履保
」 預售屋 買房 履約保證 建商 帳戶
新壽合意解約 游淑慧估成本：支持不用踩的太硬
新光人壽22日宣布放棄北士科T17、T18地上權，在北市府同意返還新壽已支付的相關成本前提下，與北市府協商解除合約。對此，國民黨台北市議員游淑慧今（23）日表示，在自己的角度來看，請神容易、送神難，好不容易新壽只想拿回成本走人，也只想拿回土地送人，若解約金額沒有算到太不合理，「我支持不用踩的太硬，帶點三贏的算法，情理法、法理情，靈活運用」。「解約金？？新壽投入？？履保+已繳權利金+租金？？+利息？？」，游淑慧指出，未來要給新壽的解約金，市府仍需編列預算送交議會來審查，若以新壽投入的成本來估算，大概可分三筆，以下均為T17、T18合計：履約保證金：3.65億、已繳權利金：29.93億、已繳土地租金：2.799億。游淑慧表示，按新壽的態度，或許想要三筆全退；按市府態度或許也能同意，甚至還能加點利息當補償。游淑慧提到，但按議會部分議員的立場則覺得，土地拿走，三年不使用，是新壽的問題，租金怎麼能退？押金更沒有在算利息的。游淑慧說，但在自己的角度來看，請神容易、送神難，好不容易新壽只想拿回成本走人，也只想拿回土地送人，若解約金額沒有算到太不合理，「我支持不用踩的太硬，帶點三贏的算法，情理法、法理情，靈活運用」。游淑慧表示，但因為還要編列預算送到議會來審查，所以市府最好在11月底前，完成和新壽的金額協商。「送議會，我們一起扛，不用怕」。
全真瑜珈無預警停業 立委籲政府監督退款提供法律協助
知名健身連鎖「TRUE YOGA全真瑜珈健身」9月30日深夜無預警宣布停業、解散並進入破產清算程序，全台數萬名會員及教練權益受損。立法委員范雲今（3）日召開記者會，邀集全真瑜伽會館受害者、受害廠商代表、多名立委以及政府部門，要求政府立即提供協助，保障消費者與勞工權益。會員年資近20年的受害者R小姐痛訴，去年底被全真哄騙購買3+1方案，即買3年送1年的會籍方案，繳了54,109元，新舊合約加起來有6年，但現在信託帳戶裡能拿回來的卻只有19,110元，希望消費者的權益能受到保障。范雲指出，全真是全台最大連鎖瑜珈會館，擁有數萬名會員，如今突然宣布解散清算，不僅大批會員預繳年費和課程款難以討回，還有教練員工大量解僱、欠薪爭議，以及多間廠商遭全真欠款的糾紛，種種亂象，令人聯想起亞歷山大健身房惡性倒閉事件。范雲表示，這不是單一消費糾紛，而是健身產業長期監管與消保制度的系統性問題。全真瑜珈女性會員佔多數，這起惡性倒閉不僅傷害會員荷包，更涉及女性安心運動權益。主管機關應立即提供協助，監督履約保證退款事宜，並專案研擬受害者法律協助、勞資糾紛處理，保障數萬名受害者的權益。立委王美惠表示，瑜珈健身館的突然倒閉，不僅害慘了會員，還包括教練與廠商，數萬人權益一夕蒸發。嘉義市也有分館，受害者眾多。她呼籲運動部比照地方政府，協助加開法律諮詢，給予消費者最基本的後援補救。台北市議員何孟樺則指出，全真全台會員達四萬人，其中台北市就有兩萬一千人。依規定健身中心履保只須50%，信託專戶現僅有2.1億元，消費者實際爭議款恐高達4.2億元以上，廠商更是求助無門。她批評全真經營團隊避不見面，連退費信箱都聯繫不到，對長期支持的會員與廠商完全沒有誠信，應出面說明。她也呼籲主管機關應全面檢討「預付型交易」的消費者保障，避免消費者一再成為受害者。范雲最後強調，亞歷山大健身房倒閉事件已過18年，但制度漏洞依舊存在，全真只是再次揭開這道傷口。她要求各相關機關主動協助受害者，公開處理流程與進度，並將確實詳細的救濟資訊提供給受害者，現場獲相關機關允諾，期盼推動運動產業健康發展，讓消費者與勞工不再淪為受害者。
「買得安心」與「買得起」同樣重要 市場罕見！「圓富ONE」價金返還 付款0風險
隨購屋門檻持續攀升，消費者對「買得安心」的需求，早已與「買得起」同樣重要，尤其預售屋雖有付款相較成屋輕鬆的優勢，卻也相對考驗建商自身品牌實力與資金調度能力的展現。其中，座落三重忠孝橋畔的【圓富 ONE】選擇以市場上最具保障的價金返還機制作為履約保證，為購屋族築起一道「付款 0 風險」的防線。「價金返還」機制被視為預售屋五大履保中的「頂規防護罩」，圓富 ONE 的準屋主在簽約付款時，購屋款項將存入第三方金融機構專戶，而建商必須在建案完工並完成產權移轉後，才能領取這筆款項。換句話說，萬一建商未能如期完工，甚至出現財務危機，消費者依然可以全額取回已支付的金額，完全不必擔心血汗錢付諸流水。忠孝特區。（圖片提供／圓富建設）“早鳥價格 晚鳥保障” 圓富建設：財務穩健才敢承諾「這等於建商得先掏出數億自有資金！」業界人士直指，「價金返還」之所以罕見，關鍵在於建商需完全承擔興建期間的資金壓力─從開工到領取使用執照的數年間，建商無法動用消費者支付的購屋款，必須以自有資金或融貸支應所有營建成本。圓富建設強調，在高房價時代，購屋族的每一分積蓄都是多年努力累積的成果：「因此我們選擇給出最安全的承諾。」（圖片提供／圓富建設）【圓富 ONE】以「價金返還」機制創造獨特優勢：消費者以「預售屋輕鬆付款模式」購屋，卻享有「等同先建後售」的資金保障。輕門檻、低風險，入主三重「忠孝橋特區」，同時也預約「台北雙星」兌現在即的增值潛力。圓富ONE透視。（圖片提供／圓富建設）「忠孝橋特區．圓富 ONE」21-34 坪 盛大公開【貴賓專線】02-2970-5988【接待會館】三重區大同南路 168 號【了解更多】https://wowpan.com.tw/yfone/【線上諮詢】https://lin.ee/Pshm8VK【行銷企劃】華磐地產
風電案踩雷！森崴能源跌停鎖死1.3萬張賣單擠爆 2檔集團股跳水
能源廠商森崴能源（6806）昨日開重訊記者會，宣布因風電興建案成本暴漲，上半年認列虧損44.3億元，更喊話台電「伸援手」。森崴能源母公司正崴公司（2392）與永崴投控公司（3712）也將依持股24.87%及44.16%認列損失。今日森崴開盤即跌停，股價下跌7.9元至71.7元，永崴投控也跌停，股價下跌4.8元至43.2元，另外，正崴也下跌逾8%，股價最低來到50.8元。森崴能源證實，因子公司富崴能源於台電離岸風電二期工程中，墊款金額近200億元，導致集團上半年認列虧損44.3億元，每股虧損達17.29元，創下公司史上最大虧損紀錄。森崴能源今日股價從開盤就以跌停開出，鎖住71.1元，創上市以來新低，排隊委賣單逾1.3萬張，成交量僅742張。森崴能源總經理胡惠森昨表示，富崴能源與台電離岸風電二期追加工程款進入協商程序，未定案前森崴先認列損失，以致今年上半年帳上虧損44.3億元，預計待調解確定追加金額後，再依例沖銷回補。同時，他指出，工程整體施工進度已逾90%，但台電尚有50%（27億元）履保金未依完工比例退還，還有設備及相關保留款75.7億元，合計高達102.7億元，且富崴能源的代墊款項超過200億元，亟待台電公司與主管機關正視問題嚴重性，並及時伸出援手。不過，台電回應，台電付款均依契約辦理，無延遲或拖欠情形，台電與富崴能源之間的工程契約條文明確，所有款項皆依施工進度與契約規範辦理。截至目前為止，台電已依約付款予富崴能源達346億元，無任何拖延情事。此外，富崴對外付款非台電可控範疇，富崴能源是否已先行支付其轉包廠商534.5億元、墊付款項達近200億元，屬其內部財務調度，台電無法置評。台電強調，履約保證金與保留款是合約規定，這些均為依據契約條款所設的階段性付款與保留機制，並非「積欠款項」，乃屬契約簽署前即已約定的規定。台電表示，調解程序正在進行，台電尊重工程會機制，富崴能源因資金壓力已向公共工程委員會提出調解申請，目前程序進行中，台電亦配合相關協調，並重申台電所有款項均依合約正常支付，並未延誤。
森崴能源H1虧44億 重訊：代墊台電離岸風電二期工程款近200億
能源廠商森崴能源（6806）今（13）日舉行重大訊息記者會，總經理胡惠森表示，森崴能源上午召開董事會，通過2025年第二季財務報告，其中因為子公司富崴能源與台電離岸風電二期追加工程款項，目前因與台電進入爭議協商程序，在未定案前，森崴能源先以損失認列，以致今年上半年帳上虧損44.3億元，預計待調解確定追加金額後，再依例沖銷回補。台灣證券交易所12日公告，森崴能源因有重大訊息待公布，上市普通股自13日起暫停交易。森崴能源將於前開重大訊息公布後，再申請恢復交易。今日的重訊記者會上，胡惠森公布上述事項，他進一步說道，森崴能源母公司正崴公司（2392）與永崴投控公司（3712）亦將依持股24.87%及44.16%認列損失。他強調，正崴公司與永崴投控公司本業穩定運作不受影響，待正崴與永崴董事會審查通過後公布財報。胡惠森說道，富崴能源為森崴能源100%持股子公司，目前資本額124.45億元，是台灣第一家專業的離岸風電統包工程公司。2020年富崴能源得標承攬台電離岸二期計畫的統包工程及5年維運合約，配合國家政策自組本土風電船隊和海事工程團隊，原定於2025年底完成總裝置容量300MW的風電興建。但受種種非富崴能源所能控制的外在不利因素影響，施工成本暴增，專案也面臨極大壓力。胡惠森提及，台電離岸風電二期工程，在前期探勘、設計階段、海上施工，接連遭遇疫情、烏俄戰爭，造成全球大缺船，海事工程各類情事變更使得工作無法推進，待疫情舒緩，全球機電設備已暴漲三成，海事工程屬於稀缺資源，漲幅更高、更難取得。本案又須承攬商墊款施工，又遇到台灣其他離岸風場施工滑椿等狀況，也造成銀行金融機構融資趨於保守、利率走揚等諸多利空衝擊，另有諸多施工及成本管控上的困難與困擾，導致工程面臨巨大成本壓力，日前已依雙方合約向台電提出工程預算追加案。此外，他表示，富崴能源也承擔巨大財務墊款壓力，本工程整體施工進度已逾90%，但台電尚有50%共27億元履保金未依完工比例退還，另有設備及相關保留款75.7億元，合計高達102.7億元。本工程截至目前為止，台電僅支付富崴能源346億元，富崴能源卻已支付廠商534.5億元，墊款金額高達近200億元，亟待台電公司與主管機關正視問題之嚴重性，並及時伸出援手。森崴能源董事會表示，子公司富崴能源已竭盡所能、建立國內離岸風電的自主能力，此次因面臨疫情、烏俄戰爭及惡劣天氣等不可抗力之情事變更狀況，導致承受的施工費用巨大。而在台電對於保留款未合理退回及工期展延跟預算追加未明確時，應審慎考量設定子公司富崴能源之停損點，以保障廣大投資人權益，避免持續擴大損失。胡惠森強調，近期台電新聞也指出，台電也遭遇烏俄戰爭等國際情勢劇變導致燃料價格飆漲，造成鉅額虧損。同時，政府全力推動的離岸風電3-1期得標風場，總共有七案，兩案棄標，五家簽約開發商，但四家因成本大增，工程進度延後。他呼籲，因此，台電離岸二期工程在大環境不佳、建置成本飆漲之際，對於承攬商帶來的實質成本暴增，台電應予以正視，如期併網、穩定供電、共謀雙贏，才是台電與富崴能源最大公約數。
動漫補教「創羽」突停業 北市府開罰3萬啟動履保機制
創羽國際動漫教育6月23日突對外公告，因內部營運安排將暫停營運，導致學員無法繼續上課。北市教育局及商業處分別啟動補習班履保機制、行政調查程序，並裁處3萬元罰鍰。北市消保官呼籲，購買課程的學員，可評估是否願意接受其他補習班提供賸餘課程服務，或選擇司法途徑請求退款，速洽發卡銀行申請爭議款或向融資公司申請止付。北市法務局說明，根據統計，北市截至29日，已接獲35件消費爭議申訴，其中24件涉及實體補習班服務，另有11件為線上教學課程服務，對此主管機關教育局、商業處已針對該公司無預警停業，展開廢止立案處分及行政調查作業。法務局表示，教育局已於28日函請中華民國補教業品保協會，啟動履約保障機制，協會將協助媒合同性質補習班接續提供服務；商業處亦於28日對該業者裁處3萬元罰鍰。簡任消保官葉家豪說，不願意接受由其他同性質補習班接續提供服務或參加線上課程的學員，若當初使用信用卡付款者，則可速洽發卡銀行申請爭議款；若係向融資公司分期付款者，可向融資公司主張止付業者未提供服務部分的款項，以保障權益。
夏語心主持綜藝節目被嫌「太low」6集腰斬？ 公視發布聲明回應了
公視台語台2024年花1800萬打造綜藝節目《歡喜來party》，找來邵大倫、夏語心一同主持，但節目僅錄了6集就喊停。近日有週刊報導，節目遭喊停的原因，是公視審核嫌「主持人low」、「佈景陽春」、「藝人不夠大牌」，導致節目至今仍未播出，製作公司更與公視對簿公堂。對此，公共電視在今（24）日晚間發表聲明稿駁斥週刊報導是「斷章取義」，並稱節目是因製作品質未達標才決定解約。據《鏡週刊》報導，公視於2023年公開招標「南部中心棚內台語綜藝節目」案，由製作公司「天之業」出線負責製作，節目名稱為《歡喜來party》，總製作經費達新台幣1800萬元，原定節目製作20集、每集費用90萬元。報導指出，公視依約於2024年1月底撥付首期款630萬元給天之業公司，但節目開錄後，只錄了6集，就遭公視台語台節目審查小組認為節目品質低落，要求重錄或解約，理由則包含主持人Low、佈景陽春、藝人來賓不夠大牌等，最終雙方為此對簿公堂。消息曝光後，引起媒體轉載報導，引發討論。對此，公視台語台今日發表聲明強調，節目製播需嚴格把關品質，若未達標準，依合約規定需解約並追回款項。該聲明中還指稱，天枝葉公司不僅未通過首次樣帶審查，且在限期改善後，第二次送審之內容仍未達標，甚至拒絕依公視意見重新錄製。雙方因合約爭議對簿公堂，天之業要求公視支付第二期款項，公視則依約追討首期款項630萬元，目前案件正由法院審理中。聲明中還指出，針對外界報導提及公視評語「主持人Low」、「佈景陽春」、「藝人不夠大牌」等與，公視稱「此為斷章取義，無法反映事實全貌」。聲明中表示，審查意見實為：「節目預算高達每集90萬元，製作公司卻違反合約，擅改場景設計，與企畫書內容不符，導致主持人表現未達預期。」以下為公視聲明稿全文：財團法人公共電視文化事業基金會 聲明稿公視製播節目必須謹守規範，對自委製節目的品質嚴格把關。倘若未達本會製播品質，必須依合約規定辦理解約事宜，此乃展現對國家預算及民眾收視權益負責任之態度。台語台《歡喜來Party》節目係經公開招標徵案委由「天之業企業股份有限公司」製作委製金額為新台幣1,800萬元整，製作集數20集，單集費用90萬元，履約期限至113年4月22日止。113年1月底，本會依約撥付第一期款項新台幣630萬元予廠商進行節目製作，惟廠商未經公視同意逕自錄製6集，且後續因該廠商未能通過公視節目樣帶審查，並於履約期間違反合約相關事項，公視遂依合約規定，發函要求限期改善及重製後再送審如再次送審仍未通過或未能改善違約事項，本案將依約逕行解約，廠商應返還第一期款項並沒收履保金。本案後續因廠商無法通過樣帶審查，且樣帶品質與公視製播品質有巨大落差，廠商亦不願接受公視審查意見重新錄製後再送審。廠商第二次送審之樣帶，經審查仍不符合公視製播節目之品質，無法通過樣帶複審審查。嗣後該廠商竟無端興訟要求公視支付第二期款項，公視亦依合約規定，向廠商追討解約應返還之第一期款項，雙方爭訟正由法院審理中。至於報導稱，該廠商送交樣帶時，被公視告知「主持人LOW」、「佈景陽春」、「藝人不夠大牌」云云，實為斷章取義，無法呈現事實全貌。茲彙整本會樣帶審查會議的意見略為：「該節目每集90萬元預算不菲，該廠商卻違反合約，有未經我方同意擅自修改場景設計等缺失，與經徵案評選委員評選之廠商企畫書內容有巨大落差，導致主持人等無法表現該有的水準，未達公視製播品質。」廠商顯然無視審查會議之意見，刻意扭曲事實。公視嚴格把關製播品質之態度乃職責所在，本會特此聲明以正視聽。
防建商落跑成爛尾樓 內政部預計3個月內強化預售屋履保機制
預售屋爛尾樓事件頻傳，內政部今表示，將儘速邀集行政院消保處、金管會、縣市政府及消保等公會團體會商，預計於3個月內提出預售屋履約擔保機制強化方案，以及預售屋買賣定型化契約修正草案，讓預售屋制度更加完善，並維護消費者購屋權益。內政部指出，為確保預售屋買方所繳價金能真正運用於預售屋興建工程上，目前研議檢討預售屋履保機制方向包括一、明確規範買方所繳價金使用於實際工程興建項目，以避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金已被用罄。至於第二，內政部說，規範賣方應於契約中載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，讓買方可將購屋款項直接匯入信託專戶，避免賣方私自挪用。三、明定賣方於簽約時應提供信託權益說明書，讓消費者瞭解其信託權益。此外，有關買方所繳價金的信託財產不得強制執行部分，將另納入修法處理。
嘉義預售建商捲款跑路 業主淚訴存6年百萬頭期款秒歸0
建商爛尾樓事件頻傳，近日民眾控訴嘉義「鉅泓建設」預售屋交屋時間一延再延，最後直接捲款跑路，業主控訴辛苦6年積攢的百萬頭期款就這樣沒了，原本就不富裕的家庭直接變的貧窮，讓他無法置信，該案將面臨法拍，目前預售屋住戶及相關廠商也已成立自救會捍衛權益。今年4月花蓮縣吉安鄉建案「綠野仙蹤」才爆出建商一屋多賣、債務纏身，最終落跑、建案爛尾的爭議，近日又有民眾在社群平台Dcard以「嘉義建商倒閉 業主訴求無門」為題發文指控，建商鉅泓建設在嘉義台林街蓋的「臻品舞」出現爛尾，即將面臨法拍。該文指出，預售建案「臻品舞」19戶全部完銷，所有業主共支付頭期約2400萬元，卻因建商捲款跑路成為爛尾樓。業主控訴，原訂在2024年4月交付，但建商蓋樓期間多次以疫情為由延遲建築期，業主也體諒建商難處，願意以建商的交付時間為準。「2025年初整棟大樓已蓋好封頂，室內裝修也完成，2025/2月申請使用執照被退件後又以此為由推遲交屋。然後噩夢就來了⋯⋯」，該業主陸續發現，建商名下其他公司跳票、法人被多筆強制執行，建案土地在111年就被抵押又經歷二胎貸款，負債廠商也開始申請支付命令和強制執行。業主一路始終蒙在鼓裡，建商也不出面說明，消保官無奈表示，「不出面就是一張調解不成立，後續你們自己去找律師」。求助無門讓他怒斥，「就差臨門一腳拿到使用執照就能過戶，為什麼建商要這樣作賤業主，這是我辛辛苦苦賺來的血汗錢，我真的做不到認賠」、「原本買的成家厝現在變成賠家厝，讓原本就不富裕的家庭直接變的貧窮，一百多萬的頭期款，我要努力省吃儉用6年才存的到，怎麼說沒有就沒有了⋯」對此，網友也熱議，「建商倒閉潮應該要開始了」「2400萬就跑路？真的很奇怪！」也有網友分享，「以前的建案都是快蓋好了才開始賣 還要用工地秀吸引，開放參觀內部實際狀況」「買預售屋就跟買未上市股票一樣有風險，下訂前要思考風險」。也有網友分享，「價金信託、不動產開發信託這兩個履保方式，看似好像安全，實際上在台灣歷史紀錄裡面，出事率是最高的，幾乎完全沒有任何保障效果。不要說履保帳戶裡的錢被拿光，就算有剩一些錢，已購戶的債權順位基本上都是第三第四順位起跳，根本輪不到你們分錢。」經查判決書，鉅泓建設光是在2025本票裁定數量就高達10筆，且目前建商公司電話已成空號。不僅業主受害，多間冷氣廚具廠商也血本無歸在社群平台Threads發文指控。目前業主與廠商已組成互助會群組，預計將討回公道。
付20萬訂海線預售屋！建商要求「2點」太鬼扯 網：違法了
「小建商的預售屋真的很可怕！」有台中民眾如此抱怨，他付20萬元下訂一間預售屋，還未簽約卻已討論客變，正式簽約時發現不只貸款不符說好的8成，還被要求履保帳戶改匯建商帳戶，交屋款5%也改成5萬元，民眾心覺「太鬼扯」而要求退訂，但因有客變需負擔損失，只拿回16萬元。專家認為，這種狀況絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，也有捲款疑慮。一名民眾在網路論壇Dcard購屋板抱怨小建商的預售屋真的很可怕，他去年底在台中海線下訂一間透天預售屋，當時剛蓋到1樓，建商一直提賣很便宜、價格實在，而且幾乎可以客變，「想怎麼變就怎麼變，他們就可以幫忙客變到好」，還強調都走履保、也都跟著合約內容正常走，「不用怕我們跑掉，而且營造也是我們自家的」。他因此心動下訂，付了20萬元訂金。當下工地主任兼銷售及窗口說明，因為合約還在送審，需要晚點才簽約，但有想要客變可以提早提出來修改，原PO當下也有告知客變的想法並畫圖示意，工地主任還表示可以回去想想，確認好再告知都可以。沒想到相隔一個星期、今年1月初，原PO確認好想客變的位置和地方時，該名工地主任卻說已經來不及了，「現在要改要另外加錢，要拆模跟其他費用，要另外付好幾萬」，強硬表示「工程都是一直往前推進的，不會等你一個人客變」，後來協調完決定加錢做客變。工地主任表示想改客變規劃要另外加錢。（示意圖／pixabay）接著來到2月份，建商合約書做好了，請原PO去簽約，發現4大問題，1是當時說好配合銀行有鑑價到8成，變成7成；2是履保帳戶變成匯入建商帳戶，原PO還付上對方在通訊軟體line的解釋，「因為履保的款項審核很嚴格公司要動用不方便，所以合庫同意客戶可以匯到公司的合庫帳戶」。3是合約交屋款5%，但給的付款表卻是5萬元，建商表示「目前已簽約的人，都是同意給5萬」、「下訂時有給優惠價，要禮尚往來也同意改5萬」等語，但原PO指出後來發現簽約才2戶，而且好像是建商親戚；4是合約內沒有寫上建商品牌，詢問後才說之後再作建材表給原PO。由於原PO光是第2、3點就與建商吵了很久，堅持要求不跟合約走就退訂，「真的是很鬼扯，從頭到尾這個主任一直鬼打牆，說合約書都是用政府給的公版下去做的，完全合法，也通過市政府地政局審核」，但建商卻沒跟著合約走。吵到最後建商才願意退還16萬元，理由是原PO有客變，需要負擔他們損失。原PO感嘆第一次買房就遇到小建商這樣東搞西搞，「真的很可怕，難怪很多人都說小建商的預售屋不要碰…」。許多網友都認為該建商有詐，「這是要跑路的節奏」、「這就是詐騙啊，檢舉他」、「小建商很常銷售時走屢保，要匯款的時候叫你匯建商帳戶，因為小建商需要資金週轉」，大家也點出建商違法的部分，「光交屋款5%變5萬就已經違法了」、「傻傻給他賺4萬，沒跟合約走你解約完全沒問題，甚至還能叫他賠償違約金」。建商要求買家將履保帳戶改匯入建商帳戶。（圖／翻攝Dcard）「這個一定有問題！」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言，購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶，如果要求改匯建商帳戶，相當沒有保障，絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外，吳翃毅提醒，對於保證貸款成數的部分，應該加註如果建商無法協助承購戶取得8成貸款，得無條件解約並無條件返還價金。另一方面，該民眾最大的問題事都沒簽約就執行客變，吳翃毅指出，由於雙方尚未簽約，「房子根本還不是買家的，所以就算建商客變，也不關買家的事」，民眾可基於此事實要求建商退回被扣的4萬元客變損失，「搞不好建商也根本沒進行客變」，建議民眾可前往工地確認客變情況，以此與建商協商、多退還一點金額。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
買房「房仲沒權狀」還敢收39萬服務費 他氣炸喊告：保障在哪裡
「最爛的買房經驗！」民眾在臉書社團「爆料公社二社」痛批房仲，去年7月買台北南港中古屋，付完500多萬元匯進履約保證後，要進入銀行設定貸款的環節時卻遲拿不到權狀，至今年2月宣告破局解約，沒想到履保退款竟短缺39萬元，一問之下才知道是房仲的賣方服務費，氣得原PO大罵「不動產經紀人保障在哪」，大嘆沒買到房還為此打官司，賠了快100萬元。原PO發文怒控某家房仲害他沒買到房，還賠了快100萬元，氣炸是「最爛的買房經驗」。原委是去年7月在台北市南港區透過某房仲買間中古屋，依約付完500多萬元匯進履保，剩下1000多萬要進行銀行設定貸款時，房仲跟特約代書才告知手上「沒權狀」，導致已跟銀行對保的過戶設定撥款無法完成。期間房仲三次去找屋主，卻都未收取權狀，並轉述房仲店長說法，「是賣方要自己拿權狀過來交給他們（房仲），他們沒有義務要去跟屋主拿權狀！」，氣得原PO質疑那房仲憑什麼收取服務費？原本去年9月就要交屋，原PO也要退租，但直到今年2月還是拿不出權狀，調解庭2次失敗，逼得他只好申請解約，結果等收到退款時，發現短少39萬元，房仲才告知那是賣方服務費。原PO去年7月簽約買房，沒想到拖了半年仍拿不到權狀。（圖／翻攝臉書社團「爆料公社二社」）原PO質疑，地政局確認契約100%成立，但房仲自始至終都沒有依約取得權狀，「還扣我的錢當賣方服務費？！」、「還敢動我履保帳戶裡的錢！」他還因此要自己再花錢找律師，寄存證信函跟催告，還要去調解庭，來來回回已花了近30萬元的律師費，大嘆「我真的不知道不動產經紀人保障在哪」。《東森財經》訪問該房仲公司公關事發經過，之所以無法取得權狀，是原屋主簽約還未能及時補交權狀時，就不幸過世，依法律程序，需待原屋主的繼承人完成繼承程序後，方能取得新權狀，因此造成遲延。然而，繼承人於今年1月取得新權狀後，拒絕依約交付權狀，對此，買方依法行使催告權並解除合約，房仲公司總部亦有將買方履保賬戶款項歸還。至於退款遭扣賣方服務費，公關解釋，依照買賣合約，專戶於收到買方第一期價金時，即先行撥付二分之一賣方服務費予房仲店；之後合約解除，專戶僅以當時餘額撥付買方，此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所明訂，並無違誤。該房仲總部也強調，將更積極協調加盟店與客戶間爭執，盼冰釋誤解，目前已安排加盟店和買方來協商處理。「就算是屋主往生了，買賣契約只要有效成立，繼承人還是必須依約過戶！」正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，該買方應該請求繼承人履約，沒道理無條件解約，除非其中有蹊蹺，例如買方覺得屋主身故不吉利等想反悔，否則「這口氣他吞得下去嗎？」專家指出，即使是原屋主往生，繼承人仍須依約過戶。（圖／翻攝臉書社團「爆料公社二社」）正耀聯合法律事務所律師鄧世榮也表示，《民法》第1148 條（概括繼承之有限責任），繼承人自繼承開始時，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。所以屋主繼承人有義務依照契約將房產移轉給買方，因此無法取得權狀應屬於賣方的過失。至於房仲照樣獲得賣家服務費，鄧世榮解釋，履約帳戶有制式規範、預定移轉時間點，房仲完成買賣交易的服務，因此履約帳戶依買賣雙方的合約設定撥款服務費並沒有問題，因為進入帳戶的金額在那時刻算是賣家的錢、先拿來支付給房仲，只是後來解約後，買方只能列入損害賠償中要求賣家一併給付。鄧世榮建議該買家，有權請求賣家已付價金同額返還，也就是說除了退還已付的500多萬元，還可再要求同額的違約賠償金，另外加上預計交屋到實際解約日期間的違約金利息。《東森財經》也詢問房仲公司公關是否有提供買方解約的資訊與服務，該公關表示，依照合約，買方可以向賣方提起訴訟，主張雙倍返還已付價金，但「訴訟」部分，「我們房仲不能居間協助訴訟，但我們會依法院命令提供一切資料，或依法院傳喚到庭作證，確保消費者權益」。 她有2000萬「一毛都不想給兒子」 律師曝解方：僅1情況可達成 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了
限貸令爆雷2／「沒限貸？」基層行員有苦難言 成屋市場大亂糾紛四起
台灣金融史上最大房貸「限貸令」全面發威，不只3、4年前預售屋買家今年交屋申貸卡關，據CTWANT調查，近期成屋買家也遭波及，被推入違約險境中，不少鄉民發求救文，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金…」，賣屋簽約卻拿不到錢的賣家也怒氣沖沖，站在第一線承受責難的銀行行員更是怨聲載到，糾紛一觸即發。這場史上最嚴限貸令鬧得沸沸揚揚，央行於8月27日傍晚發聲明，近期房貸申請困難的現象，並非央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量所導致。就連行政院長卓榮泰28日也表示，「政府不會有限貸令」。網友也在新聞下刷一排留言，「哇公然說謊耶。」「白話文:政府都沒有說什麼喔，都是銀行自己要限的，跟我們一點關係都沒有」「政府沒有限貸令，但銀行有限貸令啊，法令就擺在那，新青安就把房貸的額度吃掉了。」央行與政院的說法，對錯各半。銀行房貸水位有二道控管措施，一是依銀行法第72條之2規定，銀行住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱「銀行不動產放款天條」；一是由央行總控的全體銀行不動產貸款占總放款比率水位，過去約落在35%、36%水準。行政院長卓榮泰強調「政府不會有限貸令」，會滿足一般民眾正常的資金需求，但似乎與現實情況不符，彷彿活在平行時空。（圖／黃威彬攝）然今年銀行房貸突然快衝到「滿水位」，而最大加速關鍵是「新青安」。政府去年8月1日起為減輕無自有住宅青年的買房負擔，推出提供利率更低，額度更高，還款期限更長，寬限期也更久的新青安房貸方案。截至7月底，上路1年來申貸戶數已超過7.6萬戶，將近6000億元的申貸額。連帶地，銀行不動產放款占總放款比例也在今年6月底衝上37.4%，接近歷史高點37.9%，央行趕緊出馬，8月12日到21日間廣邀34間國銀行庫總經理喝咖啡，要求銀行自主管理不動產貸款總量，9月6日前提交未來一年的「房貸降溫計畫」。雖說「房貸降溫」並非「限貸令」，各銀行也要求基層員工不能以「限貸令」稱呼，但站在第一線的行員心知肚明，「政策性是說不能不收(申貸)，但我們確實就沒辦法做，都要跟客人講，要等，也怕影響到客戶權益，怕客人因等不到撥款被罰違約金，我們也不敢答應客人。」簽約對保卻撥不了款，現在在成屋市場已傳有不少爭議，為確保糾紛案不再增加，各房仲業者都祭出應變措施，但市場恐慌仍免不了成交數下滑。（圖／趙文彬攝）另一位銀行業者告訴CTWANT記者，某公股銀行的額度，由總行拋上網，讓各分行比手速搶，搶到就撥，沒搶到就沒有，「最可憐還是分行面對客戶的人，有些接了不能撥款的，被罵得很慘，還被投訴。」「各行庫都說沒有限貸，事實上就是做不了，市場需求又這麼多，我們基層也是有苦說不出。」市場上出現不少購買成屋、已簽約的受害者，因銀行排隊撥款遙遙無期，恐將面臨高額違約金。臉書社群「買房知識家」就有民眾發表求救文，「我就是那個上車，已經快到終點站卻下不了車的人」，這名網友7月下旬簽約買房，半個月內就找好銀行，貸款也很快就核准並對保，到了要撥款時，竟被告知限撥，要他9月再來排隊，「真的很擔心延後交屋巨大的違約金！」另一位網友分享，他7月初送件元大銀，原預定8月27日撥款，結果撥款前一刻收到通知，目前總行購屋排撥量過多，有確認撥款日期會再另行通知，他擔心，後續會遇到降貸或不給撥款，「第一次買房就遇到這問題整個超無助…。」第一線服務的行員也擔心萬一承諾了客戶卻撥不了款，害客人被罰違約金，還要被客訴，因此也不敢接新案，行員也是有苦難言。（圖／林榮芳攝）永慶房屋高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖指出，近期經手案件中，確實有1、2件因為銀行願意承作的貸款成數突然降低影響，買方自備款不夠，所以協調解約，但仍賠償了違約金。有買家遭卡關，也有賣家受影響。一位賣方網友抱怨，他賣了一間總價約1000多萬的中古屋，買家簽約金為5萬元現金及一張百萬本票，表示過幾天會一同匯入履保，最後只有現金進履保專戶，「買方藉口貸款貸不過想違約，開始裝可憐賣慘，最後把錯都推到仲介身上，說是仲介慫恿簽約，最後想用5萬元解約。」他已寄出好幾封存證信函，不知該如何保護自身權益。有網友認為代書和房仲業者不夠專業，也有網友提說「其實是銀行的問題，1.76的利率，現在變成3%的利率，如果今天您是買方,,,,,桌子可能翻桌過去了！」「莫把人逼上絕路，站在買方立場，房子沒買到是因為貸款沒了，還要賠上存的錢，買房怎麼一下子像陷阱大坑還有去無回？」「政府這一波操弄又搞到小老百姓了」據了解，受到限貸令影響，房仲業者8月成交量比上個月已下降了2成8，且糾紛案比例也上升中。由於銀行要排隊撥款，陳龍聖表示，現在簽約的案件，合約都會載明4個月後交屋，「賣方不接受也不行，不是我們的問題，是政府、銀行政策就這樣。」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也指出，為避免違約、解約量增加，已請第一線仲介配合代書簽約時，會建議買賣雙方將限貸等政策因素納入交易價金考量，並特別約定「雙方如因不可歸責於雙方之因素，例如金融機構限制撥款、排隊撥款等原因，使該案買方貸款延期撥款，雙方同意無條件配合金融機構撥款作業，不得互為主張合約延遲之違約責任。」至於買方貸款困難方面如何協助？他無奈表示，也只能請仲介建議消費者多找幾家金融機構，例如常有往來的薪轉戶銀行、農會、漁會及信用合作社等等，「先求有得貸、再求好條件。」
樣品屋暗藏玄機？她曝「7事項」別忽略 過來人有感：差1尺
預售屋因為付款方式彈性、格局選擇多樣，成為不少人的買房首選，由於預售屋沒有實品，大多建商會先建置樣品屋，提供買房民眾參考。對此，部落客「夏綠蒂聊投資」就表示，樣品屋是建商模擬蓋好的房子，讓消費者更好想像空間配置，「但是通常都是為了好看，不一定實用」，因此她特別列出7點注意事項，提醒民眾如何避免掉入樣品屋的陷阱。部落客「夏綠蒂聊投資」近日在臉書發文指出，民眾到代銷中心看預售屋時，通常會參觀樣品屋，這時有7點要特別留意，首先是空間感的部份，她表示樣品屋因為是用玻璃隔間，所以空間感都很好，「但實際上交屋時是牆壁，空間會小一點」；再來是樣品屋看起來很美，是因為很多東西都沒有放，像是鞋櫃、電器櫃等；接著第3點是採光，預售屋看不出屋內採光好壞，「可能買到暗房、暗廳」。第4點她提醒，參觀樣品屋時要將廚具、衛浴規格記下，注意交屋時有沒有給一樣的品牌規格；第5點則是「樣品屋沒有門，要記得預留開門空間」；第6點要注意的是，有些樣品屋會用衣櫃當作隔間牆，「但實務上不會這樣做，因為隔音不好」；最後1點則是家具大小，部份樣品屋的家具比例較小，為了讓整體空間感變大，「例如衣櫃只用40公分，但實際上的衣櫃要60公分才夠擺放」。此文一出，立刻引起熱議，許多網友紛紛留言表示「可以看有沒有之前的建案實績，參考之前口碑風評，樣品屋可以當模擬，但還要多看多累積經驗」、「床鋪啊！很多都是放4尺床，實際我們雙人是5尺以上」、「直接買成屋的展銷樣品屋就行了，這樣陳列會一模一樣」、「樣品屋跟實際坪數落差太大，真正蓋好房間根本沒那麼大」、「還是買成屋吧！才不會蓋好失望捶心肝也不會有建商跑路爛尾樓的慘狀」。另外也有內行人補充看房注意事項，包括「審閱契約書，無須先支付訂金」、「停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間合計面積（車位是否有獨立權狀，多買車位未來可以轉售）」、「履保障戶是否真的是信託戶（多數是同業擔保）」、「不只要注意有幾支電梯，還要注意電梯速度是多少？因為戶數多的大型社區，上下班時段會等待許久，有些建案並不是每一部電梯都能到達地下室，電梯速度有比較快，住戶等待時間也能縮短」。
23妹被包養…爹地提「1條件」答應就送房 她心動了：女星也這樣
隨著時代的變遷，「包養」文化愈來愈常見。1名女網友透露，自己被1位年長15歲的貿易商包養，對方同時還包養了另名女子，男方平時對她非常呵護，最近提出想生孩子，還直接訂了1間預售屋給她，但對方並不打算結婚，還提起某知名女星也幫富商生小孩，2人並沒有結婚，但她還是感到有些猶豫。原PO在網路論壇Dcard發文，「爹地呵護我已經兩年多，平常也都會帶我去約會，逢年過節該有的禮物也都有給我。最近爹地跟我說希望我也可以幫他生一個小孩，我一直很猶豫…畢竟我才23歲，上禮拜他有帶我去看一間預售屋，與建商談妥價格後他直接刷卡付訂金，接下來等建商通知簽約」。女網友表示，「爹地說買我的名字是要給我的一個保障，若我願意的話，交屋前他會把房子的錢全部付清到建商的履保帳戶，一定會在我生完小孩後給我跟小寶寶一個家。預計2026第三季交屋。他也承諾生完小孩後，月子中心費用、生活費、教育費、保母費，他也都會負責。」原PO提到，男方每月都會給生活費，所以自己不需要工作，只要照顧小孩就好，「爹地的要求就是不要結婚，繼續維持這種呵護關係…這樣我沒有婚姻的束縛，也不用像個傭人照顧公婆。他提起一位知名女星也是沒有結婚，幫富商生小孩，對方也是很用心地在呵護照顧她（那位知名女星），我很猶豫不知道要不要答應」。貼文曝光後，有網友認為「我覺得如果呵護爹地經濟能力穩定，你可以考慮看看…重要的是投資報酬率，你要想你買房子的錢（除以）你工作一個月三萬，你若乖乖上班省吃儉用買房？要幾年」；也有人直言，「如果某一天他中斷了這種行為，你有辦法自己養小孩嗎？你未來的人生怎麼辦？」
爸媽贊助頭期款「200萬全是現金」！他怕被查金流 網曝解方：先別急著買房
現代許多年輕人買房都要透過爸媽出資繳頭期款。近日有一名網友就表示，爸媽最近打算贊助他200萬頭期款買房，但因為老一輩沒有把錢存進銀行的習慣，他擔心到時候會被查金流，因此好奇應該先把錢存到銀行再幫他付頭期款，還是直接將錢匯到他的戶頭付就好？對此，有網友認為，這種方式非常像人頭帳戶，部分銀行會婉拒，因此先別急著買房，慢慢把錢存進銀行就好。原PO昨（8日）在Dcard以「爸媽資助頭期款，但是是現金」為題發文指出，最近考慮買房，爸媽說會資助他頭期款買房，大概200萬左右，但是父母平常沒有把錢存在銀行的習慣，「有聽說買房時銀行會查頭期款的金流，想請問爸媽如果要資助我頭期款，他們把錢存到銀行，再幫我付頭期款，這樣對銀行來說是合理的嗎？還是他們直接把錢存到我的銀行帳戶，對銀行來說才是比較正常的？」貼文曝光後網友紛紛建議，「對銀行來說就不正常，你先拿去放銀行3至6個月再買」、「銀行這部分我不清楚，或是有考慮預售嗎？你能慢慢存進銀行，前期也只有工程款要慢慢繳，工程款每一期也才幾萬塊而已」、「200萬不是太大的數字，先存入父母的帳戶再贈與給你」、「不急的話可以用每年贈與」、「直接拿著現金去，不用想太多，就說你們有兼職晚上在夜市擺攤」、「他們存進自己的，到時候直接匯到履保就好。」也有地政士事務所提醒，「這種方式非常像人頭帳戶，部分銀行會婉拒，建議包裝成爸媽是現金收入（要提示證明），款項由父母先存入父母的帳號，再由父母的帳號匯給你，接受的銀行會比較多。」原PO則回應，「瞭解，我爸單純就是務農，好像就一直是現金收入，想請問要證明爸媽是現金收入呢？」事務所解釋，務農現金收入很正常，看有無農保、種植機械、農地等。事實上，贈與稅只要贈與人1年沒有贈與超過244萬就無贈與稅的問題，因此如果原PO父母只有資助他200萬，可直接將資金贈與給原PO繳頭期款，並不會被課稅。
檢調成打手？老大哥介大選 司法公信恐再受質疑
2024大選倒數計時，任何風吹草動事件或訊息都可能影響選舉結果，在此敏感時刻，一份在社群平台兜售情治單位監聽資料，以及高雄市政府政風處查賄公文流出，其中監聽案涉及朝野各黨要角及外國駐台人員，儘管廉政署及調查局等單位第一時間已認定此為境外勢力認知作戰，但在野黨認為不應只用「這是假訊息」一語帶過，畢竟名單涉及國內外政要，若無法在選前查明，司法公信恐再受質疑。查清監聽資料外洩有網友以「國人遭監控！暗網驚現高價出售情治機關偵控數據，速查你有無在列！」為題，在臉書社團發文指稱網路流傳1份監聽名單，並附上載有監聽機關、通訊監察碼、核准文號、監聽對象、手機門號，資料的監聽表格9頁，另個類似暗網的網站則張貼10張被監聽門號及監聽單位表格，包括立法院副院長蔡其昌等近千名政壇人物、退役將領、政府官員，朝野皆有人在列。消息曝光後，檢察總長邢泰釗認定是假訊息，最高檢察署發新聞稿，認為是境外伺服器把訊息發到社群網站，其中有簡體字和西元紀年，也有些職稱和電話有疑義，調查局和最高檢均認為可能是認知作戰，並責成台北地檢署分案偵辦。事實上，近年網上兜售民眾個資事件屢見不鮮，行政機關證實曾遭駭客入侵，但這類案件即使發動偵查，也是無疾而終。此次最高檢短時間憑簡體字和西元紀年的兩大特徵，尚未全面清查是否確有其事，就已認定境外勢力介選，如此息事寧人態度，也難怪國民黨立委游毓蘭要質問：「絕對不是全部賴給『阿中的陰謀』就結束了。」何況有媒體持暗網名單向列名單位的辦案人員求證，辦案人員驚訝說出，「這是我們正在聽的案子」，對於資料外洩實情為何不得而知。台灣事實查核中心的報告也訪問資安專家指出，不管資料是如何被竊取，現在政府要做的是確認哪個環節有疏漏。換言之，蔡政府一再強調「資安就是國安」是句空話，監聽資料雖部分被認定拼湊捏造，但「三分真七分假」的被監控對象曝光，就足以在選前掀起波瀾。至於高雄市政府政風處查賄公文外流更為離譜，法務部已證實為真，法務部長蔡清祥卻稱是政風人員本於職權搜集選舉不法情資，提報地檢署辦案參考，但究其內容係對高雄市第六選區立委選情研判，直指喜樂島主席郭倍宏財力雄厚，為鞏固樁腳，分裂泛綠陣營選票，涉嫌以8萬元代價聘用里長為後援會幹部伺機助選。里長赴陸何須打壓另個情資則是指大高雄補教暨履保協會理事長劉秀鳳藉70大壽名義，幫民眾黨總統候選人柯文哲助選，有賄選疑慮。好巧不巧，2名被指疑似賄選的對象都不是綠營人士，何況調查局和政風單位已宣稱不做政治偵防情蒐，政風處這紙公文情資內容的敘述，卻像幫綠營評析選情影響。郭倍宏即抨擊高雄市政風處淪為特定政黨打手，痛批一黨專政、極權恐怖統治，就是現在的台灣現況，足以媲美過去戒嚴時期的警總。法界也認為依《政風機構人員設置管理條例》，政風管的是公務機關廉能效率，查賄最多僅是反賄選宣導，撈過界做選舉情蒐，顯然已違反行政中立。不僅於此，今年選前淨化治安工作，查處妨害選舉假訊息和以《反滲透法》查辦村里長被招待赴大陸旅遊為最大特色，其中假訊息情資結案少，目前僅起訴2件1人，但涉犯《反滲透法》至少已分案20件、逾70人，包括基隆、彰化、台東、高雄、北市等多地，其中北市更一口氣傳喚41名里長，行為時間從今年6月迄今，檢方「養案」數月後，選前大動作收網，頗有做給「上面」看的意味。只是，該法實施3年，迄今起訴僅5件，檢方此次大動作鎖定赴陸旅遊、交流考察，當然會被質疑是政治動作，刻意形塑緊張氣氛，製造寒蟬效應。只是，民眾早已看破手腳，這不過是民進黨的選舉手段，只會適得其反。有乾淨的選舉，才有清明的政治，政府若是將查賄無限上綱，犧牲程序正義來打擊異己，甚至營造「抗中保台」選舉氣氛，4年前的向心案，國安局、法務部淪為假共諜王立強案的推手，若重蹈覆轍，勢將危害台灣的民主體制和法治公信。更何況民進黨已將兩岸搞得兵凶戰危，里長赴大陸交流正有利兩岸緩和，檢調何苦當打手，逆民意而行？民進黨愚蠢至極。
竹北新業建設工地2次道路塌陷 技師會勘分析事故：肇事原因不一樣
新竹縣竹北市縣政七街「新業建設」建案工地發生2次道路塌陷事件，17日深夜在工地內的工務室旁基地發生土石流失塌陷，緊急灌漿補強後，縣府18日邀專業技師會勘，初步認定15日第2次道路塌陷被勒令停工後，臨時電毀損抽水機又故障，地下水位上升帶走砂土造成，縣府依建築法對起、承、監各處3萬元罰鍰。新竹縣竹北市縣政七街「新業建設」建案工地15日發生瓦斯和自來水外漏，開挖發現土石嚴重流失的坑洞，建商進行搶險修復。（圖／羅浚濱攝）新業建設建案工地因排水沖破排水溝底溝，造成瓦斯和自來水外洩，開挖發現光明六路和縣政七街土石被淘空，縣府勒令停工進行搶險，16日晚在基地西南方的工務室旁，發生土石流失造成的3米寬坑洞，馬上採取灌漿完成補強。新業建設總經理簡福榮對再次造成周邊住戶不安致歉，他說，15日路基塌陷後，也造成臨時電崩塌變電機爆炸，臨時電完全失效，造成地下室抽水機無法抽水，致地下水位上升10多公尺。簡福榮說，工地是開挖地下6層22.5公尺，水降坡整個拉高後，周邊土地含水再度被沖出來，觀測發現應變器壓力有變小，昨天找了整個下午，因在地層內很難發現，到深夜才塌陷，緊急採取灌漿處理。簡福榮並說，8月21日發生第1次道路塌陷，有在周邊2棟大樓加強沉陷點的監測，昨晚的坑洞監測沉陷點和傾度盤沒有異常，應是水位上升馬達無法抽水造成的塌陷，目前已緊急採發抽水等相關措施。工務處代理處長陳盈州說，該工地15日發生第2次道路塌陷，昨晚第3次坑洞不到1小時完成搶險，為慎重起見，18日邀請住戶最信任的大地技師會勘，初步判斷與第2次的肇事原因不一樣。陳盈洲指發生地點在工地內，不涉及道路安全，依建築法規定處起、承、監各3萬元罰鍰，但坑洞點接近社區大樓，為維護工地周邊安全，要求建商整體搶險計畫的同時，提撥一筆搶險履保保證金。簡福榮表示將提交2000萬元給縣府做為履保保證金。
提證自清 顏寬恒強調定參選立委到底
前立委顏寬恒日前遭台中地檢署以涉貪汙、竊佔國土起訴，由於顏之前已表態將投入立委選戰，檢方突如其來的起訴，是否會改變他參選決定，引發外界好奇，顏寬恒今天在律師陪同下出面針對被起訴一次說清楚，強調檢方是有針對性的政治追殺，他將不會再忍，一定參選到底，捍衛清白。顏寬恒強調，面對任何的抹黑，他會在第一時間站出來捍衛自己的清白，並以宜蘭縣長林姿妙以及新竹市長高虹安為例，強調該案是在他登記黨內立委參選後發生，具針對性，是政治追殺，他會參選到底，用行動捍衛清白。台中地檢署日前起訴顏寛恒等五人，認定他們有竊佔國土、偽造文書、利用職務機會詐取財物等罪之嫌，當時適逢大甲媽活遶境動，顏寬恒也加入大甲媽信徒遶境行列，面對媒體詢問，只簡單強調自己的清白。在遶境活動結束後，他首度出面就被起訴說明，並提出證據證明清白，留給社會公斷。對於被控竊佔國土，顏寬恒說，該房屋蓋在個人私人土地上，國有地是外圍綠美化區，103年到105年承包商申請做綠美化，期滿後曾向國產署續約繼續綠美化，但申請案件迄今無進度。其妻陳麗淩在國產署公開標租後，依法依國產署公告現況標租未更改，依規定繳交租金，何來竊占？他反問檢方，若要回溯竊占罪嫌，是不是也該針對承包商及國有財產署的責任進行追查？針對檢方指稱他以「借款」名義假賣沙鹿豪宅，並以使公務員登載不實起訴，顏寬恒回應，雙方買賣金流透過履保基金，金流透明，他也稱，誰賣房子會了解買方資金的流向從哪來？對於詐領助理費的指控，顏寬恒說，購車款已在106年付清，林進福在107年1月才當他助理，助理費都匯進林進福的私人帳戶，他也確實在地方服務鄉親，根本無詐領助理費的問題，批評檢方構陷誤導。
買房可賺11％投報率？一群包租公婆不甘受騙打官司求償 連「英國小學教師也出手自助」
曾推出海外投資買房當包租公婆可賺取高達8％、11％報酬率，喧騰一時的「台灣搜房公司」，受害人歷經四年陳情與檢舉，台北地院已在2022年4月下旬判決台灣搜房違反《銀行法》吸金，應賠投資人各9萬餘元英鎊，並可上訴，目前進到二審審理中；預估此案涉及民眾達三十多人。CTWANT記者採訪到其中的一名受害人Doris，她與先生透過「台灣搜房公司」的推薦，共花了近千萬元購入英國一間學生公寓、二間酒店房間與位於美國鳳凰城的一棟公寓。如今一路走來，Doris夫婦透過海外受害人團結的自力救濟，已解套出售了兩間房屋，剩下的是二間酒店的房間卡在產權複雜而難已脫手，且還有一些受害人是在新加坡也在等待司法訴訟審理。「我們夫妻現在學到一個道理，說投資報酬率超過5％的，多會是很詭異！其實買台灣的0050 ETF就有類似的效益而且還比較安全。」Doris跟CTWANT記者娓娓述說等待司法調查判決期間，所遭遇的誤解、苦悶與終可期盼的希望。話說2014年起，台灣搜房宣稱在英國等地買房的投資案，「保證每年8%淨投報率」、「3年後由開發商加9%買回」、「等於前3年每年平均淨回報率11%」，且「交易買賣全程律師參與，房款匯入履保帳戶，確保交易安全」等，吸引許多民眾簽約購屋參加投資案。Doris即是參加台灣搜房舉辦的「不動產說明會」後，2014年起先是購買位於英國曼徹斯特宜必斯（IBIS）連鎖飯店的一間房間，之後再購買英國一間學生公寓，她說，「我們等於是付了投資款買了一個契約，不像是真正買屋者，我們也從未到當地看過房屋，都是看DM買房。」「起初第一年每季都順利收到租金，才會覺得台灣搜房說的投資效益不錯，與先生就再購入第二間、第三間到第四間。直到一個一個的爆出狀況，才懷疑到台灣搜房為何安排的購屋合約都出了問題。」Doris說。「現在回頭來看，我能順利先脫手兩間房子，拿回投資的一些屋款，算是很幸運地。」Doris說她們買到的學生公寓是第一批蓋屋完工交屋的，後來買的人卻碰到「爛尾樓」實在很慘。「新冠肺炎疫情爆發後，大家要跨海向英國政府陳情、提起訴訟都不方便，沒想到同樣有投資我買的那批學生公寓的有英國當地的小學教師，2018年對方有飛來台灣了解之後，回到英國之後就一直與我們在台灣的受害人有聯絡，也獲得雙方信任給予授權，共同商議尋求解套之策。」Doris說。最後透過這位英國小學教師居中奔走，當地一間公司看到學生公寓後市看俏，協助Doris與有買學生公寓的民眾在2021年底完成出售合約，Doris說，「這間學生公寓是因出現房產公司倒閉，才讓大家團結起來自力救濟，算起來期間我也收了二年租金，最終能以屋款打九折趕緊賣屋，可說是很圓滿了！」至於位於美國鳳凰城的獨棟二層樓房屋，「我們是在2016年花了20萬美元購入，依約是說收了三年租金後，三年之後就加10％買回」，Doris說，「當初只有看台灣搜房給的DM買房，要管海外房子其實可說是鞭長莫及管理耗時……。」由於居中在美國幫忙收租的物管公司，2020年疫情爆發後就頻跟Doris說要換冷氣、更新地毯等，「因為產權獨立，屋主可自由意願處理，我就趕緊在2021年底線上委託仲介賣屋，當仲介幫我辦視訊看房才知道好大一間，算一算收到的租金還可以抵銷一些整修房屋的開銷。」Doris補充說。不過，Doris說夫婦手頭上還有兩間英國的酒店房間，因為產權涉及數十人複雜，甚至還遇到類似台灣的「海蟑螂」占用房屋未依約支付租金等的開發商、物管公司，「我們要一直催促對方才會給租金，很不穩定，有人受不了就飛去英國提起控告，現在好不容易拿回房屋主導權，但因涉及人數眾多，就沒像學生公寓案的順利，還卡住著難以找到公司承接。」Doris說，由於受害人逾三十多人，案情都類似雷同，因此台北地院一審是判決賠三名最早提起告訴的投資人各9萬4,810元到9萬5,000元英鎊，二審就會併案一同審理。「四年多來我們出庭多次，看到有對夫婦幾乎拿出全部退休金來投資恐怕血本無歸，實在是好心酸」，「一開始很多人都覺得是我們貪心才會被騙，被誤解的心情也是百感無奈。」Doris說。Doris繼續說，「等看到檢察官調查出登記在英國的房產公司是空殼公司，新加坡也如出一轍有人受害，就好像是《瞞天過海》電影中的一套綿密複雜騙局與陷阱，讓人真的很難察覺會掉進去；現今歷經檢察官起訴，法官一審判賠，很欣慰地終於看到有人願意聽我們說案情過程的種種！」
圍堵爛尾樓3／低自備款建商周轉風險高 常見信託「這情況」錢領光光
行庫圍堵爛尾樓祭出5大禁令，被建商吐嘈都是「現在進行式」，然而，為何看似都有管制，現在建商盤售、跑路仍時有耳聞？CTWANT找到建商帶大家了解建案的金流控管，「其實，消費者保障的最後一道防火牆，還是端看契約怎麼簽及履保是哪一種。」鑫建築執行長許峻豪以工程總額為10億元的預售建案為例，假設建融可貸6億元，建商要準備4億元資金及支付動用建融的利息。如果預售熱銷，預收款達10億元，興建過程中，建商完全不動用到自有資金，靠預收款就能支付營建費用；如果銷售預收款達4億元，建商只剩下建融利息的部分要準備；如果預售狀況不好或是採低自備款，預收款只有2億元，代表建商要準備2億元自有資金加上建融利息費用，過程中若碰到營建成本增加或超過預算，建商還要再自掏腰包，一旦自有資金沒有掌控到位，就可能周轉不靈。目前常見「不動產開發信託」、「價金信託」的請款流程，購屋人將工程款匯到信託帳戶，銀行人員、建經公司會至工地現場拍照確認是否已達本期付款的工程進度，工程確實做到哪，錢就請到哪，但請款也是銀行直接撥款給營造廠，建商不會經手，「建商要拿到錢已經是等客戶對保完成後的事，那時候才是真正有收益，這就是信託機制的安全性。」許峻豪說。不少專家學者都提出警訊，除了地方政府嚴格稽查銷售狀況、合約內容之外，中央也應該針對「預售履保」制度盡速修改。（圖／台中市政府地政局提供）其中，不動產開發信託雖然專款專用避免建商將資金挪用到其他地方，但可能因前期支出都可由專戶中支出，像是砸重金蓋豪華接待中心以及宣傳廣告費，掌控不當即可能造成後期工程款不足，建商跑路後，除了會面臨專戶資金短少的困境，還有債權人順位的問題，不一定能拿回付出款項。除了上述2種預售屋履約保證機制外，還有「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」及「價金返還信託」，預售案從上述5項中擇一辦理即可。東龍不動產董事長王棟隆解釋，「同業連帶擔保」及「公會辦理連帶保證協定」沒有信託和履約專戶，款項是直接匯到建商帳戶，建商若倒閉，則由連帶保證的同業或公會扛起後續續建責任；「價金返還信託」則是將所有消費者繳款都存進專戶，直到完工交屋，建商才能請款，萬一建商倒閉，款項100%可退還消費者。「目前僅價金返還信託最能保障消費者權益，但對建商而言，不符合經濟效益，因此業界幾乎無人採用。」王棟隆說，因為這等同建商須自籌更多營建成本，尤其目前銀行收緊銀根，幾乎不可能有建商會採取對自我營運不利的模式進行信託。不動產開發信託可用在「建案的貸款」、「開發支出」等雜項，可請款的名目較多，仍有可能讓建商使用各種名目將資金掏空。示意圖。（圖／業者提供）上有政策，下有對策，建商以營利為導向，並無不法，重點在於有能力制定政策的政府，如何完善制度。政大地政系主任孫振義向政府提出5點改善建議：1.根據建商資本額與資歷設定預售門檻或比例。2.履保制度改善、同業保證加嚴。3.以先建後售為原則，預售為例外，例如只有都市更新案，及政府主導的開發案才可以預售。4.政府視市場風險可斟酌一定期限內放寬預售比例。5.政府應提供相對應的救濟措施。孫振義認為，現行預售、履約制度仍有漏洞，尤其這幾年不少因小規模開發案臨時組成的小（新）建設開發團隊，面對市場變數仍有不足以因應的疑慮，在現今市場變動風險下，政府應對預售屋交易安全加速檢討腳步，提出更完整的履約保障機制，才能真正保障消費者權益。