增貸
」 房貸 銀行 央行 順發 增貸
刑事局破獲7.8億假投資詐團 主嫌為四海幫軍師連銀行也騙
刑事局北部打詐中心偵七大隊近期偵破國內大型假投資詐騙「水房」集團，查出該集團自2024年6月至今年1月間，以假投資手法吸金7.8億元，共64名民眾受害，其中一名新北退休婦人甚至短短1個月就被詐走逾2億元。警方在5月到7月間發動4波搜索，共帶回24人，查扣現金新台幣1607萬元及多項犯案證物，核心成員王男、劉男等4人已遭法院裁定羈押禁見。據了解，57歲主嫌王力行（原名王年泰）是四海幫海鐵堂軍師，曾與橫行桃園的「im.b」詐團主嫌同出一門。王嫌具中興大學背景，曾考取會計師執照，卻因涉案入獄遭吊銷，早年更以盜刻法務部長印章、偽造律師證書辦理信貸，詐取銀行數億元。2019年間，他利用出席政商名流聚會結識企業主，謊稱與金融高層交好可協助增貸，進一步騙取企業存摺、印鑑，開立高額票據向地下錢莊換錢，光此手法就讓超過10名企業主損失逾億元。為規避金融監控，王嫌進一步架構假投資詐團，以收購或人頭公司帳戶進行金流操作，再透過多層轉帳製造斷點，洗白被害人資金。該集團成員分工明確，由「收水幹部」與車手負責洗錢，受害人遍及北中部地區。警方已查扣12間人頭公司、24組涉案帳戶。本案由刑事局偵七大隊報請台北地檢署收股檢察官指揮，並會同台北市文山二分局、台中市刑大等單位同步執行行動，依《組織犯罪防制條例》、《刑法》加重詐欺罪、《洗錢防制法》移送台北地檢署偵辦。警方提醒，假投資詐騙手法層出不窮，民眾應提高警覺，避免輕信高獲利投資話術，以免落入詐騙陷阱。
投資台灣3方案升級！中小企業銀行手續費補助增至1％ 移工占比也提升
因應關稅刺激本地投資，經濟部6日宣布，投資台灣3大方案升級為2.0版，除延長至2027年，並提出加碼優惠，中小企業的銀行手續費補助，從0.7％一律提升到1％。另企業聘僱本國員工平均薪資達3.82萬元，移工核配占比上限可從40％提升至45％，對於產業將有示範效果。為因應美中貿易戰，政府在2019年推動「投資台灣3大方案」，包括歡迎台商回台投資、根留台灣投資、中小企投資等，提供多項優惠措施，包括融資、土地租金，並確保水電取得、專屬稅務服務以及預核引進移工等。投資台灣事務所營運長陳明珠表示，截至2025年7月止，三大方案已經吸引1678家企業投資，投資金額超過2兆5396億元，預期將創造16萬1132個就業機會。但也有受疫情、關稅等影響，中止投資的企業共122家，涉及投資額為1185億元，多為體質不佳的中小企業；陳明珠強調，只是中止投資計畫，在市場好轉或取得融資後仍可望恢復投資。現在3大方案升級為2.0，到2027年給予新增貸款額度7200億元，比1.0版4300億大增。企業銀行委辦費補助，大型企業採階梯式補助，各級距有調高，新台幣20億元以下0.7％、20億元到100億元0.5％、100億元以上0.3％。這次更把中小企業委辦手續費補助，從0.7％一律提升至1％。為了解決缺工問題，經濟部次長何晉滄表示，與勞動部多次溝通後，為兼顧本國員工福利，企業若聘僱本國員工平均薪資達3.82萬元，移工占比上限可從40％提升至45％，對於產業將有示範效果。雖然目前關稅政策、俄烏戰爭等外部因素影響經濟，且關稅可能會與投資台灣的方案產生排擠，不過何晉滄指出，中小企業要到美國單打獨鬥的投資成本太高，要以大帶小的方式才可能到美國德州等地設廠。目前台積電在台灣還有10多座晶圓廠皆照計畫進行，顯示民間的投資動能仍在，他並透露近期也有投資金額相當可觀的外商，正評估投資台灣。陳明珠表示，三大方案最新已經掌握36件投資案，其中有33家還在輔導中，2家在本周會進入聯審階段，下周也有1家企業待審查。33家企業輔導產業，分別集中在半導體、電子資訊、食品及物流。
房價、物價飛漲全台「雙貸族」人數創新高 專家提醒應小心槓桿操作避免財務危機
近期景氣不佳，加上房貸限制多，許多有殼一族若不是要信貸補缺口，就要靠信貸度時機。住商機構觀察聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，於4月達到39.8萬人，創下歷史新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，長此以往，若槓桿操作太大，恐有財務危機。房價高漲 雙貸族人數、金額續創新高根據聯徵中心最新數據，自2012年有統計以來，歷年4月雙貸族人數皆保持約28~30萬人區間，直至2019年這一波房市多頭開始，雙貸族人數逐漸攀升，不僅突破30萬人大關，到今年4月為止，已逼近40萬人，總計自2019年4月至2025年4月為止，7年時間暴增10萬3,863位雙貸族，換算增幅高達35.3%；另外，雙貸族人數不僅創下新高，每人平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年最高。賴志昶指出，自疫情後的房市多頭，令全台房價增幅紛紛拉大，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願經由信貸補上資金缺口，但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，因此研判近期適逢貸款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。歷年4月雙貸族人數與貸款金額（圖／聯徵中心、住商機構彙整）槓桿操作風險高 市場翻轉恐欲哭無淚住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，又有「關稅帝君」干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推出信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉之際，恐難以收拾，投資者應審慎評估，當利率攀升，銀根持續緊縮下，寧可保守以對，以免後悔莫及。►不可能不讓步！ 郭正亮預言「關稅最後結局」►AI推一把！工業生產指數連16紅 「這些產業」卻不太妙►證實鄭麗君「仍在美國談判」! 賴清德：盼完成4任務
丹娜絲颱風重創嘉義！農損逾3億 4.5萬戶仍停電台電搶修中
丹娜絲颱風重創嘉義，造成特高壓輸電線鐵塔大面積倒塌，導致嘉義縣沿海地區長時間大規模停電，截至今晚仍有4.5萬戶停電，台電全力搶修中，行政院長卓榮泰今日勘災，台電董事長曾文生表示，力拚9日晚間陸續復電。此次風災造成嘉義布袋「新塭－永華線」＃2、＃3、＃4號輸電塔倒塌，電塔嚴重變形扭曲，對供電系統造成嚴重影響，截至8日中午，嘉義縣仍有5萬3734戶停電，經台電全力搶修，至晚間統計尚有4萬5055戶待復電。縣長翁章梁表示，台電同仁不分晝夜在第一線搶修，絕無偷懶，布袋鎮目前尚有9000多戶停電，義竹鄉也有7000多戶停電，縣府持續與台電合作，全力協助復電，盡速讓鄉親生活恢復正常。台電表示，7月7日清晨啟動應變機制，陸續安排中南部吊車與修復機具進場搶修，除了雲林、南投及離島區處之外，其他單位共448位同仁跨區支援嘉義，日夜施工，持續加速修復。曾文生指出，7日一早就動員外縣市人力支援，將立桿的時間省下，搭建臨時角鋼桿及預力電桿，採取緊急拉線方式優先恢復供電，目前布袋地區仍無電力供應，預計在9日夜間陸續送電，沿海養殖池區域用電需求也列為優先處理項目。卓榮泰說，臨時電塔完工後將能陸續恢復供電，但部分區域仍需時間修復，在網路上看到台電同仁在夜色中蹲坐在路邊吃便當的照片，感動且感謝，也要請曾董事長務必照顧同仁安全，期盼在最短時間內完成修復。行政院長卓榮泰8日到嘉義布袋視察台電搶修電力情形。（圖／中國時報廖素慧攝）卓榮泰也到新港勘察農損，縣長翁章梁提到，有農民從去年到此次已遭遇3次颱風，連續2年沒有收成，希望中央考量給予輔導，以鼓勵嘉義青年穩定從農。嘉縣府農業處初步統計，農作物及農業設施受損面積約1786.68公頃，災損金額約2億961萬2000元，主要受損作物包括香蕉、竹筍、木瓜、蓮霧、番石榴及柿子，設施損壞非常嚴重。卓榮泰指示，農損認定從優、程序從簡、補助從速，全力協助災區加速復原，農民承受重複性損害，不僅須承擔原有貸款利息，如今因災損重建，恐面臨新增貸款壓力，因而針對溫網室的損壞補助，中央將儘可能提高金額。行政院長卓榮泰8日到新港鄉勘察網室蔬菜損失慘重，天候不佳，風強雨大又打雷閃電。（圖／中國時報廖素慧攝）卓榮泰還提到，丹娜絲颱風是台灣自1958年有關颱風的正式紀錄以來，第一個在嘉義登陸的颱風，沒有中央山脈阻隔，災情損失慘重，路樹倒塌嚴重，交通受阻，已非縣市政府可獨自復原，已再次指示中央災害應變中心，即刻調派國軍支援。
有6間房卻慘淪租屋族？ 網見獲利「這數字」：賺爛了
前幾年台灣房價上漲快速，也吸引一些人將炒作房地產。有網友分享，近5年內買了1間自住房、5間預售屋投資，未料轉到南部工作，卻沒資金再買房自住，只能租屋，引發熱議。該名網友是在論壇PTT上以「買房買到只能租屋」為題發文，分享自己投資房地產的經驗。表示自己是2019年時在桃園買了第一間自住房，當時手上僅有500萬元現金，為了減輕房貸壓力，他開始研究研究如何運用現金流與資產配置。當年的房貸利率低僅1.3%，房價也比現在合理，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可用後，他認為是投資房地產的好時機，2020年開始大買投資預售屋，一口氣買下五間預售，總價都在1500萬元內，其中3間位於桃園、1間位於A7、1間位於台中。2021年時，他轉售一間桃園預售屋，2022年至2023年間房子交屋，又在2024年出售台中房產後，再購入嘉義及A7的兩間預售屋，計劃分別於2026年及2028年交屋。 原PO表示，自己從2019年開始買房，後來綠入買了5間預售屋投資。（示意圖／取自Pexels） 沒想到計畫趕不上變化，他原以為自己會在桃園住很久，因台積電在高雄建廠帶動相關供應鏈產業，他意外找到一份高雄的工作，需要搬到南部，然而因為手上的資金都投入買房，導致現在反而無辦法在高雄買房自住，因此即使手上有多間房子，還是只能暫時成為租屋族。他坦承，房子貸款和增貸買股票都辦好了，若現在賣掉持有的房產將面臨虧損，預估要等到2028、2029年才可能有多餘資金再次進場，但等到那時，高雄的房價走勢仍是未知數。 原PO將手中的資金都投入買預售屋，還利用房子增貸買股票，沒想到意外轉到高雄工作，反而沒有多餘的錢買房，若現在賣掉其他地區的房子又會虧損，只能暫時租屋而居。（示意圖／取自Pexels） 然而，也有網友好奇問原PO如此操作之後「想知道資產從多少變多少？」，對此，原PO則表示「資產用實價來推算，大約從700萬變成4000萬」，不過也提醒「但摩擦成本還要再算，且中間處理好多事情」。也正是這則回覆讓有些網友此篇文章其實是「炫耀文」、「4000 炒房炒到可以躺平了，舒服」、「賺爛，高雄公司還沒出來前房子先蓋好，短期供大於求。買租金高的桃園出租，租高雄住。效率可能還比高雄買自住高」，也有人對此作法不以為然，批評：「就是你們這種人，房價才越來越貴」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
央行下修經濟成長率預測值 決議不升息、不升準
央行今（20）日舉行Q1理監事會議，下修經濟成長率至3.05%，決議結果如市場預料，決定不升息、不升準，且未再提出新一波信用管制措施，有助維繫整體經濟金融穩健發展。專家表示房市再打下去恐傷筋骨，按兵不動可讓產業有喘息空間；不過加強金檢力道的威力恐不亞於信用管制，將造成屋主、建商及產品3面向有所改變。為防範川普2.0的關稅貿易政策不確定影響，繼美國聯準會宣布利息不調整，台灣的央行今天也宣布維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。由於對經濟展望保守，央行下修經濟成長率至3.05%，對消費者物價上漲率（CPI）預測值維持不變，仍低於2%的通膨警戒線。不過若考量未來台鐵票價及水電等公用事業費率調漲影響，央行對今年CPI年增率預測值可能上修至2%左右。央行下修經濟成長率預測值。（圖／央行提供）央行總裁楊金龍表示，除為審慎因應美國經貿政策等不確定因素帶來的影響，也觀察到房市在第7波信用管制後，民眾對房價上漲預期的心理已反轉，房市交易持續縮減，房價漲勢減緩，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）亦降至本年2月底之37.1%。不過央行會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形，按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況，並配合辦理專案金檢，促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。楊金龍指出民眾對房價上漲的預期心態已反轉。（圖／翻攝央行YT）住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，去年9月央行第7波信用管制措施效果顯著，且餘波尚在，全台房市已陷入急凍，因此此次央行再次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」傷及總體經濟。她強調，全台投資買盤消散，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，過於孤注一擲恐殃及總體經濟。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此次央行按兵不動，除與近期美國總統川普上任、恐面臨關稅壁壘等經濟因素有關外，台灣內部因電價調漲帶來通膨的預期效應也是原因之一。雖說央行大發慈悲讓房市喘息調節，惟此次也未對房市管控政策鬆手，意味冷淡的房地產市場仍在央行的「留校察看」名單中，因此今年對業者恐怕仍不易樂觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也指出，利率凍漲符合外界預期，且央行導引房市軟著陸的政策目標已見成效，後續應會在既有政策上強化金檢，藉由要求第一線的行庫自我約束，取代更激進的管制規範。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中便補充，「金檢的威力並不亞於信用管制！」並帶來3大影響，首先是新青安違規戶被揪出，部分負擔能力有限的屋主不排除急售出脫；而部分銀行雨天收傘，鑑價及放款更保守下，將使市場進一步向中低總價物件靠攏；也讓資金靈活度較低的建商，暫緩購地推案，後續供給量將從高峰回落。「其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦！」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德便提醒，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，開始對客戶條件審慎檢視，連房屋抵押貸款轉增貸的週轉金貸款，也被列為檢查重點，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也指出，各種針對週轉金、餘屋貸款、其他貸款資金流向、增提鑑價或寬限期等，再加上之前假換屋、新青安等專案金檢，影響所及，不但投資客被斷了資金鏈，連自住客、低首付交屋都要接受最嚴格的負債比檢視，而且又缺乏去年上半年股市投資氛圍帶動，因此中古屋價格修正、預售市場漲不動的壓力更大，建議買賣方的心態及策略都要及早調整。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
建商房子賣不出去有救了！ 財政部揭「豁免條件」可減囤房稅
囤房稅2.0去年7月上路，規範建商餘屋若賣不出去、持有愈久稅率愈高（2~4.8%），不過財政部近日公布可豁免的情況，今年起因災禍等不可預見、避免的「不可抗力之事」，導致無法銷售房屋，就可在30天內申請，不計入這段時間的持有時間，減輕稅負。2024年7月1日正式上路的「囤房稅2.0」（房屋稅差別稅率2.0新制），針對建商（起造人）已成屋但尚未售出的住宅建案，會依據持有年數適用相應的稅率，最少2%，最重達4.8%，持有時間愈長稅率愈高。財政部說明，如果建商持有期間發生不可抗力因素，確實會影響房屋銷售進度，導致延長持有時間，造成稅負增加。為了保障建商的權利，因此發布解釋令，說明建商持有待銷售房屋的年數計算方式，以及發生不可抗力的事由，允許這些期間可以不計入持有年數。囤房稅2.0怎麼計算？自今年期起，建商持有待銷售房屋，以開始要課房屋稅的當月份起，至各年期房屋稅課稅所屬期間最後1個月（當年6月），計算持有房屋年數，按地方政府訂定之相應稅率課徵房屋稅。囤房稅2.0針對起造人未售出的住宅建案，依持有年數適用相應的2~4.8%稅率。（圖／財政部提供）不同時間段的稅率怎麼算？建案完工當年度，建商持有房屋年數未滿1年，至下一年度的同一年期中，前半段適用較低級距稅率，後半段適用較高級距稅率；從下一年度起，各年期房屋稅應適用較低級距稅率課徵。若建商在《房屋稅條例》規定納稅義務基準日的3月1日至同年的6月30日間，完成所有權移轉登記（也就是售出），以建商為納稅義務人，並以啟課房屋稅當月份至房屋所有權移轉登記日之前1個月，計算持有房屋年數來依稅率課徵。遇到不可抗力怎麼辦？建商因2025年期起，發生不可抗力之事由至無法銷售房屋，可依下列規定，向當地主管稽徵機關提出相關證明文件申報核准者，這段不可抗力期間可扣除持有房屋年數。「不可抗力」的定義：財政部解釋，是指震災、風災、水災、旱災、寒害、火災、土石流、海嘯、瘟疫、蟲災、戰爭、核災、氣爆，或其他不可預見、不可避免之災害或事件，且非屬人力所能抗拒者。申請方式：1、需在事件發生的次日起，30天內提出證明向稽徵機關申報。2、若因不可抗力災害或不可歸責於建商的因素，導致無法在30天內提出申報，可在該事件消滅、解除後10天內補申請。舉例說明：建商持有待售成屋，從2024年8月開始課徵房屋稅，到了2025年6月底，持有時間為11個月（不到1年），適用最低稅率2%；若於2025年1月5日至6月30日發生不可抗力事由，期間共計6個月無法銷售，就可扣除持有房屋年數，扣除後的持有房屋時間變為5個月，仍適用2%稅率，之後各年期依此類推。建商遇到不可抗力因素，囤房稅的計算時間可扣除。（圖／財政部提供）財政部表示，考量「囤房稅2.0」新制規定建商持有待售房屋，是按持有年數適用相應稅率，如何計算持有房屋年數、適用稅率及因不可抗力事由致起造人無法銷售房屋，該無法銷售期間應予扣除等事項，給予規範後，方便徵納遵循，避免爭議。雖然財政部說明只是避免爭議，但市場卻認為有幫建商解套的意味，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，財政部的最新解釋令，只是為了怕錯傷無辜，對建商來說只是不無小補，「真要解套只有賣掉房子，才是真的解套」。「現在對建商來說，賣不掉才是最大的壓力」，陳傑鳴指出，去年下半年以來，銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市，買盤急縮，特別是目前銀行為了降低放貸風險，普遍嚴審放款，讓買氣更難拉上來。加以央行昨天理監事會後強調加強金檢，將過去民眾會透過「理財型房貸」或「增貸」等方式來炒房或補足第7波信用管制後的資金缺口漏洞，未來都會被嚴控金流，等於進一步堵死房市資金來源。陳傑鳴認為，現在建商可說是壓力山大，就算囤房稅可因一些不可抗力因素有機會少課點稅，但持續賣不掉，後續該課的囤房稅一樣跑不掉，未來買氣若遲遲無法提升，降價求售壓力仍在。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
房貸年增1兆元！壞帳創2年半新高 專家曝：投資客周轉失靈
根據金管會統計，2024年全年國銀承做房貸餘額11兆257億元，為史上新高，觀察房貸逾放餘額約74.5億元，則是近2年半來新高，逾放比率在近2個月微增至0.07%，月增3.6億元也是近5年來單月最多，顯示壞帳有逐漸惡化的情況。專家指出，是反映投資客資金周轉失靈的狀況，不過從整體逾放比來看，房市體質仍屬健全。根據最新公布的2024年12月本國銀行購置住宅貸款餘額，去年至12月底的全年國銀承做房貸餘額高達11兆257億元，年增1兆388億元，是史上增額最大量。不過若以單月份來看，12月的房貸餘額年增率10.40%已是近5個月來新低，顯示雖然年底交屋潮增加，加上新青安的政策加持，讓房貸餘額大增，但房貸戶清償及還款狀況也持續增加中。值得注意的還有象徵「壞帳」的「購置住宅貸款逾放餘額」，12月來到74.94億元，創下2年半來新高，已是連5個月走揚，且月增3.6億元也是近5年來單月最大。2024年國銀承做房貸餘額11兆257億元創史上新高。（圖／翻攝金管會官網）信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，過去一段時間房地產景氣大好，基本上真的有財務問題的屋主都能順利售屋還債，因此倒債狀況並不多，住宅貸款逾放比例已經長期在0.1%以下，整體房市體質相當健全，不過因為住宅貸款餘額已經達到10兆元，總金額高難免逾放的數字會增加一些，接下來就觀察是否持續攀高，以目前外在景氣狀況來看，失業率也未大幅增加，應該沒有大量壞帳然後出現在法拍市場的現象。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，房貸餘額大增、壞帳率也提高，反映出過去仰賴寬限期賣屋套利或轉貸續命的投資客，如今遇到房市難轉手且難轉貸的情況，尤其央行第七波信用管制擴及全國，等於把操作七大都會區以外的投資客全面納管，導致資金周轉失靈。黃舒衛認為，今年房市交易量能如果持續低迷，央行又持續管制銀行的不動產放貸，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，都將使投資客更難續命，判斷2025年的房貸壞帳恐怕會繼續攀升。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事
還有房貸額度？35家銀行say「yes」 這一家稱最快七天撥款專案10億額度
央行祭出史上最猛打房的第7波選擇性信用管制措施，讓市場上熱議是不是銀行可供貸款餘額的水位逼近警戒線，許多民眾紛上網分享經驗，有的擔心會等申請房貸核准很久，有的則說已取得銀行撥款房貸過關。根據銀行公會於9月9日建置上線的「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，包括臺灣銀行、土銀、華南、一銀、合庫、彰銀等35家銀行都表示「可承做購置住宅貸款」仍有額度，有銀行坦承說要「排隊等撥款」，還有遠銀稱房貸排隊到明年1月被網友截圖，不過記者點入該平台發現已刪除該行字。銀行、郵局與農業金庫等共35家金融機構也紛自清說還如常受理房貸等申請件；甚至還表態支持無自用住宅族群購屋，推出「全線上房貸」無須排隊。財政部也強調，新青安不受影響，已核貸近6000億元。中央銀行9月19日召開第三季理監事會，祭出史上最猛打房，即日起實施第7波選擇性信用管制措施，自然人名下有房屋者第一戶房貸不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；並降豪宅貸款成數3成、餘屋貸款為3成（避免建商囤房），且將自然人名下有屋再購者重新定義，等於是擴及到換屋、多房、建商等族群。純網銀「將來銀行NEXT BANK」表示，無論是首購族，或是資金用途非用於投資其他房產的房貸轉增貸族群，申請、撥款均無需排隊，現已領先業界推出的「全線上房貸」，盼以快速的線上房貸服務，讓國人體驗最便利的純網銀服務。將來銀行表示，隨著近期存款資金到位，至年底前提供房貸利率2.4％起、申貸成數最高8成的優惠，將沒有實體分行而節省下來的營運成本回饋給客戶，整體專案額度10億元。將來銀行去年4月開辦房貸業務，主打銀行業界首家全程「零接觸」房貸，因無需另外約定時間、地點進行實體簽約對保，相較傳統銀行的紙本申請模式大受歡迎，開辦至今以「申請後最快七天內撥款」的高度彈性服務了逾千名民眾，房貸餘額更快速衝破百億元。目前將來銀行承作雙北、桃園、新竹地區及臺中市房貸業務，接下來也會因應民眾需求，陸續開辦台南、高雄地區，建議國人可善用申辦僅需10-20分鐘的全線上房貸，大幅節省跑分行的時間及舟車勞頓，申請核貸後即可配合客戶指定時間撥款，歡迎急需交屋、尚在等待排隊撥款的客戶申請比較。
新青安誰都能貸8成？拉高貸款成數與核貸率有撇步
近期想買房者，一定都對於「新青安房貸」非常熟悉，其中提供「長寬限期」「長貸款年期」「利率補貼」的特性，最高貸款成數達8成，貸款金額最高1000萬，對於小資族可說是切中要害。然而，難道誰都可以貸滿8成嗎？銀行對貸款申請者會進行什麼樣的嚴格審核呢？下列整理銀行常看的條件，對於不論是申請新青安房貸或是一般房貸者都受用無窮！影響房貸成數與核貸率的五大關鍵條件。（圖／踏取國際開發提供）通常在房貸評估中，銀行會從幾個層面來進行審核：信用評分、財力證明、屋況、負債情形、保證人、擔保品等。因此申請時以這個大方向為原則 —「向銀行展現自己有良好的信用並具備十足的還款能力」。● 信用評分：銀行會透過「聯徵」方式確認信用紀錄是否良好，因此像是信用卡紀錄、貸款還款紀錄都很重要。「那是不是乾脆不辦信用卡、不申請貸款就好了呀？」大錯特錯！試想今天貸款像是在找工作，若你是一張履歷白紙，銀行又要怎麼能夠了解你、信任你呢？不超額刷卡、不預借現金、準時還款、避免只繳最低應繳金額及刷卡分期。如果習慣用信用卡賺回饋者，也可提高信用卡額度，以此降低信用卡額度使用率(註：[應繳金額＋未到期金額] ÷ 信用卡額度)。培養良好的信用紀錄讓銀行信任，從而判斷你未來還款狀態，進而增加貸款額度。● 財力證明：最好能提供半年以上穩定薪轉證明及個人綜所稅報稅資料。如果薪資不高，可以提供本人的資產證明，如：存款、股票、基金、儲蓄型保單等等。如果是自由業之類無固定薪轉，可定期存入一筆存款、提供儲蓄險保單等，有助於證明還款能力。其中財力證明也會考慮到「收支比」(約6到8成，依各銀行規定而異)，以收支比6成來說，若月收入8萬，貸款支出只能4.8萬(除房貸外，信貸、信用卡分期、車貸也會併入審核)。因此不僅貸款牽涉您的個人財力，也會將其他支出納入考量。例外：非一般薪轉報稅類財力，走資產審核，則不看收支比。● 房屋狀況：包括屋齡、坪數及地段等因素。因此新成屋相較於中古屋普遍有更高的貸款成數。銀行多以「退休年齡(約70-80歲) - 屋齡 = 最高借款年限」，較嚴格的銀行可能會以60歲來做計算。且小坪數套房也會影響貸款審核，其貸款條件較差，權狀坪數小於20坪者或實際坪數小於15坪都容易被列為套房物件甚至無法申貸。而房屋附近的嫌惡設施因對房屋價值有負面影響，也會被列入審核。(實際估價仍需銀行派專業的鑑價人員進行評估。)● 保證人：目前銀行不可強制要求借款人提供保證人。不過如果自身條件仍有匱乏或想提高貸款成數者，可提供信用與還款能力良好的二等親內的親屬作為保證人。常見的如：夫妻之間以收入較高者，或父母收入較高者列為保證人。● 擔保品：以其他動產或不動產作為擔保品(設質)，如房屋、土地、股票、債券、汽機車等。此外，買賣案件的銀行貸款成數，通常為買賣價與銀行估價中，兩者取其低的8成。近半年，追高價銀行估不到。要特別留意的是，如果房屋有增建、露台、頂樓加蓋或裝潢等涵蓋在買價內的狀況，通常貸款成數會不足，則自備款要增加。在分析完貸款條件後，我們來聊聊「寬限期」。大家津津樂道的「5年寬限期」在未規劃的情況下，恐埋下不定時炸彈。儘管寬限期內每月只需繳交利息，不過未繳納的本金，都會累積到剩餘的貸款期限內攤還。雖然也有民眾表示，寬限期後再賣房也可以賺一筆，又可巧妙閃過房地合一稅的重稅。然而5年後的房市熱度難以推估，且未來買家是否願意出到你心目中的理想價？你又有多少時間、還款能力能夠負擔寬限期後的高額貸款呢？「不建議民眾以40年期貸款買房！」踏取國際開發副總詹博宇提到，除非估計往後40年生活穩定，且自身無其他理財規劃與鉅額費用支出，再來考慮40年期貸款。以台灣平均首購年齡35~45歲來說，繳完貸款時早已七老八十。人在年輕時的彈性、風險承擔能力較大，在青壯年時積極理財，也勝過在七旬時有所變卦而無法因應。除了期數太長的隱憂後，我們來談談「壓縮還款時間」的好處：如果提早把部分房貸繳完，則繳完的部分可以增貸做其他投資理財規劃。如購買動產/不動產、生兒育女、創業等需要高額支出，且房屋增貸的利率更相較於一般民間借貸來的低。不論是一般房貸還是新青安專案，在貸款前可直接向欲貸款銀行了解審核的要點、保持良好信用紀錄並提供穩定的財力證明，以提升核貸率與貸款成數。對於貸款年期做好全面且長期的理財規劃，搭配線上房貸試算工具，勿貪圖短期的輕鬆而忽略了應保留給未來自己的餘裕。也可免費洽詢踏取國際開發了解不動產與貸款規劃，了解自身財務狀況才能為夢想的家做足準備。作者 / 踏取國際開發 副總 詹博宇致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
告發徐巧芯涉犯《銀行法》 台灣基進：最需改革的就是立委
台灣基進高雄黨部執行長楊佩樺與台南黨部執行長吳依潔指出，立委徐巧芯與詐騙集團間的百萬金流交代不清，現以「他字案」被告身份列入圖利、詐欺罪偵辦中，而徐受訪時曾說「她也有幫忙處理一些利息的問題」，接著又被發現徐巧芯婆婆有超貸疑慮，因此13日前往台北地檢署，再次告發立委徐巧芯涉嫌違反《銀行法》，呼籲檢方應一併調查是否有「安芯貸」專案。楊佩樺表示，徐巧芯婆婆借給女兒劉向婕夫妻成立洗錢公司的錢，是用名下的房子借貸取得的資金。但周邊實價登錄的房價最高也只有1100萬，依照一般房屋貸款頂多八成，但徐的婆婆卻借貸了1450萬，又於短時間內一屋三貸且疑似超貸，甚至提供貸款的銀行是台北市政府持股最多的台北富邦銀行，由於案件涉及詐騙、貪污，攸關社會公共利益，因此透過告發希望北檢勿枉勿縱，應一併調查是否有「安芯貸」專案。吳依潔說，銀行正常來說要增貸或者房屋二貸，會需要評估第一次借貸時的繳款狀況，徐巧芯婆婆第一次貸款到第二次貸款只有兩週，第二次貸款到第三次貸款只有兩個月，請問要怎麼有效讓銀行評估是否有正常還款能力進而提供增貸呢？吳依潔強調，提供借貸的剛好是台北富邦銀行，台北市政府是台北富邦金控的最大股東，徐巧芯婆婆疑似超貸及一屋三貸期間，也是徐巧芯擔任台北市議員的時間，因此徐巧芯對台北富邦銀行是有監督關係的，而徐巧芯也曾公開受訪時承認有幫忙處理一些利息的問題。吳依潔認為，這個爭議衍生的金流是用來成立公司幫詐諞集團洗錢，也等同是詐騙的共犯，那麼提供金錢的人、如何取得金流、是否有公職人員介入，都應該被調查的清清楚楚的，因此特別到北檢告發徐巧芯涉嫌違反《銀行法》第125之3。吳依潔呼籲，徐巧芯週六要到台南進行國會改革說明會之前，先交代清楚自己身上的金流狀況以及超貸問題。她說，台灣基進認同國會需要改革、讓貪腐現形，然而國會最需要改革的就是這些立委本身，徐巧芯就是最需要改革跟現形的對象。
新竹房子想賣掉改租屋 資深房仲見「1操作」急勸：很母湯
房價居高不下，導致買房變得十分困難。新竹一名屋主看上近來房價上漲，考慮想把房子賣掉改租房，等未來下跌時再買回，怎料這番想法讓資深房仲直搖頭，揭露背後風險。房仲在臉書專頁「Lin's竹北房產筆記」點出，自住的禁忌就是「切勿猜測房價的高低」，接著提到有客人私訊詢問，表明有一間位於竹北市中心的房子，最近覺得房價很高，想趁機賣掉，改在外面租房子，等未來房價下跌時再接回，他聽完覺得很母湯，不僅萬萬不可行，而且是強烈反對。資深房仲認為不妥。（示意圖／翻攝自pexels）房仲接著列出3點理由：1、什麼是高、什麼是低很難說，如果到時房價走勢沒跌，肯定很難追回房價，而且現在很多後輩想入主竹北的房子，只是礙於預算不足，所以往外圍去評估購買，「若到時追不回房價，能接受外圍的房子嗎？」必須對假設做全盤的準備和因應，不僅是賭博式猜測。2、假如房價真的跌了，在外租屋會比擁有自有宅的居住品質更好嗎？凡事都要經過房東同意，包括養寵物、在牆面釘東西、不講武德調漲租金等，「你能接受嗎？」3、如果只是想要有個資金運用，例如買股票、買債券、買虛擬貨幣、出國旅遊費、醫藥費等，不見得非要把房子賣出變現，也可以透過增貸的方式，去作資金的其他用途規劃。房仲強調，千萬不要把房子當成股票操作，因為賭的不單單只是房屋價格差異，更多的是把「生活自由度的掌控權」也賭出去了，買房子亦然，「你是自用，有需求就買，是高是低，往往都是回頭去看的事情了」。
人妻遭虐待4年搬出去 5年後婆家報應來了…繳不出房貸「沒地方住」
婆媳問題永遠吵不完，要是再加上其他家人，就更加惱人。一名人妻抱怨，被婆家虐待了4年，好不容易買房搬出去，結果婆家房貸還不出來，只好把房子賣掉，未來婆婆打算一起住，讓她快爆炸了。原PO在臉書《毒姑九賤婆媳討論區》透露，當初傻傻笨笨被婆家虐待4年，巫婆有「太后病」、大伯有「皇帝病」，見面必須請安，若沒叫一聲「大哥」、「媽」，就會馬上被責罵，後來她受不了，氣到直接回娘家住2個月，沒想到大伯開車載婆婆，衝到媽媽的店裡大聲咆嘯，還動手打她哥，訓斥：「嫁人了就要以婆家為主，怎麼可以一直回娘家住？」原PO對老公下最後通牒，要嘛離婚，兒子她會負責照顧，要嘛就是一家3口搬出去住，老公選擇後者，媽媽還幫忙出錢，買了一層電梯華廈，房子掛她的名字。回想搬走前，婆婆一哭二鬧三上吊也阻止不了，哭喊：「這輩子再也不想看到妳！」婆婆要求原PO離開，否則不搬過去一起住。（示意圖／翻攝自Unsplash）如今5年過去，風水輪流轉，原PO指出，婆家的房貸繳不出來，大伯增貸到極限還是有困難，竟想拿她的房子做擔保，她聽完立刻拒絕，大伯沒辦法，只好把車子拿去貸款，房子交給房仲去賣，以後婆婆就搬來一起住。豈料，婆婆撂狠話：「只要男的不要女的」，意思是要她滾蛋，讓她超火大。貼文一出，引發一番討論，「說房子是妳娘家出錢買的掛妳名字，叫她去跟大伯住」、「笑死！也不想想是誰的房子！」、「搞不清楚是誰的房子」、「巫婆就是討人厭」、「叫他睡公園就好」。另外，也有網友提醒，若原PO老公有一起負擔房貸，婆婆就有理由，會很難擺脫，建議可以幫忙出婆婆的部分生活費，讓婆婆和大伯繼續共住，才不會讓問題更複雜。
台股跌破2萬點「00939、00940創掛牌新低」 百萬股民急壞…專家說話了
台股今（16日）呈現一片慘綠，終場重挫547.81點，收19901.96點，跌破2萬點大關。其中，2檔共擁有超過126萬受益人的熱門ETF統一台灣高息動能（00939）與元大台灣價值高息（00940），股價皆創下掛牌以來最低，對此專家也表示：「廁所都沒人操盤了！」台股今天開低走低，盤中重挫至19844點，下跌605點，終場收在19901點，下跌547點，跌幅2.68%，單日跌點為史上第12名，市值蒸發1兆8970億。擁有33.81萬受益人的00939，3月20日掛牌首日股價最高曾來到15.39元，隔天跌破發行價15元，今日則收跌0.42元或跌2.86%，以14.28元作收，盤中最低14.26元創掛牌新低。00939目前受益人達33.81萬人。而擁有92.72萬受益人的00940，掛牌價9.94元跌破發行價，自4月1日掛牌以來，未能回到發行價之上，今日收跌0.29元或跌2.95%，以9.53元最低價作收，同樣創掛牌新低。2檔熱門ETF股價皆創新低。（圖／翻攝自科技工作講 Tech Job N Talk臉書）對此，大型外商科技業工程師在臉書粉專「科技工作講 Tech Job N Talk」提到，台股上20800點之後開始回檔，今天下跌超過570點，1周下跌將近1000點。因為昨天美股也跌，台股呈現一瀉千里的狀況，「聽說大家也很認真的工作，廁所都沒人操盤了」。之前很多朋友說去開槓桿，房子增貸出來加碼，工程師提醒這是開玩笑的，希望其他人沒有去照做，同時也祈禱美國接下來2周的財報季能給人類希望，提振一下精神。
不是頭過身就過！她「付完頭期款」每月又噴一半薪水 他勸買房三思網不挺
買房不是頭過身就過！台灣房價日益高漲，光要存到頭期款就是一大難事。有名網友透露，從買預售屋到現在已經入住1年了，但從簽約到現在，卻發現問題接踵而來，因為升息加上管理費、公共電費等，光是房子就要先噴掉3萬，超過薪水的一半，此外，就算他不裝潢，還有稅金、代書費和基本家電，算起來也要花上百萬，因此她也呼籲想買房的年輕人買房前絕對要三思，否則會慢慢拖垮生活品質。原PO於近日在Dcard發文指出，買房最難的就是存到頭期款，不過即使辛苦存到了，也不代表之後就輕鬆了，他從買預售屋到現在入住1年了，簽約時貸款660萬，算起來1個月付2萬初，如今實際入住後，因為升息加上管理費、公共電費，1個月實際要付到快3萬元，而「這都是要考慮進去的」。原PO透露，自己每個月不含獎金實領5萬出頭，但光是房子就要先噴掉3萬，再扣掉保險費和生活費，1個月根本沒剩幾千元可以投資，「房子增貸你收支比也過不了，只能等獎金下來救急，這種日子你確定能夠熬30年」。而且就算房子交屋不裝潢，還有交屋稅金、代書費跟基本家電傢俱，粗估算起來也要噴掉上百萬，她也嘆「買房沒有不好，但你如果收入不夠還是家裡沒法支援，貸款後的收支比一定要好好規劃，房貸超過三成一定會壓縮到自己的生活，除非你是公務員還是年薪300工程師就另當別論了」，因此勸買房前的年輕人絕對要三思。此文一出，便引起熱議，網友紛紛留言，「當初就應該先評估可負擔的能力，再去挑選適合的房價吧」、「正常…很多人忘記把管理費、電費算進去，這兩樣支出是噴最多的，水電、瓦斯、管理費這幾樣，尤其公電比家裡用電更貴」、「裝潢、家具、家電本來就要包含在買房預算內啊，只存了頭期款，未來是要走工地廢墟風嗎」、「一般都會抓薪資的1/3-1/4是房貸，你當時薪水5萬抓2萬當房貸算高估了啊，現在你會覺得薪水大部分都不見也算正常的啦」。
爸才剛救賭鬼姑又「欠債2千萬」…阿嬤急賣房救女 網嘆：趕快放生
小賭移情，大賭傾家，一名網友在論壇求助，表示自己的姑姑是賭鬼，在外面欠了2000多萬，最近還跑回家向阿嬤哭喊，讓他們一家3口住進去，結果阿嬤心疼女兒，直言要賣掉房子救援，讓其他家人都感到相當生氣，爸爸也當場「開噴」。這名網友在PTT八卦板以「阿嬤說要賣房子救賭博女兒，怎辦？？」為題發文，提到姑姑又在外簽賭了2000多萬，即使把自己房子賣掉也還有1000多萬要還，而現在無家可歸，便來拜託阿嬤收留她們一家3口。而聽到姑姑的慘況，阿嬤還是心軟，隨即就跟原PO爸爸說「你在外面有自己的房子了，阿嬤這間就賣掉救女兒」，讓原PO爸爸當場暴怒開罵。另外，原PO也進一步補充，房子是在阿嬤名下，但姑姑欠賭債已非初犯，阿嬤先前就曾拿去房屋增貸，拿錢來救過女兒，且貸款都是爸爸還清，而現在阿嬤又揚言要賣房，才讓爸爸相當傻眼，也使原PO忍不住感嘆「這要怎麼處理」。對此，許多網友無奈道「救不了的，只有送去坐牢才會冷靜」、「賭博是壞大腦，沒人可以救」、「賭鬼無法救」、「經驗談，就算救這次還有下一次」、「趕快放生，這種人本性是不可能改的」。而也有不少人提出建議，表示「就分家產一人一半」、「可以，賣掉後阿嬤跟姑姑住」、「賣掉如果阿嬤要跟你們住，你們絕對要拿超過一半，請她提早分財產，這很合理，因為你們要負擔她接下來的食宿生活」、「增貸的錢賣房一定要拿回來，以後你阿嬤要跟你們住的話，賣房的錢也要另外分」、「不用想拿回來啦，想想怎麼止血吧，阿嬤賠到光之後，不要讓阿嬤有財產就好，之後阿嬤怎麼求你家救姑姑都要狠下心」。
外婆想過戶「1800萬房產」給他…36K男猶豫了 內行提6點勸：考慮清楚
能繼承親戚的千萬房產，可說是可遇不可求，但一名網友在Dcard發文透露，外婆、大舅與二舅之前找上他，表示外婆有間買價1300萬、現在估價1800萬的公寓「不想要了」，且家人們希望把房子過戶給他。但原Po基於一些原因，對過戶房產感到有些猶豫。原Po表示，儘管家人會幫忙負擔該公寓每月4.1萬的房貸，但「我一個月就36K。要負擔2.5萬，繳完房貸剩1萬，也還有一些貸款要還，生活費大概剩8000」，因此想詢問網友們的建議與看法。有網友建議，「出租，拿到這筆財產先不說增值的部分，光是頭期就賺260萬。但也有人認為，「如果大舅或二舅有小孩，那你肯定是被坑了」、「千萬不要跟親戚弄這些有的沒的，等等誰小孩要住一下，誰又賴在那邊」、「大膽猜他們算盤是：你付錢但外婆繼續住，分遺產還是要給舅舅哦」。還有內行點出關鍵的6項，要原Po謹慎考慮。「過戶到你名下後，5年內不能賣出，第一年會扣45％的稅，再逐年遞減」、「確認這間公寓有沒有親友入住，否則也是不方便出租」、「可去查這間公寓周邊的實價登錄，就可以知道它的成交行情」。內行網友在第4項以自己為例，「我都跟銀行的放貸部說要增貸（用途是裝修），他們會請我去地政事務所調地籍圖，然後初步鑑價告訴我產值，（當然不是建議你去二貸）只是說有這方法，銀行可以最準確精算」，以及注意「外婆的第一順位為繼承人，應該是大舅和二舅，除非他們願意拋棄繼承，這方面有法律方面要注意的事項，建議你問代書或諮詢律師，諮詢是用大概是3000元」、「確認在法律上都沒有相關任何後續會發生的問題，你再考慮你是否揹得起房貸」。
央行打炒房對豪宅下重手 行庫祭切結書限貸令
央行上周在8大地區，祭出第二戶購屋貸款限縮7成管制，近日在通函給銀行的問答集中更明確要求，購買豪宅（高價宅）增貸或轉貸者，貸款人應簽切結書，資金不可再流入不動產；同時對第2戶加強確認，銀行撥貸前要再確認是否有擔保品貸款，避免貸款戶「一次買兩屋」，利用貸款時間差的灰色地帶鑽漏洞。央行對豪宅的信用管制措施。（圖／吳靜君製表）央行15日召開理監事會議，雖然利率按兵不動，卻祭出第5波信用管制措施，自然人在六都以及新竹縣、市購買第2戶，貸款從原本的無寬限期再限縮到最高只有7成。接著央行給銀行的問答集再對豪宅設限，個人購買豪宅自撥款日起算3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達規定成數上限差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金不會流向不動產。公股銀行主管表示，豪宅貸款限縮4成，若是轉貸，銀行都會確認他行餘額，以確保貸款在成數之內。豪宅若是辦理理財型房貸，還款後有「額度」可以再辦理借貸理財，銀行也會嚴格要求不能以此資金再投資不動產。將在貸後3個月檢視資金是否有流向不動產，有些銀行更為謹慎，會一年一年定期檢視資金流向。公股銀行主管認為，央行的要求是確保豪宅貸款資金不會流向不動產，以防透過銀行貸款進行炒房。央行金檢也發現，有房貸戶一次買兩間房，分別抵押給不同的銀行，「一次兩貸」的情況，為防銀行在核貸時查核疏漏。央行在問答集內也提到，「房貸」戶數應依擔保品數量認定，1筆擔保品應認定為1戶「房貸」、金融機構在撥款前應再次確認自然人名下的房貸戶數。銀行業者表示，未來銀行在撥貸時，就要再確認是否已經有房屋貸款，未來即使是一次購買兩戶，特定地區第2戶最高就是只能夠貸款7成。高齡屋的部分，以RC（鋼筋混凝土）的價值年限是55年，如果屋齡偏高的房子，有些銀行就依據同區域、同條件的「實價登錄」價格作為參考；但是年限超過房屋價值太多，例如60、70年者，或真的沒有殘值，部分銀行就會以土地價值作為貸款基準。
台商返台投資新增5案700億 「投資台灣」4年累計2.1兆逾14.3萬就業機會
經濟部投資台灣事務所上周五（10日）新增5家企業擴大投資台灣，包括台商回台方案的台塑尖端能源科技、根留企業方案的力晶積成電子，以及中小企業方案的瑩聯公司、利百景環保科技及品創科技製造等5案。此次投資金額逾700億，後續尚有十六家企業排隊待審。為協助廠商加速回台轉移生產基地，政府自2019年1月起陸續推動「歡迎臺商回台投資行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，吸引台商及境外資金回台投資，並導引國內中小企業升級轉型，更為經濟帶來強大的支撐動能。截至目前投資台灣3大方案累積吸引1319家企業、近2.1兆元投資，預估創造14.3萬個本國就業機會。經濟部透過新聞稿說明，隸屬台塑集團的台塑尖端能源科技公司，專攻儲能領域的專業電芯製造，供應車用電池、家用儲能及儲能貨櫃需求。由於全球減碳趨勢，帶動再生能源及電動車發展，斥資近102億元，於彰化彰濱工業區興建全台規模最大的磷酸鋰鐵電池芯製造廠，預估投資完成後，可創造540個就業機會、提升國產電芯製造實力。全球第6大專業晶圓代工公司力晶積成電子，本次預計在新竹科學園區銅鑼園區擴建廠房，未來3年度將投資600億元，導入智慧化產線，結合AI、大數據、物聯網等創新技術，有效提升製造實力。此次投資持續引進節能減碳技術，並規劃提高綠電使用比率、能源及資源回收系統。而此次擴產預期可為本國高科技人才創造就業機會，並達成穩定成長之營運目標。利百景環保科技專注於事業廢棄物焚化/物理處理及再生溶劑及蒸汽銷售，繼2019年8月通過第1件中小企業加速投資行動方案，此次再申請第2案，規劃斥資近2億元，在台南市柳營區既有廠房新增設廢棄物處理設備、固體再生燃料產線及廢容器資源化製程設備，並將營運範疇推展至無機性廢棄物處理領域。預期投資完成後，可再為國內創造6個就業機會。瑩聯（股）公司是工業用刷專業設計製造廠，計劃在台南市南區投資逾3億元興建廠房，導入智慧化機器設備以提升生產效率，此次投資可有效提高產品質量及奠定發展智慧製造基礎，讓台灣工業用刷達國際化水準，並預計增加18名員工就業機會。品創科技製造主要從事水產品加工及調理食品，此次為因應市場需求，將增聘19名本國員工，斥資5億元興建新廠及冷凍倉儲。此外，工廠也朝綠建築規劃，廠內將提升綠電使用比率、增設熱能回收系統，並運用智慧化冷凍庫監測系統，有效節約能源，達到永續經營強化競爭力目標。「投資臺灣3大方案」原定推動至2021年底止，然全球市場及投資環境仍持續變動，為維持民間投資力道，同時鼓勵廠商智慧升級轉型，3大方案將延續至2024年，另為符合2050年淨零碳排目標，增列廠商必須提出減碳方案。總計新增貸款額度4300億元，未來3年將帶動9000億元投資及創造約4萬個本國就業機會。
盜領客戶逾8千萬存款 神鬼襄理「包養2酒店妹」…悽慘下場曝
台灣銀行宜蘭蘇澳分行已婚的張姓襄理，2012年起涉嫌利用業務之便，盜領9名客戶8447萬餘元存款，犯罪所得除置產外，都用來包養呂姓女友及邱姓酒店小姐，台銀察覺有異通報後，張男自知難逃法網，便與邱女協議逃亡近月，後續被依違反銀行法等66罪起訴，新北地院今宣判，判處8年6月徒刑。檢警調查，張男2012年因積欠信貸，偽造客戶印章，利用網路銀行盜領客戶300萬餘存款，償還個人信貸，事後再利用宜蘭房產增貸，一個月後周轉將錢還給客戶，瞞天過海。張男食髓知味後，2013年起又誘騙一對楊姓父子投資假基金，盜走父子6101萬餘元，再利用當時的黃姓妻子、呂姓女友等人的台銀帳戶，匯款到客戶帳戶，並在備註欄打上「基金配息」或「保單配息」等字樣，使客戶誤信真有投資。張男後續無力支付呂女、邱女每月20萬包養費，以及假基金配息，便以此手法，前後騙走9名客戶8546萬餘元存款，檢方後續已查扣現金247萬餘元、張男樹林房地產和張男帳戶，檢方扣押時，張男2帳戶分別僅剩1.3萬餘元和1000餘元，另外也扣押黃女帳戶355萬餘元、呂女帳戶237萬餘元和7個名牌包包、邱女帳戶40萬元。庭訊時，張男坦承犯行，供稱犯罪所得用於支付呂女、邱女生活費與更購買名牌包，讓2女衣食無憂，其餘則用於支付欠債還款等。合議庭表示，張男身為台銀初級襄理，月入約7至8萬元，卻沒有謹守誠信義務、銀行法的規範，不思以正道管道賺取金錢，犯罪時間長、所得金額龐大，且張男未歸還被害人犯罪所得，還要台銀先行代償款項，但考量其始終坦承犯行，犯後態度尚可，去年3月已遭免職，因此依違反銀行法、破壞電磁紀錄罪等12罪，合併執行8年6月徒刑，全案可上訴。