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濫訴惡鄰居2／小豪宅官司多到特製「訴訟欄」 物管也受害「年換8祕書」
北市中山區知名小豪宅社區「基泰之星」，今年7月之際，329名住戶都收到主委彭麗慎的一封信，信中提及「社區接續有3位住戶的對管委會濫告，相當程度打擊管委會士氣」，據了解，該社區管委會長年紛爭不斷，也波及服務社區的物管人員，導致社區「一年換了7、8個秘書！」「基泰之星」位於中山區農安街上，緊鄰晴光商圈，基地面積435坪，總戶數329戶，大多為10坪上下小套房，屋齡16年，為在地知名小坪數豪宅社區。「基泰之星」總戶數329戶，因緊鄰晴光商圈、門廳氣派、公設多元，10坪套房月租金3.3萬元。（圖／周志龍攝）記者走訪，美輪美奐的大廳一隅，除了設置社區公告欄外，竟還有「訴訟欄」。彭麗慎告訴記者，社區共有3個濫訴人物，經常在社區找麻煩提告，為反對而反對，也因為訴訟太多，花了不少律師費，為了讓社區住戶了解社區事務，才特別設置了「訴訟欄」。「不只告管委會，還告秘書、保全，我幾乎每個月都在跑法院，曾經一個月跑4次，還被告求償200萬元。」今年70多歲的社區主委彭麗慎，大家都叫她「彭姊」，她義憤填膺地告訴CTWANT記者，她當委員是無給職，在這個社區出錢又出力，結果還要被抹黑。3位濫訴人中，最誇張的就是陳姓前主委，與管委會的糾纏起於2017年，要求他返還溢領的車馬費，自此後，陳即成了社區頭痛人物，到處提告，「光是應付陳XX的官司，就花了50~60萬元的律師費。」彭麗慎說。「他們這幾個人太離譜了，有理、沒理全都胡說八道、都亂講！」同樣姓陳的上一任主委，也在一旁抱怨，他搬來3年多，連認識都不認識，就莫名其妙被告，他也因此欽佩彭麗慎有這樣的體力、心力應付這些濫訴人，「要是像我，我就垮掉了，這個精神壓力太大了。」攤開「基泰之星」訴訟文件可以擺滿一整桌，彭麗慎說，因為有少數住戶動不動就提告，沒有人願意當主委，她因為不怕事又沒有私心，所以大家都支持她。（圖／周志龍攝）彭麗慎無奈表示，因為社區有頭痛人物，沒有人敢當委員，而她因為做事沒有私心，又不怕麻煩、出錢出力，所以住戶都支持他，不是擔任主委就是副主委，但卻因此被有心人說閒話。彭麗慎說，因為社區多是套房，大多是出租，且車位與房子分開出售，因此衍伸出出入複雜，及各種利益問題，但她多年來努力提升社區品質，將車位所有權人和住戶通道分離，還讓大家有回饋金可以領，為社區盡心盡力有目共睹。該社區物管公司鄭姓督導也出面力挺彭麗慎，他表示，套房社區，人員流動和管理本來就比較複雜，但在彭姊的帶領下，16年社區依舊維持很好的品質，也因此彭姊在社區擁有很高支持度，每年都在管委會的體制中。以7月區權人大會來說，社區總計329戶，有195戶出席，超過190票都選她擔任主委。不過，也因為每個人在社區想推動的事物不同，鄭姓督導觀察，當一些提案被否決時，就產生意見分歧、派系，甚至對簿公堂。他所督導的10個社區中，就屬「基泰之星」矛盾最嚴重，訴訟都打不完，且一再對相關人士提告。據了解，該社區配置2位秘書1個保全，由於管委會長年紛爭，物管同仁都很害怕，造成離職率特別高。鄭督導坦言，「社區一年換了7、8個秘書！」一位保全組長蔡先生就說，他來社區服務還不到1年，已經是這裡目前最資深的員工。「基泰之星」除了少數住戶喜歡以訴訟表達想法外，社區管理和品質仍維持相當水準。圖為每年聖誕節時的櫥窗佈置，相當用心。（圖／投訴人提供）深耕中山區不動產的聯勝房屋專任約經理陳泰源表示，「基泰之星」擁有飯店式管理、公設多元，雖然社區有頭痛鄰居，但管委會管理維持得當，整體社區環境質感良好，也讓租金和房價行情皆穩定，且高於其他同齡住宅大樓。對此，被投訴的陳姓前主委回應，「基泰之星」管委員會近期（第十六屆）多項決議正遭受住戶提起訴訟，核心爭議為管委會「濫用公共基金」、「侵害區權人權益」，並有「固定人士長期把持社區事務的嫌疑」。他進一步指出，第一項爭議是管委會通過動用社區公共基金，為委員個人遭受住戶提告的法律訴訟支付律師費，此為公器私用，違反正當性與衡平性原則；第二項爭議點在於委員任期從1年修改為2年，連選可連任1次，形成4年任期，這項修約是為「固定委員長期把持社區管理權鋪路」。第三項為回饋金發放標準的再議案。管委會新增條文，對與委員進行訴訟或散播誹謗訊息的住戶，不予發放回饋金，被批評為針對性的懲罰，明顯選擇性侵害區分所有權人權益。最後，主委動用緊急修繕預備金的權限，從2萬元暴增至10萬元，且未明確定義「緊急修繕」範疇，此決議被質疑大幅擴張主委權力。針對用手機對社區秘書錄影，他則解釋，因為彭麗慎都會在群組誣陷他，「我根本沒刁難過物管人員，我的錄影畫面就作為彭麗慎誣陷本人時作為錄影證據畫面。」
濫訴惡鄰居1／台大醫員工槓社區！錄影、報警、提告輪番鬧 主委聯手物管揭惡行
千金買屋、萬金買鄰，北市中山區知名小豪宅「基泰之星」，近期主委彭麗慎偕同住戶和物管人員，出面向CTWANT指控陳姓前主委經常濫訴，造成管委會成員、物管人員疲於奔命上法院，以及對社區保全、秘書手機錄影，造成心理恐懼。該糾紛起於2017年，時任「基泰之星」的陳姓前主委，原任職於台大醫院，因被調任雲林分院後，溢領社區車馬費計10萬2100元，下一屆接任主委的彭麗慎發現後，要求陳返還不當得利款項，雙方因此對簿公堂，之後陳便動不動就對管委會、住戶、物管人員提告。「基泰之星」主委彭麗慎帶著物管人員出面控訴，社區濫訴住戶共有3人，讓管委會疲於奔命跑法院，物管人員也心生恐懼被嚇跑。（圖／周志龍攝）彭麗慎表示，當初管委會體諒他，補助他每個月能有一次往返交通的補助，方便他來回雲林和台北，處理社區事務，但他卻一個月報了4次，最多曾月領6000多元，卸任後被發現溢領車馬費總計10萬多元，由於陳不願歸還，經過管委會投票決議，2021年向法院請求返還。不過陳姓前主委不服判決，提起上訴，被法院一一駁回，纏訟3年多，終於在去年底判決確定，須還款予管委會。無奈，陳姓前主委又再度起訴，將纏訟至今的各項訴訟期間的損失，算在管委會身上，向管委會和彭麗慎求償高達375萬元。彭麗慎說，「他跟社區討錢的理由，包括他媽媽的精神賠償、他房子沒租出去的賠償、官司期間的車馬費、請假薪資，真的很過分。」最後仍被法院駁回。不僅如此，陳也疑似將氣出在物管人員身上，記者也向物管公司求證，鄭姓督導就說，確實該社區同仁經常回報，陳先生經過大廳，都會用手機錄影，經常指控甚至動不動就報警，這種行為造成同仁在工作上都十分畏懼。其中一次較大的摩擦是，秘書不慎將陳先生裝有證書的信件，凹折塞入信箱，結果引起陳不滿，鄭督導說，最後也是叫警察，並揚言要提告，不然就要賠錢，並提告其主管讓秘書相當恐懼，秘書因自身感受愧疚牽連協助的經理，故同意在希望讓事件化解下協議簽下賠償6000元的和解書。彭麗慎說，除了陳姓前主委，社區還有另外2人也是動不動就對社區提告，最扯一次告了15人，以她自己為例，最高紀錄一個月跑4次法院。因此，今年7月份開住戶大會時，特別提案讓管委會、物管人員出庭都能報交通費，同時，濫告住戶也無法拿到社區回饋金。遭投訴的陳姓前主委，之所以跟管委會槓上，疑似因過去擔任主委時溢領車馬費，遭管委會向法院請求返還，因此心生不滿。（圖／投訴人提供）彭麗慎解釋，目前管理費每坪150元，算是有點高，所以如果年度沒有大筆修繕，即會以回饋金將所繳管理費退回給住戶。以近一年度來說，就退了1個月的回饋金。不過，此案通過後，又引來陳前主委的不滿，向法院主張住戶大會無效。此外，還指控彭麗慎寫給住戶的信，內容包含指控陳前主委不當得利、向社區求償375萬元之事，因此向社區再提出求償165萬元，讓彭麗慎怒轟，根本就是利用訴訟向社區要錢。彭麗慎說，陳前主委提告的案子沒有一件成功，但一直拿不同理由，永遠都告不完，不僅讓社區工作人員身心受創又害怕，還要應付訴訟程序，「實在可惡！」陳姓前主委被指控進社區就會用手機錄影，且經常一有不滿就報警，讓社區秘書、保全工作身心壓力大，流動率相當高。（圖／周志龍攝）對此，被投訴的陳姓前主委回應，「基泰之星」管委會近期（第十六屆）多項決議正遭受住戶提起訴訟，核心爭議為管委會「濫用公共基金」、「侵害區權人權益」，並有「固定人士長期把持社區事務的嫌疑」。他進一步指出，第一項爭議是管委會通過動用社區公共基金，為委員個人遭受住戶提告的法律訴訟支付律師費，此為公器私用，違反正當性與衡平性原則；第二項爭議點在於委員任期從1年修改為2年，連選可連任1次，形成4年任期，這項修約是為「固定委員長期把持社區管理權鋪路」。第三項為回饋金發放標準的再議案。管委會新增條文，對與委員進行訴訟或散播誹謗訊息的住戶，不予發放回饋金，被批評為針對性的懲罰，明顯選擇性侵害區分所有權人權益。最後，主委動用緊急修繕預備金的權限，從2萬元暴增至10萬元，且未明確定義「緊急修繕」範疇，此決議被質疑大幅擴張主委權力。針對用手機對社區秘書錄影，他則解釋，因為彭麗慎都會在群組誣陷他，「我根本沒刁難過物管人員，我的錄影畫面就作為彭麗慎誣陷本人時作為錄影證據畫面。」
房市不景氣=危機入市好時機？北市百億大案「每坪少20萬元」搶市
台北市第四季最大指標新案，「杜拜藝術館」近日宣布開賣，總銷高達100億元。科達建築董座賴建程表示，房市景氣好時，要買重劃區，一案疊一案，價格很快就上去；景氣不好時就要選蛋黃區，因為房市低潮期也是剛性買盤看房議價的好時機。北市小豪宅預售案「杜拜藝術館」，為今年928檔期台北市唯一百億新案。賴建程透露他的危機入市哲學，「最壞的時機，更要努力整合、把握買地，拓展建築實力」。選在房市最冷時逆勢推案，賴建程表示，購屋人只有趁此時，才有機會買到近3~4年以來最好的價格，也才有機會入手蛋黃區房子。以「杜拜藝術館」案來說，如果在去年景氣好的時候推，開價可達每坪170萬元以上、底價隨便也要160萬元，但現在「杜拜藝術館」只開153萬元，是現在實價登錄的均價。賴建程強調：「景氣好的時候，要買重劃區，一案疊一案，價格很快就上去；景氣不好的時候該選舊市區，供給穩定，新案賣完就是沒有了。」「杜拜藝術館」公開活動，逾70位上市櫃企業CEO、電視主播、時尚藝人、啦啦隊女神等貴賓出席，為建案站台熱身，賴建程趁勢公布新案「正兩房開價2798萬元、1+1房則落在總價2388萬元」，同時也祭出「早鳥98折」讓利價，可望吸引搶攻北市門牌的自住客。「杜拜藝術館」基地面積537坪，鄰八德路三段、光復北路交叉口，全案100億元、可售約45億元，規劃2棟地上14、15層建築，共252戶住家，可售137戶住家+1店面、63平面車位，以15~16坪1房+1空間、18~22坪2房為主力產品。該案標榜日歐美高規建材、耐震6級與銀級智慧綠建築，大信防水10年保固，更以總價2300多萬元入手北市蛋黃區的優勢，尚未公開即引市場討論，預計11月15日舉辦建案說明會，建商透露，目前累積逾130組客戶預約賞屋。他也宣布，「杜拜藝術館」每坪開價153萬元，祭出早鳥98折讓利，總價2300~2700多萬元就能買到北市小豪宅，不僅相對周邊新案房價親民，也僅是敦北名人巷豪宅房價7~8折，有信心開紅盤，打出順銷紅不讓。對於接下來的推案布局，他提到，明年將預計推出「科達三重仁義案」，總銷約40億元，亦有「科達北市大安案」、「科達新莊案」蓄勢待發，總計約150億元案量，科達除深入都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推1~2個大型指標案。928檔期北市百億指標案「杜拜藝術館」登場，逾70位政商名流齊聚站台。（圖／林榮芳攝）
不畏房市寒冬！928檔期北市百億指標案「杜拜藝術館」場 逾70位政商名流齊聚站台登
科達建築不畏房市冷！大巨蛋百億危老指標新案「杜拜藝術館」（10/30）日宣布開賣，於阿樹國際旅店舉辦「全球百大名校CEO&超人氣女神團 VVIP名人賞記者會」，現場冠蓋雲集、星光熠熠，逾70位上市上櫃企業CEO、電視主播、時尚藝人、啦啦隊女神等貴賓出席，為建案站台熱身，顯見科達建築董座賴建程政商人脈強大，他也趁勢公布新案「正兩房開價2798萬元、1+1房則落在總價2388萬元」，同時也祭出「早鳥98折」讓利價，可望吸引搶攻北市門牌的自住客，一舉打響科達名號！據591新建案調查，北市小豪宅預售案「杜拜藝術館」，不僅是今年928檔期台北市唯一百億新案，更被房市專家譽為2025下半年最期待的北市新案！本案基地面積537坪，鄰八德路三段、光復北路交叉口，全案100億、可售約45億元，規劃2棟地上14、15層建築，共252戶住家，可售137戶住家+1店面、63平面車位，以15~16坪1房+1空間、18~22坪2房為主力產品，主打「杜拜寶格麗、空降大巨蛋」，標榜日歐美高規建材、耐震6級與銀級智慧綠建築，大信防水10年保固，更以總價2300多萬入手北市蛋黃區的優勢，尚未公開即引市場討論，並預計11/15舉辦建案說明會，目前累積逾130組客戶預約賞屋。「杜拜藝術館」最厲害的是「雙巨蛋」、「雙捷運」、「雙明星學區」的黃金地段，走路6~8分鐘就到大巨蛋！（圖片提供／科達建築）「杜拜藝術館」主打「國際時尚小豪宅」，致敬寶格麗精品，科達建築董事長賴建程表示，寶格麗酒店在杜拜、倫敦、米蘭、巴黎等全球9個城市拓點，又以杜拜寶格麗酒店最頂奢，本次將其「珊瑚」元素融入建築語彙，外觀由北市前十大豪宅推手呂建勳建築師操刀，公設亦結合W飯店精品元素，近期才剛拿下2025年法國設計大獎金獎、義大利IIDA國際設計大獎，並由日商台灣松下營造擔任顧問團隊，最厲害的是「雙巨蛋」、「雙捷運」、「雙明星學區」的黃金地段，走路6~8分鐘就到大巨蛋！選在房市最冷時逆勢推案，賴建程也指出，「房市低潮就是剛性買盤看房議價的好時機，特別是要買在市中心蛋黃區，趁此時才有機會入手！」他也宣布，「杜拜藝術館」打造高坪效自住格局，每個房間都放得下雙人床，每坪開價153萬元，並祭出早鳥98折讓利，總價2300~2700多萬元就能買到北市小豪宅，不僅相對周邊新案房價親民，也僅是敦北名人巷豪宅房價7~8折，有信心開紅盤，打出順銷紅不讓。北市大巨蛋指標新案「杜拜藝術館」開賣，舉辦「全球百大名校CEO&超人氣女神團」VVIP名人賞記者會，逾70位政商名流齊聚站台，包括中興電工董事長江馥年(左三)、能率集團副董事長董俊毅(右三)皆出席。（圖片提供／科達建築）本次「VVIP名人賞記者會」吸睛亮點，邀請70位來自「全球百大名校的企業CEO」參加首波賞屋，包括來自美國麻省理工學院、英國倫敦帝國學院、美國史丹佛大學、康乃爾大學、波士頓大學、澳洲昆士蘭大學、加拿大英屬哥倫比亞大學、中國清華大學等具國際視野的名校菁英，現場貴賓包括立法委員張智倫、台北市議會議長戴錫欽、台北市議員王欣儀、台北市議員闕枚莎等政界大咖出席致詞，而台灣松下營造董事長田中一彥、中興電工董事長江馥年、能率集團董事長董俊毅、寬頻房訊總裁游世一、秀泰影城董事長廖偉銘、友嘉集團執行董事朱姵瑩、台聚集團董事吳洪霆、晶鑽生醫集團董事長賴柏如、天剛資訊董事長張申曄、奧爾資訊集團總經理李熾榮等各界巨頭也是座上嘉賓，見證融合國際建築、時尚精品美學的指標案「杜拜藝術館」，更是讚譽有加。台灣松下營造董事長田中一彥致詞表示，科達建築4年推出5案，總銷超過百億元，打造日系小豪宅口碑，不惜成本回饋自住客，令人感動！這次合作來到第3個案子，「我長年經營松下海外事業，看過不少企業老闆，從賴董身上可看到成功企業老闆的操盤能力與堅持，非常看好他的潛力，未來還有200億元案量，也期許更多合作機會。」秀泰影城董事長廖偉銘出席也表示，「和科達建築賴董是多年好友，一知道他要在北市大巨蛋附近推新案，我非常興奮，秀泰大巨蛋影城也在10/28正式開幕，打造SCREENX、ULTRA4D與杜比全景聲影廳，走路就能到大巨蛋看電影、看棒球、聽演唱會，這是非常迷人的事，接下來雙方也規劃有大型合作活動。」值得一提的是，「杜拜藝術館」鄰近台視、華視、非凡電視台，並離內湖的媒體重鎮交通也相當方便，活動也邀請多位重量級藝人、當家主播與金鐘《小姐不熙娣》女神班底站台，像是藝人炎亞綸、知名主持人呂捷、三立新聞當家主播高毓璘、民視當家主播劉方慈、時尚主播劉涵竹、知性主播張宇、房產女神朱琦郁、蛇姬林采緹、啦啦隊女神梓梓董梓甯、鄉民女神鄔又曦、演員王嫚萱等，記者會現場盛況空前！啦啦隊女神董梓甯也表示，第一次認識科達建築是因為「新莊科達花園」，格局、建材都很厲害，多年前就成為科達粉絲，她說，「在大巨蛋看球賽，感受每支球隊實力與啦啦隊熱情，是現在最流行的趨勢，而且新案公設也規劃KPOP練舞室、時尚運動吧、直播區，這對我們平常練舞、經營自媒體很實用，離電視台也近，一定會趁早鳥價搶先賞屋。」科達建築近年積極扎根雙北，董座賴建程也透露他的危機入市哲學，「最壞的時機，更要努力整合、把握買地，拓展建築實力」，他強調，明年將預計推出「科達三重仁義案」，總銷約40億元，亦有「科達北市大安案」、「科達新莊案」蓄勢待發，總計約150億案量，除深入都更、危老市場，並將持續於新莊塭仔圳獵地，預計每年穩健推１~2個大型指標案。
鐵粉追遍半個台灣挺《角頭》 見王識賢感動泛淚：一切值得了
《角頭》系列全新電影《角頭－鬥陣欸》自上映以來持續延燒，累積全台票房已突破1.6億大關。電影不僅在社群媒體上引發熱烈討論，更吸引大批粉絲二刷、三刷，甚至有粉絲瘋狂支持超過30刷，展現出驚人的「角頭」宇宙魅力。電影中最催淚的橋段，莫過於陳萬號飾演的「憨春」向太保飾演的「哈達」哭喊「爸⋯魚頭湯買回來了」，感動超過50萬人，也讓王識賢演唱的電影插曲〈兄弟人生〉登上KKBOX台語單曲排行榜。為了感謝粉絲的支持，劇組馬不停蹄地展開全台謝票行程，走完六都、基隆、新竹、嘉義、屏東，更首次前進南投戲院和苗栗頭份，王識賢特地到雲林開唱回饋粉絲，而鄭人碩則驚喜現身澎湖，盡可能地照顧到每一位支持《角頭》的粉絲。眾演員們親民的態度，獲得在地民眾狂讚：「超感動！」《角頭–鬥陣欸》前往南投戲院，獲許多南投在地網友狂讚。（圖／曼尼娛樂）有粉絲已超過30刷，霸氣直呼：「看見你們這麼辛苦，我們一定要相挺到底！」更有粉絲跟著跑映後、活動、掃街，簡直跑了半個台灣，該粉絲在苗栗最後一場緊抱王識賢，感動到眼眶泛淚：「真的是用盡自己最大力氣在追，一切都值得了！」《角頭－鬥陣欸》上映之後，網友熱烈討論的「10大電影場景」完整公開，片中鬥陣欸免不了「喬事情」，每一個角色選擇的場景也彰顯出他們的角色個性與身分，詢問度最高的是南部勢力「瑪莎」黃鐙輝與大橋頭「文正」夏靖庭喬事情的火鍋店在台北市中山區的「香港私宅打邊爐」、南霸天「海董」崔浩然與「貴董」高捷喬事情的私人會館則是在嘉義市東區的咖啡店「泰勒瓦生活」、大橋頭「KO桑」龍天翔與「喜爺」喜翔泡湯喬事情在宜蘭縣礁溪鄉的「礁溪溫泉公園森林風呂」；「仁哥」王識賢當著五虎將面前對犯錯的年輕兄弟「小豪」黃冠智懲罰的宮廟就是台北市中山區大橋頭站附近的「協天宮」，而這個場景在《角頭2：王者再起》片中也是五虎將抽生死籤的地方，在《角頭》宇宙當中是「北館」相當重要的場景之一；在片中電影金句滿滿的「蠍子」張懷秋剛出獄的場景在桃園市龜山區的「台北監獄」、狠嗆南部勢力「瑪莎」黃鐙輝手下「你剛從髮廊走出來喔」的私人會館在台北市內湖區的酒吧「Hookah Daddy 大直旗艦店」、與「曉波」林真亦泡澡的場所在新北市林口區的「林口亞昕福朋喜來登酒店」取景；其他重要場景包括南、北角頭的碼頭大型槍戰在新北市八里區的「台北港海巡基地」，還有新一代大魔王「阿標」黃騰浩與走私漁船船長喬事情的餐廳在台北市內湖區的「CA雪茄館」以及兩人最終談判的地點則在「基隆中濱里」。《角頭–鬥陣欸》劇組前往台北寧夏夜市掃街、與北部的粉絲見面。（圖／曼尼娛樂）
男大生IG限動罵人「X女人、夏西夏景」 挨罰4000元
南部一名大學生阿明（化名）因與小美（化名）出現感情糾紛，竟在去年12月間於IG限時動態發文痛批「X女人」、「讓寵物跑出來夏西夏景的亂咬人對嗎？」等語，氣得小美提出告訴。地方法院審理後，依公然侮辱罪判他罰金4000元，得易服勞役4日。判決書指出，阿明和小美因感情糾紛而生細故，便在113年12月間於IG限動發文寫下「X女人，管好你家的狗可以嗎？讓寵物跑出來夏西夏景（丟人現眼）亂咬人對嗎」、「暴露狂」等文字，公然辱罵小美及阿強（化名）。小美與阿強的友人看見阿明的限動後，趕緊將此事轉告2人，小美及阿強決定向警方報案，提告阿明涉及妨害名譽。小豪被通知到案後，也在警詢及偵查中坦承犯行。案經法院審理，法官認為，阿明上傳的文字能讓許多人看見，而他使用的粗鄙字眼帶有輕蔑他人、使人難堪之意思，足以貶損告訴人小美、阿強社會上人格評價及聲譽，加上阿明發文的動機是為了宣洩對2人的不滿情緒，與公共利益無關，極易使閱覽貼文的人對2人留下負面印象，對2人名譽造成相當之不良影響。法官審酌，阿明已坦承犯行，雖有意與小美、阿強和解，但遭對方拒絕，最終依犯公然侮辱罪，判處罰金4000元，得易服勞役4日，全案可上訴。
北高雄新成屋預售價上看6字頭 「這商圈」成房價凹陷區每坪少20萬
高雄近年在台積電進駐議題發酵下，房價逐年升高，尤其北高雄一帶漲勢明顯，除了台積電所在的楠梓區外，巨蛋生活圈、美術館等新成屋均價站上5字頭，預售價更一路狂飆來到每坪60~70萬元。反觀距離巨蛋車程10分鐘的三民區建工商圈，新案單價仍落在40萬元上下，成為北高雄的「房價凹陷區」。根據內政部實價登錄統計，北高雄精華地段包括美術館地區、巨蛋生活圈，不僅新成屋已站穩5字頭，連預售新案也頻創高價，像是興連城、城揚等建商於美術館的新案均價落在每坪50~55萬元之間，高樓層戶別甚至高達66萬元。精華地段的漢神巨蛋生活圈，新成屋均價達到50.7萬元，預售案包括「郡都巨蛋」、「城揚H&A」均價已突破6字頭，最高單價來到68萬元。相較之下，距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程的建工商圈，建案均價落在39.7~42.3萬元之間，每坪價差10~20萬元，明顯親民許多。住商不動產高雄三民大豐加盟店店長郭彩蓮表示，三民區是高雄人口第二大行政區，截至今年5月人口已累積32萬9,071人，人口基數龐大且以自住型買方為主，使得區域房價走勢相對穩健。而建工生活圈機能完善，教育資源更從幼兒園一路到大學皆有，吸引不少家庭自住客購屋；加以捷運黃線興建中，成為未來一大利多。區內新案如寶象建設「藏三豐」，為該區目前唯一進場銷售的新成屋建案，基地距離漢神巨蛋約10分鐘左右車程，規劃21~40坪產品，開價每坪約38萬元起。寶象建設總經理凃耀斌表示，該案土地取得時間較早，因此在格局設計、坪效運用及建材選配上，皆以小豪宅規格設計，盼以實惠價格提供高品質生活。另外，天玉集團也看好建工商圈機能優勢，陸續推出鑫天地五期「鑫空樹」、六期「龍騰丽閣」，前者實登已揭露323筆，最高單價42.65萬元，後者共累積255筆實登，最高單價站上48.9萬元。宏森地產預售案「宏森．綻」主打95戶純住宅大樓，每坪均價約在40萬元，高樓層實登單價落在44.1萬元。城揚建設集團今年推出的「城揚Twin S」，則規劃2至4房多元產品，坪數約21~49坪。最低只要4100元！ 全台社宅招租熱 物件、資格懶人包一次看紅極一時餅乾走入歷史！ 工廠原址變「這樣」 新北市：要翻頁了指標建案每週僅成交1.4組！ 專家嘆：房市中毒沒藥醫
郭書瑤出沒北檢！她不滿欠費撕公告影像曝 怒告主委洩個資
藝人郭書瑤2024年被踢爆積欠1年的社區大樓管理費，且被貼公告點名清空大廳的網購包裹，豈料她心生不滿竟直接撕毀管委會公告，此事曝光後被冠上「超級惡鄰居」的名號，事後她懷疑電梯內隱私影像，是管委會主委流出，進而委託律師向主委提告個資法，台北地檢署10日下午3時許已傳喚她出庭應訊。據了解，台北市信義路某社區20坪的頂樓小豪宅，多年前被郭書瑤斥資1500萬購入，但有謠言指出她是頭痛人物，由於她起初都會定期繳4000元管理費，但後來卻經常欠費，從2024年5月開始，她竟積欠4萬9000元管理費，就連管委會向法院聲請強制執行，她仍置之不理並拒收公文。 此外，有爆料指出郭書瑤將網購包裹寄到管理室後，僅簽收卻不領走，導致大廳公共空間被堆成山，管委會無奈在電梯口貼公告點名，沒想到她卻臭臉直接撕毀管委會公告，結果過程全被監視器錄下，此事在網路上曝光後，導致她形象大受損，後續郭書瑤不滿影像被流出，懷疑是主委所為，因而向北檢提告。檢方表示，台北地檢署受理郭書瑤案件後，針對她向北檢提告社區管委會主委涉犯《個資法》的部分，檢察官已於10日下午3時許，傳喚郭女以告訴人身分出庭應訊，詳細情形仍待進一步調查釐清。
北市Q1「200萬俱樂部」揭榜 預售豪宅「這3案」擠下信義聯勤
2025年第一季北市豪宅「200萬俱樂部」交易排行揭榜，冠軍由預售案「勤美璞真城仰」以每坪250.9萬元拿下，也創下松山區單價新高；前三名皆為預售案，將長年稱霸豪宅榜的「One Park Taipei元利信義聯勤」擠到第四；「Diamond Towers台北之星」近期揭露該社區地3筆交易，以每坪208.6萬元成功擠進第十名。根據房仲業者統計今年第一季北市住宅成交單價排行，預售案與成屋案各佔一半，前三名都由預售案拿下，其中兩名坐落在松山區，包括「勤美璞真城仰」和「敦仰」，另一案「富邦藝庭」則位於大安區。第一建經研究中心副理張菱育表示，松山區機能發展成熟，有機場、捷運、高架快速道路，具備多個商圈，加上近年有多處危老和都更改建案推動，價格表現都不俗，若基地位在精華路段或基地面積大，單價甚至已站上200萬俱樂部，尤其是「勤美璞真城仰」，基地位在慶城街，最高單價250.9萬元，超越一旁的成屋豪宅「文華苑」的244.6萬元。有「鑽石塔」之稱的東區新成屋豪宅「Diamond Towers台北之星」，已成屋第3年，近期揭露該社區第3筆交易，今年1月以總價3.34億元、每坪208.6萬元成交中低樓層戶，成功擠進今年第一季台北住宅單價前十名。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，「Diamond Towers台北之星」，該案規劃逾百坪的高規格毛胚豪宅，緊鄰捷運忠孝復興站，又有新光三越百貨進駐，地段條件與生活機能都十分突出，加上該案基地面積超過千坪，是東區商圈罕有的大規模地標開發案，在市場上頗具稀有性，因此目前已揭露的3筆交易，成交單價全數站上200萬元大關，最高單價為中高樓層戶別的240萬元。除了億級豪宅外，榜單中還有總價不到7000萬元的小豪宅入榜，包括預售案「耑岫」和「吾雙」，都是20多坪的小宅，分別創下每坪218.5萬元、214萬元的高單價行情，成為今年首季總價最「親民」的200萬俱樂部成員。張菱育指出，在豪宅限貸令與兼顧地段考量之下，小豪宅已成為200萬俱樂部中不可忽視的新主力軍，這類「小豪宅」坪數多落在20~35坪之間，適合小家庭或單身高資產族，具備總價相對較低、地段佳、社區規劃精緻等特性，近年在市場上交易活絡，兼具自住與投資優勢，吸引不少企業主、醫師、科技族購置，特別是在股市波動與通膨風險加劇的情況下，更顯其保值功能。
「蛇姬」林采緹又被投訴！公關品網購堆滿大廳挨轟 她親發聲明道歉
女星林采緹和食品生意負責人男友晨泓均穩定交往4年，近來還一起搬進台北市精華區的豪宅居住，不過鄰居抱怨，林采緹網購、公關品太多，時常放在大廳的公共空間，甚至好多日未取引發怨言，而林采緹稍早也發出聲明道歉，表示未能及時領取包裹是因為近期需經常出國工作。林采緹因Cosplay《航海王》「蛇姬」一角讓人印象深刻，最近卻被豪宅鄰居爆料，將一堆網購及公關品擺放在大廳公共空間好幾天，痛批有礙觀瞻。《鏡週刊》報導，林采緹長期收取來自網購與品牌贈品的各類包裹，卻經常遲遲未取，讓包裹全數堆積在於社區一樓公共空間，引發住戶不滿並向管理室反映，希望她能改善換習慣，不要占用公共空間。林采緹2022年和前夫胡睿兒離婚，隔年就被拍到和現任男友晨泓均約會，兩人連事業也綁在一起，林采緹投資海南雞飯品牌，由男友擔任負責人，感情穩定的兩人最近更一同住進台北市精華區的小豪宅。針對包裹未即時取件一事，林采緹透過經紀人表示，「我是采緹，首先衷心感謝各位平日對公共環境的用心維護。近年因時常出國工作，未能及時領取包裹，導致包裹長時間堆放於大廳，給各位帶來困擾與不便，我深感歉意。未能事先妥善安排包裹接收事宜，不僅影響大廳整潔與動線，也可能增加各位的工作負擔，未來會再細心調整包裹配送時間至本人可簽收的日期；若需臨時存放，將提前與管理單位溝通並遵守相關規定。再次向各位表達誠摯歉意，感謝您們的包容與體諒」。其實這也並非林采緹首次和鄰居起爭執，她在2017年與胡睿兒在萬華共住時，曾因深夜頻繁開趴與吵鬧聲遭鄰居投訴，當時其經紀人曾否認指控，甚至暗批「萬華人脾氣差」，引發輿論反彈，最終林采緹透過社群平台道歉，事件才暫時落幕。
歡慶兒童節 昇恒昌基金會帶領主恩兒童之家院生參觀桃園機場
提前歡度兒童節，財團法人昇恒昌基金會今（30）日舉辦充滿溫暖與歡笑的「機場探索體驗營－尋找黑啤大冒險」活動，邀請主恩兒童之家7至17歲的26名院生，一起走進桃園國際機場度過愉快的週末下午；昇恒昌基金會盼藉此活動除了讓孩子們收穫知識及快樂，也期盼能喚起更多社會力量，為院生們注入更多關愛與資源。（圖＼財團法人昇恒昌基金會提供。） 成立於1991年的財團法人計志文聖道基金會，長期關注弱勢兒少，扶持有需要的孩子成長並自立，更於2018年成立主恩兒童之家，安置各縣市政府轉介及申請7至18歲的失依兒少；由昇恆昌免稅商店盈餘、不對外募款成立的昇恒昌基金會、永瑞慈善事業基金會及江許笋文教基金會，自2014年起即長期贊助計志文聖道基金會，就連疫情也不中斷，幫助數百名孩子度過困難時期，累積捐助金額近千萬元。（圖＼財團法人昇恒昌基金會提供。） 今日，院生們在昇恆昌免稅商店客服姊姊們的帶領下，參觀機場寬敞明亮的特色候機室，也參觀位於第二航廈C5R候機室旁由「臺灣吧」與「故事 StoryStudio」共同策劃的「新臺灣史運動特展」，一系列的有獎徵答、闖關遊戲互動環節，孩子們也和親切的客服姊姊拉近彼此的距離與感情，場面相當溫馨；許多首次踏進國際機場的院生，看到大飛機格外興奮，眼神中充滿驚喜與期待，期盼有天能搭機翱翔天際。 就讀國小六年級的小亦，因家庭暴力及疏忽照顧，2019年起入住兒童之家，難得有機會踏入國門，「活動很有趣，希望之後有機會還可以常常來」；就讀國小一年級的小豪，因父親入監服刑，去年12月起接受基金會幫助，「活動很好玩，有闖關、有好吃的，客服姊姊教了很多離島、音樂的知識，是老師上課沒有教過的」，開心和志工姊姊分享參訪心得的小豪臉上洋溢純真笑容。 計志文聖道基金會感謝昇恆昌旗下三大基金會長期支持，除了捐助兒少生活費、學雜費及捐贈物資，昇恆昌的員工也利用休假時間至兒童之家進行志工活動，與孩子們共度美好時光，讓孩子們感受到無比溫暖與關懷；目前兒童之家仍面臨物資短缺，如有一般民眾或企業有意捐贈，可洽計志文聖道基金會官網。 秉持昇恒昌基金會創辦人、昇恆昌免稅商店董事長江松樺的「利他」理念，基金會透過各種公益活動傳遞關懷與正能量，讓各界感受來自昇恆昌的熱忱與善意，基金會表示，會繼續為更多需要幫助的人們帶來溫暖與希望，讓他們感受到來自社會各界的愛與支持。
賣掉舊工廠竟被課「豪宅稅」 地政士1方式破解
財政部日前針對出售2016年前取得的舊制房屋，納入高單價「小豪宅」為增稅對象，視同豪宅稅的標準，沒想到，不只高單價小宅，竟連老舊工廠都遭殃。正業地政士聯合事務所鄭文在指出，過去台灣存在許多「客廳即工廠」的昶房型透天，由於以個人名義登記所有權，售屋後慘遇新制加課豪宅稅，導致多了近10萬元的交易所得額。鄭文在說起台灣經濟起飛時的樣態，當時「客廳即工廠」，地下工廠林立，許多家庭主婦會將部分加工性質的工作帶回家組裝，隨著台灣經濟發展越來越好，這些代工廠的老闆，漸漸將公司組織化、規模化，但發跡之前的很多工廠其實都是兼做住家使用，在發達前多是以個人名義購置的房屋。這些當年陪他們輝煌騰達的「起家厝」，隨著不動產增值，現在都已經是寸土寸金了，鄭文在指出，其實貴的是土地而不是房屋，土地必須繳納土地增值稅，但是房屋卻莫名的捲入這次的豪宅稅，「他們沒有炒房，卻成為受害者」。豪宅稅修正 自營工廠莫名中獎財政部〈中華民國114年2月19日台財稅字第11300103510號函〉將2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。以新北市為例，房地總成交價金額（含車位）6000萬元以上，或是每坪單價75萬元以上，全部納入「豪宅稅」的課徵範圍，鄭文在直言，此政策讓這些早年幫台灣拼經濟的長輩們毫無招架能力，苦不堪言。他舉客戶為例，出售的房屋位於新北市土城工業區的一棟透天工廠，早期還沒有成立公司之前，以個人名義購買登記這棟透天工廠，從事黑手加工，後來賺了不少錢，事業有成退休後，將這棟透天工廠出租給同行，收取租金。由於客戶年事已高，小孩都已取得外國籍並娶妻生子，在國外落地生根，因此決定把這間起家厝出售，隔壁的加工廠因為有擴廠的需求，雙方一拍即合，歡喜成交，成交價近9千萬元。由於賣方取得房屋的時間約民國70年間，原始成本早已不知去向，符合此次由17%調漲至20%之「豪宅稅」規範，雖然房屋主要用途載明是工廠，偏偏當初登記是以個人名義登記所有權，符合「升等3%」的規定，所以應以實際房地總成交價金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例，計算歸屬房屋之收入，再以該收入之20%，計算其出售房屋之所得額，為此多了近10萬元的交易所得額。個人登記的舊廠房住家符合新制，一口氣交易所得額就增加了近10萬元。鄭文在還說到，另外一種以個人名義登記的廠房更慘，如果個案的土地面積很大，房屋面積很小，依照目前的市價，換算成房屋每坪單價一定超過75萬元，甚至百萬元以上，殊不知真正貴的是土地，只是房屋面積太小，變成受害者。對於這些早期以個人名義登記的廠房，是否應該網開一面？鄭文在認為仍有彈性，至於此類賣家該如何擺脫被課「豪宅稅」的宿命？他建議，如果土地才是主角，房屋只是買賣的配角，未來買方可能會申請建照重新建廠，可將房屋拆除後以素地的方式出售，如此便沒有地上房屋的交易所得，成為節稅的撇步。 台積電擴大赴美 炒房族喊「完蛋了」 一表看台積宅漲多兇 阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主 這縣市最多 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢
舊屋賣高價就加重稅？ 專家列5缺失直批：財政部搞錯方向
財政部近日針對出售2016年前取得的舊制房屋，調高設算所得額標準1~5%、豪宅獲利率從17%調高到20%，而且納入高單價「小豪宅」為增稅對象，門檻台北市每坪120萬元、新北市每坪75萬元，4都及新竹縣市50萬元，其他地區35萬元都受影響。房市趨勢專家李同榮列出5大缺失，直批財政部完全搞錯方式，只是為了打炒房搶功，且行增加國庫稅收之實。♦相關新聞：天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅財政部公布去年度「個人出售房屋財產交易所得標準」，將2016年房地合一稅上路前取得，採用舊制的房產，調整設算所得額的標準。其中最惹議的，是列出高單價門檻，視同豪宅門檻的標準，導致只要當初持有的舊屋單價超過台北市120萬元、新北市75萬元、4都及新竹縣市50萬元及其他地區35萬元，就被加重課稅。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮痛批，財政部完全搞錯方向！此擧增稅既以打炒房搶功，又行增加國庫稅收之實，乃「項莊舞劍、意在沛公」。尤其以前台灣富豪喜歡購買多戶豪宅，直到2014房市反轉向下後，豪宅跌幅最深，才非富豪們或投資客青睞的主流，但官員卻未能貼近市場，集中火力對豪宅加稅門檻不斷降低。李同榮接著罵，這狀況導致在如今房價高漲時，想買新一點的房子，超過50坪或隨便買個透天新房，就可能被認定為豪宅，「無論是否自住都會中槍！」顯然政策思維凸顯迎合一般平民社會觀感，加重對高價商品的不友善。早期許多富豪喜歡買多戶豪宅，但目前已非主流，因此專家痛批官員未能貼近市場。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）這是房屋稅制的調升，李同榮指出已造成「不公正」、「不公平」、「不公開」、「不公道」、「不公義」等5大缺失。首先，以一定總價一定單價「一刀切課稅」是「不公正」，表面上理由是漲價歸公，但台灣房市的投資市場都漲價歸公嗎？對於不算豪宅也被納入的自住換屋者而言，可說是「情何以堪」。針對高價產品「選擇性加稅」是「不公平」，政府此舉造成社會貧富觀感對立，也造成一些只想改善生活環境的無辜的自住者；技術官僚「黑箱作業擬定稅制」是「不公開」，造成擬定出的政策完全不能貼近市場，往往施行後再列出十幾條排外條款，例如當初的「奢侈稅」、「房地合一稅」等，都造成無辜受害者衆。抓大放小的「不公道」，則在於政府大幅對高價產品加稅，卻放任漫延在龐大低價市場的投機炒作行為；最後是以打炒房為名，行增加國庫稅收之實的「不公義」，例如房地合一稅、加重2.0都讓房價愈打愈高，但實質稅收大增，被增稅的無辜民眾是輸家，財政部成為大贏家，再來個新青安助炒房政策，把打炒房責任就留給央行頻繁信用管制，政策矛盾網內互打。李同榮最後指出，政策打房要針對核心，稅制改革求公正、公平、公開、公道、公義，稅制改革應是為了健全體制，絕非用來打房，否則只會造成「漲時助漲」、「跌時助跌」的反效果結局。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
不願長大2／「網癮+自傷」孩子感覺不到幸福 醫：大腦混亂到變一個人
疫後社會回歸正常生活，青少年自殺率卻意外攀高，引起各領域專家關注。馬偕兒童醫院兒童心智科資深主治醫師臧汝芬向CTWANT記者透露，研究顯示衝動性自傷行為大多合併網路成癮，當孩子躲進網路世界後便會陷入成癮的惡性循環，最終將導致大腦不可逆的損傷，「好多孩子大腦一片混亂，甚至連口味都變了，簡直成了另一個人！」小學生的小豪（化名）一聽到醫師建議爸媽控制他的網路時間，立刻大發脾氣、甚至在地上打滾。「網路成癮就是這麼可怕！」臧汝芬說，疫情後青少年自殺率持續上升，恐怕與網路過度使用相關，目前國中小學生的網路成癮盛行率約7~8%，而高中生甚至有近17%之研究。「研究顯示，衝動性自傷行為大多合併網路成癮，而些自傷行為頻繁、持續發生後，最終可能變成自殺。」美國一名14歲的少年賽澤迷戀生成式人工智慧(AI)，賽澤每天會給聊天機器人發送數十條訊息，並獨自在房間裡與它交談好幾小時，賽澤的媽媽說，兒子曾對機器人多次表達自殺念頭，機器人還問賽澤是否已經定好了自殺計畫，賽澤說已經定了，但不確定能否成功，然後聊天機器人向他說，「這不能當成不去執行的理由」。最終賽澤走上不歸路，媽媽也對科技新創公司Character.AI和Google提告。美國14歲少年賽澤（左）在聊天機器人的鼓勵下輕生，賽澤的母親（右）因而將Character.AI和Google一狀告上法庭。（圖／翻攝自X）迷戀AI的賽澤患有憂鬱症，臧汝芬解釋，其他如過動兒、情緒障礙、亞斯的孩子也非常容易網路成癮，而且難以從成癮恢復正常。舉例來說，如果一個過動兒沒有接受治療，可能會在課業、人際關係上出狀況，進而遭受霸凌或排擠，一旦孩子開始拒學，睡眠作息變得不正常之後，大腦功能逐漸退化，生理也會受影響產生厭食等狀況，此時網路就像浮木一般，溺水的孩子只能緊抓不放，孤單促使他們在網路上尋求陪伴，很容易從此走上歧途。青少年經常使用網路就會成癮？臧汝芬說，通常伴隨「家庭壓力」與「父母情緒調節能力差」兩個因素。20年前，孩子不聽話時，父母可能會給予體罰，但隨著網路出現，親子關係大受影響，「現在很多家長自己也網路成癮，或是沒時間陪伴，所以會縱容孩子沉迷3C，認為只是小事。」她向記者分析，另一種類型就是父母情緒大爆發、孩子拼命反抗，於是全家吵得天翻地覆。「網路對孩子的成長助益不大！」臧汝芬認為，網路世代出生的孩子，雖然享受3C聲光刺激，幸福感卻持續下降，若要健康使用，必須控制時間、內容，每天必須在完成功課、家庭時間之後，才能再安排3C時間。台灣好鄰居協會調查發現，台灣兒童的「現在幸福感」越高，或是對自己的正面態度越好，自殺機率就越低。要如何提升兒童的幸福感？諮商心理師黃宜靜表示，親子之間的信任感很重要，當孩子感受到被信任、能對家庭、班級等群體貢獻自己的能力時，可以提升自我價值感，也能增加自信，幸福感就會上升。黃宜靜建議家長多給予孩子具體的鼓勵，讓孩子多看到自己的優點與潛能，也能對自己有正向的評價與肯定，當孩子認為「我自己是有價值的人」、「自己有很多優點」、「別人做得到的事情，我也可以做到」，那無聲墜落的憾事就會減少發生。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
熟女送1戶房給親弟…被賣掉換6千萬 鬧上法院他下場糗了
親人談到錢也會鬧翻！大陸廈門一對親姊弟芳芳和小豪（均為化名）從小感情好，芳芳一直很疼愛小豪，就算自己嫁出去還是常常在經濟上給予幫助，甚至買1戶房贈與小豪一家人住。小豪瞞著芳芳以人民幣1400萬元（新台幣6380萬元）賣房，芳芳得知後氣得取消贈與，小豪還起訴芳芳導致姊弟倆鬧上法院，最終法院駁回小豪對芳芳的起訴。綜合陸媒報導，廈門市思明區法院通報，當地一對親姊弟芳芳和小豪，芳芳一直對小豪疼愛有加，在生活上或經濟上也會給予幫助，擔心弟弟沒有房子，就和先生商量買1戶房贈與給小豪一家人居住。另外，芳芳寫了一份承諾書，表明自願把房子無償贈與小豪，不過當時雙方未辦理房產過戶和贈與公證程序。4年後小豪決定賣掉芳芳送給自己的房子，還多次要芳芳跟姊夫儘快還清銀行抵押貸款，並註銷抵押登記，芳芳和先生都不同意。怎料，小豪直接以芳芳的名義以人民幣1400萬元（新台幣6380萬元）賣房給一名林姓買家，約定買房的錢讓對方分3期支付。小豪與林姓買家簽訂房屋買賣合約，買家分3期付款，分別是首期人民幣570萬元（約新台幣2597萬元）存入置業擔保公司指定的帳戶；第2期款人民幣40萬元（約新台幣182萬元），支付到小豪帳戶；第3期款人民幣790萬元（約新台幣3600萬元），支付到芳芳帳戶，但此帳戶的提款卡在小豪手上。自此小豪不斷向芳芳催討房屋解押款，引發姊弟倆心生嫌隙，小豪居然直接起訴芳芳夫妻倆，小豪認為姊姊把房屋贈與給他，那他就有權力決定如何使用這戶房子，賣房得到的錢也應該歸他所有；不過芳芳夫妻跟法官解釋，自己寵第寵到送房，是考量到小豪沒有房子才買房贈與，他卻堅持賣房又甩態，雙方產生矛盾，他們也決定撤銷對小豪的贈與。經法院審理，因為當初芳芳贈與小豪房子時，附上的承諾書不屬於法律規定中不能撤銷的贈與合約，且房屋產權始終沒有變更至小豪名下，芳芳有權行使任意撤銷權，法院一審判決，駁回小豪對芳芳起訴的請求。
台中七期豪宅債務虐死案！「同建案同層樓」前年也傳1死 命理師曝1嚴重問題
台中市七期豪宅19日晚間傳出命案，新北市26歲許姓男子被發現陳屍出租的小豪宅中，據了解，許男因和32歲劉姓主嫌等4人拘禁並施暴致死，警方依私行拘禁致死等罪嫌將4人移送偵辦，台中地檢署複訊後也向法院聲請羈押禁見。巧合的是，該棟社區在2022年5月也曾發生過命案，而且還是在同一樓層，讓在地房仲感到「有點毛骨悚然」對此，民俗專家楊登嵙也做出提醒。據《ETtoday新聞雲》報導，2022年5月，一名29歲男子疑似因投資虛擬貨幣失利，慘賠6000萬元，最終竟選擇墜樓輕生。沒想到兩起奪命案件發生在同一樓層。如此意外的巧合，也讓在地房仲也嚇得說毛毛的，對此民俗專家楊登嵙解釋，兩起事件都發生在同棟樓、同樓層，表示該棟樓恐集結較差的磁場，以民俗角度解釋，2022年5月那起憾事若未確實招魂，譬如「送肉粽」儀式，恐怕會再引發憾事。另外，從風水的角度來看，七期市政路屬於台中商業核心，加上人口密集又是高樓群聚，市政路帶有「反弓煞」，而發生命案的豪宅大樓又位於「壁刀煞」上，因此容易聚集煞氣發生憾事。楊登嵙繼續解釋，所謂的「反弓煞」是指屋子位於彎曲水道處，或路面的那一側，就像「彎刀」一樣，容易讓人心神不寧，易有血光之災；另外，市政路沿線交會惠中路、河南路、文心路，每個路口皆是「反弓點」，煞氣相對重，加上四周都是高樓，易擾亂磁場。楊登嵙還建議，中低樓層住戶可以擺放綠化植栽化解，中高樓層則可在門口擺設八卦鏡、臨馬路的陽台處放置開光後的羅盤，即可形成結界防止煞氣入內。另外，《中天新聞網》引述凶宅房仲文奕夫說法，該社區物業管理嚴格，一般人無法隨意進出，早期住戶單純，原先嚴謹管理的居住環境，如今卻成了「偏門職業」的掩護目標，像是賭博、詐騙集團成員會藉其他人身分承租空屋，大約承租兩個月左右就「轉移陣地」，至於其他住戶都很低調，也就不太會爆出什麼太大事情。文奕夫也透露「整個七期社區大樓都有類似事件」，不過社區若位置好，原先每坪最高至要百萬元，低一點也要50萬元，即便發生凶案後降到每坪40萬元，但總價不會「大跳水」，因此不太有影響。CTWANT提醒您：輕生解決不了問題，卻留給家人無比悲痛。請珍惜生命，請再給自己一次機會生命線請撥1995；衛福部諮詢安心專線：珍愛生命，請撥打 1925（24小時）；張老師專線：1980民俗說法僅供參考，不代表本新聞網立場
男遭囚台中豪宅虐死！ 高大成指遺體「3情況」可比對兇嫌進出時間
台中市七期豪宅19日晚間傳出命案，新北市26歲許姓男子被發現陳屍於出租屋內，生前疑似遭拘禁、綑綁並施暴。目前檢警不願透露相關案情，但知名法醫高大成則表示，依案發地及死者疑似全身多處瘀青挫傷，研判該案應為犯罪集團黑吃黑下痛下殺手。高大成還表示，從死者傷痕、鬍子以及肛溫，可以推算出是何時死亡、何時遭綁的關鍵時間，進而比對當時進出大樓的可疑人士，找出兇嫌。據了解，台中市七期豪宅案疑點重重，外傳可能涉及詐騙或毒品相關案件，且許男可能遭多人拘禁、綑綁及凌虐；對此，中山醫學大學附設醫院法醫科主任高大成接受訪問時指出，依案發地和死者年齡等目前可知線索研判，凶手動機80％是黑吃黑被逮，另20％恐為愛上不該愛的人才會被拘禁施虐致死，至於一開始傳出「擄人勒贖」，則「絕無可能」。高大成分析，要釐清涉案動機，重點在死者身分、死亡時間、死亡原因、有無凶器等。因為死者很年輕，而案發社區則為小豪宅為多，死者陳屍處又已證實是出租屋，檢警應查是否「最近才租」，就可釐清是不是預謀犯案。至於凶嫌動機，不外情、財、仇，但高大成認為情的部分恐怕只有10到20％可能性，要確定死者是不是愛上不該愛的人，必須從其顏值和身材來研判；目前可知疑似凌虐至死，台中七期有不少博弈公司，但案發地是類似套房的小豪宅，不像詐團租來關豬仔或是做機房之地，應而他研判恐為犯罪集團懲戒成員黑吃黑，因此痛下殺手。至於能否鎖定兇嫌，高大成指出，第一點要先查看死者身上傷痕，若是紅紅的，可能就是遭打後第一天；若是有瘀青情況，為第二天；有深黃色或是淡黃色瘀青就是第三天或第四天；若瘀青已經快要消失，代表時間已經達到1周左右。若是「上述情況都有」，可能就是「每天都遭到毆打。」高大成指出，若是遭到虐打死亡者，致死情況通常為3種。第一，頭部顱內出血，造成中樞神經衰竭症；第二，肋骨骨折引起氣胸、血胸，引起呼吸衰竭；第三，腹部臟器引起肝臟脾臟破裂，造成腹腔內大出血死亡，這3種情況都可用外表看出。高大成接著表示，若要進一步推算死亡時間，除了利用傷痕，肛溫會更加準確，比如測量得出是32度，依照人體體溫為37度回推，代表死者死亡約5小時，因為人體死亡後，大約會是1小時降1度體溫。再者，利用鬍子一日會長0.16公分可推算，假設是死亡前5天遭綁，代表鬍子會長0.8公分。高大成認為，警方可以依據以上幾點推算出死者是何時遭綁、何時死亡，進而根據相關時間點去查找進出人士，藉此找出兇嫌。
雙管齊下「即時監控血糖、精準給予胰島素」 糖尿病童免扎針之苦
長期需要監測血糖變化的糖尿病人，除了可仰賴連續血糖監測系統之外，配合胰島素幫浦更可以達到精準胰島素給予，避免血糖的過度起伏、降低低血糖風險、增加病人日常生活的便利性。一名剛入小學的小豪（化名）就是以這個方式，取代定時注射胰島素，入學一個多月來血糖控制平穩，學習能力良好，一點都看不出來他是第1型糖尿的病人。馬偕兒童醫院兒童內分泌科主任丁瑋信表示，小豪在10個多月大的時候，奶量雖然每餐可以喝到200 ml，且副食品的食量也很好，但體重卻不增反減，一開始家長以為是奶量不足，試圖想要增加，後來因為一次嚴重感冒，嘔吐、呼吸急促與難以安撫的哭鬧，緊急就醫抽血後才發現竟是糖尿病酮酸中毒。進入加護病房治療，情況穩定後，改為皮下胰島素注射，但是血糖起伏極大，一天內的血糖值可以從50到400 mg/dL間產生劇烈變化，所幸經醫療團隊仔細調整胰島素劑量、並詳細教導小豪父母糖尿病控制技巧，總計住院10天後，血糖才獲得控制順利出院。然而出院後，由於嬰兒每日用餐間隔時間短，餵食前需頻繁採血確認血糖值，遇上孩子哭鬧不打緊，「採血針扎在兒身、痛在娘心」，更常讓家長於心不忍。於是與家長商討治療計畫後，讓小豪在左上臂處裝置連續血糖監測(continuous glucose monitoring, CGM)，可以每5分鐘自動監測記錄血糖值，並即時顯示血液中的葡萄糖濃度，平均一天共可測得288個血糖值，完全清楚掌握血糖變化趨勢。丁瑋信表示，第1型糖尿病為一緩慢漸進性的自體免疫疾病。病童體內存在著會破壞自己胰島細胞的自體免疫抗體。胰島細胞是分泌胰島素的細胞，胰島素是體內維持血糖穩定、幫助細胞成長、抑制肝醣分解很重要的荷爾蒙，當80-90%左右的胰島細胞被破壞後，臨床上便漸漸出現糖尿病的症狀。而第1型糖尿病的治療，即規則監測血糖，並且定時補充胰島素。小豪在以往只能仰賴家長定時皮下注射胰島素來控制血糖穩定。由於第1型糖尿病患者非常依賴胰島素的適時補充，為考慮小豪上學後注射胰島素的不便，加上生活作息的調整可能成為血糖不穩定性的影響因子，於是在和醫師充份討論後，決定於就讀小學前選擇能與CGM密切搭配的胰島素幫浦。胰島素幫浦是一種可以精確控制劑量，透過導管定時向體內輸注胰島素的小型裝置，模擬胰島細胞功能的正常運作。常安裝於腹部、臂部或大腿等皮下脂脂較厚之處。最新的胰島素幫浦可以同時接收CGM的血糖訊息，並根據血糖的變化來調胰島素的劑量，在血糖高時自動增加、在血糖低時自動減少甚至停止胰島素的輸注，達到減少血糖波動、穩定控制血糖的目的。但上述醫療器材並非健保給付的範圍且需定時更換耗材，平均每月需負擔2萬多元。丁瑋信表示，小豪在使用CGM與胰島素幫浦後，透過「即時監控血糖、精準給予胰島素」，回診時發現血糖控制情況良好，小豪的家長與學校老師充分溝通，也給孩子正確的觀念。雖然第1型糖尿病人必須終生在血糖控制這件事上努力，但也因正確的觀念與醫療科技的進步，讓孩子的生活及學習力完全不受影響，也可以和一般孩子一樣，盡情享受人生。丁瑋信表示，研究顯示保持血糖在目標範圍（70-180 mg/dL）內的時間比例（Time in Range, TIR）與減少糖尿病併發症有密切關係。血糖控制講求的是「精準度」與「即時性」，使用CGM的病友，因有血糖的即時監控，可以大輻降低嚴重低血糖的發生。此外，由於CGM可以配合飲食、運動等記錄，讓患者可以彈性調整生活步調，也有助於醫師更科學地調整治療方案，以避免長期併發症的發生，丁瑋信也提醒，使用者應與醫師充分溝通，經由專業評估後再決定治療計畫。
樂天女神林岱縈兒時喪母 靠同學供早餐求生
樂天女神林岱縈今（20日）和港星錢小豪一起出席公益活動，她提及媽媽罹癌病逝，她為了照顧２個妹妹，經常把早餐錢省下來買菜，過著有一餐沒一餐的生活，好在有心細的同學發現，開始每天替她準備愛心早餐，講到激動處，林岱縈忍不住淚灑鏡頭，一旁的錢小豪連忙拿衛生紙替她拭淚，並安慰：「所以妳接棒做公益，讓人生更豐富。」林岱縈透露媽媽在她國一病逝，爸爸早出晚歸，每天忙著賺錢養家，由她擔起照料2個妹妹得責任。因為爸爸每周僅給1千元伙食費，她經常過著有一餐沒一餐的生活，幸好有位家中是開早餐店的同學發現這個情況，開始每天送早餐給她吃，在生活上也給予她許多的幫助，而這位同學也成了她最要好的閨蜜，林岱縈感動直呼：「如果她沒有伸出援手，我會不知道愛是什麼。」林岱縈也因此學習到關懷他人，也更加去把握每一次能付出的機會。提到同學帶早餐給自己吃，林岱縈淚灑鏡頭，一旁錢小豪急忙幫擦淚。（圖／趙文彬攝）由於兒時的困苦，林岱縈養成節儉的習慣，如果沒工作也會焦慮，「我會記一個月有多少工作，沒有就會想辦法找工作」。先前樂天桃猿傳出薪水遲發，好在林岱縈平時物慾低，也有儲蓄習慣，所以沒有很慌張，她也透露目標是存款到達8位數，希望盡快存到頭期款，完成買房的夢想。今錢小豪將公益棒交接給林岱縈，提此彼此的「第一印象」，林岱縈自招當時正在換衣服，看到視訊電話急忙接起來，「我想說是什麼事要打到視訊？我只有伸頭說Hi，小豪哥就覺得很奇怪，第一印象居然是這樣，超糗。」錢小豪則開玩笑說，「她沒有穿衣服，想說怎麼這麼開放，害我血壓變高，一直都在喬角度，我就覺得奇怪這女孩子不穿衣服。」
農曆7月不是房市淡季？北市中山北路每坪120萬小豪宅 百戶量體3個月完銷
位於中山北路、民生東路交匯點的「昀集柏寓」，建商晶匯建設開發16日宣示攜手日商台灣大林組為營造管理總顧問，同時宣告153戶的住宅量體完銷。據了解，該案每坪成交單價120~138萬元，總價1600~4800萬元，5月才開案，短短3個月即完銷，「銷售速度快到只能完銷才開記者會！」業者說。根據內政部實價登錄揭露中山北路國賓飯店改建案交易資訊，每坪成交單價已高達218萬元，其中不乏超過 4億元總價的超級豪宅，創下大直以外、中山區預售最高實價登錄資訊，也帶動周邊建案交易熱絡。「昀集柏寓」座落國賓飯店改建案旁，基地面積278坪，坪數規劃15~32坪，2~3房，總銷30億元。代銷業者敦聯開發總經理邱宗博表示，「昀集柏寓」總戶數153戶住家、2戶店面，地主戶占1/3， 實際銷售106戶已完銷，目前接待中心已準備撤場，預計11月動工。主要買家有醫生、金融科技業等置產客，雖然是小坪數，但卻規劃出大尺度空間，使用建材等級高，並請來大師級規劃公設和園藝景觀，也是周邊零星個案中距離捷運站最近的案子，因此熱銷。「昀集柏寓」短短3個月完銷，近期接待中心準備撤場。（圖／業者提供）今日晶匯建設與日商台灣大林組簽下營造管理總顧問，被問到為何在鬼月舉行記者會，邱宗博表示，沒想到銷售速度快到沒有時間，只好等完銷再舉行。晶匯建設開發董事長陳亮宇介紹，祖父母做鐵工廠，父親創辦營造、室內裝修，到現在的建設事業，晶匯建設曾參與過圖書館、體育場館，以及微風信義、微風南山等。日商大林組從20世紀以來便參與台灣各個重大工程，是營造中的翹楚，中山北路有很多文化底蘊，「昀集柏寓」坐落中山北路、民生東路交匯，距離晶華、國賓、大倉久和不遠，優越的地理位置，希望借重大林組精工職人的精神打造155戶建築。台灣大林組董事長今井昌彥表示，台灣大林組與其他日系營造廠最大不同之處，是擁有豐富台灣高端住宅案的實際執行案例，像是信義計劃區知名豪宅「信義之星」、東區都更地標「台北之星 Diamond Tower」等，有成熟在地施工經驗，嚴謹品質管控流程，能協助晶匯建設開發有效整合介面，確保營造工程能確切落實嚴謹要求。除台灣大林組參與營建顧問外，「昀集柏寓」也邀集三賦聯合建築師事務所黃崧苗建築師、沐易設計徐嫡嬪、太研規劃設計吳書原、十聿照明設計賴雨農等為建築加持。