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輝達案拼農曆年前簽約 專家：北士科「這類」產品受惠
輝達（NVIDIA）確定將在北士科興建海外總部，先前台北市長蔣萬安公開表示，「輝達案有望在農曆年前簽約，為台北市安裝全球最強的AI心臟。」區域房市方面，專家認為，隨輝達效應發酵，北士科中大坪數產品直接受惠，像是具有豪宅規格尺度的水岸第一排住宅。受惠輝達效應，在房市一片不景氣中，北士科仍繳出亮眼的銷售成績。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從5月輝達執行長黃仁勳一句「士林北投」開始，北士科住宅銷售明顯加速、價格也明顯拉抬，而10月進駐北士科的消息確定下來後，也為區域房市再打下一劑強心針。何世昌表示，過去北士科就是訴求質感、換屋客群，小坪數住宅規劃比例相對低，而輝達確定興建海外總部後，區域最直接受惠的就是中大坪數住宅，尤其像是坐擁河景、具豪宅質感及尺度的產品，科技業高端客戶資金雄厚，從自住、為下一代置產的角度出發，基本上就是選擇區域中地段、景觀、建材高規格的個案。北士科可分為軟橋段、新洲美段，前者鄰近舊市區，指標案如「潤泰之森」規劃不少45坪以上的3~4房戶別，每坪成交均價突破140萬元，此外還規劃高總價透天產品，鎖定北士科高端買盤。至於新洲美段，目前河岸第一排僅有2場新案，銷售進入尾聲的「遠雄泱玥」規劃37~75坪的3~4房，面河戶別最高成交單價達144.8萬元，而由於該案並非戶戶面河，因此成交均價落在128萬元，有無河岸景觀價格落差相對明顯。「樺輝詠鑄」也位於河景第一排，該案樓高28層，不僅為區內規劃樓層最高，也成為新洲美段第一棟建築高度突破百米的建案，產品規劃以約48坪及88坪合併戶為主，每坪開價140~155萬元，單層4戶，特別的是戶戶皆面向河岸景觀，相當稀有。創意家專案經理林少鏞表示，「樺輝詠鑄」銷售反應佳，買盤包括科技業、醫療業、國際商務人士，此外還有許多客戶是樺輝建設老客戶。樺輝成立至今已有33年歷史，客戶黏著度高，過去推出的指標建案包括新板特區豪宅「權世界」，當初該案即與大陸工程合作，而本次在北士科推出的「樺輝詠鑄」與大陸工程再續前緣，強強聯手。林少鏞表示，北士科條件得天獨厚，被譽為「北市最後重劃區」，也是「台北市最後一塊大型科技廊道拼圖」，在這麼好的區域內推出頂規的建案，順銷也成為一種必然。
精算自住客回歸市中心 水湳門戶旁「低基期」成新寵
今年房市走向愈來愈理性，很多自住客不再一頭熱往外圍重劃區高單價找房，而是重新盤點「地段、機能、單價」三件事，特別是隨著台積電中科1.4奈米新廠動工，「水湳生活圈」完美滿足這三件事，成為自住客熱議焦點。實價顯示，台中多個新興重劃區預售單價已經普遍站上每坪7、8字頭，但水湳生活圈與逢甲商圈一帶，仍有6字頭的新案可以選擇，總價約1300多萬元起就能入手21坪左右產品，價差與中科就業題材同時到位，成為自住族心中「現在就贏」的購屋買點。水湳生活圈新案「富宇富美圖」基地坐落於逢甲，同時享受水湳（I）、七期（C）、中科（T）等核心板塊的房市紅利與交通便捷性。（圖片提供／富美圖）近期台積電中科二期1.4奈米新廠動工，科技人買房話題再被提起，數據指出，中科園區過去10年就業人口淨增逾2萬7千人，未來隨著1.4奈米新廠分階段完工並量產，預估還會再創造約8千到1萬名就業機會，長期、穩定的科技族群，住宅剛需不容小覷。對自住客來說，水湳生活圈持續被看好，關鍵在於，這是一個便捷通勤與生活圈的選擇，再加上水湳經貿園區本身集結中央公園、綠美圖、國際會展中心與規劃中的超級大巨蛋，已被視為台中下一個國際門面核心。往西一個生活圈，就是發展成熟的逢甲商圈與福星北路一帶，白天是文教區與日常機能，夜晚則由逢甲夜市、量販商場和餐飲商圈接力，形成全天候運作的生活網。位於西屯區福星北路的「富宇富美圖」，就落在水湳與逢甲之間的生活交會點。基地約1477坪，規劃21～32坪中小坪數產品，鎖定首購與小家庭客層。下樓就是超市、商店與餐飲，步行可達逢甲夜市，騎車不久即可銜接水湳經貿園區。學區資源豐富，環繞逢甲大學、中國醫藥大學、西苑高中、西屯國小等，對有學齡子女的家庭具吸引力。「富美圖」專案經理何培睿分析，這一兩年自住客的選案邏輯已經不同，不再只看短期價差，而是回到「我現在住得舒不舒服、未來還有沒有成長空間。」他形容，現在水湳生活圈還有6字頭、機能完整的新案，對自住客來說就是「現在就贏」的進場時機。富美圖基地步行可達逢甲商圈，白天有文教機能，夜晚由夜市、商場和餐飲接力，形成全天候運作的生活網絡，滿足自住所需。（圖片提供／富美圖）何培睿觀察，富美圖實際來客中，不少是在中科園區工作的科技族群，最後回頭選擇水湳與逢甲交會帶，就是看上「通勤距離合理、生活機能完整、晚上有地方走走」這種綜合條件。目前房市氛圍較為冷清，自住客不是不想買，而是擔心「會不會買在高點被套牢」，對此，何培睿觀察，富美圖所在的逢甲、水湳交界帶，一方面享有綠美圖、國際會展中心與台積電擴廠等中長期利多，另一方面目前單價仍與更核心的14期保持明顯價差，「當重大建設與產業人口陸續到位，價格拉近水湳與14期是合理趨勢，現在用較低基期卡位，風險反而比去追高價重劃區還小。」
諾貝爾醫學獎得主「離線」健行！委員會發布尋人啟事
今年諾貝爾醫學獎揭曉後，瑞典的諾貝爾委員會（Nobel Committee）開始了1場尋人任務，因為其中1位得主正「離線」生活，在山中健行，完全無法被聯繫上。據《衛報》報導，位於舊金山的生物製藥公司「索諾瑪生物治療實驗室」（Sonoma Biotherapeutics）發言人表示，研究員拉姆斯德爾（Fred Ramsdell）「正在過著最愜意的生活」，並進行1場「遠離網路」的登山探險，因此對外完全失聯。拉姆斯德爾與來自美國華盛頓州西雅圖的分子生物學家和免疫學家布倫考（Mary Brunkow），以及日本大阪大學（Osaka University）的榮譽教授、免疫學家坂口志文，共同獲得今年諾貝爾醫學獎，以表彰他們對免疫系統運作機制的開創性發現。3人因揭示免疫系統中被稱為「調節性T細胞」（Regulatory T cells）的「安全守衛」而獲獎。這些細胞在「外周免疫耐受」（peripheral immune tolerance）中扮演關鍵角色，能防止免疫系統攻擊自身組織。該研究不僅開啟了免疫學的新領域，也促成了多項臨床試驗中潛在治療方法的開發。3位得主的研究可追溯至數十年前。現年74歲的坂口志文早在1995年就發現了1種此前未知的免疫細胞類型，這些細胞能保護人體免於自體免疫疾病的侵害。出生於1961年的布倫考，目前是西雅圖系統生物學研究所（Institute for Systems Biology）的高級專案經理；64歲的拉姆斯德爾則是索諾瑪生物治療實驗室的高級顧問。2人於2001年完成了另1項關鍵發現，進一步闡明這類免疫細胞的作用。然而，當諾貝爾委員會試圖向這位美國得主報喜時，卻發現他杳無音信。拉姆斯德爾的好友兼索諾瑪生物治療實驗室共同創辦人布魯斯頓（Jeffrey Bluestone）也證實該情況。他向《法新社》表示：「我自己也試著聯絡他，但完全找不到人。我猜他可能在愛達荷州的偏遠山區背包健行。」他補充，拉姆斯德爾確實值得這項殊榮，只是「得等他回到訊號範圍內，才能知道自己得獎。」報導補充，諾貝爾委員會不只1次面臨這樣的尷尬場面。這次他們同樣一度聯絡不上另1位得主布倫考。由於美國西岸與瑞典斯德哥爾摩（Stockholm）相差9小時，時差讓聯絡工作變得更為困難。最終，委員會仍成功與布倫考取得聯繫。「我請他們如果有機會，回電給我。」諾貝爾委員會秘書長佩爾曼（Thomas Perlmann）在宣布獲獎名單的記者會上這樣表示。事實上，諾貝爾委員會在2020年頒發經濟學獎時也遭遇過相似情況。當時，史丹佛大學（Stanford University）的得主、運籌學亞當傑出教授威爾森（Bob Wilson）在半夜被電話吵醒後乾脆拔掉電話線，迫使委員會只好打給他的妻子。至於另1位得主米爾格龍（Paul Milgrom），則完全沒有接到電話，最後是威爾森親自跑去他家敲門把他叫醒。米爾格龍家門口的監視器拍下的錄影畫面，甚至記錄了他聽聞得獎時的反應：「真的嗎？哇，我得獎了？」
興富發315億造鎮案亮相 淡江大橋利多加持房價蠢動
興富發（2542）集團今(30)日正式對外公開淡海新市鎮旗艦造鎮案「新海城」，總銷達315億元，為目前淡水線上銷售規模最大推案。該案一共分4期銷售，每坪開價42~45萬元，總價最低950萬元起，由於淡江大橋即將於明年5月通車，淡北道路也正在興建中，業者表示，隨著區域交通全面升級，明年初房價還有調整空間。「新海城」基地坐落於新北市淡水區，基地面積達8,177坪，分為A~F共6棟建築，總計2,231戶，含147間店鋪。首期銷售C棟，共540戶，總銷約60億元，自去年10月公開至今，已售出超過6成。負責銷售的海悅國際專案經理李宗軒表示，目前平均周來人約30組，每周成交約5戶，儘管歷經打炒房政策壓力，自住型買主比重仍占6成，置產型約占4成，其中自住族群以淡水、板橋、新莊消費者為主。據了解，C棟規劃22~35坪，總價帶落在950~1,500萬元，鎖定2至3房產品線，力拚首購與首換族群。根據實價登錄揭露，目前「新海城」每坪成交單價落在36.7~47.8萬元，比起新北市其他區域近年房價大幅上揚，淡海新市鎮房價還算親民，且未來具交通利多，全案在 2029 年第二季完工交屋。日前，總投資金額333億元的淡江大橋完成合龍，預計2026年5月通車，完工後串連八里、台北，從新市鎮出發，半小時內直抵台北車站、板橋及桃園機場。目前可通往北士科的淡北道路已在興建中，與淡海輕軌藍海線二期將於2029年陸續開通，淡水對外動線大幅升級，區域交通瓶頸漸解，李宗軒認為，明年初房價即有望率先反應交通利多。除了交通題材，另有國土署計劃中的「淡海科學城」約150公頃產業專區，主打綠能、ICT、AI、電動車與生醫產業，未來預期可創造5000至6000個就業機會，吸引高科技人才進駐。隨著淡海人口陸續移入，淡海國小全新校園已招生額滿，新北市政府同步啟動淡水國中新校區與淡海國際學校規劃，打造明星雙語學區。李宗軒表示，「新海城」不僅車程4分鐘上淡江大橋，散步100米即可抵達淡海國小，400米範圍內有雙語吾米幼兒園，950米即是淡水國中新校區，完整12年一貫的教育藍圖。淡江大橋完工利多在即，也是目前推動淡海新市鎮房市的最大動力。（圖／林榮芳攝）
Intel壞消息還沒完！高層接連出走 俄亥俄州晶圓廠計畫陷停滯
英特爾（Intel）壞消息還沒完！如今這家美國半導體公司又爆出「人才流失」問題，不僅基層員工大出走，連多位在公司重要計畫中扮演關鍵角色的高階成員也相繼離職，其中包含在美國俄亥俄州廠房計畫中具有核心作用的人物。據《Columbus Business First》報導，英特爾位於俄亥俄州的「Ohio One」計畫近期傳出多名領導階層出走的消息，其中包括霍加特（Kevin Hoggatt）。霍加特是英特爾的主要遊說代表之一，被認為在爭取美國政府支持「Ohio One」計畫上扮演關鍵角色。他的離職，對這項原本被寄予厚望的半導體擴張案，無疑增添新的不確定性。霍加特長期負責英特爾的「政府關係」工作。在他於領英（LinkedIn）上宣布離職的貼文中透露，他曾參與「Ohio One」廠房的破土典禮，並陪同前美國總統拜登（Joe Biden）出席典禮。他同時也曾與英特爾的臨時共同執行長津斯納（David Zinsner）一同出席美國總統川普（Donald Trump）的就職典禮，顯示他在建立英特爾與美國政府跨黨派合作管道方面，發揮了相當重要的作用。除了霍加特之外，其他幾名與「Ohio One」計畫直接相關的重要人員也先後離職，包括公共事務經理斯塔爾（Toby Starr）、施工現場經理帕特爾（Sanjay Patel），以及晶圓代工事業部的資深專案經理馬歇爾（Tom Marshall）。這些人事變動，使外界對英特爾在美國本土推動晶片製造的決心與進度，產生更深的質疑。事實上，自從英特爾在3年前宣布「Ohio One」晶圓廠計畫以來，至今依然看不到高階製程量產啟動的跡象。外界普遍認為，這反映了全球經濟放緩與公司內部挑戰，已開始實質影響英特爾的晶片製造雄心。根據目前的推估，這座位於俄亥俄的晶圓廠最快也要到2031年才可能正式啟用。除了俄亥俄州廠房進度停滯，英特爾位於美國奧勒岡州（Oregon）的廠區同樣面臨大規模裁員與投資縮減問題。整體而言，英特爾當前的核心策略是優先減少營運虧損，並確保現有專案能夠帶來可觀回報。在這樣的背景下，原本被視為推動美國半導體產業復興關鍵的本土擴張計畫，暫時只能被擺在次要位置。
換屋切結放寬一日行情？ 專家：營建股仍趴在地上喘
今(9)日營建類股指數大致持平，並未對換屋切結放寬至18個月的政策有太多利多解讀，相較於4日新青安政策放寬隔日，營建類股大漲超過6%，此次市場表現冷靜。對比台股指數一度寫下歷史新高的24880點，專家認為，營建類股指數「仍趴在地上喘」，顯示市場資金仍對營建業前景看法相對保守。相較於4日，新青安政策排除在72-2的改變利多，5日上市營建指數噴漲近7%，至少還有一日行情；昨(8)日政策調整宣布換屋切結延長至18個月，市場認為對於房市資金動能影響有限，今日營建類股表現平淡，市場並未解讀對於房市有重大利多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，平均每月先買後賣切結一年出售的件數不到100件，由於數量真的很少，銀行承作態度也不積極，因此央行即使放寬出售時間到18個月，市場上也不會有新的資金動能。曾敬德表示，股市資金終究不會與政策對做，反映市場認為房市景氣仍受到政策抑制，即使不少營建公司有入帳的營收表現，但資金仍青睞話題性較高的科技產業，現在就等著觀察第三季央行的理監事會議，有沒有進一步略為放寬的措施。
房貸政策再放寬！換屋認定延長至18個月 專家：對市況影響不大
繼新青安後，房貸措施再度鬆綁，央行今(8)日宣布，延長換屋族售屋時間認定至1年半時間。專家認為，目前房市交易節奏放緩，讓換屋族資金籌備較顯寬容，為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針，但可放款的資金有限，成效有待時間觀察。去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的1年內賣掉舊屋，則可避免受第2戶限貸5成之限制，央行今宣布放寬，換屋族賣舊屋認定期限延長至18個月，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓2房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待時間觀察。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也說，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬，略表心意，給與緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願，且緊縮的水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變，仍然會希望把資源優先釋放給符合5P的申貸族，切結書放寬對市況來說影響並不大。而所謂授信5P原則，意指銀行授信須考量借款戶（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。
每戶房貸「10年多300萬」 銀行資金吃緊！專家揭背後原因
近年房價大漲，今年第二季國人新增房貸的平均金額超過千萬元，比十年前多出300萬元，房價高漲、加上新青安後申請房貸爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金加速流出，房貸卡關已成為房市普遍現象，不過近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年銀行資金從未如此吃緊，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高。曾敬德表示，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。聯徵中心統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1,018萬元，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。曾敬德表示，從2009年金融海嘯後，國人已經習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，房貸環境並非不變，一旦因市場或政策性的變動，都會導致房市大幅波動。
台南希望義工團重返北門 為3災戶把屋頂蓋回來
台灣希望義工團70多名義工9日上午到台南市北門區蘆竹溝，幫3戶因丹娜絲颱風吹垮屋頂的弱勢災民修繕屋頂。義工團頂著酷熱，在35度高溫上工，不忘互相提醒要多喝水，經過一天施工，3戶屋頂都已蓋上，10日做細部整理後即可完工，義工們熱情表示「颱風吹走的，我們就一起把屋頂蓋回來」。來自全省各地70多位義工2日碰上連日豪大雨，被迫停工打道回府。義工團經重新招募，昨天一同履行上周的承諾，到北門區蘆竹溝為3戶弱勢戶修繕屋頂。台灣希望義工團的善行獲得各方響應，幼幼社福基金會捐助30萬元，居家好床屏東萬丹店捐贈傢俱，生產老牌沙茶醬的好帝一企業董事長劉貞秀親赴案場，慰勞並贈送義工包子、鳳梨乾、乾拌麵。義工團集合專業水電、木工、鐵工師傅，上午7點多到達蘆竹溝後，在專案經理羅明遠帶領下一起上香，向神明祈求施工順利。上周六下大雨，羅明遠當天發願齋戒茹素一周，祈求老天爺垂憐，給予好天氣，果然如願得到晴空萬里的好天氣。施工人員將3棟房屋分成A、B、C3房，將A房的瓦片拆下，安置新的三合一浪板，而拆下來的瓦片，用來更換修補B房的屋頂；至於面積較小的C房，屋頂鋪設新的浪板，3間房屋在義工聯手下，很快完成舊屋頂拆除，搭建新屋頂架構，較小的B屋、C屋到傍晚已接近完工，剩下細部的整理。羅明遠表示，3屋均可在10日下午如期完工，還給受災戶一個堅固完整的屋頂，讓災後忍耐多時的3戶人家，皆能像放晴的驕陽，驅走連日的陰雨，自此展開笑顏。
新莊副都心崛起成「台版汝矣島」 興富發300億旗艦商辦案Q3登場
新北市新莊副都心近年開發進入高峰，被外界視為台灣對標韓國首爾金融重鎮「汝矣島」的代表案例。從國家政策推動到大型建設落地、跨國企業總部的進駐，看準新莊副都心具備複製汝矣島「政經中樞」的模式，有望承接大台北都會區外溢的辦公與投資動能，改寫北台灣經濟版圖。韓國汝矣島在1970年代由政府規劃轉型，國會、證交所與主要金融機構相繼進駐，隨著交通網絡建設完善，形成目前首爾的金融中心，奠定「韓國華爾街」地位。目前汝矣島集結現代百貨、萬豪酒店、NH投資證券、KB證券、Mirae Asset證券、元大證券，以及如韓國生命、三星生命等多家保險巨頭，還有安永、勤德等多家會計師事務所，金控、證券與保險總部林立，LG電子及MBC、KBS電視台總部也設立於此處。對標汝矣島發展成為韓國政治金融中心的歷史軌跡，興富發看好新莊副都心未來也將成為台灣行政產業核心。（圖／林榮芳攝）新莊副都心雖起步較晚，同樣以政策為推進力，行政院新莊聯合辦公大樓率先落成，搭配「三高三快三捷」交通網路，直接串連台北都會圈與桃園機場，目前開發進度74%，建設陸續到位，整體開發進入商用主升段。據實價登錄資料顯示，2024全年新北市商辦市場交易量達113億元，刷新實登揭露以來新高，其中新莊副都心包辦逾5成交易量，躍升最亮眼的辦公聚落，多家企業總部、金融機構及科技新創相繼落腳。近期在副都心推出商辦指標案「國家壹號廣場」的興富發專案經理賴泓曄表示，副都心商辦、飯店、購物、會展中心、交通一一到位，包括十大銀行體系與儒鴻、四零四科技、光寶科技，國際半導體大廠一詮，高端供應鏈的企業總部進駐，是新北市最具潛力的商業與金融聚集地和重要樞紐。記者林榮芳製表「國家壹號廣場」總銷逾300億元，預計於第三季推出，為興富發旗艦級商辦案。業者指出，新莊中央路匯聚13家銀行設點，軸線規劃與汝矣島的汝矣大路理念相呼應，擁有國際A辦總部的聚落氛圍，有望複製汝矣島的成功模式。未來，周邊還有環狀線北段、電影中心二期及溪北轉運站等重大建設預定陸續完工，將進一步提升副都心的人口承載力與產業能量。興富發行銷企劃總監張淑真表示，南韓首爾最核心金融商業地段集中在乙支路、汝矣大道、中央大道等，商辦、飯店、購物中心、會展中心及行政中心、交通樞紐匯集一區，推升資產價值，第一排已躍居為國際一流跨國企業卡位最炙手可熱的兵家必爭之地；新北市新莊「國家壹號廣場」相較之下更具優勢，可望是企業置產首選。
東元電機遭詐3275萬工程款偵結 總座張松鑌不起訴、偉銓營造等６人起訴
東元電機和偉銓營造於108年共組團隊，承攬桃園機場第三航廈能源中心工程爆出弊案，台北地檢署今（8月6日）偵結，東元智慧能源事業群總經理張松鑌等2人不起訴，而東元專案經理張耿銘、偉銓負責人葉瑞文、受東元委託擔任標案技術服務合約廠商全台公司負責人顏全嘉等6人則依詐欺、偽造文書等罪起訴東元電機和偉銓營造共組團隊，承攬桃園機場第三航廈能源中心工程，而偉銓公司於動工期間，發生財務問題，負責人葉瑞文為尋求資金缺口於110年藉由顏全嘉找張耿銘，並藉此希望可以向東元電機借錢周轉，最後雙方協議以「監督付款」方式讓東元提供資金。檢方調查，發現葉瑞文先向其親戚林寶辰取得寶盛工業之合作金庫商業銀行府城分行帳戶，並佯裝偉銓之所以會資金不足，是因為原物料及加工費上漲，為避免工期延誤，先由東元公司代為支付鋼材料、加工費以及下包商名義。在此過程中，由張耿銘上繳簽呈，要求東元協助出金，先代墊工程款給下包商寶盛，在透過葉瑞文提出寶盛的不實發票，營造寶盛與偉銓交易3119萬元的假象，東元信以為真，於111年1月撥款3275萬餘元給寶盛。過程中，由顏全嘉開立4張共計1500萬元的不實發票給予寶盛工業，佯裝明誠公司與寶盛工業交易1500萬元，後由數名不知情的偉銓員工至寶盛工業帳戶取出共計1534萬餘元的金額給予顏全嘉做為佣金。而葉瑞文則再指是不知情的偉銓員工從寶盛帳戶中共提領1741萬元，予以葉瑞文支付偉銓公司債務。檢方認為，張耿銘、葉瑞文、顏全嘉、林寶宸、全台公司專案經理顏維辰、偉銓公司會計姜惠美等6人，分別涉犯《刑法》加重詐欺、偽造文書及《商業會計法》、《洗錢防制法》等罪，依法提起公訴，並請求沒收葉瑞文、顏全嘉之犯罪所得。
大罷免結果影響台美關係？ 美智庫：取決於在野黨對軍費採何種路線
首波大罷免投開票在7月26日落幕，24位國民黨立委及無黨籍市長高虹安罷免案全數未通過。據了解，此次罷免案除了丁學忠、黃建賓投票率約49%外，整體平均投票率突破55%，傅崐萁更衝破6成最高。對此，就有學者認為，若在野黨選擇更溫和的路線，在提高國防與外交政策預算方面達成某種妥協，將與美國的優先目標更加一致；如果採取「焦土政策」影響軍費，則可能使美方對台的自身安全、防衛承諾有所懷疑。根據《中央社》報導，賓州大學裴利世界學院（Perry World House）資深專案經理善學表示，大罷免結果出爐後，川普政府很可能繼續向台灣施壓，要求增加國防支出，而美國國防部次長柯伯吉（Elbridge Colby）上任前數次要求台灣增加軍費，國防部印太安全事務助理部長約翰．盧（John Noh）也曾在4月對國會提到台灣國防支出。善學說到，當時約翰．盧向眾議院軍事委員會說，台灣已經承諾會把國防預算提高到超過國內生產毛額（GDP）的3%，但台灣仍要在支出、強化不對稱作戰能力以及改革方面做更多努力。不過，由於民進黨未能在立法院擁有多數席次，台灣現任總統賴清德可能難以順利增加國防支出。美國智庫蘭德公司（RAND）台灣政策倡議（Taiwan Policy Initiative）主任郭泓均（Raymond Kuo）則指出，他原先預期至少會有幾位立法委員被罷免成功，但是從台灣的標準來看，投票率其實偏低，同意罷免的選民也很難達到25%的門檻。中選會先前曾提及，依公職人員選舉罷免法第90條規定，罷免案投票結果，有效同意票數多於不同意票數，且同意票數達原選舉區選舉人總數四分之一以上，即為通過；有效罷免票數中，不同意票數多於同意票數，或同意票數不足原選舉區選舉人總數四分之一以上者，均為否決。而事實上，在此次罷免案中，僅7席立委同意罷免票跨越25%門檻。郭泓均表示，國民黨稱大罷免失敗，顯示出他們所擁有的民主正當性，而對台灣選舉有深入研究的中研院副研究員鮑彤（Nathan Batto）認為，罷免行動會迫使在野黨於立法院中調整政策與言辭，採取更為溫和的路線。郭泓均透露，他有聽到一些風聲說，在野黨可能會採取「焦土政策」來抵制民進黨政府，若在野黨選擇溫和行動，仍可能達成某種妥協，特別是在提高國防與外交政策預算方面，此舉也會更符合美方的優先目標；如果在野黨不這麼做，台灣則可能面臨長時間的僵局。郭泓均預估，台灣或許會被迫暫停國造潛艦等軍事計畫，好把資源優先投入其他有助於強化不對稱戰力的領域，不管最終會有怎樣的決策，都會讓台灣更難向美國展現出，台灣確實正在認真看待自身安全；至於首波大罷免結果對美台關係造成的影響，郭泓均認為，仍要看在野黨如何去解讀。
川普罕見造訪聯準會批「翻修成本過高」 施壓鮑威爾降息
美國總統川普24日罕見造訪美國聯邦準備理事會（Fed）總部，並與聯準會主席傑羅姆鮑威爾（Jerome Powell）就利率政策及翻修工程費用問題爆發激烈爭執。川普持續施壓聯準會降息，並強烈批評聯準會總部翻修計畫「成本過高、管理不善」，但表示「目前沒有打算解僱鮑威爾」。根據外媒的報導，這是近二十年來美國現任總統首次親赴聯準會總部，川普此行引發關注，正值聯準會下週即將召開兩天的貨幣政策會議，市場普遍預期基準利率將維持在4.25%至4.5%不變。川普在參觀華盛頓特區內耗資數十億美元的聯準會翻修工程時公開批評該計畫「過於浮誇」，稱目前預算已從原定的25億美元飆升至31億美元，「如果我是建商，我會解僱這個專案經理。」而儘管川普曾多次暗示可能解除鮑威爾職務，但當天表示：「這是一項重大行動，我認為沒有必要這樣做。」白宮官員與川普盟友持續質疑該翻修項目的合理性，包括共和黨參議員蒂姆斯科特、湯姆蒂利斯與聯邦住房金融局長比爾普爾特皆陪同川普視察，並指出工程監管不足、潛在詐欺行為與不必要的奢華設施如「屋頂花園」。川普在建築工地上，與鮑威爾就翻修項目成本發生爭執。當川普指稱預算已達31億美元時，鮑威爾回應「我沒聽說過這個數字」，並指出川普將一棟五年前完工的建築納入當前項目。川普則堅持說：「我們會看看，這還有很長的路要走。」聯準會則回應，該項目是歷史建築近百年來首次全面修繕，主要挑戰包括石棉處理、安全設施升級、以及材料與勞工成本飆升。預計翻修工程將於2027年完工，2028年春季啟用。川普近月來頻繁抨擊聯準會政策，指責鮑威爾在通膨已回穩的情況下仍未積極降息，稱此舉使政府與民眾背負過高借貸成本。他主張應將利率下調至少3個百分點。儘管川普在媒體前語氣強硬，但稍晚於其「真相社群」平台發文語氣和緩，稱參觀工程是「莫大的榮幸」，並希望翻修能早日完工。不過川普的評論已引發市場與法律界關注，美國法律規定，聯準會主席僅能因「正當理由」遭解職，如嚴重不當行為，並不包括建案預算爭議。法律專家認為，川普若強行撤換鮑威爾，將引發法律挑戰，並嚴重動搖全球金融市場對美國央行獨立性的信心。目前美國通膨率已降至2.7%，川普強調這是降息的好時機。然而聯準會強調仍需觀望數據變化，並指出勞動市場穩定、新增失業申請人數下降，暫無急迫降息的理由。有分析指出，川普持續攻擊鮑威爾，部分目的是轉移外界對其政府拒絕公開與已故性侵犯傑弗裡愛潑斯坦（Jeffrey Epstein）相關文件的爭議焦點，民主黨人士認為川普正企圖透過挑戰聯準會來鞏固政治支持。川普於2017年任命鮑威爾為聯準會主席，2022年再由總統拜登續任，任期至2026年5月屆滿。目前市場預期聯準會可能在9月或年底前開始溫和降息。儘管川普強調無意撤換鮑威爾，但其頻繁的公開批評與施壓言論，無疑已為即將到來的政策會議增添變數。
預售屋年減8成！1個月只賣3千件 專家：建案有微讓利的跡象
房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，2024第3季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手，今年4月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。曾敬德認為，現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3,106件降至659件，年減近八成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。六都預售屋交易以台南市年減92%最嚴重。（圖／信義房屋提供）曾敬德表示，以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或者是大面積的開發案且價格讓買方感受到CP值等，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 4成新案單周零成交！ 專家喊「降價有必要」：這區將最有感 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
驊宏資通啟動「AI First」 攜手「雲端戰艦」領航智能新紀元
面對AI技術日新月異的浪潮，資訊產業正迎來前所未有的轉型契機，企業與政府客戶的營運思維與服務需求也同步進化，尋求更智慧、更即時、更安全的解決方案。驊宏資通（6148）身為台灣資通領域的先行者，率先啟動「AI First」Program，整合「雲端戰艦」跨公司聯盟資源，正式展開以AI為核心的新一波技術躍進與應用拓展，致力引領台灣企業勇敢進軍智能新世界。驊宏資通深耕企業、金融、政府與軍警領域三十餘年，洞察資訊系統發展始終源自於業務現場的真實需求。此次所推出的「AI First」Program，正是建立在實戰經驗基礎上，全面翻轉傳統系統建構邏輯，擁抱AI思維，以開放、學習與實踐為核心精神，驅動組織走入生成式AI時代。全員AI化：從策略到行動的全面轉型「AI First」Program 的核心在於落實組織全方位AI應用能力提升，讓每一位軟體工程師、專案經理，乃至財務與營運主管，都能精準理解AI的價值，並依職能需求選擇合適工具。透過大量實例解析與工具評比，強化提出正確問題的能力，避免誤入AI迷思、看似正確的錯誤答案陷阱。這也讓AI導入變成真正可控、可持續優化的「商業資產」，而不只是技術實驗。驊宏資通強調，真正的AI力來自於正確問題的啟動，只有將業務痛點轉化為AI可以處理的問題，企業才能在轉型中掌握先機、提高決策效率並降低風險。雲端戰艦齊發：跨界協作打造全方位AI力作為「AI First」Program的核心推動者，驊宏資通整合「雲端戰艦」聯盟成員的技術與市場優勢，形塑一個具備策略導向、資安護盾、應用落地的AI推動體系。參與夥伴包括：● 專注於資安防護與網路建構的：驊宏資通、駿永資訊、和平整合● 具備強大軟體開發與專案管理能量的：卓越動力資訊、大州數位服務● 聚焦AI研發、專利技術累積與應用導入的：碩文拓智慧這支戰艦級的聯盟陣容將持續以AI First為行動準則，攜手為金融、製造、政府等多元場域打造以AI驅動的解決方案，加速客戶營運升級與競爭力強化。預告登場：「Azion AI慧議通」，定義AI落地新標準驊宏資通並預告，首款AI落地應用成果---「Azion AI慧議通」，將於八月正式上市。此方案融合生成式AI與企業級資安設計，提供一個高度安全、可控、且具可擴展性的應用平台，協助金融、企業與政府單位真正落實AI於日常決策流程與營運場景。
京華城憾事1／彭妻輕生引發仇恨檢察官圖文 起訴書揭秘柯、彭關係
前臺北市副市長彭振聲的妻子謝夏蕎7月1日跳樓輕生震撼社會，不料7月2日社群媒體竟刊登台北地檢署偵辦京華城案檢察官照片，並在照片上塗抹血痕並揚言「命債」、「命還」，「記住他們的名字跟臉」等具威嚇、仇恨性圖文，法務部和北檢嚴正譴責並指揮警方速查嚴辦，本刊透過北檢對京華城案起訴書，揭密柯文哲和彭振聲的關係，彭如何從市府工務局長一路升任副市長，最後成為檢察官眼中貫徹柯文哲意志的執行者。根據北檢起訴書，彭振聲在臺北市副市長任內負責京華城案，起初堅決否認違法護航，後在檢廉偵訊下認罪配合，成為檢方追訴柯文哲的關鍵人物。7月1日彭妻意外身亡後，彭態度大轉變，表示當初認罪是為了讓妻子安心，意味未來可能翻供，為案件增添變數，司法與政治攻防將更加複雜。北檢嚴令警方速辦社群軟體恐嚇京華城檢察官案。（圖／翻攝畫面）彭振聲擔任臺北市副市長期間為2018年12月25日至2022年12月25日，2014年間先擔任臺北市工務局長，2018年升任副市長，並兼任都市計畫委員會主委。2021年，市長柯文哲指派彭振聲為京華城案專案負責人，負責協調京華城改建容積調整事宜。柯文哲在任內推動「好人、能人、自己人」的用人哲學，強調「不是我們的人，終究會出事」，因此連任後將副市長從林欽榮更換為「自己人」彭振聲。2021年8月10日的「便當會」上，柯文哲口頭指定彭振聲為京華城容積率變更案的專案經理人，彭正式接手並負責整個容積審議流程。檢方認為，柯文哲明知京華城土地法定容積率為560%，且京華城公司就北市府2018年都市計畫刪除約12萬平方公尺樓地板面積，與北市府正進行行政訴訟中，柯文哲卻在2020年2月18日前召見彭振聲，表達「京華城公司12萬多平方公尺樓地板面積應不限於使用一次」，違反北市府原本立場，也讓彭振聲得知柯有意協助京華城公司。柯文哲曾在市長任內強調「不是我們的人，終究會出事」，因此連任後將副市長從林欽榮更換為「自己人」彭振聲。（圖／報系資料照）京華城案爆發後，柯文哲與彭振聲「自己人」的關係成為焦點。柯文哲妻子陳佩琪曾公開表示，柯文哲「從醫、從政生活淡泊，是會犯貪污罪的人嗎？」並指出京華城案是柯文哲指派彭振聲同意的，且由彭幫柯蓋市長甲章，質疑柯文哲尊重專業經理人與委員，但卻被羈押，似乎將責任推給彭振聲，柯彭兩人的關係產生微妙變化。隨著彭振聲在偵查中認罪，成為檢方追訴柯文哲的關鍵突破口，這段「自己人」的信任關係隨之崩潰瓦解。但彭妻彭夏蕎輕生憾事再度讓彭振聲認罪的立場轉變，甚至可能翻供，將成為京華城案的關鍵轉折點，不僅影響檢方證據架構和法院判斷，也可能掀起更激烈的政治攻防。謝夏蕎意外身亡後，彭振聲表示當初認罪是為了讓妻子安心，意味未來可能翻供。（圖／報系資料照）※CTWant提醒您：未經有罪判決確定者，皆應推定為無罪。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
探訪宜蘭小秘境1／親山靠海的金牌農村這樣玩 走步道尋穿山甲蹤跡 生態體驗、藝術手作找樂子
台灣有許多美麗的鄉鎮與社區，有的結合漁港文化，有的親山、自然生態豐富，而沿著宜蘭最南端的濱海街道走進蘇澳鎮的朝陽社區，卻會發現這個山海交會之處，是台灣少見擁有漁港的「金牌農村」。農業部每三年會舉辦一屆舉辦全國金牌農村競賽，朝陽社區在2024年甫斬獲第三屆的金牌獎，其位處蘇澳鎮東南方、比鄰南澳鄉，也就是俗稱「大南澳」的區域，此地向來為人熟知的是已啟用21年的「朝陽步道」，不少山友時常會相偕來此踏青。然而大家或許不知道，身為客家村的朝陽社區推動社區活化行之有年，除了結合在地特有體驗打造金牌農村遊程，以邊吃邊玩的活動讓人記住這個充滿人情味的地方，今夏也推出全新觀光據點「朝陽小舖」，將漁港意象與社區日常融合，開展自營品牌之路。朝陽社區是一個親山靠海的客家村落。（圖／魏妤靜攝）朝陽步道修建木棧階梯與枕木步道，輕鬆好走之餘還可聆聽海浪聲、火車聲、蟲鳴聲的三聲道。（圖／魏妤靜攝）透過導覽老師設計的互動圖卡，遊客可認識朝陽步道上的多種野生植物。（圖／魏妤靜攝）在認識社區自營品牌前，不妨先來了解這裡的自然景觀，首先就來說說全長2.2公里的「朝陽步道」，這裡屬於適合大眾的入門級步道，除了隨季節變換的五色鳥、大冠鷲等蟲鳴鳥叫聲，行走期間，還可聽到隨太平洋而來的海浪聲、與不時經過南澳車站的火車聲，在下午時段甚至有機會聽到來自朝陽漁港熱鬧的搶魚買賣聲。此步道在2024年時由台灣在地企業「茶籽堂」認養，茶籽堂在大南澳地區契作苦茶園、至今已在當地深耕十年，他們攜手林保署宜蘭分署、羅東自然教育中心共同規劃「Hi～朝陽的穿山甲」有趣遊程，將於今年7月推出，民眾屆時可透過朝陽社區發展協會報名參與。遊程中將從朝陽社區街區步行5分鐘來到「朝陽步道」其中一個入口，跟著導覽老師探索保育物種穿山甲留下的生態蹤跡，例如沿途可見其挖掘的覓食或居住洞穴，還可透過互動圖卡認識步道植物特性。行走朝陽步道期間還可於一處觀海平台欣賞漁港景致，可能還會瞧見遠處的定置漁網。（圖／魏妤靜攝）「Hi～朝陽的穿山甲」遊程設計了穿山甲裝讓遊客穿上，在導覽員解說穿山甲習性時增加互動感。（圖／魏妤靜攝）朝陽社區發展協會專案經理陳紀宇向遊客解說朝陽漁港的「搶魚」文化。（圖／魏妤靜攝）此外，朝陽社區發展協會也推動「朝陽四季」遊程，以朝陽各月的特色物產為主題，帶領旅人走進農事、漁事體驗現場，認識從產地到餐桌的食物旅程；例如認識當地的「搶魚」文化，原來每天漁船將定置漁網的漁獲滿載回港後，很多人會守株待兔到朝陽漁港搶買鬼頭刀、紅魽、土魠魚等漁獲；7～9月定置漁網休憩期，則可以來場漂流木的藝術創作，像是去年凱米颱風除了造成當地大面積農損，海灘上也堆積不少漂流木，然而這也成為藝術創作的媒材。配合2025宜蘭流域藝術季，藝術家林勇任加上民眾利用海廢、漂流木，創作「遇見那海有漁」裝置藝術，其餘漂流木也讓旅人自由發揮創意、DIY自己的專屬磁鐵。其他遊程還包括「何氏棘䰾防衛戰」，從對當地生態造成影響的魚種出發，延伸生態與飲食的趣味體驗；走讀漁港並了解漁獲保存的「海裡有漁-漁港達人養成班」；以及由朝陽居民經營的「橫山漂流」，可以在教練帶領下，到南澳南溪體驗漂漂河以及親子溯溪等活動，從不同視角感受東台灣美景與文化。漂流木磁鐵手作體驗會配合「朝陽四季」遊程，不同季節體驗內容不同，有興趣的人可詢問朝陽社區發展協會。（圖／魏妤靜攝）DATA朝陽社區發展協會電話：（03）998-1981地址：宜蘭縣蘇澳鎮朝陽里朝陽路40號網址：https://reurl.cc/zq3xV7備註：「朝陽四季」遊程與預計7月推出、價格與規範未定的「Hi～朝陽的穿山甲」遊程，可洽詢協會詢問；沙灘車、漂漂河與親子溯溪等行程，則可洽詢「哲哥沙灘車」、「橫山漂流」粉絲專頁
石頭科技全台首度居家快閃體驗 黑科技智慧家電融合生活美學 為青埔家庭打造智慧居家生活範本
石頭科技首次結合建案樣品屋舉辦居家快閃體驗，活動規劃在房產熱區— 桃園青埔「樺龍淳藝」建案接待會館，以樣品屋為平台，呈現「科技生活美學」的居家樣貌，主打「解放雙手、擁抱生活」的沉浸式居家體驗。現場更舉辦一日互動講座，由「樺龍淳藝」銷售團隊進行趨勢分析，並由石頭科技現場解說最新居家黑科技 — 分子篩技術。青埔儼然成為雙北外最高階的住宅區 智慧科技宅不再只是趨勢 是基本配備青埔近年在交通、藝文與生活機能方面迅速發展，區域潛力備受市場青睞，部分建案成交單價已站上 7 字頭，儼然成為繼雙北之後，北台灣備受看好的新興高質住宅重鎮。現今人口結構以 2～3 人小家庭為主，許多新建案多規劃為 20～40 坪單位，在空間設計上，如何最大化每坪使用效率，便成為裝潢與家電選購的核心考量。 其中一大重點是「多功能」家具與家電，能有效減少多餘家電收納問題，例如洗脫烘一體洗衣機可保留陽台曬衣空間；掃拖機器人則一機完成掃地與拖地，無須另外規劃潮濕拖把的收納區。第二個重點則是家電外觀是否美型 — 隨著智慧宅普及，家電數量增加，能否與整體裝潢融合，是現代家庭的重要考量之一。樺龍淳藝專案經理陳楷傑表示：「此次特別與石頭科技合作，透過一日活動與樣品屋的沉浸式體驗，開放民眾親自感受，旨在為大眾開啟對都會精緻生活的想像，也讓賞屋民眾在選房時能一併考量實際生活情境。」樺龍淳藝專案經理分享智慧宅趨勢，參觀的民眾可以實際體驗石頭科技的智慧家電與現場樣品屋結合，開啟都會精緻生活的想像 （圖／石頭科技提供）。石頭科技打造創新沉浸式居家體驗更釋出專屬優惠，邀請賞屋民眾提早體驗「解放雙手的生活」石頭科技自6/11（三）至 7/5（六）於建案接待會館展示石頭全系列最新產品，包含洗脫烘滾筒洗衣機H1、M1 Pure，掃拖機器人QrevoCurvX ，以及洗地機F25 ACE Combo，讓民眾現場體驗科技融合住宅美學的全新樣貌，為青埔居民帶來人文與科技交匯的智慧居家生活提案。此外，6/14（六）舉辦一日講座活動，現場還抽出一台 M1 Pure 洗衣機贈送參與民眾！除了一日活動抽獎之外，在快閃沉浸式體驗期間，只要完成現場打卡任務，即可參加第二波抽獎，再送出一台 M1 Pure 洗衣機！石頭科技於樺龍淳藝建案接待會館中，舉辦一日互動講座，包含洗脫烘滾筒洗衣機H1、M1 Pure融入智慧宅的解說，現場更直接抽出一台M1 Pure 洗衣機贈送民眾 （圖／石頭科技提供）。活動當日吸引近百位民眾參與，眾多親子家庭與青埔居民熱情共襄盛舉。石頭科技期待，透過智慧產品讓青埔居民不僅享有交通與藝文便利，也能與智慧居家、智慧城市生活更進一步連結。活動現場近百位民眾參與，吸引許多親子家庭、青埔居民共襄盛舉，居民不只享受交通、藝文活動的便利，更透過石頭科技的全系列產品與智慧居家、智慧城市更靠近（圖／石頭科技提供）。
北市50年老屋比新屋更香？ 專家揭老宅「3不敗」特性：難怪沒人想都更
在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今（29）日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」，一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」，包括：地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓 揭「房屋稅vs管理費」驚人差距阿明在《賣厝阿明知識+》分享該案例，他表示該名購屋者透露，其購入的50年社區型公寓，雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運，且位於市中心，一年來房價未受市場波動影響，反而微幅上揚。房仲業者分析，台北市精華區老宅有「三不敗」特性：土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低，尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因，讓資產族更傾向長期持有，「都更？在台北現行稅制下，理性屋主根本缺乏動力！」都更僵局關鍵：稅制與補貼門檻購屋者指出，老公寓年繳稅金約千元，都更後即便分回原坪數，房屋稅可能暴增10倍，加上管理費每月多出4,000至5,000元，且須額外負擔數百萬價差，「公設泳池健身房？用差額買10年健身房會員都用不完！」北市都更推動困難，除整合問題外，稅制未配合調整確是主因，「老屋持有成本過低，都更後負擔反加重，缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更！」揭老屋抗跌關鍵 新世代購屋思維：車位非必要 交通替代方案興起由於老宅有地段價值，卻缺乏車位的硬傷，該購屋者反映年輕世代觀念轉變：「台北iRent、捷運加上Ubike，除非有家庭需求，否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，北市車位價格動輒300萬元以上，導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場，尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌 專家：「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢，但仍須注意結構安全、管線老化等問題，且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外，若無電梯，隨著屋主年齡增長，便利性將遞減，「老宅適合『階段性居住』，長期仍須評估需求變化。」文章中還指出這名購屋者的經驗，凸顯台北房市「新舊並存」的獨特生態。「當新建案單價不斷創高，精華區老宅正以「實坪主義」和「低持有成本」吸引務實買盤。然而，如何在不加重民眾負擔的前提下推動都更，仍是市府待解的難題。」 「桃園」也進入初老？ 平均屋齡21.7年 老宅交易回溫 又見老透天遭夾殺！ 建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主 獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛 地主喊冤：根本不是他祖先
女工人蹲車廂地板看書 13萬人感動：堅持終會勝利
補教名師李威立近日發文，他搭台中捷運看到一名女工人蹲車廂地板看書，這讓他感動，「認真的背影，真的令人動容。」網友也讚「好勵志，同樣身為女性 覺得很不簡單」。李威立在臉書發文，「搭台中捷運前面的角落地上坐了一個工人，原本沒有多注意到，就是一個辛苦工作後的人，衣服雖然有工作的痕跡，但是那又如何呢？坐在自己帶來摺疊好翻面的推車上，安全帽也還戴在頭上，有一技之長可以自食其力的人，都值得尊敬後來發現他用鉛筆努力地畫重點。」李威立指出，工人在看的部分是沈括的夢溪筆談，往前翻還看到蒲松齡，字非常漂亮，「雖然不知道他是要準備什麼考試，但是認真的背影，真的令人動容。」李威立補充，女工人下車拿白色塑膠袋把書本裝好，怕會弄髒，她低著頭讀書，全身曬很黑，起身後才發現是女生，不確定是不是媽媽。此文一出，超過13萬人按讚，不少網友紛紛留言「好勵志，同樣身為女性 覺得很不簡單」、「謝謝你的分享，這小女孩真的很不簡單！」、「很美的畫面」、「加油，堅持的人終會勝利」、「超感動」。也有人說「我在臺中捷運有看過她，那時候她在讀英文」、「昨天早上在火車站也有遇到」、「搞不好人家是工地經理或是專案經理」。