居住正義
」 民眾黨 社宅 社會住宅 柯文哲 居住正義
2026年中央租金補貼新制出爐 共有宅者持有這面積將不符資格
為落實租金補貼資源運用效益，內政部於2026年度推動的「300億元中央擴大租金補貼專案」增訂多項新規定。苗栗縣政府工商發展處提醒，其中一項重大變革為「持有逾40平方公尺之共有住宅者」，將不再符合申請租金補貼資格，此項規定自明年度起正式實施，為確保補貼能更精準地協助真正有居住需求的租屋族群。內政部表示，過去部分申請戶雖名下持有共有住宅，無論面積多少，均符合領取租金補貼資格，導致補貼資源分配不均，為維護社會公平並強化居住正義，2026年度新制將明確排除持有面積超過40平方公尺（約12坪）之共有住宅者。縣府工商處指出，除上述新規定外，本次租金補貼仍維持多項友善措施，包括全年受理申請，隨到隨辦，讓民眾不必受限於特定申請期間。補貼金額依地區及家庭狀況分級，補助幅度更具彈性；弱勢族群、青年、新婚及育兒家庭持續列為加碼補助對象，協助穩定居住。工商發展處長詹彩蘋呼籲，符合申請資格的民眾，可備齊相關文件，多加利用線上申辦管道，以利加快審查進度，早日獲得補貼。租金補貼相關申請條件及規定，請至內政部國土管理署「三百億元中央擴大租金補貼專區」（https://reurl.cc/WAG2mx）查詢。
房價不會崩盤「只會修正10%到15%」 專家嘆：血本無歸還倒貼
市場對房價走勢的觀點多元，近期有專家預估不會崩盤，還斷言只會修正10%到15%，這項說法令購屋族感到不開心，就有民眾質疑上述觀點「不切實際」，並且試算以貸款85%購屋，倘若遇到房價下修15%，不僅頭期款血本無歸，甚至還得倒貼仲介費與稅費，對此房地產部落客「賣厝阿明」直言，購屋族面臨「賠了夫人又折兵」的困境，正是當前預售屋市場最真實的寫照。預售屋買家困境阿明在臉書粉專發文表示，根據房產業者試算，如果購買2000萬元的預售屋，貸款85%即1700萬元，自備款300萬元，當房價下跌15%，房屋價值僅剩1700萬元，此時若因個人財務壓力必須出售，不僅300萬元自備款全數蒸發，還需負擔約4%的仲介服務費（約68萬元）與相關稅費，總損失逼近400萬元，可見網友的擔憂其來有自，「這種『資產變負債』的狀況，正是預售屋買家最恐懼的噩夢。」根據阿明說法，這波房市調整恰好碰上全球升息循環與經濟放緩的雙重壓力，許多在2023~2024年房市高點進場的預售屋買家，正面臨交屋前的資金壓力測試，當寬限期結束本利攤還的壓力湧現，一旦加上房價修正，恐將引發一波「獲利了結變停損出場」的賣壓。市場專家盲點阿明指出，專家們提出房價溫和修正的預測，建立在幾個關鍵假設，分別是低違約率、剛性需求支撐、建商惜售，但這些假設面臨挑戰，包括銀行業者統計顯示，2024下半年以來預售屋貸款的延滯率已出現微幅上升，雖然整體數字仍在可控範圍，但個案性的財務壓力正在累積。根據他的說法，這波預售屋買家中有相當比例是投資客與首購族，投資客著眼於預售期間的槓桿操作，首購族則是被新青安貸款吸引進場，當市場反轉向下，這兩類族群的風險承受能力最為脆弱，可能成為市場最先鬆動的環節。歷史教訓與當前差異阿明提到，對比2016-2018年的房市修正，當時主要是投資客退場與供給過剩導致價格調整，反觀當前環境更加複雜，包括全球經濟不確定性、央行持續升息、打炒房政策發酵，以及營建成本居高不下，形成一種「成本撐住房價，但需求無力承接」的僵局。他還引述房產業者說法，部分重劃區已出現投資客「平轉」求售的案例，只是數量尚未形成氣候，但若市場信心持續疲弱，這些個案可能如滾雪球般擴大，最終恐衝擊整體價格體系。政策面的兩難阿明指出，政府部門陷入兩難困境，一方面要維持金融穩定，避免房市硬著陸，另一方面又要實現居住正義，讓房價回歸合理水準，這種「既要又不要」的政策矛盾讓市場陷入不確定性，儘管央行近期頻頻示警，並要求銀行嚴控貸款成數與寬限期，但預警措施能否抵擋市場趨勢仍待觀察。他總結表示，部分專家對房價提出10~15%修正預測，或許是基於總體經濟模型的理性推估，但對個別預售屋買家而言，這是生死存亡的關鍵數字，與其糾結於預測準確度，不如務實做好風險管理，建議保留至少24個月的周轉資金、審慎評估未來收入穩定性、避免過度槓桿操作。抱病上班猝逝！ 空服員求救也沒用 「不敢請假」血汗爭議一次看空服員哀求「救護車」座艙長冷回要自費 學妹不忍全說了輝達開出「罕見職缺」 一票地產專家嗨了：閃開！我要應徵
114年度住宅貸款利息補貼開始受理申請 市府呼籲民眾把握機會
高雄市政府都市發展局114年度辦理「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，即日起至9月30日止受理申請。市府呼籲凡在高雄市有購屋或修繕需求、且符合資格的民眾，務必把握期限踴躍提出申請。都市發展局長吳文彥指出，住宅補貼是政府落實居住正義的重要政策，目的在於協助有購屋或修繕需求的市民減輕經濟負擔。每年申請案件均十分踴躍，以去年為例，高雄市即收到約3,000件申請，足見市民對於相關政策的高度需求。今年補貼方案中，自購住宅貸款利息補貼核定戶數為552戶，每戶最高貸款額度210萬元；修繕住宅貸款利息補貼則核定351戶，每戶最高貸款額度80萬元。自購住宅最高可貸210萬元、修繕住宅最高可貸80萬元，弱勢戶最低利率僅1.187％。(圖片提供／高雄市政府都市發展局)吳局長進一步說明，凡符合經濟或社會弱勢資格者，可享有最低1.187％優惠利率；若非屬弱勢資格，仍可享有最低1.762％優惠利率，減輕房貸壓力。值得注意的是，本補貼計畫採評點制辦理，並非先申請就能優先取得補貼，需依評點分數高低排序核定。若超過計畫戶數，則以評點高低作為依據，未達序位者將不予核定。因此，民眾如符合加分條件，請務必於申請時勾選並檢附證明文件，以提高獲補貼的機會。都發局提供書面與線上申請雙管道，9月30日前均可送件，專線07-3312103服務解答。(圖片提供／高雄市政府都市發展局)都發局表示，為便利市民申請，今年提供多元補件管道，包括網路、電子郵件、傳真及郵寄等方式，免出門即可完成補件作業。申請方式則分為書面與線上兩種：若選擇書面申請，須於受理期限內填寫申請書，檢附相關文件後以掛號郵寄或親送至市府都市發展局；若選擇線上申請，則可透過住宅補貼申請系統（https://has.nlma.gov.tw/subsidyOnline/）直接送件，系統將於9月1日上午9時至9月30日下午5時開放。民眾亦可至各區公所索取紙本申請書，或於申請網站下載使用。市府強調，住宅是安居樂業的重要基礎，住宅補貼不僅是一項經濟支持，更是政府持續落實居住政策、照顧市民生活的具體作為。高雄市政府將持續努力，協助更多市民改善居住環境、實現購屋夢想。若有任何相關問題，歡迎於週一至週五上午8時至12時、下午1時30分至5時，撥打服務專線07-3312103，由專人提供詳細諮詢。【高雄市政府都市發展局 廣告】
參訪維也納新市鎮 侯友宜：借鏡宜居理念推動新北開發
新北市長侯友宜率市府團隊赴奧地利、捷克、荷蘭進行為期9天的考察行程，期間參訪維也納新市鎮阿斯朋湖城（Seestadt Aspern）。他今（7日）表示，該地被譽為「全球最宜居城市」，其成功經驗值得借鏡，盼能作為推動新北市新市鎮開發的重要參考。侯友宜自8月30日啟程前往歐洲，展開為期9天的參訪行程。隨著相關行程來到尾聲，團隊一行人來到歐洲規模最大的都市開發計畫之一的阿斯朋湖城。侯友宜表示，維也納多年來被評為「全球最宜居城市」，不僅因為在都市發展上追求便捷與效率，更將永續、人本與居住正義視為核心價值。他指出，維也納積極落實公共運輸導向開發（TOD）與「15分鐘城市」理念，同時將防洪工程轉化為生態與休憩廊道，兼顧防災安全與生活品質。此外，他也提及，維也納政府透過多重補貼與租金管制，讓全市六成居民受惠於社會住宅及可負擔住宅，確保多數市民都能負擔合理居住成本。侯友宜認為，這之中有許多新北市可進一步學習的部分，每個國家的文化或許不同，但照顧民眾、尤其弱勢族群的心都相同。
批民進黨拖審跳票 民眾黨推全面版《青年基本法》
立法院教育文化委員會今（14）日審議《青年基本法》，民眾黨立法院黨團幹事長陳昭姿、立委劉書彬於審議前舉行記者會，提出黨團版草案，其中包含落實十八歲公民權、青年就業保障，反歧視以及落實性平教育等多項主張。劉書彬指出，民進黨選前騙票、選後忘掉，過去宣稱「最照顧青年」，結果行政院版《青年基本法》早在5月就提出，召委林宜瑾卻遲遲未排審。自己上午到委員會登記發言時，發現多位民進黨立委未簽到卻佔滿席位，形同拖延審查、只做政治動作。劉書彬強調，青年議題涵蓋教育、居住、貧窮與新興科技等跨部會範疇，應由國發會統籌推動；同時，黨團也提出「青年政策行動綱領」，由行政院送交立法院審議，確保青年代表能參與決策。在居住正義方面，條文要求政府公開青年社宅需求與租屋市場資訊，減少資訊不對稱，並提升「包租」型社宅比例。劉書彬強調，雖然《青年基本法》不是《住宅法》，但可建立制度性檢討機制，督促相關部會修法，落實「住得起、租得到、不被歧視」的承諾。對於反歧視立法，劉書彬批評民進黨政府喊得多、做得少，行政院去年5月公布《反歧視法》草案後便毫無進展，因此民眾黨版本明定政府應限期推動立法，將世代進步價值納入法制。劉書彬強調，草案也納入「落實世代正義」原則，延續民眾黨團在修《氣候變遷因應法》時的立場，要求國家將青年關注的價值化為法定責任，避免淪為口號。
央行限貸令打炒房！ 9成換屋族受影響被迫「自生自滅」
中央銀行連續祭出的選擇性信用管制政策，正在台灣房市掀起一波換屋危機！房地產部落客「賣厝阿明」在粉專中表示，自第六、七波信用管制實施以來，第二戶房貸成數從原本的7成一路下修至5成，這項被視為打擊投機客的政策，卻意外成為換屋族的沉重負擔。阿明指出根據最新數據顯示，過去兩年僅約1成的第二戶房貸申請者成功透過切結換屋機制取得貸款，其餘9成換屋族則被迫自行籌措資金缺口，或陷入進退兩難的觀望狀態。政策美意變調 換屋族淪最大受害者房地產部落客「賣厝阿明」在粉專上表示，根據央行統計，2023年6月至2025年5月底期間，全台第二戶房貸撥款共2.1萬件，其中僅2091件成功簽署切結換屋協議，占比約10%。這項數據背後隱藏著多重意涵：一方面可能顯示多數購屋者資金充裕不受影響，但更可能反映的是，許多有實際換屋需求的家庭因政策限制而被迫暫緩購屋計劃。尤其令人憂心的是，在向央行陳情換屋困難的59個案例中，有22件遭銀行直接拒絕，拒絕率達37%，顯示金融機構在風險考量下，對換屋貸款的審核日趨嚴格。資金缺口困境 換屋族被迫鋌而走險面對銀行緊縮放貸，換屋族不得不尋求各種應變之道。部分行庫不僅拒絕受理「名下有房但無房貸」的申請案，更直接拒收切結書，這使得繼承老宅、因工作遷徙等有正當換屋需求的民眾陷入困境。業者觀察到，不少換屋族轉向民間融資管道籌措短期資金，承受更高的利息負擔；更有人被迫採取"先賣後買"的冒險策略，在市場不確定性高的情況下，承受無房可住的風險。而購買預售屋的換屋族，則必須在交屋前出售現有住宅，才能重新取得首購資格，這種時間壓力更增添換屋過程的複雜性。政策反思時刻 市場呼籲「差異化」管制當前房市正面臨政策目標與實際需求的嚴重落差。央行信用管制原意是抑制投機炒作，卻誤傷了有實質居住需求的換屋家庭。業界人士指出，現行政策未能有效區分投資客與換屋族，導致市場出現扭曲現象。尤其在全台房價高漲的環境下，換屋族本就面臨龐大的資金壓力，信用管制無疑雪上加霜。部分專家建議，應建立更細緻的差別化管制措施，例如對持有年限較長、有明確換屋需求的家庭給予較寬鬆的貸款條件，才能真正落實居住正義。這波信用管制風暴不僅改變了房市生態，更凸顯政策制定需要更多同理心與精準度。隨著愈來愈多換屋族陷入貸款困境，相關單位有必要重新檢視管制措施的實際影響，在穩定房市與保障民眾居住權益間取得平衡。否則，當換屋需求持續受到壓抑，不僅將影響數以萬計家庭的居住品質，更可能對整體房市健康發展造成長期傷害。在這場政策與市場的角力中，如何創造多贏局面，將是主管機關面臨的重要課題。房仲6月交易年減4成！ 專家：想成交不降價很難封殺多屋族貸款！南韓祭最嚴限貸令 專家：3啟示值得台灣借鏡南韓加碼打房「第3房不給貸」 李同榮：台灣千萬不能學
再琢璞玉3／特農地炒天價一坪飆到18萬 地政士指遲早開發該盯環境配套
新竹縣卡關20多年的台灣知識經濟旗艦園區案（璞玉計畫）近日再有波瀾，主管機關經濟部預告12月將召開聽證會走入正式程序。地政士直言，該區地價已炒到一般特定農業區農牧用地10倍價格以上，根本沒有回頭路，開發「只是早晚的問題」。5日經濟部偕同新竹縣政府在縣府大禮堂招開璞玉計畫「聽證前說明會」，通知了包含超過400公頃特農地約4,000多名地主到場參與，現場說明計畫徵收事項和聽證程序、收集民眾意見釐清相關爭點，希望給經濟部參考。竹北東海地區在地多年的純樸農戶莊棋本（圖）大聲主張「不賣祖宗田」，然而面對璞玉計畫徵收自家農地箭在弦上，只能無奈祈求土地公保佑，留住祖產農地，世代耕耘下去。（圖／黃耀徵攝）現場關心民眾駢肩雜遝擠爆會場，光排隊發言就將近50人，儘管超過了中午表定結束時間，發言者仍滔滔不絕不見結束。反對者對環保生態、居住正義、農糧等問題提出質疑，也針對用水、生活機能、人文產業發展、力保竹北東區純客庄等角度表達懷疑，強調台知園區開發毫無必要，根本是「假園區真炒地」。在地的瑞招農場負責人莊棋本就指出，過去從新竹縣縣治一、二、三期計畫起，一路延續到高鐵特定區徵收，不少老鄰居家裡早已被切得支離破碎。以自家來講，配合高鐵徵收區拓寬的東興路，直接蓋在東興圳上廢了灌溉水道，讓自家的田無法再種進貢天皇等級的「日本貢米」，只好無奈改種茂谷柑、玉蜀黍等旱作，近期才重新自養蜂找到農場特色，但眼見開發後大面積土地「晾」在那兒，他仍認為原先一年二穫、肥沃的稻田回憶才是最燦爛的時光，真的沒必要開發。支持者也有不同話要說，土生土長的呂先生向CTWant指出，牛步20多年的璞玉計畫一直沒個進展，讓自家該不該改建都進退兩難，連申請個管線瓦斯、自來水管等，都被主管機關推託「你家要徵收了」而難上加難，即使住在新竹高鐵站步行可及之處，還得鑿井取水、扛桶裝瓦斯。此外，阡陌小路或許充滿田園好風景，但實際上是連消防車和救護車都進不來，每當向公所、縣府反應，都推稱這裡將開發，不必先拓寬，民生問題甚至救護危機，都亟需開發解套。璞玉計畫特定農業區農牧用地在2015年已被炒到一坪新台幣8萬元，早是其他特農地數倍價格，如今市面還喊出15至18萬元一坪的高價，地政士預估，若屆時開發無望「絕對會引爆社會問題」。（圖／報系資料照）地政士蔡岳臻則分析，在台灣一般特農地單坪要新台幣破萬已是少數，這區特農地近期交易竟喊到每坪15至18萬，當然是著眼於區段徵收發展，如今要拚加速開發，就是深怕《國土計畫法》上路前，若內政部還沒審核通過「就來不及了」，屆時「竟然花了一坪18萬的田來耕」他直言若停止開發絕對引爆駁火。蔡岳臻坦言，在地之所以不信任縣府，就是因為「徵收的土地丟在那」，縣府必須同步公布並落實早前已徵收的土地開發進程，「做給地方看」讓居民覺得土地被徵收有其必要。他也呼籲，既然開發已是箭在弦上，必須要加嚴附帶條件，比方若執意不參加開發者，經濟部與縣府就要保障其特農地灌溉權，若灌溉水路保不住，也要輔導鑿井，並注意不能讓工廠汙染廢水流入農田，全力做好開發配套，相信阻力會小很多。
鄭家純遭怒譙髒話！二度再議被駁 館長不起訴確定
網紅「館長」陳之漢2023年7月號召群眾上凱道，並發起募資活動，結果被藝人「雞排妹」鄭家純（本名鄭采勻）在臉書發文指「館長有錢遊行還要跟民眾募款」，陳開直播嗆她，並爆粗口「Mother fucker」、「哇西八老木」，鄭提告陳妨害名譽，新北地檢署二度不起訴處分陳，鄭聲請再議，台灣高檢署認為新北檢偵查已完備，駁回再議，陳之漢獲不起訴確定。2023年7月，陳之漢與黃國昌以司法正義、居住正義等訴求，發起「七月十六上凱道，公平正義救台灣」活動，號召民眾於7月16日走上凱達格蘭大道，並於3日晚間發起募資活動，上線72分鐘內就達標，募款超過200萬元。事後，雞排妹在臉書發文，指館長有錢遊行還要跟民眾募款，陳不滿，遂開直播罵她「怎樣雞排妹想當立委啊，想當立委，沒得當啊」、並爆粗口「shut up shut up mother fucker shut up」、「這種人來講我，哇西八老木」。雞排妹向新北地檢署提告館長妨害名譽，曾與雞排妹打官司的網紅陳沂，還在臉書發文開酸，指「這件事情有趣的點在，兩個都是法院常敗軍，告下去就知道誰能取得敗訴王的至尊寶座了！」新北檢認為館長罪嫌不足，不起訴館長，但雞排妹不服，向台灣高檢署聲請再議，高檢署去年將本案發回新北檢，命令續行偵查。新北檢二度偵查後，上月仍不起訴館長，雞排妹不服，再向台灣高檢署聲請再議，不過，高檢署這次認為新北檢偵查已完備，駁回雞排妹再議，全案確定，館長獲不起訴確定。
北市地上權國宅地租年年漲 住戶大喊吃不消
台北市內有3處地上權國宅，雖然住戶能以較低的價格購入，但除了只能居住50年外，每年還需繳交房屋稅及土地租金。台北市議員陳宥丞質疑，每年繳交的土地租金以該地公告地價為基礎，但地價逐年飆漲，住戶大喊吃不消。都發局表示，會依照契約規定檢視適法性、合理性與公平性後評估是否調整。北市府於1998年出售3處地上權國宅，分別為內湖區的影劇五村國宅及文山區的萬寧、萬安國宅，一共416戶，住戶有50年的房屋使用權。雖然住戶當時能以低於市價的價格購入，但每年需額外繳交「土地租金」給市府，至於要繳多少租金，則以當地的公告地價為基準。陳右丞說，隨著地價逐年飆漲，住戶每年繳交的土地租金也越來越多，其中影劇五村國宅漲幅達38％，萬安國宅則是52％，讓住戶大喊吃不消。陳宥丞表示，以影劇五村國宅所在的瑞光路為例，因內湖科技園區發展造成周邊地價上漲，但地上權住戶沒有土地持分，且待年限一到，房子和土地都要歸還市府，根本享受不到土地價格上漲帶來的利益，還要負擔負面效果。他強調，地上權住宅本是用於解決高房價下民眾的居住需求，卻因沒有完善配套，住戶要承擔地價飆漲衍生的額外租金，完全違反住宅政策及居住正義，也扼殺地上權住宅的發展與未來。陳宥丞說，地上權住宅隨著時間增加而價值遞減，但卻因為與公告地價連動的地租會一年高過一年，讓國宅住戶提心吊膽，不知道哪一天就付不起租金了。他也具體要求都發局研議地上權國宅之租金及房屋稅減免措施，照顧弱勢住戶，落實居住正義。都發局表示，依台北市國民住宅土地設定地上權契約書，每年收取一次地租，計收基準為公告地價年息5％，租金漲幅以10％為上限。以瑞光路的影劇五村國宅其中一戶為例， 1999年的土地租金為33808元，去年當期土地租金則為46507元。都發局說，有關承購人減免租金等訴求，將再依契約及相關規定，檢視適法性、合理性與公平性後評估。
買1200萬房！台中男「年薪不到150萬」貸嘸新青安 公股銀急澄清
媒體報導，有民眾在台中買1200萬的預售屋，準備申請貸款、進入對保階段，卻被建商合作以「年收入不足」勸退。兆豐銀、土銀紛紛跳出來澄清，公股銀行承辦新青安優惠貸款，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範，按申貸民眾之信用狀況、收支比及還款能力等條件，辦理核貸。兆豐銀行表示，該行本企業社會責任，積極配合政府政策，新青安優惠貸款係為協助國內無自有住宅首購族群，為購屋自住之居住權益所提供利率，寬限期及貸款年限等優惠措施，俾減輕民眾資金負擔，爰本人、配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。公股銀行承辦新青安優惠貸款，均依據主管機關及銀行公會相關徵審授信規範，按申貸民眾之信用狀況、收支比及還款能力等條件，辦理核貸。基於關懷民眾及維持居住正義，兆豐銀行溫馨提醒欲申辦新青安貸款之購屋民眾，兹因購屋貸款資金龐大，宜建立健全的收支計劃，審慎評估本身財務條件，避免房市波動風險影響其還款能力，以維護良好信用及兼顧生活品質。而土銀也發澄清，表示土銀配合政府政策一向不遺餘力，新青安貸款是協助無自有住宅家庭購屋自住，提供利率，寬限期及貸款年限等優惠措施，減輕民眾資金負擔，凡本人，配偶及未成年子女無自有住宅者，即可申請。土銀受理授信案件恪遵授信審查原則及主管機關相關規範，凡符合青安貸款資格之民眾皆可受理申請，並審酌個案之資金用途、償還來源、債權保障等情形，以核給適度融資額度。
憂地方預算遭刪 李柏毅邀中央地方考察左營社宅與交通建設
立法委員李柏毅昨（9）日邀集包括內政部與高雄市府等中央及地方各單位，前往左營區實地考察社會住宅工程與新莊一路整體路型改善等議題，並偕同地方議員、里長共同討論解方。李柏毅強調，中央與地方預算遭逢刪減壓力，但地方建設不能停滯，務必持續推動、保障民眾生活品質與安全。李柏毅昨日與內政部國土署副署長徐燕興、政務次長董建宏、住都中心董事長花敬群，以及高市府副秘書長王啟川、工務局局長楊欽富等人考察新莊一路的整體環境改善，李柏毅表示，該路段長期存在人行道不便、排水系統不佳、機車道狹窄等問題，已多次帶領中央與市府單位現場會勘，去年成功爭取4,000萬元人行道改善經費，另獲國土署署長加碼補助900萬元。他也在現場向單位呼籲，在預算遭大幅刪減的情況下更應加快工程進度，一併解決人行道、側溝排水與路型調整等問題，避免未來計畫有所生變。近年高雄社宅工程齊發，李柏毅指出，左營區合群里正同時進行海景安居ABC、海富安居共四棟社宅，另還有文化局環境造景、緯六路拓寬、新台17等工程，密集的工程造成地方居民生活不便，因此里長和民眾向李柏毅反映需求，今日他也特別邀請住都中心、市府工務單位與里長、居民面對面溝通，盼兼顧地方生活需求與居住正義，讓公共建設不致成為民怨來源。此外，對於即將開闢的新台17線車道與合群新城大樓進出動線的安全疑慮，李柏毅表示，合群新城社區居民進出將面對高速車流，確有安全風險。他要求相關單位針對規劃中的五處出入口進行安全性檢討，務求提出具體改善方案，確保居民通行安全。
土城暫緩區都計變更通過 預計規畫600戶社宅
新北市土城暫緩區過去因鄰近彈藥庫，使得該區軍事禁建、發展受限。內政部都市計畫委員會27日審議通過土城暫緩區區段徵收範圍都計變更案，新北市政府將接續辦理公開展覽作業。未來將畫設0.75公頃社福用地，將可提供600戶社會住宅。民進黨團總召廖宜琨指出，期盼社宅租金能夠再調降，比現行的8折負擔更低，讓有需求的家庭都受到照顧。土城暫緩區區段徵收區位於捷運土城站東北側，金城路二段與明德路一段路口，整體開發面積約14.67公頃，北側為2015年完工的土城暫緩發展區市地重劃區；南側緊鄰即將於2027年完工的國道3號與土城司法園區。城鄉局說明，土城暫緩區原先因彈藥庫軍事禁建發展受限，如今配合禁建解除後開發，規畫約6.53公頃的住宅區及商業區，預計取得約8.14公頃公共設施用地，占開發面積55.51％，其中開放性公設3.84公頃，畫設0.75公頃社福用地，預計提供600戶社會住宅使用，可納入公共托育、托老等設施，另規畫2公頃學校用地，供學齡人口就學。城鄉局表示，配合司法園區及金城交流道發展，明德路道路寬度由18公尺增加至20公尺，新增司法園區至明德路20公尺聯外道路，提升道路容量，也將串聯周邊人行系統，整體改善交通機能。該區的開發是土城都市縫合的最後一塊重要拼圖，將大幅提升周邊區域的都市環境及機能。廖宜琨指出，土城暫緩區內設置600戶社宅是落實居住正義最重要的一環，讓長期社宅不足的問題得以緩解。近年來土城、樹林與板橋地區人口不斷增加，而青年與一般家庭的所得負擔加重，期望未來社宅租金價格能夠再調降，比現行的8折負擔更低，讓有需求的家庭都受到照顧。國民黨議員江怡臻表示，開發中的土城司法園區僅規畫1條和平路聯外道路，在土城暫緩區徵範圍再規畫1條20公尺道路，串聯司法園區通往明德路，可有效補足司法園區聯外交通機能；拓寬明德路至20公尺，增加人行空間，希望讓學校周邊人行環境更安全。
京華城案詰問證人林洲民 林批北市府濫用容積獎勵「是不對的！」
臺北地方法院今（22）日上午審理京華城容積獎勵爭議案，傳喚臺北市都市發展局前局長林洲民出庭作證。林洲民指出，北市府在2021年以「韌性城市」、「智慧城市」、「宜居城市」等抽象詞彙為由，核准京華城額外20%的超高容積獎勵，他直言「這是不對的，我個人不能接受」，批評市府「魚目混珠」，違反相關都市規劃原則。林洲民曾任柯文哲第一任市長任內的都發局長，當年市府內部對京華城容積的合法性曾經歷廣泛討論，他離職後對於市府以上述理由核准容積獎勵深感質疑。他強調：「該給的一定要給，不該給就不能給」，並指出「韌性、智慧、宜居」這些用語並非專業術語，無法作為法律依據。他進一步透露，2023年9月他赴臺北地檢署接受訊問時，仔細閱覽他離職後兩年內的所有都發局相關公文，閱讀逾一小時，未見任何科室明確表示贊成意見，反而多數意見均認為「不可以」，質疑最終通過的決策程序不透明。林說，任內曾處理威京集團陳情，也以備忘錄向其時柯市長報告，柯在居住正義論壇致詞曾說過「京華城一放手就差100億」，巨大差價任何人都瞭解。庭訊持續進行，檢方詰問後，律師團隊包括前臺北市長柯文哲、威京集團主席沈慶京、國民黨市議員應曉薇、前副市長彭振聲及前都發局長黃景茂的辯護律師，也陸續對林洲民進行交叉詰問。
基隆新房子空屋率超高 成為北台灣炒房聖地
根據內政部資料顯示，全台屋齡5年內新成屋空屋率最高的縣市為基隆市，高達35.3％。議員日前在定期會中痛批，基隆成了北台灣的炒房聖地，房子愈來愈貴，中產階級連中古屋都難買，市府應檢討住宅政策。無黨籍議員陳冠羽指出，基隆新成屋空屋率全台最高，呈現「炒老宅、蓋小宅」的怪現象，基隆淪為北台灣的炒房聖地；然而市長謝國樑施政總報告中，隻字未提居住正義政策，且基隆市迄今為止，社宅僅有七堵區正在興建的光明安居，下一處社宅在何處，外界完全無法得知。謝國樑回應，社宅是中央住宅政策的一部分，得視民眾的實際需求。但他也承認，空屋率高的確不利於推動住宅政策，會加強推動囤房稅。都發處長謝孝昆指出，今年展開囤房稅課徵，最高稅率將達4.8％，相信會有效抑制建商惜售的情況，不過由於才剛開始推動，效果還有待進一步的觀察。在社宅推動上，市府定期與國家住都中心保持密切聯繫及追蹤，日前祕書長方定安帶領團隊拜會國家住都中心時，與住都中心就目前基隆市幾處潛在的社宅基地交換意見。其中，福祿段的潛在基地，行政院已經指示可以辦理，但住都中心認為營建成本偏高，朝向減少戶數以降低成本規畫，而六和停車場則涉及都市計畫變更等問題。暖暖惠明新村基地因土地屬台灣港務公司基隆分公司所有，再加上住都中心也屬中央機關，市府難以介入，住都中心也允諾安排三方會談。
六大生活圈升級最自傲 卓榮泰撇大罷免：創新內閣穩健進步
閣揆卓榮泰16日表示，上任滿一年，分數都在每個國人心中，不必自己打分數，而行政團隊施政無關「大罷免」，各種批評與民意調查結果，都是團隊努力與策勵的重要參考，創新內閣會穩健地進步。520是總統賴清德與卓榮泰內閣上任滿周年，16日上午在行政院大禮堂舉行「5大行動20項進行式」政績說明會，包含副院長鄭麗君、政院祕書長龔明鑫等人也同框出席。據了解，5大行動包括「健康臺灣」、「青年敢夢」、「科技普惠」、「均衡發展」及「安全韌性」等施政大方向；20項進行式則包含「青年圓夢基金」、「擴大文化幣」、「租金補助」等重點政策，其中一項理念，就預計從住宅、育嬰等面向，全面加碼落實社會正義與居住正義，繼而搶救少子化危機。而面對大罷免潮方興未艾，卓榮泰強調這與施政方針無關，執政都照期程進行而執政分數不必由自己打，每名國人心中自有分數。閣揆卓榮泰認為施政一周年成效如何在民眾心中。（圖／黃鵬杰攝）卓榮泰進一步指出，在行政院和立法院過去一年互動中，內閣團隊成員「有嘴說到無涎」，論述都清晰而不厭其煩，可惜在大政治議題操作掩蓋之下，社會整個輕忽了，實在可惜。卓榮泰舉例，9月9日運動部掛牌便是政院亮點，這乘載了國人很多期待，除了過去關注的運動競技之外，未來還要往國際走，進一步發展運動產業，無論是參加重要國際比賽，或17日在台灣將舉行的「世壯運」等，都讓運動產業及運動發展過去展現不同樣貌。值得一提的是，卓榮泰自評過去一年「最有感政績」，便是經濟發展委員會所提出的「六大區域產業生活圈」，未來逐步落實後，每個縣市甚至離島都會有嶄新面貌，未來將交織傳統和創新科技，也不忘記產業和人文生活，期待對台灣帶來脫胎換骨的全面升級。
民進黨民調賴總統滿意度57.3％ 卓榮泰45.3％
民進黨今（16）日由發言人吳崢、韓瑩在下週5月20日總統賴清德就職週年前，公布賴清德總統就職一週年國政民調結果。韓瑩表示，根據民進黨民調中心調查顯示，賴清德總統的滿意度來到57.3％，不滿意度則是40.2％；卓榮泰院長的滿意度則有45.3％，不滿意度為38.3％，滿意度皆高於不滿意度，且賴總統甚至接近六成，顯見賴清德總統與行政團隊一年來，無論在內政與國防外交，都獲得民眾高度肯定。民進黨公布行政團隊民調高滿意度，是否有意破除內閣將在520大幅改組的傳言，仍有待觀察。韓瑩表示，根據數據顯示，自賴總統就任以來，滿意度皆持續維持在五成以上的高水準，而今年四月份時，全球面臨美國對等關稅政策的新變局，賴總統滿意度一度來到46.7%，但滿意度仍高於不滿意度。隨後政府立即站穩腳步、審慎因應，提出五大因應策略與產業支持方案，並提出特別條例應對，賴總統滿意度於本月份隨即回升，並來到新高的57.3％，顯見政府步步為營，將危機化為轉機，開創新局，獲得國人肯定。韓瑩指出，賴總統上任一年後，面對中共針對台灣日益擴張之野心，片面嚴重破壞台海及區域和平穩定，發動多次圍台軍演，在此情況，政府宣示對國防改革的決心，推動國艦國造，對於政府強化國防事務，民調顯示64.5%表示滿意，31.1%表示不滿意；政府表示中國為反滲透法定義的境外敵對勢力，提出17項因應策略，在維護主權方面，民調顯示63.9%民眾表示滿意，32.6%表示不滿意；政府成立全社會防衛韌性委員會，民調表示58.4%表達滿意，31.3%表示不滿意，並從民調分析年齡層的滿意度，20~29歲的民眾對國防事務、全社會防衛韌性分別有74.4%及73.9%的支持度，顯示我國國民，特別青年族群，對政府強化國防、安全韌性及維護主權部分，有高度共識。韓瑩接著說，對於政府推動外交，民調顯示60.6%表示滿意，34.2%表示不滿意；處理兩岸政策方面，民調顯示56.3%表示滿意，37.7%表示不滿意，並且上述有關國防外交之民調，女性滿意度皆高於男性近5~10個百分點，可見國民對政府外交政策上，有廣泛認同。 吳崢表示，在民調上，民眾對賴總統所宣示打造「健康台灣」政策落實給予高度肯定，其中，卓榮泰院長及內閣推動擴大免費癌症篩檢，支持高達91.7%民眾支持，補助健檢年齡提早至30歲，支持也達到72.7%；其次，就落實「居住正義」上，政府所推行的擴大租金補貼的照顧，得到民眾72.7%支持肯定；此外，政府為青年減壓部分，提高免稅門檻、擴大免稅族群，獲得78.5%民眾支持，同時，實踐投資青年的努力，所推動青年海外圓夢計畫，也得到69%民眾支持；另外，為落實臺灣運動發展，成立運動部的政見，也獲得國人59.7%支持，政府各項政策的逐步落實，從民調的數據呈現，與國人迫切相關健康及青年照顧上，都讓國人很有感。吳崢表示，行政院日前通過《因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例》的草案，根據該草案編列了4100億元的特別預算。其中針對「編列1500億元強化國土安全韌性」，調查顯示，有64.9%支持，27.5%不支持，7.5%無意見；以年齡層來看20-39歲民眾，有超過七成的支持度，展現出國人，尤其是年輕族群，多數對政府在特別條例中強化國土安全韌性上的支持。此外，針對「編列1000億元撥補台電」的措施，吳崢指出，調查結果顯示，有51.9%支持，41.9%不支持，6.1%無意見。支持高於不支持，顯示超過半數的民眾認為，電價對於產業的生產以及民生物價的波動有著直接的影響，因此應該儘快撥補。民進黨「總統國政滿意度民調」，訪問時間：2025/05/12~13；有效樣本：1055人，在95%信心水準下抽樣誤差正負3.0%；訪問地區：全國22縣市年滿20歲以上的民眾；調查方法：市話與手機並行訪問。「行政院政策支持度民調」訪問時間：05/07~09；有效樣本：1084人，在95%信心水準下抽樣誤差正負3.0%；訪問地區：全國22縣市年滿20歲以上的民眾；調查方法：市話與手機並行訪問。
卓揆拋出利多預告 婚後生子租金補貼加碼50%
賴清德政府520就職滿周年前夕，13日播出的播客節目「法律白話文」專訪行政院長卓榮泰，卓揆拋出利多表示，內政部近期會再推出「婚育宅」、住社宅或青年住宅，若要結婚生小孩，租金補貼再加碼，生1個加50％、再生1個再加50％。內政部進一步表示，會以「補貼金額加碼」等4大方向，協助青年安心成家。內政部昨指出，行政院政務委員陳時中與各部會共同規畫「友善婚育住宅政策」擴大租屋協助，「婚育宅」這項政策是針對少子女化所提出，主要幫助青年人「穩居」，才能讓青年人願意結婚、生養小孩。內政部表示，婚育宅內容透過對原有「租金補貼」、「包租代管」、「直接興辦社會住宅」的政策優化，以「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社宅」4大方向，協助青年安心成家、婚育家庭穩居照顧，所需經費將積極爭取國庫補助住宅基金支應。對於年輕人在意的居住正義，卓榮泰昨天受訪時預告，內政部即將推出「婚育宅」政策，生一個，租金補貼金額加碼50％，生第2個，租金補貼再增50％；內政部舉例，若出租補貼原本可領7000元，生1胎就加3500元，再生1胎就加7000元，目前朝此政策方向規畫，實際補貼方案待最後精算後再對外說明。卓揆坦言，誰都無法讓房價一夕之間降下來，但政府會用青年住宅、社會住宅等方式照顧青年朋友，也希望從都市更新跟危老重建或區段徵收，多增加一些容積，讓民間廠商多蓋一些房子，提撥一定的數量，例如3％到5％作為青年住宅或社會住宅。此外，卓榮泰表示，希望租金透明化，但租金要實價登錄較難，因此會先以區域性開始，讓年輕人租屋的時候，至少看得到鄰近區域租金大概多少錢。至於是否造成房東因而漲房租等問題，卓榮泰說，政府會有定型化契約，加入包租代管的一定要使用定型化契約，房東不能隨意以水電費等名義增加租金。
藍白合再朝前跨步 館長426淚謝韓國瑜對柯P不離不棄
力挺民眾黨的網紅「館長」陳之漢今天在凱道426集會中強調，今天現場有那麼多民眾自發性的上凱道淋著大雨表達訴求，但賴總統卻要大家去中國大陸天安門抗議，要凱道前的民眾如何能接受。他呼籲大家不分政黨，為了台灣挺身而出，他也哽咽提及，籲請民眾黨小草應感謝韓國瑜，因為韓院長在柯P最慘的時候，對柯文哲仍是不離不棄。陳之漢今天單獨站上426戰獨裁的舞台發言，他有感而發，當群眾喊要居住正義、要司法改革、要求在野黨監督執政黨弊案，民進黨都是用「在野黨是中共同路人」回應，到現在民進黨發起大罷免，拘留民眾黨主席柯文哲已經八個月，到前幾天民進黨也對國民黨做一模一樣的事，理由仍是一模一樣。他痛批，民進黨讓台灣已淪落成笑話，神聖的凱道日前甚至變成一群小丑的舞台，宣稱只有參加當日活動者才是台灣人，在野黨支持者全都是中共同路人。但是今天舞台下的群眾，多半是生在台灣、也將死在台灣的人，民進黨卻只為掩飾執政無能，不斷賣「芒果乾」（亡國感），分化誰是台灣人，誰又不是台灣人。陳之漢表示，他曾經與民進黨站在一起，民進黨過去曾答應他許多事情，但是從來沒有兌現，如今自己站出來質疑民進黨，民進黨卻指著他的頭，要求館長「你應該再去當兵」，甚至還嗆今天現場各位都不是台灣人，誣指「你們支持中共政權」。他說，雖然民進黨有錢有網軍有媒體還有小丑側翼，但他請大家 相信館長得到的教訓，請大家在生活中要打破迷思，大家都是一家人、都是台灣人，沒有理由按照民進黨的說法，非黑即白。館長今天也特別強調，要在這個特殊場合，特別感謝一個人，就是立法院長韓國瑜，因為韓在柯文哲最難過之際，在他父親家祭之時，只有韓一個人從頭坐到尾，請現場的小草要感謝韓國瑜，也拜託大家繼續跟著「館長」一起救出柯文哲。陳之漢講到這段話不斷的哽咽落淚，還向在場民眾鞠躬拜託，而還沒有離場的韓國瑜也隨即上台安慰陳，拍拍陳之漢的手，陳之漢也帶著現場民眾高喊「把自由還給台灣」，由於此時現場仍大雨不斷，很多今日上午就到場、坐在前排聽講的小草也都淋著大雨聽館長發言，臉上的水，分不清究竟是雨水還是有感而發、情緒激動下的淚水。
社宅承租遞補採郵寄挨批不公平 未來將改進
台北市社會住宅抽籤後，未完成承租的空戶採取「先到先辦、隨到隨辦」供民眾申請，並以掛號郵戳時間做為先後排序，議員徐立信24日接獲民眾陳情，指稱北市郵局上午8時30分開始營業，但外縣市有郵局早上8時就開門，直呼根本不公平。北市都發局長簡瑟芳回應，公告內容就是採用郵戳時間排序並無疏失，但對於民眾意見會檢討改進。因社宅候補名冊失效或用罄，僅少量空戶釋出，過去採「先到先辦、隨到隨辦」機制臨櫃辦理，縮短入住社宅時程，結果造成民眾漏夜排隊，才修改成寄掛號信，並依郵戳日期時間先後列入名冊「依序」遞補承租。陳姓民眾昨向議員徐立信陳情表示，母親患帕金森氏症、領有身障手冊，為申請「先到先辦、隨到隨辦」2人房4個特殊戶名額資格，他一早跑郵局並在8時31分寄出掛號信，未料僅排到第8順位，後來發現全台郵局開門時間沒有統一，雖然台北市郵局是8時30分開門，但其他地區有部分郵局8時就營業，批評市府依據郵戳時間排定申請順序，這樣的遊戲規則猶如笑話。陳男指出，「先到先辦、隨到隨辦」採郵戳時間排申請社宅先後順序大有問題，他以大學開課為例，過去是先登記先贏，但現今隨時代改變多數改為先登記再電腦抽籤，以實現公平，市府應該採電腦抽籤，才不違背社宅實現居住正義的美意。都發局住宅服務科長陳正廷回應，公告時間是上午8時後都是合格件；簡瑟芳強調，當初公告規定採郵戳時間認定，未硬性規定要去8時30分開始營業的郵局，公告載明就是依郵戳時間，所以沒有疏失，至於民眾陳情郵局開門時間不一，未來會檢討機制改進。北市住都中心說，「隨到隨辦」僅受理掛號郵寄件申請，各地方郵局營業時間由郵政公司自行公告揭露，民眾可藉由郵政公司公告時間，確認鄰近方便的郵局送件。住都中心指出，每次「隨到隨辦」皆會滾動檢討執行方式，已研議開放網路、臨櫃或掛號郵寄等多元申請方式，以貼近快速便利多元的便民方向，符合民眾期待。
揭北市社宅瓦斯外洩逾月 洪婉臻憂成台中氣爆案翻版
台北市議員洪婉臻昨（23）日質詢指出，台北市多處社宅號稱「豪宅級」，市府於近三年落成11處社宅耗資超過206億元打造，如今卻爆出落成三年的社宅，維修量居然已高達近1萬1400件，社宅品質堪慮，漏水、電路系統故障以及瓦斯管線問題佔最大宗，其中青年社宅2區住戶就投訴，該社區瓦斯外洩竟然長達一個月，擔心成為台中新光三越氣爆案的翻版。「蔣萬安市長聲稱重視居住正義與市民安全，卻讓市民住進這種隨時會爆炸的住宅！市府草率驗收、人謀不臧，簡直是拿市民生命開玩笑！」洪婉臻質詢時點名問題社宅，並播放社宅住戶陳情影片，青年社宅2區住戶痛訴：「這哪叫社會安全住宅？根本是危險住宅！」洪婉臻表示，台北市近三年啟用11處社宅維修件數高達近11,400件，都發局雖於2023年2月啟動第三方驗屋機制，決標金額已來到近2400萬，但整體維修量還是居高不下，洪婉臻強調市府無法對症下藥，「不管是『162快速報修』還是『第三方驗屋機制』都救不了社宅品質」，恐怕淪為浪費公帑的作秀政策。」洪婉臻指出，去年10月才開放入住的青年社宅二區，入住人數並不多，卻已有大量住戶反映瓦斯外洩問題，經查閱市府提供的報修清單，竟有三成的投訴都與瓦斯問題有關，有住戶表示，「今天早上瓦斯跳掉，發現瓦斯已經持續外漏1個月」、「青年一期和二期已經有很多起瓦斯外漏的狀況，大家要小心」。洪婉臻說，更令人擔憂的是，該社宅樓下有青年社區公共托育家園、台北市青年托嬰中心兩個公共托嬰中心及即將進駐的日照中心，再加上旁邊200公尺處還有祥安國宅，孩童及長者安全都受到嚴重威脅。已有住戶在社群媒體上憂心表示：「很擔心，我們已經入住一個月了，如果有任何一戶爆炸的話，誰能負責？市府是怎麼驗收通過可以住人的？真的很擔心會成為台中新光三越氣爆案的翻版」。洪婉臻強烈要求北市府，針對社宅瓦斯外洩事件，必須將其視為重中之重，立即進行全面盤點與維修，以防止重大事故發生；針對全市社會住宅報修問題，請積極盤檢與修繕漏水、排氣管等相關問題，確保住戶生活品質與安全；確實執行「162快修」承諾：住戶通報問題後，務必在規定時限內完成修復工作，落實服務保證；不應無止盡的浪費公帑，應針對屢被通報維修的問題，追溯其建造與施作廠商，如為累犯應列入市府採購黑名單，限制其參與未來社宅相關工程投標資格。