南港軟體園區
」 南港 黃茂雄 北捷 輝達 蔣萬安
帽子大王滑鐵盧1／卡包商工人4000萬工程款 業強70億身價老董遭白布條洗臉
全球最大帽子製造商偉仲集團主席，同時也是國內熱導管供應商龍頭業強科技(6124)董事長的王台光，身價超過70億元，跨業事業經營有成，不過樹大必有枯枝，近期CTWANT接獲投訴，他所擔任負責人的美邦開發建設公司，惡意積欠承攬工程的營造商和包商約4000萬元，影響約20個包商、數百名工人，包商以停工抵制並投訴媒體，盼「帽子大王」王台光能出來面對。王台光(左)所經營的偉仲集團，為全球規模最大帽子製造商，後來他又轉進科技業、LED照明業，知名照明品牌旭光牌便是他的事業體之一。（圖／報系資料庫）19日中午，幾位包商和工人們顧不了休息時段，聚集在北市內湖石潭段集合式住宅工地前，烈陽下拉著「王台光欠債還錢」白布條，向CTWANT投訴，他們承攬美邦開發石潭段工程，5、6月工程款共2000多萬元，應付未付，連帶跳票影響20多個下游包商和數百個工人家庭，若再加上10%工程保留款，合計約4000萬元遭扣留在美邦開發。被投訴的美邦開發負責人正是王台光，因他所經營的偉仲集團，為全球規模最大的帽子製造商，又有「帽子大王」美名，Nike、adidas等都是他的客戶。20年前，王台光一口氣砸40億元現金購併業強科技，2006年還曾花30億元擊敗沈慶京入主中石化(1314)。王台光的企業包含偉仲、業強、旭光、美邦等公司，辦公室皆集中在南港軟體園區當中。（圖／方萬民攝）除了擔任業強科技董事長，王台光還跨足照明業，標下旭光牌燈泡商標權。2016年再轉戰建築業，曾推出「美邦仁愛One More」、「美邦The Day」「美邦One More」等地上權住宅案。2021年又斥資3.99億元，購入工具機廠百德機械(4563)，成為董事兼大股東。20年前王台光就有70億元身價，如今資產實力更是不容小覷。這次引起糾紛的內湖石潭案，基地面積800坪，規劃興建3棟地上5層、地下2層樓建築，目前完工進度已到98%，只剩地下室停車場地坪施作和樓梯扶手的安裝，便可申請使照。據了解，雖規劃為集合式住宅，但並未有銷售行為，尚無一般消費者受到影響。承攬該工程的是資源國際股份有限公司，負責人粘丞毅告訴記者，該案前一手營造商興建到3層樓後便解約，而他於2023年10月12日簽約續建，初期工程付款都還正常，到今年5月25日向美邦提出工程項目、數量核對，並開立發票請款，讓他感到不可思議的是，「6月30日為付款日，中間隔了35天，他(美邦)都沒有任何異議，當天說不付就不付。」粘丞毅表示，對於工程欠款，前面幾次協商都在打轉，美邦開始不願回應，因此決定投訴媒體，希望王台光先生能出面解決。（圖／方萬民攝）另一名負責結構和裝修工程的林姓包商也表示，正常來說，工程進度經現場工程人員核對、計價後送到總公司審查，若有缺失會跟現場工程人員討論改善，但美邦將所有計價項目都向總公司核對過，發票美邦也收了，最後不放款理由竟是「因為有缺失」，但又提不出缺失項目，讓他們無所適從。粘丞毅氣沖沖地說，更可惡的是，美邦一方面不付款，另一頭還拿著發票去申報營業稅，「今天如果說是400萬，我認賠啦，但這是4000萬，會要我的命啊，我怎麼可能讓他這樣子這樣瞎搞？要想盡辦法跟他對抗。」「下面這麼多廠商工人等發錢、吃飯，美邦不付款，連帶影響我們發薪和支付給材料廠商的費用，對我們的信譽影響很大，甚至有廠商因此還跑去外面跟別人借錢。」林姓包商懷疑是美邦開發主管「亂搞」，至於王台光知不知情，或知道多少實情，便不得而知。記者致電美邦開發，對此事件，美邦不接受採訪。
解決塞車問題！北捷東環線2車站力拚11月動工
為緩解台北交通壅塞問題，各大捷運線持續建置、動工，其中串接內科、南軟園區及信義計畫區的東環段工程陸續開標。台北捷運工程局表示，CF760標歷經3次公開招標後結標，包含2座車站，自松山路向南延伸至吳興街，預計最快今年11月動工。至於東環段全線預計2032年9月完工，屆時信義計畫區到內科車程可望縮減14分鐘。捷運工程局二工處表示，CF760標主要施工範圍起自東環段Y37站，沿松山路、松德路、松德路168巷及松仁路向南延伸，穿越信義路五段後抵達吳興街，總長度約2.7公里，包含2座地下車站、1處中央避車線、2段潛盾隧道，以及水電與環控系統設施。Y38站將與淡水信義線象山站交會，Y39站則位於松仁路吳興街交叉口。二工處指出，該案歷經3次公告招標，期間因受整體公共工程市場競爭激烈、原物料價格波動、人力資源不足及施工技術挑戰等因素影響，投標情況較嚴峻。二工處說明，東環段CF760標工程15日完成第3次投標廠商評選會議，經最有利標評選，互助營造與日商華大林組營造聯合承攬團隊所提出的功能、需求、技術標準及期程目標，均符合資格並得標，將依《政府採購法》辦理決標程序，最快今年11月可開工。捷運局表示，東環段為實現「捷運環狀網」全線閉環的重要工程，沿線經過內湖、松山、信義及文山等行政區，完工後可大幅縮短市民通勤時間，以信義計畫區到內科車程為例，可由36分鐘縮減至14分鐘。捷運局指出，目前東環段尚有CF710、CF720、CF740、CF750標尚未招標，預估2032年9月完工，將串聯內湖科技園區、信義計畫區及南港軟體園區等3大產業重鎮，形成具備交通功能、產業聯結與居住便利的現代化都會軸帶，將透過捷運路網建設進一步帶動區域均衡發展。
輝達研發中心可望落腳南港玉成 最快這時完工進駐
全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港「潤泰玉成大樓」，潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前正裝修中，預計年底前可望完工進駐！市場專家認為，南港精華地段後市可望升溫，尤其有交通題材或東區門戶計畫中含金量最高的南港經貿園區，可望有波推案潮，優質地段新案每坪平均單價逐步邁向150萬元將屬趨勢。全球市值第二大的AI巨頭NVIDIA輝達於5月宣布總部選址台北市北士科之後，台北市房市聲量持續飆高。至於輝達在台北市的研發中心，則已正式簽訂長達10年的租賃合約，將進駐「潤泰玉成大樓」。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，「潤泰玉成大樓」是由潤泰創新國際公司與日本三菱地所共同打造的國際級智慧節能永續商辦大樓，可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區，輝達已承租達10年，總租金約28.97億元，囊括整棟大樓大約67％的樓層面積，目前正在進行室內裝修工程中，預計年底前可望裝修完成，屆時輝達可望正式進駐。據住展雜誌調查，位於東區門戶樞紐地位的南港，不只是跨國企業紛紛插旗、設立企業總部，接下來建商推案熱度也可望持續增溫中。台北市政府資訊顯示，民國104年啟動東區門戶計畫迄今，已陸續導入八大構想：強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂文 創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動跨區重劃及都更、建設公共住宅、改善公共環境、南港全區都計通盤檢討等，計畫範圍廣達21.84平方公里，涵蓋南港全區，目標藉由市府及中央投入為期4年的開發、引進民間8年投資，以形塑東區新願景。迄今短短10年，東區門戶計畫效益顯著，南港儼然已脫胎換骨，躍居為明日之星。其中最狂熱區，在於「跟輝達當鄰居」的南港經貿園區，占地面積86.95公頃，匯集南港展覽館、南港軟體工業園區等政府重大建設，及中信金融園區、台北漢來飯店、老爺行旅、南港LALAPORT購物中心、全台北市規模最大的威秀影城等民間重大投資，集軟體產業、貿易、商業、金融、文化等知識經濟密集特性的跨國企業及國內龍頭產業紛紛插旗，市容景觀已嶄新蛻變，城市天際線也全面大升級。包括微軟、台積電、AMD超微、美光、惠普、台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦、西門子、廣達、富士通、中國信託、合作金庫、花旗銀行、元大金控、大聯大集團、台肥、大聯大、順天醫藥國內外企業都已進駐，生活機能大幅提升，堪稱含金量最高的經貿園區，也變身為結集商業、辦公、住宅和飯店一應俱全的新興生活圈。房地產業者指出，南港經貿園區猶如信義計畫區的縮影，成為跨國企業總部爭相插旗於此的一級戰區。其中，企業總部密度最高的3大熱區，即：南軟園區、中信金融園區、TFC南港經貿大樓（台肥C2），待「南港經貿園區最後一塊拼圖」台肥C4開發案興建完成，即宣告園區內商業區面積已開發飽和，商、辦機能可望全數到位。至於南港經貿園區內的住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前只剩下碩果僅存的2塊鳳毛麟角的住宅區土地，未來區內住宅開發案可謂相對稀缺，若有建商接棒推出，將被視為面臨席次倒數、即將絕版的壓軸之作。業者指出，今年第1季南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，磁吸不少新案齊聚，帶動房市發展。今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等大案現身後，下半年至明年，大陸建設、潤泰創新等大型建商可望前仆後繼卡位推案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，輝達研發中心可望進駐南港潤泰玉成大樓，因此在捷運昆陽站周邊的新案如「SKY PARK」、「東方大境」，銷況還算順遂，前者在去年就強打廣告下，醞釀不少名單，反映在當前銷售績效上，後者在去年推出，以低首付、小宅與區域指標大案等優勢，迄今狀態也還不錯。陳炳辰分析，南港除了小宅案符合市場主流外，「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，也展現房市多元性，更因為經貿園區、南港展覽館，以及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，加上三鐵共構的交通特性、東區門戶計畫、北流音樂中心、指標新商場、重劃區概念等，都算區域優勢，且預售新案每坪房價平均還在120~130萬元；南港經貿園區最高已突破150萬元，也算是台北市非蛋黃區的正常水位，既使勢必受大環境影響，也不算重災區。至於未來在當地位置不錯的區域，平均單價逐步邁向150萬元也屬趨勢。不過陳炳辰也說，如果是價格過高，如總價來到豪宅門檻，或是單價脫離區域行情，以及中研院一帶的蛋白地段，目前冷氣團干擾較難有好表現，若有傳出衰況應不脫這類利空因素。另外在大勢不佳下，南港區新案市場也多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，當前來說就以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案為主，至於聞樓梯響許久的潤泰案，在亮相進度上則不大明朗。
協調5年成功了 南港新都公辦都更終簽約
台北市「南港新都」歷經5年說明、協調，終於在19日完成公辦都更簽約，成為南港產業生活專區內首個成功招商的公辦都更案，預計2033年完工，台北市長蔣萬安表示，都更案象徵南港區從過去的工業區「黑鄉」變成潮流時尚的「潮城」，再加上市府對於南港擘畫，未來也將成為台北市「蛋黃中的蛋黃區」，就連他自己也想舉家搬到南港。南港新都公辦都更案昨舉行簽約典禮，蔣萬安及北市副市長暨台北住都中心董事長李四川、招商最優申請人宏匯公司董事長許崑泰等人皆出席，蔣萬安指出，從一開始申請到現在，前後總共開了40場說明協調會，凝聚在地民眾的共識與意願，最不容易的地方在於說服、整合200戶當中的170多戶。蔣萬安表示，南港新都公辦都更案是南港產專區內首例成功招商案例，也象徵南港區從過去的工業區「黑鄉」，躍升成潮流時尚的「潮城」。目前南港產專區總共有16個民辦都更案、8案公辦都更案正在進行，其中有2案由住都中心擔任實施者，預計明年公開招商。他說，在市府團隊努力下，南港未來的規畫與願景逐漸明朗，從南港機廠社會住宅到台北流行音樂中心，透過規畫好的人行立體連通道，連接到東明社宅、南港軟體園區、國家生技園區、南港展覽館、金融園區及剛開幕的LaLaport百貨，總計會有4.48公里人行立體連通道的串接。蔣萬安強調，南港未來不只是成為「潮城」，而是成為台北市「蛋黃中的蛋黃」，自己一度也想舉家搬遷來南港，雖然礙於房價可能暫時無法實現，但可以想見這邊未來的發展無可限量，大家都非常期待。住都中心表示，南港新都公辦都更案歷經多次溝通與協調凝聚共識，充分展示公辦都更自助人助的精神，後續將與宏匯集團攜手合作，打造宜居宜業的嶄新生活環境，藉由都更開啟南港再生新契機。南港新都基地位於南港區重陽路263巷以西、重陽路以南、重陽路166巷以東及興南街以北所圍街廓的中央，面積達9680平方公尺、約2928.2坪，預計更新後興建2棟SC鋼構地上30層住宅大樓，及1棟RC鋼筋混凝土造地上3層的社宅辦公大樓，總樓地板面積達2萬坪以上，預計於2033年完工。
輝達總部將落腳何處？ 專家列出5地段讚｢這地方｣最實惠
自ChatGPT於2020年發布之後，全球掀起AI浪潮，不僅相關產業獲得全球投資人的關注，部分區域的房市亦受到AI題材帶動蓬勃。就連全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）海外總部在台灣的選址，也成為熱門議題。永慶房產集團根據目前市場上傳出的數個台北選址地點，整理其房價市況。目前討論度極高的台北花博，近年周遭住宅單價突破80萬元，與松山機場旁土地並列最高。另一方面，北士科周遭房價相對較低，成為最實惠的住宅選項。台北花博獲關注 2024年住宅均價達80.9萬元在即將到來的台北國際電腦展（COMPUTEX 2025），輝達執行長黃仁勳有望宣布輝達海外企業總部的選址，據傳台北市花博園區獲得高度關注。2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元，近五年房價漲幅為22.4%，在目前台北市五個獲得熱烈討論的選址中，與松山機場旁土地並列最高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北花博園區有相當的腹地，周遭也有捷運行經，交通便利；距離北士科亦不遠，有望串聯起北士科科技廊帶的發展。惟台北花博園區鄰近圓山遺址，若挖掘到古蹟，在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。至於松山機場旁的軍方土地，不僅鄰近機場和捷運，且南邊即是知名的民生社區，生活機能良好，對於未來遷入的高資產族群而言，也是相當宜居的區域。2024年周遭平均單價80.9萬元，近五年漲幅21.4%，亦是榜上價格最高的地段之一。不過該區域腹地相對狹小，且年底才能交地，是否符合輝達需求，仍有待輝達評估。南港具交通樞紐優勢 區域發展亮眼另兩個獲得廣泛討論的地址：台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區，2024年周遭平均單價分別為79.7萬元和78.8萬元，近五年漲幅為35.3%和22.4%。陳金萍表示，南港區過去是北市重要的工業重鎮，有著「黑鄉」的稱呼，但隨著台北市「東區門戶計畫」和產業轉型的推動，南港區逐漸翻轉過往「黑鄉」印象。近年來，南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，南港區生活機能日趨完善。此外，區域交通便利多元，兩塊土地附近便有捷運站點，距離松山車站和南港高鐵站亦不遠。未來輝達海外總部若設置於南港，有望加速南港區的整體發展。科技廊帶北士科 北市最後一塊完整的重劃區另外，北士科亦獲得許多討論。陳金萍指出，北士科作為台北市最後一塊完整的大型重劃基地，被設定為台北科技廊帶的重要地段，自然獲得許多關注。北士科雖屬重劃區，但是距離石牌、天母等商圈不遠，生活機能完善，區域內亦有捷運經過，交通便利，且擁有關渡平原和觀音山景，是相當宜居的區域。再加上北士科位於台北市相對邊陲的地方，房價相對親民，2024平均房價僅52.2萬元，是台北市五大潛在選址地區中價格最實惠者。陳金萍指出，身為全球生產頂尖AI晶片企業的輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入可能帶動區域房市的需求熱絡，房價有望水漲船高。不過，自輝達海外總部選址到正式完工進駐，仍需要一段相對長的時間，過程中亦可能有諸多變數。陳金萍也提醒，最終選址地點將由輝達公布，亦有可能不在上述名單之列，投資者仍須注意。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
文湖線列車故障人潮塞爆月台 北捷回應了
文湖線往南港的列車7日早上8點20分傳出故障，等上車的人潮塞爆月台。北捷表示，目前列車發生告警訊息，停靠和後出時間增加，建議旅客通勤時間提前15分鐘。原PO在《爆料公社》發文，「文湖線往內湖方向列車異常，忠孝復興站人潮爆倉，趕上班的人要評估一下動線。」對此，北捷表示，文湖線東湖站往南港軟體園區站的列車發告警訊息，建議旅客將通勤時間提前15分鐘，趕時間者改搭其他交通工具或到其他轉乘站轉乘。據悉，目前已恢復正常行駛。
清明連假南港交通新考驗？蔣萬安強調超前部署但議員擔憂
台北lalaport開幕後湧進人潮，常造成南港地區塞車，面對清明連假將屆，台北市長蔣萬安今天也到南港lalaport視察周邊交通措施，強調交通局都有超前部署管制措施，請市民安心。不過，市議員游淑慧質疑，北市交通局建議市長挑選非尖峰時段前往考察的作法有點奇怪，令人質疑是否只想讓蔣萬安看到交通平順的狀態，無助系統性改善交通，建議蔣擇期再去，最好是在當天lalaport已經開門營業後去，才不會讓南港交通變成「內科2.0」。蔣萬安今天實地聽取交通局、警察局以及捷運公司針對南港LaLaport開幕之交通因應措施及策進方案。蔣萬安表示，南港LaLaport周邊交通，面對接下來的連假以及即將舉辦為期四天的寵物展，預期會有相當的車流量，所以特別安排視察，提前規劃相關因應措施。他說，南港LaLaport開幕以及開幕到現在為止，周邊車流狀況都還算正常穩定，北市府有監控相關的車流量，確實比平時增加了11%，但是車速並沒有明顯下降，大概只有1%左右，表示北市府相關事前的沙盤推演，跨局處的開會討論研擬的各項因應作為發揮了相當成效。蔣萬安表示，早在去年4月交通局就要求相關局處提前因應今年南港LaLaport開幕之後可能造成的交通衝擊，因為南港LaLaport也是對於南港從過去的黑鄉轉型成為潮城很重要的關鍵，也是未來地方整體發展很重要的樞紐，當時就預期南港LaLaport開幕以後會帶來上萬人潮，開幕就有3萬多，週末就有7萬的人潮。蔣萬安說，根據北市府監控，目前南港展覽館站以及南港軟體園區站，捷運載客量都比平日平常每一天增加了9800多人，將近1萬人次。南港軟體園區站載客的成長幅度達到67%，北市府在事前也做了各項的工程改善，包括經貿一二路，透過基地的退縮，增加車道，緩解當地可能造成的擁塞情形。另外，對於停車空間市府也做分階段的分流，引導到旁邊的停車場，開幕到現在的數據顯示，南港LaLaport的停車場的使用率大概也都是60%、70%，還沒有歷經全數滿載。不過，台北市議員游淑慧提醒蔣萬安，他選在不是上班尖峰、也不是假日黃金人潮尖峰時間去看當地交通，這樣恐怕看不到當地真實的交通狀況，應該要另找時間視察。她也說，南港未來三到五年陸續有大型社宅、開發案、企業總部落成啟用，將帶來大量人口與車流，目前還沒有看到市府系統性的交通疏導計畫，市民都很擔心南港成為「內科交通2.0」，北市府要加把勁，別讓南港交通也成市民「不可承受之痛」。
南港LaLaport正式開幕！周邊擁車潮 警方加強疏導
「南港LaLaport」20日正式開幕，預期屆時將湧入大量民眾與車潮，南港分局呼籲該商場緊鄰板南線捷運南港展覽館站及文湖線捷運南港軟體園區站，民眾可多加利用大眾運輸工具前往。南港分局將於各重要路口派遣警力加強疏導，建議自環東大道前往的民眾於經貿二路105巷1號停車場進入，由汐止、忠孝東路及市民大道前往者由經貿二路157巷3號停車場進入，並盡量避開下班尖峰時段。南港分局另提醒駕駛人應隨時留意沿路資訊可變標誌（CMS），掌握商場周邊最新交通狀況，於商場停車場滿位時，行駛經貿二路157巷之車輛可往東至內湖機廠轉乘停車場，行駛經貿一路之車輛可往南至漢來飯店停車場，請駕駛人配合現場警力或義交人員指揮至周邊停車場停放，勿占用道路排隊停等，以免造成交通阻塞。
宏荳戀3週年1／黃宏軒被直擊連兩日進荳荳香閨 疑似同居ING
27歲黃宏軒跟大7歲的何紫妍（荳荳）從2022年爆出戀情，算起來已穩交3年，多次被時報周刊CTWANT拍到約會、去寵物店接狗，還跟長輩聚餐，日前他更以「我們還是很好」一句話，低調否認分手傳聞。本刊日前也拍到他連續兩天開著車回到荳荳的住處，把車停進社區機械車位，流暢熟練得彷彿是住戶一般，看來兩人已進展到同居的階段。1月15日下午3點多，黃宏軒在記者會結束後，由經紀人駕駛他的奧迪轎車載他離開，約5分鐘後，車子在長安國小地下停車場出入口的路邊停下，黃宏軒和經紀人走到車子後方幾公尺處，選了一處還算隱密、車與車間的空隙，兩人直接席地而坐，在路邊抽起菸來。從黃宏軒放鬆的神情，看來這根菸讓他達到開心愉悅的效果。4分鐘後，兩人心滿意足地起身，換黃宏軒親自開車。行駛不到5分鐘，車子突然暫停路邊，黃宏軒跟經紀人在路邊席地而坐，開始抽菸解癮，邊抽菸邊露出放鬆的神情。（圖／本刊攝影組）黃宏軒獨自到服飾公司辦事，應該是處理自己品牌事務。（圖／本刊攝影組）黃宏軒先送經紀人及車上另一名女子到捷運松江南京站附近下車，之後則直奔台北市南港區某服飾批發製造公司，這趟行程應該是為了處理自己服裝品牌的相關業務。到了下午4點20分，黃宏軒拿著一份文件，帥氣步出服裝公司，取車後回到南港軟體園區附近一處住宅社區的機械停車場。下午4點多，黃宏軒開車到荳荳家，熟練地把車停進機械停車場。（圖／本刊攝影組）黃宏軒抵達的20分鐘後，荳荳一手提著便當，一手提著香奈兒紙袋走回家。（圖／本刊攝影組）這地點可不一般，正是他女友荳荳於前年斥資約2400萬台幣購入的「人生第一間房」。這間兩房一廳、附帶一車位的夢幻小窩，客廳望出去能一次擁有河景、山景遼闊視野，荳荳還曾拍攝開箱影片向全世界展示一番。而20分鐘後，荳荳一手提著便當，一手提著香奈兒紙袋走回家。隔日晚間7點多，荳荳下樓拿外送食物。（圖／本刊攝影組）黃宏軒在7點48分開車回來，還能把握時間共進晚餐。（圖／本刊攝影組）此外，隔天16日的晚間7點多，荳荳獨自下樓領取外送食物，而黃宏軒則於7點48分開車回來，這一來一往的默契，頗有同居生活的氛圍，是否在家共進晚餐，小倆口與毛孩們享受一家團圓的溫馨夜晚，留有無限想像空間。對於黃宏軒和荳荳兩人是否已進展到同居關係，黃宏軒經紀人表示：「謝謝關心，公司不過問藝人的私生活，但就像之前活動有被問過，關係還是很好。」※提醒您，吸菸有害健康，容易導致癌症。荳荳在2023年曾開心分享自己買房的好消息。（圖／翻攝自何紫妍IG）
輝達台灣總部這2地呼聲高！ 商仲曝選址「2重點」：可行性低
本週二（21）重返市值王寶座的全球AI晶片龍頭輝達，欲將亞洲總部設在台灣，近期成為熱門話題，各地政府積極招手表示歡迎，又以台北市南港區的呼聲最高。商仲直言，輝達台灣總部的重要性不亞於矽谷總部，以其前瞻性與規模效益來評估，最佳綜合效益確實為南港，不過最適合的位址則非傳聞的「南港調車場」及「台電CR1都更案」。「輝達這次要設立的是在台灣的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部！」宏大國際資產總經理陳益盛表示，如此具規模的跨國企業，總部優先順序應會具高效益、低成本兩重點，前者是考慮企業格局及業務執行能力，可吸引人才、技術、通勤及業務往來便利，若具地標性就更理想；後者則是中長期可擴充性下，租金、地價的低成本考量。以台灣目前產業的發展，台北市仍是人才的最大本營，但相對地價、租金等成本也是全台最高，由北往南成本逐漸降低。然而陳益盛也指出，台北腹地有限，內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟，只剩南港區的發展到位又兼具開發空間，因此有傳言多處地點適合輝達。根據陳益盛多年經營法人企業的觀察，國內中小企業選擇以最高性價比為主軸，而國際級頂尖企業要選企業總部，重點則是最佳綜合效益，南港的確吸引了多家國際大廠進駐，包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M等皆在該區設立企業總部。陳益盛分析，企業總部設立南港主因以吸引人才為重，該區有軟體工業園區、緊鄰內湖科技園區，隨時有成熟技術人才。若要培養未來人才，台北有多所頂尖大學如台大、台科大、北科大等，南港甚至有全國最高學術機構中央研究院，對比矽谷有史丹佛、加州理工學院、柏克萊、UCLA、南加大等名校。南港具產業及交通優勢。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）其他的南港優勢，包括「交通便捷」，有高鐵便於北、中、南業務往來，環東、一高、二高、國五方便開車族及生產品運輸，捷運、台鐵方便通勤族；「商業及生活機能」，區內有南港軟體園區、中信金融園區、南港車站Citylink、環球購物中心，及即將開幕的三井lalaport，未來還有南港之心、美華泰等；「台北流行音樂中心及文創園區」，藝術及文創對於科技產業，可啟發源源不絕的創意，對員工則具有文化及娛樂等附加價值。另一優勢則是「南港展覽館」，國際級Computex舉辦的地點正是在此，媲美在美國拉斯維加斯舉辦的CES展，符合企業產業特性，也更具國際能見度；另外「首都城市」也是重點，台北為台灣在國際最具知名度的城市，南港的都市規劃目標則為第二信義計畫區；「有腹地可擴充」，南港已有13處劃定都更單元，其中多處面積逾3公頃。南港目前有13處劃定都更單元。（圖／宏大國際資產提供）陳益盛也分享他對南港目前發展的看法，親身經驗是20年前介紹南港商辦給客戶時，被當作看不起他，10年前大約10組客人有2~3組可接受，但要看地點和可及性，近2年則有約半數可接受南港。企業選擇南港的思維，主要是需要大面積或新穎的辦公室，產業特性兼具業務往來及行政研發，除了最早於2014年就進駐的中國信託，近期也有多家壽險業及建商陸續插旗或開發興建商辦，壽險業有國泰、三商、台壽、新光、宏泰、富邦，建商有潤泰、遠雄、忠泰、國泰、冠德、長虹、華固、瓏山琳、愛山林等等。至於傳言中可能是輝達相中的南港幾處大型開發案，陳益盛指出，其中「台鐵調度場BR1都更案」，由國泰人壽、三商美邦大樓、華泰大飯店、國泰建設、國泰商旅合資組成的「南港國際」取得，是商業區及住宅區用地，已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢，並已發包興建約至地上5層樓，所以實際上可行性很低。已發包興建的「台鐵調度場都更案」可行性低。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）另一處傳言為「台電修護處CR1都更案」，近期由宏匯及愛山林建設合組的「山林匯」取得，愛山林董事長祝文宇對此曾表態，若地主台電點頭，「只要輝達有需求，全案以輝達為優先」；宏匯集團事業發展中心總經理崔梅蘭指出，主要看輝達的態度和需求，團隊都願配合。陳益盛認為，台電案客觀條件上或許有機會，但原規劃作住宅的總銷售金額會高於商辦出售，如興建商辦，出租收益的變現性不利開發商的大筆資金取得及拓展，而且地主仍是台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。台電CR1都更案客觀條件上或有機會。（圖／東森新聞）最後陳益盛也推薦黃仁勳意想不到的地點，以腹地及位置為主，先不考慮法規或跨部門的限制，一處是面積約6公頃的南港高工校地，鄰南港軟體園區，若校舍空間足夠前提下，撥出3公頃面積給這家國際級企業或許正好適合，事實上目前南港展覽館位置就是早期南港國小搬遷空出的基地，有前例可循。另一大腹地是國家生技園區，面積約9公頃，部分原屬聯勤兵工廠腹地，位置鄰南港車站及中央研究院，以發展生技產業為目的而設立，但地點接近保護區、生態保留區，因此開發上的限制較多也更謹慎。國家生技園區面積約９公頃。（圖／東森財經新聞張琬聆攝） 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事 租金飆漲寫28年新高！專家：房東感覺成本增加 輝達總部花落誰家？ 各地瘋搶一票狂猜 經長潑冷水：都不對
吉澤建設、安澤建設全新鉅作「大業鴻圖」盛大開幕 打造科技產業核心廠辦
安澤建設秉持前瞻建築理念，致力推動新北市土城產業園區的產業升級，響應政府都更政策，自106年6月申請報核後108年10月核定，109年1月取得建照，本案建築期間歷經疫情考驗，從送件到落成磨礪7年匠心打造，現隆重推出全新廠辦案「大業鴻圖」，目前已正式對外公開，成為區域內最具代表性的現代化智慧廠辦。「大業鴻圖」的誕生，以都市更新協助企業轉型升級提供有力支持，更為中小型科技企業帶來全新商業機會。土城產業園區隨著台商回流和科技產業的快速發展，已成為國內外企業的熱點。「大業鴻圖」位於該區的黃金地段，鄰近捷運板南線頂埔站及三鶯線，交通便捷，快速連接台北市中心及周邊重要科技園區。區域內擁有優越的交通條件，10至20分鐘即可抵達新北產業園區、內湖科技園區與南港軟體園區，且半小時內也可到達桃園國際機場，交通優勢顯著。該廠辦案由知名建築師黃培瑞領軍設計，採用「特殊抗彎矩韌性構架系統」，大幅提升建築物的抗震性與安全性。每層樓板厚達18公分，特別設計用於承重大型設備，滿足科技產業的特殊需求。同時，建築外觀選用穩重的灰色系鋁板搭配輕透玻璃帷幕牆，營造出具備國際級科技美感的現代建築。此外，該項目的夜間燈光由「台北101」燈光設計團隊操刀，打造出流光溢彩的科技感。「大業鴻圖」內部規劃同樣以企業需求為核心，全棟配備智慧化系統，包括自動化控制、智慧感應門禁、完善的物業管理與先進的安全監控系統，滿足現代企業對於安全性、效率與便捷性的高標準需求。公共設施齊備，內設多功能會議室、舒適休憩區等，為企業提供良好的商務接待環境與優質的工作空間。吉澤建設董事長劉高育表示：「大業鴻圖，不僅為企業打造一個高效的工作場所，更提供了一個激發創新與成長的理想平台。我們期待它成為區域產業升級與創新的重要推動力量。」（圖／安澤建設提供。）隨著「大業鴻圖」的正式公開，土城產業園區的科技產業升級預計將進一步加速，吸引更多企業進駐，為台灣經濟與科技創新注入源源不斷的活力。【大業鴻圖】廠辦地址：新北市土城區中山路68號貴賓專線：02-2778-0095
Lalaport開幕害南港交通「內科化」？交通局回應了
台北南港Lalaport下半年即將開幕，加上基隆捷運興建的南港與南港展覽館捷運站地下站體工程，國民黨立委李彥秀對擔憂南港交通「內科化」，並和副市長李四川曾對此進行會勘。台北市交工處總工程司張仲杰表示，內湖壅塞和原先都市計畫有關，Lalaport離大眾運輸場站近，南港有2條捷運且三鐵共構，路也較大條，條件比內湖好。李彥秀要求，考量下半年即將開幕的南港Lalaport，及基隆捷運興建的南港與南港展覽館捷運站地下站體工程，除目前規劃的空橋外，也應當考量擴增地下通道，以避免南港內科化。張仲杰指出，在都市計畫中本就有預定人行通廊的空間，包含從南港展覽館至台北捷運南港軟體園區站、台北流行音樂中心等，且南港展覽館站地下也有聯通，至於是否需要新增的部分則還要研議。他說，內湖壅塞和原先都市計畫有關，而商業發展本來就會帶來人、車流，Lalaport離大眾運輸場站近，相較內湖只有1條捷運路線，南港則有2條捷運且三鐵共構，路也較大條，條件比內湖好一些，衝擊沒那麼大。
小資理財傳教士3／「近捷運有泳池的小資宅不到150萬」 楊倩琳看上泰國租金報酬5%目標買10間
「我過幾天可能會再飛去曼谷買第6間，預計2030年買10間。」除了台股、ETF和債券，53歲的理財專家楊倩琳最新的投資標的是泰國房地產，她看準曼谷的低房價、高租金報酬率，從去年3月至今，已在曼谷買了5間房。「去年俄烏戰爭發生時，我身邊很多富有的朋友都把錢弄到海外去了，從美國、加拿大、澳洲都有，我雖然沒有朋友那麼有錢，但也想做一下海外避險。」接著身邊一位律師朋友研究了全世界長期居留簽證，或是移民最容易國家發現泰國最符合需求，「所以我們就辦了泰國VISA，去到那邊還參觀富商朋友在泰國的40多間房子出租。」當時楊倩琳發現泰國一房、一廳、一衛、近捷運且有游泳池的中古小資宅，只要150萬泰銖（約135.9萬新台幣），「而且比起台北市租金報酬率只有2%，泰國卻有5%。」重點是泰國房子沒有公設比，也因為沒有地震所以大廈都有無邊際游泳池、花園，然後也不用買停車位，因為每個社區大概會有40%的停車位就是誰先回來誰先停。實地勘察及研究過，「我買了一間在曼谷數碼園區True Digital Park旁邊，類似泰國的南港軟體園區，裝潢好大概一個禮拜就租出去了，租金報酬率大概4%。而且為了想利用錢賺錢，所以我在泰國又開了1個證券戶，每個月房租我都定期定額去買泰國高配息ETF，殖利率有4%至5%。」她說。除了購買台灣投資標的以外，楊倩琳也在泰國開設證券戶。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）去年三月，楊倩琳買了第一間泰國房產，接著在當地大學附近買2間預售屋，累計至今年已經有5間，「我希望在2030年在泰國有10間房。」楊倩琳更新理財計畫，「假設我每間收租13,000元，那10間就有13萬，然後我在台灣投資，如果每個月有20萬的股利，這樣兩邊生活都很好過。」執行力超強的楊倩琳已將投資泰國房地產的實戰經驗分享在Podcast、YouTube頻道，「我分享這件事情的目的就是想鼓勵大家可以去海外看看，不要把自己的發展舞台定在台灣，才會發現世界很大、很美好，也因為這樣我才那麼喜歡去旅行。」楊倩琳將投資泰國房地產的經驗告訴許多小資族，認為可以放眼台灣以外的地區實現夢想。（圖／翻攝自楊倩琳臉書）「我覺得這也是給小資族1個希望、夢想，因為台北的低薪、高房價，會覺得人生無望，可是只要跳出台灣的框架、打開國際視野看看海外，就會發現只要2、300萬就有機會買房子，租金報酬率甚至到4、5%。」儘管出生並不富裕，楊倩琳卻選擇努力，考上大學、拿碩士博士學位、出書、環遊世界和從職場退休，一步一步實踐人生夢想，她曾公開說道，「學會投資理財最重要的並不是財富自由，而是贏回人生的選擇權，可以選擇自己想要過什麼樣的人生、做什麼工作、住在哪邊，這才是人生最美好的狀態。」
北士科成房市焦點！專家呼籲正北士科最具置產價值
北士科魅力發威，士林、北投建案都沾光頂著台北科技走廊最後一塊拼圖的光環，北士科無疑是近年來最受矚目的重劃區和置產焦點，引發鄰近區域房屋市場跟著水漲船高，「鄰近北士科」、「北士科生活圈」、「正臨北士科」…紛紛成為個案賣點，此時購屋究竟是選擇沾北士科的光、還是買正北士科呢？專家建議從過去的歷史找答案。內湖科學園區、南港軟體園區、大直重劃區…隨著時間都在與鄰近區域拉開房價差距，信義計劃區和信義區的房價價差更是以倍計，因此選擇「正北士科」還是鄰近北士科答案已經非常清楚。不只龍頭企業、各大建商佈局，千億置產資金先行奠定北士科行情北士科被各界看好未來發展潛力，金仁寶集團55層全球總部，新光集團摩天雙塔，台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部，友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…，數十家上市櫃企業佈局逐鹿，各大集團布局北士科，企業總部、智慧辦公大樓群聚，預計將創造10兆產值。產業先行引發未來居住需求，吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗、宏普…等重量級建商紛紛在此插旗，而掌握過台北市幾波重劃區增值效益的置產行家更是準北士科，早已悄悄進場，以北士科為標的挹注超過千億資金。北士科文林北路最搶手，達麗、國泰、潤泰、華固名宅比鄰北士科住宅面積約13.02公頃，住宅用地僅占全區總面積約14%，其中文林北路首排住宅僅約4.66公頃，在全區佔比中更是只有4.9%，稀有性不只吸引慧眼獨具的指標建商獵地插旗，對於購屋人來說；只要口袋深度夠、文林北路絕對是第一首選。據了解，目前文林北路第一排住宅個案已經釋出超過6成，稀有性與時俱增，出現建商惜售、自住與置產客鎖定文林北路的狀況。尤其文林北路第一排棟距達50米，前臨樹海更具有名宅大道資質，達麗、國泰、潤泰、華固…一級上市品牌建商紛紛在此推出代表作。文林北路綠樹園道第一排，達麗建設「達麗天蒔」，正面退縮棟距達50米，立地條件優越。（圖／業者提供）上市建商達麗建設(6177)推出「達麗天蒔」，25-43坪入主北士科首選股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商，集團產業從台灣到美國西雅圖，繼士林「陽明大苑」大受好評，2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。北士科4房最佳格局，達麗天蒔43坪4房擁有文林北路樹海美景，超大50米棟距。（圖／業者提供）「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排，雙面臨路黃金角地，立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府，奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠，教育資源優渥，附近更有榮總、振興、陽明、和信、新光多家醫院，醫療資源充沛，距離捷運明德站僅600米，25坪2房、34‧39‧41坪3房 、 43坪4房！貴賓專線：02-2823-5888。
AMD蘇姿丰手拿科技業幸運符乖乖微笑合影 AI概念股休息這3檔漲停
市場矚目的半導體女王－超微（AMD）董事長蘇姿丰17日專機抵台，今（19）日將現身閉門AMD Innovation Day，她一大早就在個人推特上PO出與台灣團隊團隊合照，大讚同仁「好有活力！」手拿大包科技業幸運符「綠乖乖」讓鄉民大讚蘇媽好懂！而乖乖手上也拿著AMD晶片。蘇姿丰這次睽違3年的台灣行保密到家，昨日抵超微位於南港軟體園區的總部附近對自家台灣員工演講，今日在東方文華舉行AMD Innovation Day、晚間則與供應鏈進行晚宴；市場傳出將與台積電、日月光旗下矽品、中華電信、廣達、緯創、英業達、和碩、仁寶等公司高層見面。AI概念股廣達、緯創、研華、樺漢、宏碁、技嘉、英業達、台積電等由於股價短線拉升幅度大，今日股價休息。然ASIC製造商世芯-KY（3661）一度漲停最高來到2170元、伺服器滑軌川湖（2059）飆天價958元、AMD品牌顯卡撼訊（6150）漲停104元。至於乖乖的母公司三地開發（1438）今日也收漲30.5元。
熱到噴火？南港軟體園區公車站垃圾桶突起火 網友笑：「公用金爐」
垃圾桶自燃？北市南港區軟體園區公車站旁的垃圾桶，8日下午因不明緣故突然燃起熊熊烈焰，民眾見狀也將這個畫面拍下，PO上網表示，「公用回收金爐」，引起大批網友回響，紛紛笑稱，「請問這裡可以往冥界轉帳嗎？」。警消獲報後也火速在5分鐘內將火勢控制，所幸整起事故並未釀成傷亡，初步研判疑似為民眾將未熄滅的菸頭丟進垃圾桶所致，但詳細事故原因仍有待進一步調查釐清。南港派出所員警8日晚間6時許接獲民眾通報，表示三重路上，南港軟體園區公車站旁的垃圾桶因不明原因突然起火，警消獲報後也立即到場處理，迅速在5分鐘內就將火勢控制，所幸整起事故中並未釀成人員傷亡。警方事後也調閱監視器畫面，發現垃圾桶在6時7分許左右冒煙，案發前雖有幾位民眾經過該處，但畫面無法清楚辨別有無人員投入引燃物品至垃圾桶內， 後續也將持續加強案發地點周邊巡查，防制不法情事發生。不過也有路過民眾將燃燒的垃圾桶拍下PO上網，並笑稱是，「公用回收金爐」，引發2.3萬名網友回響，網友紛紛在下方留言，「請問這裡可以往冥界轉帳嗎？」、「熱圾桶」、「早知道就丟一份披薩進去給我阿公hot到家」。南港分局呼籲，放火燒燬他人建築物、公眾運輸載具以外之他人所有物，致生公共危險者，處一年以上七年以下有期徒刑，切勿以身試法。
以中捷意外為鑑 北捷文湖線演練模擬「吊臂掉落軌道」
台中捷運日前發生建案吊臂砸落，導致車上1死10傷的意外。而為了防止憾事發生以及保障旅客權益，台北捷運公司27日凌晨也進行文湖線多重災難模擬演練，以中捷意外為鑑，加入塔吊墜落軌道情境，並驗收阻止列車離站作為，如阻擋車門或月台門關閉、按緊急斷電鈕等。北捷表示，112年度文湖線多重災難模擬演練，同時加入台中捷運塔吊意外的情境，模擬南港軟體園區站站外建案吊掛鋼樑時，因塔吊不堪負荷導致鋼樑及塔吊掉落至軌道區（南港軟體園區站往南港展覽館站），上下行軌道皆有障礙物。至於模擬演練劇本部分，北捷模擬營運期間，鄰近南港軟體園區站工地塔吊設施斷裂掉落站間軌道行駛路面。南港軟體園區站保全發現掉落物後，阻止月台上列車出發並通報站長，站長隨即壓下月台緊急斷電鈕並通報行控中心，行控中心立即切斷軌道電力，對向列車仍煞車不及撞擊掉落物停於站間，並回傳障礙物、車門警訊，且電力設備亦有異常警訊。站長到達現場後回報列車撞擊軌道障礙物（塔吊），有6名旅客受傷（2名重傷、4名輕傷），大型障礙物無法移除，且列車車頭窗戶破裂，偵障桿損壞，車門為半開啟及軌道電纜有破損狀況。站長疏散旅客至月台，消防隊抵達車站，立即展開救援行動，車輛、號誌、供電、通訊、軌道及水電維修單位搶修人員陸續抵達現場，搶修設備並回報進度。此外，本次演練亦驗收日前修正的阻擋列車離站的應變作為，如前方軌道有異物侵入且危及系統安全時，車站人員或隨車人員可以立即阻擋車門或月臺門關閉、按下緊急斷電鈕切斷電力、或是下拉或上推列車內緊急逃生把手，優先阻止列車出發後回報行控中心；行控中心獲知軌道掉落物影響行車安全時，將立即按下緊急斷電鈕，切斷全線軌道電力。北捷表示，借鏡中捷事件，台北捷運公司與市府局處相關單位，已加強捷運鄰近建案工地巡查，並精進應變程序及訓練、強化演練及優化設備等各項策進作為，以預防類似事件發生，目前北捷沿線高架平面段列管中的限建範圍內建案計有45件，其中8件設置塔吊進行吊掛作業，其他建案以移動式起重機（吊車）進行吊掛作業，均已納入巡檢監控。
東元會長黃茂雄1／和兒子黃育仁用美食和解 繼承者的條件大公開
春節過後，一位東元（1504）重臣告訴CTWANT記者，「會長（黃茂雄）家今年的年夜飯，擺上關係企業知名宮廷菜品牌『餡老滿』」，美食香氣中，父子已不再有僵局，他透露，父子倆相當珍惜親情、不時相聚用餐，一年多前的東元經營權之爭，已事過境遷。本土老牌機電大廠東元電機，2021年驚爆黃茂雄與兒子黃育仁經營權之爭。這年東元董監事改選，54歲的黃育仁眼見東元貴為全球第三大、台灣第一大馬達供應商，在電動車產業崛起中，表現不及同業，三月憤而請辭，決定自行參選，在東元創辦家族及阿嬤林明穱支持下，最後11席董事僅取得3席，原董事長邱純枝連任。改選結果，看似黃育仁敗陣，其實沒有贏家，已辭去東元董事長職務的黃茂雄2021年10月更辭去東元董事，黃育仁則繼續擔任東元子公司菱光（8249）、東友（5438）董事長。這動盪平靜後，黃茂雄喊話「歡迎黃育仁回家」，黃育仁去年受訪時也曾提，「父親還是父親，我還是會回家。」東元開發南港軟體園區頗為成功。（圖／翻攝東元臉書）這場在全台上演的父子經營權最終和解落幕，東元人鬆了一口氣。「會長原本希望兒子接班、很著急！」內部人士透露，黃茂雄依照自己的成長經驗，安排長子黃育仁先後在台灣念美國學校、留學日本及美國，黃育仁也不負期望完成學業，甚至拋開「少爺」身分、到晶圓代工大廠聯電（2303）任職，親上產線調校晶圓製程。黃育仁22年前進入東元集團，先入東友科技，進而接掌菱光及聯昌電子等三家公司董事長，然擔任東元集團資訊電子群執行長的黃育仁，近年漸漸不願參加會議。「會長自己就是工作狂，在位時治軍嚴明、標準很高，在東元內部高層會議，無論男女，只要是沒有達到要求，他一律不假辭色『罵下去，不是髒話但很大聲』，對唯一在東元的兒子也不例外。」知情人士說，「這讓大兒子面子掛不住，曾在摩斯漢堡上班的二兒子黃尚仁已因此遠赴國外。」2021年間發生父子經營權之爭，黃茂雄與東元大股東林陳海、周守訓、周佑倫碰頭聚餐，父子關係和諧是席間共識。（圖／CTWANT資料照）「目前會長的兩個兒子，一個（次子黃尚仁）在美國傳教，問他什麼時候回來，他回答『要看上帝的意思』；另一個都不來開會。現在只剩女兒（黃尚莉）在企業裡做事。」這位人士憶起黃家父子公開互戰，仍心有餘悸，黃育仁表明：「要回去可以，會長要完全退休。」黃茂雄開出的東元集團接班人條件，就是：「從基層做起、要經過訓練、跟幹部磨合」。而他自己正是如此，雖貴為東元集團創辦家族之一的駙馬，也是在集團中歷練20年後才升任總經理、董事長、會長。其實黃茂雄家境也非一般，父親從事台灣出口日本的香蕉生意，黃茂雄在日本慶應大學讀法學院時，曾到傳統市場搬香蕉、賣香蕉，「他身上有著日式教育的嚴謹、台式吃苦耐勞。」知情人士表示，「否則東元的創辦人有5個、各自也都有後代，怎麼最後大位會落到他頭上。」在東元父子鬥中，最令東元人不捨的就是被抹黑的東元董事長邱純枝。其實邱純枝已婚、先生是住在台灣的香港人，「儘管在遭攻擊最激烈的時候，兩人還是感情很好，會一起出門吃飯。」東元內部人士指出：「在公司，如果有人發生感情不清不楚的事，絕對被冷凍起來。」東元董事長邱純枝經過東元體系嚴格訓練，但一度被抹黑，令員工不捨。（圖／CTWANT資料照）
東元會長黃茂雄2／台北生技園區、起家厝私人招待所都有演奏廳 「人生唯音樂及美食不可辜負」
2月2日下午，黃茂雄抽空出參加台土經貿協會的元宵慶祝活動，他是台土經貿協會創會會長，儘管已經卸下職務、成為榮譽會長，這活動仍保有演奏橋段，由女高音蔡澐宣與黃林和惠的學生、鋼琴家王思涵搭配演出經典歌劇：普契尼《當我走在大街上》、《喔親愛的爸爸》，《卡普阿：我的太陽》，《金希文：日出台灣》，安可曲《月亮代表我的心》等曲目。這場活動及音樂家表演場地，是東元起家厝的「東元私人招待所」，現址為「餡老滿」吉林店的二樓。CTWANT記者實地參與，這間鮮少曝光的30坪私人招待所，如同小型演奏廳，全室鋪設地毯、必須脫鞋入內，還有一架平台式鋼琴。東元招待所式小型演奏廳，黃茂雄（左一）也相當沉醉音樂藝術。（圖／陳柔蓁攝）高集團高層告訴記者，當初設計規劃為集團相關企業可在此舉辦小型聚會，並能出借供音樂家預演、舉辦演奏活動，而林和惠曾在師大、台藝大任教，教出學生在音樂界有「林家班」稱號，若是她的學生登記使用招待所進行演奏或彩排，場地費由東元控股公司之一「安東投資」支付。除了起私人招待所，東元操盤南港轉運站附近的、超過2萬坪的BOT案台北生技園區，也有一間演奏廳。 本刊獨家掌握，東元在南港的BOT案台北生技園區將於下（3）月開幕啟用，國內生技公司將成首批進駐公司，位於松江路的東元大樓也開始進行都更，有望於3年內完工。東元BOT案台北生技園區，在2023年3月開幕啟用。（圖／翻攝谷歌地圖）「人生唯音樂與美食不可辜負！」可以用來形容今年85歲的東元會長黃茂雄的狀態，黃茂雄的太太林和惠是國內著名的鋼琴音樂家，黃茂雄在做決策時心裡總是有太太、有文化藝術，因此東元集團裡參與不少非營利的文化藝術活動。「太太訓練我幾十年了！」在談到為什麼有欣賞音樂的興趣，黃茂雄笑著說，他也不避談黃林和惠得到阿茲海默症的情況，有時間就是陪著她：「打麻將是最好的復健，但我們不會，有機會就帶她出去見見老朋友、吃美食，最近情況越來越好！」儘管東元集團已交棒，黃茂雄現在仍專注擘劃東元的對外關係與未來，會進南港軟體園區的總部辦公，對於最愛的餐飲事業，講究到每季要親自試菜。因早年長期在外出差，黃茂雄說，「美食是旅人最好的慰藉」，因此關係企業中發展了10個中外餐飲品牌、總計約300家分店與餐廳，這些關係企業不僅在台灣高麗菜、石斑魚、鳳梨釋迦大盛產時收購，年少時曾在日本賣過香蕉的黃茂雄，更成為台灣農產品外銷大隊長。2006年黃茂雄﹙右二﹚獲長榮大學名譽博士學位，夫人黃林和惠﹙左二﹚、東元阿嬤林明穱（圖中）及黃育仁﹙左﹚、女兒黃尚莉（右）出席支持。（圖／報系資料照）由於30多年前東元進入土耳其市場，黃茂雄創立台灣土耳其經貿協會、台灣印度經貿協會，「東元（TECO）在土耳其電機產業界相當有名。」駐台北土耳其貿易辦事處代表貝定可表示。今年秋季，黃茂雄還將親自帶領台灣企業訪問土耳其、拓展經貿關係。對於土耳其2月6日遭遇百年強震，台土協會積極對會員企業發起對土國捐款、捐贈物資事宜。在台土經貿協會的元宵活動上，飽足一頓音樂饗宴後，黃茂雄帶著沉醉的笑意，起身紳士地向在座說：「我趕快要回去陪太太吃晚餐！」夫妻情深可以見得。
「北士科」台北市最後大型重劃區 明眼人的價值出手！
智慧科技引領 台北市最後一塊大型重劃區 北士科與大內湖科技園區、南港軟體園區，同屬台北市的「科技廊帶計畫」，以「新內科」模式，設定「智慧健康醫療」及「數位技術服務」產業為主要發展方向，被台北市視為是下一個新興產業發展區域。放眼全球城市發展，都遵循著相同的模式，科技智慧聚集的科技園區創造地產金磚，舉凡國際都會市中心的土地永遠珍稀難求，更何況重劃區、專用區、特定區…而台北市最後僅存大型重劃區正是「北士科」！自2019年起吸引建商卡位，3年來地價屢創新高，翻開台北市重劃區的歷史經驗，從信義計畫、南港重劃、大直重劃…長期漲幅增值＋超強大抗跌性的兩大特性，一再上演”如果早知道”的扼腕，如今北士科已是最後一塊，未來也不會再有，明眼人就是要在開發階段看見重劃區的未來提前進駐，不再錯失地產的波段大漲幅，坐享成熟豐收後的美好願景。北士科軟橋段純住宅區 直取核心名宅寧靜板塊占地約94.38公頃的北士科範圍主要分為兩個部分，東側軟橋段由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，內有中正高中、文林國小等名校；西側新洲美段為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路，全區包含25公頃的科技產業專用區，預計未來創造的人口紅利可達3.5萬；新洲美段目前以市民住宅區為主正在興建中；一線建商的推案大都集中在軟橋段，而且此區只佔北士科的14%，地段相對稀有珍貴，鄰接文林北路、承德路的大道轉個彎，「宏普陽明」座落北士科正核心的位置，與大馬路旁的住宅氣氛完全不同，文林國小校園第一排，69米近距福星公園的雙園正軸心，近千坪大器完整街廓、北科路方正角地，大隱於市的內斂鋒芒，靜謐安逸的居住質感，更顯高級精緻的名宅氣韻。宏普陽明接待中心。(圖/宏普陽明提供）北士科唯一露天雙水道泳池菁英輕奢富居北投士林配合北士科發展，士林再生計畫、士林三寶資產活化、劍潭及士林捷運TOD等公共交通建設，共榮北士科這座台北市最後重劃區，自住置產鎖定軟橋段純住宅區的核心位置，選擇深耕建築35年，為世界500大企業日本三井不動產指定合作的宏普建設，這次在北士科推出的國際精緻建築「宏普陽明」，精緻的規劃坪數，三房雙衛三面採光，挑高3米5夢幻逸品，不只格局完美，更打造北士科獨有的綠色島嶼風情、露天秘境泳池，實踐星級飯店才有的奢雅時光饗宴，精彩詮釋未來科技聚落的高質感生活模式。宏普陽明樣品屋實景攝影。(圖/宏普陽明提供）預約專線｜02-2822-8111接待會館｜台北市北投區北科路（文林北路175巷、文林國小對面）官方網站｜https://hongpu-yangming.com