士林北投
」 張斯綱 輝達 國民黨 吳思瑤 北士科
藍白探戈2／民眾黨新北議員提名陷內耗 基層斥黃國昌大小眼拆不了未爆彈
2026年地方選戰倒數不到一年，民眾黨各地選舉卻屢爆提名角力，近期原本有意參選新北蘆洲議員的李有宜拿出博士班論文當「退黨」說帖，正式「開槍」讓民眾黨矛盾躍上公眾視野。知情人士直指，接下來新北土城、中和、汐止協調都是未爆彈，主席黃國昌一手主導的選舉決策委員會若再不有效解決問題「問題就會解決你」。2026年新北市從市長到議員都是全新戰局，現任國民黨籍市長侯友宜即將卸任，民進黨則提名前行政院長蘇貞昌之女、立委蘇巧慧仰攻，藍營卻還陷在雙北副市長李四川、劉和然誰接棒的泥淖中，甚或黃國昌不時喊出也想選新北市長嚷嚷要與藍營整合。不只市長大位混沌不明，議員選戰也是暗盤生波，光黃國昌「手把手」帶出的「四大金釵」就在地方掀起不小波瀾。CTWANT調查，黃國昌以黨主席之姿扛下了2026新北市民眾黨選戰，除了現任唯一一席新莊議員陳世軒外，還強打「四大金釵」在四區亮相，分別是出身區黨部主任的「中和區」陳怡君、曾任前民眾黨立委張其祿辦公室主任的「汐止區」陳語倢、出身民眾黨國際事務部主任的「板橋區」林子宇、還有2022年曾遠赴金門參選議員未果的「三蘆區」周曉芸。他們除了多次同框黃國昌掌握鎂光燈外，地方更已陸續掛上同框黃國昌的看板。一名前民眾黨高層透露，除了周曉芸把苦苦經營三蘆區許久的李有宜「氣」走外，陳語倢則把跑了多年的民眾黨汐止區主任黃守仕當「塑膠」，陳怡君也直接「捧」走上次臨門一腳快當選的王如意成果，各方都對黃國昌算盤感到莫名其妙，也難怪外傳黃國昌要拿議員席次當伴手禮「嫁進」新北市府傳言紛紛。這名前高層直指，民眾黨除了「四大金釵」搏版面外，在土城也已經接觸國民黨現任議員黃永昌之子黃承鋒，又把勤跑多時的民眾黨代表吳亞倫「晾在一旁」，他直言黃國昌這種作風只是把路愈走愈窄。曾與黃國昌共事的時代力量秘書長林邑軒則吐槽，儘管黃國昌推稱議員提名還是要經過初選，但「四大金釵」卻陸續掛上與黃國昌同框合照，這可是重要訊號。林邑軒回顧，2022年黃國昌在時代力量還享有清譽，當時「昌派」負責輔選時代力量提名的台北市議員，卻只有內湖南港陳志明、士林北投劉仕傑可以和黃國昌「同框」，其他候選人千拜託萬拜託輔選都碰得一鼻子灰，如今民眾黨還沒正式提名，卻已有充沛銀彈與多次同框機會，「其他人沒戲唱了」他點出黃國昌「大小眼」的現實作風是老樣子。民眾黨主席黃國昌在2022年地方選戰中是時代力量的台北市操盤手，他的兩大愛將陳志明（左起）、劉仕傑在當時獲得豐厚選戰資源。（圖／翻攝自劉仕傑臉書）另一名前民眾黨高層則示警，現在的民眾黨「個人意志凌駕黨意」，這會讓9月已經公告的民眾黨「2026公職人員選舉辦法」徒留具文，也會流失支持者信心。她回顧，2022年地方選戰自己是選戰小組召集人，那時議員與鄉鎮長選將多是地方黨部陳報，儘管少數選將被爆醜聞，但絕不會在提名時先自亂陣腳「內戰」，如今還沒提名就亂象橫陳徒留內耗，實在令人憂心。民眾黨主席黃國昌（前排右2）為了愛將拓票可說卯足全力，2022年時因為徒弟陳志明（前排右4）要選台北市內湖、南港市議員，黃國昌不惜拜託出身這區的時任北市副市長黃珊珊（前排右5）出面站台。（圖／翻攝自陳志明臉書）而曾與黃國昌角逐民眾黨主席落馬的前立委蔡壁如則澄清，近期周曉芸、李有宜因選區同室操戈躍上版面，外界老把自己與李有宜「掛在一起」，但其實自己認識周曉芸可比認識李有宜早多了，也認同周曉芸在都會區值得一拚，但「何不考慮淡水、林口呢？」她直言選舉決策委員要親到地方談，否則「再不解決問題，問題就會解決你」。民眾黨對此回應，2026年地方選舉的初選制度已經公告，沒有任何人享有特權，未來選區完成登記後，地方黨部會成立評鑑委員會，進行資格審查與評鑑評分，屆時會在此階段協調，協調不成再進入全民調，另外艱困選區以徵召方式處理，流程公平、公開、競爭，標準一致。
北市府與新壽解約金估45億元 李四川：輝達願概括承受差額
輝達（NVIDIA）海外總部確定落腳台北士林北投科技園區 T17、T18 基地，台北市政府近日正與原地主新光人壽協商合意解約事宜。副市長李四川今（5）日表示，雙方已初步釐清各項目差異，新壽預計今早送交正式公文確認金額，解約金額應在 45 億元以下。李四川指出，市府與新壽金額落差約一成，主因在於新壽計算時將資金成本與稅金納入，而北市府先前試算並未包含這些項目。整體金額中，包括新壽先前已繳交的權利金、地租及履約保證金約36.38億元，剩餘部分則為新壽已施作項目如設計費、監測費及PCM等成本，約8億元。北市府法務局與地政局已於昨天下班前與新壽完成初步確認，待新壽今早送出正式公文後，市府將委託會計師公會審查簽證，確認金額後再報議會編列預算。李四川強調，若議會核定後金額有所增加，輝達願意全部概括承受。至於送議會時程，李四川坦言，由於程序仍需完成公文確認與會計師審查，本週五前「大概很難」，預計最快下週三可提報議會審查。依北市議會規定，市政重大政策若動支基金超過5000萬元須送議會備查，通過後即可進行後續解約程序。若未獲通過，將再送委員會審議。而市長蔣萬安預定本週三赴議會進行「爭取輝達海外總部設立台北之用地規畫」專案報告，屆時將說明整體進度與財務安排。
「這企業砸13億」也在士林設總部！ 專家曝輝達不動產效應：有潛在發展性
輝達總部確認進駐北士科，掀起產業界對士林的高度關注，但早在輝達之前，就已有直播品牌業者搶先插旗士林商辦，浪凡網路科技於今年初公告，以約6.14億元，加碼買進士林豪辦「欣翰士林官邸」5、6樓共三戶，如今已實價揭露，全數為毛胚屋交易，共677.85坪，再加上其早在2022年以6.8億元買下該商辦四戶，合計已砸近13億元「打包多層」買進。另外還有在地的電機工程業者，也於1月時，購入「欣翰士林官邸」中樓層戶，總價約1.49億元，每坪97.23萬，不過該戶前手屋主於10年前以15,283萬元買進，帳面小賠395萬元出脫。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，士林雖非台北商辦熱區，不過近年因豪辦「欣翰士林官邸」的交易升溫，陸續吸引多元高端企業進駐，如今輝達再點名選址北士科設立總部，將持續帶旺士林、北投兩區的不動產熱度。張旭嵐指出，其實士林區商業機能原本就相當成熟，不過近年因台北商圈重心轉移，人潮略為退燒，然而輝達落腳，可望讓士林商圈重返榮耀，初期將吸引科技上下游廠商進駐，周邊小型餐飲需求率先爆發；中期則展望產業生態鏈成形，連鎖品牌、餐廳、健身房、商務中心蓬勃發展；長期看重商圈成型後的人潮穩定，租金房價也將更上一層樓。隨著北士科開發腳步加快， 台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，位於北投區文承路、屋齡僅1年的新穎商辦「士科之芯」，今年已有2筆破億元的交易，成交單價在83.6~86.5萬元之間，展現出高總價、新商辦在北士科的需求。2024年至今士林北投商辦交易。（圖／台灣房屋提供）北士科的崛起，也進一步帶動周邊中古商辦交易，屋齡17年的商辦「萬象之都」，2024年至今單價落在79.9~104.3萬元，第一建經研究中心副理張菱育指出，該社區規劃有工作室、小套房等產品類型，因坪數小、總價低，吸引天母小資族、上班族的目光，社區更曾創下每坪114.8萬元的紀錄，有「最貴工業宅」之稱；另外「士林新天地水漾區」也屬於工業宅，近期成交單價64.5 ~77.6萬元，吸引有中小型辦公或設立工作室需求的業者進駐。張菱育分析，過去士林、北投地區向來以住宅市場為主，商辦市場基期較低，但近年北士科產業聚落發展效應已逐步發酵，帶動商辦市場價值與競爭力，後續隨著輝達、金仁寶集團、叡揚等資訊科技業大廠進駐，預期將加速產業鏈聚集效應，進一步推升區域內的商辦價格與交易量。對於中小企業與新創電商業者而言，士林及北投相對實惠的入手門檻與潛在發展性，將是未來首都商辦市場的新亮點。高房價元兇？屋主3天跳漲200萬 房仲怒控：我的努力算什麼房市強心針！祝文宇喊「每坪讓利20萬」：不景氣才是買點年薪200萬！房仲喊「8成沒問題」 聽到要保人他氣炸：我是最大小丑
輝達進駐北士科帶動周圍房市 新紡跟著沾光！股價逼近30年新高
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前宣布台灣總部落腳士林北投，炒熱附近房市，在北士科一帶擁有大筆土地的新紡備受矚目，新紡董事長吳昕恩26日在股東會中表示，先前公開標售的新光友誼大樓千坪土地，順利的話最快年底可入帳，剩下的1.2萬坪土地持續朝都更、只租不賣方向開發。輝達台灣總部可能落腳北士科T17、T18，對此，吳昕恩表示樂見其成。而在輝達效應加持下，新紡近日股價飆漲，27日股價收在新台幣81.7元，逼近30年新高價，對此，吳昕恩坦言「最近股價不是很合理」。新紡昨天舉行股東會，吳昕恩表示，新紡在北士科一帶擁有約1.3萬坪工業用地，持續規劃都市更新與容積最佳化，未來擬開發辦公樓與廠辦大樓。其中新光友誼大樓約千坪土地，目前正在公開標售中，底標價41億元，預計6月中結標，如果順利的話，最快今年底可以入帳。其餘1.2萬坪北士科土地，會持續朝都更、只租不賣方向規劃。此外，新紡旗下子公司新光資產管理、新福開發，與長虹建設在台北市西湖的合建案，土地約1800多坪，預計今年可取得建造，目標下半年動工，2至3年完工。該案為單棟工業用地建築，分回比例約2/3，未來不排除租賃或出售，將依合作方及市場需求決定。據了解，該案總銷約150億元，新紡估可分回約百億元。新紡在桃園也有多筆土地，主要多為工廠用地，在全台也有一些零散土地資產。►京華城土地買賣涉違證交法 中石化前董座林克銘500萬交保►北士科違法徵收？ 學者揭土地變更黑幕 柯市府離譜會議紀錄曝光►北士科爆違法徵收！柯市府陰招硬拆百年古蹟 專家氣炸
黃仁勳設海外總部「為何不選韓國？」 韓媒：認了台灣AI樞紐地位
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日在台北國際電腦展（COMPUTEX）的專題演說中，正式宣布輝達海外總部將落腳台北北投士林地區，並稱台灣已成世界「AI樞紐」。這消息不僅在台灣受到關注，連科技、半導體強國的南韓，各大韓國媒體紛紛報導，甚至許多韓國網友留言表示「為何不選韓國」。黃仁勳19日在演講提到，輝達近年於台灣快速擴張，未來新總部將命名為「NVIDIA Constellation」，象徵星群匯聚。他還幽默笑稱：「在尋找地點的過程，大家都很友善，我們談成了不錯的交易，有點貴但這就是頂級的不動產！」據悉，輝達先前已與新光人壽洽談北士科T17、T18基地，如今選址「士林北投」一帶，與市場傳聞相符。雖然黃仁勳並未點名特定地點，但專家解讀，很可能就是鎖定北士科園區的黃金地段。經常分享韓國消息的韓國籍YouTuber「挖系桑米西」，22日在影片中分享，韓國媒體報導「黃仁勳將台灣打造成AI中心」的消息，提到許多韓國人不解為何黃仁勳以及許多AI、半導體的名人都要來台灣，韓網直言「我以為韓國辦的才是亞洲最大」、「來韓國不是更好嗎」。「挖系桑米西」表示，因為韓國總統大選將至，半導體同樣是韓國重要產業，因此這個話題引發許多關注，包括《朝鮮日報》、《東亞日報》、《中央日報》等韓媒都報導。其中，一位韓國電視台主播表示，韓國還在猶豫不決的時候，AI半導體最強國頭銜已經成為台灣的囊中物。
北士科翻身3／傳輝達曾看過味丹土地 T17、T18因「這原因」略勝一籌
輝達台灣總部預計落腳北士科，掀起一波又一波討論，因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置，台北市政府及新光人壽也未證實，本周業者眾說紛紜，「會不會除了新光人壽的T17、T18，另有其他可能？」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。目前輝達宣布在士林北投設立台灣總部，外傳雖然說是士北科的T17、T18，但實際上還有其他選項。據了解，台北市府當初有提供給輝達T3、T4、T12、T17、T18的資料做參考，台北市產發局長陳俊安分析，前2塊面積相對較小，T12以單獨來看，可能無法滿足輝達的土地所需，但如果能整合旁邊私有地的話，也是選項之一。不過土地各有利弊，T17、T18牽扯柯文哲案，有移轉難度需克服，好處是只要跟單一地主新光人壽對口協商；T12如果整合周邊包括開璽、大魯閣等私人地主，土地規模有機會達到輝達的標準，但難度恐不輸給新壽。知情人士透露，輝達也曾看過味丹在北士科地號90、91的土地。（圖／CTWANT製圖）知情人士向CTWANT記者透露，輝達團隊在北士科還曾經評估過距離T17、T18約300公尺外的味丹集團土地，該土地位在北士科新洲美段90、91 地號，總面積約為4194坪，就在T12的旁邊。但他認為，T17、T18位在計畫中的社子輕軌東西線上，一旁還設有停靠站。味丹集團董事長楊頭雄(左)之前也曾委託戴德梁行出售新洲美段90、91地號土地，開出每坪單價250萬元，總金額高達105億元，屬於高價待售。（圖／報系資料庫）由於黃仁勳曾表示，期望總部有捷運預定、交通便利，「T17、T18應該還是首選，而且輝達曾向市府協調，希望加速輕軌建設，同時在園區旁設輕軌停靠站點。」知情人士透露。不過由於輝達沒說死，市府、新壽也都不敢代為公開，但外傳多方早已有共識。除了遭徵收的北士科現有土地外，一位在地居民告訴記者，其實福國路再過去還有一大片土地，約有50公頃的洲美平原還沒有徵收，「黃仁勳會選在北士科，說不定也是因為那邊還有地，未來還可以蓋輝達的工廠！」
北士科翻身5／為迎嬌客各地搶破頭 但輝達留在台北是因「這特性」
「如果想談點什麼，過個馬路就到！」和碩（4938）董事長童子賢今年3月開心不已地說，美國新辦公室在加州矽谷的聖克拉拉，就在輝達美國總部的隔壁。5月19日這一天，華碩（2357）、仁寶（2324）、英業達（2356）等，也感受到這份與有榮焉的喜悅，因為輝達台灣新總部將座落在北投士林，一起當鄰居。輝達位在美國加州的總部群有兩座大樓，第一座、2017年建的「奮進號」（Endeavor），屋頂有大量三角天窗、室內綠意滿滿，占地4.64公頃，第二座2022年「航行者號」（Voyager）基地更大、更通透，長得像火山，近7公頃，兩間總計可容納5千名員工。十九年前輝達來台設分公司，第一站就選在內湖區基湖路上一棟11層樓高的辦公樓，目前員工約350名，早已不敷使用。「我在辦公室看到很多人都站著，或走來走去，我問他們怎麼不坐下，他們說，如果一個人坐下、另一個就要站起來，因為椅子不夠。」黃仁勳在2025年5月21日的國際記者會上解釋。 去年6月COMPUTEX時，黃仁勳就提到，想打造一個非常大的研發設計中心，雇用至少1千名工程師，當時各地方政府都動員起來，找關係上門毛遂自薦，宣傳當地優勢。台北市長蔣萬安說，為爭取輝達的新總部，主動提供不同方案。（圖／翻攝自蔣萬安臉書）所以，今年科技盛會COMPUTEX上，黃仁勳5月19日宣傳完各式產品後，演講末了，他介紹「有史以來最大的產品」，背後巨大螢幕開始泛起雲霧，台下賓客和媒體都很有默契地拿起手機，因為大家都知道「Jensen（黃仁勳）要宣布新總部地點了！」約莫1分鐘的影片裡，一艘新穎的飛碟型飛船起飛，火速穿越太空進入地球，沿著淡水河口進入台北盆地，低空越過台北101的信義區、美麗河岸與橋梁，最後降落，全場歡聲雷動，CTWANT記者聽到台下有電子廠高層驚呼「那是『北士科』！」黃仁勳走上舞台，「我很高興地宣布，輝達『星群號』（Constellation），會座落在士林北投！」輝達執行長黃仁勳去年曾說，輝達將設立一個非常大的研發設計中心，雇用至少1000名工程師。（圖／報系資料照）據說輝達在為建築物命名時，是以《星際爭霸戰》片中太空船的名稱發想，而台灣的Constellation可翻譯作星座或星群，是希望吸引人才、群星雲集的意思。依美國總部寵工程師的高規格設計，台灣新總部可能成為科技研發中心的新地標。一名輝達員工跟CTWANT記者說，現在內湖的辦公室真的很擠，很多同事都沒有固定座位可用，但若總部真的要搬離開台北，他可能就不奉陪了，「這邊的員工大多都很有個性，要換工作也很容易。」也有電子五哥的高層跟CTWANT記者透露，「輝達這種高人氣的國際公司在旁邊，恐怕要多花點心思在留住員工了。」畢竟椅子變多了，輝達官網最近在台灣開出94個職缺，軟硬體工程師、管理經理等眾多職位出現，已引發熱議。
輝達總部光環加持士林三寶！ 新紡遭列注意股22日股價又亮紅燈
輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳宣布台灣總部將設於北投士林，消息釋出引發市場對擁有該區土地資產企業高度關注，尤其是「士林三寶」，其中新紡（1419）最近6個營業日累積收盤價漲幅達37.38%，且成交量為最近60個營業日日平均成交量之15.19倍，昨（21）日遭證交所列入注意股，今（22）日股價仍強勁，以67.6元亮紅收盤；士紙（1903）則以66元與士電（1503）188.5元，雙雙漲逾半根停板。新紡為新光集團成員之一，臺灣平織布中下游生產商，旗下業務涵蓋58.25%紡織商品、31.07%品牌成衣及10.66%租賃收入。針對美國「關稅核彈」，4月8日發布重訊投資8億，強化多角化經營與整體布料、零售佈局，近期又因輝達（NVIDIA）在台新總部將坐落士林北投消息釋出後，外界紛紛看好「士林三寶」未來走勢。新紡近3日股價漲29.07%，近5日漲41.06%，成交均量3386張，券資比14.40%，三大法人賣超15張，外資賣超71張，自營商買超55張。今日成交量更高達7286張。身為資產股的士紙，旗下土地資產題材再度受到關注，舊廠土地開發案已在去年第四季通過士林紙廠歷史建築修復再利用計劃，預計今年第四季送都市更新事業計劃。 分析師指出，士林三寶近期漲勢快，連續兩至三天觸及漲停後，市場出現追高後等待拉回心態，加上部分資金獲利了結，導致股價出現短線修正。由於士林三寶的營收結構不會因台幣升值或土地重估直接受益，僅能在淨值提升上有所表現，據此分析師建議，投資人應釐清其價值來源，避免與實質營收成長畫上等號。另有券商分析師表示，就紡織股投資人應持中立態度，儘管外部環境動盪，長期前景仍看好，宜保持關注其潛在的市場擴充可能性。
輝達尚未來就好塞 林延鳳籲市府提北士科交維計畫
輝達（NVIDIA）宣布企業總部將進駐北士科（北投士林科技園區），但周邊交通現況也成了關注焦點。台北市議員林延鳳交通部門今（21）日質詢表示，以士林北投目前的交通「惡況」，尖峰時刻的中正路、承德路、中山北路等要道幾乎塞滿滿，常常動彈不得，未來加上北環段捷運、輕軌等施工，交通黑暗恐更勝過內科，交通局若無配套與解方，民眾將被迫承擔這苦果。林延鳳指出，資料顯示，士林北投現況主要幹道的承德路、中正路、中山北路，服務指數是最低的E級，甚至晨峰時間還達到F級，已經塞到民怨升天，如未來5年內碰上北環段捷運施工、銜接洲美快高架南延工程、淡北道路進北投、再加上輝達等廠商進駐後的大型工程，開發量體驚人，工期恐怕全「撞」在一起。林延鳳指出，以內科爲例，尖峰上下班時間就是台北市一直無法解決的交通惡夢，然而內科大部分跨縣市通勤族較多，下班後多數離開內科，然而北士科周邊鄰近捷運紅線，包含從芝山站到石牌站人口與商業活動密集，尖峰時刻車流幾乎卡一起，呼籲交通局要有10年、20年的完整交通配套及規劃，以免北士科淪為塞車地獄。林延鳳要求交通局儘早邀集都發局、產發局等單位，針對士北交通全面盤整問題，更要對北士科周邊給予完整交維計畫，甚至在廠商進駐前，也都要提前檢查期程，不然輝達投資效益還沒來，士北交通問題先到，蔣市府若擺爛，塞車將成爲士北民眾最大民怨。
黃仁勳公布輝達總部落腳士林北投！ 專家：看好科技廊帶成形
輝達（Nvidia）在台灣總部確定落腳北投士林，即是俗稱的「北士科」，可望為當地房市創造話題，對此房市專家分析，北士科近3年預售案成交單價約在每坪106~114萬元，隨著台北科技廊帶逐漸成型，由輝達掀起的AI浪潮能否為房市注入買氣動能，後續仍待進一步觀察。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港與內湖園區發展成熟，即便沒有輝達總部題材加持，仍是台北都市軸線發展的重心，但隨著輝達在台總部進駐，預計將替北士科帶來更多就業人口與市場話題，並且吸引更多產業進駐，屆時科技廊帶將逐步成型，唯獨當前房市買氣平淡，區域利多能否為下一季房市增添買氣，後續仍待觀察。曾敬德指出，北投士林科技園區是繼內湖和南港之後，台北第3個科技產業園區所在地，總面積大約194.29公頃，提供台北未來10年產業發展用地使用，其中產業用地面積大約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業，重要性不言可喻。他介紹，北士科因應園區發展需求及鼓勵產業進駐，以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業為發展主軸，目標成為下一個台北市產業發展引擎，區域內科技產業專用區的大樓推案「遠雄商舟」，累計已有51筆實價紀錄，最高成交單價每坪75萬元。輝達化身AI工廠！ 黃仁勳再爆金句：買越多生產越多黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波 專家讚：輝達救了疲軟房市讚台科技生態奇蹟！黃仁勳為供應鏈拍影片：謝謝台灣