居住政策
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4立委登記初選爭提名 邱議瑩拋「安居高雄」盼打造六星城市
民進黨高雄市長初選登記開跑，有意爭取提名的立委邱議瑩今（13）日舉行「安居高雄」政策發表會，提出涵蓋六環六線路網、捷運與輕軌建設、青年可負擔住宅及社宅政策的完整城市藍圖，同時規劃公墓公園化、共融與毛孩友善公園，並推動電動運具、公車電動化與污水下水道建設，目標打造便捷宜居的六星城市。邱議瑩表示，她主張以「六環六線」打造南台灣大都會交通路網，透過台61延伸、台17、台1、國1、國3、國7及台86延伸、永安至旗山快速道路、國10、高屏二快、台88與高屏溪堤岸快速道路，串聯高雄、台南與屏東，讓區域生活圈比照東京首都圈及大巴黎都會圈。至於「六環六線」中最關鍵的建設，她提出以「高雄脊椎線」為核心的高屏溪堤岸快速道路，從旗山、美濃一路向南，銜接新機場與港區並延伸至台南沙崙及屏東科技園區，促進人流、物流發展。她提到，大眾運輸將同步加速推動，包括捷運紫線、黃線、藍線、青線、銀線及粉紅線的興建與延伸，並將紫線延伸至旗美、紅線延伸至岡山路竹及小港林園。輕軌部分也會增購車輛、改善號誌，將尖峰班距縮至5分鐘、離峰為7.5分鐘，持續擴大路網，讓市民享有更快速便捷的交通服務。邱議瑩將與立委許智傑、林岱樺、賴瑞隆共同競逐提名，爭取代表民進黨參選2026高雄市長。（圖／方萬民攝）針對居住政策，邱議瑩表示，將以青年可負擔住宅與社會住宅雙軌並行，提供低於市價的購屋選項並嚴格限制轉售防止炒作，同時與中央合作推動3萬5千戶社宅，並以囤房稅提供育兒補貼、租金補貼與首購貸款利息補助。她強調，也將建立房租透明制度，健全租屋市場並保障房客與房東權益。邱議瑩表示，公園綠地將以公墓公園化、特色共融公園與毛孩友善公園三方向推動，包含評估市區公墓以公園為核心重新規劃、依社區特色增設共融設施，以及參考國外案例擴大全市毛孩公園。至於特殊寵物管理，她提出將透過社區及校園教育強化市民認識，落實不棄養並兼顧生態。在城市永續方面，她強調，將擴大推動「淨零產業大聯盟」降低固定污染源排放，並加碼電動車補助、鼓勵租賃電動車業者擴點，以2030年達成公車全面電動化為目標。至於城市規劃與公共衛生，她提出全面檢討高雄15,288公頃公共設施保留地、無需求即還地於民，同時加速污水下水道建設，使接管率提升至50%，並提升污水處理廠效能與再生水利用，跟上城市成長與產業需求。
114年度住宅貸款利息補貼開始受理申請 市府呼籲民眾把握機會
高雄市政府都市發展局114年度辦理「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，即日起至9月30日止受理申請。市府呼籲凡在高雄市有購屋或修繕需求、且符合資格的民眾，務必把握期限踴躍提出申請。都市發展局長吳文彥指出，住宅補貼是政府落實居住正義的重要政策，目的在於協助有購屋或修繕需求的市民減輕經濟負擔。每年申請案件均十分踴躍，以去年為例，高雄市即收到約3,000件申請，足見市民對於相關政策的高度需求。今年補貼方案中，自購住宅貸款利息補貼核定戶數為552戶，每戶最高貸款額度210萬元；修繕住宅貸款利息補貼則核定351戶，每戶最高貸款額度80萬元。自購住宅最高可貸210萬元、修繕住宅最高可貸80萬元，弱勢戶最低利率僅1.187％。(圖片提供／高雄市政府都市發展局)吳局長進一步說明，凡符合經濟或社會弱勢資格者，可享有最低1.187％優惠利率；若非屬弱勢資格，仍可享有最低1.762％優惠利率，減輕房貸壓力。值得注意的是，本補貼計畫採評點制辦理，並非先申請就能優先取得補貼，需依評點分數高低排序核定。若超過計畫戶數，則以評點高低作為依據，未達序位者將不予核定。因此，民眾如符合加分條件，請務必於申請時勾選並檢附證明文件，以提高獲補貼的機會。都發局提供書面與線上申請雙管道，9月30日前均可送件，專線07-3312103服務解答。(圖片提供／高雄市政府都市發展局)都發局表示，為便利市民申請，今年提供多元補件管道，包括網路、電子郵件、傳真及郵寄等方式，免出門即可完成補件作業。申請方式則分為書面與線上兩種：若選擇書面申請，須於受理期限內填寫申請書，檢附相關文件後以掛號郵寄或親送至市府都市發展局；若選擇線上申請，則可透過住宅補貼申請系統（https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/）直接送件，系統將於9月1日上午9時至9月30日下午5時開放。民眾亦可至各區公所索取紙本申請書，或於申請網站下載使用。市府強調，住宅是安居樂業的重要基礎，住宅補貼不僅是一項經濟支持，更是政府持續落實居住政策、照顧市民生活的具體作為。高雄市政府將持續努力，協助更多市民改善居住環境、實現購屋夢想。若有任何相關問題，歡迎於週一至週五上午8時至12時、下午1時30分至5時，撥打服務專線07-3312103，由專人提供詳細諮詢。【高雄市政府都市發展局 廣告】
執政改朝換代政策大轉彎？苗栗社宅突喊卡 台糖收回改一般租宅
民進黨前總統蔡英文執政期間開出廣設社會住宅政見，為此，中央指示苗栗縣政府從2023年8月1日起，將台糖苗栗學苑轉型作為社會住宅，提供給青年及弱勢家庭租用，但租期只有3年，台糖公司近日通知苗栗縣政府，至明年7月30日租約期滿後，要把台糖苗栗學苑收回，改成一般租賃住宅，再添一椿執政改朝換代政策大轉彎案例。苗栗縣政府工商發展處表示，苗栗縣政府配合中央政策，自2023年8月1日起，將「台糖苗栗學苑」轉型作為社會住宅，提供青年與弱勢家庭租住，租期3年，至2026年7月30日止屆期，近日台糖公司通知縣府，待明年租約到期後不再續辦，台糖公司要把苗栗學苑收回，作為一般租賃住宅使用。工商發展處說明原本租約內容，新承租戶的社宅租約最長至2026年7月31日止。原房客享有優惠租金，直至現有社宅租約期滿為止。租約期滿後，如欲續租，將改依一般租賃計價，不再享有社宅租金優惠。苗栗縣長鍾東錦表示，苗栗縣位於桃竹苗生活圈及竹科外圍，加上推動「桃竹苗大矽谷計畫」，帶動人口與產業進駐，住宅需求逐年增加。縣府工商發展處已積極向中央爭取更多社宅資源，包含「明駝好室」社宅新建案，以及中央推動的「三百億元中央擴大租金補貼專案」，期望持續落實「住得起、住得好、住得安心」的居住政策，讓更多鄉親受惠。這項社宅擴充政策，原本就是應蔡英文執政時間所提廣設社宅政見，急就章下的應急之策，以灌水增加社宅數量，如今蔡英文下台交棒，接任者不願續辦，才有收回改成一般租賃住宅的情事，正顯示執政只為美化數字灌水的現實景況。
預計明年開辦「青年婚育租屋協助專案」 約 5.2 萬戶青年及婚育家庭受惠
內政部於今（4）日行政院會報告「青年婚育租屋協助專案」規劃方向。部長劉世芳表示，行政院挺青年及年輕家庭，持續推動居住、育兒、減稅等多面向措施，減輕其生活負擔及建構更強而有力的社會公共支持體系。內政部從穩居的方向提出因應方案，將婚育宅概念結合社會住宅、包租代管及租金補貼3大居住政策，透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社會住宅」4 大方向，相關經費將積極爭取撥補住宅基金支應，全案預計於明（115）年正式開辦，初期約 5.2 萬戶青年及婚育家庭受惠。劉世芳表示，賴清德總統曾指出臺灣面臨少子化已成國安議題，國家必須嚴肅面對並解決國人不敢或不願生育的原因。因此，這次專案目標對象為婚育族群、新婚及育兒家庭，將原 300 億中央擴大租金補貼專案計畫規定所得標準由每人每月平均所得由最低生活費 3 倍放寬至 3.5 倍，適用放寬資格者給予加碼補貼；另方案公布後，符合婚育家庭資格者可再擴大加碼，自登記結婚 2年內加碼補貼50％，每多生1胎再加碼補貼50％，創造青年人敢婚、願生、樂養的友善環境。劉世芳補充，為打造安全穩定的租屋育兒環境，包租代管社會住宅對於育有未成年子女的家庭或新婚家庭，放寬修繕補助可用於提升育兒居家安全，如新增防墜設施、防撞條、防撞地墊、防燙圍欄、插座安全蓋、安全鎖等相關項目；每年修繕補助最高6,000 元，讓家長放心生育、孩童安心成長。另中央興辦社會住宅也會匡列 20％婚育宅保障新婚育兒家庭，讓新婚 2 年及育有學齡前幼兒家庭能夠優先入住，育兒家庭承租年限(含延長)可達 12年，可安心扶養子女，確保居住穩定性，及滿足孩童成長與就學需求。劉世芳最後表示，內政部維護民眾居住權益的決心未曾鬆懈，將持續與其他部會共同處理國內少子化問題，透過多元住宅提供、提升補貼等方式，給予婚育族群、新婚及育有未成年子女家庭居住支持，讓年輕人能夠安心成家。行政院長卓榮泰在行政院會聽取內政部「婚育宅 優先住 加碼補－青年婚育租屋協助專案」報告後表示，為解決少子女化問題，賴清德總統上任後推動「0-6歲國家和你一起養2.0」政策，將托育補助再提高。本次提出青年婚育租屋協助專案，加碼補貼婚育家庭，有助創造友善青年的婚育環境，後續請內政部透過「優先入住社會住宅」、「租金補貼金額加碼」、「申請資格放寬」及「增加補助項目」四大方向，全力推動。卓榮泰指出，為穩定長期租賃關係，確保續租租金合理，強化租賃雙方權益保障，請內政部研議租賃條例修法，健全整體租屋市場發展；另有關本專案撥補住宅基金之經費來源，請行政院主計總處研議支應。此外，卓榮泰請行政院公共工程委員會與內政部合力強化研議如何供應更多社會住宅，並著重與民間合作，以滿足國人需求。
全國租金統計出爐！去年底全國「平均9016元」微跌 台北1萬3054最高
內政部今天發布「113年底全國各行政區租金統計資料」，去年12月底全國平均租金為9016元，較同年3月9093元微幅下降0.8％，內政部表示，整體租屋市場的租金價格呈現穩定狀態，租金補貼並未造成價格明顯變動。各縣市中，以臺北市平均租金1萬3054元最高，新北市1萬2923元次高。內政部表示，本次除發布全國289個鄉鎮市區的行政區租金四分位數統計資料，讓租屋族更容易瞭解當地租金價格情形，並作為選擇合理房租負擔的參考外，同時也新增發布全國及各縣市的租金平均數統計資料。為減輕廣大租屋族租金負擔，照顧年青人與弱勢民眾租屋需求，內政部持續辦理「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，並已於今年編列預算預計補貼75 萬戶。但內政部指出，近日立法院審查通過預算決議凍結41.47億元，如未能如期解凍，補貼戶數勢必要下修。圖／內政部提供圖／內政部提供對此凍結預算決議，內政部表示遺憾，將透過爭取預算解凍等方式，讓有需求的民眾能繼續受到政府照顧，也回應國人對於居住政策的期待；另為因應立法院三讀通過財政收支劃分法之影響，未來將採取中央與地方依財力分級共同負擔，重新建構租金補貼分攤架構。內政部說明，繼去年8月首度發布全國各行政區及租屋型態的租金四分位數統計資料後，本次再度依113年12月底51.3萬件的租金補貼租約進行統計，並就租約樣本達40筆的行政區發布租金四分位數統計資料，總計涵括全國289個行政區(涵蓋率為79％)，較前次增加11個行政區。同時也針對其中218個行政區發布租屋型態(包括整戶整層、獨立套房、分租套房雅房3類) 租金四分位數統計資料，讓租屋族更瞭解不同租屋型態的實際租金價格分布情形。內政部表示，為觀察整體租屋市場租金價格變動情形，本次並特別新增公布全國及各縣市的租金平均數統計資料，經統計去年12月底全國平均租金為9016元，較同年3月9093元微幅下降0.8％，整體租屋市場租金價格變動呈現相對穩定。在各縣市中，以臺北市平均租金1萬3054元最高，新北市1萬2923元次高。內政部表示，未來也將持續定期公布全國各行政區租金統計資料，並精進相關公布內容，提供租屋民眾瞭解租屋市場實際變動情況。相關統計資料將於內政部不動產資訊平台(https：//pip.moi.gov.tw/）以及地政司網站「租賃條例專區」(https：//www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)提供查詢。
113年租金微幅下降 內政部：受預算凍結影響補貼戶數恐下修
內政部今天發布「113年底全國各行政區租金統計資料」，去年12月底全國平均租金為9016元，較同年3月9093元微幅下降0.8％，內政部表示，整體租屋市場的租金價格呈現穩定狀態，租金補貼並未造成價格明顯變動。租屋補助已於今年編列預算預計補貼75 萬戶，但內政部指出，近日立法院審查通過預算決議凍結41.47億元，如未能如期解凍，補貼戶數勢必要下修。內政部表示，本次除發布全國289個鄉鎮市區的行政區租金四分位數統計資料，讓租屋族更容易瞭解當地租金價格情形，並作為選擇合理房租負擔的參考外，同時也新增發布全國及各縣市的租金平均數統計資料，比較去年12月與同年3月的租金平均數變動情形，全國平均租金微幅下降0.8％，各縣市亦未有明顯變動，顯示整體租屋市場的租金價格呈現穩定狀態，租金補貼並未造成各地方租金價格明顯變動。內政部指出，為減輕廣大租屋族租金負擔，照顧年青人與弱勢民眾租屋需求，內政部持續辦理「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，並已於今年編列預算預計補貼75 萬戶，但近日立法院審查通過預算決議凍結41.47億元，如未能如期解凍，補貼戶數勢必要下修。對此凍結預算決議，內政部表示遺憾，將透過爭取預算解凍等方式，讓有需求的民眾能繼續受到政府照顧，也回應國人對於居住政策的期待；另為因應立法院三讀通過財政收支劃分法之影響，未來將採取中央與地方依財力分級共同負擔，重新建構租金補貼分攤架構。內政部說明，繼去年8月首度發布全國各行政區及租屋型態的租金四分位數統計資料後，本次再度依113年12月底51.3萬件的租金補貼租約進行統計，並就租約樣本達40筆的行政區發布租金四分位數統計資料，總計涵括全國289個行政區（涵蓋率為79％），較前次增加11個行政區。同時也針對其中218個行政區發布租屋型態（包括整戶整層、獨立套房、分租套房雅房3類）租金四分位數統計資料，讓租屋族更瞭解不同租屋型態的實際租金價格分布情形。內政部表示，為觀察整體租屋市場租金價格變動情形，本次並特別新增公布全國及各縣市的租金平均數統計資料，經統計去年12月底全國平均租金為9016元，較同年3月9093元微幅下降0.8％，整體租屋市場租金價格變動呈現相對穩定。在各縣市中，以台北市平均租金1萬3054元最高，新北市1萬2923元次高。內政部表示，未來也將持續定期公布全國各行政區租金統計資料，並精進相關公布內容，提供租屋民眾瞭解租屋市場實際變動情況。
解竹市舊城都更牛步 邱臣遠點「新陶芳」回饋用地設便民窗口
新竹市代理市長邱臣遠2日表示，有鑑於新竹市舊市區屋齡老舊、巷道狹窄，改建實在不容易，市府決議成立「住宅及」都市更新辦公室，地點有望設在大同路「新陶芳餐館」回饋用地。邱臣遠說，新竹市老字號「新陶芳餐館」透過都市計畫變更回饋，捐贈新竹市政府作為舊城再生基地。而為了加強都市更新便民服務，市府將此空間轉型成立「新竹市住宅及都市更新辦公室」，未來辦公室啟用後，將協助辦理住宅補貼、包租代管及都市更新輔導等相關便民服務，並優先推動住宅及都市更新政策，建立民眾申請及溝通單一窗口機制。邱臣遠分析，新竹市坐擁科學園區，外移人口眾多，人口成長居高不下，住宅區多集中於市中心外圍關埔重劃區，或是其他民間自辦市地重劃區等。他直言，舊市區受限屋齡老舊和巷道狹窄等情形，重建或改建過程，將不少舊市區內部沉痾問題外部化。新竹市都發處官員則表示，以30年以上的危老建築，新竹市境內統計約有1萬件，有些老舊社區也想要推動都更，可惜礙於重建條件不佳，即使住戶有高度意願，仍無都更事業機構願意投入整合重建。他說市府為配合中央，兼顧公益推動多元居住政策，盤點後認為需要一處便民洽公的公眾空間，故將此空間轉化為便民服務據點。邱臣遠強調，期盼透過「住宅及都市更新辦公室」提升行政協調效率，除了協助民眾辦理竹市住宅補貼、包租代管相關便民服務外，未來將針對都市更新政策推動公辦都市更新，建立民眾溝通窗口，透過市府把關讓民眾安心並了解住宅政策進一步保障市民基本居住權利，並發揮最大效益。
政府「打住不打商」又一建商轉舵！ 國揚彭邵齡：拉高廠辦業績占比5成
國揚實業(2505)今(7)日召開股東會，由國揚董事長楊子寛親自主持，國揚總經理彭邵齡受訪指出，國揚今年預計新推5個建案，其中2個住宅案、3個廠辦案，不過今年可入帳個案僅總銷70億元廠辦案「國揚洲際企業總部」，和部分成屋，持續處於入帳空窗期。她也提到，住宅興建成本高，相對政府對廠辦較為友善、同時也有較高的利潤，將增加廠辦業績占比。2023年由於完工空窗，營收僅7.35億元，創2010年以來新低，稅後淨利3.04億元，EPS（每股純益）為0.8元。會中並通過配發現金股利0.4元。彭邵齡欽表示，國揚去年賣出約100億元房子，其中預售占92億元，幾乎都銷售一空，而今年可以入帳的「國揚洲際企業總部」為合建案，總銷金額約70億元，國揚持有65%，公司內部希望可以整棟銷售，目標在10月完成交易，貢獻今年營收。國揚發言人王正怡進一步指出，除了「國揚洲際企業總部」外，目前國揚手中成屋僅有高雄國硯14戶，以及台南「翡翠森林」幾戶而已，能賣得不多。今年國揚推出的建案包括新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，廠辦案則為新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案，此外高雄農十六案因更改產品，還不確定今年能否推出。他也提到，農十六案原本規畫中小坪數，考量總價貸、市場走向，變更為小坪數建案。彭邵齡就表示，現在房市拼命往小宅發展不是很好的現象，老人換電梯大樓、老宅都更，換屋需求強勁，但建商卻因為土地、造價成本高，只能蓋小宅，但小宅造價成本更高，導致房價很難下跌，政府不能把責任都歸在建商上，如果居住政策能滿足多數人的需求，讓大家選擇適合自己的房子，會是比較好的結果。「為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？」彭邵齡也提到，央行可能在下周再祭出信用管制措施，現在住宅興建成本太高，且政府限制土地貸款成數，都讓住宅案現在很難做；廠辦案因政府相對友善，加上興建樓層較低，沒有代銷等費用，興建期較短、週轉率快，利息支出減少，使得成本較低，毛利率相對較高，國揚將逐漸轉往廠辦市場，住宅及廠辦案業績占比將來到50%、50%，不排除未來還會逐漸提高。不過彭邵齡強調，國揚不會放棄住宅市場，但會以都更或合建方式長期經營，由於平均一個都更案要花10年時間，會同時談幾個案子，以時間換取空間，目前發展中的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。
「3萬元房貸」補貼方案！助近49萬戶房貸族 林右昌：撥款逾146億
內政部18日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例-中產以下自用住宅貸款戶支持專案」執行情形。根據統計，核撥金額逾146億元，核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌表示，疫情期間，很多人的生活及工作都受到影響，為減輕民眾的生活負擔，政府採取實質行動支持中低薪「房貸族」，並自去年6月1日至12月29日止，開放房貸支持金申請，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌說明，過去幾年台灣受到COVID-19疫情衝擊及持續升息的影響，行政院為使國內一定年收入以下的中低薪房貸族，能夠實質減輕居住負擔，特別透過疫後特別預算來推動中產以下房貸族支持方案，讓大家在疫情後的復甦階段都能獲得政府的照顧，也符合疫後特別條例強化經濟與社會韌性及全民共享經濟的施政目標。林右昌指出，感謝財政部、金管會及各金融機構等單位互相合作及內政部同仁的努力，順利完成審查及款項核撥工作，讓符合資格的民眾，可以在最短時間獲得政府的支持與照顧。林右昌提到，未來政府也會持續透過300億元中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，並依據整體社會發展等狀況，提出能夠為民眾減輕居住壓力的各項措施，讓台灣的居住政策能往前邁進及回應大眾期待。
內政部疫後房貸專案報告 林右昌：核撥逾146億元、約49萬人受惠
內政部18日於行政院院會報告「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例－中產以下自用住宅貸款戶支持專案」的執行情形。內政部長林右昌表示，因疫情影響下，多數民眾的生活與工作都受到影響，為減輕中低薪房貸族的負擔，政府已開放房貸支持金申請，自去年6月1日至12月29日止，共約77萬件申請，核定案件近49萬件，核撥金額超過146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌指出，過去幾年台灣受到Covid-19影響和持續升息的雙重衝擊，為了支持受影響的中低薪房貸族，行政院特別透過疫後特別預算推出中產以下房貸族支持方案，確保民眾在疫情後期的復甦階段，中低薪房貸族能獲得政府的支持，也符合疫後特別條例強化經濟與社會韌性及全民共享經濟的施政目標。林右昌續指，自2023年6月1日至12月29日止，開放房貸支持金申請，累計申請件數近77萬，核定案件近49萬件，核撥金額逾146億元，經統計核定戶多集中在六都，占總核定數的73%。林右昌也對財政部、金管會和各金融機構的合作表達感謝，並讚揚內政部同仁的努力，讓審查和核撥款項工作得以順利完成，也讓符合資格的民眾能在最短時間內獲得政府的支持。他也進一步表示，未來政府將持續透過300億元的中央擴大租金補貼、增加直接興建社會住宅，以及擴大辦理社會住宅包租代管等措施，依據社會發展狀況提出更多減輕居住壓力的措施，以滿足大眾的期待，推進台灣的居住政策。
大咖觀房市2／建商怨高房價源頭是「他們」 豪客置產「感謝都來不及！」
2024總統大選落幕，由於過去4年政府祭出不少打炒房政策，讓建商怨聲載道，CTWANT記者在大選後採訪各大建商、代銷業者，趁內閣改組前，業者大吐苦水及建言，期待新政府在抑制高房價上能對症下藥，尤其是地價，「政府把地拿出來標，帶動地價大漲，買地成本高，房價當然高！」並提醒居住政策應該是讓人人住得起，不是買得起。」向來大砲型的亞昕國際董事長姚連地，23日趁著30週年記者會上不吐不快，點出高房價來自建商面臨的5大高成本，包括高地價、高造價、高稅負及缺工導致高薪資成本，還有即將徵收的碳費，「開發商就是將本求利，土地成本加上建築成本，以及合理利潤、稅負，成就最終房價。」「各項成本都上漲，房價怎麼會掉得下來？」「未來房價還是高，政府要想辦法控制成本，在經歷多次打炒房政策後，預售屋也都不能轉賣了，房價依舊高漲，且不是個案，是所有建商都如此，顯然是本質問題。」甲山林集團總經理張境在也說，建商怎麼可能虧本做生意，真的想抑制房價，就先想辦法抑制建商成本。如何抑制成本？受訪業者異口同聲地說，從占總成本5~7成的地價開始。姚連地指出，近年來中央與地方政府為了籌措財源，標售土地，讓地價出現定錨效應，老百姓會看，政府都標這個價，轉手時當然比照辦理，這是制度上的問題，也是造成地價不斷上漲的主因之一。張境在也說，地方政府把地拿出來標，帶動土地大幅上漲，建商買地成本高、房價當然高，又回頭罵建商賣這麼貴，「我們也很無奈！」他多年前就建議，國有土地標售也能像股市有漲停限制，例如不能溢價超過20%，一樣價格就抽籤決定得標者，這樣就不會有土地成本飆高的問題，不過一直未有改善。其次是大缺工墊高營建成本。以高雄為例，因科技業大舉擴廠，導致營建工大缺，去年全年申報開工推案總量相較前年年減約4成，建商減少推案、延後開工、逾期完工，屢見不顯。富旺國際總經理林宗毅直白表示，「因為南部缺工問題嚴重，暫不考慮在南台灣獵地推案。」台灣缺工問題嚴重，尤其高危險、高勞力的營建工人，更是已無年輕人願意投入，多名營建業者反映，現在是有錢也請不到工人，目前引進的外籍移工，不只杯水車薪，還沒有任何經驗，需要時間培訓。（圖／黃鵬杰攝）而為了搶工的建商，只能不斷開出更高的價碼，「現在聘板模工行情已超過每日4000元，且即使高價延攬，還是缺人。」姚連地說，工地高溫、炎熱，從業人員長年只減無增，最終讓營建業缺工困境加劇，推升工人薪資不斷上揚、造價成本也持續攀升。就算引進外籍移工，也非完全能解決缺工問題，張境在說，目前引進的外勞，都只能掃馬路、做簡單工作，都是來這邊才學技術，他擔憂，若不久後又因政策調整把他送回去，等於是白做工。科達建築董事長賴建程就分享，前一波營造成本大漲，他光一個案子營造成本就多了2億元，但某次跟一位上市建商老闆聊天，得知該建商北中南所有建案營造成本超漲快200億元，是他的百倍，讓他不敢再多言。另外，央行針對高總價住宅實行的「豪宅限貸令」，規定自然人購買住宅，台北市總價7000萬元以上、新北市6000萬元以上，其他地區4000萬元以上，只能貸款4成，且必須本息攤還、無寬限期，也引起眾多建商不滿。在成本漲、房價漲之下，豪宅輕而易舉就會觸碰門檻，讓豪宅市場萎靡，甚至出現請建築師「拆門牌」，將房屋一分為二來解套。張境在就稱「限貸令」反而造成市場不健全，讓對大坪數、高總價產品有需求的民眾，卻因為限制，要付出更多自備款或是壓縮很多想換屋的需求，是不合理的，「不是只有照顧首購小坪數，才是健全房市。」去年全台最大案、總銷高達450億元的北市大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，每坪開價230~290萬元，最小150坪，每戶總價4億元起跳，推案建商三圓建設董事長王雅麟也受到豪宅限貸令不小的影響，他認為一般住宅和豪宅應脫鉤看待，「豪宅客群是事業有成的客人，北市黃金地段房價動輒百萬起跳，超過7000萬元門檻相當容易，不應該對有錢人有差別待遇。」三圓建設董事長王雅麟表示，地緣政治風險下，富豪還願意把錢搬回來台灣買房，帶動周邊經濟消費，感謝他、頒獎給他都來不及了，還要去打他，希望選後對豪宅交易上的限制都能放開。（圖／林榮芳攝、報系資料庫）另外，他也針對法人購屋限制表達不滿，「全世界沒有法人買房還要經過審核的，採報備制即可，法人炒房會重複課稅，要炒房都是用自然人炒房，法人持有不動產多是透過公司管理房地產、股票等，未來也方便做二代傳承及資產分配，但這項管制是打亂人家財產規劃，何必呢？」王雅麟甚至認為，「在地緣政治紛擾下，富豪還願意把錢搬回來台灣買房，都要鼓勵人家，感謝他都來不及了，不應該還去打他。」他希望選後打房不合理的地方都能有所調整，「居住正義不是買不買得起，是合理價錢住到安全房子。」海悅國際總經理王俊傑也有同樣看法，「居住政策應是每個人住的起，不是每個人都買得起」，政府應朝這方向加強社宅規劃；另外他也提到，現在通膨物價飆升，薪資不調整就會感覺錢變薄，距離成家也會更遙遠，如何提高國內整體薪資結構，也是政府該改善的方向。
蔡壁如曝參加這場「比政黨尾牙還重要多了」 新工作過年後揭曉
歲末年終，民眾黨24日舉辦尾牙，連網紅館長、愛莉莎莎也受邀出席，不過卻傳出民眾黨前立委蔡壁如沒被邀請。對此，蔡壁如回應，自己不會介意，吃飯這件事情是小事。她也提到，安排完選務的事情後，會先過個年，過完年後，有個新工作，再跟大家報告。蔡壁如表示，尾牙是小事，的確不用無限放大，但為黨開疆闢土的區域立委候選人，應該好好規劃地方發展的策略，「我從選完謝票，已經參加地方上不少尾牙，昨天晚上特別回台北OURs的尾牙，我每年都會參加，大家應該多多關心公民團體的尾牙、街友的尾牙，比政黨的尾牙還重要多了。」蔡壁如提到，OURs專業者都市改革組織，專注在居住政策幾十年的專業團體，去年12月，也發文感謝第一時間推動居住正義的立委，看大多數都沒有連任，有些是像她轉戰區域立委，有的是不連任，未來各政黨應該要有和居住正義議題對接的立委，在立法院接棒繼續推動。蔡璧如指出，民眾黨8席立委，和原本5席立委，可以好好交接，把沒有做完的法案繼續推動，像是營養三法的學校供餐法，教育部長說希望第一會期可以通過，還有海洋三法的海洋保育法、海域管理法，以及碳稅條例、財政收支劃分法、選舉罷免法等等。此外，蔡壁如昨（26日）在政論節目《少康戰情室》提到，先留在台中處理選務的事情，再來處理一下跟著選舉的人，安排完後先過個年，過完年後，有個新工作，再跟大家報告。
柯文哲農地違規 黃珊珊：捐120萬收益給新竹市社會局
民眾黨總統候選人柯文哲近日被踢爆，在擔任台北市長時曾申報新竹市隆恩段的農牧用地違規出租。對此，民眾黨不分區立委候選人黃珊珊、周榆修今（22）日上午召開居住政策記者會，黃珊珊表示，農舍自2009年起迄今收租105萬元，遊覽車從2020年開始租金大概19.8萬，總共是120萬元，柯文哲會捐給新竹市政府社會局。黃珊珊於記者會後受訪指出，今天就正式說明清楚，整件事的來龍去脈，有花時間去跟地主他們確認過程，等下會給大家一張圖、時間軸，2006年10月空照圖是農地，2007年6月有整地，那都是在柯文哲買屋之前，2007年9月時，已經畫設停車格。黃珊珊指出，今天入場動工刨除將依法恢復農用，並委託專業律師處理後續土地處分給其他地主的手續，取得差價也會捐給新竹市政府社會處。黃珊珊表示，居住正義是柯文哲從政後大力推動的事情，2006年的時候，那時候蔡英文選總統被質疑家族名下有很多土地，當時柯文哲當選市長，也出來告訴大家說一定是家族買的，應該不是蔡英文自己買的，也幫她緩頰，黃珊珊接著說，柯文哲2015年就告訴大家，他爸爸希望他回新竹將來回去當醫生，這件事從來沒有隱晦或避諱過，柯文哲沒有炒地動機，當然沒有違背居住正義的問題。周榆修則補充，柯文哲的農地爭議，從揭露到今天為止，如果沒有記錯，是第6或第7天，各位去看賴清德副總統，從2023年9月6日，一直到宣布要公益信託是前天的事情，由此可看出來，柯文哲面對外界關注的爭議，向來是面對問題解決問題，也不因為要開居住正義就故意跳過不開，這不是更奇怪嗎？這兩件事是不互相違背的。
賴品妤籲重視都原問題特殊性 落實解決都市區族人困境
立法委員賴品妤昨（27）日在立法院內政委員會質詢時指出，新北市是都市原住民人口比例高的城市，生活在都市的族人，不像部落族人有部落會議等公共空間，要求原民會主委夷將‧拔路兒務必建置原住民族群主流化友善公共空間，並持續改善都市原住民生活發展基礎資料庫，正視都原問題特殊性。賴品妤指出，在她的選區汐止、瑞芳和萬里，有許多都市原住民的聚落，新北市也是都市原住民人口比例高的城市，但生活在都市的族人，不像部落族人有部落會議等等的公共事務討論機制，也因為缺少部落支持，整體環境不利文化和族語傳承，導致自身族群認同感較低。然而都原的人口越來越多，都原的公共治理參與和文化傳承也越來越重要，必須更努力提供給都原一個更具「族群主流化」的生活空間。賴品妤要求原民會，務必確實辦理「建置原住民族群主流化友善公共空間計畫」，並多多協助在地鄉親，打造一個更族群友善的新北市；並持續改善「都原生活發展基礎資料庫」，現今資料庫雖然數據量多，但網站用起來不太方便。她建議，未來可以參考「地方創生資料庫TESAS」模式，導入「議題篩選表單」和「圖表視覺化」讓整體資料庫更方便好用、讓其他政府單位和民間團體可以掌握都原現況，作為相關研究的參考依據。「以居住政策為例，草案裡只有簡單列舉和內政部類似的規定」，賴品妤指出，「都原發展條例」須正視都原特殊性，因都原面對的困境必然有他的特殊性，族人的遷徙流動，也會影響到文化傳承的問題。賴品妤說，新北市來就是原住民人口數成長迅速的地方，要怎麼樣更實質、更有組織性的去協助族人住得到、住得好，才是大家更期待看到的。她請原民會務必重視都原特殊性，針對不足之處深入研究，也要建立定期的跨部會溝通協調平台，更務實、更全面的解決都市族人困境。
指出居住政策對弱勢2盲點 賴品妤租金誘因解方
立委賴品妤昨（9）日質詢內政部時指出，居住政策對弱勢群體而言有兩個盲點：公益出租人無法提供房東租予弱勢戶誘因、缺少與社政資源連結，她建議，可以調整租金的免稅額以增加房東的意願，社宅負責機關也應與社福部門合作，才能建立一套符合弱勢族群需求的機制。賴品妤指出，目前「公益出租人」的作法無法提供房東租予弱勢戶誘因，現行規定「只要房東讓房客申請租金補貼，租金收入就享有1,5000元免稅額」，她表示，為了提升房東誘因，政策方向是正確的，但卻忽略了一個重要問題：房東不論是租給弱勢戶還是一般戶，得到的相關優惠和補助都是一樣的。所以房東在選擇房客的時候，一定會優先選擇一般戶，而非弱勢戶。賴品妤說，因為實務上多數房東認為出租給弱勢戶有風險、也不願負擔風險，讓弱勢戶在租屋市場更不易找房。所以，她主張，區分房東出租的不同樣態，希望能透過免稅額度的不同，提升房東出租弱勢戶的誘因：出租經濟或社會弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租社福團體轉租弱勢戶，租金收入無免稅額度限制；出租一般戶，租金收入則維持15,000元額度。內政部對賴品妤的提案精神表示支持，也同時承諾，將針對她的版本與財政部進行「稅式支持評估」的研究報告。賴品妤也表示，將會在研究報告基礎上繼續追蹤。「住宅政策缺少與社政資源連結。」賴品妤指出，內政部預計把「社福團體當二房東出租給弱勢戶，原房東也能成為公益出租人」的規定納入修法條文之一。雖然她肯定這個政策，因為可能讓政府的租屋政策多接住一些弱勢戶，不過，她認為這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳。賴品妤說，讓社福團體去承擔「二房東」的角色、代替政府承擔弱勢戶的特殊居住需求，但背後反映的其實是現在居住政策，無法讓房東有租給弱勢戶的誘因，更凸顯「住宅政策缺少與社政資源連結」。賴品妤要求負責住宅政策的部門，要和社福部門建立高度協作與參與機制，並依據不同弱勢族群的需求，建立居住水準與品質的資源串接管道，讓居住政策有一套弱勢群體的社政支持規劃；她也提醒內政部，只有跳脫用「補助數量」、「興建數量」作為政策唯一指標的技術性思考，不再只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，才能持續補足台灣的社會安全網。
都更進步幅度賴清德不滿 提老舊房屋符「進步條件」給更多容獎
民進黨總統參選人、副總統賴清德今天出席「全國不動產產業賴清德後援會成立大會」，重申他的居住三政策，主張以蔡英文總統8年20萬戶社會住宅為基礎，未來8年再增加興建13萬戶社宅、包租代管17萬戶，並增加租金補貼至50萬戶，解決台灣100萬戶的租屋需求，並檢討提高容積獎勵，大力推動都更。賴清德宣示他若當選總統將持續推動都更，讓「30年以上」老舊房屋透過都更改善居住安全與周邊環境，帶動內需產業發展。如果老舊房屋大量都更，包括水泥工、板模、裝潢、運輸業、玻璃等各行各業都會蓬勃發展。賴清德說，他過去擔任閣揆時，曾經都更容積獎勵提高至50%，建構簡便的行政程序，給予都更住戶租金補貼、稅制減免等，運用公權力面對釘子戶問題，雖然近年來都更持續進步，但進步幅度他並不滿意。賴清德認為，都更無法大幅進步原因在於並非每個都更案件都能「一坪換一坪」，導致都更戶都更後分回的新房子坪數縮減、空間變小，但協助都更的建設公司也想要分配利潤。他承諾，未來這些問題都會一一檢討改進，例如「如果有達到某些進步性的要求」，將給予更高容積獎勵，讓大家住得更舒適，願意參加都更。立委私下指出，賴清德點出都更「無法一坪換一坪」確實是目前全台都會區老舊防屋都更「龜速」的重要原因，但許多精華地帶、面臨大馬路的老舊房屋，如果願意都更，配合容積率獎勵、綠建築獎勵等，其實都更後總坪數已貼近一坪換一坪。但住戶卻仍不願意都更，抱怨公設比太高，而期盼「室內面積也要一坪換一坪」，進而卡住都更進度。此外，都會區非大馬路兩側的老舊公寓，例如被狹窄巷道包圍的老舊公寓，因為都會景觀、天際線等考量，難以適用最高比例的容積率獎勵，這部分老舊房屋「都更卡住」情況更嚴重，對都會區的公共安全、老人妥善照護都相當不利。立委說，其實大家都清楚都更卡住原因在哪，綠營自家立委也曾在立院為了放寬公設比，舌戰內政部官員，不過，公設比牽涉公安、建商層面太廣，蔡政府任內都未降低公設比，賴清德如今再拋出「符合某些進步性的要求」就給予更高容積獎勵，雖聽起來讓推動都更又多了一絲希望，但「進步性條件標準」為何？公設比是否有機會合理降低？會不會仍然只有大馬路兩側老舊房屋受惠，其它老舊房屋看得到拿不到？都讓外界好奇。賴清德今天也推崇蔡總統的居住政策，強調當年蔡總統訂定8年內興建社會住宅與包租代管達到20萬戶的目標，包括新建12萬戶、包租代管8萬戶，明年5月20日之前將兌現政見、不會跳票，未來若他當選總統，8年規劃社宅30萬戶，其中新建13萬戶到25萬戶，包租代管新增17萬戶到25萬戶，租金補貼至少增加到50萬戶，等於16年期間規劃100萬戶，完整解決台灣社會的租屋需求。
青安貸款年限30年延長至40年 立委批評民進黨雙標
行政院於7月中拍板的「青安貸款精進方案」今（1）日正式上路，不僅最高貸款額度提高至1000萬元、貸款年限也從30年延長至40年。民眾黨立委陳琬惠批評，馬英九競選連任時，提出延長貸款年限至30年遭民進黨資策委員會批評，如今綠營執政，顯然是換了位置就換了腦袋。陳琬惠表示，所謂「青安貸款」，最早是在2009年由馬英九推出，年限為20年；但面對不斷高漲的房價，當2011年馬英九準備競選連任時，便提出將貸款年限延長至30年。當時，民進黨政策委員會批評，「只是讓買屋的年輕人揹債務揹更久，更應去面對年輕人市中心居住權與合理房價的問題」，陳琬惠批評，如今民進黨再延長貸款年限，顯然是換了位置就換了腦袋。陳琬惠還說，民進黨不要忘記，當2019年國民黨總統參選人、高雄市長韓國瑜推出要給「首購族40年貸款」的優惠，綠營是怎麼批評的？「結果如今完全照抄，這不是雙重標準，什麼才是雙重標準？」陳琬惠直言，民進黨選擇此時延長青安貸款的年限，擺明就是對高房價議題雙手一攤，只想在選舉年政策買票，更可能會排擠其他居住政策的資源分配比例。陳琬惠奉勸賴清德主席，好好想想民進黨7年前是怎麼向人民承諾居住正義的？人民不會被騙第二次。
大學宿舍無法申請租金補貼 綠委要求：生生都能領
立委鍾佳濱、吳思瑤與立委參選人曾柏瑜、謝子涵今（19）日開記者會指出，內政部營建署今年七月推出「租金補貼2.0」，放寬申請年齡降至18歲，讓學生族群皆可申請。不過，若是學生住在學校宿舍，就會面臨學校未簽訂租賃契約，或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」而無法申請租金補貼的困境，要求教育部與營建署應通盤瞭解學生於校內、外住宿簽約狀況，並協助申請租金補貼，讓居住政策的美意能落實到每位學子身上。鍾佳濱表示，隨著9月開學將屆，許多大學新生已經開始處理異地求學的住宿問題，他舉例，世新大學兩人雅房每學期高達62000元，負擔不小，因此服務處陸陸續續接到學生家長詢問：「學校宿舍能不能申請租金補貼？」鍾佳濱指出，若是學校未與學生簽訂租賃契約，或是租賃契約未清楚記載「租賃金額」、「租賃期限」，就會不符合「租金補貼作業規定」規定，而無法申請租金補貼。他以「台大學生住宿契約」為例，就只有記載學生姓名、住宿地點等資訊，未寫明期限與租金；至於世新大學更只有「住宿同意書」，一旦想申請租金補貼，就會陷入看得到吃不到的困境。建議內政部與教育部應依行政院消保處的意旨，盤點、調整各大學宿舍學生租賃契約。吳思瑤說，大專生校內外住宿費用皆可適用「租屋補貼2.0」後，她已要求教育部雙管齊下，校內部分輔導各大專校院，依照消保處規定，全面與校內住宿生簽訂租賃契約，協助學生請領補貼，保障學生的權益。此外，校外賃居的學生在申請租金補貼時，最大的困難即是遭遇房東的抵制或消極不作為，吳思瑤要求教育部應當同步加強協助措施，透過各大學盤點校外住宿生數量及需求，設立各校輔導窗口，積極協助校外賃居的學生申請租金補貼，讓生生都能領，戶戶都不少，租屋補貼真正看得到，領得到！台中市立委參選人謝子涵表示，過往她自己從台中北上求學，住過學校宿舍也外宿過，因此非常能體會18歲青年赴異地求學的辛苦。而根據教育部111年度統計，約有26.1萬學生住在學校自有宿舍、1.3萬人住在學校與民間單位租賃的宿舍，另外還有24.6萬名學生在校外租屋，人數非常驚人。她建議，教育部可要求各校透過現有的「校外租賃服務機制」，向房東及學生宣導租金補貼的相關資訊，讓需要學生能申請補助、減輕租金壓力。新北市立委候選人曾柏瑜表示，學生因為較難負擔校外的租金，所以選擇住在宿舍，如果因為學校宿舍的契約不明確，造成租屋補貼規定無法一體適用，形同將政府租屋補貼政策的美意隔絕於學校之外。呼籲教育部能夠提出公版指引，提供給校園宿舍遵循，並且儘速盤點各校宿舍租賃契約，如果已經簽訂契約者需要儘速補正簽訂內容，如果尚未簽訂則應載明租屋期限、租金等事項，才能讓租屋補貼完整落實到青年身上。
民進黨政府屢遭批未落實居住正義 林右昌反嗆柯侯任內不努力
「公平正義救台灣」活動昨（16日）在總統府前凱道舉行，國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲批評蔡政府未落實居住正義。內政部長林右昌指出，住宅政策須長期處理，更必須中央與地方合作，侯友宜、柯文哲都很清楚，侯、柯擔任雙北市長8年，過去不努力不用功，選舉時才反批政府。林右昌指出，蔡英文總統上任後接連推出興建社宅、透明的實價登錄、300億擴大租金補貼、中產以下房貸支持方案及青安貸款降息等措施，希望能夠健全房市市場，減輕民眾壓力，雖然住宅政策與問題複雜，需長期處理，但重點在於中央與地方合作，柯文哲已經當了8年台北市長，侯友宜也擔任8年新北市副市長，4年多新北市長，應該很清楚住宅政策需要大家一起努力，如今批評中央，態度值得商榷。林右昌直言，全台灣最欠社宅的地區就是雙北，基隆市最缺乏的是土地，現在盤點出幾塊土地，在中央住都中心幫忙下，正在推動社宅的興建，非直轄市與直轄市最大的落差是，沒有專屬的社宅基金可以興建社宅。行政院副院長鄭文燦也稱，侯友宜5大居住政策大部分都在中央推動住宅政策範圍內，但新北市府目前尚未通過囤房稅自治條例，社宅推動進度也非常緩慢；鄭和林右昌都強調，政策落實需要中央跟地方一起，才能逐步導引、合理化房價。對此，侯友宜競選辦公室發言人王敏旭表示，林右昌身為內政部長，過去發言卻卸責稱年輕人購屋沒規畫、想買地點價格太高等，他在基隆市長任內，更沒有社宅完工。林檢討年輕人、不顧基隆人，應該先自我深切反省，別再牽拖鬼扯，而目前基隆市現有社宅還在等開工，該處社宅還是國家住都中心規畫，代表林右昌8年基隆市長任內並非規畫落後，而是從來沒有實踐過，讓基隆人情何以堪？
綠營「民主大聯盟」完成提名 賴清德：5位候選人都承擔重責大任
民主進步黨今（12）日召開第二十屆第十九次中執會，民進黨主席暨總統參選人賴清德會後和秘書長許立明、競選總幹事潘孟安共同出席「民主大聯盟」記者會，宣布最後一波區域立法委員徵召人選。賴清德表示，民進黨今天所推出的5位候選人範圍非常廣，仍然秉持跨黨派、跨世代以及跨領域的原則來提名，5位候選人身上也都背負著重責大任。賴清德表示，這次的提名裡面有民進黨的國際部主任，年輕具有國際視野的謝佩芬，也有本身是陽明交大跨領域設計科學研究中心的副主任曾聖凱教授，另外也有民進黨栽培的青年部副主任謝子涵。此外，提名人選裡也有連任5年的資深議員謝志忠，他連續15年擔任學校導護志工，可見其深耕基層，關心孩子和地方的精神。賴清德還提到，這一次徵召了基層里長莊銘淵，他連任4任的里長，非常贏得地方的肯定，也許在最艱困的選區需要一個工兵一般的里長，才有辦法打破這個高築幾十年的城池，對莊銘淵里長寄以厚望。賴清德也肯定這5位候選人願意承擔重責大任，也要拜託大家能夠給予民進黨所徵召的候選人最大的支援，共同完成守護臺灣，增進民主、和平、繁榮的歷史性任務。今日民進黨中執會所公布的5位區域立法委員候選人包括台北市第三選區謝佩芬、新北市第九選區莊銘淵、新竹縣第二選區曾聖凱、台中市第三選區謝子涵，及台中市第八選區謝志忠。中執會上也邀請到淡江大學產業經濟學系教授蔡明芳以「居住政策的推動及挑戰-居住正義三大對策保障居住權」為題進行專案報告，對此，賴清德表示，蔡明芳教授清楚分析執政黨跟在野黨對於居住正義的政策，也清楚了解囤房稅率固然重要，但更重要的是稅基，囤房稅才有辦法發揮效果，蔡教授也特別提到，經濟成長的背後，房價高底不僅是居住正義，也是所得分配的問題，地方政府做得不夠，中央政府要更大膽地做下去。