綠地，定位為渡假景觀宅。「海滙特區」規劃47~59坪，成交總價約2000~3500萬元；「山滙特區」坪數較大，規劃63~180坪，部分景觀戶總價突破5000萬元，甚至破億元。目前實價登錄平均單價皆落在4字頭。鄉林山海匯的公設設計由王勝正操刀，將觀音山與淡水河的景觀帶入室內，營造出如度假飯店般的居住氛圍，並獲得義大利A' Design Award建築設計獎。（圖／鄉林建設提供）「鄉林山海滙」公設請到豪宅大師王勝正打造，效仿鄉林集團關係企業、日月潭涵碧樓，採用大量鏡面水池與石材營造度假氛圍，該案有自挖深度1200米的塩化鐵泉，且有室內和室外的湯屋、桑拿蒸汽室及無邊際景觀泳池，不僅有特約主廚進駐社區中央廚房，負責打理住戶三餐，同時更有可容納20人的頂級宴會廳，公設相當豐富，物業管理服務同時也比照涵碧樓飯店的規格。據了解，雖已成屋8年，但公設和物業服務都維持剛交屋時水準，也因此住戶得相對付出較高管理費。以海滙特區來說，每坪管理費130元，外加會館費2000元和公共電費後，每坪管理費約180元。若以權狀60坪來說，每月加總管理費約1.2萬元。當年銷售時，鄉林集團董事長賴正鎰對於「鄉林山海滙」的規劃，曾用創業28年以來最滿意代表作形容，更以香港半山景色媲美紅樹林景致。「鄉林山海滙」完工後，鄉林舉辦多場活動造勢打響名氣，同時也傳出有香港大戶來「掃樓」，可以說是當年北台灣房市響叮噹的指標大案。「鄉林山海滙」過去話題相當多，2017年任爸以Selina妹妹任容萱名義，買進其中1戶。（圖／CTWANT資料）就連台灣女子天團S.H.E成員Selina的父親任爸，都以Selina妹妹任容萱名義，2017年以總價3000萬元買進其中1戶，總坪數65坪，扣除車位單價應落在51.2萬元，名人置產也為該案帶來不少話題，如今再度因「現金超人」登上媒體版面。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析表示，「鄉林山海滙」以飯店式管理著稱，社區隱私性頗受保障，加上社區中高樓層戶別各有山景、海景加持，雖非淡水河岸首排社區，但價格表現不俗，整體成交均價超過4字頭，景觀條件佳的戶別，近兩年不乏成交單價超過50萬元，行情略高於同區段相近屋齡社區，也因為總價帶稍高，住戶財力條件也相對優渥，讓住戶更有底氣擔綱「現金超人」應援災區。對於住戶義舉，鄉林集團董事長賴正鎰知道後也表示高度讚揚，他認為，「鄉林山海滙」的住戶素質都很高，社區管理上住戶互動也很好，所以才會結伴熱心公益，為社會注入正向力量。「鄉林山海滙」銷售時，鄉林建設集團董事長賴正鎰曾破天荒出動8匹駿馬、1顆熱汽球，還舉辦登高路跑活動，創造討論度。（圖／報系資料庫）
電價調漲影響租屋族 崔媽媽：房東須依規分攤公電不得超收
10月電價調漲後，非夏月與夏月電價最高將來到7.03、8.86元新高點，同步推升「公電」電費。崔媽媽基金會提醒300萬租屋族，房東要和房客協調後再向台電申辦，屋外公電才能計入電費單中。至於套雅房的屋內公電，雖可獨立電表另外收取，但費用仍不可超過當期總電費。過去租屋族最擔心房東電費「超收」，在去年7月內政部租屋電費新制上路，強制不得收取超過台電電費單當期「每度平均電價」後，大致已經得到解決。不過公共電費仍得小心，尤其是電價調漲後。崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，過去屋外公共空間電費分攤沒有明確規範，但「租賃定型化契約應記載事項」修正後，房東要以公共設施用電情況，協調房客後向台電申辦，公電才能計入電費單中，但收取金額不可超過總電費。所謂的屋外，就是電梯、大樓照明等。她說比較麻煩的是，沒計入帳單中，但可能房東另外再向房客收一張公電電費，原則上這不被允許，租客可打「1950」消費者服務專線申訴。至於分租套雅房，共用廚房、陽台、客廳等屋內公電部分，原則在當期平均電價中計收，可是曹筱筠說，如果房東另設一個電表獨立計算也是可以，但這個電表的費用，仍要平均分給房客，不可超收。舉例一個門牌切成3間房間出租，每月電費1000度，每間用300度，那剩下100度屬於公電，就可以平均由3房分擔，但房東合計收取仍不能超過1000度費用。
民生電價10月調漲 住宅最高漲6％、用電千度以上每度逼近9元
10月民生電價本周三（1日）開始調漲，包含住宅與小商家1450萬戶全部都將調整，平均漲幅3.12％。但是住宅部分漲幅高達4.7％到6％，不僅千度以上非夏月價格每度首破7元，到明年夏月更將衝上8.86元，逼近9元天花板。不僅民眾自家帳單增加，300萬戶華廈、社區大樓的住家，還要分擔俗稱「小公」的第二波公共電費調漲。全台住宅新的非夏月電價，第一段120度以下，費率將調到1.78元，最高段1000度以上則拉到7.03元，最低與最高段漲幅都達6％，其餘四段漲幅則在2.4％至4.6％不等。但到了明年6月，夏月價格將更驚人，現行每度8.46元，一舉會來到8.86元，快接近9元天價。電價調漲後，每月用電700度以下住家，每月電費多70元，1年多840元，電費等於先剝一層皮。但是如果是住在公寓、華廈、社區大樓住戶，還有所謂「公電」第二層皮要被剝。撇開5樓的公寓樓層因沒有電梯，公共電費負擔較少外，其餘華廈、社區大樓的「小公」電費，多數將被調漲。華廈、社區大樓有所謂「大公（設）」、「小公（設）」之分，前者包含大廳、游泳池、健身房、消防機房等公共空間用電，通常屬於低壓用電，按照契約容量與台電簽約。後者就是各棟的電梯、照明、加壓馬達等，部分屬於低壓用電，但較多是表燈用電，就是本次的漲價範圍。所有「大公」、「小公」電費，除了少數是管委會公積金墊付外，都是打入用戶每期的「分擔公共電費」中收費。去年民生電價已漲過一波，今年10月電價再調漲後，齊家物業總經理黃棋重直指：「住戶一定會有感！」以他服務的社區大樓類型來說，300戶以下的占比超過5成，超過千戶的較少。以100戶到300戶來說，每月用電平均2000度到4000度都有，現行每月電費就是1萬多到5萬多，戶數愈少大樓分擔就愈多。不能小看帳單中的「分擔公共電費」，其占比可能達住戶當期（兩個月）電費的1/3，甚至有些還達1/2，這在社群、社團網路中都可看到不少民眾抱怨。黃棋重說，公共電費是跟著台電電價走，住家得共同分擔，只能靠管委會去管控社區用電以節省電費。台電副總蔡志孟強調，社區大樓只要使用低壓用電這次就不受影響，至於使用表燈用電者，除了節電外，可以選用住商時間電價，只要集中用電或離峰用電，也能節省電費。
瑤瑤親曝韓國夜店驚魂 坦言曾被醉男直接摸胸
女星黃喬歆（瑤瑤）日前錄製中天綜合台新節目《綜藝OK啦》，分享自己幾乎每兩個月就會安排韓國旅遊，被問及近期台灣網紅劉力穎在韓國因拒絕搭訕慘遭拖入巷內毆打的事件時，瑤瑤坦言自己過往旅韓經驗並未遇過這麼嚴重的狀況，但也承認夜店環境確實容易出狀況。她回憶：「在夜店裡，真的比較容易發生肢體碰觸。我曾遇過一次衣服款式有洞口，迎面走來一個韓國男生直接摸胸，當下我嚇到往後退，不過那個男生朋友立刻拉住他，看得出來他是喝醉了。」她強調當下雖然不舒服，但沒有演變成危險情況，也直言「夜店本來就是一個比較容易出事的地方，但如果是在路上遇到被拉走或毆打，我自己是沒碰過」。除了分享旅韓經驗，她也針對日前公開自家「公共電費比家裡電費還高」一事再度解釋。瑤瑤笑說：「其實我們社區規模小，64戶、一台電梯、機械停車場還有3個出入口，算下來公共用電自然會比較高。」她平時生活節儉，夏天只有睡前1小時會開冷氣，「我體質比較怕冷，大家覺得舒適的溫度，我有時候還覺得冷」。感情方面，外界一度誤會她與韓籍前男友舊情復燃，瑤瑤再次澄清：「真的沒有復合，他現在常住台灣，我去韓國也不是為了找他，偶爾會因為狗見個面，但要回到戀人關係不可能，這點我有明確告訴對方。」她也直言自己目前沒有新對象，笑說：「我很宅，有工作就出門，沒工作就待在家裡。」
電費看傻眼！瑤瑤驚呼「今年夏天光繳公共電費就飽了」 網友全都心有戚戚焉
女星瑤瑤（黃喬歆）自節目《我愛黑澀會》出道，平日常透過社群平台分享日常生活。她今（16）日在Instagram限時動態曬出一張電費帳單，看到費用分配後忍不住哭笑不得，直言：「繳公共電費就飽了。」從她公開的帳單可見，本期應繳總金額為1023元，其中個人用電僅佔369.6元，反倒是公共設施電費高達652.9元，不僅超過自家用電，甚至占了總金額的一大半。對於這樣的數字，瑤瑤在帳單旁貼上多個「笑到流淚」的表情符號，自嘲「今年夏天也是光繳公共電費就飽了」。看似輕鬆的分享，卻意外引起廣大網友的共鳴與討論。不少人表示有同樣的經驗：「公共電費真的很驚人」「地下室停車場、電梯、走廊照明加起來比家裡還耗電」「住大樓就是這樣，公共區域大家分攤」。更有人感嘆：「夏天冷氣才開沒幾次，結果電費大部分都花在公共設施上。」事實上，台灣多數大樓社區採「住戶平均分攤公共電費」方式計算，尤其夏季用電高峰時，電梯、抽水機及大廳冷氣等設施耗電量增加，往往成為帳單的最大宗。對獨居或用電量低的住戶來說，繳費時難免覺得「自己沒怎麼用電卻要分擔」。雖然這筆費用令瑤瑤哭笑不得，但她仍以幽默方式看待，也藉此讓粉絲一窺明星生活中與一般人相同的「小無奈」。瑤瑤在Instagram限時動態分享電費帳單，看到公共電費高於自家用電，直呼哭笑不得。（圖／擷取自IG，qiaoxinhuang）
夏季電費「1家5口僅用千元內」！實際總額竟要繳5千2 釣一票苦主現身
時序進入9月上旬，近期陸續有民眾收到7、8月份的電費帳單。不過適逢夏季電價再加上炎熱高溫，民眾在家中幾乎整天開著冷氣，而孩童於暑假期間在家的時間也拉長，因此7、8月份電費帳單也相對昂貴許多。對此，YouTuber「彼得爸與蘇珊媽」近日曬出自家電費帳單，金額高達5,296元，其中自家實際用電僅938元，其餘全是「公共電費」，也吸引一票住在社區大樓的苦主現身。夏季電費帳單近日陸陸續續送到民眾手中，YTR蘇珊媽8日就在社群平台發文分享，已收到最新一期的電費帳單，發現繳費總金額高達5296元，但事實上，其中僅938元是家用電費，其餘4357元則是社區公共設施電費。讓她忍不住驚呼：「電費新高度」，並附上哭笑不得的表情符號。事實上，彼得爸與蘇珊媽目前一家5口、1隻狗狗，於4年前購入2100萬元位於淡水的社區大樓。不過這期夏季電費帳單曝光後，也立刻引出一票住在社區大樓的苦主留言。網友紛紛留言表示，「這就是我堅持不住公寓大廈的原因之一」、「基本上大樓公區的電費，用最兇的應該是公區空調，還有電梯的電費」、「我家也是，一間小套房不到10坪，家用不到500元，公用電費要1400元」、「住戶省半天，公共用電完全沒在客氣，狂燒錢」、「住大樓電費都是在公費花最多」、「大樓公電真的很燒錢，但你們這個金額有點誇張耶」、「我家200多戶，夏季公電都是5000元起跳」、「每次看到公電的金額，都會後悔住大樓」、「是大廳有人在挖礦嗎」；更有人直呼「公電太離譜，肯定有問題」、「家用2個月太便宜了吧」。
房東接錯線路「她多繳5年公共電費」！ 陸網怒：賭租客不會發現
中國大陸杭州一名租客租房5年後，才驚覺電費帳單長期都包含公共區域的樓梯燈光、電梯等用電費，經觀察才發現是因房東接錯線路導致，因此該租客要求全額賠償公共電費及利息。消息一出，引發網友熱議，紛紛直搖頭表示「房東一定是賭租客不會發現」、「房東是故意的」。一名張小姐於杭州蕭山裘江新村租房5年，直到今（2025）年6月才發現，明明有一陣子沒住在租屋處，卻一直有多餘的電費。她說，6月3日在查電錶時，將總開關關掉後，發現所有公共區域和她家的廁所都沒有電了，才驚覺房東將全部公用的線路接在她家廁所裡，因此有部分的公共電費一直算在她的帳單中。張小姐指出，房東承認是他的員工接錯線路，稱「不是故意的，我的人品租客他們都知道的」，之後就說補助一天人民幣2塊錢還他們，總計1300元，但該房客認為，明明他們租這間房子這麼多年，應該要賠償4380元才對，但房東一直不認帳。陸網也因此掀起熱議，紛紛留言表示「房東自己家的電錶怎麼可能不知道，就賭租戶不知道」、「房東是故意的吧」、「這也太冤」、「去杭州租房，房東第一件事都先說自己人品多好」、「擺明欺負人」、「自己家的店怎麼可能幾年都接錯，就是當租客好糊弄」、「房東就是在賭」。也有專業人士建議表示，若協商失敗，可以向監督部門檢舉，房東涉嫌違反大陸《電力法》第四十四條「禁止任何單位和個人在電費中加收其他費用」，「若合約存在欺詐，可主張額外賠償」、「可以要求賠償維權成本，包含律師費、鑑定費」、「協商無果可訴至法院」、「建議所有租戶在簽約時要求房東提供水電管線示意圖，並定期嚴查帳單，避免長期權益受損」。
一家三口電費不到270元！「公共電費」卻要800元 無奈喊：住大樓的痛
一名網友近日在網路上發文，表示他們一家三口2個月的電費才不到270元，公共電費卻被收了800元，讓他相當無奈。貼文一出立刻引起網友熱議「住大樓就是這樣啊」、「公用電費真的很傷」。一名網友日前在Facebook社團「爆廢公社」中發文，表示他們一家三口2個月的電費才不到270元，但「公共電費」卻高達800元。讓原PO無奈直呼「住大樓的痛呀」。貼文一出立刻引起網友熱議，紛紛表示「公寓都是這樣。我們也是兩人一個月300/公用電費5000千」、「住過的才懂～公設用電分攤費用，比自己兩個月用電還兇～費用遠比自己用的還貴」、「當初我也是嚇到，但看一看很多住大樓幾乎都是如此，每個月公共電1千以上路過」、「超級感同身受，公電也都8-900」、「公用電費真的很傷」。而也有網友好奇，為何一家三口2個月的電費可以那麼低「一家三口兩個月電費$270，很誇張」、「家用電好便宜，我們也一家三口，破千」、「兩個月不到270，怎抹做到的？都沒回家嗎」、「三個人270怎麼辦到的」、「好誇張的電費真省，我說的是一家三口，不是公電」。
總預算編列撥補千億給台電 明年電價可望凍漲！
明年電價有機會全凍漲！日前政府編列明年總預算主動再撥1000億給台電，是近3年第4次撥補超過千億。據了解，只要燃料價格沒有大幅回升，補助到位後，2025年台電將可不虧損還小賺，全年兩次電價調整能維持凍漲。對此經濟部認為有這個機會，前提就是沒有中東地緣衝突影響燃料等變數。政府3年內增資、補貼給台電已達4000億，包括疫後特別預算500億，增資兩次各1500億、1000億，以及9月立法院會期要審議的歲計賸餘分配千億案。加計這次行政院明年總預算主動編列的補助，合計超過千億元以上就有4筆，累積超過5000億歲收彌補台電財務黑洞。在未加計今年10月電價調整，近3年電價已漲了3次，漲幅逾3成，目前平均電價每度3.45元。今年夏天，已有許多民眾表示，收到電費單「有感」電費變貴，不管是自宅用電、公共電費分攤，金額都有明顯增加。不過台電這幾年當「消波塊」，電價其實未漲足，目前累虧高達3826億。明年政院預算再主動給千億，目的是要幫忙打虧，但這筆錢仍得先編到台電收入去，按法規當年度結算有盈餘，才能拿去打虧。如此台電明年度一開始就有千億進帳，加上3次電價調漲後賣電所得，初步結算財務，預估明年4月、10月都可不漲電價，也可能轉虧為盈。主要是目前油價、天然氣價、煤價都比去年高點來得低，如果明年能維持此價位，政府再補貼千億進來，不漲電價也不會虧。對此經濟部認為，明年油價已看80美元以下，連帶氣價會走跌，燃料成本壓力減輕下，如果2025總預算給台電的千億到位，確實明年有機會兩次電價都不調漲。不僅能損益兩平，還有機會小賺去打累虧。不過明年台電如果小賺，是否都拿去打虧，還是提存到電價穩定準備基金（平抑下次電價漲幅），經濟部說這個還未定。但是即使燃料成本沒有大幅回升，明年核三正式停機，便宜的核電沒了，較貴的離岸風電等採購量上升，綠電購電成本會增加。如果上升太多，還是可能吃掉補助後的盈餘，造成虧損，這是明年電價凍漲的變數。依據電價調整機制，台電可拿合理利潤3％到5％，有累積虧損待彌補期間，能拿5％全數補虧。台電認為，這部分需要經濟部同意不受上限限制，賺多少全都拿去補虧，否則3826億不知何時補得完。
開心入住新社區！ 他見電費傻眼「公電飆破2千」：生活成本越來越高
有位基隆網友近日發文分享，他入住新社區，豈料社區公用電費近期直飆到2千元出頭，且再加上6、7月的夏季電費調漲，讓他感嘆「現在的生活成本真的是越來越高。」原PO日前在臉書社團「基隆人日常」發文指出，在基隆住新社區是真的很舒服，但是居住成本說實在也不低，前期社區公用電費才1千元出頭，近期就直接飆到了2千元出頭，且要再加上6、7月的夏季電費調漲，「現在的生活成本真的是越來越高。」可看到前幾個月的流動電費為1257.1元，分攤公共電費則為1185元，最新一期的流動電費2516.3元，公共電費2108.3元。原PO建議，若有人想要在基隆買房出租當投資客，最好先算清楚持有成本，因「只要空置未租出，每個月光是管理費加上公電至少就要4千元以上，夏季電費期間更是超過5千元。如果加上房貸利息的話，還有多少利潤呢？」此文一出，便引起熱議，網友也十分有感，留言表示「公共電費繳到飽」、「純用電的社區，在台灣，打死都不買！」、「公共電費的分攤金額也太高了」，也有人指「現在新的社區公用電費不都是這樣嗎？想要社區管理好應該不差這公用電費吧，買房要考慮清楚一般大樓或公寓，就不會多出這些費用！」（圖／臉書 基隆人日常）（圖／臉書 基隆人日常）
扛電費變換設備 北市市場處挨批忽悠攤商
台北市議員洪婉臻1日表示，台北市長蔣萬安2022競選期間，曾提出負擔公有市場公設電費的政見牛肉，如今市場處卻打算以「更換節能省電設備」蒙混過關，忽悠選民。洪婉臻直言，蔣萬安在選舉時曾提出「由市府負擔公有市場公共區域電費」政策，如今市場處卻提出更換節能省電設備方案，美其名是降低公共電費、符合淨零碳排策略，但對市府分攤款卻隻字不語，簡直是打臉市長。洪婉臻說，蔣萬安喊出「市府負擔公有市場公共區域基本電費」，以剛落成的南門市場、正改建中的環南市場和北投市場為例，攤商要每月支付約新台幣2,500元公共電費，負擔不小，說好要補貼也跳票，甚至有市場處同仁帶風向說市府扛公共基本電費會讓攤商不節制用電，反而讓攤商背黑鍋。對此，市場處長陳庭輝表示，要降低攤商的負擔方式很多，比方汰換傳統燈具改成節電燈具，或汰換老舊冷氣為變頻冷氣等，以降低公共電費，也是另一種補貼形式。陳庭輝說，北市共有48處公有零售市場，2023年公共區域電費總金額粗估約8,574萬元，其中東門市場刻正規畫改建，加上河濱一、河濱二商場為獨立店鋪不計公共區域，景美市場則已籌組聯合公司經營財務獨立，因此共4處市場沒有進行節能燈具汰換，其餘44處市場公共區域皆已換成節能燈具。市場處官員也說，未來會持續汰換冷氣主機，初步鎖定超過10年、設備常常故障且找不到零件修理者，優先進行汰換。
獨居女一個月電費3100元 眼尖人一看：問題是「這個」
近年來通膨嚴重，支出不知不覺增加。一名女子說，她收到電費帳單要3100元，但她是自己獨居，也用變頻冷氣，這樣算多嗎？有網友表示，「你的問題是公共電費啊。」原PO在PTT發文，「一個人住電費帳單3100，水費400多，算多嗎，公共電費分攤比自己實際用的還多，平常偶爾用按摩浴缸泡澡，女孩們覺得呢，大家的電費水費一個人住都繳多少呢，有沒有女孩知道一個人怎樣用水電費用算多。」此文曝光後，不少人紛紛留言「一期電費，月收入三十分之一作指標」、「的電費太多了，我們一家3人一期電費才1400~1700左右」、「我家2個人水費是你一半，電費跟你一樣」、「你的電費是台電計價還是一度6塊以上」、「妳水也太會用」、「我家兩人住都比你少」、「我之前電費有到五千，感覺有被偷電，反映之後降到三千，還是很高」。原PO在留言區補充，她的冷氣是全部變頻一級，而她的公共電費要1300多元。也有眼尖網友發現「你的問題是公共電費啊」、「你們公用電是不是被偷電啊，感覺不太可能」、「你電費大概是我家一年」。
電價調漲衝擊！今夏費率恐衝破8元 租屋族憂被「超收」
電價連3年調漲，今年夏天將迎來史上首次「8元」電價，最高段費率收到8.46元，百萬分租套雅房租客恐遭不肖房東吃定。由於現行租賃契約電價只要不超過台電表定上限就不違法，已經有房東蠢動要固定收8元以上電費，弱勢房客恐被「超收」。內政部強調，已在修改定型化契約，要求不超過平均電價。去年夏月電價千度以上已破7元，4月電價再漲11％，最高段調1成，6月將直接來到8.46元，直接衝擊租屋族。國內有300萬租屋族，如果是租「整層住家」或「獨立套房」，通常依台電電費單繳交，沒太大問題。可是其中有百萬的「雅房」、「分租套房」，多採取隔間多房數，因一個戶籍只有一個電表，房東會自己請水電行安裝「分電表」。如此彙集總用電量就高，由於電價採「累進費率」，越高段越貴，加上公共電費問題，通常房東都與房客約定單一價收取，甚至直接收取台電費率上限，但每位房客用電量不一，形成超收黑洞。在台電連兩年調電價後，目前市面上房東多採6元、6.5元、7元收取，或是區分夏季、非夏季兩價，有些就收到頂7.69元。崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，現在4月電價再漲，可預期又有房東直接收到8元以上，「已經有聽說房東在蠢蠢欲動」。曹筱筠指出，電價會被超收的多是弱勢學生、年輕上班族，她就有看到單身房客，一個月才用200度電，電費卻被收到700元。甚至有1個人住，夏天有吹冷氣被收到3000多元的，完全不可思議。根源之道，還是內政部趕快通過定型化應記載契約，明定房東要照台電電費單上平均電價收取，另外給房客查詢權利。台電發言人蔡志孟認為，問題在於房東不提供電號，房客就不了解用電資訊，這個一定要改定型化契約，否則台電也沒辦法。公司現在已經在電費單上試算平均電價，「我們準備好了，就等定型化契約通過。」內政部上周也承諾1個月內修正《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，該部表示，內容最重要會是規範房東計收電費，不得超過台電試算平均電價。另外就是公設電費，如果沒有申請分算或獨立電表，就應該由房東負擔，詳細的內容待開會研商後才會定案。
不是頭過身就過！她「付完頭期款」每月又噴一半薪水 他勸買房三思網不挺
買房不是頭過身就過！台灣房價日益高漲，光要存到頭期款就是一大難事。有名網友透露，從買預售屋到現在已經入住1年了，但從簽約到現在，卻發現問題接踵而來，因為升息加上管理費、公共電費等，光是房子就要先噴掉3萬，超過薪水的一半，此外，就算他不裝潢，還有稅金、代書費和基本家電，算起來也要花上百萬，因此她也呼籲想買房的年輕人買房前絕對要三思，否則會慢慢拖垮生活品質。原PO於近日在Dcard發文指出，買房最難的就是存到頭期款，不過即使辛苦存到了，也不代表之後就輕鬆了，他從買預售屋到現在入住1年了，簽約時貸款660萬，算起來1個月付2萬初，如今實際入住後，因為升息加上管理費、公共電費，1個月實際要付到快3萬元，而「這都是要考慮進去的」。原PO透露，自己每個月不含獎金實領5萬出頭，但光是房子就要先噴掉3萬，再扣掉保險費和生活費，1個月根本沒剩幾千元可以投資，「房子增貸你收支比也過不了，只能等獎金下來救急，這種日子你確定能夠熬30年」。而且就算房子交屋不裝潢，還有交屋稅金、代書費跟基本家電傢俱，粗估算起來也要噴掉上百萬，她也嘆「買房沒有不好，但你如果收入不夠還是家裡沒法支援，貸款後的收支比一定要好好規劃，房貸超過三成一定會壓縮到自己的生活，除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」，因此勸買房前的年輕人絕對要三思。此文一出，便引起熱議，網友紛紛留言，「當初就應該先評估可負擔的能力，再去挑選適合的房價吧」、「正常…很多人忘記把管理費、電費算進去，這兩樣支出是噴最多的，水電、瓦斯、管理費這幾樣，尤其公電比家裡用電更貴」、「裝潢、家具、家電本來就要包含在買房預算內啊，只存了頭期款，未來是要走工地廢墟風嗎」、「一般都會抓薪資的1/3-1/4是房貸，你當時薪水5萬抓2萬當房貸算高估了啊，現在你會覺得薪水大部分都不見也算正常的啦」。
買新社區…帳單突多「分攤公共電費」金額超可怕 屋主傻眼：30年沒繳過
大樓的公設多，費用也就高。有民眾住在社區大樓30年，近來買了新建案，沒想到電費帳單多了1筆，而且價格破千，讓他滿頭霧水，掀起一番討論。對此，有網友就分析原因了。當事人在臉書《買房知識家 A你的Q》發文，PO出2張電費帳單，透露住家是30年的社區，以前從來沒有「分攤公共電費」，但現在買了新建案社區，電費單突然多了分攤公共電費，讓他好奇是什麼時候修改的法規。新舊社區的電費差很多。（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q臉書）透過照片可見，左邊是舊社區，應繳電費只有流動電費999元；右邊是新社區，應繳電費除了431元的流動電費，還多了分攤公共電費，價格高達1103元，優惠減收金額10元，總金額1524元。此文一出，網友驚呼連連，「你公用電費好貴呦！可以繳我一張電費錢了」、「這個公用電費好高啊！難道新社區有很多設施嗎？那可能在買這個社區之前就要先考慮那些設施會不會用到了！」、「恐怖，這個電費夠我用2個月」。另外，也有許多人解答：「你不付公電，就是管委會要付，相對管理費比較高，羊毛出在羊身上，公電不可能沒人付」、「管委會決定的，你們開區權會的時候可以提出來討論，公電用管理費付，我們社區投票有通過，後來就改用每月管理費去支付」、「沒有這個法規，公電分攤到各戶是經過區權會決議的，因為公電分攤到住戶台電需要區權會決議的記錄」。
冷氣每天吹15小時「單月電費175元」 被轟「唬爛」本尊回應了
一名網友在Dcard發文，他貼出一張電費繳納單，並配文稱「租屋疑問 這種電費有可能嗎」，吸引了不少網友在貼文下方留言，有網友表示「應該是房間超小吧，不到5坪+一級變頻的話是用不到什麼電沒錯，如果房間大的話我是覺得他在唬爛」！原PO在Dcard貼出一張照片，並表示「剛剛看到這個留言，請問專業的高手評估這樣是有可能的嗎？冷氣開成這樣、電費也沒到特別節省在用，兩個月350元，一個月175元@@？」讓原PO看傻眼直呼這種電費是也可能的嗎。男同學表示兩個月電費扣除公共電費只需支付350元。（圖／截自Dcard）可以看到圖片中一名男同學表示自己有套房，跟女友一起住，每天開冷氣超過15小時，洗脫烘兩天洗一次，電熱水器、冰箱以及一級變頻冷氣，這樣2個月電費扣除公共電費才350元，更直呼「一度電5快真的太離譜。」貼文一出，吸引了不少網友熱議，紛紛喊說「自從租過台水台電的房子後，真的不敢想像之前到底怎麼忍受一度5塊的生活」、「差不多，以前自己一個人住家裡房間冷氣24小時開、洗衣機、偶爾煮，台電兩個月才一千多（最多一千二），冷氣是省電關鍵」。沒過多久，男同學就在此貼文留言，並說明自己的套房坪數是8坪，其實自己也不知道這樣的電費是否合理，不過他也沒有必要騙人，只是單純PO出他的經驗。此留言一出，網友也詢問冷氣及熱水器品牌，並表示「跟隨台電的話確實有可能這個數字，大部分房東都會直接限定一度多少」、「這種（熱水器）應該是瞬熱式的，有用到溫熱水當下才會有耗電量，所以真的蠻省的。」
電價平均上漲11% 300萬用戶公設電費全上漲
4月電價起漲11％，政府宣稱9成民生住戶不受影響顯非事實。全台有近300萬戶華廈、社區大樓公設電費將調漲，尤其是梯廳照明的「小公」費用，會直接在每戶當期電費單的「分攤公共電費」（如圖）中收取。（圖/王玉樹攝）本周六（4月1日）起電價平均調漲11％，經濟部宣稱9成民生用戶不影響，實際並非事實。除了百萬租屋族會因一屋多隔被漲到電價外，全台約300萬戶集合住宅（社區大樓）、電梯華廈，也將因「大公」、「小公」公設電費調整面臨衝擊，尤其後者會在住戶每期電費的「分擔公共電費」中收取，可說幾乎難逃被漲命運。這次電價調漲重災戶是產業的17％調幅，因此經濟部在電價調整記者會與官網臉書上，都宣揚9成民生用戶不受影響，說會被漲到價的只有93萬戶，可是實際這是「避重就輕」話語。因為除了近期熱烈討論的租屋族外，住在華廈與社區大樓的廣大住戶都會被波及，合計至少數百萬戶被漲電價。據內政部統計，全國目前有900萬有戶籍登記住宅，除透天厝、公寓外，電價調整影響最大的是電梯華廈、集合住宅大樓兩大類，合計占比逾3成3，約300萬戶。客戶廣達全國700個社區的齊家物業副總黃棋重直言：「公共設施用電，絕對會超過這次電價起漲度數！」華廈、社區大樓住戶之所以會被漲到電價，主要是負擔「大公」、「小公」電費關係。所謂「大公」，指的是游泳池、健身房、停車場、大廳、地下排風設備等，「小公」則為個別大樓內的梯廳照明等。前者是用「低壓用電」，這次電價要漲1成。後者也有用「低壓用電」，但較多是「表燈用電」，即700度以上起漲3％、1000度以上也達1成，到夏月每度要來到7.69元高價。黃棋重說，大公電費雖然是由社區管理費支應，但是「羊毛出在羊身上」，以後自然會從每坪的管理費調整去反映。小公電費在每戶電費單的「分擔公共電費」欄目分攤，至少會占用戶當期（2個月）電費的三分之一，通常以公私各一半最多，甚至有人反映分擔費還超過家中用電。一般來說，一棟50戶大樓每月小公電費約2萬元，大約3000度左右，100戶每月約2.5萬，會用到4000度。以超出700度即漲電價來說，平均每戶一年要多支出300、400元，用更多付越多。另外，大公電費則由住戶管理費支應。對於社區大樓衝擊，台電專總蔡志孟說明，這次調整已儘量不漲住戶電價，但大公小公用電沒辦法。他建議大樓藉此厲行「節約用電」，比如非必要消防測試可以少做、高低樓層分流，低樓層住戶儘量多走樓梯等，以此節省電費。
大S豪宅電費逾9萬 專家點出「6大恐怖吃電怪獸」：呼吸每刻都驚人
女星大S（徐熙媛）與汪小菲去年已離婚，但最近因男方未執行離婚協議，遭法院強制執行，家務事再度浮上檯面，除了床墊，其中又以汪小菲披露的9萬4千餘元的電費引發外界關注。對此房市專家Sawy點出家中「6大吃電怪獸」直言，「電費是買屋前你會忘記的一項恐怖支出，不只豪宅，那些建商不肯出瓦斯接管費的，無論冬天還夏天，都會很恐怖。」Sway表示，冰箱尋常人家一台，中南部外島地區都會有2台，豪宅可能會有5台，包含酒櫃或泡菜冰箱等，光是維持冰箱的電費，就足以讓人吐血；再來是冷氣，市中心是不開窗的，所以會使用到全熱交換器、全室空調、全室清淨機，只要你呼吸的每一刻，電費都是驚人。除了冷氣以外，Sway也提到，地暖很爽，但電費更痛爽，烤箱很爽也不貴，但電費就會讓你覺得，不如去住飯店。至於公共電費的部分，Sway說，豪華大廳的冷氣跟暖氣、義大利進口水晶燈的100顆燈、健身房及三溫暖內的全熱交換器和空調、垃圾儲藏室的24小時冷藏系統、每戶獨享電梯的電費、中水過濾及澆灌系統、24小時警衛物管監控辦公室的冷氣等，都是開銷。Sway指出，「你知道多開一台除濕機，電費就多一千嗎？電暖爐這個很恐怖，要整晚開電暖爐的話，你得戒掉每日的星巴克，所以有一段時間大家瘋買日本的煤油爐。」
盼社區大廳有「冰箱、碾米機、開蝦皮店到店」 管理費一坪才60元住戶猛許願
管理費的高低跟社區公共設施的好壞，應該有很大的關聯。有網友表示，她加入社區的聊天群組，「結果才發現社區群組是許願池」，住戶們要求1樓大廳要有冰箱、碾米機、改成自動門等，還有人說希望開樓下開蝦皮店到店。近日原PO在臉書社團《爆怨公社》發文說，「前幾年買了預售屋，今年蓋好入住了，有加入社區群組，結果才發現社區群組是許願池。」住戶一直拿別的社區來比較，還怪建設公司都沒提供，「合約書白紙黑字寫那麼清楚，靠北東靠北西的，在那邊嫌棄，結果也還是乖乖住在那？」原PO強調，社區管理費一坪才60元。原PO表示，住戶希望1樓大廳有冰箱冰生鮮雜貨，「希望垃圾間有冷氣冷藏垃圾，這樣才不會有味道。」希望能設置碾米機或賣米機，最好再裝個自動販賣機，「希望大門改成自動門，希望公車站牌插旗在社區門口。」還有住戶希望大家在家中別抽菸，更希望樓下開全聯、蝦皮店到店、永和豆漿店。此文曝光後，網友紛紛留言「碾米機就離譜了」、「菸味確實可以開罰喔」、「然後意見最多的，開會都不會來」、「這些要求不難啊！管理費調到1坪600元，全部滿足」、「只要告訴他們這些會用到公共電費，應該會有一半人閉嘴」、「當委員是萬能的天神哦。我先生也是主委，我的希望都還沒實現，哪輪得到你們」。
幽靈管委會1／遭催討千萬元管理費 高市前議長之子力抗12年擺不平
前高雄市議長朱安雄之子朱庭界（50歲，原名朱挺介）2010年投資購買位於高雄市新興區民生一路上的長谷民生辦公大樓7、8、9樓，還未正式進駐即被「幽靈管委會」索付2百多萬元管理費，拒繳之後竟遭到大樓管制進出，雙方至今纏訟12年，累積管理費近千萬元，朱庭界痛批這根本是「海蟑螂」行徑。長谷民生辦公大樓於1991年完工，共有11層樓，後因財務不佳等問題遭法拍，統合營造有限公司主要股東丁旭東2010年僅憑其拍得的1個樓層，以管委會名義寄發存證信函給4個樓層屋主，稱對方積欠管理費近300萬元，限制其進出及管制電梯；同年這4名屋主因不堪其擾，將房產賤賣給丁旭東。之後丁旭東持續寄發存證信函給其他樓層屋主，包含擁有3個樓層的朱庭界。目前在11個樓層中，丁旭東掌握了5個樓層所有權、朱庭界擁有3個樓層所有權，還有3個樓層則在匯豐銀行手中，這三方任何一方取得較多區分所有權人的支持，才能進一步掌握管委會及話語權。朱庭界氣憤地說，大樓管委會並未向轄區公所報備，同時未明確制定規約、未召集區分所有權人會議，卻不斷催繳管理費及公共電費等各項費用，而丁旭東十餘年來多次自任長谷民生大樓區分所有權人會議(即管委會)召集人，卻拒絕公布大樓收入與支出，且十餘年來用該大樓名義私收電信公司基地台租金近千萬元(每月15萬元)，甚至佔用大樓公共空間(包含停車場)。原本位在長谷民生大樓1至3樓的滙豐銀行民生分行已人去樓空，該大樓頂樓還有多家電信公司進駐設置基地台。(圖／張進安攝、朱庭界提供)朱庭界與丁旭東爭戰12年的官司，是由一開始的管委會是否合法，一路打到「妨害行使所有權」，雙方不停提出新事證上訴，承審法官也認為「尚有調查必要」，因此審理進度曠日廢時，預計今年9月將再重開辯論庭，最快年底可以等到判決。朱庭界指出，高雄市政府工務局曾令統合營造有限公司限期改善或履行義務、職務召開管委會未果，但僅罰緩3000元，他實在看不過去，因此決定挺身而出揭發此事。本刊實地走訪該大樓，發現原本位在1至3樓的滙豐銀行民生分行已搬遷至市政府對面的四維三路，1樓大門緊鎖、人去樓空；位在隔壁的管理室出入口僅開設一道小門供人員進出，且光線昏暗、毫無生氣。記者走近拍照，原本坐著的管理員立刻警覺性站起，意欲上前盤問，處處透露著「生人勿近」的詭異氣氛，與周邊人車鼎沸的熱鬧景象形成強烈對比。查看實價登錄網站，長谷民生大樓唯一一筆交易資料為2013年，當時的5樓曾以建坪226坪、每坪5萬元價格成交，總成交價為1132萬餘元，時至今日，當地周邊商辦大樓林立、交通地理位置四通八達、鄰近學區、捷運站、商圈，生活機能一流，成為名符其實的蛋黃區，不動產價格飆漲數倍，附近商圈甚至已出現每坪成交價格189萬元的天價。朱庭界表示，長谷民生大樓管理委員會曾因管制住戶出入大樓，驚動轄區警方到場處理。(圖／翻攝畫面)律師徐祐偉指出，公寓大廈為維持管理、維護、修繕等必要經費，產生所謂的公共基金與管理費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議或規約之規定，沒有依法定程序成立並報備管理委員會或管理負責人，容易造成財務不公開透明、管理費用計算不合理、或欠繳卻無法律強制力等問題。根本解決之道，就是依法召開區分所有權人會議，制定規約，成立管理委員會或推選管理負責人，並向轄區公所申請報備，並提供明確規約供區分所有權人遵守。徐祐偉強調，「公寓大廈管理條例」並未賦予住戶或管理委員會，有對違反規約的住戶斷水斷電的權限，同樣也無權限可以直接取消住戶進出社區大樓的感應卡，因取消感應卡已嚴重影響住戶進出社區之權利，若一般民眾不幸遇到類似這種以水電等民生需求為威脅，催繳管理費方式如同「海蟑螂」手法時，最好的自保之道，就是以刑法的強制罪提告。針對朱庭界的指控，丁旭東則主張，朱庭界等人雖為長谷大樓區分所有權人，但始終否認該管委會合法存在，且從未繳納管理費、修繕費用及維護費用，所以無權要求他提出相關會議記錄及收支明細。