建照申請
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輝達北士科總部傳27日動工 蔣萬安：相關安排尊重輝達規劃
輝達（NVIDIA）今年2月與台北市政府完成簽約，宣布海外總部將設於北投士林科技園區（北士科），外界近期更傳出總部工程可望於本月27日舉行動工儀式，台北市長蔣萬安與輝達執行長黃仁勳也可能同台。不過，民進黨台北市議員林延鳳今（22）日在議會質詢時質疑，建管處至今尚未收到建築執照申請，依法如何能夠動工？林延鳳指出，既然建照尚未提出申請，就不應存在正式動工的說法，除非只是象徵性的祈福或開工典禮。對此，台北市長蔣萬安坦言，目前案件仍在行政程序中，市府也希望業者能再就部分內容進行修正。台北市建管處長虞積學說明，依《建築法》規定，若尚未取得建築執照，就無法依法申報正式開工。不過，若地主或開發單位以民間習俗形式辦理開工儀式、祭拜活動，並不違反規定。林延鳳接著追問，蔣萬安是否已受邀於27日前往北士科參與輝達相關活動。蔣萬安則回應，目前尚未收到明確通知，包含建照送件時間及後續審議流程都還在進行中。蔣萬安強調，有關輝達總部的各項安排，市府均會尊重企業規畫與時程，「任何訊息也應由輝達對外說明」，現階段市府不會代為宣布相關細節，一切仍以輝達正式公布為準。
陳怡君涉貪助理費、收賄遭重判7年10月 民進黨2／4廉政會最重恐除名
台北市議員陳怡君與辦公室主任張惠霖，涉嫌詐領助理費共計384萬餘元，並收受建商賄賂70萬餘元協助關說建案。士林地檢署依貪污治罪條例、偽造文書及洗錢等罪嫌起訴陳怡君等人，士林地院今（12）日一審宣判，判處陳怡君7年10個月有期徒刑，褫奪公權5年。民進黨廉政會主委邱駿彥表示，2月4日將處理此案，依據廉政條例，最重可以除名處分。翻閱起訴書發現，陳怡君自2018年起擔任市議員，張惠霖自2020年起擔任公費助理與研究室主任，兩人涉嫌以3名親友名義充當「人頭助理」，由不知情助理製作不實文件，向議會請領助理費共384萬8568元，並將款項用於住處與服務處租金、股票投資等私人用途。陳怡君（中）涉詐領助理費、收受賄賂，一審遭判處7年10月，褫奪公權5年。（圖／報系資料庫）檢調另查出，陳、張兩人涉嫌替品嘉建設建案進行會勘、協調，並利用議員職權向市府施壓，加速建照申請與行道樹移植作業。該建設公司則每月支付約3萬9000元「顧問費」給張惠霖，兩人合計收受賄款70萬5894元。士林地方法院今天依貪污等罪，判處陳怡君應執行7年10月徒刑，褫奪公權5年。民進黨發言人吳崢表示，尊重司法，也呼籲當事人誠實面對。針對外界關注陳怡君是否將遭民進黨處分一事，民進黨廉政會主委邱駿彥則指出，2月4日將處理此案，依據廉政條例，最輕至少停權處分，最重可以除名處分。
輝達進駐北士科卡關？新光人壽回應了 盼北市府核准地上權移轉
新光人壽今（30）日晚間發出聲明，針對輝達（NVIDIA）設立台灣總部計畫表示，公司全力支持政府推動打造台北市科技產業廊帶的政策目標，期盼能透過公私協力（Public-Private Partnership, PPP）機制，加速促成北投士林科技園區（北士科）開發進程，帶動產業升級與城市轉型。根據《三立新聞網》報導，新光人壽指出，早在2021年即依據台北市政府公告的公開招標規範參與北士科T17與T18地上權案投標，整體作業程序公開、公平且依法進行，相關投資計畫也皆恪遵法令規定執行。公司強調，一直以來秉持合法、透明的原則，積極配合市府政策，共同打造具戰略價值的產業聚落。聲明中進一步提到，新光人壽於取得地上權後，已依照原始計畫完成建照申請，並進入實質施工階段。自2024年6月起，公司即與輝達展開洽談，雙方依據實際需求，就地上權契約的直接移轉達成共識。此案目前僅待台北市政府核准，即可正式辦理後續手續，推動輝達總部落腳北士科。新光人壽呼籲台北市政府給予最大支持，加速行政流程，以利輝達順利設點，不僅為北市爭取全球科技企業進駐，更將提升台灣在國際AI與半導體供應鏈中的關鍵地位。公司表示，該項合作不僅為企業與政府創造實質效益，更將帶動全民共享的經濟成長與榮耀。
「三家」半百老廠活化資產成市場焦點 造紙族群6日逆勢上揚
造紙三雄固定資產價值驚人遠超市值，根據今年財報顯示，榮成（1909）固定資產突破500億元大關，永豐餘（1907）固定資產達494.07億元，正隆（1904）來到407.92億元。造紙三雄成立於半百年，隨著三雄加速資產活化，成為股市、房市焦點。工紙業者指出，今年7月中國大陸工紙整體表現穩定，價格拉漲，近期中國龍頭紙業玖龍等繼續發布8月漲價函；需求端來看，按照往年慣例，8月工紙市場預料需求好轉。造紙族群6日股價受到市場關注，多數上揚，榮成上漲3.96%，暫報10.5元；永豐餘上揚1.43%，暫報24.7元；正隆揚升1.37%，暫報18.4元；華紙（1905）勁揚3.73%，暫報12.5元。榮成啟動桃園南崁廠資產活化後，潛在買方主動洽詢公司，市場上看45至50萬元；正隆南昌路住宅都更案估總銷42億元、獲利1億元左右。榮成兩岸設廠，近期大陸湖北廠新紙機投產、長沙廠擴大產能，帶動固定資產增加至500.1億元。永豐餘未來五年有五大案正進行中，明年高雄光榮碼頭海景高級住宅案將完成建照申請，以及台中成功廠倉庫可租賃土地，有國外物流業者、國內倉儲業者洽談興建物流倉儲中心，預計2027年建設完成。正隆在台灣、越南建置兩大造紙基地，在中國有九座紙箱廠。正隆也將建廠經驗應用在跨界開發都更案，北市杭州南路與地主合建的正隆官邸共43戶，至今賣出25戶，獲利入帳3億元，手上還有18戶可供銷售，此合建案總銷約40億元，對正隆獲利貢獻估5億元。
快訊／詐助理費384萬又收建商賄款 綠營議員陳怡君今起訴再羈押禁見
民進黨籍台北市議員陳怡君，日前因涉詐助理補助費384萬餘元而遭羈押，檢方又查出其辦公室主任張惠霖收受某建設公司70萬元的顧問費，並由陳怡君出面，疑似施壓北市府加速建照申請，全案於3日依貪污治罪條例、洗錢等罪嫌起訴，而經合議庭評議，2人均收押禁見。
新紡關禁閉照樣漲停！ 董座：「最近股價不合理」北士科地只租不賣
士林土地大地主紡織廠新紡 (1419）今 (26) 日召開股東會，針對外界關注的北士科土地，董事長吳昕恩表示，先前公開標售的新光友誼大樓千坪土地，若最快年底可入帳，剩下的 1.2 萬坪持續朝都更、只租不賣方向前進。輝達（NVIDIA）台灣總部確定落腳北士科，點燃市場對周邊地段資產價值想像空間，新紡因持有大筆士林土地，今（26）日盤中股價飆到81.7元漲停，近七個交易日累計漲幅超過八成，逼近30年新高價，更被證交所列為注意股，今（26）日起至6月9日共10個交易日被打入處置股，期間撮合採人工管制，每5分鐘撮合一次。對於股價飆漲，吳昕恩說，最近股價不是很合理，我們在土地活化策略是以出租為主，至於行情就是市場機制。吳昕恩說明目前新紡在北士科一帶約有 1.3 萬坪土地，除了1千多坪友誼大樓，租給新光醫院，作為行政大樓，租約達20年，尚未開始使用，但已簽訂年租金約1億元，1個月前已公開標售，底標金額為41億元，已有不少公司領標，預計6月中結標，若順利年底前可入帳；其餘 1.2 萬坪北士科土地，長期都有在規劃都更，未來還是會朝這方向。由於都更申請流程至少需三至四年，加上建照申請期程，開發需時間，公司規劃朝向出租非出售的長期經營策略，打造成穩定收益來源。另外，新紡日前董事會決議投資設立印尼廠，為新紡首次海外布局，預計2027年投產。吳昕恩表示，該廠初期規劃為染整布廠，土地自購，產能與資本支出尚未公開，未來不排除與其他公司合作，並將視市場與產業變化彈性調整產能規模。除了台北士林外，新紡在桃園也有多筆土地，不過，主要多為工廠用地，在全台也都有一些零散的土地資產。
加速產業投資 宜蘭推便民措施2周准照
宜蘭縣政府為加速產業投資，即日起推動「投資宜蘭，2周准照」的便民措施，縣內製造業申請建築執照，只要文件齊備，位於龍德及利澤工業區、蘇澳港自由貿易港區內及經核准興辦事業計畫的丁種建築用地開發案，可望從原本平均35天的審查期，縮短至2周內核准。縣府建設處指出，縣府施政以高效、便民為優先目標，衡量現有的人力條件，參考機場、醫院的「綠色通道」制度，推動2周准照的便民措施，符合特定條件的建照申請案，因其道路、排水、電力等基礎設施建置及管理相對完善，縣府將於掛件起2周內核准。以今年第1季總計7件符合條件的申請案推測，建設處預估，2周准照政策上路後，今年有機會超過20件以上的投資案受惠。建設處提醒，有意投資宜蘭的申請人，送件時仍應注意檢附填列完整的製造流程表單，以供判斷是否涉及環境影響評估，並依「宜蘭縣建築管理自治條例」第19條檢附應備文件，如文件未齊備，會在2周內通知補正，案件核准後依規辨理技術項目抽查。2周准照政策外，縣府也推動建築許可申請過程透明化，建設處表示，申請人可透過「宜蘭縣政府建管便民服務資訊網」及「建管得來速APP」了解申請案件進度，在「宜蘭縣建築申請書表及審議報告無紙化系統」登錄行動電話資訊請縣府通知者，縣府也會以簡訊主動通知辦理進度。建設處表示，「投資宜蘭，2周准照」及「申請建築，簡訊通知」2項便民措施，縣府會持續推動建築管理的精進作為。
29年來最大交屋潮！ 去年完工13.8萬宅創新高
巨大的新成屋賣壓要來了嗎？住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅核發使照量達13.8萬宅，創下自1996年以來的29年最高紀錄，專家解釋，2020年疫情以來房市多頭，建商大舉推案，陸續於去年完工，造就歷年罕見最大交屋潮，是否為市場衍生巨大賣壓有待觀察。所謂的使照，即是建築物使用執照，於建物完工後所核發的證明，用來判斷新成屋數量。根據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。連續17個月 月月逾萬宅完工住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。去年全台住宅使照核發量達29年來新高。（圖／住商機構提供）建商延後推案到盡頭 去年建照量衝破15萬宅另外觀察建照的核發量，亦即預售屋取得後才可正式銷售的證明，根據內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出，去年以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充，若以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。 房仲帶看完！ 買家突上門「想私了」 專家勸：誤觸1事恐賠償 輝達落腳2地呼聲高！商仲揭選址「2重點」：可行性低 青埔單價突破76萬 買不下手？ 房仲：這裡有批1字頭
29年來最大交屋潮！去年使照量破13萬宅 巨大賣壓強碰房市寒流
自疫情以來的房市多頭，造就去年出現近年來最大交屋潮，住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13.8萬宅，創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓有待時間觀察，不過房貸利率仍處高檔，打擊市場買氣，推案餘屋有待去化，研判未來幾年使照量大舉成長的榮景應難以重現。據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。圖表。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。另觀察內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出，觀察去年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充，若以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。
南科F、G區段徵收10月土地點交 房產專家：有望成為「蛋黃區」
南科F、G區段徵收案即將於9月底前完成驗收，預計10月進行土地點交，為南科地區帶來全新發展契機。根據房產專家觀察，隨著南科兩特區的逐步推案，該區有望成為台南房市「蛋黃區」，吸引更多投資人及購屋者的目光。信義房屋台南民生店協理張榮表示，南科周邊的重劃區如永康區的鹽行國中重劃區、新市區的新和重劃區以及南科旁的F、G區，均是未來推案的重點區域。依照F、G特區目前進度，配地後即可送建照申請，預計114年下半年陸續推出大樓物件，參考鹽行國中重劃區、新和重劃區房市單價都坐穩4字頭，未來FG建案開價可能突破每坪50萬，實際成交單價約為40-45萬，有機會成為台南房市蛋黃區。張榮特別指出，南科LM特區的中古屋單價已達每坪35萬至40萬，顯示南科地區的房市熱度逐漸向外擴散，而F、G區未來的發展將有望進一步提升南科整體房市的價值。因此，南科F、G區的推案將成為市場關注的焦點，進一步推動台南房市均衡發展。信義房屋南科店經理陳怡伶表示，F、G特區位處善化市區與南科園區之間，通勤或進市區都只要5分鐘，交通便利性吸引許多園區客觀望。以週邊L、M區為例，園區客約佔比6-7成，除了首購客以外，多為中北部下來置產的多資產客群。兩者選擇重劃區的理由截然不同，首購客由於剛進園區還在存錢打拼階段，看準重劃區預售屋低自備特點進場，而高資產階族群則認為，南科會複製竹科成功案例，未來預期增幅空間大，及早進來卡位。陳怡伶補充表示，雖然預售屋有低自備優勢，但如果是小家庭客群，因為有剛性需求則會以成屋為購屋首選，且成屋市場近期受限貸令影響，買家看房時猶豫期也會比較長，建議出手前可以多評估手上現金水位，避免最後與心儀物件擦身而過扼腕不已。
挖到疑似文物遺跡 台積電嘉義廠暫時停工
台積電在嘉義科學園區規畫興建2座CoWoS先進封裝廠，第1座CoWoS廠進行地質鑽探時，發現疑似遺跡，目前1場工區依文資法已暫時停工，台積電也向國家科學及技術委員會南部科學園區管理局提出先行興建第2座封裝廠計畫，並提報相關建照申請，南科管理局表示會全力協助，初步看來建廠進度不至於影響太多。嘉義科學園區先前進行規畫整地時，曾發現疑似遺址，名為「太保農場疑似遺址」，去年底提出開發行為申請變更，調整公園用地位置，減少影響，獲環評通過，這次挖到疑似遺跡，文觀局表示，疑似文物、遺跡較為分散，所以先要求1場工程先暫停，相關文資程序包括現勘、文資審議會都已經啟動。南科管理局證實，台積電在嘉科第1座CoWoS廠因6月初挖到疑似遺跡，目前暫停施工，由於台積電在南科已有類似經驗，除已提出2場興建計畫申請，接下來也會透過施工動線調整、工序調整等方式來因應，評估1場停工期不至於太久，2座CoWoS廠整體完工目標時程不會受到太大影響。
基隆首座社宅「光明安居」開工動土 449戶四年完工
基隆首座社宅「光明安居」28日舉行開工動土典禮，行政院長陳建仁、內政部長林右昌、基隆市長謝國樑等都到場參加。陳建仁在致詞時表示，今日大家以辦喜事的心情，祝福基隆「光明安居」開工圓滿順利。光明安居座落於七堵區明德一路與光明路口，為基隆市社宅首案，總工程經費約25億元，由中央全額出資興建，預計116年完工。林右昌在致詞時表示，光明安居共規劃449戶，本案規劃設置托嬰中心、身障日照中心、店鋪、開放空間與綠地，與周邊鄰里共享；本案也是基隆第一個結合智慧建築與綠建築的大樓。謝國樑表示，他自上任以來，便與光明安居團隊保持密切聯繫，確保相關建照申請等程序，均按內政部列管的進度推進。很高興目前看到具體成形的規劃案，有提供特殊孩童以及學齡兒童更多育樂空間，兼具親子與社福的功能，也非常感謝營造團隊配合市府綠化圍籬政策。基隆首座社宅「光明安居」28日舉行開工動土典禮，行政院長陳建仁、內政部長林右昌、基隆市長謝國樑等都到場參加。（圖／黃鵬杰攝）
法王大秘寶1／石虎重要棲息地蓋閉關中心 薩迦法王遭控收上億捐款搞違建
薩迦法王為藏傳佛教重要宗教領袖，影星邱淑貞、郭富城和「天王嫂」方媛都是其信徒，其台灣直屬中心「文殊佛學會」近期則打著法王之名，聲稱要在苗栗建造閉關中心，更大動作向信徒募款，第41任和第42任法王父子還來台灣主持動土典禮，但該中心位在石虎重要棲息地和水源保護區，想取得建照根本是癡人說夢，也讓信徒質疑文殊佛學會「斂財蓋違建」，希望學會能給大眾一個解釋。9月6日上午，記者抵達薩迦法王閉關中心預定地，文殊佛學會宣稱工程將於9月開始興建，預計2年半完成，但如今該處仍雜草叢生、荒煙一片，僅有流動廁所和部分工具進場，絲毫看不出任何動工痕跡。「前陣子有看到很多穿袈裟的人來，之後就沒再看過了。」附近民眾指證歷歷，表示該處今年4月曾舉辦典禮，多台豪車將此地包圍，熱熱鬧鬧的動土後就不曾再有下文。而根據記者取得的資料，文殊佛學會從今年初開始便聲稱要興建閉關中心而大肆募款，更公開「認供明細」，小至每10包1700元的水泥，大至200萬元一間的閉關房和300萬元一座的護法殿都由功德主「隨喜」。第41任和第42任薩迦法王，今年4月親自來台主持閉關中心動土典禮，如今該工程卻遭控並未申請建照。（圖／讀者提供，CTWANT合成）「他們常務理事在4月的千人法會上公開募捐，前前後後募到上億跑不掉。」知情人士阿國（化名）投訴，薩迦法王的祈福對信眾而言意義非凡，文殊佛學會宣稱捐款15萬元以上，其功德會被祿立在閉關中心的大理石上，早晚都會念經和供奉迴向給功德主。除此之外，法王還會親自贈予加持過的結緣品給「功德主」，信徒們因而趨之若鶩、紛紛解囊，想著為自己的上師盡心力，但每當信徒問到該閉關中心的確切位置，佛學會都閃爍其詞、敷衍面對，而深入追查發現，此閉關中心恐只能「夢裡相見」。據了解，此閉關中心預定地位於頭屋鄉仁隆段0766地號，該處位於明德水庫附近，目前仍屬於農地，除是飲用水水源水質保護區外，還被自來水公司劃為自來水保護區和集水區，還因多次有石虎出現而被列為石虎重要棲息地，兼具保育、水質和生態多項功能，想變更為宗教用地和取得建照的難度堪比登天。而已屆原定的開工期間卻無動作，信徒們也因此議論紛紛，文殊佛學會則對外宣稱目前仍在聲請建照中，並持續歡迎信徒多多捐款，卻對地目變更和申請難度隻字未提。文殊佛學會否認信徒質疑的斂財控訴，表示確實有興建閉關成就中心計畫，但已取得建照才會向大眾募款，目前因仍在處理水土保持等流程而還未動工，也強調大眾的捐款無法任意使用，都有會計師把關。但苗栗縣政府工商發展處卻表示，頭屋鄉仁隆段0766地號並未有建照申請。文殊佛學會趁4月千人法會時公開募款，並公告「認供明細」。（圖／讀者提供，CTWANT合成）
NewTaiPAY斥資6396萬僅7萬人用 市府：擴大合作業者
因應數位時代，新北市政府斥資6396萬元，打造新北行動支付APP（NewTaiPAY）服務，不過，議員顏蔚慈17日質詢時質疑，NewTaiPAY截至4月底，消費金額只有357萬餘元，使用人次僅有7萬人，痛批是亂花錢。研考會回應，市府下半年度將與四大超商、百貨業者擴大合作，屆時使用人數會大大提升。顏蔚慈說，市府斥資千萬公務預算，市政宣導卻做得非常不好，市府去年有說要跟5000多家業者合作，但全部都是四大超商，質疑研考會今年是否有目標，若沒有績效，是否還要繼續實施。對此，研考會表示，APP去年是試辦階段，截至去年底，已有超過1萬多家業者與市府合作，與其他有推動行動支付的縣市相比，新北是唯一做到串接四大超商的縣市，至於為何消費額只有百萬，主因是去年12月才完成業者串接。研考會說，除了跟市府局處合作推行，市府在今年下半年度會配合大型活動推行NewTaiPAY，四大超商、百貨業者旗下有超過千家的業者，擴大合作串接後，使用人數、消費金額都會增加。另外，有鑒於台中捷運事故，市議員陳偉杰、呂家愷也詢問新北市捷運局，針對轄內捷運是否有規畫SOP。捷運局回應，輕軌有司機員，因此主要檢討環狀線部分，市府有修訂5項規範，若發生事故，隨車人員或站務員可以不用通報，直接做緊急停車處理。針對轄內捷運沿線禁限建部分，捷運局表示，輕軌、環狀線周邊分別有8個、17個列管建案，工務局會將工地建照申請提給捷運局審查，市府每月都會了解是否有特殊狀況。
荒地變蛋黃2／昔日種田養牛惡臭之地 高雄市府大興土木一天當一周用
「高雄捷運開通超過10年，這麼久了周邊開發居然這麼少，每次經過都是甘蔗園一片荒涼。」達麗建設董事長謝志長坦言，4年前與市府簽下BOT案、砸20億元在岡山投資「樂購廣場」很心慌，直到去年聽到台積電進駐高煉廠，他才轉憂為喜。「以前搭火車到高雄，聞到中油臭味就表示高雄到了。」一位高雄在地人形容，橋頭原是一片農地，高雄新市鎮重劃多年後仍可見牛群漫步；岡山也好不到哪去，即便高雄捷運開通多年，周邊也多是荒蕪一片。如今，北高雄已不可同日而語。自台積電確定進駐楠梓區後，北高雄已是各大企業、外資爭相落腳之地，市府也想方設法釋出未開發的國有地，其中左營高鐵站正對面逾7000坪土地，被視為精華中的精華，市場預估明年就能進行招標。而原本是甘蔗園的捷運南岡山站周遭，6月23日也搖身為首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」，盛大開幕。「試營運期間創20萬人潮光顧，以後岡山居民看電影與購物不用再跑大老遠，捷運帶動人潮，加上鄰近已有許多重大建設及科技大廠聚集，對區域發展相當有信心。」謝志長表示。不過謝志長也提到，目前唯一缺乏的就是「旅宿」，他在4年前市調時就發現，岡山、橋頭、楠梓等地企業主晚上應酬，都要跑到漢神巨蛋才有下榻的地方。另一位企業人士也指出，商辦及會議設施也都相當缺乏，為了實現一日生活圈、辦公圈，「最好是出高鐵站就能抵達辦公室、會議室。」高雄市都發局日前公告預計將左營高鐵站後站的空地變更為商業區，市場預估，以目前市府高效能行政效率下，最快明年上半年就能招標。（圖／高雄都發局提供）民間需求市府也看到了，捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初就會進行招商；高雄市都發局日前也公告預計將高鐵左營站後站的廣停用地、轉運專用區將變更為商業區，總面積約7246坪，消息人士透露，目前正在走都市計畫變更，預計明年上半年就會招標。仲量聯行董事總經理趙正義表示，北高雄原就有產業聚落，在台積電及相關半導體產業的進駐下，將會帶動相關的辦公、商業、餐飲休閒等需求，預估商業行為將從左營車站周邊開始發展，並逐步成長至高雄新市鎮等捷運沿線；岡山地區人口還算稠密，商業活動先期會以當地消費需求為主。此外，趙正義也提到，高雄市府團隊現在是一天當一個禮拜在用，行政效率驚人，其中關鍵人物就是副市長林欽榮。林欽榮就是2016年幫柯P拆除台北市忠孝橋引道的重要推手，陳其邁曾誇讚他有優秀的執行力與協調力，「高雄若要接軌國際，啟動重大建設，林欽榮是最適合的副市長。過去都市計畫變更需要1~3年，現在2個月就完成。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，以前建照申請流程要3個月，現在簡化行政程序只要1個月；園區開發速度也是，過去從園區規劃到就業人口進駐要10年，現在土地重劃、招商、道路建置幾乎同時進行，3年就完成。可以預見，北高雄面貌正不斷更新中。仲量聯行董事總經理趙正義表示，產業進駐帶動商業需求，岡山除了捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初進行招商，公辦都更的岡山行政中心未來分為兩棟，一棟公部門進駐，另一棟約莫明年初也會進行招商。（圖／林榮芳攝）
7月中若解三級 賴正鎰：房市將拉尾盤價漲逾1成
政府7月推出實價登錄與房地合一「雙2.0」打房原子彈，歷經半年預告，建商遞延推案、購地放緩，但對基本盤的房價並無影響，反而因物價指數攀高產生通膨疑慮，出現高資族選擇置產避險的轉移效應。近期疫情趨緩，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰認為，若有機會在7月中解除三級，今年房市將在Q4時急拉尾盤，不過受原物料上漲，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。疫情來勢洶洶，工地缺工缺料下，還要防疫，預售屋賞屋驟減，工地也被迫減工。鄉林不動產研究室統計，根據建商開工及建照申請資料，今年上半年六都預售推案戶數約3.8萬戶、總銷規模6,500億元，與去年同期比較年增率分別是-11.2%與-9.3%，除了桃園和台中市有小幅成長之外，多數都會區推案量衰退逾2成。520檔期多數建商緊急封盤或暫緩推案，下半年Q3的928檔期也備受考驗。雖推案速度放緩，不過全台疫苗施打率已經突破10%，還會提速增長，賴正鎰認為，疫情若能在7月中旬解除三級後趨緩，Q3報復性消費出籠，房地產Q4推案量就會恢復常態。總體來說，去年推案總銷達1.6兆元的盛況雖不再，但今年房市「先蹲後跳」，Q4急拉尾盤，預估全年總案量可維持在1.1兆元規模。展望下半年到明年的房市趨勢，賴正鎰認為將呈現5大現象，包括(一)疫情解封的速度與房市回溫同步，報復性買盤一觸即發，(二)受營建成本上漲，預估新建案開案價調漲約15至20%，(三)疫情催化換屋型需求，戶數單純且50坪以上中大坪數產品受青睞，(四)全球資金寬鬆通膨隱憂擴大，高資產族加碼佈局房地產作資產配置，(五)雙北都會區土地稀有，房地合一2.0針對都更與危老重建之稅務認定放寬，政策面作多，將是提高優質地段加速都更的誘因。「下半年與明年房市表現並不悲觀！」賴正鎰表示，因為台灣房市會有機會在今年Q4隨報復性消費出籠而出現快速反彈，且新成屋的不二價市場會加速成形，預售案也會減半，變成先建後售居多，此外，高資產族的置產計畫增加，52坪以上的中大坪數產品，將可望重回主流。他認為，原物料上漲、工資增加及通膨疑慮，種種因素都可能推升房價，估算在這一波土地與鋼價、原物料雙漲推升下，營建成本每坪至少多出2萬元，較去年提高15%以上，建商只好減少預售比例，改採「邊建邊售」或「先建後售」，下半年呈現「量縮、價揚」格局，預估售價將往上再墊高1至2成。（圖／翻攝畫面）
綁架先人2／要求家屬幫先人「洗個澡」 圓覺寺索萬元整理骨灰罈
民眾相繼向本刊爆料，圓覺寺所屬納骨塔整修後，寺方竟向家屬強索更換新骨灰罈費用1萬元，只要不願意付費，便無法檢視骨灰罈現況。家屬蔡先生痛訴，祖先形同遭到「綁架」。蔡先生指出，家屬們向圓覺寺要求先檢視骨灰罈現況，再決定擇期移置，但寺方堅持不讓他們探視，更強調一定要等到換新罈後，才能到新的塔位瞻仰遺骨，令他感覺相當詫異，「寺方讓人感覺是在『綁架』、強索『贖金』。」「圓覺寺聲稱，因為放置時間久，骨灰罈裡面受潮，許多骨灰罈都滲出水氣，造成骨灰罈有點變色，趁著碧峰塔整修，骨灰罈也應該要『洗個澡』，但換新罈並非主要考量，而是未來整理裡面遺骨時，勢必會破壞骨灰罈，才要順便換新罈。」蔡先生說，哥哥的骨灰罈使用琉璃打造，屬於沒有孔隙的材質，且罈內還有金屬內膽，上蓋時也用矽膠密封，「這樣骨灰怎麼會受潮？琉璃骨灰罈會變質？寺方怎麼可以拒絕家屬探視，一直把哥哥關在地下室內。」圓覺寺暫放骨灰罈的地下室離主建物有一段距離，相當偏遠。（圖／本刊影音組）事實上，碧峰塔並非正式的納骨塔，而是依據《殯葬管理條例》第一○二條「落日條款」所規定的「寺院宮廟所屬骨灰存放設施」，安置在此的骨灰罈，當初多是以供養金名義，取得入塔權利。據悉，圓覺寺建於1924年，主祀釋迦牟尼佛，開山住持「達淨法師」是台北內湖人，後來由「明慧法師」主持寺務，現在交由理慧法師負責管理。碧峰塔2011年因塔體老舊，再加上地下水問題，造成地基不穩、塔體龜裂，寺方決定暫時移置二千多座骨灰罈，待整修完成再歸回原位。不料，這項措施並未預先告知家屬，直到隔年清明節前，家屬參加法會，赫然發現骨灰罈竟被安置在簡陋的地下室內，引爆集體抗議事件。對此，圓覺寺解釋，移置骨灰罈實屬情非得已，因為屋頂漏水、龜裂，基於安全考量，才規劃全面改建、移置；當時內湖區公所指出，圓覺寺土地所有權有爭議，加上位於山坡地保護區，建照申請較複雜嚴苛，因此遲遲未能動工，修建案一拖就是8、 9年。直到去年，家屬才接到通知，碧峰塔已經修建完畢，可以重新入塔，不料竟發生「綁架」骨灰罈的爭議。蔡先生（左）控訴圓覺寺不讓他探視親人的骨灰罈，強調必須更換新罈，但圓覺寺住持理慧法師（右）說，未禁止家屬檢視先人的骨灰罈。（圖／記者甯其遠攝、讀者提供）對於民眾指控，圓覺寺住持理慧法師辯駁，有些骨灰罈久放後變質，需要整理，但購買與更換新罈皆委外處理，寺方未賺取費用，她更強調：「沒有禁止家屬檢視骨灰罈，如果家屬知道價格更實惠的廠商，歡迎推薦。」
大興土木！ 「這」縣市6年開工量倍增
根據內政部統計處最新資料顯示，反應2019年全台建照申請爆量，開工量也同步增加，全國總計住宅類共開工11.6萬戶，年增14%，其中台中市2014年開工數量1.3萬，2019年來到2.6萬，數量倍增並超越人口量最多的新北市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，反應市場景氣快速回溫，全台住宅建照與開工量同步走高，2019年住宅開工高達11.6萬戶，其中區域最熱的是台中市，開工數量高達2.6萬戶，顯見開發商有感景氣復甦，建案銷售穩定，更積極的買地推案。住宅開工數量統計。（圖／業者提供）比較2014年房市景氣轉折點，與2019年的區域開工表現狀況來看，包括台中市與台南市都是呈現正成長的區域，台中市從1.3萬增加到2.6萬，幾乎呈現倍增的強勁表現；高雄市則是多了約5000戶，顯示區域房市熱度高，建商有信心持續買地推案。台北市則是另一個表現強勁的區域，2019年開工量高達1萬488戶，同樣創下近10年以來新高，台北市不像其它區域有大量的重劃區土地供給，但在政府積極都市更新與危老改建政策之下，似乎也逐漸收到好的成果。曾敬德表示，開工量增加一方面代表建商信心與展望樂觀，但推案量大增也會增加市場供給，對於消費者來說，有更多新房子可以比較，但面對武漢肺炎疫情影響，還需觀察疾病發展與後續市場買氣復甦狀況。