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亞昕姚連地嘆建商利潤「毛三到四」還不如 「這原因」央行鬆綁有難度
央行第3季理監事會議即將於17日召開，市場關注房市信用管制是否鬆綁。亞昕（5213）總裁姚連地今（14）日表示，央行目前已看到信用管制成效，銀行不動產放款集中度已從高峰近38%降至34%左右，不過，在選舉氛圍及平抑房價的政策考量下，他認為政策方向較可能是不再加碼，「但全面解禁仍有一段距離。」他更直言，目前已是「讓（利）到不能讓了！」利潤比代工業還少。姚連地指出，今年房市大環境仍難以樂觀，市場不會全面回暖，建商操作也將更加兩極化。北部在剛性買盤支撐下，市場表現相對平穩；中部市場則維持中等去化速度；南部包括嘉義、台南及高雄，受到政策管制影響較大，銷售速度明顯放緩。目前市場上仍能順利去化的建案，主要具備三項條件，包括地段條件佳、產品定位精準，以及建商願意讓利。其中，25至35坪的中小坪數產品，較符合目前自住型買方需求，銷售表現相對穩定。姚連地形容，目前市場呈現「好的案子順順賣，地點不好的就慢慢賣」的局面，房市並非全面停滯，而是回歸個案表現。不過，在高房價、信用管制及營造成本上升的多重壓力下，建商讓利空間也已相當有限。姚連地表示，目前建案毛利率扣除營造及管銷成本後，稅後淨利率約剩12%；由於房地產開發從購地、規劃、興建到交屋，往往需要6至7年，換算平均每年年化利潤約僅2%，比「毛三到四」的代工產業利潤水準還少，目前已是「讓（利）到不能讓了！」他指出，部分中小型建商因自有資金不足或融資受限，已選擇暫緩推案、轉型，甚至主動盤出土地及都更危老案源。亞昕近期也陸續在台北市基隆路等精華地段，接手部分同業盤出的合建或都更開發案。亞昕與全虹建設進行股權轉換，已完成相關法定審核程序，預計明（15）日發行新股並上櫃掛牌交易；換股完成後，全虹將成為亞昕100%持股的子公司，旗下開發案及潛在獲利也將全數回歸母公司。姚連地表示，亞昕當初介入全虹，主要是為了取得三重菜寮「亞昕昕富琚」都更開發案。該案地上物產權及相關訴訟，歷經約5年的梳理與法律程序，近期均已確定，目前銷售率已超過5成，成交單價接近每坪90萬元。全虹旗下重點建案包括「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」及「新莊A4企業總部」等。法人預估，若以出售方式計算，相關建案總銷規模超過200億元，未來獲利可望超過50億元，並將由母公司亞昕全數認列。亞昕目前在手案量約2,000億元，展望2026年至2030年，預計每年均有百億元規模的建案完工，為未來營收及獲利提供支撐。公司上半年營收46.1億元，稅後淨利2.3億元，每股盈餘（EPS）為0.3元。姚連地表示，亞昕也逐步轉向投資控股公司，除持續推動住宅、都更及商辦開發外，公司近年也擴大布局商場、飯店及海外酒店式公寓等固定收益型資產，希望降低單純依賴建案銷售所帶來的景氣波動。其中像是亞昕持有約9.5%股權的佳穎精密，主要生產車用精密沖壓端子及精密模具，客戶包括博世、泰科等國際大廠，佳穎精密自2026年起進入營運成長週期，預計今年下半年將有德國及韓國兩大專案開始放量生產，可望帶動今年及明年的營運成長。
創19月新高！六都房市交易破2萬棟 8月「青安3.0」能否接棒買氣
房市冷冬已過？六都移轉量重返 2 萬棟大關房市交易量出現新的回升訊號。六都地政局公布2026年7月建物買賣移轉棟數，合計20,506棟，較6月增加12%，也比去年同期增加8.8%，連續第二個月呈現月增、年增，並創下2025年1月以來近19個月單月新高。今年1至7月，六都累計建物買賣移轉達11萬7,944棟，與去年同期相比僅減少0.9%。相較今年初市場仍處低檔，目前年減幅已明顯收斂，顯示原本延後決策的自住需求，正逐步回到實際成交市場。不過，建物移轉棟數同時包含中古屋買賣與過去預售案完工交屋，因此單月突破2萬棟，不能全部解讀為7月新增買氣，更不能直接等同房價全面轉強。助攻買氣三大推手：交屋潮、自住客、股市獲利結算為什麼買氣會在 7 月集中爆發？主要有三大支撐力道：交屋潮強勁挹注： 近年預售完工建案陸續進入產權登記高峰期，直接推升移轉量。信用管制邊際效應遞減： 買賣雙方對價格與貸款認知逐漸拉近，剛性需求族群從「只看不買」轉為「實際出價」。股市財富效應發酵： 上半年台股走高，不少家庭透過股票獲利或分紅，補足了關鍵的頭期款差距，加速購屋決策。青安 3.0 正式上路！額度最高衝 1500 萬青安3.0自8月1日起正式受理，一般符合資格者最高貸款額度維持1,000萬元，新婚2年內家庭提高至1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。新制同時增加未滿50歲、本人年所得不超過規定、區域房屋總價限制，以及申貸年齡加貸款年限不得超過80等條件。由於7月建物移轉大多來自政策上路前的成交與交屋，因此不能將這次19個月新高歸功於青安3.0。真正值得觀察的是，市場交易量在政策啟動前已經回升，青安3.0能否於8月至第四季接棒，讓原本仍在試算貸款、自備款與家庭支出的首購族，進一步完成出價與成交。首購族看房前！先向銀行確認 6 大指標青安3.0提高對婚育家庭的支持，但最高1,200萬元或1,500萬元，只是政策額度上限，不代表每一名申請人都能貸滿。實際核貸仍須考量房屋鑑價、最高貸款成數、借款人收入、信用、既有負債及還款能力。即使房屋成交總價符合區域限制，若銀行鑑價低於成交價，買方仍須提高自備款。因此，首購族看房前不能只問自己「符合青安嗎」，還應先向銀行確認：預估貸款成數利率與貸款年限寬限期後月付金所得及負債比可接受的購屋總價頭期款外的稅費與裝修預算量先回升、價格仍分化 房市回到基本面央行指出，目前全國房市仍呈交易量縮、價格盤整，但部分都會區交易已轉為正成長；銀行房貸排撥情形改善，買方觀望情緒也稍有緩和。不過，信用管制仍未全面解除，市場未來仍將呈現區域與產品分化。交易量回升不代表所有區域房價都會同步上漲。人口、產業、交通、生活機能、供給量與產品總價，仍是決定個別市場表現的關鍵。對自住買方而言，現在最重要的並不是猜測全台房價最低點，而是觀察自己準備購買的區域，是否已出現成交量回升、議價率改變或優質物件去化速度加快。房市的第一個轉折，通常不是價格突然大漲，而是原本只看不買的人開始成交。六都交易量重新突破2萬棟，代表市場正在離開最冷的階段；但能否進一步形成穩定回升，仍須看青安3.0執行、銀行核貸、房價負擔與第四季自住需求能否持續。FAQQ1：六都7月房市交易量是多少？六都7月建物買賣移轉合計20,506棟，月增12%、年增8.8%，創2025年1月以來近19個月新高。Q2：交易量增加代表房價即將上漲嗎？不一定。交易量通常比價格更早反映市場情緒，但移轉量也包含新屋交屋。房價仍取決於區域供需、議價空間、貸款條件與產品差異。Q3：7月交易量是青安3.0帶動的嗎？不是。青安3.0於8月1日才正式受理，7月移轉主要反映此前成交及交屋。政策效果最快應從8月後的詢問、送件及後續成交觀察。Q4：青安3.0最高可以貸多少？一般符合資格者最高1,000萬元，新婚2年內家庭最高1,200萬元，育有未成年子女家庭最高1,500萬元。實際核貸仍由銀行依鑑價、信用、所得及還款能力審核。Q5：房貸現在已經不用排隊了嗎？央行表示，銀行房貸已無明顯排撥情形，但不代表貸款條件全面放寬。貸款成數、鑑價及信用管制仍會因借款人與物件條件而異。Q6：現在適合因為交易量回升就買房嗎？自住買方仍應根據收入穩定度、自備款、月付能力、居住年限與物件條件判斷。市場數據是參考，不應取代個人財務評估。農曆七月買房裝修好時機！ 命理師曝「3大省錢攻略」：一次省很大「挺青安」優惠方案齊發 現在是首購進場好時機嗎？「挺青安」優惠方案齊發 現在是首購進場好時機嗎？
預售屋慘爆1／代銷最痛苦年代！「月銷」不到1戶成常態 中部大老喊「快逃！」
央行實施第七波信用管制即將於9月屆滿2年，房市持續喊冷，其中又以代銷業最慘。上月30日，甲山林集團董事長祝文宇一句「現在是代銷最痛苦的年代」，道出產業悲哀。根據CTWANT記者調查，中南部案場「月銷」不到1戶成常態，為避免「越做越虧」，業者乾脆進入冬眠停止接案，甚至有代銷大老高喊「快逃」，要建商快出清餘屋，以免遭逢「多殺多」！央行信用管制持續未鬆綁，加上台股交易熱絡，市場資金流向股市，房市買氣明顯降溫，讓代銷業面臨近年來最大挑戰。甲山林集團董事長祝文宇近日受訪直言，現在是「代銷最痛苦的年代」，代銷業仰賴銷售速度獲利，一旦去化速度放緩，不僅獲利受影響，還可能增加經營成本，現在業界只能苦撐，何時能走出低谷得看政府政策是否鬆綁。代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖表示，雖然各地區都還是有個案表現亮眼，但普遍觀察下來，除雙北較穩定外，中南部的市場震盪較大。以高雄舉例，以前一個月賣10戶就算順銷，一個禮拜賣5~7戶，則可稱得上是賣特別好；現在，大多數案子一個月賣2~4戶，等於一個禮拜只賣0或1戶。至於2021年下半年台積電效應帶動案子能在超短時間快速完銷的購屋熱潮，他則以「百年難得一遇」來形容，並非是常態現象。高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，代銷最需要的就是成交，現在民眾不進場、建商不推案，直接衝擊代銷產業生計。（圖／CTWANT資料室）「真的痛苦！」高雄代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄大代銷人力均減30%、出缺不補，小代銷則選擇停止接案，來因應房市寒冬。另根據公會統計，高雄代銷共200家，倒閉的代銷大概5家，停止接案的大概50家，大多留著會員資格跟公司，等待市場反轉機會。而這些停止接案的，並非是接不到案，而是市場風險高，主動不接案。他解釋，現在這種市況，有接的都賠錢，小代銷有賠100、200萬元的，中、北部大代銷賠1、2億元的很多，難以想像。預售屋接待中心面臨來人稀少、門可羅雀的狀況，業者笑稱若此時與建商採「包銷」合作，等同是「包死」。（示意圖／CTWANT資料室）他以300億元接案量的中型代銷公司來舉例，搭5個接待中心，1個接待中心花3000萬元，再加2年的廣告費，但只售出零星戶數，就可能賠到2億元了；而北部常見百億大案，會花8000萬到1億元搭設豪華接待中心，再加上精華地段的土地租金支出，若賣得很差，有可能光1個案子就賠掉上億元。近期，謝哲耀釋出一則短影音，他帶著2個小朋友在空蕩蕩的案場裡玩戰鬥陀螺。謝哲耀無奈表示，接案少了、事情也少了，因此帶著原本該在案場管理的專案經理跨界挑戰自媒體。他們家的專案、副專，甚至銷售小姐，現在要學習拍影片、投放廣告兼當小編，除趁此時機訓練員工房地產銷售外的第二專長，也能盡量避免受景氣影響人才流失。台中萬群地產董事長謝坤成也採保守接案，認為此時接案風險高，還不如把錢拿去投資台積電股票。（圖／林榮芳攝）中部代銷大老萬群地產董事長謝坤成，避免做到虧錢，也開始轉向保守接案，他甚至還對建商業主們高喊「先跑先贏！」經過他們調查統計，近幾年釋放大量交屋潮後，台中未來幾年的供給量會遠超過需求量，因此他疾呼，「只要不虧，目前銷售中的案子、手上的餘屋，盡快去化換現金，避免日後多殺多」。但他也表示，大多數的建商客戶是聽不下去的，仍希望量價都能到過去的美好。謝坤成認為，這次是產業革命，就像100多年的工業革命，不是階段性的景氣循環1、2年就過去了，股市資金暫時不會大量回流房市，且這次房市最大問題是「量過多、價過高」，加上投資客資金不進場，只剩過去10~15%的自住客在死撐房市。他點出建商關鍵盲點，土地成本、營造成本高，跟消費者一點關係都沒有，消費者不需要也不會體諒建商賠或賺，未來購屋族只會比以往更聰明、更挑剔，唯有具備夢寐以求的好地點、值得收藏的好產品、有利可圖的好價錢，以及具備資產增值潛力的好品牌，才有機會吸引資金進場、支撐銷售動能。他總結一句，「這次自己覺得資金雄厚、越不怕死硬撐的，受傷會越嚴重！」
陶朱隱園第4戶成交！31歲富商砸9.4億元入手 每坪單價重返300萬
台北市信義區指標豪宅「陶朱隱園」再傳成交。實價資料顯示，5樓戶近期以總價9億4000萬元成交，換算每坪單價約300.5萬元，成為該案第四筆交易，也是繼去年首筆成交後，再度站回每坪300萬元以上。經查地籍資料，買方為一名1994年出生的張姓外籍人士，年約31至32歲。此次成交戶別為5樓68號，權狀面積約347坪，屬於亞太工商聯持有戶別。根據實價揭露資料，每坪成交單價約300.5萬元，總價達9億4000萬元。「陶朱隱園」基地面積約2468坪，規劃地上21層、共40戶，每戶坪數約300坪，目前由亞太工商聯持有28戶、中華工程持有12戶。統計目前已成交的4戶，其中17樓戶為中華工程持有戶，以總價11.1億元成交，每坪單價364萬元；兩戶3樓戶則為亞太工商聯持有，成交總價分別為7.5億元及8.35億元，每坪單價均未達300萬元。本次5樓戶成交後，單價重新站回300萬元以上，4筆交易累計成交金額達36.35億元。有帶看陶朱隱園的房仲業者表示，該案一直是台北市最具代表性的豪宅之一，近來吸引不少外籍人士詢問，近期就曾帶一名外國企業主看屋，對方因規劃來台設立分公司，且據點位於信義計畫區，因此有意在附近購置住宅。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，陶朱隱園去年底完成首筆交易後，高樓層每坪364萬元的成交價格已建立市場參考依據，因此低樓層若以每坪300萬元左右，甚至300萬元以下銷售，將有助提升去化速度。高源不動產估價師事務所估價師陳碧源則表示，先前3樓戶成交價格已具有定錨效果，後續戶別價格可望逐步墊高。此外，本次交易車位單價約800萬元，高於過去約500萬元的水準，也使整體成交價格進一步提升。
全台待售11.2萬宅創歷史新高! 新成屋「這5區」最多
房市景氣降溫，新建案市場也在面臨相當大的挑戰。根據內政部不動產資訊平台最新數據顯示，截至114年第二季，全台「待售新成屋」已達112,086宅，創下歷史新高，與113年同期的103,130宅相比，短短一年就激增近9千宅。若進一步觀察六都各行政區的表現，近一年待售新成屋增加最多的前五名行政區，依序分別是台中市北屯區、增加739宅，台南市東區、增加700宅，台中市北區、增加656宅，台中市梧棲區、增加595宅，桃園市八德區、增加586宅。光是這五大行政區的合計增量就高達3,276宅、占全台新增待售新成屋的37%，顯見以上區域新建案的去化壓力已逐漸浮現。中信房屋研展室副理莊思敏指出，全台待售新成屋數量攀升至歷史新高，主要可追溯至前幾年房市景氣熱絡時，建商大量獵地推案所致，尤其以上待售新成屋增量最多的前五名行政區，憑藉重劃區建設與利多話題，更是成為各大建商競相布局的必爭之地。如今，這些新建案陸續完工並進入交屋階段，市場供給量也同步放大。然而，自113年下半年以來，央行祭出史上最嚴的第七波房市信用管制政策，加上銀行房貸放款趨嚴，使整體資金環境收緊，購屋民眾轉趨觀望。在供給量大幅增加、去化速度卻相對放緩的情況下，市場上的待售新成屋數量自然持續堆疊。北屯區為六都中待售新成屋增加最多的行政區，對此，中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，北屯區擁有捷運綠線、洲際棒球場、漢神洲際購物中心、水湳經貿園區、台中巨蛋等重大建設利多，加上重劃區規劃完整，一直都是備受建商和購屋民眾關注的房市熱區。雖然短期內受交屋潮與景氣環境影響，去化壓力有所增加，但從長遠來看，北屯具備強勁的人口紅利與建設題材支撐，整體發展前景仍然相當看好。針對當前市場環境，莊思敏提醒，目前房市正值盤整階段，民眾的購屋決策應以實際居住需求為主要考量，避免因市場話題而衝動入市。同時，鑒於目前新建案房價仍落在歷史高檔，民眾進場前更要審慎評估自身的財務實力，切莫盲目追價或過度操作槓桿，以降低未來市場波動可能帶來的風險。對於首購族或換屋族而言，中古屋亦是不錯的選擇。多數中古屋位於機能成熟、抗跌性較佳的生活圈，再加上不少屋主取得成本相對較低，議價空間更具彈性，購屋者也較有機會以合理價格入手心儀物件。近一年六都待售新成屋增加最多的前五名行政區（單位：宅）。（圖／中信房屋提供）還在等崩盤？ 買氣全擠進「這幾區」 專家揭跳漲14.6%真相越等越貴！ 七都最新購屋門檻曝 新竹晚5年「得多掏240萬」要等還是衝？ 全台新案開價「跌回兩年前」一表看房市新變化
道路使用權喬不定就偷跑環評 督政盟批名間焚化爐開發釀茶鄉走味
監督施政聯盟召集人陳椒華今（28）日表示，近日南投縣政府將召開的名間焚化爐興建案第二階段環評範疇會議根本不應該辦，因為焚化爐預定地缺乏充分獨立聯外道路及同意使用許可，還有其中不少土地是國有撥用土地，撥用期限根本就快到期了，爭議滿天飛之下應該停止開發。茶樹必須種在環境乾淨、空氣流通的地方，南投縣名間鄉不少農友擔心，若附近建起焚化爐，種植的茶葉品質會受到污染。（圖／CTWANT攝影組）南投縣境內目前並沒有自有焚化爐，垃圾因而長期仰賴外縣市代燒，去化速度牛步之下目前縣內暫置垃圾堆置量近30萬公噸，縣府希望垃圾處理自主化，因而選定濁水溪旁俗稱「溪底」的名間鄉新民村作為優先興建地。由於8成以上手搖飲料茶源與南投縣名間鄉有關，在地靈山禪寺聖元法師（圖）也跳出來示警，希望南投縣政府能重新考量設置垃圾焚化爐的計畫。（圖／CTWANT攝影組）問題來了，由於名間鄉是全台產茶重鎮，高達80％手搖飲料原料都與這裡有關，農民擔憂焚化爐產生的戴奧辛等有毒落塵會污染茶園與農田，而且名間鄉三面環山的內陸谷地地形，搞得污染物根本難以排除，環團研究更指出焚化爐落塵至少將使周邊6公里內的果園與水源受到汙染。此外，附近也曾發現瀕危物種石虎的蹤影，地方批評這樣搞下去石虎棲地被破壞根本活不下去。今天陳椒華與「名間鄉反焚化爐自救會」成員跑到立法院和立法委員陳昭姿同框召開記者會，指控31日南投縣府就要召開的名間鄉焚化爐「第二次範疇界定會議」技術性杯葛鄉親參與權，直斥本就不該召開了，就算真要召開，會議進行中也應依法確保民眾全程現場參與討論的權益。陳昭姿進一步說明，名間焚化爐案預定地的不少比例土地2025年3月就由財政部國產署撥用給南投縣政府，這片優良農地原先辛勤耕作的農民卻因此無法申請「公地放領」；而經濟部水利署第四河川分署也已經證實，焚化爐預定地聯外道路根本沒有取得防汛道路使用權，加上涉及私人土地徵收，但環評報告卻直接把防汛道路列為重要的交通出入通道，實在是誤導。陳椒華則拿出《非都市土地開發審議作業規範》第二十六條進一步直指，若要開發基地應至少有獨立二條通往聯外道路，而且其中一條路寬至少8公尺以上，另一條則至少寬度能容納消防車通行。她強調，南投縣政府把防汛道路當成這項計畫的聯外獨立道路，但目前被經濟部「打臉」還沒取得使用權，根本應該先停止環評作業。陳椒華呼籲，環境部應會同各地方政府研議並訂定「二階環評範疇界定會議要點」，統一正確的做法以兼顧程序與實質正義，否則像南投縣政府會議作業程序「走馬燈」，要求會議報名者發言3分鐘就必須離席，根本不甩《環境影響評估法》相關規定，離譜事件只會一再發生。
力麒第三代初登場！新帥董郭濟綱首挑大樑 未來獵地趨向保守
力麒（5512）今（20）舉行股東會，由去年接棒的董事長郭濟綱主持，郭濟綱為力麗集團總裁郭銓慶的長公子，首次挑大樑主持股東會，對股東和媒體提問，有問必答、侃侃而談，對於近期房市，他認為目前房市量縮已是趨勢，至於房價是平還是跌，就要看個案表現。力麒去年營收為59.52億元，年減22.76%，稅後純益為1.28億元，年減46.7%，EPS為0.17元。針對昨日央行理監事會議，暫不升息，信用管制未加強也未鬆綁，對此郭濟綱認為，央行目前持續觀察「房價仍高」與「不動產貸款集中度過高」兩大指標，尚無明確寬鬆訊號。也許有些壓力大的建商，可能必須促銷或出清，價格可能有鬆動，但整體而言，量縮是確定的，但價格是平還是跌，那就看「個案表現」。政策對於房市影響還需持續觀望，自住需求仍是房市撐盤主力。他也坦言，去年919後房市確實面臨「大海嘯」，商品去化速度受到影響，所幸力麒並未大規模造鎮推案，主攻在雙北蛋黃區政府打房，但政府並非打產業，房市應回歸基本面，價格趨於合理化，剛性需求還是會進場，所以產品面非常重要。以力麒來說，平均個案銷售率在完工前都會達到7、8成，相當穩定，因此總體市場將要看個案表現，而個案表現就視產品規劃而定。力麒目前手中有10筆新案已進入成熟階段，不是銷售中就即將取得建照。其中，光是總銷100億元以上的案子就有3筆，包括北市天母總銷123.9億元的「力麒豐沐」、116.9億元「松江路企業總部」、222.3億元「永和都更案」。「力麒天沐」為中大坪數成屋案，今年另推出預售案「力麒．寰山」及邊建邊售的「力麒豐沐」。至於預計今年完工的商辦大樓「力麒松江企業總部」，可能部分集團自用、部分出租或出租。另兩件都更案，包括「汐止都更案」總銷70億元與「北投大業案」總銷72.4億元，預計在今年度獲得核定或取得建照，估計今年到明年推案量，可望有395億元的規模。相較於以往力麒比較專注走「小而美」精品建商路線，力麒目前所有都更案都位於雙北市蛋黃區地段，推案規模逐漸走向大型化趨勢。不過，郭濟綱也指出，當前土地稀缺、地主期待高，再加上土建融管制，現在買地困難，所以短期內不會購置素地，以都更、合建為主。郭濟綱也指出，將來部署新北市塭仔圳重劃區的全新開發案，可望在配地完成後呈現力麒的全新布局。目前在塭仔圳的進度，估計大概116~117年會陸續配地完成，力麒在一、二期已陸續取得不少合建案或買斷土地，目標最快在配地完成後的隔年會推出第一筆。
中和房價高漲 小夫妻預算2千萬只能看20年老屋
新北第一環的中和區近年房價走揚，根據賣厝阿明分享購屋族的心聲，一對小夫妻從事科技業主管職，年薪180萬設定預算2000萬元，鎖定屋齡10年內的房子，依照需求在中和竟找不到理想的3房，只好放寬屋齡區間並向現實妥協，而根據阿明透露，即便是放寬購屋設定的「妥協版」物件，在中和也相當搶手，平均2週內就會成交，意味著有錢還未必買的到，也考驗購屋族的出手速度。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明知識+》透露，最近收到一名中年男子抱怨，對方41歲任職科技業主管，夫妻兩年薪180萬、預備頭期款800萬元，希望能在中和入手10年內的中古屋，預算大約2000萬元，但根據男子說法，依照需求找不像樣的3房物件，為此感到很苦惱。阿明認為，該男子的心聲「正是雙北中產階級面臨的購屋困境」，也反映出購屋族面對高房價的無奈，依照中和10年內的3房含平面車位物件，成交價普遍落在2300~2500萬元，意味著預算上限只有2000萬元的話，購屋選擇將大幅受限，勢必得調整住宅需求，例如放寬屋齡到20年以上，或者接受較偏遠地段或是機械車位，甚至改找其他採光相對較差、管理較差的社區。不過阿明提醒，中和的房子去化速度頗快，哪怕是購屋族向房價妥協後的替代選擇，在當地也相當熱門，平均2週內就會成交，也意味著買房除了碰運氣更要拚手速，慢一點可能就買不到了。根據他試算，依照原PO的家庭財力評估，如果購買總價2300萬的房子，假設貸款1500萬元，採用利率2.5%、30年期，粗估每月本利攤還大約59250元，佔家庭月收入15萬元的39.5%，因此裝修預算必需控制在80萬元以內（含在100萬存款中），萬一央行升息至3.5%，月付將增加至67380元，就有可能對家庭財務造成明顯壓力。阿明建議原PO，眼下情況不妨調整需求，改看屋齡15~20年的華廈，同時也能考慮申請「首購優惠利率」（目前最低1.775%），或者使用5年寬限期降低前期還款壓力，如果堅持3房需求，也可考慮「2+1房」，透過輕隔間創造彈性空間，既能滿足需求又可將總價控制在2000萬以內，或許是更好的做法。阿明也分享過來人經驗，另一名林先生在2024年買房，同樣面臨預算不足，最後也是在需求上妥協，選擇入手屋齡18年的華廈，用省下的300萬預算進行全面翻新，事後還滿意的表示「住得比新成屋還舒服」。
房貸緊縮2024下半年交易量驟減 建商送家電、裝潢救買氣
受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍！永慶房產集團統計2024年的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024年Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上，在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。觀察2024Q1至2024Q4七大都會區的預售屋交易量變化，2024Q4預售屋交易量明顯驟降，季減4成以上，其中又以高雄、新竹縣市減幅最高，分別量縮66.7%和62.4%。若與預售屋交易量高峰的2024Q2相比，2024Q4七都預售交易量全面腰斬，其中新北市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，交易量縮幅度更是高達7成以上。消費者信心受影響 預售屋交易量驟降4成以上永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2024下半年房市傳出銀行房貸緊縮，以及央行實施第七波選擇性信用管制，抑制多房族的資金來源，使得投資客逐漸退場。再加上央行房市政策成功扭轉民眾對於房價持續上漲的預期心理，也讓房市緩步降溫。造成2024Q4七大都會區預售市場的交易量明顯驟減，其中又以過去幾年預售市場蓬勃的中南部縣市量縮最為明顯。預售屋總價中位數反轉向下 桃園、新竹下降逾7%預售交易量的明顯驟減，也帶動了總價的向下修正。觀察七大都會區的預售屋總價中位數表現，2024Q4也開始出現總價下修的狀況。台北下修2.1%、桃園和新竹分別下降7.8%和7.3%最多、台中、台南和高雄則小幅修正1.4%至3.9%之間，僅剩下新北市未有降幅，呈現持平狀況。陳金萍表示，預售市場交易的快速萎縮，部分建商改以送家電、裝潢等方式促進銷售，增加去化速度，減輕庫存壓力。展望2025年，陳金萍分析，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制短期內可能不會解除，預售市場要回到2024上半年的熱度難度不小。預售市場買氣相對冷清，部分建商也出現庫存壓力，對於有意購置預售屋的消費者可說是利多消息。陳金萍建議購屋族可以趁機積極賞屋、積極議價，找到符合自身預算和需求的好宅產品。（封面圖／永慶房屋提供） 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
流感疫苗「一天打掉4萬劑」！診所忙翻 醫哀號：看診看到斷片
知名藝人大S徐熙媛染流感併發肺炎驟逝，催出民眾搶打流感疫苗，各地基層診所看病人潮也炸裂，台中多家診所3日創下單日最高診次，病號擠爆診所，醫師下診後哀號「根本是浴血奮戰」、「第一次看病人看到頭腦斷片」；部分縣市則出現民眾一口氣接種流感、新冠及肺炎鏈球菌3種疫苗，甚至有診所趁機提高掛號收費。不少縣市公費疫苗快速見底，甚至用罄，大S死亡消息傳出當天接種人次就達4萬人，為兩個多月以來新高。台中市診所醫師施勝桓說，診所3日一早湧入上百病號，原訂晚間9時30分結束門診，到前晚9時還有55人候診，門診數比去年同期多1倍，許多是過年旅遊日本，出現咳嗽、喉嚨痛趕來就診，人潮炸裂、根本是浴血奮戰。大台中診所協會理事陳俊宏在東勢開業多年，看診病患數更是創開業以來最多人的1天，他形容第1次看病看到頭腦斷片，不少人被新聞嚇到，本來不想看醫生的病患也出門，不少人一進門就急喊要驗流感。台東市衛生所昨上午湧入逾百人排隊施打，年輕族群多採「左流右新」，同時打流感與新冠疫苗，而年長者則「流新肺」3針齊下，與前一天僅6人接種的冷清場面，對比強烈。年姓民眾坦言，本不打算接種流感疫苗，看到大S猝逝，立即決定先打流感、再打新冠疫苗。另有許多診所出現排隊或電話詢問自費打疫苗，高雄市路竹某耳鼻喉科公告，若趕時間不想等，付掛號費加1000元可優先看診免排隊，櫃台停掛後付600元仍可看診；高雄市衛生局認為恐涉擅立名目收費，可罰5萬至25萬元，將派員稽查。北市公費流感疫苗3日尚餘1萬2000餘劑，昨晚6時僅剩900多劑，短短1天打逾1萬劑，剩餘疫苗也幾乎全被預約，新北3日接種1萬1552劑，僅剩3萬餘劑，與北市都創下元旦起開放全民接種單日最高量。台中市3日打掉1萬劑，至4日下午5時只剩2萬2500劑，衛生局直呼「去化速度超乎預期」。疾管署表示，目前公費流感疫苗尚剩16萬劑，只要整體覆蓋率達到23％就可以避免社區大流行，目前全國約有30％覆蓋率，不必太擔憂，若想再打，也有40萬劑的自費疫苗。另公費流感抗病毒藥劑本流感季總使用量為22.3萬盒，上周使用量為2萬人次，目前尚有儲備量278.2萬人份（約占全人口數11.9％）。
尾牙抽獎拉長換機周期 12月手機銷售跌破40萬部
根據市調機構公布最新全台實體通路手機銷售數據顯示，2024年12月手機市場整體銷售量約39.3萬部，銷售量下滑18%，總銷售額也跌逾2成；傑昇通信觀察，全台熱銷冠軍改由iPhone 16 Pro（256GB）奪得，非蘋陣營賣最好的智慧手機依舊是三星Galaxy A55（8GB/256GB）、熱銷旗艦手機則由三星Galaxy S24 Ultra（12GB/256GB）蟬聯，11月被擠掉的紅米13C，也由紅米14C接力進榜。傑昇通信分析，儘管雙12、年終慶、聖誕節等年末節慶促銷活動頻繁，再加上通路平台不斷釋出優惠，預期台灣手機市場整體銷售量及銷售額會因而上升，但並未激起消費者換機熱潮，反而因多重節慶促銷分散買氣，加上消費者購物重心不僅限於手機，3C家電汰換與其他年末商品購買需求亦集中在此時。此外，通膨壓力讓不少民眾更傾向等待尾牙抽獎或利用年終獎金補貼換機費用，換機周期持續拉長，導致手機銷售表現不如預期，是12月銷量再度跌破40萬大關的關鍵。進一步看12月台灣智慧手機銷售榜單機表現，可看出單機排名與過往的慣例一致，只在細微排名有小幅變動，依舊由多款iPhone 16系列機型搶下銷售佳績，大肆霸榜拿下10席，而且大部分集中在前10名，賣得最好的改由iPhone 16 Pro（256GB）拿下，與 iPhone 16 Pro Max（256GB）輪流坐；不過也可以看到，標準版iPhone 16（第四名）及iPhone 15（第十八名）的名次維持與前月相同，據悉即將在今年春季發表的iPhone SE4，將採用與標版iPhone 14相似的設計，傑昇通信預期開賣後也會影響iPhone 15庫存去化速度加劇。而三星再度展現穩健的市占實力，成功拿下6席，12 月賣得最好的手機依舊還是中階防水機型Galaxy A55（8GB/256GB），再次奪下安卓銷售冠軍，唯一有望挑戰Galaxy A55長銷霸主地位的，或許就是三星即將推出的Galaxy A56，其升級的規格與功能將成為市場關注的焦點。此外，Galaxy S24 Ultra（12GB/256GB）依舊蟬聯最暢銷安卓旗艦的寶座，傑昇通信認為，隨著Galaxy S25系列在1月發表，今年創新技術與升級配置能否吸引消費者，也是一大關鍵；尤其將對整合到Galaxy S25 Ultra的S Pen進行降級，此舉不僅令一票被S Pen制約的Note粉失望，恐進一步影響新機銷量，會否順利在1月的榜單順利交棒？就要看三星的銷售策略了。在12月台灣智慧型手機市場中，第三大品牌OPPO有3款機型入榜，除了中高階的長銷機型 Reno 12 Pro 依然表現穩定外，其餘2款都是以親民定價為主打的A系列款式，包括A3 Pro（6GB/128GB）以及A3x，也在年底促銷熱潮中大放異彩，成為撐起品牌銷量的關鍵功臣。而12月新進機型是螢幕尺寸加大到6.88吋的紅米14C（4GB/128GB），成功接棒上月退出榜單的紅米13C，傑昇通信指出，本月4G機型再度進榜，體現出消費者對低價高配產品的偏好未減，即便5G技術不斷普及，但部分消費者仍選擇4G機型作為更經濟實惠的換機選擇。12月手機熱銷榜單。（圖／傑昇通信提供）
6月手機銷售逾40萬支！三星成市占第一 果粉觀望iPhone 16影響買氣
台灣智慧手機市場今（2024）年6月銷售數字出爐，根據市調機構公布最新全台實體通路手機銷售數據顯示，6月手機市場整體銷售量逾40萬支，較上月略減2.7萬多支，總銷售量小跌6%、總銷售額則下降近一成；傑昇通信指出，本月銷售最佳前20大手機與前月相比變動幅度不大，冠軍仍為三星Galaxy A55（8GB/256GB）。2024年6月台灣手機熱銷榜單排行。（圖／傑昇通訊提供）傑昇通信分析，原本止跌回升的台灣手機市場，受到果粉觀望影響買氣趨緩，而3大電信於6月底陸續關閉3G基地台，加上無框行動7月15日退出台灣，坊間各大通訊行力推低資費方案，搭配指定手機，搶攻暑假前最後一波換機潮，讓本月安卓手機的名次得以維持。觀察本月銷售前20名單機，傑昇通信指出，三星本月表現亮眼，不僅以三星Galaxy A55（8GB/256GB）蟬聯全台冠軍寶座，也打敗不少iPhone機型，單機銷量甚至比第2名的iPhone 15（128GB）賣超過5千多台；另一型號Galaxy A55（8GB/128GB）也深受消費者喜愛，單機銷量較上月成長7%，帶動品牌整體銷量超車蘋果，成為市占第一；而最賣安卓旗艦機型依然是Galaxy S24 Ultra（12GB/256GB），名次維持在第14，對一款上市近半年的安卓旗艦來說實屬難得。 本月iPhone銷量及銷售額比上月雙雙下滑12%，蘋果雖仍霸榜8席，iPhone 15（128GB）本月取代iPhone 15 Pro Max（256GB）成為台灣最賣iPhone，沒有意外的話，應該會繼續霸榜到iPhone 16系列推出為止；傑昇通信表示，受通膨影響、原料等各方面成本提高，iPhone 16系列價格將有一定幅度的調漲，以目前門市銷售現況來看，iPhone 15系列機型當前降幅平均約15%左右，有換機剛性需求的果粉以直接入手iPhone 15標準版為優先。然而近期蘋果iPhone 16系列各項傳聞無不令人期待，尤其是首次使用生成式AI功能全球矚目，傑昇通信坦言，果粉觀望期提前，或多或少影響當前買氣，明顯整體市場銷量下探；以本月iPhone 進榜各機型銷量來看，全部皆往下掉，且以神機iPhone 13（128GB）掉26%最兇，排名也從上月第17名掉至第20名敬陪末座，顯見各通路去化速度加快，也開始進入產品生命週期，是否能撐到iPhone 16系列正式登台，成為蘋果賣最久的5G手機，還得持續觀察。
新年立目標！證交所喊台股市值「今年拚60兆」
證交所董事長林修銘9日在新春記者會立下2024年集中市場的目標，集中市場市值要從2023年的56.84兆元，拉升至60兆元，且IPO（掛牌）家數要達到39家，擴大台股價值、資本市場。台股選前觀望氣氛加重，10日開低震盪，電子權值股走弱，終場下跌69點、收在1萬7465點，1萬7500點關卡仍守不住，群益投信指出，美國貨幣政策轉為寬鬆，各產業庫存邁向健康水位，看好台股後市表現，不過，選前法人、散戶會持續觀望，待選舉結果出爐後，才會伺機而動。在選舉結果出爐的觀望空檔，華南投顧董事長儲祥生表示，投資人不妨留意各上市櫃公司去年12月營收表現，有助投資人接下來個股、產業投資的動態調整。外界關心，台股近期波動是否值得抱股過農曆年？林修銘表示，AI（人工智慧）以及半導體運用將成為顯學，樂觀看待2024年資本市場，就算選後有波動也不用擔心，台灣已是成熟市場，觀察重點仍應該著重基本面。台股最受矚目的權值王台積電公布去年12月合併營收為新台幣1763億元，較上月減少14.4％，較前年同期減少8.4％，累計2023年全營收為2.16兆元，較前年同期減少4.5％。去年半導體飽受庫存過高紛擾，但台積電去化速度超出預期，台積電原本預估2023年營收將年減10％，如今營收數字出爐，僅年減4.5％，顯見2023年實際營運表現仍超出先前預期；即使營收優於預期，台積電仍不敵台股觀望氣氛，10日股價終場小跌2元、收在584元。林修銘身兼碳交所董事長，2023年12月已啟動首批國外碳權交易，他表示，第2批國外碳權預計3月底上架，這次將會納入蘋果供應鏈的自然碳匯；而國內碳權交易預計會在今年啟動。
頂峰建築保值增值性佳 如何追上富⼈思維
全球通膨壓力緊繃，掀起錢進不動產的避險浪潮，而眼光獨到的高資產族群更鎖定頂峰建築的保值、增值性，達到財富與榮耀雙重成就。資深房產專家針對中部指標豪宅個案的發展走向，分別從產品定位、價格與去化速度歸結出三大特徵，揭秘富人置產思維，在新一波豪宅完工潮中鑑往知來，從資產配置開始贏得先機。解密富人置產公式：絕版地段＋高端設計＋時間淬煉台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中億級豪宅如「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「聯聚瑞和」、「大陸宝格」、「大陸丽格」，皆座落於面對綠地第一排的絕版地段，豪宅建商無不以珍稀心態與強烈企圖心為此精華地塊打造品牌代表之作，從而各方面設計規劃皆為上上之選，無非就是希望藉由代表作品再攀品牌高峰，宣示豪宅霸主地位。其二，觀察指標豪宅從預售到成屋的價格走勢皆為長線向上，其中「寶輝秋紅谷」與「大陸宝格」在落成完工數年之後仍持續創價，兩者共通點都是出自知名國際建築師之手，顯示具有特殊差異化的高端產品並不會因屋齡漸增而走跌，即使區域內新預售案前仆後繼，頂峰建築仍穩居領導先趨地位。屋齡7年的「寶輝秋紅谷」在今年四月再以單價80.3萬元成交，甚至比同區域預售新案還高出一籌。其三，豪宅建商代表作有如鎮店之寶，賣一戶少一戶，建商多存有惜售心態，預售階段待價而沽，成屋之後眼見為憑，交易快速升溫。以「富邦天空樹」為例，一年內成交均價為66.9萬/坪，社區整體成交均價為59.4萬/坪，換言之該建案整體增值幅度有12.6%左右。而時間越長增值幅度越大，「寶輝秋紅谷」最高單價與最低單價已有一倍價差，足以展現頂峰建築的高度價值與地位。「富邦天空樹」成屋後交易快速升溫，市場眼見為憑。（圖／業者提供）從新一波豪宅完工潮中，預見資產重分配放眼台中即將落成的豪宅新案，分別為「忠泰老佛爺」、「勤美之森」與「寶輝SkyTower」，其中僅「忠泰老佛爺」具有科博、草悟雙園道綠地景觀，朝南面對台灣大道與科博園道的絕版角地，以地標氣勢立足絕版精華地段。據悉，忠泰建設為打入中部層峰豪宅市場，費時多年選地、整合，更不辭勞苦力邀精品時尚大師卡爾拉格斐為忠泰量身高訂建築，打造台中首座忠泰品牌之作。隨著「忠泰老佛爺」愈趨接近完工階段，市場關注度持續加溫，首先反映在成交價格上。近期「忠泰老佛爺」一筆單價70.3萬元的交易紀錄刷新社區新高價，同時也彎道超車周邊預售新案價格，套用富人置產思維，絕版地段的品牌代表作，絕不會委屈產品、委屈價格，市場機制自然會將頂峰建築的價值如實體現。台中指標豪宅價格從預售到成屋長線向上，可作為抗通膨的財富配置選項。（圖／業者提供）
AI浪潮難敵需求疲弱 製造業連亮四藍燈
台經院28日公布6月製造業景氣燈號，仍續亮第4顆代表景氣「衰退」藍燈；近期人工智慧（AI）題材助攻、台股站穩萬七，仍難抵擋全球需求疲弱帶來的壓力，製造業景氣燈號難反轉，續亮衰退藍燈，比較正面的訊息是，整體製造業景氣信號值由5月的9.81分，上升至10.17分。台經院指出，放眼國際情勢，歐美及中國大陸製造業採購經理人指數（PMI）指標皆下滑，落在衰退區間，顯示全球消費動能依然疲弱，影響全球製造業表現。國內方面，全球核心通膨壓力未減，消費動能持續疲弱，外銷訂單、出口及生產等指標年減幅持續擴大，進而拖累原物料投入面等指標。不過，國內股市受惠美股反彈，輝達創辦人黃仁勳、超微執行長蘇姿丰相繼來台訪問，帶動AI應用議題及相關科技類股表現，台股價、量齊揚，推升經營環境面指標，6月製造業景氣信號值來到10.17分；由於信號值要突破10.5分才有機會變燈為黃藍燈，因此燈號續為代表景氣衰退的藍燈。台經院研究員邱達生分析，6月外銷訂單年減24.9%，是製造業景氣燈號續亮藍燈的主因。由於美國升息已接近尾聲，加上去年第4季出口、外銷訂單已出現衰退，在基期低的因素下，預計最快第3季或第4季製造業景氣燈號可由衰退的藍燈，有轉為黃藍燈的機會。以6月製造業景氣信號各主要組成項目觀察，有1個項目分數增加、1項分數持平及3項分數減少，經台經院試算模型加權後，景氣信號值增加0.36分，來到10.17分。其中，僅經營環境面增加0.47分，售價面為持平，原物料投入面減少0.09分減幅最大，成本面及需求面分別微減0.02及0.01分，製造業景氣燈號落於代表衰退藍燈。台綜院日前也公布6月產業電力景氣指數（EPI），全國產業高壓用電量較去年同期減少4.19%，電力景氣燈號同樣連續亮出代表衰退的藍燈。其中，製造業用電減少5.28%，幅度高於全國產業，服務業用電則減少2.24%。台綜院表示，出口、外銷訂單連續衰退，從產業用電量走勢來看，製造業仍陷景氣谷底。邱達生分析，美國近期再升息1碼，利率來到近22年新高，加上歐洲也處於升息循環，導致製造業庫存去化速度不如預期，當產線沒有多餘新增的訂單，廠商自然不會加班趕工，尤其部分廠商還傳出放無薪假，當生產線縮減，自然反映在用電量上。
6月景氣燈號連8藍 全年GDP下修至1.56％ 國發會：景氣止跌跡象浮現
國發會昨公布最新6月景氣燈號，景氣對策信號綜合判斷分數為13分，較上月增加1分，燈號續亮藍燈，這是自去年11月以來，連續亮出第8顆代表「景氣低迷」的藍燈；國發會表示，景氣領先指標持續下跌，同時指標轉呈微幅上升，顯示國內景氣止跌跡象浮現，但成長動能仍偏低緩。由於經濟成長疲軟，繼中經院、台經院下修全年經濟成長率後，中研院昨再開一槍，下修全年GDP實質經濟成長率至1.56％，除了宣告今年經濟不保2外，預測值也比中經院、台經院更保守；中研院分析，主因全球景氣趨緩，不斷的升息讓消費需求疲弱，整體庫存去化速度也跟著變慢。中研院經濟所兼任副研究員林常青表示，台灣經濟外冷內熱，下半年仰賴民間消費為經濟成長的主要支柱，他以甜點「佐冰淇淋的熔岩蛋糕」來形容當前景氣，反映外冷內熱的現況。美國宣布再升息1碼，歐洲仍處升息循環，歐、美家庭經濟負擔仍沉重；中央大學台經中心執行長吳大任透露，美國民眾動用信用卡循環利息的金額持續擴大、突破1兆美元，顯示很多家庭以卡債度日，7月再度升息1碼，對家庭消費能力限縮無疑是雪上加霜，這也說明我國經濟成長動能低緩原因。當全球最大消費市場受利率政策衝擊時，我國出口短期間內很難好轉，吳大任預估，國發會定期發布的景氣燈號，藍燈恐怕會一路亮到年底，即使第4季藍燈轉為黃藍燈，也是去年比較基期低所致，並非經濟明顯復甦。國發會解釋，全球終端消費動能續疲，導致6月國內生產面、貿易面、信心面指標持續低迷，不過，AI風潮引領新興科技題材，近期帶動股市上漲，且勞動市場維持穩定，零售及餐飲業營業表現仍相對熱絡。中央大學台經中心昨也公布7月消費者信心指數（CCI）總指數為68.39，與6月比較上升1.73，連續3個月上升；其中，受AI帶動風潮，台股指數站穩「萬七」推升投資情緒，影響CCI結果的指標中以「投資股市時機」上升最多，上升最少為「國內經濟景氣」。吳大任觀察，AI拉抬台股、投資氣氛轉佳是好事，不過，AI對科技業營收影響尚未顯現，短期確實有過熱的現象，未來仍有可能重演供應鏈殺價競爭風險，提醒投資人股價高檔要謹慎小心。展望未來，國發會表示，主要機構預測國內經濟下半年將逐漸回穩，不過，全球通膨議題再起，升息、中美衝突等不確定因素並存，都將牽動我國經濟走勢，後續須密切留意。
連9個月負成長！財政部預估衰退期快結束 總出口最快9月有望轉正
財政部今日公布5月海關進出口貿易初步統計，出口金額為361.3億美元，較去年同期減少14.1％，連續9個月負成長，而累計前5月出口金額1698.1億美元，較去年同期減少16.9％。財政部統計處長蔡美娜表示，總出口衰退期預估12個月到16個月，出口最快9月轉正，最慢11月回到正成長。蔡美娜表示，5月出口還是呈現疲弱狀態，僅較4月稍微成長，但是還是不如過往的表現，財政部分析主要有4大原因，首先通膨與升息效應限縮終端消費需求，中國大陸解封復甦步調還是平緩，經濟呈現疲弱格局；其次產業存貨水位仍偏高，訂單能見度不明朗，庫存調整還在進行。外銷價格下滑，價格下滑影響總出口降幅2／3，以及去年同期基期偏高。11大貨類僅只有資通產品一枝獨秀，其他的貨類都呈現下滑，科技產品中電子零組件受到全球消費電子的市況目前沒有明顯起色，整個半導體產業庫存偏高，去化速度比預期緩慢，年減9.9％。資通與視聽產品年增11.9％，是10個月以來最好的一次成績，主要受到電腦零附件市況有好轉，從東協、歐洲、美國拉貨強勁，單月出口值創新高，電腦零附件年增63.5％，創28個月以來新高。光學器材減幅持續收斂，降到11.1％，15個月以來最小減幅，面板供需結構改善，價格也在止跌當中，面板產業回穩趨於明朗。傳產貨類一片綠油油，礦產品受到原油行情下滑，此外去年國際解封、鬆綁邊境帶動一波需求，基期較高，所以5月減幅49.1％，是11貨類跌幅最大。紡織品庫存調整受到箝制，下跌幅度也有3成6；基本金屬、塑橡膠及其製品及化學品，市場需求不足、國外也有新產能開出，競爭壓力加重跌幅24.6％到31.1％間。主要出口地區呈現兩好三壞，對中國大陸與香港已經連續10個月下滑，年減19.4％，是五大市場中墊底，主要是中國大陸消費回溫不如預期，全球大環境欠佳拖累其出口與製造業表現，也可能受到供應鏈重組趨勢影響。對美國出口年減3.5％，是今年以來最和緩的一個月份。對日本、歐洲都表現不錯，創歷年同月最高水準，年增分別7.8％與2.4％。今年前5月對中國大陸占比已經降到35.2％，是20年來最低的比率；但是美國則上升到16％、對日本8.1％，也是20年來最好的比重。財政部觀察業界釋放的營運展望，寄望於下半年或者第4季，與主計總處預估相符，不過從傳產貨類、電子零組件短期內很難回正，總出口還會持續下滑，下滑週期要12個月到14個月，最快9月轉正，最慢則是11月份。上半年還處於盤整，年減幅度16、17％之間，創金融海嘯最深跌勢。展望6月出口金額在352到363億美元，年減幅度在16.5％到14％之間。
創2010年同期最大減幅！前4月外銷訂單年減逾20％ 連8個月負成長
最近半年各月分外銷訂單概況全球經濟受通膨及升息影響，終端需求疲弱，4月外銷訂單424.9億美元，年減18.1％，為連續第8個月負成長。累計前4月外銷訂單1787.1億美元，年減20.6％，創2010年同期最大減幅。值得注意的是，經濟部統計處預期5月接單金額約405億至425億美元，年減幅度大於4月，約26.9％到23.3％。主要接單貨類只有資通訊通信產品減幅縮小到0.9％，經濟部統計處長黃于玲表示，主因2022年上海封控，基期較低抵銷部分減幅。至於資通訊產品是否有機會轉正，黃于玲表示，廠商第2季持續調整庫存，加上產品多元，庫存去化速度不同，目前還難以認定，5月可能會比較明朗。電子產品受到終端產品需求仍然低迷，年減21.9％，晶圓代工、記憶體、晶片通路、印刷電路板、封測及被動元件等接單皆減少。傳統貨品方面，因為全球經濟展望不佳，廠商設備投資意願保守，國際原物料的價格走跌，加上海外同業競爭，塑橡膠製品、化學品、基本金屬及機械，跌幅超過2成以上，在21％到36.6％之間。主要接單地區，美國年減15.2％、中國大陸年減24.2％、歐洲跌幅26.6％，是跌幅較大的地區；東協則是增加0.1％、日本增加2.3％。其中東協接單金額64.4億美元，創歷年同期新高。外界關心，中國大陸內需恢復情形，以及是否有望挹注訂單？黃于玲表示，中國大陸4月零售及餐飲等消費產品增溫，但是考量大陸去年基期較低，整體尚未見到爆發性的成長，大陸主要消費的產品多為汽車、油品及服裝，非台灣訂單優勢產品，挹注力道有限，後續值得觀察。據統計，廠商對5月份接單看法，預期接單將較4月份增加廠商家數占18.2％，持平者占59.4％，減少者占22.3％，黃于玲預估，5月接單落在405至425億美元，年減26.9％到23.3％。展望未來，俄烏戰爭膠著、通膨升息壓力猶存，美中科技戰持續僵持，均加深全球經濟下行風險，恐制約貿易成長動能，影響外銷接單表現，後續仍需持續觀察並審慎因應。
房市黑天鵝瓦解「票房保證」 全台最擠5行政區「這裡」房價跌16.5%
人口越密集，住宅需求相對較多，房市就有支撐力，但遇上打炒房、升息等房市黑天鵝，人口密度不見得仍會是「票房保證」。東森房屋參考內政部資料發現，截至去年底，全台人口最多的前五大行政區永和、蘆洲、板橋、大安與高雄新興區，前3區房價呈現小幅上漲，落在0.4~3.7%不等，而大安區和高雄新興區房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5%，部分地區已出現房價明顯動搖態勢。全台人口密度之冠的新北市永和區，是往返北市工作的民眾主要的居住地，平均每平方公里土地上居住著3.7萬人，密度遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，現在房市降溫，永和地區不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的房價得以維持相對穩健的水平，近年房價小漲0.4%。因永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後，區域房價仍有上漲的可能。 排名第二的同樣落在新北市，蘆洲區居民以自住需求佔大宗，讓區域房市支撐力相對更強。黃勝暉表示，蘆洲中古屋房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少，近年漲幅3.7%。未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅。 對於排名第三的北市大安區，豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣影響，大安區市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落，跌幅達13.6%。黃勝暉預估，平均地權條例正式上路後，豪宅市場的買氣可能會進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。 最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，人口密度第四名的新興區也不例外，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價，而今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，價格跌了16.5%。黃勝暉表示，新興區有六合夜市、新堀江，目前新興區以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房價動向值得持續觀察。 對於排名第五的新北板橋區，房價小漲3.3%，黃勝暉指出，板橋是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題，為區域房市增添亮點，未來伴隨北市人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強。