周轉金
」 貸款 房市 央行 房貸 不動產
先上車後補票？大軍揭300壯士債務黑洞 慘賠1200萬怒提告
打鐵健身創辦人「大軍（呂宇晟）」與「300壯士」創辦人許家豪（豪哥）合作爭議再延燒，近期在社群發布影片，談到與對方的合作經過時，幾度眼眶泛紅。大軍表示，起初因為敬佩豪哥在健身圈的地位，抱著「品牌不能倒」的心態接下兩間經營岌岌可危的分店，結果卻在進場後發現，對方長期隱瞞財務黑洞與內部問題，形同「先上車後補票」。短短數月間，他投入上千萬元周轉資金，甚至替豪哥償還個人債務，總金額超過1,200萬元血本無歸。合作破局後，豪哥卻拍片將他塑造成反派，讓他忍了五個月，決定提告偽造文書並打算追究名譽損害。「我一直覺得，如果有能力，就該幫一把。」大軍坦言當初接觸豪哥，是因為對方想辦自然健美比賽，他毫不猶豫地答應幫忙。他想到自己過去曾為健身圈一位資深教練扛下經營危機，出錢出力處理健身房收攤的爛攤子，只因不忍看見多年心血付諸東流，沒想到原本的美意卻遭對方丟在地上踐踏。豪哥2024年向大軍求救，稱公司被主管和員工掏空陷入財務困境。談合作時大軍一再要求財報與會員資料，豪哥卻以「很丟臉」為由拖延，遲遲不給資料。豪哥甚至將責任推給主管「大J」身上，說是因自己忙著周杰倫演唱會，才沒顧好公司，遭大軍控訴是想撇清關係。儘管團隊反對，大軍仍憑著對品牌與豪哥的信任決定接手，並帶著團隊進行一個月查核，卻發現內帳混亂得像辦推理案件。即便如此，他還是在板橋與西門兩間店投入各五百萬元周轉金，翻修環境、發員工薪水，甚至替豪哥還了私人債務。他還持有與員工錄音，證明合作期間公司帳戶曾在發薪日只剩幾千元，連薪資都發不出來。他說自己當天提著一百萬元現金到場，親手發底薪與獎金給員工。隨著經營更深入後，才發現有更多問題浮現，提到板橋店其實有三名股東，其中一人投資九十萬元卻被隱瞞數月才曝光；豪哥還將三個停車位的年租金私收，不入公司帳戶。甚至有舞蹈教室免費使用的情況，只因對方曾借過他錢。大軍苦笑形容：「我像他的保姆一樣，大小事都找我處理。」大軍無奈說：「自己從十二間分店縮到只剩四間」，龐大的債務壓力終於壓垮他，合作不到半年便宣布結束，由於資金缺口巨大；當他要求歸還墊款時，豪哥竟翻臉不認人，僅丟下一句「沒錢」便潦草帶過。大軍原想摸摸鼻子認賠退場，不料豪哥卻在2025年3月拍片指控，是打鐵健身單方面結束合作，還稱那是「頂讓」而非合作，並亮出沒有大軍簽名的文件。大軍則拿出授權書反駁，強調雙方關係與頂讓無關。大軍曬出授權書打臉豪哥，雙方有簽約讓其團隊進300壯士進行查核評估。（圖／翻攝畫面）更令他難以接受的是，豪哥拍下「不自殺宣言」影片，將自己在爭執中的氣話「我一定弄死你」扭曲成威脅，營造受害者形象，讓大軍遭到大批粉絲謾罵。這五個月來，大軍除了面臨財務壓力，精神上也受到莫大衝擊，嚴重到需要求助身心科進行心理治療。「很多事我原本不想說，是為了給對方面子。」大軍也決定不再隱忍，認為對方要做到這步來混淆視聽，他只好用法律回應，除了提告偽造文書，後續也會追究誹謗責任。「不要再用你的影響力去誤導更多人。」大軍喊話豪哥，希望他能正視自身問題，提到儘管鬧得如此不愉快，仍希望彼此能放下成見，不再互相傷害，一同守護熱愛的健身產業。
銀行審核房貸卡關「被討違約金」 專家揭3招自保
近期因銀行房貸額度緊縮，許多購屋族面臨「貸款審核過關卻遲遲無法撥款」的困境，導致交屋延遲，甚至遭賣方索賠違約金，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」引述專家說法，建議可從合約條款、銀行責任與協商策略三方面尋求解方。「賣厝阿明 知識+」撰文分享案例，有民眾購買的中古屋原定今年7月31日交屋，因銀行排隊撥款需等到9月才能完成，賣方卻要求按合約支付每日萬分之二的延遲利息，面對這種「非個人因素」導致的延遲，令人好奇買方能否主張免責？阿明指出，如果延遲原因來自銀行撥款作業，從法律實務上來看，若合約未明確約定「銀行撥款延遲不歸責買方」，買方確實可能面臨違約風險，但也曾有法院判例認為，若買方已盡力配合銀行流程（如提前對保、催促撥款），而且不是故意拖延，可以主張「不可歸責事由」減輕責任。萬一賣方堅持索賠，專家則建議買方嘗試以下三種解決方案：一、協商延後交屋日期透過房仲或代書居中協調，爭取賣方同意展延交屋期限，或改為「銀行撥款後再正式點交」，避免衍生違約金問題。二、檢視合約是否有「貸款不足解約條款」若當初簽約時有註明「若貸款未如期撥付，雙方得無條件解約」，買方可據此主張免責。三、尋求替代融資方案若賣方不願退讓，買方可考慮短期周轉金（如信貸、親友借款）先支付部分款項，待銀行撥款後再償還，降低違約風險。當前房貸緊縮環境下，類似糾紛恐持續增加專家建議，未來簽約時應明確載明「因銀行作業延遲導致交屋延後，買方不負違約責任」，並預留至少3個月的交屋緩衝期。此外，主管機關也應正視銀行撥款延遲的系統性風險，研議配套措施，避免無辜購屋族因政策因素承擔不合理罰則。對已陷入糾紛的買方而言，積極協商與釐清法律責任，才是化解僵局的關鍵。2500人搶300戶！卓榮泰開箱「萬華安居」：社宅價格豪宅價值財產全分3小姑「尪一毛都沒」 婆1句話她傻眼：誰給的勇氣？半導體震撼彈！「光罩子公司」負債10億宣布破產
劉畊宏爆借700萬「拖9年未還」 妻子經紀人不回應…吳宗憲表態吐心聲
藝人劉畊宏近年靠健身操在中國翻紅，但是他的收入一直令外界好奇，2018年曾被傳將房子三胎貸款逾千萬元，一度無力償還被查封。沒想到，今（28日）又被爆有陣子向股市大亨「日盛小史」史金生借貸700萬元周轉，拖了9年卻遲遲不還，因此挨告。對此，他的妻子王婉霏的經紀人不願回應，而「綜藝天王」吳宗憲也表態了。劉畊宏前幾年趁中國封城期間，透過直播帶網友做運動而人氣爆漲，身價瞬間翻好幾倍，但進來財務狀況疑似出現危機，據《鏡週刊》報導，他和王世均開設城市光廊重建案的「J Café」餐廳，向史金生借貸700萬元作為周轉金，卻沒按約定償還。台北地院判決書顯示，王世均原保證先還款200萬元，日後會分攤還款剩餘的500萬，但由王世均和劉畊宏簽下的支票卻全數跳票，之後雙方於2014年又協議每月還款7萬元，共100期，不過王世均仍未依約定按月清償。為此法院裁定王世均和劉畊宏，必須支付史金生700萬元，自2022年8月24日起至清償日為止，並依周年利率5％計算利息。針對此事，劉畊宏妻子王婉霏的經紀人表示因為是「藝人私事」，不方便代為回應。另外，吳宗憲告訴《三立新聞》，今天有致電給劉畊宏了解狀況，認為事情是幫了人又幫對方背黑鍋，而且事情早就透過法院解決落幕了。他透露，劉畊宏跟王婉霏都是他的家人，可以感同身受他們的不滿，痛批週刊誇大，「那因為大家都這麼久了，所以就想說算了，不然也是可以用法律去對付處理他們的」。
美關稅重拳揮台 880億元預算能擋傷害？手工具業者全說了
美國對台課徵32％的對等關稅，政府祭出880億元協助方案，台灣手工具工業同業公會理事賴亮孜8日指出，希望政府提出的產業支持計畫簡化程序、放寬審核，比照疫情特殊情況，參考歷史出口實績進行補助，也希望政府協助提高補助參加國外展覽、推動減稅措施等。立委何欣純8日拜會手工具工業同業公會理事賴亮孜與大里工業區等單位，賴亮孜指出，美方對等關稅衝擊非單一產業，880億元支持方案規模可能不夠大，期盼政府進一步評估擴大可能。再者希望政府給予產業支持速度要快，能簡化程序、放寬審核，且比照新冠疫情特殊時期，參考歷史出口實績的作法進行補助。另考量到產業面對的不確定性及訂單可能被砍等狀況，盼政府協助廠商減稅措施，此外，廠商除守住重要客源，另個面向則是開發分散市場，希望能補助廠商參加國外展覽等。手工具公會會員也提到，目前國外買主都暫緩出貨居多，也有取消訂單及要求議價關稅分攤，關稅衝擊企業一定會有資金壓力，建議政府應要求銀行不要抽銀根，更要給予更彈性的周轉金融資。何欣純則表示，將如實且盡速反映產業意見，爭取880億扶助預算補助細節盡速確定，執行要簡化快速以支撐產業及員工。
茶農找郭董2／交茶葉也繳連署書 茶農憂心「被整碗捧去」
鴻海創辦人郭台銘2023年有意參選總統，到南投拜會時答應幫忙販售南投茶葉，但有茶農抗議郭收貨不給錢；南投縣農會總幹事曾明瑞日前說，這些茶農並非南投縣民，茶葉來源也不明，農會無法幫忙。但前往郭台銘豪宅前陳情的茶農氣憤地說，當初交茶前都通過品質檢驗，也繳交產地、農藥殘留證明，如今他們沒要求農會負責，農會卻跳出來質疑茶葉的品質，業界已有傳聞農會將在八月底接手扣在中國大陸的這批茶葉，擔心農會詆毀受害茶農與茶葉，另有所圖。 茶農林先生說，當初郭董就是在他家宣布要拿20億元買茶葉，現在他不僅收不到錢，還被南投縣農會指稱不是本地茶農、甚至不是茶農，實在很冤枉。他說，種茶處處都要用到錢，「如果今天我跟郭董一樣『好野』（富有），這180萬我可以不要拿，但我一口灶（一家人）要生活，茶園也要周轉金，不然就把茶還給我，讓我自己想辦法轉一些錢回來。」 南投茶農蕭先生坦言，包括他在內，確實有部分茶農的戶籍不在南投縣，但他們的茶園明明就在南投縣，除非郭陣營說的「非南投茶」另有其人，否則怎麼不算南投茶？他說，當初建盈公司收購茶葉時，也驗明了產地，並且有退貨機制，茶葉品質若不符要求，就會遭退回，「買茶的時候不提出問題，現在茶葉都運到大陸去了才來質疑，你覺得合理嗎？」 「我們自己的南投縣農會一直出來抹黑我們，我覺得很奇怪耶。」茶農林小姐憂心地說，聽說建盈公司與在中國大陸出資的「共同健康生技」，雙方合約將在8月底到期，屆時南投縣農會將接手協助處理郭台銘「行銷」的17萬斤茶葉，「到時（農會）整碗捧去，我們就什麼都沒了。」 林小姐說，他們這些茶農會急著在農忙的時候還要北上陳情，就是因為擔心一旦茶葉的控制權再轉手，茶農就會更難要回自己的血汗錢。她說，郭辦曾派律師，會同南投縣農會與包括她在內的茶農協商，表示願意在茶葉銷售變現後，再逐次支付茶農貨款，但茶農們認為郭陣營應該另立新約，並具結保證售出後還款，卻遭律師拒絕。「我又說，如果覺得我們的茶葉品質很爛的話，可以直接還我們，但他們也沒辦法做到。」林小姐氣憤地說。南投茶農指出，當初茶農前往指定地點向建盈公司交茶時，每人也一併繳交十幾份到數十份的總統連署書。（圖／茶農提供） 被欠款的茶農張小姐遲遲收不到貨款，去年提告建盈公司詐欺、背信，但至今沒有下文，詢問南投地檢署，檢方答覆「所涉被告眾多，案情複雜，刻正調查中」。她說，據她所知，另有約10位茶農向警方報案，提告建盈公司，也一樣沒有進度。 蕭先生認為，控告建盈公司詐欺對茶農拿回貨款的幫助不大，但若提起民事訴訟，要求履行這180萬元的合約，除了要繳18萬元的裁判費，還要付律師費，「誰有那個閒錢？」唯一的解方，只有請郭台銘幫忙，也因此他們才會到郭董的豪宅前陳情。茶農張先生、林小姐與林先生都說，如果郭辦或是南投縣農會覺得他們的茶很爛，而不願付錢，至少應該把茶葉還給他們。（圖／黃鵬杰攝）本刊致電代表郭台銘辦公室與茶農協商的律師，但對方推稱不方便受訪。記者並兩度致電南投縣農會，對方表示不予回應；另在官方網站留言，至截稿為止也未獲答覆。
去年開花期遇高溫結果率差 新社枇杷產量減4成
台中市新社區盛產枇杷，占全國7成多，但受去年高溫炎熱，導致授粉、結果率差，預估今年產量少4成，讓農民苦不堪言，立法院副院長江啟臣等人7日勘查災情。市府農業局指出，若列農業天然災害現金救助地區，每公頃最高可獲10萬元救助金，市府也加碼補助每公頃1萬元，盼藉此減少農民損失。根據統計，全台枇杷種植面積共計1042公頃、年產量7103公噸，台中市種植面積共619公頃、年產量近5000公噸，占全國約7成為全台最大宗，主要種植地在新社及太平2區，新社種植面積最大達414公頃。新社果樹產銷班第8班果農吳慶源表示，近年極端氣候，加上去年開花期遇到長時間高溫，導致花朵乾燥無法順利結果，預估今年產量大約減少4成。枇杷農說，枇杷在炎熱氣候下，花粉活力會快速下降，花朵變得乾燥不利花粉萌發影響發育，造成著果率降低，他的6分地果園約有4、5成損傷，即便長出果實也品質不一，整年心血白費。面對農友困境，江啟臣昨天偕同市議員吳振嘉等人實地勘察，江啟臣表示，地方政府與中央應盡速清查災損情形，從寬、從速、從簡認定，協助受災農民申請現金救助，同時呼籲農政單位提供必要周轉金與補助，降低農友因一時產量衰減陷入經濟困境。江啟臣說，目前已有部分農民嘗試加裝「噴霧降溫」等系統降低溫度，他也要求農政單位盡快研究與評估設備效益，若可行應廣為推廣，並提供農民補助。農業局簡任技正林春良表示，已勘查受災果園，初步統計枇杷約有4成以上受損，一旦農業部公告台中枇杷為災害現金救助地區，每公頃補助10萬元，市府也將加碼補助每公頃1萬元。
房貸年增1兆元！壞帳創2年半新高 專家曝：投資客周轉失靈
根據金管會統計，2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元，為史上新高，觀察房貸逾放餘額約74.5億元，則是近2年半來新高，逾放比率在近2個月微增至0.07%，月增3.6億元也是近5年來單月最多，顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出，是反映投資客資金周轉失靈的狀況，不過從整體逾放比來看，房市體質仍屬健全。根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額，去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元，年增1兆388億元，是史上增額最大量。不過若以單月份來看，12月的房貸餘額年增率10.40%已是近5個月來新低，顯示雖然年底交屋潮增加，加上新青安的政策加持，讓房貸餘額大增，但房貸戶清償及還款狀況也持續增加中。值得注意的還有象徵「壞帳」的「購置住宅貸款逾放餘額」，12月來到74.94億元，創下2年半來新高，已是連5個月走揚，且月增3.6億元也是近5年來單月最大。2024年國銀承做房貸餘額11兆257億元創史上新高。（圖／翻攝金管會官網）信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，過去一段時間房地產景氣大好，基本上真的有財務問題的屋主都能順利售屋還債，因此倒債狀況並不多，住宅貸款逾放比例已經長期在0.1%以下，整體房市體質相當健全，不過因為住宅貸款餘額已經達到10兆元，總金額高難免逾放的數字會增加一些，接下來就觀察是否持續攀高，以目前外在景氣狀況來看，失業率也未大幅增加，應該沒有大量壞帳然後出現在法拍市場的現象。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，房貸餘額大增、壞帳率也提高，反映出過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命的投資客，如今遇到房市難轉手且難轉貸的情況，尤其央行第七波信用管制擴及全國，等於把操作七大都會區以外的投資客全面納管，導致資金周轉失靈。黃舒衛認為，今年房市交易量能如果持續低迷，央行又持續管制銀行的不動產放貸，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將使投資客更難續命，判斷2025年的房貸壞帳恐怕會繼續攀升。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事
今年全台推案量爆2.56兆新高 換算造價可孵出「60顆大巨蛋」
2024近尾聲，根據591新建案統計，今年全台總銷金額爆出2.56兆元天量，再破歷史新高，若以台北大巨蛋造價約400億元來估算，已可孵出逾「60顆巨蛋」，規模相當驚人；不僅如此，個案數、戶數等供給更是多到滿出來，較去年雙雙成長逾2成。但相較推案一片火熱，房價顯得低調許多，年漲幅不到1成，收斂不少。數字科技(5287)旗下591新建案分析，2024房市相當魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，但有鑑於第七波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續一陣子。而檢視各縣市，推案水位普遍都在高檔盤旋，一方面除了與房價飆升有關，各地仍有建商願意頂著槍林彈雨開案，也是量體能屢創新高的主因。以台北市為例，今年總銷雖略為下降，戶數卻年增近1成，關鍵在於建商將火力集中在文山、北投及南港等蛋白區，以文山區來說，今年在「元利四季莊園」、「信義富境」等指標案支撐下，有超過800億元的總銷挹注，區內新案行情也首度突破百萬大關，成功解鎖天龍國全區百萬的壯舉。而新北市在蛋黃區外溢效應下，即便金龍風暴來勢洶洶，價量仍表現得有聲有色，值得一提的是，繼板橋、永和等地新案成交單價突破百萬大關後，三重近日也在指標案「潤泰CITY PARK」助攻下跟進登頂。以目前各區房價走勢來看，未來新北「百萬俱樂部」的成員將越來越多。桃園今年受房價飆升，當前新案平均開價、成交價皆已站穩4字頭，加上建商在外圍新興重劃區積極布局，案量飛快成長。至於新竹縣市，由於精華區塊素地稀少且價格飛漲，建商同樣朝都計外等區域拓展版圖，規模上則以中小型個案為主，帶動個案數大幅成長。台中今年推案力道強勁，個數、戶數等量體均是各縣市中最多。但隨著下半年金龍海嘯買方縮手，新案銷況急轉直下，許多新案平均周來人數不到5組，業者只能絞盡腦汁各出奇招，祭出包含簽約送家電、優惠付款等措施，只求吸引來人上門度過這波嚴冬。台南、高雄今年受惠源源不絕的科技議題拉抬，整體推案價量仍處於上升段。值得一提的是，即使目前市場遭遇亂流，由於房市話題不斷，當地建商仍是老神在在，普遍看好明年房市放晴，並未有過多促銷或價量鬆動的狀況發生。591新建案總編輯李忠哲分析，明年最大未爆彈仍會是鎖定在房貸問題，從近期央行理監事會針對周轉金、理財型貸款等專案檢查來看，短期內對資金的「源頭打擊」還未結束，再加上年初適逢美國大選交接期等外部變數，都讓房市像是遊走在鋼索上，稍有不慎就會摔個頭破血流，建議無論是建商或消費者，布局上都應放大風險係數，並避開一些缺乏就業、大型公建的高風險地區，才能在這波亂局中走得相對平坦。
正能宏茂涉詐貸1／破百受害者怒控2董座開芭樂票 疑捲款上億元藏匿海外
正能與宏茂光電涉嫌在過去2年間開立虛假發票，向銀行詐貸上千萬元，正能董事長簡達益和宏茂董事長郭佳瑜6月遭調查局搜索約談，簡被裁定羈押，郭則因懷孕停止羈押，而這2間公司犯行不只於此，有多名受害者指控2人在2023年間聯手對外募資，佯稱國外資金將注入，短期需資金周轉，結果狂開芭樂票騙取他們的血汗錢，遭騙者破百人，詐騙金額粗估至少上億元。正能光電創立於2009年，資本額3億元，號稱全球佈點16公司，主要商品是背光模組之光學膜片成型與加工；宏茂光電創立於2016年，資本額2 億265萬元，主要商品是充電樁的系統整合及模組化、智能電動車場管理等。這次出面向本刊指控正能光電、宏茂光電「惡意詐騙」者共有5位，呂姓受害人損失1000萬元，賴姓受害人50萬元，許姓受害人300萬元，吳姓受害人100萬元，張姓受害人300萬元，5人都是在去年中至去年底相繼受害。有5位受害者出面向本刊指控正能光電、宏茂光電「惡意詐騙」，他們表示遭簡男、郭女騙走1750萬元。（圖／記者黃鵬杰攝）呂姓受害人表示，他是經過朋友介紹與簡男相識，進而認識郭女，而郭自2023年年中開始央求他幫忙召集手頭有閒置資金的朋友，約到正能光電公司聽取簡報說明，自己則不疑有他，幫忙介紹。簡男在會議上宣稱正能與宏茂光電在全球各地都有分公司，甚至取得巴林皇室的許可貸款，另在中國廈門設有電動車項目，但當時2家公司急需資金周轉，希望投資人能出錢幫忙度過難關，等國外資金到位後，可給予借款金額約一成作為回報，呂男因而將賓士車拿去抵押借貸，借出900萬元給2人當作周轉金，雙方約定2個月連本帶利返還1030萬元。呂男痛批，他在第一期有拿到分潤，但第二個月竟直接跳票，他向郭女、簡男詢問，對方開始不認帳，還反過頭來對外宣稱是僅「借貸」，還報警提告他「侵占」賓士車，甚至去通報遺失、尋獲，讓人感覺前後言行矛盾，且相當莫名其妙。呂男指出，郭女、簡男在事前以「募資」為由，並召開小型說明會，對他與其他人下話術、畫大餅，再以支票拐騙大家的現金，許多人在第二期開始未收到還款，軋票下去才從銀行方得知手上的支票實際上是銀行拒絕往來戶。呂男表示，許多投資人驚覺有異後，前去2家公司向簡男、郭女討要說法，而2人每每都以「有在努力談其他合約、會努力還錢」等理由搪塞，直到6月從新聞得知簡男因向銀行詐貸遭收押，郭女公司仍對外硬拗說並非募款增資、而是借貸，受害人們才驚覺這是一場布局已久的「大型詐騙案」，後續紛紛組成自救會，希望能討回自己的「血汗錢」。記者5日即去電宏茂光電，但至截稿前均無回應。