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苗栗縣社區營造成果豐碩 「老適在一起生活節」11月15日登場
苗栗縣政府推動社區營造及村落文化發展計畫成果豐碩，將於 11月15日 在苗栗陶瓷博物館舉辦「114年度社區營造成果展——老適在一起生活節」。縣長鍾東錦於11月3日為活動啟動時表示，現在最重要的，就是讓長輩過著幸福、自在的生活，「大家一起在苗栗幸福慢慢變老」，並邀請民眾前來苗栗遊玩，見證各社區在地特色與創意成果。局長說明活動。（圖片提供／苗栗縣政府）本年度社造據點涵蓋苗栗市、獅潭鄉、三義鄉、苑裡鎮及頭份市等 5個公所、12個社區及6個青年團隊，共同推動地方產業、文化保存與社區共好，成效亮眼。其中，「懂栗嗨」團隊入圍「第五屆地域振興大賞－地域振興新秀獎」；「台灣台青柑譜共好協會」榮獲「2025信義房屋社區一家獎助計畫－種子獎」；「苗栗縣在地文化推廣協會」則獲「2025信義房屋社區一家獎助計畫楷模獎－幸福社區類」；劉英華更榮獲「楷模獎－築夢個人類」殊榮。縣長頒獎表揚對地方創生有貢獻的團隊。（圖片提供／苗栗縣政府）其中表現最受矚目的「台灣藺草學會」，以藺編工藝傳承與設計創新為核心，提出「NextArtisan, a new way to preserve traditional rush weaving art」的推廣理念，打造以「簡編工藝傳承教育模式」為核心的制度設計。不僅榮獲「第五屆地域振興大賞－產業創生獎」，更於日本 2025 Good Design Award 評選中脫穎而出，摘下「BEST100 百佳獎」及「特別獎 GOOD FOCUS AWARD [NEW BUSINESS DESIGN] 優秀焦點獎」兩項國際大獎，成為地方產業與文化創新的典範。縣長鍾東錦於3日親自頒獎，表揚社造團隊的卓越表現，並與多位議員、鄉鎮長及地方貴賓共同啟動成果展。鍾縣長表示，本次成果展規劃多元活動，展現政府、社區、青年及產業攜手合作的成果，感謝各鄉鎮、市公所及團隊的努力與參與，誠摯邀請各地遊客一同來苗栗欣賞成果、體驗地方文化。苗栗社造表現亮眼。（圖片提供／苗栗縣政府）鍾縣長並指出，苗栗即將邁入超高齡社會，縣府已積極籌設「長照處」，預計明年3月成立，將進一步完善分工、強化照護資源，讓長輩獲得更周全的照顧。他強調：「讓長輩在苗栗生活是幸福的、是有榮耀的事。」未來將結合衛生局、社會處與長照處的力量，共同打造幸福銀髮新生活。縣府文觀局表示，「老適在一起生活節」活動內容豐富，包含藝文表演、草地市集與「福氣滿滿擠福菜」體驗活動，並推出拍照打卡優惠。現場可體驗傳統工藝、農特產品、特色文創、銀髮體驗及在地美食等多元風貌，活動全程免費參加，採現場報名制，請於活動前30分鐘至服務台報名並領取號碼牌，額滿為止。苗栗縣政府 廣告
信義房屋「社區一家」21年投入5.2億 今年提案件數創新高
邁入第21年的信義房屋「社區一家計畫」，是由台灣民間企業打造，規模最大、歷時最長的社造創新計畫。在2023、2024連續兩年提案件數破千件後，今年再創新高，總提案數達1422件，刷新歷年紀錄。特別值得一提的是，今年個人類提案數成長43%，而大專青年組數量更翻倍成長，為去年兩倍，顯示青世代參與公共議題、投身社區行動的熱情正持續升溫。社區一家計畫評審團指出，今年的提案數量創紀錄，展現出跨越世代與界線的共同行動力。「在當前社會追求個人化與為自己而活的氛圍中，社區一家計畫仍能吸引一群願意服務他人、建構人與人之間優質關係的提案者，這正是它最動人的地方。」評審團強調，這些行動除了實踐社區改善，更透過教育、藝術、健康、文化的多元面向，編織一張溫暖堅韌的社會網絡。今年的提案展現出前所未有的社會活力，《築夢個人類》與《深耕校園類》的大專青年組的提案數大幅成長，青年世代以創意與行動力投入公共議題，展現對社會的熱血關懷與責任。區域分布上，台北、台中、高雄都會區為前三大；而從議題面向觀察，「社會關懷」、「多元教育」及「人文藝術」仍為主流，卻也可見「地方產業發展」與「銀髮關懷」的提案顯著增加，反映社會需求的即時回應與轉型。今年五個首獎得主，具體展現「社區一家」如何凝聚人心、串起社會溫度。今年最大獎，「幸福社區類」首獎得主，由台灣展臂閱讀協會以《閱讀處方箋守護孩童健康發展》榮獲。由陳宥達醫師發起，致力於從平等醫療與教育學習的角度推動親子共讀，連結社會各領域的專業團隊與資源，共同支持第一線醫療單位的閱讀處方箋。陳宥達醫師表示：「這份榮耀不僅屬於協會，也讓所有相信『一本書能改變一個孩子、一個家庭』的夥伴備受鼓舞。謝謝信義房屋長期推動社區一家，讓閱讀的溫度在社區之間持續擴散。」第一次參加就獲首獎肯定的藝術創作者林信成，以《月球一家～月在地月國際的藝術＋行動》獲得「築夢個人類」首獎。他將高雄田寮月世界的自然地景化為創作場域，結合在地居民與學校共建裝置藝術，讓土地成為社群共融的舞台。林信成感動表示：「想把最深的敬意與掌聲獻給每位參與『社區一家』的夥伴。社區除了是生活場域，還是彼此連結、互助互信的家的延伸，型塑這份情感與牽絆，成為社區一家最有力量的核心。」在《深耕校園類》，彰化縣南郭國小資優班以《作伙踅菜市仔2.0》榮獲國小師生組首獎。師生透過節氣飲食走入市場、走進社區，讓孩子從食材中認識文化，從共煮共食中認識地方。南郭國小表示：「我們從認識食材開始，讓教育與傳統共生，並回應孩子真實的好奇與需求。感謝信義房屋社區一家的支持，讓這份行動得以延續與深化。」嘉義縣義竹國中以《義起耕讀•農村新視界》獲得中學師生組首獎。學生從服務學習出發，逐步深化為結合食農教育與文化傳承的計畫行動，體會「為他人服務」的價值，並在與長輩共學的過程中體會地方文化。七度獲得社區一家肯定的輔仁大學文善志工隊，今年以《文善•愛在瑞芳》奪得大專青年組首獎。團隊13年來長期陪伴偏鄉孩童，用創新的教學設計與關懷的心，讓學習不再是單向給予，而是雙向的啟發與成長。他們的堅持，展現了年輕世代以行動回應社會的力量。信義房屋表示，「社區一家」自2004年推動以來，以投入逾5.2億元支持社區圓夢，這項計畫從社區走入校園，從地方延伸到產業，串起無數人心，讓「共好」從口號轉為日常行動。未來信義房屋將持續攜手公民夥伴，讓「社區一家」成為凝聚人心、串聯社會的永續力量。
便利貼、隨身碟、工作簿都沒印象？ 柯文哲只認這１件事情
台北地院今（10月7日）審理京華城案，傳喚時任台北市長、民眾黨前主席柯文哲以證人身份出庭作證，檢察官詢問有關工作工作簿「小沈1500」以及疑似他手寫下令的「黃色便利貼」時，柯文哲均沒有給出有用的答案，不是說不清楚就是稱自己忘了，但他卻認了部份金流是由隨行秘書許芷瑜進行轉交。檢察官先是詢問行動硬碟「A1-37」持有者為誰，柯文哲表示應該是他的，並稱對硬碟毫無印象，當初應該是拿來當作備份使用，而檔案內存有幾萬個檔案，究竟是從何時備份起的他沒有印象。除了對硬碟沒有印象外，檢察官進一步詢問有關其中的工作簿時，柯文哲再度表示對內容沒印象，自己是在關押過程才看到，且裡面記載的人名也不是全部都認識。而當檢察官詢問柯文哲和謝國樑母親、信義房屋創辦人周俊吉之妻等人是否有金錢來往時，柯卻數度表示拒絕回答。而檢察官問到京華城設計圖上，寫有「TO：彭副，京華城對容積率應該死心了，只希望行政流程加速，讓他們早日完工就可以了」的黃色便利貼是否為柯文哲親手寫下，柯文哲又稱自己沒有印象，並且表示當時京華城容積率尚未確定，他就算在設計圖上寫便利貼說死心也沒代表什麼。不過，柯文哲在詰問過程中，也有表示陳盈助機要邱清章去柯文哲辦公室拿300萬現金面交後，便將錢轉交給競選主任周芳如，但柯文哲也表示是在看到邱清章作證時才想起來，而面對檢方追問周芳如曾說是由許芷瑜（橘子）經手轉交，柯文哲也給予肯定回覆。
「懲罰」無子女特留分法律 7千人連署修法廢除 法務部這樣說
廢除違憲過時法律，還財產自主權於民：一場凝聚6500位人民意志的修法呼籲民意浪潮，勢不可擋。2025年9月，台灣遺囑協會發起第二次「廢除兄弟姊妹特留份公民連署」，在短短八天內就匯集超過5400人支持附議，這驚人的速度不僅是數字的展現，更是社會對現行過時繼承法規沉默已久的吶喊。此案迅速通過附議，進入行政機關回應階段，法務部亦於9月23日正式公告將其納入研議。我們對法務部正視民意、啟動研究表示肯定，但更要強調，民意的浪潮已然成形，改革的腳步刻不容緩。法務部的回應：看見問題，更需加速行動法務部回應指出，2016年相關草案曾因各界意見分歧及立法院屆期不續審而擱置，並已於今年委請學者進行「因應高齡化社會檢討修正民法繼承編」之研究，將「刪除兄弟姊妹特留分」議題納入其中。這說明政府已看見問題癥結。然而，從2016年至今，社會變遷日益加劇，家庭結構、人際關係與財產觀念更今非昔比。一個曾經擱置的議題，不應在多年後僅僅是「再次研究」，而應是基於明確的民意基礎，加速提出具體修法草案的時刻。廢除兄弟姊妹特留分，是時代的必然我們必須嚴肅指出，民法中「兄弟姊妹特留分」的規定，已成為一部製造家庭糾紛、悖離社會現實、且侵害人民憲法權利的過時法規。其問題包含懲罰無子女者，造成荒謬的「單向繼承權」、與現代社會核心家庭價值觀嚴重脫節、侵害憲法保障人民財產權與遺囑自由、悖離國際立法趨勢、使台灣成為制度孤例，並淪為家庭爭訟的導火線，虛耗司法資源。具體建議與沉重呼籲民意之所向，改革之所趨。目前6552份附議書所承載的，是無數家庭的真實血淚與對財產自主的深切期盼。我們具體建議：應立即修正民法第1223條，明確刪除第四款：「兄弟姊妹之特留分，為其應繼分三分之一。」我們殷切期盼法務部能體察民意，加速委託研究案的進程，儘速整合出符合現代社會需求的修法草案，並立即送交行政院，轉請立法院審議。請不要讓人民的意志在漫長的「研議」中被消磨，不要讓不合時宜的法規繼續撕裂家庭。實現遺囑自由，回歸財產自主，是健全法治社會的基石，也是對每一位公民畢生奮鬥的最終尊重。是時候採取行動，完成這項遲來多年的正義了！ 台灣遺囑協會講座主題：預立遺囑 圓滿人生，日期：114年10月25日星期六上午10-12點，以及114年11月29日星期六上午10-12點；地點在台北市信義區信義路5段100號B1 (信義房屋大樓信義學堂)*從松智路口進入，請至協會官網報名。
看板掛「租金漲2倍做不下去」 逢甲菠蘿油店突歇業
台中逢甲商圈人氣名店「好好味冰火菠蘿油」近日突宣布歇業，3日業者把招牌換成「租金漲2倍，做不下去」，4日拆除裝潢，引發外界討論。逢甲商圈主委表示，以為業者掛布條是行銷手法，沒想到竟是結束營業的前兆。據《三立新聞網》報導，業者掛的漲租的布條引發討論，而許多商圈店家透露，自己也曾面臨房東暴漲租金的困境。房仲指出逢甲與一中商圈普遍存在「坐地起價、不給長約」的現象，租金動輒翻倍。逢甲商圈主委王朝藝表示，原以為業者掛布條是行銷手法，沒想到竟是結束營業的前兆。他指出，該店搬到福星路後生意一直很好，推測可能因近年人事、原物料、水電成本上升，再加上租金調漲，才成為最後一根稻草。信義房屋逢甲上安店經理周子凡說明，福星路上的小店面租金約7萬元起跳，若依布條推測，漲幅可能讓月租超過14萬元。他補充，逢甲商圈店面通常簽5至10年長約，租金每三年可依通膨調漲約5％，但若房東認為現行租金低於行情，或擔心未來政府凍漲租金，便可能一次大幅調整。周子凡也指出，不排除房東看準店家生意好、想收回自行經營，以調漲租金逼退租客。
信義企業集團旗下仲介、建設、代銷 連4屆獲房產金牌獎肯定
信義企業集團以房仲本業起家，跨足開發、代銷，無論在哪一個產業，都秉持「以人為本」的立業宗旨，希望為身邊人、社會與環境奠定未來永續好生活的基石。而第四屆旺旺中時房產金牌獎昨揭曉，信義企業集團囊括仲介類永續金質獎、卓越服務獎，以及開發類信譽品牌獎、代銷類行銷策略獎，連續四屆在永續、服務、行銷策略等領域上獲得肯定。繼前三屆都囊括四個獎項，本屆信義房屋也獲得「永續金質獎」與「卓越服務獎」，信義開發拿下「信譽品牌獎」，信義代銷則是「行銷策略獎」。信義房屋副總經理信泓浚指出，信義房屋即將邁入45週年，在公司治理與永續經營上，一直是我們的雙主軸，從社區服務到地方創生，從社區到偏鄉，我們不斷提供台灣民眾最好的服務。我們在AI發展上也有取得長足的進步；未來，我們也會在永續項目上持續進行植樹造林、環保永續的工作，希望成為業界最好的服務領航者。信義開發副總經理李建坤表示，基於信義開發立業宗旨，信義開發過去推出「開發三箭」，導入BIM（Building Information Modeling，建築資訊模型）確保建物品質並減少建材資源浪費，推動「建物生產履歷」，讓已購客戶住得安心，也推動社區營造，鼓勵已購戶從預售階段開始建立緊密社區情誼；種種做法不斷滾動式精進，2023年推出升級版「共融預建築」概念，也就是做為開發建商，凡事替客戶乃至於社會想在前面，希望由信義開發品牌所推出的住宅，更能兼顧六大利害關係人合宜共生關係，並能預先思考如何應對未來氣候變遷與災害，真正落實ESG。信義代銷執行副總謝宗憲則表示，此次信義代銷在全房產2.0導客及數位化基礎上再做創新，以「全房產3.0」獲得肯定，主要是因應市場與消費者需求，提出數位整合銷售模式，包括虛擬樣品屋、行動接待中心、數位電子錶板等工具，打破傳統代銷案場的場域限制，提供更靈活的購屋流程；信義代銷也導入Line官方帳號會員經營系統，結合線上賞屋、VIP產品說明會等，實現潛客精準經營與快速成交，改變「等客上門」的傳統代銷銷售模式等。未來，也會持續深化ESG導向，不限場域、無縫接待、即時成交的全新代銷體驗。中國時報副社長王儒哲表示，「有土斯有財」是國人心中深植的觀念，房地產業也是國家經濟的火車頭，因此，獎項舉辦的目的，就是希望表揚努力不懈的房地產業者，期盼持續為國人打造溫暖、物超所值的家，房市健全發展，更是大家共同的希望。
您的謄本防窺片已上線！信義房屋為客戶升級個資防護力
詐騙事件頻傳，民眾不堪其擾。其中，現行「第二類謄本」是任何人均可到地政事務所申請查閱，且如未特別辦理個資隱匿，民眾戶籍地址會完整公開，有被不肖使用的風險；有鑑於此，國內房仲龍頭信義房屋今率先宣布，25日起全面協助客戶申請二類謄本個資隱匿，為客戶升級個資防護力。在兼顧不動產交易安全與個資隱私原則下，二類謄本已不再公開所有權人完整姓名資料，僅能看到姓氏、部分身分證字號，但除非登記名義人透過臨櫃、線上方式，或隨土地移轉登記時一併申請地址隱匿，否則仍會顯示完整戶籍地址資料。隨著民眾越來越重視個資保護，信義房屋率房仲業之先，自9月25日起，全面協助客戶申請個資隱匿。信義房屋說明，針對委託中、成交交易流程中的買賣雙方客戶，會由房仲經紀人員詢問是否需要協助申請，再由信義代書協助辦理。信義房屋強調，民眾或許不知道可以申請二類謄本個資隱匿，也可能太過繁忙沒時間自己申辦，但詐騙案件猖獗，對個資多一層保護，就是減少一分風險。「住址隱匿不外洩，信義守護齊防詐」、「守護心行動，讓家更安心！」信義房屋將持續堅持守護客戶資安、保障交易安全。事實上，信義房屋過去早已推出高規格的「履約保證價金信託」制度、商用簡訊碼「69940」服務，去年更與北市地政局合作推出「五福臨門 守護你家」，其中就包括凡是在北市透過信義房屋成交的客戶，交屋時可由信義代書一站式辦理「地籍異動即時通」，未來不動產有買賣、贈與、移轉、抵押設定，都能即時接到通知，防止偽冒、詐騙案件發生。而在履約保證價金信託部分，信義房屋是目前房仲業界唯一由銀行擔任價金保證人，專業銀行負責價金保證與信託監管，安信建經全程管理金流，當買賣雙方簽約，購屋款項即存入專屬的信託帳戶，只有在完成過戶和點交等程序，尾款才會撥付給賣方，落實一手交屋、一手給錢，而對賣方來說，若交易過程發生買方違約，取得貸款卻不付款，賣方也可憑法院確定判決，由銀行墊付尾款，確保權益不受損。另在商用簡訊碼「69940」服務部分，則是信義房屋有鑑於簡訊詐騙頻繁，透過具有「唯一」、「不可竄改」特性的商用簡訊碼服務，凡是收到來自「69940」號碼發送的簡訊，即可認明是信義房屋來訊，不必擔憂不肖人士假冒房仲業者，進而危及交易安全、守護買賣價金。信義房屋創立邁向45年，秉持「以人為本」、「先義後利」的經營理念，優先照顧每一位客戶權益，因為每一筆交易，都是客戶人生中重大的選擇，唯有透過完整的保障機制，才能讓買屋賣屋更加安心。
換屋切結放寬一日行情？ 專家：營建股仍趴在地上喘
今(9)日營建類股指數大致持平，並未對換屋切結放寬至18個月的政策有太多利多解讀，相較於4日新青安政策放寬隔日，營建類股大漲超過6%，此次市場表現冷靜。對比台股指數一度寫下歷史新高的24880點，專家認為，營建類股指數「仍趴在地上喘」，顯示市場資金仍對營建業前景看法相對保守。相較於4日，新青安政策排除在72-2的改變利多，5日上市營建指數噴漲近7%，至少還有一日行情；昨(8)日政策調整宣布換屋切結延長至18個月，市場認為對於房市資金動能影響有限，今日營建類股表現平淡，市場並未解讀對於房市有重大利多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，平均每月先買後賣切結一年出售的件數不到100件，由於數量真的很少，銀行承作態度也不積極，因此央行即使放寬出售時間到18個月，市場上也不會有新的資金動能。曾敬德表示，股市資金終究不會與政策對做，反映市場認為房市景氣仍受到政策抑制，即使不少營建公司有入帳的營收表現，但資金仍青睞話題性較高的科技產業，現在就等著觀察第三季央行的理監事會議，有沒有進一步略為放寬的措施。
房貸政策再放寬！換屋認定延長至18個月 專家：對市況影響不大
繼新青安後，房貸措施再度鬆綁，央行今(8)日宣布，延長換屋族售屋時間認定至1年半時間。專家認為，目前房市交易節奏放緩，讓換屋族資金籌備較顯寬容，為目前逐漸萎縮的換屋市場注入強心針，但可放款的資金有限，成效有待時間觀察。去年9月為確保換屋族權益，央行特別在信用管制措施中加上「人道走廊」，換屋族若在買房的1年內賣掉舊屋，則可避免受第2戶限貸5成之限制，央行今宣布放寬，換屋族賣舊屋認定期限延長至18個月，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，延長換屋時間至1年半，可降低自住族群資金斷鏈風險，也能避免換屋族為急售而賤賣的情況，有助於房市價格趨於穩定，惟目前由於銀行方後續稽核困難，加上銀行滿水位問題仍未完全解鎖，是否因此鬆綁措施，而讓2房換屋族限貸或申貸延撥狀況緩解，仍有待時間觀察。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也說，央行主要順應民意，對卡關的換屋族稍微放寬，略表心意，給與緩衝空間，不過切結書從12個月寬限到18個月，還是要看銀行承做意願，且緊縮的水位、放款集中度困境，仍未改善，因此銀行對於換屋族的房貸態度不會改變，仍然會希望把資源優先釋放給符合5P的申貸族，切結書放寬對市況來說影響並不大。而所謂授信5P原則，意指銀行授信須考量借款戶（people）、資金用途（purpose）、還款來源（payment）、債權保障（protection）及授信展望（perspective）。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，根據先前央行提供資料顯示，2023年6月至2025年5月，本國銀行辦理換屋協處案件共2142件，等於每月大概先買後賣切結一年出售的件數不到100件，顯示真正跟銀行簽切結的數量很有限，此次央行放寬將出售時間延長到18個月，的確可以讓換屋族鬆一口氣，但銀行可放款的資金有限，優先承作首購，仍是影響關鍵因素。
每戶房貸「10年多300萬」 銀行資金吃緊！專家揭背後原因
近年房價大漲，今年第二季國人新增房貸的平均金額超過千萬元，比十年前多出300萬元，房價高漲、加上新青安後申請房貸爆量，與不動產開發興盛，導致銀行資金加速流出，房貸卡關已成為房市普遍現象，不過近期市場已經有些風向討論，主管機關可能會朝向保障首購方向努力。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去20年銀行資金從未如此吃緊，只有個別銀行因為放款太多踩煞車，這次則是在政策後整體房貸吃緊，反應市場房貸供不應求，銀行房貸利率與手續費用都拉高。曾敬德表示，市場資金吃緊背後原因很多，包括房價大漲後每戶貸款金額增加、過去使用寬限期加上30年期房貸本金回收速度慢、房市大多頭開發商積極借錢開發與進入大量交屋潮等，央行也調高兩次存準率回收市場資金，尤其銀行的自主管理政策等，都導致市場上資金相對吃緊。聯徵中心統計顯示，今年第二季平均房貸金額為1,018萬元，對比2016年第二季平均房貸金額僅708萬元，10年間每件多出310萬元，房價大漲每件金額貸得更多也是原因之一。曾敬德表示，從2009年金融海嘯後，國人已經習慣低利的資金寬鬆環境，但央行連續性升息後也明確指出資金面趨於緊縮，房貸環境並非不變，一旦因市場或政策性的變動，都會導致房市大幅波動。
照片雜物一鍵消失！信義房屋「Ai一鍵清空」打造清爽看屋體驗
「線上看房時，照片裡總有雜物，難以想像真正的屋內空間」，是許多客戶瀏覽購屋網站中照片常有的心聲，而許多屋主因還居住在房子裡，也難以立即把物品清空。信義房屋聽到客戶和屋主的心聲，最新推出「Ai一鍵清空」功能， AI可自動清除照片中的雜物，恢復整潔清爽的空間原貌，讓買方更好想像實際空間，屋主也能減少整理的負擔，並搭配專業房仲專業而有溫度的服務，信義房屋發展數位轉型，持續推出創新數位服務，助力買方、屋主與業務都能享受到便利的數位購售屋體驗。網站運營部產品經理林郁軒分享：「 信義房屋『Ai一鍵清空』功能是針對住宅產品，透過AI技術，自動去除物件照片中的雜物，並保留物件本身的格局、樓層高度、牆體及窗戶等結構，力求讓空間真實呈現，在瀏覽物件明細頁時，更可以透過『清空前後』對比空間清空前後的畫面，直接感受差異，使潛在買方更容易萌生入住在這個空間的想像，進一步增加好感度與購買意願。」且AI在模擬照片時，也力求資訊真實，所有生成照片都會標註「AI示意」提示，確保交易資訊透明可信，符合廣告規範，這樣的設計讓屋主放心上架，也讓買方安心判斷，進一步提升市場信任度。對賣方而言，「Ai一鍵清空」也減輕了前期整理與拍攝的壓力，很多屋主只有一個住所，待售期間仍須居住在此，很難清空物品，即使房屋尚未完成清掃，也能迅速拍攝、並完成上架，縮短進入銷售流程的時間，凸顯自身房屋的優勢，更有機會加快與有意願的買方建立聯繫；也讓房仲能夠精準服務，因模擬出整潔的空間影像，減少買賣雙方對於物件本身的干擾甚至誤解，房仲因而更能發揮專業，專注服務客戶需求與提供相關建議，協助買賣方更聚焦在購售屋的討論，提升交易過程的順暢度。信義房屋表示，企業持續導入AI服務的核心目的，始終來自客戶、第一線業務的實際需求。「Ai一鍵清空」從強化照片專業度到提升交易效率，讓買方、賣方在各環節都能感受到便利與專業，並讓業務聚焦在服務流程。信義房屋也將持續發展更多創新服務，升級房地產數位服務的標準，讓房地產買賣更容易、更值得信任，致力成為最懂消費者的「AI房仲」。
北院傳柯文哲心腹出庭！ 基隆副市長邱佩琳還原募款過程
台北地院今（8月12日）上午傳喚基隆副市長邱佩琳、提解柯文哲以及交保的沈慶京審理政治獻金案，邱佩琳也在法庭上說明當時的募款過程。邱佩琳強調，這是她首次募款，在她印象中，她並沒有向他人要取收據，唯有謝國樑要求開立，但她並無去追。另外，她也說唯有謝國樑的捐款是由其母親親自當面交給柯文哲，其餘都是透過窗口聯繫，或由她將錢放入袋子以後，寄在管理室，由柯文哲派人領取。邱佩琳表示，她過去曾當任柯文哲辦公室的大陸小組成員，雖然是民眾黨員但是無黨籍，並且也確實曾幫民眾黨募款。而今日在庭上，邱佩琳也說自己在和對方募款時，都會說「民眾黨很窮、很困難希望能幫忙」，但被問到捐款人的捐贈對象是柯文哲還是民眾黨時，她則表示在柯文哲就是民眾黨，民眾黨就是柯文哲。另外，邱佩琳也指出，在請他人捐款給民眾黨時，都不會要收據，而是單純募款，只有謝國樑要求開收據，但事後並沒有去追是否有成功開到。至於交付捐款的過程中，東森期團總裁王令麟、文華東方飯店董座林命群、信義房屋董事長周俊吉夫人周王美文、商界名人黃海清、康和證券董事長鄭大宇，都是接到通知以後，會再請對方與窗口進行聯繫，或是由她拿到錢以後，再裝進袋子放進管理室由柯文哲的人領取，不過是派誰去領取她也不清楚。邱佩琳解釋，唯有謝國樑的母親在聽完柯文哲的演講以後，覺得柯文哲是很優秀的人，因此透過謝國樑拿200萬元要捐錢給柯文哲，並親自到市府柯文哲辦公室交付捐款。
沈慶京交保後首出庭作這動作 柯文哲政治獻金關鍵女子現身
台北地院今（8月12日）審理柯文哲政治獻金以及背信案，上午將傳喚基隆副市長邱佩琳，並提解在押的柯文哲以及獲交保的威京集團主席沈慶京出庭，而邱佩琳也於9時10分抵達北院，沈慶京則是於9時22分坐著輪椅現身北院，今日也是沈慶京交保以後首度出庭，他進入北院大門前，還對媒體比讚，而當媒體追問沈慶京身體狀況是否好轉時，沈慶京也比出一點點的手勢回應表示略有好轉。北檢起訴指出，柯文哲侵占邱佩琳所經手的政治獻金600萬元，其中邱經手信義房屋董事長周俊吉妻子周王美文、基隆市長謝國樑之母林曼麗、文華東方董事長林命群3人捐輸給民眾黨的各200萬元，另外，北檢認為木可公關的6234萬餘元政治獻金也被柯文哲侵占。上述3筆款項，據稱均被柯文哲紀錄在個人隨身碟內的Excel檔，因此北檢也認為，同在工作簿中的「小沈 1500」，就是指社沈慶京給付1500萬元，因此今日上午出庭，柯文哲將向北院說明其中的600萬去向何處。沈慶京透過手勢向媒體表示身體狀況已經稍有好轉。（圖／翁靖祐攝）
北院今查柯文哲政治獻金案！ 將傳基隆副市長邱佩琳、柯文哲市長室主任
台北地院今（8月12日）將審理柯文哲政治獻金及背信案，上午將傳喚現任基隆副市長邱佩琳、下午傳喚柯文哲的台北市長辦公室前主任謝明珠出庭作證，並提解在押的柯文哲以及獲交保的威京集團主席沈慶京出庭。北檢起訴指出，柯文哲侵占邱佩琳所經手的政治獻金600萬元，其中邱經手信義房屋董事長周俊吉妻子周王美文、基隆市長謝國樑之母林曼麗、文華東方董事長林命群3人捐輸給民眾黨的各200萬元，另外，北檢認為木可公關的6234萬餘元政治獻金也被柯文哲侵占。而上述3筆款項，據稱均被柯文哲紀錄在個人隨身碟內的Excel檔，因此北檢也認為，同在工作簿中的「小沈 1500」，就是指社沈慶京給付1500萬元，且柯文哲以及沈慶京共密會過10次，其中3次在市長室、6次在威京集團總部、1次在沈慶京位於台北市信義區的豪宅「陶朱隱園」。同時被登記在工作簿檔案中的，還有謝明珠過去曾經手，由東森電視總裁張高祥捐獻的150萬元，當時她告訴東森徐姓總經理說「柯文哲很可憐，都沒有錢」，事後徐表示要打給老闆張高祥，但又打給謝明珠表示，「想一想萬一柯文哲不小心當上總統，所以他們還是捐一下」，張高祥即透過徐，指示輾轉以紹華公司名義捐款150萬元給民眾黨。謝明珠也將作證說明這段過程。
預售屋年減8成！1個月只賣3千件 專家：建案有微讓利的跡象
房市氛圍不佳，連尚不需貸款、不受限貸令影響的預售屋，買氣也急轉直下，今年5月全台預售屋實登揭露量僅3153件，較去年同期攔腰再砍半，大減逾8成。專家指出，這波修正有助市場恢復理性，開發商也須提升產品規劃與讓價，交易縮過頭仍有物極必反的契機。根據內政部實價登錄預售揭露資料，2025年5月全台預售屋揭露量為3,153件，較去年同期的16,523件減少約81%，主因去年5月是景氣高峰基期較高，且今年5月買氣平淡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年預售市場上半年歷經一波高峰，建商推案銷售狀況熱烈，2024第3季央行開始緊縮房貸，預售市場有感房價短期內沒有太多表現空間，整體買氣明顯縮手，今年4月又有關稅造成台股劇烈波動，市場進入盤整階段。曾敬德認為，現在建商審慎規劃推案時程，代銷接案也要反映市場狀況，視個案條件與規劃後理性報價，今年以來已經連續5個月預售揭露都不到單月5千件，有些線上個案已有微讓利的跡象。在六都表現方面，以台南市年減幅度最大，揭露量從去年5月同期的1,997件降至166件，減幅達92%；台中市與高雄市亦有87%的年減幅；桃園市則從去年5月的3,106件降至659件，年減近八成。相對而言，台北市與新北市的調整幅度相對和緩，分別年減64%、65%。六都預售屋交易以台南市年減92%最嚴重。（圖／信義房屋提供）曾敬德表示，以區域表現來看，雙北市交易減少幅度明顯優於雙北以外的市場，反映雙北以外的推案因為短期房價漲高，民眾購屋時更為謹慎，而建商在市場盤整期間，也開始調整推案節奏、回歸務實操作。儘管揭露量出現調整，但仍有少數個案銷售狀況穩定，主要個案條件夠佳，如近捷運、大型公園，或者是大面積的開發案且價格讓買方感受到CP值等，顯示市場仍有剛性需求，只是決策時相當謹慎。這一波「健康修正」有助於市場恢復理性、開發商也必須提升產品規劃與讓價格有吸引力，曾敬德表示，當市場交易縮過頭仍有物極必反的契機，只是目前還需要時間整理，等待市場有新的風向出現。 北士科最貴案每坪143萬！ 遠雄：輝達來了「沒大調房價」 4成新案單周零成交！ 專家喊「降價有必要」：這區將最有感 泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標
北市50年老屋比新屋更香？ 專家揭老宅「3不敗」特性：難怪沒人想都更
在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今（29）日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」，一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」，包括：地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓 揭「房屋稅vs管理費」驚人差距阿明在《賣厝阿明知識+》分享該案例，他表示該名購屋者透露，其購入的50年社區型公寓，雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運，且位於市中心，一年來房價未受市場波動影響，反而微幅上揚。房仲業者分析，台北市精華區老宅有「三不敗」特性：土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低，尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因，讓資產族更傾向長期持有，「都更？在台北現行稅制下，理性屋主根本缺乏動力！」都更僵局關鍵：稅制與補貼門檻購屋者指出，老公寓年繳稅金約千元，都更後即便分回原坪數，房屋稅可能暴增10倍，加上管理費每月多出4,000至5,000元，且須額外負擔數百萬價差，「公設泳池健身房？用差額買10年健身房會員都用不完！」北市都更推動困難，除整合問題外，稅制未配合調整確是主因，「老屋持有成本過低，都更後負擔反加重，缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更！」揭老屋抗跌關鍵 新世代購屋思維：車位非必要 交通替代方案興起由於老宅有地段價值，卻缺乏車位的硬傷，該購屋者反映年輕世代觀念轉變：「台北iRent、捷運加上Ubike，除非有家庭需求，否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，北市車位價格動輒300萬元以上，導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場，尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌 專家：「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢，但仍須注意結構安全、管線老化等問題，且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外，若無電梯，隨著屋主年齡增長，便利性將遞減，「老宅適合『階段性居住』，長期仍須評估需求變化。」文章中還指出這名購屋者的經驗，凸顯台北房市「新舊並存」的獨特生態。「當新建案單價不斷創高，精華區老宅正以「實坪主義」和「低持有成本」吸引務實買盤。然而，如何在不加重民眾負擔的前提下推動都更，仍是市府待解的難題。」 「桃園」也進入初老？ 平均屋齡21.7年 老宅交易回溫 又見老透天遭夾殺！ 建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主 獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛 地主喊冤：根本不是他祖先
全國雙貸族39萬人！每人平均共扛772萬 雙雙創下新高
雙貸族不斷創新高！最新聯徵中心資料顯示，今年1月同時背有房貸與信貸的雙貸族，來到39萬0809人新高，平均房貸612萬元，平均信貸110萬元，同樣雙雙寫下歷史新高，專家提醒，不要過度依賴寬限期，由於現在銀行希望早點回收本金，屆時易感受入不敷出的壓力。根據聯徵中心資料顯示，同時有房貸與信貸的雙貸族，在2019年底開始超過30萬人，隨後開始出現增長趨勢，一直到去年12月首度超過39萬人，今年1月則是寫下新高的39萬0809人，平均平均房貸612萬元且平均信貸110萬元，同樣也是雙雙寫下歷史新高。雙貸族人數持續創新高。（圖／信義房屋提供）「創新高的背後當然與房價上漲背景有關」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙貸族推估是中產階級的機率較高，早些年的確有銀行推出房貸搭配信貸的方案，不過現在央行管控嚴謹，近年應該是房貸族但又想增加一些被動收入，碰上興起ETF等投資理財方法，讓部分房貸族申請信貸投資。雖然房貸跟信貸都是負債，但曾敬德認為，民眾扛貸款的同時也是拿了錢去買資產，只要資產價格不要出現劇烈崩跌，或者出現就業問題頓失收入，慢慢還款都不至於出現太大危機。曾敬德提醒，同時有信貸與房貸的民眾，要特別留意寬限期不能過度依賴，過去資金寬鬆時，房貸寬限期銀行給的比較大方，現在市場資金有限銀行也會希望早點回收本金，倘若用習慣了寬限期，可能到要償還本金又有其他債務壓力時，就會感受入不敷出的壓力。
黃仁勳公布輝達總部落腳士林北投！ 專家：看好科技廊帶成形
輝達（Nvidia）在台灣總部確定落腳北投士林，即是俗稱的「北士科」，可望為當地房市創造話題，對此房市專家分析，北士科近3年預售案成交單價約在每坪106~114萬元，隨著台北科技廊帶逐漸成型，由輝達掀起的AI浪潮能否為房市注入買氣動能，後續仍待進一步觀察。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，南港與內湖園區發展成熟，即便沒有輝達總部題材加持，仍是台北都市軸線發展的重心，但隨著輝達在台總部進駐，預計將替北士科帶來更多就業人口與市場話題，並且吸引更多產業進駐，屆時科技廊帶將逐步成型，唯獨當前房市買氣平淡，區域利多能否為下一季房市增添買氣，後續仍待觀察。曾敬德指出，北投士林科技園區是繼內湖和南港之後，台北第3個科技產業園區所在地，總面積大約194.29公頃，提供台北未來10年產業發展用地使用，其中產業用地面積大約25公頃，規劃引進生物科技、媒體、資訊、電子及通訊等新興科技產業，重要性不言可喻。他介紹，北士科因應園區發展需求及鼓勵產業進駐，以「智慧健康產業」與「數位技術服務」產業為發展主軸，目標成為下一個台北市產業發展引擎，區域內科技產業專用區的大樓推案「遠雄商舟」，累計已有51筆實價紀錄，最高成交單價每坪75萬元。輝達化身AI工廠！ 黃仁勳再爆金句：買越多生產越多黃仁勳一句話「士林三寶」爆拉一波 專家讚：輝達救了疲軟房市讚台科技生態奇蹟！黃仁勳為供應鏈拍影片：謝謝台灣
以人為本推動高齡友善、低碳創新 信義房屋獲《遠見》ESG三項大獎
2025年《遠見》ESG企業永續獎6日揭曉，信義房屋獲得三項肯定，憑藉「啟動人生續航力 銀閃閃服務計畫」獲「樂齡友善組」傑出方案首獎，同時取得ESG「綜合績效」楷模獎與「低碳營運組」傑出方案績優獎，回應高齡社會與數位綠色轉型挑戰，展現企業永續實踐的整合力。《遠見》ESG獎為台灣最具代表性的企業永續獎項之一，本屆共150家企業、231件方案參與評選，最終僅56家企業、75件方案獲獎，件數獲獎率為32.5％，競爭激烈。信義房屋為目前唯一具永續整合實力，且獲得三項肯定的台灣房仲品牌。信義房屋副總經理信泓浚表示，「信義」不只是公司名稱，更是企業對社會的承諾。信義房屋長期堅持以良善治理為基礎，從本業出發實踐企業責任，打造能回應居住需求、促進社會共好的永續企業。面對高齡化挑戰，也透過「銀閃閃服務計畫」陪伴長者點燃對生活的希望，看見自我價值並持續追求幸福。未來將持續以科技與創新為動能，深化社區連結，推動善的循環永不止息。榮獲首獎的「銀閃閃服務計畫」以「幸福感極大化，照顧負擔極小化」為宗旨，鼓勵長者主動參與生活設計與社會貢獻。透過「集點子大賽」、「共好行動徵選」兩階段徵件，在過去兩年內累積2,715個創新點子、34個行動方案、131,000人次受益，並有387位51歲以上長者參與其中。信義房屋指出，該計畫倡議「老了很有用」的價值觀，讓長者從被服務的角色轉為主動行動的實踐者。透過跨齡共學、社群交流與在地倡議，強化社會對高齡價值的認同。例如，有長者為結交國際筆友學習3C技能、以藝術創作克服疾病陰霾，也有門市主動提供清潔服務、陪伴獨居長者。這些行動點燃長者的自我效能，也提升員工同理心與服務熱忱，形成企業內外的正向循環。綜合績效評比中，信義房屋獲頒楷模獎，關鍵在於「信、義、倫理」的價值觀已轉化為治理實踐。公司連續11年獲證交所公司治理評鑑前5%，董事會與高階主管薪酬連結永續績效，並依循氣候相關財務揭露（TCFD）架構揭露行動成果，通過客觀且權威的第三方審查，符合最高標準的要求。環境面則推動數位減碳，取得ISO 14067服務碳足跡查證，再生能源使用占比從2023年的16%提升至2024年逾20%。社會面落實以人為本，提升女性主管比例、提供生育與照顧獎勵，並以30天工作鑑賞期與離職面談制度有效降低離職率。外部連結方面，推動社區一家計畫等計畫，導入ISO 20400永續採購與ESG評核機制，帶動供應鏈共好。此外，信義房屋取得低碳營運組績優獎關鍵在於推動「數位轉型 + 綠色轉型」，包括導入無紙化簽約、行動身分認證（TWID）與結合政府線上報稅平台，單筆服務碳排放量較基準年2017年減少43.9%、用紙量減少96.4%，優化客戶體驗的同時，也降低營運碳足跡。信義房屋表示，永續實踐關鍵在於串聯資源、創造改變。未來將持續聚焦高齡友善、綠色服務、社區永續等面向，深化與利害關係人的連結，透過一點一滴的行動實踐，讓永續發生。
台積電、台灣大、信義房屋7企業 連11年獲公司治理評鑑前5%
臺灣證券交易所4月30日公布第11屆「公司治理評鑑」結果，信義房屋再度榮獲「公司治理評鑑」前5%殊榮，連續11屆穩居頂尖行列，展現企業穩健的治理架構與誠信經營文化，更體現對永續發展的長期承諾與行動力。今年共有1,754家上市及上櫃公司接受評鑑，上市公司976家有49家名列前5%，其中包括台積電、信義房屋、台灣大、中華、遠傳、裕隆及聯電等7家，是自公司治理評鑑開始以來連續11年獲得上市組前5%殊榮的企業。 證交所為引導公司重視股東權益及永續發展，於第11屆「公司治理評鑑」大幅提升「推動永續發展」構面的權重至35%，評鑑期間為去（2024）年度，共75項指標，引導企業間良性競爭並強化公司治理水平，形塑公司治理文化，進而提升我國公司治理之國際地位。信義房屋始終堅信，公司治理是企業穩健經營與永續發展的核心基礎，並持續優化資訊揭露機制，包含揭露高階經理人薪資報酬與ESG相關績效評估連結之政策、過去兩年溫室氣體年排放量等；此外，也積極推動董事會成員多元化，重視獨立董事的專業性與性別平衡，以提升董事會決策的客觀性與前瞻性，7席董事已提名3位女性董事候選人，預計於2025年度股東會全面改選董事後，任一性別將可達到1/3。信義房屋致力於將ESG理念全面融入公司策略，從氣候治理、水資源管理、資訊安全到供應鏈永續，持續落實各項具體行動，包括碳排目標設定與盤查，導入數位管理系統提升永續決策效率，以及全台分店推動捐血、義賣等社區行動，深化與地方的永續連結，並取得多項國際標準認證，展現對企業社會責任的積極實踐。在資訊透明度上，信義房屋秉持股東平等原則，主動且即時揭露重大訊息，並透過投資人網站、年報及永續報告書，完整呈現公司治理、營運績效與ESG發展進程。信義房屋表示，未來將持續精進公司治理架構，積極關注國際永續趨勢與法規變化，強化董事會對氣候風險與永續績效的監督職能，攜手股東、員工與社會，共同邁向穩健經營、共好的未來。