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盤點北台灣4大科技園區新秀「是他」 產業加持區域新案奪全台熱銷王
北台灣科技廊帶正經歷新一輪區域洗牌，過去由內科、南軟、竹科當道，帶動周邊區域發展、房市熱絡，近年桃園A7重劃區則以新秀之姿快速崛起。盤點北台灣4大科技新城，內科、南軟、竹科與A7科技聚落，前三者發展成熟、房價已居高檔；A7不僅處房價低基期，更集結目前當紅的AI與科技產業布局，成為最具發展潛力科技新城。從機捷沿線可看出A7站為「房價凹陷區」，A6、A8房價已直奔7字頭，A7才剛站上5字頭。（圖／甲山林提供）內湖科技園區為台北市最大科技聚落，以ICT、數位內容、生技與企業總部為主；南港軟體園區則以軟體、人工智慧、雲端、數位服務與會展經濟為優勢；新竹科學園區則為半導體、IC設計、光電與精密機械，台灣科技產業核心。北台灣三大科學園區歷經數十年發展，產業與生活機能已高度成熟，相對也反映在高檔的房價上。根據實價登錄，內湖區平均房價由每坪71.9萬元上漲至75.1萬元，年漲幅4.5%；部分指標新案更達到每坪150萬元，創區域新高。南港區因受惠高鐵、LaLaport題材，平均房價由每坪78.6萬元至83.5萬元，上漲6.2%，漲幅居台北市之冠，指標新案也幾乎追平較早起飛的內湖。竹科周邊的關埔重劃區為竹科工程師首選，平均房價坐6望7，新案成交單價已站上7、8字頭，整體來看，三大科技新城已進入「高單價、高總價」階段。位於桃園龜山的A7科技聚落主要匯集AI伺服器、半導體設備、物流與智慧製造等產業，周邊進駐企業包括ASML、廣達、研華、華亞科、樂善科、郵政物流園區，近年因AI發展迫切、快速成形，預估未來年產值衝破億元、創造大量高階就業人口；不過相形之下，A7房價仍屬低基期，成為年輕購屋族自住、置產的新選擇。扣除商辦案，桃園龜山「長耀辰」總銷高達160億元，為A7指標建案。（圖／甲山林提供）有趣的是，A7不僅僅是北台灣最具補漲空間的科技新城，也是機捷沿線房價最具競爭力的站點。從機捷A1站一路到A9站，新建案每坪房價皆超過6字頭，唯獨A7體育大學站，每坪房價才剛站上5字頭。交通方面，A7站一線直抵桃園機場，與台北車站僅6站距離，形成半小時生活圈，使用TPASS1200月票，更可任意搭乘最划算；A7同時也鄰近林口交流道，可快速連接國道一號。根據樂居網預售屋交易統計，2026年上半年以212筆成交量強勢奪下全台預售屋銷售冠軍的「長耀辰」，即位於A7重劃區內。對於區域優勢，「長耀辰」現場主委許茂諺分析，A7因早期興建合宜住宅形象，被定位為低總價首購天堂；但隨著人工智慧產業、科技園區及醫療聚落快速形成，區域定位逐漸轉型，預估帶進10萬就業人口進駐，機捷沿線A8、A9站目前房價已達7、8字頭，A7房價為機捷沿線「價格凹陷區」，可說是目前北台灣最AI、基期最低的科技新城。「長耀辰」基地面積近2千坪，規劃地上29樓住宅、28樓商辦，共2棟、1062戶，坪數規劃19-31坪、2~3房，總價1180萬元起，預計2031下半年完工。許茂諺表示，「長耀辰」以輕總價與豪宅級公設規劃為主要特色，為區域內少見的大規模凌空雙塔建築，一樓門廳有9米挑高設計，並規劃A7區域少見的無邊際標準露天泳池，主打低總價與親民首購市場，首付只要38萬起，因此才在A7眾多建案中脫穎而出。
聯上智科先發！聯上多筆土地搶攻輝達北士科效應
今年初AI龍頭輝達總裁黃仁勳旋風抵台，針對傳聞輝達可能在台北增設台灣第2總部，直言「聽起來不錯，我喜歡」，並表示輝達應該盡可能打造多個總部，「需要更多椅子」以因應員工與業務規模快速成長，以及與供應鏈夥伴、客戶的緊密合作需求。黃仁勳回顧2025年供應鏈夥伴營收皆創歷史新高，形容2026年將是「更加亮眼（Brighter）」的一年。房地產專家指出，隨著輝達總部簽約、動工進程明朗，北士科2026年商辦與住宅市場，也可望同步迎來「更加亮眼（Brighter）」的成長動能。北士科指標預售商辦「聯上智科」，接棒成屋商辦「遠雄商舟」尾盤8字頭氣勢與今年輝達總部動工話題，銷售表現亮眼。(圖片提供／聯上智科)輝達定錨效應明確，北士科輝達總部福國路「護國大道」成形，帶動商辦需求快速升溫，市場行情穩步走揚。一線建商全面搶進北士科，包括聯上開發、遠雄、華固、璞園、長虹、宏普與國泰建設等陸續插旗，推案總銷規模上看千億元。其中，聯上集團長期深耕北市豪宅市場，如今進軍商辦產品，接棒成屋商辦「遠雄商舟」尾盤8字頭氣勢，為市場再添話題。聯上開發在北士科首案亦是「正北士科」開春唯一預售商辦案，「聯上智科」基地面積1156.73坪，鎖定來自內科、南軟的上市櫃科技業，以及台北信義區、敦化、南京傳統金融商辦核心區的企業買盤，詢問量持續升溫，商辦布局另有產專34地號、基地面積1732.45坪在規劃醞釀階段。住宅方面，也手握77地號343.85坪基地，並同步推動多筆土地整合，對北士科的版圖持續擴張，展現深耕區域、長期布局的明確信心與企圖心。輝達定錨北士科讓台北商辦「買氣跟著輝達走」，聯上集團在北士科住宅商辦齊發，「聯上智科」案搶先卡位AI供應鏈帶動起的北市頂辦聚落板塊轉移趨勢。(圖片提供／聯上智科)聯上集團看好北士科在輝達效應定錨下，從原本園區定位，一舉躍升為國際城市新核心，不僅成為全球AI焦點，也結合水岸經濟、智慧生態城與國際資金題材。在內科趨於飽和、南港以租賃為主的市場結構下，北市商業不動產呈現「買氣跟著輝達走」趨勢，頂級辦公聚落明顯轉移，北士科已成為台北市A辦新熱區。北士科科專用地扣除輝達、金仁寶等地上權案和已開發啟用及完銷的商辦案，北士科僅剩3萬7千坪科專地，「聯上智科」與輝達同軸發展，立足北士科頂辦高含金量的「AI大道」、「護國大道」福國路第一排，坐擁40米臨路門面，擁福國路、承平路、福美路三面臨路條件，產品產品規劃單戶270坪至全棟6300坪，在可開發產專土地逐步稀少下，A級商辦產品呈現「賣一戶少一戶」的珍稀態勢，後市增值潛力備受矚目。鑑賞專線：0800-502-555了解更多：https://www.fgrealty.tw/8bz27l
解決塞車問題！北捷東環線2車站力拚11月動工
為緩解台北交通壅塞問題，各大捷運線持續建置、動工，其中串接內科、南軟園區及信義計畫區的東環段工程陸續開標。台北捷運工程局表示，CF760標歷經3次公開招標後結標，包含2座車站，自松山路向南延伸至吳興街，預計最快今年11月動工。至於東環段全線預計2032年9月完工，屆時信義計畫區到內科車程可望縮減14分鐘。捷運工程局二工處表示，CF760標主要施工範圍起自東環段Y37站，沿松山路、松德路、松德路168巷及松仁路向南延伸，穿越信義路五段後抵達吳興街，總長度約2.7公里，包含2座地下車站、1處中央避車線、2段潛盾隧道，以及水電與環控系統設施。Y38站將與淡水信義線象山站交會，Y39站則位於松仁路吳興街交叉口。二工處指出，該案歷經3次公告招標，期間因受整體公共工程市場競爭激烈、原物料價格波動、人力資源不足及施工技術挑戰等因素影響，投標情況較嚴峻。二工處說明，東環段CF760標工程15日完成第3次投標廠商評選會議，經最有利標評選，互助營造與日商華大林組營造聯合承攬團隊所提出的功能、需求、技術標準及期程目標，均符合資格並得標，將依《政府採購法》辦理決標程序，最快今年11月可開工。捷運局表示，東環段為實現「捷運環狀網」全線閉環的重要工程，沿線經過內湖、松山、信義及文山等行政區，完工後可大幅縮短市民通勤時間，以信義計畫區到內科車程為例，可由36分鐘縮減至14分鐘。捷運局指出，目前東環段尚有CF710、CF720、CF740、CF750標尚未招標，預估2032年9月完工，將串聯內湖科技園區、信義計畫區及南港軟體園區等3大產業重鎮，形成具備交通功能、產業聯結與居住便利的現代化都會軸帶，將透過捷運路網建設進一步帶動區域均衡發展。
緯創建內湖研發中心打造AI科技廊帶！ 總座：備妥PlanB因應關稅
緯創（3231）在14日為「內湖研發大樓」舉辦開工動土儀式，預計2028年完工落成，提供至少1500 個科技職缺。而台灣的川普關稅仍未定案，緯創總經理暨執行長林建勳表示，緯創已制定多個應變計劃，包括 Plan B、Plan C和Plan D，以應對可能出現的供應鏈挑戰，台灣的關稅當然是希望「越低越好」。緯創資通內湖研發大樓新建工程動土典禮（圖／劉耿豪攝）緯創剛在6月19日舉辦竹北AI園區開幕典禮，緊接著是今日的內湖研發大樓開工，這塊是位於內湖區潭美段的市有土地，土地面積共6407.79平方公尺，容積率224.51%，建蔽率38.67%，地上權存續期間為60年，緯創將打造地上八層、地下四層，符合黃金級綠建築及智慧建築的研發大樓。台北市長蔣萬安致詞時表示，很高興看到緯創、緯穎（6669）大力投資，因為選對地方、選對政府是成功企業的開始。台北市政府致力於打造科技廊帶，結合南軟、內科和北士科，隨著輝達在北士科設立海外總部，以及緯創的進駐，台北市的科技生態系統正在逐步完善。電子五哥6月營收日前全數出爐，緯創受惠於AI伺服器出貨暢旺，加上客戶因關稅提前拉貨，單月營收達2091.82億元，比去年大增135.59%。然而美國總統川普將於8月1日起，對墨西哥課徵30%進口關稅、台灣的關稅也還未定，林建勳表示，由於美方雖已釋出部分政策方向，但細節尚未完全明朗，公司也在等待進一步資訊，目前客戶尚未下達任何因應指示，營運規畫仍照原定進行。不過公司當然已經準備Plan B、Plan C和Plan D，林建勳表示，一旦關稅細節明朗，將視情況啟動調整，緯創全球製造與供應鏈布局完整，無論在亞洲、東南亞、美洲、歐洲皆有據點，美國德州德拉斯新廠仍按原計畫推進，預計明年第一季開始量產。林建勳表示，AI伺服器與筆電、手機等消費性電子產品不同，具有剛性需求，即使面對關稅變動，客戶仍積極下單，整體供需仍是供不應求。所以展望下半年景氣，雖然政策仍存在不確定性，但AI伺服器市場成長趨勢明確，將成為公司未來成長的關鍵動能。是否評估將筆電生產移至美國？林建勳表示，由於美國製造成本仍高，目前主要聚焦於伺服器相關產品在美國的生產計畫，筆電與PC產品暫無移至美國生產的打算。
輝達研發中心可望落腳南港玉成 最快這時完工進駐
全球AI龍頭NVIDIA輝達在台的研發中心，已選定台北市南港「潤泰玉成大樓」，潤泰創新國際董事長簡滄圳透露，大約有67％辦公室已被輝達承租，目前正裝修中，預計年底前可望完工進駐！市場專家認為，南港精華地段後市可望升溫，尤其有交通題材或東區門戶計畫中含金量最高的南港經貿園區，可望有波推案潮，優質地段新案每坪平均單價逐步邁向150萬元將屬趨勢。全球市值第二大的AI巨頭NVIDIA輝達於5月宣布總部選址台北市北士科之後，台北市房市聲量持續飆高。至於輝達在台北市的研發中心，則已正式簽訂長達10年的租賃合約，將進駐「潤泰玉成大樓」。潤泰創新國際公司董事長簡滄圳表示，「潤泰玉成大樓」是由潤泰創新國際公司與日本三菱地所共同打造的國際級智慧節能永續商辦大樓，可迅速往來南港軟體園區，地理位置串聯國家生技產業廊帶與軟體會展區，輝達已承租達10年，總租金約28.97億元，囊括整棟大樓大約67％的樓層面積，目前正在進行室內裝修工程中，預計年底前可望裝修完成，屆時輝達可望正式進駐。據住展雜誌調查，位於東區門戶樞紐地位的南港，不只是跨國企業紛紛插旗、設立企業總部，接下來建商推案熱度也可望持續增溫中。台北市政府資訊顯示，民國104年啟動東區門戶計畫迄今，已陸續導入八大構想：強化交通樞紐、打造國家生技產業廊帶、建構流行音樂文 創產業、打造軟體及會展產業廊帶、推動跨區重劃及都更、建設公共住宅、改善公共環境、南港全區都計通盤檢討等，計畫範圍廣達21.84平方公里，涵蓋南港全區，目標藉由市府及中央投入為期4年的開發、引進民間8年投資，以形塑東區新願景。迄今短短10年，東區門戶計畫效益顯著，南港儼然已脫胎換骨，躍居為明日之星。其中最狂熱區，在於「跟輝達當鄰居」的南港經貿園區，占地面積86.95公頃，匯集南港展覽館、南港軟體工業園區等政府重大建設，及中信金融園區、台北漢來飯店、老爺行旅、南港LALAPORT購物中心、全台北市規模最大的威秀影城等民間重大投資，集軟體產業、貿易、商業、金融、文化等知識經濟密集特性的跨國企業及國內龍頭產業紛紛插旗，市容景觀已嶄新蛻變，城市天際線也全面大升級。包括微軟、台積電、AMD超微、美光、惠普、台灣惠普科技、3M、台灣飛利浦、西門子、廣達、富士通、中國信託、合作金庫、花旗銀行、元大金控、大聯大集團、台肥、大聯大、順天醫藥國內外企業都已進駐，生活機能大幅提升，堪稱含金量最高的經貿園區，也變身為結集商業、辦公、住宅和飯店一應俱全的新興生活圈。房地產業者指出，南港經貿園區猶如信義計畫區的縮影，成為跨國企業總部爭相插旗於此的一級戰區。其中，企業總部密度最高的3大熱區，即：南軟園區、中信金融園區、TFC南港經貿大樓（台肥C2），待「南港經貿園區最後一塊拼圖」台肥C4開發案興建完成，即宣告園區內商業區面積已開發飽和，商、辦機能可望全數到位。至於南港經貿園區內的住宅區，面積僅占22.15％，東區門戶計畫發展迄今，目前只剩下碩果僅存的2塊鳳毛麟角的住宅區土地，未來區內住宅開發案可謂相對稀缺，若有建商接棒推出，將被視為面臨席次倒數、即將絕版的壓軸之作。業者指出，今年第1季南港挾著全台規模最大購物中心LaLaport開幕、東區門戶計畫、產業聚落異軍突起、三鐵共構交通優勢等條件，磁吸不少新案齊聚，帶動房市發展。今年繼「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」等大案現身後，下半年至明年，大陸建設、潤泰創新等大型建商可望前仆後繼卡位推案。住展雜誌發言人陳炳辰指出，輝達研發中心可望進駐南港潤泰玉成大樓，因此在捷運昆陽站周邊的新案如「SKY PARK」、「東方大境」，銷況還算順遂，前者在去年就強打廣告下，醞釀不少名單，反映在當前銷售績效上，後者在去年推出，以低首付、小宅與區域指標大案等優勢，迄今狀態也還不錯。陳炳辰分析，南港除了小宅案符合市場主流外，「世界明珠」、「築源南港」等豪宅案，也展現房市多元性，更因為經貿園區、南港展覽館，以及輝達的討論度，目前有其商辦企業聚落水準，加上三鐵共構的交通特性、東區門戶計畫、北流音樂中心、指標新商場、重劃區概念等，都算區域優勢，且預售新案每坪房價平均還在120~130萬元；南港經貿園區最高已突破150萬元，也算是台北市非蛋黃區的正常水位，既使勢必受大環境影響，也不算重災區。至於未來在當地位置不錯的區域，平均單價逐步邁向150萬元也屬趨勢。不過陳炳辰也說，如果是價格過高，如總價來到豪宅門檻，或是單價脫離區域行情，以及中研院一帶的蛋白地段，目前冷氣團干擾較難有好表現，若有傳出衰況應不脫這類利空因素。另外在大勢不佳下，南港區新案市場也多以去化先前推案為主，新公開指標案不多，當前來說就以「SKY PARK」、「築源南港」、「中研硯」、大陸建設南港段案，以及「世界豐匯」商辦案為主，至於聞樓梯響許久的潤泰案，在亮相進度上則不大明朗。
南港LaLaport會不會變成「下一個京華城」？ 網揭關鍵優勢：很方便
南港LaLaport開幕後，吸引大批民眾前往。不過，近日就有網友在網路上發文，表示如果之後風潮過了，會不會步上京華城的後塵，漸漸變沒落呢？貼文一出立刻引起網友討論。一名網友在PTT上發文，表示京華城剛開幕時，也是很轟動，但後來因為動線超爛地處偏僻漸漸沒落。並指出，現在的南港lalaport跟京華城一樣都是球狀建築物，地下室電梯跟京華城一樣很難等。不僅如此，南港lalaport裡面的動線也跟京華城有點像「容易迷路，逛到最後都忘記哪一隻電梯上來的。」因此好奇「現在剛開幕人很多，風潮過了之後會不會步上京華城的後塵阿？」貼文一出立刻引發網友熱議，許多人紛紛表示「想太多，附近有捷運，比京華城方便」、「不會，有捷運，而且目前店面也沒那麼差」、「差那麼多，人家就在捷運站跟南軟旁」、「有捷運還行吧」、「有捷運就無敵了」。
「這區」房價年暴漲7成 晚1年買多付500萬
等降價錯了嗎？《591實價登錄》統計2024年與2023年七大都會區各行政區的成交價量比較，房價漲幅前3名全由高雄包辦，依序為前金區近7成、新興區及三民區約4成，以前金區為例，等晚一年買間30坪房就得再多付546萬元。2024年房市受新青安激勵、AI科技類股帶動股市熱絡下，整體買氣與房價雙雙上揚，各地房價也屢創新高，根據《591實價登錄》統計1年來七大都會區的各行政區價量表現，南部氣勢明顯張狂，高雄市漲幅就有4區進榜，且包辦前3名。《591實價登錄》統計1年來七大都會區的各行政區價量表現，南部氣勢強勁。（圖／591實價登錄提供）其中前金區單價從26.8萬元飆漲至45萬元，漲幅67.9%，與成交量暴增149.1%，奪下2024年全台房市價量雙冠王；若以購買一般家庭居住的30坪房屋計算，晚一年買就得再多付546萬元，令人咋舌。591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯解釋，前金區一年內房價成長近7成，受惠新建案「巴黎河左岸」單價衝上6字頭，同時也推升該區去年交易件數翻倍成長。另一方面，高雄近年受惠科技題材帶動，尤其輝達去年宣布進駐亞灣區，更助攻周邊區域房市買氣一飛衝天。緊鄰在旁的新興、三民區漲幅40.8%、37.5%，分別位居第2、3名，林哲緯表示，新興區受到房價外溢影響，加上周邊亞灣區開發，房市能見度提升，去年房價漲幅約4成；三民區去年房價已坐3望4，且有新建案「孟學苑」帶來近千戶成交，促使交易量年增逾6成，增幅同樣位居前段班。另外，前鎮區攻上第6名，房價由2字頭攀升到3字頭，交易量也有約5成增幅，同樣是受到亞灣區AI題材帶動。至於台南唯一上榜的中西區，漲幅位居第4名，該區因開發早、新建案量少，區內「星鑽特區」去年推出首案，拉抬房價一舉衝上5字頭，漲勢超過3成。台南市中西區開發早，新建案量少，房價拉抬明顯。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）北台灣房價成長最多的則是新竹縣竹東鎮，林哲緯指出，在竹北、東區房價飆漲後，外溢效應明顯，外圍蛋白區又以竹東漲勢最明顯，去年房價站穩4字頭，年漲幅同樣超過3成。台中去年房市表現則意外地由潭子領先，來到漲幅第7高，該區聯外交通便利，且有產業園區支撐房市，吸引周邊北屯外溢買盤持續湧入，去年房價站上4字頭，交易量也有超過5成增幅，堪稱台中大黑馬；另一個熱門蛋白區清水區，去年在長虹、遠雄等品牌建商推案拉抬下，整體房價漲幅28.7%，交易量也有4成以上增幅，登榜漲幅第10名。值得一提的是，房價已是最高的台北市，去年的漲幅榜也沒有缺席，共有南港、文山兩區進榜，前者有五鐵共構優勢，加上南軟就業機會加持，區域房價站穩百萬元行情，後者則歸功元利建設萬坪造鎮案，寫下區域新紀錄，房價皆有約3成漲幅。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
比信義區貴…南港LaLaport停車費「1小時200」 業者緊急澄清了
號稱北部最大的購物商場「南港LaLaport」將在3月20日開幕，不料有民眾發現停車費率超高，汽車半小時要價100元，等於停車1小時200元，比信義區多數停車場還貴，引發軒然大波。對此，三井不動產緊急發聲明，也已經撤下。南港LaLaport預計在3月13日試營運，3月20日正式開幕，有網友在臉書社團「我是東湖人」貼出停車費率，只見汽車半小時收費100元，代表1小時就要200元，比信義區百貨還貴，例如新光三越A8停車1小時100元，整整差了2倍，忍不住直呼：「這個費率…希望不是真的」。對此，三井今（28日）發出公告，解釋其管理規範告示是為了停車場合格營運所設立的臨時告示牌。申請文件上必須記載最高的費率設定，故此告示僅為審查所設之臨時告示牌。三井透露，目前申請審查已通過，並已撤下此臨時告示牌。目前設施停車費率尚未訂定，對於網路社群流傳之停車費率並非事實，未來實際停車費率及折抵辦法將以設施正式公告為主。據了解，南港LaLaport設有2300多個汽車停車格，商場規模達5萬坪，包括地下1樓至地上6樓，約有300家專櫃進駐，包括威秀影城、LOPIA日系超市、Kidzania兒童體驗館、淳久堂書店等，日系連鎖品牌餐飲店占比達30%。由於位處南港及東湖交通要道，周邊還有南軟園區、經貿園區，讓人擔心未來開幕後，交通可能會更壅塞。
綠電需求夯 富威電力2024年營收創新高15日掛牌上市
正崴(2392) 集團旗下的富威電力（6994），是台灣首家提供綠電給輝達的售電業者，15日即將掛牌上市。母公司森崴能源（6806）表示，2024年兩家年營收都創下歷史新高。富威電力董事長胡惠森表示，預計2030年，台灣的綠電需求大約是400億度。輝達執行長黃仁勳本周即將來台，勢必掀起新一波AI旋風，隨著AI算力需要的大量用電，也讓綠電概念股抬頭，而1月15日上市的富威電力，為首家掛牌的綠電售電交易商，除了提供綠電憑證給輝達，也在2023年第三季轉供綠電給輝達南軟的AI機房，每個月供應約30至50萬度的綠電。 受惠於綠電交易持續成長，加上年底工程進度認列，富威去年12月營收3.44億元，年成長高達253.88%，累計全年營收達18.87億元，也較前一年同期增加114.41%，創下歷史新高。富威表示，隨著2025年各大企業加速履行淨零目標，對綠電需求急迫，富威電力陸續完成與多家合作夥伴的再生能源購售合約，交易動能持續轉強，併網型儲能案場也持續完工，表後儲能需求增強，也為富威電力的後續發展增添成長空間。母公司森崴能源2024年全年營收196.29億元，年增74.49%，受惠於台電二期離岸風電工程進度加速認列，預計今年年底完工，加上各家子公司業績成長，預計2025年全年營收可望進一步挑戰新高。
行政院證實北部缺電、供需差距達200億度 雙北市長回應了
行政院發言人陳世凱15日舉行院會記者會時坦言，若從「全國」的角度來觀察，台灣確實供電足夠，但就「區域」角度來看，北部地區的電力供應不足，且開發也相對困難。陳世凱以2023的電量數據為例，北部的電量達到930億度，但發電量卻只有750億度，縣市供需之間的差距，達到200億度。而為了要將輸送至北部地區，不管是「南電北送」、「中電北送」，過程中都會出現線路的電力耗損。光是送電到北部，就耗損高達6.4億度，若換算成電價，差不多耗費 23 億元這麼多。因此未來在電源的開發工程上，他呼籲地方政府與中央之間展開合作，讓充足供電能具體實現。對此，台北市長蔣萬安表示，北市不管內科、南軟以及北士科，致力打造的科技廊帶Tech Cluster是非常需要充足的電力，包括有許多的這些國外廠商企業總部、研發中心、或者是生技園區、智慧醫療等等，都非常需要充足的電力來充足的供電。他指出，穩定的供電是產業發展的基礎，中央應該要務實的面對國家整體能源政策，絕對不要因為要解決缺電問題而犧牲了產業的發展，以及國家整體的競爭力。侯友宜則表示，人民最基本的需要就是不欠電，不缺電是政府要面對的課題，也是產業扎根的基礎。尤其對北部這地區更為重要，他呼籲中央執政過程中，不可以分大小眼，更要扛起責任。
雙鐵高科技聚落！運校重劃區躍升南港2.0
南軟園區、南港車站、台北流行音樂中心、三井Lalaport、世界明珠、漢來大飯店、台肥總部，近20年的蛻變，南港徹底擺脫過往「黑鄉」之名，也帶動房市的蓬勃發展，對比4、5年前每坪7、80萬元的行情，現今新案都已穩站三位數，成功的區域轉型經驗，讓各界開始尋覓下一個點土成金的重劃區究竟在哪？產業轉型升級 板南線雙捷共構綜觀大台北捷運系統，板南線肯定是含金量最高的路網，從南港開始，沿途行經信義計畫區、東區、新板特區等，均是大台北房市的一方之霸，同為捷運板南線一員的頂埔，和軌道另一頭的南港有著許多相似之處，早期也為工業都市且近年力求產業轉型，包括鴻海、正崴等眾多上市櫃科技公司，加上中工雲智慧園區、國泰人壽商辦等興建中指標投資案，日前正崴更攜手華碩與日商優必達，宣布在此打造全台最大AI運算中心，林立的科技總部與新式商辦，一掃過去傳產工廠林立的刻板印象，日後將引入超過3萬人次高素質就業精英，為周邊房市點燃旺盛買氣。再者，不單是板南線，串聯三峽、鶯歌及桃園八德的三鶯線也交會於頂埔站，無論是對日後的科技或居住聚落，都會產生顯著的正向質變，尤其近年大台北捷運路網日趨完整，捷運宅已是基本款，雙捷共構才是未來置產的績優股。捷運頂埔站周邊科技產業眾多，居住需求旺，目前捷運三鶯線施工中，未來頂埔站將成為雙捷運交會站。（圖／品牌提供）運校純住宅重劃地王 近期開案當中，位在鴻海總部後方的運校重劃區，近兩年以猛烈的勢頭竄起，銷售熱度更足以和同區老大哥暫緩重劃區一掰手腕，這片占地不大的自辦重劃區，緊鄰鴻海總部所在的頂埔科技園區，與目前中工、國泰等重大投資案齊發的土城產業園區僅隔一條中央路，並握有板南線、三鶯線雙鐵共構的頂埔站，另可迅速銜接土城交流道，加上全區純住宅規劃，大為吸引科技新貴目光，包括新濠、新潤、力璞、合康、和耀等一線建商，先後插旗購地推案，銷售成績也一如外界預期，紛紛開出亮麗紅盤。運校重劃區緊鄰捷運站，是土城新的推案熱區，區內即將開賣的新案「新濠岳」，尚在籌備階段便引發熱議。（圖／品牌提供）然而，近期備受期待的新案，莫過於近期會開賣的「新濠岳」，該案基地規模為區內之最，占地近2500坪且四面臨路，同時闢設近千坪的泳池花園，住宅單位則鎖定周邊科技聚落需求，規劃12~29坪的1~3房輕總價產品，並給予高效格局與頂規建材，景觀戶更可享大暖尖山森林保育區永久綠意，尚在籌備階段便引發熱議，預約看屋據透露已破千組，注目度堪稱區域首見，屆時開案可望為當地房市點燃另一波買氣高峰。
新北大型都會商圈 「耑芃」以價值創價
新北市板橋區人口排名全國第一，不僅是新北市政府、政經中心所在，更有高鐵、台鐵及捷運的三鐵共構車站，交通十分便利。板橋過去十年地產焦點都在新板特區，以板橋車站為核心，林立高聳的辦公大樓形成媲美信義計劃的大型都會商圈。城市仍在擴大成長，許多人不禁探問，下一個新板特區在哪裡，不少行家不約而同指向T-Park園區。素來與全球國際建築團隊合作有成的大陸建設，從新板特區出發，闊別十年重返板橋亞東站，帶回素有建築界奧斯卡美譽，2023普立茲克建築獎大師David Chipperfield的世界建築作品。以「耑芃」之名，訴求板橋再超越的不凡視野。由於營造成本高漲，許多建商已出現追求小坪數低總價低造價的定位趨勢，像大陸建設花高成本禮聘國際大師，堅持好設計高品質的住宅在市場上屈指可數，因此「耑芃」日前公開已出現銷售熱況。實價登錄顯示，「耑芃」目前最高出現在22樓每坪99.1萬，擦亮板橋預售市場排行榜。本案代銷甲桂林廣告鄭傑協理表示，目前購買客層不少來自高知識份子的醫生及科技新貴，看好24公頃T-Park園區自新板接棒的城市動能，兼融科技廊帶及生態綠帶，以通訊（ICT）、雲端、數位內容、智慧科技及綠能研發定位「亞太矽谷」，Google、亞馬遜AWS進駐，頂級商辦、醫學中心「亞東醫院」、24小時新北市立圖書館總館、1.2萬坪生態公園，誠品生活⋯形成機能十足的「複合生活圈」；T-Park園區在地理位置上，更串連土城、中和科技聚落，將與內科、南軟構成三足鼎立的關鍵地位。捷運亞東站連結的更是台北最大運量路網，連結板橋、台北、南港三座三鐵共構車站、二座世貿中心、新板特區信義計劃二座重劃區及SOGO新光人氣百貨商圈，沿著含金量最高的捷運藍線買房，也是攻無不克的置產贏略。新北市立圖書總館位於亞東醫院附近，有醫院、捷運站及公園機能，吸引許多購屋族青睞。（圖／品牌提供）圖說：新北市立圖書總館位於亞東醫院附近，有醫院、捷運站及公園機能，吸引許多購屋族青睞。據了解，大陸建設十四年前作品-新板特區「世界花園橋峰」、「謙岳」依然穩居板橋豪宅榜首行情，全新鉅獻的世界建築「耑芃」再刷板橋房價紀錄，不僅是大陸建設世界建築再昇華的價值體現，也是收藏普立茲克建築獎大師作品的珍稀機會，David Chipperfield全案設計的「耑芃」以簡約精練語彙創造詩意美感、反樑將室內高度極大化，延展天花與窗戶齊平的引光角度，創造更寬廣居住視野。一樓零店面全公設規劃，47坪創造三房三面採光宜居格局。據聞，目前接待中心與樣品屋如火如荼搶蓋中，完成後價格想必再有一番表現。大陸建設獨獻板橋David Chipperfield世界建築作品「耑芃」，再次見證建築價值回應城市的新高度。(3D示意圖)。（圖／品牌提供）「耑芃」預約專線：02-3701-5888基地位置：板橋區南雅南路二段。接待會所：板橋區貴興路2號。
入主北士科最佳時機 菁英坪數炙手可熱
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，「家居安曼」以文林北路樹海首排，50/57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。北區101金仁寶帶動，五年內20幢全新大樓現光芒北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約三萬五千個就業人口紅利，發展速度一觸即發。更值得一提是北士科不像過去的重劃區，需坐等二十年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，五年內可超過20棟全新大樓落成，未來在13,879坪金仁寶企業總部及11,767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。北士科平均銷售率已達75%，未來進駐門檻更高北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。原物料成本節節高漲，七千萬以下成佈局良品再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以七千萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。「家居安曼」以文林北路樹海首排，加上家居建設天母在地品牌優勢，收攏高端客層。家居專注蓋好房子，客製均質化定位市場新寵家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去三十年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，為社區創造恆久價值。更因為熟悉天母高端客的生活方式，得以創造有別於他案的公設規劃細膩度，為客戶量身訂製合宜的居所空間。在北士科獨創8x16運動會館/創造5米挑高，全齡化綜合多功能運動會館，在家可打匹克球賽，派對歡聚親子休憩共享；落瀑水景峇里島池畔吧台，獨享城市慢活情調，23米浮島花園泳池媲美安缦飯店風格的Urban Resort生活方式。23米浮島露天泳池3D示意圖。超越國家級耐震標竿，北士科高安全承諾在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。耐震標章係內政部參照日本「中間檢查」、日本「品確法」特別監造與國內之「結構外審」等相關制度，察證要件包含「耐震設計品質(含規劃設計能力」與「現場施工品質」兩項審查授與耐震標章，也是難度最高的認證標準。「家居安曼」更啟動高層建築制震革命，加裝56組住友制震壁，達到降低建築物搖晃度、進而提升耐震安全性、機能性以居住上的舒適性。貼心工法更走在時代前端，堅持做到雙層樓板，不僅半夜不易被樓上鄰居用水吵醒，漏水也可以自宅自行維修。貼心防水處理，集合式存水彎，能更有系統的管理排水防異味，因應住戶未來家庭人口變化放大或合併房間都更具彈性，自由訂製未來家庭人口生活型態的改變。就連看不見的隔音墊攸關寧靜居家品質，家居一舉超越法規標準，給客戶更高的生活品質。豪宅團隊頂尖視野，完美擘劃未來生活方式家居建設追求完美，只有自己能超越自己。「家居安曼」禮聘新銳建築團隊，打造國際級飯店的家，引領都會休閒居風潮，建築詩人李文勝以輕巧化解量體，透過簡約層次，交疊運律在自然與都市之間。馬來西亞誠品書店及豪宅地標光雕肯緒照明林世秉以星光點點鑲嵌建築靈魂。三二行館景觀設計巨匠陳志宏，以綠意涵養生命，城心再現自然，演繹一步一場景的生活場域。空間新銳拾集設計為公設空間創造的不只美感形式，而在於創造感受。頂尖設計團隊一致到位，雕琢北士科珍稀卓絕的完美之作。家居安曼50.57.100坪接待會館：文林北路151號專線：2821-5588
南港公園搶案！女領15萬現金欲換人民幣 遭男噴辣椒水搶錢
北市南港世貿公園驚傳搶案！一名23歲越南籍的范姓女子，13日下午3時許才剛從玉山銀行領出15萬元，準備和50歲的鄭姓男子交易兌換人民幣，未料下一秒卻遭到鄭男持辣椒水噴臉，並搶走現金就跑。范女見狀也立刻上前追趕，所幸路過民眾見狀也奮勇追捕，一舉將鄭男壓制在地。初步了解，越南籍的范姓女子13日下午與50歲的鄭姓男子約好要將15萬元的台幣兌換成人民幣，雙方相約在世貿公園進行面交，未料范女才剛將現金交給鄭男後，鄭男竟持辣椒水對范女臉部噴灑，並一舉搶過辣椒水就跑，范女見狀也忍痛上前追趕，所幸路過民眾見義勇為，在南軟三期停車場前將鄭男攔下並報警處理。警方獲報後，除將鄭男逮捕上銬，並查扣其身上所有的手機、辣椒水與摺疊燈等證物，同時將范女送醫，所幸范女僅雙眼與臉部紅腫，不須送醫。全案後續也依搶奪等罪將鄭男送辦，並進一步釐清相關案情。
「晴空大地」喜迎開工動土大典 啟動3300坪三重新地標
雙北房市人氣指標「晴空大地」於9月11日舉辦開工動土大典，為北三重近年少見大基地大規劃之都市更新案，動土儀式象徵全案進入營造階段，對於新北市推動城市再造願景工程邁向新里程，由副市長劉和然率相關局處首長列席參加，繼3月份捷運北環段CF680B區段工程開工後，地方上又一重大建設大有進展。「晴空大地」基地位三重區自強路五段、仁義街及五華街口，佔地近3300坪，規劃地上15、27層、地下6層的建築，坪數分佈為21至34坪，符合市場剛性主流需求。（圖／晴空大地提供。）與「銀新未來城」複合開發計劃為鄰 12000坪新街廓蓄勢待發「晴空大地」開工之際，緊貼該案基地的新北市「銀新未來城」複合開發計劃，也正在積極布建加速計劃通過，政府利用碧華國中舊校地址，參考新加坡Kampung Admiralty（海軍部村落）營運模式，以BOT方式規劃公園綠帶、購物商場、幼兒托育、運動休閒、青銀共創、醫療長照等六大主題資源，零距離享受食衣住行醫養動All in one的生活，開發面積佔地8,700坪，結合「晴空大地」約3,300坪的基地，形成12,000坪全新街廓，將為新北城市帶來嶄新氣象！（圖／晴空大地提供。）一橋輕取北士科 「新士林」新蛋黃區成自住投資置產新寵「晴空大地」基地位處重陽大橋旁，從引道上橋後大約60秒直達士林，轉個彎就是『北士科園區』，坐擁新北第一環的交通優勢，連動天母SOGO、新光三越、士林商圈與新光、榮總、振興等重要醫療院所，就近更有集賢、五華商圈的成熟機能，周圍有五華、碧華國小、碧華國中和新北高中等各級文教資源，一橋之便靈活雙城移動，形成所謂的「新士林」生活圈，同時往南約4分鐘車程可接國道一號，串連桃園機場、內科、南軟和汐科，吸引相當多的北市菁英跨區購屋置產！捷運Y23五華國小站 助攻大北區黃金軸線 長期漲幅有感增值「環狀線北環段」CF680B標案已正式動工，預計2031年完工通車，代表透過北環線將串連雙北都會區最菁華的三條縱向捷運線，「晴空大地」步行約450米即達Y23五華國小站，3站士林站、6站大直美麗華、再下一站接內科，串連徐匯中學站、士林天母、大直商圈這一條大北區最繁榮的黃金軸線，可說是北環最有價值的一段，在士林、北士科動輒每坪百萬以上的行情，「晴空大地」相對低點的購屋成本與增值空間，近期也帶動了一波強勁的需求熱潮。【晴空大地】基本資料坪數規劃 : 21-34坪 2-3房貴賓專線 : 02-2857-2888個案網站：www.newland.tw/sunskyland/個案影片 : https://youtu.be/C4k0HVESEDQ接待會館：三重區集賢路186-21號（家樂福蘆洲店旁）
北士科國際水岸首發！「新潤士科大院」8/14吉時動土
繼內科、南軟科技園區開發已屆飽和，北士科廊帶接棒蓄勢待發，新潤興業1929坪國際水岸地標「新潤士科大院」以新洲美段親水生活首發，8/14吉時動土，見證北士科劃時代的一刻。不同於其他重劃區，北士科發展速度堪稱一觸即發，華碩、中鼎、仁寶、新光、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心皆已進駐插旗。未來更可接收約三萬五千個就業人口紅利，不僅各大知名企業搶地佈局，地產龍頭個個更已進駐開發，為區域挹注龐大成長動能。繼軟橋段先發，大直水岸延長線至北士科新洲美段更為壯闊，結合親水生活成為更宜居聚落，「新潤士科大院」係新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓，低密度開發地標莊院景觀，同時營造五星級渡假酒店般豐富公設、水上鑽石般藝術門廳及浮島式泳池天光會所，無疑是北士科最極致尊榮的親水居所。「新潤士科大院」是北士科新洲美段首發最大近兩千坪地王，坐擁四面臨路完整街廓。（圖／業者提供）績優上櫃6186企業新潤興業看好北士科新洲美段，一次開發區域最大規模1929坪方正美地。為了形塑地標建築規格，邀請全球精品酒店造局者ＨＢＡ，打造東京晴空塔的日本營建巨擘大林組、北市豪宅大師呂建勳建築師、英國AA建築學院吳書原操刀，氣勢如虹為百億個案形塑高端水岸宅地標價值。在空間格局上更因應未來家庭結構，恰如其份的完美尺度53坪(3+1房兩廳三衛)、40-43坪(3房、3+1房兩廳兩衛)、26坪(兩房雙衛)，無論二代宅、換屋、二代新房都是一時之選，堪稱北士科國際水岸低首付、輕鬆置產、高坪效、高品質、高享受首選標的。預約專線：2820-2688。
「錢」進北士科延伸軸，7字頭台北市最後防線
選後房市逐漸步上正軌，北士科4萬人口紅利來勢洶選後回歸理性，景氣也趨近樂觀，台北市最後一塊重劃區「北投士林科技園區」成交價站穩三位數，聚焦投資人目光。台北科技走廊黃金軸線—內湖科學園區2.0、南軟科學園、北投士林科技園區，幾乎已成房價看漲保證。北士科可望成為下一個經濟發展引擎，究其原因：1.僅94.38公頃腹地有限，發展速度有機會超越內科、南軟 2.市有地4.49公頃（目前為地上權）Ｔ16為仁寶電腦與康舒科技共同投資，具企業旗艦作用 3.引進當紅明星產業，包括：醫療生技、資訊電子等 4.預計吸引40000名就業人口移入。預估兩年內推案高達1500戶；此外，相較於預售案，周邊新成屋更是目前稀有產品，尤其在物價通膨時代兼具投資與保值，成屋對消費者更具信心與保障。 (圖片提供：新未來全房產)台商擇居更重醫療資源，高坪效隱富小宅成趨勢在中國清零政策措施下，回台定居已成為台商們的新顯學，親近大自然的高坪效隱富小宅，將更能吸引鮭魚返鄉的華僑台商青睞；位於復興崗國防大學旁的《樹山丘》，散步就有捷運可搭，開車十分鐘內能抵高爾夫球場，就近到陽明山泡溫泉，附近七大高等醫療院所，養生及醫療資源豐富，包括：榮總．陽明．振興．和信．馬偕．北投三總．關渡醫院．北投健康管理醫院…等，環境不輸歐美知名渡假勝地。房市專家指出，台北市未來居住趨勢，將更加重視空巢期退休需求，包括：坪數不必太大容易整理，居住空間質量必須要高；成屋案《樹山丘》在近三千坪森態基地，以令人驚訝的85%綠覆率回應趨勢，回歸溫暖人性。森態社區能全然放鬆，鄰里寒暄問候，假日舉辦派對，類比佛利山莊庭院生活。(圖片提供：新未來全房產)「科技腦．自然居」科技人置產新寵—台北版比佛利山丘庭院高科技雲集的矽谷，Apple、Google、Facebook皆以打造高綠覆率建築吸引高科技人才，《樹山丘》在近三千坪森態社區中，社區內被近60棵櫻花、百年樟樹、藝術植生牆…等珍貴四季樹種所包圍，翠綠森海正如大自然空氣清淨機。居住在《樹山丘》生活與四季變化貼近，彷彿加州比佛利山丘庭院的新型態生活，一回到社區便能全然放鬆，綠色視野隨處可及，鄰里寒暄問候，因此吸引工作壓力指數高的高科技人士青睞，遠至土城區全球科技產業的海歸派，目前也是在《樹山丘》落葉歸根成為住戶。年終獎金聰明用，北市成屋搶手，低自備就進場烏俄戰爭，美國通膨難以抑制繼而影響全球物價，在這一個景氣充滿變數的時代，要如何運用年終獎金應深思熟慮； 以《樹山丘》為例，挺住7字頭台北市新成屋最後防線，目前推出低自備168萬方案，以預售付款模式的輕負擔，讓顧客能立即實現年前換住新成屋夢想，還有機會坐享增值空間，如何能善用這個年終掌握最佳時機，十足考驗消費者智慧。《樹山丘》官網：https://www.newfrc.com/treehill/
文林大道首排「文鄰常玉」 輕單價同享北士科增值效益
有別於其他大型產業園區，都由開發商進駐後，才有產業插旗，然而北投士林科學園區則是產業先行，不僅被視為大台北地區最後一塊科技廊道拼圖，更是台北市最後一塊大型重劃區，在北市府帶頭開發下，國內知名科技、研發公司紛紛搶進一席，產業群聚效應發酵下，帶來就業人口紅利，消費型態轉變，將讓北投士林徹底改頭換面。日前甫經歷縣市首長大選，儘管候選人政見有所差異，但不約而同地都對「北投士林再生計畫」投以高度關注，足見大北區計畫扮演著帶領台北市走向國際新地位的重要角色。其建設計畫網羅政府、民間等力量，從政府領航的捷運士林TOD開發案、士林北投科技園區開發案、劍潭站TOD案，到交通網絡架構最關鍵一環的捷運環狀線北環段，亦有民間挹注資源開發的陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發，加上沿著捷運淡水線串起台北美術館、花博展覽場域，讓科技產業、新創藝術為大北區注入新血。牽動著大台北經濟能量的北投士林科技園區，以內科、南軟之園區經驗作為典範，除了中鼎集團第二總部設立於此，仁寶、康舒科技、新光紡織、汎德永業皆有志一同選止於此，完工後將可創200億元產值、提供3.5萬就業機會，得以想見未來人口紅利，將持續推升區域房市熱況，前景極具想像空間。然而今年北士科推案量能達到500億元堪稱北台灣最大黑馬，其中由品牌建商地樺機構─碩樺建設推出的預售案「文鄰常玉」位於42米文林北路首排、三面臨路珍稀角地，創造建築開闊棟距與舒適尺度，正對北士科園區，坐望開闊重劃區視野，南側接壤圓山北美館、新創藝術聚落，穩居大北區核心，即刻享受實質建設利多。此外，該案基地周邊開發甚早，背倚成熟商圈，10分鐘車程內可銜接天母家樂福、全聯賣場，且距捷運明德站步行550米，迅接各大機能。距明德站550米，既有重劃區發展願景，又近擁天母石牌市區機能。（圖/文鄰常玉提供）相較於北士科園區內住宅建案，每坪成交區間約103~132萬元，「文鄰常玉」每坪單價不用100萬元即可入主，想升格台北市門牌，是相對輕盈的入門選擇，全案規劃為25~43坪2~3房，單層3併搭配2部電梯，總戶數不到50戶的限量席位，每間臥室皆擁有舒適尺度，且衛浴皆配置浴缸，其中25坪設計正2房，主臥留有更衣室空間，而40、43坪房則可規劃儲藏室或書房的+1空間，且客餐廳空間寬敞充裕，戶戶高坪效設計、規劃精準到位，符合自住主流需求。文鄰常玉｜明德站550米｜正鄰北士科特區｜25坪、40坪、43坪洽詢專線：02-2828-1888個案官網：https://bit.ly/3NPitwP
「錢」進北士科延伸軸 7字頭台北市最後防線
選後房市逐漸步上正軌，北士科4萬人口紅利來勢洶選後回歸理性，景氣也趨近樂觀，台北市最後一塊重劃區「北投士林科技園區」成交價站穩三位數，聚焦投資人目光。台北科技走廊黃金軸線，幾乎已成房價看漲保證。北士科可望成為下一個經濟發展引擎，究其原因特點：1.僅94.38公頃腹地有限，發展速度有機會超越內科、南軟 2.市有地4.49公頃（目前為地上權）Ｔ16為仁寶電腦與康舒科技共同投資，具企業旗艦作用 3.引進當紅明星產業，包括：醫療生技、資訊電子等 4.預計吸引40000名就業人口移入。預估兩年內推案高達1500戶。此外，相較於預售，周邊新成屋更是目前稀有產品，尤其在物價通膨時代兼具投資與保值，成屋對消費者更具信心與保障。台商擇居重視醫療資源，高坪效隱富小宅成趨勢在中國清零政策措施下，回台定居已成為台商們的新顯學；親近大自然的高坪效隱富小宅，將更吸引華僑台商青睞，位於復興崗國防大學旁的《樹山丘》，散步就有捷運可搭，開車十分鐘內能抵高爾夫球場，就近到陽明山泡溫泉，附近七大高等醫療院所，醫療資源豐富，包括：榮總．陽明．振興．和信．馬偕．北投三總．關渡醫院．北投健康管理醫院…等，環境不輸歐美知名渡假勝地。台北市未來居住趨勢，將更加重視空巢期退休需求，包括：坪數不必太大能更好整理，居住空間質量必須要高；《樹山丘》在近三千坪森態基地，以令人驚訝的85%綠覆率回應趨勢，讓生活與環境共生。近千坪森態社區能全然放鬆，鄰里寒暄問候，假日舉辦派對，類比佛利山莊庭院生活。(圖片提供：新未來全房產)「科技腦．自然居」，置產新寵—台北版比佛利山丘庭院崛起高科技雲集的矽谷，Apple、Google、Facebook皆以打造高綠覆率建築吸引高科技人才，《樹山丘》在近三千坪森態社區中，社區內被近60棵櫻花、百年樟樹、藝術植生牆…等珍貴四季樹種所包圍，翠綠森海正如大自然空氣清淨機。居住在《樹山丘》生活與四季變化貼近，彷彿加州比佛利山丘庭院的新型態生活，一回到社區便能全然放鬆，綠色視野隨處可及，鄰里寒暄問候，因此吸引工作壓力指數高的高科技人士青睞，遠至土城區全球科技產業的海歸派，目前也是在《樹山丘》落葉歸根成為住戶。年終獎金聰明用，北市成屋抗通膨，低自備就進場烏俄戰爭，美國通膨難以抑制繼而影響全球物價，在這一個充滿變數的時代，要如何運用年終獎金應深思熟慮；以《樹山丘》為例，挺住7字頭台北市新成屋最後防線，目前推出低自備168萬方案，以預售付款模式的輕負擔，讓顧客能立即實現年前換住新成屋夢想，還有機會坐享增值。《樹山丘》官網：https://www.newfrc.com/treehill/基地面積：近三千坪，綠覆率85%外觀設計．景觀園藝：李天鐸規劃坪數：正兩房 26~28坪，正三房36~38坪基地位置：台北市北投區稻香路161巷16弄2-10號預約電話：02-2897-9888行銷企劃：新未來全房產
謝國樑與基隆子弟羅智強對談 同盼基隆成創新有愛的台灣頭
國民黨基隆市長候選人謝國樑今（6）日與基隆出身的前總統府副秘書長羅智強對談分享，討論基隆的就業、醫療，以及未來發展等議題；謝國樑表示，基隆市未來一定要朝成為直轄市一部分努力，讓基隆民眾可以擁有更好的城市生活，以及醫療、教育和就業環境，他承諾把基隆打造為創新、有愛的台灣頭城市。謝國樑表示，根據《遠見2022縣市總體暨永續競爭力調查》，基隆市在「公共安全與消防」、「醫療衛生」、「環保與環境品質」等領域，排名皆是全台縣市吊車尾。對於如何提高基隆競爭力，他認為，必須優先從就業著手，這次政見主軸之一是「引進產業、增加就業」，具體做法在北五堵及周邊打造「基隆科學園區」，並透過未來基隆捷運，紓解內科、南軟、汐科的飽和狀態，把企業導入基隆，為基隆帶來在地就業機會。針對建構完善的醫療衛生體系，謝國樑也表示，基隆目前的重症醫療品質落後，基隆位處北北基生活圈，必須思考如何有效引進雙北市醫療資源，並與台大、榮總、三總等大型醫學中心建立救治通道，讓基隆急重症病患能得到更即時完善的救治。對於教育，他則說，從近3年北北基國中教育會考的落點分析，發現基隆學校排名落後，未來若擔任基隆市長，他將導入國際知名教學方法、增設特色專班等，努力提升基隆教育競爭力與品質。羅智強說，自己是土生土長的基隆子弟，過去也曾為就業通勤至台北，非常了解基隆人的辛苦，他非常認同謝國樑的看法，若能增加在地好的就業機會，不僅大幅減輕基隆人負擔，也可以把優秀的專業人才留在基隆。他認為，不管是就業、教育還是醫療，都希望家鄉可以有所改變，讓基隆更發展進步。「基隆是家鄉，這座城市長期面臨許多問題與挑戰！」羅智強也感性分享，期待未來的市長必須做到兩件事，一是擁有非常強大的意志，努力為基隆市政打拼；二是具備視野與能力走出基隆，替基隆爭取到各方面發展的資源。他表示，這個人選非謝國樑莫屬，對謝國樑很有信心，一定能做到！謝國樑說，這次競選不只希望能為基隆創造更多發展契機，更重要的是為了下一代，未來擔任基隆市長，不管是提升就業機會、改善醫療環境、增強教育競爭力，還是促進基隆與雙北資源結合，自己都會全力以赴，一定好好努力、兌現承諾，將基隆打造為創新、有愛的台灣頭城市。