強拆
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頂加隔套房牟利恐釀公安風險 新北強拆逾300違建案例
新北市工務局違章建築拆除大隊針對頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租牟利，列為優先強制執行拆除對象，統計今年到9月為止，已拆除改善超過300件違建案例。工務局長馮兆強調，為維護市民居住安全，會持續嚴查套、雅房違建，防止釀成公安意外。拆除大隊表示，頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租不僅違法，損害公共利益，加上人員進出複雜，如遇到火災、地震或消防設施不完備，就存在著高公安風險，進而嚴重影響居住安全，因此列為優先拆除對象。拆除大隊指出，只要違建設有多電錶、分隔出租並且拒絕配合勘查，視為違建涉及公安或環境衛生等問題，市府均會依法強制拆除並向屋主收費，呼籲民眾勿任意搭蓋違建出租牟利，以免得不償失。拆除大隊補充，另外為落實使用者付費原則，倘經勸導仍未自行拆除改善者，除經市府執行強制拆除外，仍需向違建人收取拆除費用，呼籲民眾勿違法牟利，以共同維護居住安全。拆除大隊以近期強制拆除新莊瓊林路及板橋光正街2處頂加違建為例，違建人在內部隔成多間套房出租，嚴重影響居住安全，未自行改善，故由拆除大隊分別於10月14日及10月16日依法強制拆除完畢，並向屋主收取拆除費用合計約8萬元。工務局補充，為降低有公安疑慮違建，新北市104年至今年9月底已拆除或改善逾3500餘件，並且「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」自109年8月發布實施後迄今已強制拆除70件、收取拆除費用逾800萬元。工務局表示，影響公共安全擅自增設多電錶格局的套房且出租使用行為，經2次函文通知違建人需配合出席勘查，若涉及規避檢查與拒不見面者，得處6萬元至30萬元等罰鍰限期改善，倘仍拒不見面者，得連續處罰。工務局強調，凡違建符合影響公安、環境衛生等情形，將執行強拆並收費，呼籲民眾勿有任意搭蓋違建並出租牟利的僥倖心態。
公館圓環拆除工程啟動 民團批北市府漠視民意籲重啟協商
台北市公館圓環（13）日凌晨0時正式展開拆除及地下道填平工程，然而在「行人零死亡推動聯盟」等民團號召下，台灣安全駕駛監督聯盟、台灣大學及師範大學師生、在地居民與市議員昨日晚間齊聚圓環現場，表達反對拆除立場，並要求台北市政府重啟協商，優先試辦圓環標線與號誌改善方案，且應提出完整數據報告供大眾檢視，再行進一步動作。擁有近60年歷史的公館圓環，因七岔路口設計過於複雜，車流混亂，連續7年被列為北市「交通事故熱點第一名」。交通局表示，為解決問題，將推動圓環拆除與地下道填平計畫。北市府規劃將圓環改為正交路口設計，透過車道配置與號誌控制，分離車流、簡化行車動線，同時縮小路口、縮短行人穿越距離、增加步行面積，並評估可降低事故潛力6成以上。不過民團此前多次強調，現有導引線設計失當，僅在「出環」處設置，卻未在「入環」時引導車流，導致駕駛人經常因車道錯誤而急切變換，釀成事故。他們主張，應優先修正標線標誌，保留公車專用地下道，以最小規模影響進行試辦，並批評北市府未傾聽專業建議，反將工程操作為政治秀。在昨晚的走讀活動中，行人零死亡推動聯盟理事長陳愷寧則指出，圓環事故頻傳根源在於標線設計不良，解決之道並非大興土木。他並指出，交通局2021年的研究報告已建議不應拆除與填平地下道，如今市長蔣萬安仍堅持強拆，形同「先射箭再畫靶」，既不科學又浪費公帑，更背離民意與通勤族的實際需求。
「從2百變3千」鎖匠坐地起價被拒 竟把母子反鎖家中！坑客套路曝光
大陸安徽省合肥市一名女子近日因出門忘記帶鑰匙，變在網路上預約人民幣60元（約新台幣247元）的開鎖服務。師傅上門嘗試開鎖未果，便提出「拆把手＋換鎖芯」，要價420元（約新台幣1733元），後來又以安裝費為由坐地起價，先收420元材料費，再索討400元（約新台幣1651元），被拒絕後竟把人反鎖在屋內。綜合陸媒報導，該名鎖匠在網路上開價60元，到場後先說無法開鎖，要收取420元拆把手及換鎖芯，見客人付了款，又以還需安裝費為由坐地起價，再索取400元，總費用飆升至820元（約新台幣3385元）。女子當場拒絕，竟遭到對方辱罵，於是拿起電話準備報警。不料鎖匠竟把女子和小孩反鎖家中逃跑。目前警方已鎖定嫌犯追查。報導指出，類似事件並非個案。通常套路是消費者在平台購買上門開鎖服務或聯繫商家後，開鎖人員上門查看；檢查後，工作人員會佯稱門鎖比較緊、裡面被反鎖、鎖芯損壞等問題，需強行拆鎖才能開門，事後提出要支付上門費、強拆費、換鎖費、安裝費等一系列費用，要價幾百到上千元不等，引導消費者採用線下或其他方式支付，且無法開具發票。由於上門開鎖、上門家電維修等服務涉及住址及其他隱私信息，一些消費者會選擇忍氣吞聲，或者向平台投訴、在社交平台曝光，不敢直接與商家交涉，給了一些不法商家留下可乘之機。至於如何確保開鎖安全？警方提醒，最安全的方式是直接撥打110，工作人員會推薦就近且具備執業資格的正規開鎖公司。
拜關公、藏軍火 台中暴力討債集團落網 警查獲M4步槍與大量子彈
台中市刑警大隊於3月4日破獲一起暴力討債集團案，主嫌為49歲廖姓男子。警方逮捕6名嫌疑人，並查獲M4突擊步槍一把與大量子彈。該集團涉嫌受託處理工程與財務糾紛，透過暴力恐嚇方式向被害人逼債，全案依《槍砲彈藥刀械管制條例》、恐嚇取財、妨害自由及詐欺罪嫌移送台中地檢署偵辦，主嫌廖男聲押獲准。據警方調查，廖男長期經營暴力討債，專門「處理」工程款或財務糾紛。若對方不願配合或無法償還，便指揮手下施以威脅或毆打。其中一案，新竹邱姓男子因工程款糾紛被廖男誘出後遭毆打，還被恐嚇「要打斷腿」，嚇得落荒而逃。另一宗案件涉及台中林姓被害人，因與人有財物糾紛，廖男持偽造本票債權向其索討。林男不願配合，廖男遂夥同成員恐嚇威迫，強拆工程鷹架變賣償還，手段相當囂張。台中警方破獲暴力討債集團，現場查獲M4突擊步槍及大量子彈等證物。（圖／翻攝畫面）警方經報案後展開偵辦，由台中地檢署檢察官指揮偵查，歷時多日蒐證。於3月4日進行拘提逮捕行動，查獲廖姓主嫌及5名共犯。現場查扣物品包括：M4突擊步槍1支、彈匣1個、子彈29顆、改造子彈310顆、裝飾子彈420顆、霰彈槍子彈17顆、安非他命1包（5.47公克）、不明藥錠9.5顆、不明菸油4罐、手機2支、名牌手錶6支及毒品吸食器等證物。警方在現場發現，廖男在租屋處擺設關公雕像、「財源廣進」金元寶、「招財進寶」木雕關公及「大筆進財」木雕毛筆等招財吉祥物，疑似用以祈求「業績長紅」。全案依槍砲彈藥刀械管制條例、恐嚇取財、妨害自由及詐欺等罪嫌移送台中地檢署偵辦，廖男聲押獲准。
「瑠公圳迫遷案」今召開記者會 受害人盼依法停止老宅強拆
新店瑠公圳迫遷案進入倒數，民事執行處日前發出拆除通知，預定6月26日執行老宅強拆。當事人賴碧珍、律師葉恕宏、黃昱中與多個民間團體今（17）日上午赴臺北地院召開記者會，呼籲法院暫緩執行。他們強調，強拆將造成無法回復的傷害，目前仍有雙贏方案待協商，籲法院依法保障人權與司法程序的正當性。賴碧珍表示，其家族自日治時期起居住於蔡金木宅，卻在2013年遭建商提告拆屋還地，至今歷經13年訴訟奔波。她沉痛表示，家人依法納稅與修建，卻遭制度排除，土地更在未通知下以「無人居住空地」低價出售給開發商。她質疑，制度形同國家默許財團宰割人民，原居住者的土地優先購買權與憲法保障的財產權、居住權、與生存權均被漠視。律師團指出，本案尚涉及憲法訴訟與文化資產審議，新北市府審查過程亦涉違法瑕疵，現階段強拆恐違反《文化資產保存法》第36條。法院雖稱「已無停止執行之法定事由」，但依強制執行法第10條第3項，仍得因「特別情事」而展延。最高法院亦有裁定指出，倘若案件「調查未明即驟然實施強制執行將造成不可回復之損害者」，法院應審慎暫緩。律師並指出，開發商若保留蔡金木宅並捐作公益用途，可依《都市計畫法新北市施行細則》獲等量容積獎勵，兼顧開發與保存。記者會後，當事人即赴法院遞狀，盼爭取暫緩執行空間，留住兼具歷史與文化意義的親水老宅，開啟與地方共榮的新可能。
桃園今年首例！ 保護區土地違規開發遭2次強拆
桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌限期改善無果後，水務局13日展鐵手挽前往強拆。（圖／水務局提供）桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌限期改善無果後，水務局13日展鐵手挽前往強拆。（圖／水務局提供）桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌限期改善無果後，水務局13日展鐵手挽前往強拆。（圖／水務局提供）桃園市水務局日前發現楊梅區大平段1處保護區土地，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自整地開發約300平方公尺的混凝地坪，做資源回收場，儘管桃園市府3年內共開罰5次累積罰鍰達73萬元，並強拆1次，卻又故態復萌，限期改善無果後，水務局昨（13）日展鐵手腕前往強拆。水務局表示，該拆除為桃園今年首例。桃園市近年來經濟發展快速，土地需求也逐漸往山坡地蔓延，水務局13日針對楊梅區大平段一處保護區土地，未依規定申請，屢次違規不聽制止，市府依法執行工作物強制拆除作業，拆除違規混凝土地坪。該地點屬山坡地範圍，土地使用人未依《水土保持法》規定申請核准，即擅自施作整地開發約300平方公尺的混凝土地坪，儘管市府近3年共計開罰5次，累計罰鍰達73萬元並通知限期改善，去年拆除地坪建物後，並定期派員追蹤加強巡視，而後卻發現違規人悄悄地再次違規。水務局指出，桃市府於13日依法執行第2次對該地進行強制拆除混凝土地坪作業，這也是今年桃園首例強拆作業，去年龜山、龍潭則有3件強拆案例。水務局提醒，任何山坡地開發行為均須依法申請核准後始得施工，切勿心存僥倖違法施作，為強化山坡地管理成效，市府近年也利用衛星影像變異分析及無人機監控等科技工具並導入AI影像辨識功能達到無所遁形，並提升山坡地巡查效率，歸納分析歷年之違規記錄整理全市易違規熱區，並擬定巡查計畫派員定期追蹤巡查。水務局表示，依據《水土保持法》，違規開發者除可處6萬至30萬元罰鍰，若導致水土流失或災害，更可能面臨6個月以上有期徒刑並併科罰金。桃市府呼籲民眾共同守護環境與居住安全，避免以身試法。
焚林獵地3／留古蹟歷建卡都更錢途？學者籲「別急變現」未來收穫可更多
座落北市精華地段千坪土地上的日治昭和時代臺鐵基層職工舊宿舍群，近日開始動工拆除，因地上物屋主之一的台鐵工會主張全區保留老建物，與北市文化局、內政部國土署持續交鋒，再度引發外界對於北市歷史建物保存議題的議論。宏國德霖大學室內設計系助教、建築師郭瑋克認為，剷平老建築、蓋新大樓，可為開發帶來「立即變現」利益，也有助讓為政者，在任期內交出成績單，但若為政者願保留具紀念價值的老建築，其實是替「未來」保留更多可能性，將「變現好處」留給「未來」及後代子孫，好處未必就會更少。另一位不具名的營建學者也告訴本刊，國際大都市保留老建物的方式多元，甚至有用新建築包覆舊建築的案例，例如法國巴黎的「技術與工藝博物館」，舊建築物是１９世紀消防隊的磚造塔樓，以鋼材及玻璃為主的新建築則將舊建築包在其中，既保留舊建物，也增新空間利用。郭瑋克直言，古蹟歷建拆一座少一座，但相關議題，近年顯然已不若早年那樣獲重視，不少民眾無感古蹟拆一座少一座的遺憾，原因可能與老屋保留修復曠日廢時，鄰近居民不耐，也可能與歷建復原卻不時傳出營收欠佳，讓地方政府頭疼有關，因此，古蹟、歷建修復後的保存財源也有必要先做規劃。針對歷建、古蹟保存型態，郭瑋克說明大致區分「拆除不保存」、「保留立面（牆面）保存」，「單棟保存」，「多棟整區連巷弄同保存」等，不同方式主張者都可以提出一套邏輯，以往，多難論定哪種方式最好。不過，他也說，城市就像是有機體，可塑性高，這區強拆老房、另一區老房就可能有機會緩拆，因此若想展現多元面貌，又要避免抗爭，政府鼓勵市民參與討論不可少，國內外已有非常多的案例，居民請命保留舊建築、政府開放參與討論，最後老建築發亮發光的案例。郭瑋克常鼓勵學生，實地用心體會，說出好在哪、不好在哪，收穫才會是自己的，他因此建議民眾，若想瞭解古蹟、歷建不同保存方式孰優，不妨實際前往都強調「復原眷村文化」的北市四四南村、新北市三重的空軍一村看看，就有答案。因為四四南村是保留獨棟眷村建物，空軍一村則是全區眷村保留，對於現在已難以想像眷村生活的新生代而言，哪種保留方式更能令人瞭解眷村是怎麼一回事，答案呼之欲出。他強調，歷建該不該拆，如何保留，隨著民意高漲，已不像昔日，是官員、建商說了算，更何況強拆歷建，伴隨的可能是政治上的風險。其實，北市已經不乏世界第一高大樓及傲眼豪宅，放眼國際大都市已有不少新舊建物併存的成功案例，如何讓舊建物、新建築併存，為都市風貌增添更多人文、歷史風貌，不僅考驗主政者的想像力，開發單位的耐心，建築師的實力，對城市內的所有居民而言，其實也是共同爭取「城市榮光」的一道考題。
焚林獵地1／傳都更利益碾壓古蹟保存 北市文化局再爆暗挺中央拆台鐵「歷建」惹議
身陷囹圄的前台市長柯文哲，日前被媒體踢爆，任內處理「洲美聚落」及「汾陽居」等文化資產審議過程中涉違法，讓區內多處列冊追蹤之建物，未依法保護即遭拆，其中還包括六處「暫定古蹟」；文化局長蔡詩平則替柯緩頰、喊冤，強調文化局一切合法。外界的質疑言猶在耳，蔣萬安主政的文化局又遭爆，5月初批准內政部國土署（前營建署）動工拆除台鐵工會長期疾呼應「全區保留」的北市中山女高旁日治時期鐵道職工舊宿舍群，而且未依《文資法》規定，通知屋主台鐵工會，差點就成為「汾陽居」不告而拆的翻版。台鐵工會職福會（台鐵工會）指出，在文化局同意國土署「全區拆除」之區域內，有兩棟舊屋產權屬於台鐵工會，工會已在2023年找到昭和時期舊地籍圖（之前未尋獲），可佐證該區多數地上物（5月初已被拆除），其實都是當年日本政府鐵道株式會社（台鐵共濟組合）財產，依規定產權應屬台鐵工會。媒體報導，前北市市長柯文哲，任內處理「洲美聚落」及「汾陽居」等文化資產審議過程中涉違法，讓區內多處列冊追蹤之建物，未依法保護即遭拆，遭當地居民強烈抗議。圖為「汾陽居」遭「誤拆」後，僅剩下匾額供人追念（圖／翻攝三立新聞）本刊調查，工會緊急在去（2024）年向內政部主張新產權，等不到回應，今年5月5日再度陳情行政院，要求撤銷內政部在2020年提出對當地的都市更新計畫（該計畫主張，地上物產權非屬台鐵工會、全區應拆除），卻沒想到發文後一週，國土署就火速向北市府申請拆地上物，文化局竟也點頭，卻未告知工會。台鐵工會得知北市府、內政部「不告而拆」後，驚訝莫名，當天緊急致電北市府1999，探詢建管處為何沒告知就核准拆屋？建管處5月6日回復，拆除前曾先探詢文化局可否全區拆除，文化局指沒問題，未敘明應通知台鐵工會，遂給了拆除許可，遭台鐵工會抗議蔣市府「先拆再說」態度，如同文化局2018年拆「汾陽居」的翻版。監委當年雖曾為此事糾正柯市府，但汾陽居卻早已被拆光光。台鐵工會表示，中山女高旁舊宿舍群的北區拆除作業持續動工，因為「誤拆舊屋」補償金很少，工會預計地上物不用一個月就會拆光，已委請律師提出行政訴願，主張產權捍衛台鐵員工權益。工會職福會主委林佑哲沉痛指出，中山女高旁舊宿舍群，產權複雜，台鐵工會身為區內最大「歷建（歷史建築）」屋主（南區51戶歷建，北區2戶有產權），長期疾呼原區原貌保留舊建物修復，讓民眾親炙早年台鐵人生活，保留鐵路歷史與文化。國土署受政院委託進行全區規劃，卻強力主張把地上物拆光，僅保留少數老屋牆面移地紀念，「開發派」與「修復派」已多次在北市府文化局文資審議會中交手，迄今無解。蔣萬安還是台北市長候選人時，曾盛讚台鐵工會自費原地修復歷史建物堪稱壯舉，承諾當選市長後定大力支持台鐵工會完成修復（圖／翻攝自蔣萬安臉書）他感嘆，從柯市府到蔣市府，文化局官員、部份文資委員似乎「更力挺開發派」，選擇無視《文資法》「以歷建屋主保留意見為先」的立法精神。例如，當地環境髒亂，文化局不先罰管理者國土署，卻罰屋主台鐵工會，但等到要談土地利用時，文資委員卻要台鐵工會先徵求國土署同意，才能修復歷建，只能自嘲「生雞卵無，放雞屎一堆」，並告上行政法院要求北市府撤銷罰單，初審工會勝訴，北市府卻要上訴到底，目前仍纏訟。台鐵工會聘請的法律顧問群質疑，5月份被拆除的舊宿舍群（北區），與早在郝龍斌前市長任內被劃為「歷史建物街廓」的51棟台鐵職工舊宿舍群（南區）僅一巷之隔，約50公尺，按《文資法》規定，北市府動工拆除前理應知會台鐵工會，更遑論被全拆的基地上還有工會財產。熟悉古蹟保存的建築業者則點出玄機，指僅有產權而無土地權的舊建築，一旦被強拆、火燒後，頂多只能取得都更單位約數萬元不等的補償金，若老屋被保留，則能與有土地權者談都更、合建，若分配到豪宅部分樓層，市價動輒破億，兩者待遇如天壤別。關鍵是，該區舊建物若全拆，北市將空出至少千坪「素地」，可委託建商蓋豪宅，因該區位處北市黃金地段，都更利益驚人，業界早盛傳「就像焚林獵物、歷建早晚會拆光」的小道消息，至於文化局內是否真有人暗助業者蓋豪宅的貓膩，只能留待蔣萬安查明。
焚林獵地2／被自家人穿小鞋？ 文化局爭議頻傳恐替蔣萬安埋雷
藍營在北市發動「罷雙吳」胎死腹中，大罷免恐上演罷藍與罷綠「31：0」的尷尬比數，高層卻仍為「黨主席改選是否因大罷免而延後」較勁，基層士氣低迷。反觀已表明不會競逐黨主席的台北市長蔣萬安，近來站上反罷風頭浪尖，更帶頭反擊中央刪減地方補助款，大有凝聚藍營向心力之勢，但同時市府局處施政卻頻惹議，包括勞工局開罰藍委葉元之辦公室引人側目，文化局又遭質疑對歷史建築「不告而拆」，讓藍營內部懷疑，市府內部是否有人刻意生事，欲阻蔣萬安連任。蔣萬安近來一改過去溫和作風，頻砲轟中央刪縣市補助款等施政不當，傳出蔣等議會質詢結束後，就要站上「反罷護藍委」最前線，讓他成為早不耐藍營高層「歲月靜好、滿滿算計」基層支持者的「新希望」；未料近來市府局處施政卻頻惹議，例如先前勞工局勞檢立委葉元之辦公室，卻未清楚說明調查結果，僅宣布查出「葉辦」未裝設員工打工鐘而開罰，葉請勞工局說明「所有立委辦公室是否都有裝」，勞工局無回應，讓葉的支持者忍不住怨勞工局替大罷免「添柴」。此外，文化局近期則頻遭質疑，處理暫訂古蹟、歷史建物「漫不經心、不告而拆」，還疑似更同情開發方，引發古蹟、歷史建築（歷建）屋主抗議未依《文資法》立法精神施政、角色混淆。藍營內部因此懷疑，市府基層可能有人對蔣不滿，不排除有「內奸」暗中搞事，藉施政爭議預埋「地雷」，欲阻蔣更上層樓。台鐵工會兩年前請初曾修復台北賓館、孫立人將軍故居的資深建築師卓銀永，接手中山女高旁台鐵舊宿舍「歷史建物」的修繕復原計畫，今年4月卻驚傳，卓銀永以「年紀大了」堅決終止與工會的合作，工會懷疑與文化局傳出施壓有關（圖／趙世勳攝）市府資深幕僚緩頰，柯文哲任市長初期，大量引進綠營人馬，後期與綠翻臉，又接觸親民黨、時力等非藍陣營欲覓材，導致蔣市府內各路人馬混雜，蔣施政不可能全靠自己大小事全親力親為，只能媒體爆到哪、盯到哪，市政若要不出包，老天保佑也很重要。以文化局處理中山女高旁台鐵歷建案為例，2021年10月，北市長蔣萬安還是市長候選人身份時，就曾應邀出席台鐵工會與知名廠商合作修復「歷建」簽約典禮，並盛讚工會維護歷建是壯舉，當選後定力挺。但柯文哲在卸任市長前最後一日，卻批准文化局以當地「環境髒亂」開出罰單，處罰極力想恢復歷建不得其門而入的台鐵工會，卻未處罰時任管理者的內政部國土署，工會認為處罰不公，告上行政法院，並向市府高層陳情，但文化局在敗訴後堅持上訴，傳出市府高層也頗無奈。蔣萬安恐怕沒料到，當年出席台鐵工會典禮、曾親自握手致意的民間廠商，在蔣萬安就任市長後，半途退出該建修復案，業界傳出與「地方中央聯手施壓」有關。台鐵工會只能緊急尋覓接手建築師，但得到的卻多是「該案背後阻力大」的冷回應，直到三顧茅廬，找出曾修繕台北賓館、孫立人故居的資深建築師卓銀永在2023年9月接手才喘口氣。卓當年曾接受CTWant採訪時，顯得對維復歷建信心滿滿，今年4月1日卻突驚傳他以「年事已高要退休」為由，在親手執筆的維復歷建計畫已送入文化局待審下，仍與台鐵工會解約，但卓如今卻婉謝受訪不願多談。台鐵工會職福會主委林佑哲表示，工會在今年1月24日曾收到文化局文資委員會議記錄，記載委員劉宗德強調「修復計畫需先經內政部國土署同意，才能動工修復歷建」，懷疑是讓卓銀永堅持求去的最後稻草。他解釋，媒體曾披露，國土署2020年（民國109年）提出都更計畫，主張該區歷建全數拆除，僅保留舊建物「外牆」另移地紀念，台鐵工會則長期主張歷建「全數原地修繕保留」，與國土署唱反調，北市府卻仍執意要工會先說服國土署點頭才能修繕歷建，如此一來，「歷建」最終不是會步上被強拆一途，就是隨著一直無法動工修繕而日益傾頹，難以理解文化局為何如此主張。蔣萬安選市長曾承諾台鐵工會，會協助保留中山女高旁51棟鐵路歷史建築物，但傳出國土署主張拆除當地全數地上物進行都更，北市文化局則握有准駁權，也讓文化局長蔡詩萍（圖中）在此案中的角色受到矚目（圖／趙世勳攝）因已有兩位建築師都不惜「毀約」也要掛冠求去，工會硬著頭皮問文化局「怎麼辦」，文化局長蔡詩萍署名回函，解釋「誤會一場」。強調1月24日的文資委員發言記錄「僅轉述文化部在前部長史哲任內於（民國，下同）112年底、113年初函示內容」，文化局則認為，工會修復歷建不須先獲國土署審查同意。檢視史哲任內文化部函示，其實有利國土署主張109年都更計畫地位「優於」台鐵工會的修復歷建計畫，但若按文資法「屋主主張優於地主」精神，屋主（工會）要保留「歷建」，地主（國土署代管）想拆歷建都更，規劃南轅北轍，工會因此懷疑文化部涉嫌擴張法令解釋，文資委員卻也認同文化部函示，文化局還直到建築師「閃人」才告知「誤會」，但為時已晚。工會指出，文資審議委員執掌歷建「生死」，盼蔣萬安能在工會找到下一位「不畏壓力」的建築師願接手修復歷建後，能指示文化局早日釐清該批「歷建」命運，是「原地修復」或「全拆蓋豪宅」，勿再任時間流逝，老房傾頹。工會也強調，對保護歷建，不會墨守成規，樂意配合市府，在原地保留歷建前提下，採取類似北市大稻埕「平房歷建與新大樓原地共生的珍珠盒」工法，既維護珍貴歷史文化記憶，又能兼顧都市面貌更新。
百年老屋一夕變廢墟！霧峰居民控建商強拆逼遷倒廢棄物
台中市霧峰區六股里一塊約2700坪的土地，近期成為居民與建商激烈對抗的焦點，當地10多戶世代居住的居民，24日聯合出面控訴建商在未經充分溝通的情況下，憑一紙文書強行要求他們拆屋還地，更有住戶房屋被強拆，且建商疑似在住戶門前傾倒廢棄物施壓，讓整起事件掀起風波。這批居民表示，該土地於2年前被地主出售給建商，卻未收到任何通知或說明，直到去年9月才陸續收到存證信函要求搬遷，他們出示多份泛黃的舊租約、繳稅證明與帳單，強調世代居住此地，儘管近年未有人再來收租，但他們仍依法提存租金並繳納房屋稅，對於建商提出的補償費用，空地每坪1萬元、有房屋土地每坪2.5萬元，居民認為遠不足以購買新居或租屋，僅能拿到數十萬至百餘萬元，生活陷入困境。目前已有12戶居民接受補償搬離，但約16戶仍堅持不離，其中2戶竟遭建商強行拆屋，1名被拆屋婦人氣憤表示，她出門買菜回家竟見房屋被夷為平地，家中電器全毀，如今只能暫住兒子家，更令人憤慨的是，建商竟在住戶家門前亂倒廢棄物，疑似施壓逼遷，居民呼籲建商應該坐下來協商，甚至提出願意出資購買土地的方案，強調不是釘子戶，只求公平對待。對此，建商則回應其依法取得土地，拆屋行動只針對已接受補償住戶，未有強拆行為，其他爭議交由司法處理，台中市環保局現場查獲違規傾倒工程砂石及含石綿瓦片，已依《廢棄物清理法》告發並要求限期改善，否則將處以高額罰鍰，市都發局也表示，拆除行為涉及私權糾紛，相關訴訟正由法院審理，拆除工程缺乏合法執照，後續將釐清並依法處理。
地主賣地苦了居民！控未協調倒廢棄物逼搬遷 建商回應
台中市霧峰區六股里1處約2700坪土地被地主出售給建商，當地10多戶居民24日出面控訴，他們在地居住超過百年，建商未溝通協調，就憑一紙文書要求他們拆屋還地，不願配合者還遭到強行拆屋並傾倒廢棄物，盼建商出面協商；建商回應，程序皆依法辦理。六股路94巷一帶10多戶居民24日在市議員江和樹、六股里長王原祥陪同下指出，他們自去年9月起，他們陸續收到存證信函要求「拆屋還地」，才驚覺居住的土地在兩年前被地主賣給建商，過程無通知與說明，對方僅以法律程序強行要求搬遷。居民出示泛黃的舊租約、稅單與帳單等資料表示，他們世代居住在此，自2002年起雖無人再上門收租，他們仍依法提存租金、持續繳交房屋稅。他們沒有土地權狀，按建商提供土地補償費，以空地每坪1萬元、有房屋土地每坪2.5萬元，補償下來可能僅約數十萬到百餘萬元，別說買房子，就連租屋也不夠。他們控訴，有12戶拿了補償費搬離，還有約16戶未同意搬離，其中兩戶卻遭建商強拆，更將廢棄物傾倒在其他住戶家門前，疑似藉此施壓逼迫他們搬遷。其中1名住家遭拆的婦人氣憤表示，她僅是出門買菜，回家便發現房屋被夷為平地，洗衣機、冰箱等家當都全數毀損，「就算想搭帳篷住都沒有地方搭」，如今只能暫住兒子家。居民強調，他們不是釘子戶，也不要建商的錢，主張應有優先承購權，願意出錢買下土地，希望建商可以溝通協商。對此，建商表示，他們依法取得土地，拆除行為僅針對已接受補償的住戶，並無強拆，其餘訴訟糾紛交由司法審理。針對廢棄物傾倒爭議，台中市環保局表示，現場查獲工程砂石汙染水溝，並發現拆除的含石綿瓦片未依規定處置，違反《廢棄物清理法》相關條文，已當場告發並要求限期改善，若屆期未完成，將依規處以1200元至6000元及6萬元至1000萬元罰鍰。有關拆除工程是否合乎法規，中市都發局說，此案涉及私權糾紛，據了解利害關係人已提訴訟，將由司法機關審理。另查此案地上物大多沒有使用執照及保存登記，故拆除業者未申請拆除執照。此外，拆除工程是否涉及違建可免申請拆除執照、亂傾倒營建廢棄物、違法現地留置及施工圍籬設置是否符合規定等，都發局將盡速查察釐清後依規辦理。
才剛買房子！他慘遭半導體大廠裁員 崩潰喊：履歷投爆沒人回
在經濟動盪與科技業寒冬雙重打擊下，許多原本被視為「鐵飯碗」的高薪職位如今也變得岌岌可危。近日一名網友在社群平台分享自身遭遇，表示自己剛買下人生第一間房，準備開始面對沉重的房貸壓力，卻在這個節骨眼上被公司裁員，讓他瞬間陷入無助與焦慮的深淵，並求助「我履歷投了好幾間，但都沒有消息，大家有推薦的工作嗎？」這位網友在Dcard發文指出，自己在一間知名的半導體大廠任職多年，過去公司雖然曾傳出人事凍結、裁員等消息，但他始終沒料到這一天會降臨到自己頭上。「我這間公司也是叫得出名字的半導體大廠，待了好幾年，前年就有人事凍結，也陸續聽到一些科技業朋友在年前就放了無薪假，但實在沒想到會換我沒工作」，並焦慮表示「我履歷投了好幾間，但都沒有消息，也在思考是不是該轉換跑道了？」原PO透露自己在一間知名的半導體大廠任職多年，過去公司雖然曾傳出人事凍結、裁員等消息，但他始終沒料到這一天會降臨到自己頭上。（示意圖／取自Pixabay）如今在經濟局勢不明朗的情況下，即便是科技業也變得岌岌可危。（示意圖／取自Pexels）自美國前總統川普（Donald Trump）執政以來，聯邦政府便透過凍結預算的方式，對聯邦機構和部會進行大規模裁員，導致全球科技業受到衝擊。包括微軟（Microsoft）、Meta 等科技巨頭也紛紛宣布裁員，甚至連績效表現良好的員工都未能倖免。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
女大生找人合租「爸媽房」！ 身份曝光室友全傻眼：都進她口袋
在租屋市場中，房東與房客之間的界線應該如何劃分？如果你的室友其實就是房東的家人，而你支付的租金最終進了她的口袋，卻毫不知情，這樣的情況是否公平？近日一名18歲的女大生因隱瞞房屋所有權的真相，導致與兩名室友發生激烈衝突，事件在網路上掀起熱烈討論。根據國際知名媒體《Newsweek》報導，這名女大生並非來自富裕家庭，但她的父母在她就讀的大學所在地購入了一間房子供她居住。為了分攤生活開支，她邀請了兩名室友——薩沙（Sasha）和碧（Bea）一起合租，三人共同生活並分攤帳單。然而這間房子的實際擁有者是她的父母，而兩名室友支付的租金最終都會透過支票的方式回到她的手中。起初女大生選擇隱瞞這一事實，擔心如果說出來，可能會影響彼此的關係，甚至讓室友對她產生不同的看法，然而這個秘密卻因一次意外曝光。某天薩沙無意間拆開了寄給女大生的信件，發現了關於房屋所有權的線索，才驚覺她們一直以來的「室友」，其實就是屋主的女兒。 原PO表示，隱瞞房屋所有權的真相是因為擔心如果說出來，可能會影響彼此的關係。（示意圖／取自pixabay） 這項發現讓薩沙和碧感到震驚與憤怒，認為女大生不應該隱瞞真相，並質疑她一開始讓她們支付租金的行為是否道德，然而女大生則反駁道，當初找室友時彼此還不熟識，她的本意就是希望透過出租房間來獲取額外收入，因此沒有讓她們免費入住的義務。她同時批評薩沙擅自拆信的行為，認為這是對她隱私的侵犯。室友認為女大生不應該隱瞞真相，並質疑她一開始讓她們支付租金的行為是否道德。（示意圖／取自Pixabay）對於這起爭議，專家接受Newsweek訪問時表示，室友仍應該支付租金，因為他們使用了房屋資源，但女大生的隱瞞確實讓情況變得不透明，導致不信任感產生，「隱瞞會讓她看起來像是做錯了些什麼，懷疑、不滿、缺乏信任隨之產生」，專家同時也強調，薩沙拆信的行為已侵犯隱私，並不應該被合理化。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
台北房東「都有兒子住美國」？ 網爆共鳴：為了兒女趕房客
不少房東想提前收回房屋時，通常會找一些合理的理由，讓房客心甘情願退租，雙方和平解約。一名網友昨（3）日在網路上分享他多年觀察的心得，「台北房東都有『住美國兒子』」，沒想到文章曝光後，短短1天引發近5萬人笑讚「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客！」一名網友在Threads上寫道「每個台北市的房東都有一個在美國讀書的兒子。而且講完會來個停頓看你有沒有反應」、「會兩天不讀你的冷氣漏水訊息，因為在美國兒子家，或者45～55之間幫年邁父母管房子的叔叔阿姨」，沒想到短短的一段戳謊文，卻引發近5萬人共鳴。網友發現「台北房東都有『住美國兒子』」。（封面圖／翻攝自Threads）網友們紛紛回文「房東：美國兒子要回來了，麻煩你們下個月搬家」、「真的，每個台北市房東都有3間房子以上，固定3個月要回美國一次」、「還有一個嫁到英國的女兒啦」、「房東們通通阿姨會手拿一個掛在手挽的寶寶，如果是男生阿伯房東一定會帶鴨舌帽」、「還會掛個霹靂腰包」、「每個房東都曾為了兒女要住趕走一個房客」。連隆鼻名醫張簡仕煌都忍不住好奇問道「弱弱問台中的房東兒子都在哪裡讀？」。還有人跟進原PO揭露自己的社會觀察「每個賣房子的屋主都說移民去了」、「每個台中市的89都有一個開阿爾法的阿兄」、「每個在靠腰軍公教年金被砍的，大概也是有好幾棟房子」、「每個返鄉青農以前的工作都是工程師」、「每個下海的妹子都家境貧困」、「每個中彩券的都是公務員」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
他嘆碩士畢業薪水仍買不起房 揭父當年月薪3萬就能買2透天
許多人感嘆薪資追不上房價，若與上一代相比，落差更明顯。有網友表示父親當年月薪3萬，但靠著省吃儉用仍買了兩間房，自己儘管有碩士學歷，月薪4萬5千元，仍買不起房。該名網友是在臉書社團「匿名公社」發文，對照自己和父親兩代之間的情況。他表示，父親在30多年前月薪僅3萬元，薪水不算高，但父母靠著省吃儉用，還是買了兩間透天厝。小時候父親常告誡他要「多讀書，以後考上大學就能賺很多錢，脫離底層階級」，別像自己只能領3萬低薪，人生就這麼過了。30多年後，他確實念了比父親更多書，拿到了碩士學歷，某家族大企業工作，月薪4萬5千元。雖然薪資看起來比父親當年高，但房價、物價都漲更多，自己連一間房都買不起。他看著公司內的「皇親國戚」，就算沒有考上好大學，是花錢出去國外洗學歷，但回國後仍能在公司掛高層職位，甚至不用進公司上班，每年光靠分紅領超過200萬，什麼都不用做，就比自己努力工作一整年的薪水還高，對照之下，他有些灰心，不知道自己這麼努力的目的是什麼，感覺自己的人生很失敗，大嘆「活得好累啊！」 原PO感慨，自己即使有碩士學歷，進入大企業工作，薪水仍買不起房，對照公司內有些人光靠親戚關係就能領高額分紅，感嘆「活得好累啊！」。（示意圖，非新聞當事人／取自Pexels） 不過也有網友認為，至少原PO家中有兩間房，已經比許多人好了許多，寬慰他看開一些：「父母2間透天等於你不用買房，已經是勝利組了，工作錢只要拿來生活而已，很多人賺8～10萬只是拿來付房貸,繳40年，所以不需要想那麼多，過好自己就好」、「你家都兩棟透天了你在擔心什麼？」、「至少你還有兩棟房子」、「繼承家產房子，至少不用買房」。 有網友感嘆像原PO這樣的情況很普遍，但也有網友認為，原PO至少家中已有兩間透天厝，已經贏過許多人。（示意圖，非新聞當事人／取自pixabay） 還有網友分析，原PO父子兩代間的差異，恐怕在於「通膨」：30年前的3萬等於現在的6.3萬，以每年通膨2.5%換算，也就是說您是碩士畢業，您的學歷也是被通膨了」、「你現在月薪才4萬5千元，是你太爛，你父親30年前月薪就有3萬元，對比以前行情，你現在月薪要跟你爸相比，至少要12萬以上才夠格」。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
付20萬訂海線預售屋！建商要求「2點」太鬼扯 網：違法了
「小建商的預售屋真的很可怕！」有台中民眾如此抱怨，他付20萬元下訂一間預售屋，還未簽約卻已討論客變，正式簽約時發現不只貸款不符說好的8成，還被要求履保帳戶改匯建商帳戶，交屋款5%也改成5萬元，民眾心覺「太鬼扯」而要求退訂，但因有客變需負擔損失，只拿回16萬元。專家認為，這種狀況絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，也有捲款疑慮。一名民眾在網路論壇Dcard購屋板抱怨小建商的預售屋真的很可怕，他去年底在台中海線下訂一間透天預售屋，當時剛蓋到1樓，建商一直提賣很便宜、價格實在，而且幾乎可以客變，「想怎麼變就怎麼變，他們就可以幫忙客變到好」，還強調都走履保、也都跟著合約內容正常走，「不用怕我們跑掉，而且營造也是我們自家的」。他因此心動下訂，付了20萬元訂金。當下工地主任兼銷售及窗口說明，因為合約還在送審，需要晚點才簽約，但有想要客變可以提早提出來修改，原PO當下也有告知客變的想法並畫圖示意，工地主任還表示可以回去想想，確認好再告知都可以。沒想到相隔一個星期、今年1月初，原PO確認好想客變的位置和地方時，該名工地主任卻說已經來不及了，「現在要改要另外加錢，要拆模跟其他費用，要另外付好幾萬」，強硬表示「工程都是一直往前推進的，不會等你一個人客變」，後來協調完決定加錢做客變。工地主任表示想改客變規劃要另外加錢。（示意圖／pixabay）接著來到2月份，建商合約書做好了，請原PO去簽約，發現4大問題，1是當時說好配合銀行有鑑價到8成，變成7成；2是履保帳戶變成匯入建商帳戶，原PO還付上對方在通訊軟體line的解釋，「因為履保的款項審核很嚴格公司要動用不方便，所以合庫同意客戶可以匯到公司的合庫帳戶」。3是合約交屋款5%，但給的付款表卻是5萬元，建商表示「目前已簽約的人，都是同意給5萬」、「下訂時有給優惠價，要禮尚往來也同意改5萬」等語，但原PO指出後來發現簽約才2戶，而且好像是建商親戚；4是合約內沒有寫上建商品牌，詢問後才說之後再作建材表給原PO。由於原PO光是第2、3點就與建商吵了很久，堅持要求不跟合約走就退訂，「真的是很鬼扯，從頭到尾這個主任一直鬼打牆，說合約書都是用政府給的公版下去做的，完全合法，也通過市政府地政局審核」，但建商卻沒跟著合約走。吵到最後建商才願意退還16萬元，理由是原PO有客變，需要負擔他們損失。原PO感嘆第一次買房就遇到小建商這樣東搞西搞，「真的很可怕，難怪很多人都說小建商的預售屋不要碰…」。許多網友都認為該建商有詐，「這是要跑路的節奏」、「這就是詐騙啊，檢舉他」、「小建商很常銷售時走屢保，要匯款的時候叫你匯建商帳戶，因為小建商需要資金週轉」，大家也點出建商違法的部分，「光交屋款5%變5萬就已經違法了」、「傻傻給他賺4萬，沒跟合約走你解約完全沒問題，甚至還能叫他賠償違約金」。建商要求買家將履保帳戶改匯入建商帳戶。（圖／翻攝Dcard）「這個一定有問題！」住宅消保會創會理事長吳翃毅直言，購屋款項一定要匯到銀行信託帳戶，如果要求改匯建商帳戶，相當沒有保障，絕大多數是建商經營不善，若不是想一屋二賣，就可能有捲款疑慮。除了交屋款5%變成5萬元明顯不符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定之外，吳翃毅提醒，對於保證貸款成數的部分，應該加註如果建商無法協助承購戶取得8成貸款，得無條件解約並無條件返還價金。另一方面，該民眾最大的問題事都沒簽約就執行客變，吳翃毅指出，由於雙方尚未簽約，「房子根本還不是買家的，所以就算建商客變，也不關買家的事」，民眾可基於此事實要求建商退回被扣的4萬元客變損失，「搞不好建商也根本沒進行客變」，建議民眾可前往工地確認客變情況，以此與建商協商、多退還一點金額。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
大S豪宅每月仍要繳百萬房貸 若無人負擔！恐面臨法拍
女星大S（徐熙媛）離世後，留下的龐大遺產成為外界關注焦點，而她生前和具俊曄居住的「台北信義」豪宅，每月仍須繳超過百萬元房貸，若無人可負擔巨額房貸，愛巢恐淪遭銀行查封並法拍命運。★延伸閱讀★大S長眠地曝光！具俊曄數度奔走終決定 傳和李玟為鄰汪小菲曾於上個月20日攜妻子馬筱梅（Mandy）飛來台灣，疑似透過視訊和S媽商討法律事宜。據了解，大S生前名下共有2棟房產，一為S媽現居、價值2.1億元的「國家藝術館」，另外和具俊曄同住的「台北信義」豪宅，每月須繳逾百萬元房貸。《壹蘋新聞網》報導，汪小菲和具俊曄的律師於上週碰面，針對大S遺產分配進行協商，若無人可負擔「台北信義」每月百萬元的房貸，豪宅恐遭銀行查封並法拍。外傳汪小菲已與S家完成遺產、親屬協議，但親屬直到成年前，都由生父汪小菲代理。★延伸閱讀★汪小菲夫妻爽玩雙北 爆「雨中下跪」為馬筱梅不是大S律師謝文明在接受媒體訪問時指出，若「台北信義」豪宅為大S於婚前購置，即屬個人財產，依法由具俊曄與未成年親屬各繼承1/3；若為婚後購置，具俊曄可主張夫妻剩餘財產分配，取得豪宅1/2權利，剩餘的1/2再由具俊曄和大S親屬各繼承1/3。不過具俊曄可單獨辦理「公同共有」繼承，在無需汪小菲同意的狀況下，將房產登記為具俊曄、大S親屬共3人繼承，汪小菲若想處分親屬名下遺產，則需向法院提起遺產分割訴訟。據《中時新聞網》報導，有律師分析，由於汪小菲目前代理未成年親屬遺產，豪宅貸款須汪、具兩人達成共識，最理想的做法為3位繼承者共同負擔，畢竟若一方想獨自擁有，每月百萬元房貸無疑是不小負擔，後續分配情形仍待討論，短時間內恐難有結論。 國稅局要查稅了！ 專家示警「5行業6行為」有漏快補繳 頂客夫妻「遺產不想給手足」律師曝3招：不怕被充公 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
23年沒住過！大直1.5億「毛胚」老豪宅 有錢人超愛原因曝
有錢人買房不手軟！台灣房屋彙整實價登錄發現，大直知名豪宅「帝景水花園5」屋齡已23年，中樓層戶別去年以1.5億元售出，總坪數112.03坪，拆算單價後每坪183.9萬元，但備註欄註明以毛胚屋交易，也就是前屋主入手二十多年來，始終維持當初建商交屋的「裸屋」型態，情況謂為特殊。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，樂群二路是大直知名豪宅聚落，尤其高樓層擁有河濱公園水岸景觀，不乏名人住戶聚集，而帝景水花園共五棟，十年前「帝景水花園3」甚至還有突破單價200萬元的交易紀錄，不過隨著大直陸續推出諸如「西華富邦」等新穎豪宅，高樓層景觀視野佳，周邊水岸宅隨著屋齡漸增行情降溫，近年成交單價落在150~185萬元上下。第一建經研究中心副理張菱育指出，「帝景水花園」原本就是高價豪宅，若賣方持有年限長，適用房地分離舊制申報交易所得稅的話，依照財政部最新公布的豪宅舊制交易稅計算公式，符合豪宅定義的獲利率，從17%調漲至20%，因此以「帝景水花園」的賣方為例，財產交易所得稅額，將會比去年售屋預估時多3%。有錢人就愛買毛胚屋台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察，台北不少豪宅都屬於「中古毛胚屋交易」，包括信義區「仁愛麗景」，2022年高樓層戶交易約2.19億元，當時屋齡已12年。同樣在大直樂群二路的「明水上東」和「首泰三見月河」，去年交易時也是毛胚交屋，屋齡都超過十年以上。屋齡10年以上毛胚屋豪宅交易案例。（圖／台灣房屋提供）張旭嵐分析，許多豪宅為了依據買方設計需求，以毛胚屋的形式來交屋，也就是僅有水泥牆面和基本線路，沒有隔間等基本裝修，方便屋主依照個人風格品味，自行規劃裝潢和格局。而若屋主當初入手僅為資金配置之用，非自用規劃，或是為海外子女置產，尚無迫切居住需求，避免裝修後閒置造成折舊，不如維持毛胚屋原貌更有利後續入住者裝修規劃。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
遺產稅1600萬繳不出！ 律師曝「2招」解決方法
在不知情之下繼承遺產，會是什麼體驗？一名網友家人過世後，留下幾百萬現金、房屋與土地，扣除免稅額後遺產稅高達1600萬元，嚇得他直呼「根本繳不出來」，對此蘇家宏律師試算發現，該網友繼承的遺產市價可能超過3億元，還分享2招解決方法。根據網友在Dcard的發文，他家人過世遺產稅高達1600多萬，但月薪也才6~7萬元，年薪頂多100多萬出頭，直言根本繳不起，還自嘲表示「除了賣肝賣器官以外都可以」，還透露得知繳不起遺產稅可能被罰錢，好奇一直罰錢是否會害遺產被充公？針對原PO的疑慮，恩典法律事務所蘇家宏律師也分享觀點，他認為應該要先「感恩」有遺產可以繼承，因為根據遺產稅1600萬元反推，依照當時遺產稅課稅稅率，1億元要繳稅1250萬元，由此能得知原PO課稅遺產淨額超過1億元，由於超過1億元的遺產稅率是以20%計算，細算得知課稅遺產淨額應該是1億1750萬元，也意味著繼承的遺產價值可能超過3億元。蘇家宏分析，原PO繼承的「遺產總額」至少超過1億3277萬元，扣除其家人只留下幾百萬元的現金，其他遺產總額1億2000多萬以上都是由不動產的價值計算出來的，由於在遺產稅中不動產是以公告土地現值與房屋評定價格來計算，而原PO家人留下來的遺產大部分是在中部，考量中部房地的市價與公告價可能落差3倍左右，推估繼承的遺產市價可能高達3億6000萬元。他指出，依照原PO的情況其實有2種解決方法，一種是遺產稅可從「現金遺產」來做繳納，可以跟國稅局申請，即可持國稅局核發的稅單去銀行辦理，將所繼承的銀行存款來繳納遺產稅，其餘的遺產稅額應繳金額如果超過30萬元，倘若現金繳納有困難，可以用不動產向國稅局申請抵繳，由於不動產計算遺產稅是以公告價計算，抵繳時也是以公告價來抵繳。蘇家宏提醒，土地的公告價與市價的差異，會讓繼承人不想用土地來抵繳遺產稅，因為只要繼承土地後，未來賣掉所能獲得的價格將比抵繳的稅額還高，例如持有一筆土地公告價1500萬元、市價4500萬元，與其用土地抵繳1500萬元的遺產稅，不如湊錢繳清1500萬元遺產稅後，繼承這筆土地後出售，所得4500萬元扣掉1500萬元的稅款還能多3000萬元，相對會是更好的做法。蘇家宏指出，遺產稅單核發後如果有困難，無法在法定繳納期限內繳稅時，可以在繳款期間內申請延期2個月繳納，假設應納稅額超過30萬元，可以在納稅期限內向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔不超過2個月，此外分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率，分別加計利息。根據他的說法，繳納遺產稅的金額主要來自4個途徑，第一個是從遺產中的現金來繳納，或是實物抵繳；第二個是拿繼承人自己的錢來繳納；如果不願意用不動產抵繳，可以先找尋不動產的買家，簽妥買賣契約書，約明買賣價款先用來繳清遺產稅，之後辦理過戶。網友或可向銀行借錢，湊足繳清遺產稅的款項；如果家人有事先以投保人壽保險的方式，指定作為保險受益人，預先保留繳交遺產稅的金額，屆時可以持除戶謄本、死亡證明書等文件向保險公司請領保險金，以保險金繳交遺產稅。 房市交易恐創7年新低！ 大老曝海嘯第一排動向：改做Uber eats 買下13.5%高投報屋 住戶秒退租！AV帝王傻眼：我被坑了 祖厝被強拆、竹東如九龍城？科技首都城市治理失靈
桃園汙水接管卡關？水務局認「2.5萬戶遇瓶頸」 受阻原因曝光
桃園汙水接管率居六都之末，升格後急起直追，連3年接管成長率都冠六都，但議員卻接獲反映有住戶因遭新大樓阻擋，想接也接不了，水務局坦言桃園早期街廓規畫非棋盤式，導致部分後巷會接到其他住家前巷而無法接管，約有1成、2.5萬戶是障礙戶，待用地問題解決才有解。議員謝美英說，桃園汙水下水道工程正如火如荼施作中，有透天住戶期待接管已久，好不容易盼到工程推進到住家，評估後卻無法施作，原因是管線被新大樓阻擋，無路可通往主幹管，只能維持原狀，之後要接管恐要自費。「這已經是通案，不只是個案！」謝美英說，桃園早期城市規畫非棋盤式，許多房子依個人喜好蓋得各有特色，且改建時間不一，若遇到有老屋改建或新大樓落成，新的合法建物都有保留管線接管，卻無法強拆，若正好在主幹管前，就會影響到其他住戶，受阻礙的比例驚人。謝美英認為只是等待老屋改建，用時間換取空間作法太消極，也會影響整體接管率，且生活汙水沒接管仍會直接排放到溪流，汙染河川水質，呼籲參考其他五都經驗或請中央研擬修法，多管齊下解決接管瓶頸。議員舒翠玲則提醒，部分民眾誤解可以不用配合汙水納管，不知未來公告為集汙區6個月內未接管要開罰1萬至10萬元罰鍰，且環保局會開徵水汙費，自行接管沒補助還要花更多，呼籲要將相關權利義務向民眾說清楚，也提前告知違建要拆屋，讓民眾能因應準備。汙水科坦言桃園街廓不方正，部分後巷會接到前巷，或遇到大樓阻擋，合法建物不能強拆、行經私地要經地主同意，因而卡關，若因用地問題無法接管都會列管，未來解套後接管費仍是市府負擔，坦言目前北桃園接管完25萬戶，有1成、約2.5萬戶遇接管瓶頸。水務局長劉振宇直言就連台北首善之區也有1成障礙戶無法接管，市府都有列管，目前汙水接管率26.4％，穩定朝每年接管3萬戶目標邁進，可望今年能甩開最後一名。