房價所得比
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臺南房屋稅2.0首年上路 自住輕稅、多屋重稅掀熱議
黃偉哲市長上任以來，臺南城市景象悄悄改變：公共建設逐步完善、產業蓬勃發展，就業機會增加，也帶動自住房屋需求上升。隨著城市越來越熱鬧，民眾對「安居」的渴望也越來越強。然而，全國房市的快速變動也讓政府不得不出手調整政策。中央為健全房地市場，諸多政策多管齊下，抑制炒作，稅制方面在2024年推出房屋稅2.0新制，並於2025年正式開徵。新制核心理念很明確「自住輕稅、多屋重稅」，希望透過提高多屋持有成本，鼓勵房屋出租或出售，同時給予符合標準的出租房屋優惠稅率，促進房屋有效利用。今年首次開徵，臺南市約98.4%的屋主稅率不受影響，統計至6月底整體繳納率高達98.11%，居六都之冠。市府認為，這顯示民眾普遍接受新制，制度運作基本順利。然而，也有聲音出現：約有5.2萬戶屋主因單身、工作或學籍因素，無法設立戶籍，導致原本應適用自住稅率1.2%的房屋，卻被課到非自住稅率3.2%以上，荷包受影響不小。近期有議員提出建議，主張將臺南市非自住住家用房屋稅率從3.2%~4.8%降到2%~2.8%，理由是金融管制已足夠抑制房價，政府不應增加稅負。然而，市府分析指出，如果貿然降稅，可能造成三大問題：首先，2025年契稅與土地增值稅預計減少近13億元，若房屋稅再降4.2億元，地方財政將面臨巨大壓力；其次，房屋稅2.0的政策目的是透過提高持有成本誘導多屋者釋出房屋，降稅恐破壞政策設計，削弱全國性抑制炒房效果；最後，臺南房屋稅基長期偏低，若稅率再降低，可能成為囤房天堂，與居住正義背道而馳。市府也曾於8、9月舉辦2場公聽會，聽取市民意見。有人支持「多屋重稅、自住輕稅」的原則，認為新制能縮小財富差距；年輕人則提醒，降稅可能成為富人補貼。專家表示，房屋稅2.0透過稅率，配合稅基雙管齊下，對多屋者形成成本壓力，有助房市健康發展。若地方自行降稅，不僅衝擊政策效果，也增加財政負擔。房價負擔仍沉重。內政部不動產資訊平台指出，2025年第1季臺南住宅價格指數157.17，較2019年上漲52.3%，房價所得比9.71倍，貸款負擔率42.23%，都顯示購屋壓力仍不小。首年開徵的房屋稅2.0，帶來的爭議並非意外。對多數自住屋主或出租房東來說，稅負相對輕鬆；對持有多戶者來說，成本壓力明顯。市府希望透過中央與地方協作，兼顧居住公平與房市穩定，也呼籲中央正視「非自願性戶籍問題」，讓政策更貼近民眾生活。
購屋族「11年不吃不喝」才能買房 台中市購屋壓力年增幅名列首位
根據內政部公布的數據顯示，2024年第四季的全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要「11年不吃不喝」才有機會買房，顯見當前的購屋壓力仍然相當沉重。中信房屋今（23）日發新聞稿指出，觀察近一年全台各縣市的變化，台中市以6.02個百分點的年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市、增加5.87個百分點；新北市、增加5個百分點；嘉義縣、增加4.67個百分點；台南市、增加4.59個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，這也就意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，而且若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，甚至可能導致資金周轉困難或產生違約風險。對於台中市房貸負擔率增加最多，莊思敏指出，目前台中房貸負擔率已攀升至 56.26%，房貸所得比達 12.98 倍，購屋壓力僅次於雙北地區。近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。不過，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，依據內政部不動產資訊平台統計，2024 年第 4 季嘉義縣平均房價達每坪 20.64 萬元，較前一年同期的 17.2 萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。全台購屋壓力加重程度最多五縣市。（圖／中信房屋提供）►打炒房投資退潮！「1縣市」衰退劇烈 新案交易量暴跌8成►前5月預售解約近千件！「2縣市」成重災區 1情況恐持續走高►台北房價十年僅漲20％「跟通膨差不多」？ 他嘆：白忙一場
一表看購屋壓力暴增前5縣市 台中列首位、「購屋天堂」也上榜
根據內政部公布的數據，2024年第四季全國房貸負擔率為46.62%，房價所得比10.76倍，也就是說購屋民眾幾乎要不吃不喝11年才有機會買房上車，顯見購屋壓力相當沉重。觀察近一年全台各縣市房貸負擔率的變化，台中市以6.02%的年增幅名列首位，其次高雄市、新北市也增加5個百分點以上。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然受第七波房市信用管制、央行加強金檢等政策影響，第四季的房市溫度略有降溫，房貸負擔率亦較上一季小幅下滑，但目前全台房貸負擔率仍高達46.62%，持續維持在相對高檔的水位，這也就意味著購屋民眾每月須拿出接近一半的可支配所得用於償還房貸，不僅可能會壓縮到家庭日常開支，影響生活品質，若未來經濟成長動能減弱或出現房市反轉，房貸族的還款壓力勢必也會隨之加重，導致資金周轉困難或產生違約風險。從內政部統計數據可見，近年房貸負擔率最多的5個縣市，以台中市6.02%年增幅名列首位，房貸負擔率從2023年第四季的50.24%，攀升至去年第四季的56.26%，其後依次是高雄市增加5.87個百分點，新北市增加5個百分點，嘉義縣增加4.67個百分點 ，台南市增加4.59個百分點。近年在科技產業與重大建設利多推動下，台中房市表現亮眼，吸引大量建商及購屋族群湧入，新建案房價屢創新高，尤其七期新市政中心、水湳經貿園區更是不乏單價8、9字頭以上的豪宅產品。對於台中市房貸負擔率增加最多，已攀升至56.26%，房貸所得比達12.98倍，購屋壓力僅次於雙北地區。莊思敏指出，台中居民的收入水平卻明顯追不上房價的漲幅，導致房貸負擔率大幅攀升。未來在大巨蛋、台積電等重點建設的加持下，台中房市仍具成長潛力，但如何平衡收入與房價的漲幅，將是政府與市場的重要課題。一向被視為「購屋天堂」的嘉義縣竟也榜上有名，依據內政部不動產資訊平台統計，2024年第4季嘉義縣平均房價達每坪20.64萬元，較前一年同期的17.2萬元大幅成長，年漲幅高達2成，漲勢相當驚人。對此，莊思敏指出，受惠於台積電、嘉科、馬稠後產業園區、高鐵特區等利多題材的挹注，嘉義縣房市交易量能扶搖直上，然而，產業建設雖然有助於提升在地就業與收入水準，但相關經濟效益往往需要較長時間才會顯現；相較之下，嘉義縣的房價卻已提前反映市場預期，因此使得在地民眾購屋壓力驟增。
房市多空戰2／房貸管制鬆綁？央行闢謠假消息 專家觀察「難降息」利多恐再滅
經歷去年第七波打炒房，到今年4月起美國關稅戰打亂全球經濟，房地產市場一片哀嚎，央行總裁楊金龍已多次暗示不降息，對於不動產信用管制，8日楊金龍赴立院備詢表示「將進行檢討」，卻又被外界直接定調「央行政策轉向房市看見曙光」，逼得央行跳出來發聲明闢謠，6月央行理監事會備受關注。本月8日，新聯陽、愛山林、創意家、甲桂林等4大代銷董總齊聚一堂，議論房地產市場一片哀嚎，急向政府喊話「鬆綁不動產信用管制」。創意家行銷董事長王明正表示，從去年第七波選擇性信用管制後，大大衝擊房市買氣，來客量急降3成，今年初有回來一點，但4月川普的高額關稅政策一出，又重挫房市，來客又掉了3成。由於去年下半年起祭出不動產放款總量管制，以及第七波選擇性信用管制，不僅出現排隊申貸奇特現象，也影響首購以外的購屋人，第2戶房貸戶貸款成數降至5成，可能誤打到一般換屋族，「今年適逢預售屋交屋潮，民眾在辦貸款時困難重重。」愛山林副董事長張境在表示，他在房地產業這麼久，很少看過自住客對銀行貸款這麼焦慮。擔憂下半年全球經濟進入衰退期，台灣景氣不佳，房市再下探，代銷董總們呼籲，「政府應針對房市管制措施進行鬆綁，不溯及既往，並訂出日落、日出條款。」先有央行打炒房，後有川普對等關稅，4大代銷一同表達對房市擔憂，期望政府政策能鬆綁。（圖／林榮芳攝）不過就在同日，楊金龍赴立法院，民進黨立委郭國文提出質詢指出，不動產貸款集中度已有下降趨勢，建議央行進行總量管制的檢討，一般民眾的房貸可免除在總量管制的範圍。楊金龍回應，將進行滾動式檢討。不過此番言論最終卻被臉書粉專帶風向直接定調成「貸款鬆綁」的房市利多，逼得央行13日發聲明強調，「並無本行將調整信用管制措施，排除一般民眾購屋貸款，改成只限法人之情事。未來本行選擇性信用管制措施是否調整，將由本行理事會綜合考量信用管制措施之執行成效，房地產相關政策對房市的可能影響後決定。」而對於另一項房市利多「降息」，恐怕在即將到來的6月央行理監事會議更是盼不到，儘管歐洲多國和中國都已對利率做調整，川普也不斷呼籲美國聯準會（Fed）降息，但楊金龍已多次暗示不降息。台經院院長、央行理事張建一表示，本來預估今年消費者物價指數CPI還有2%，因為川普關稅戰，可能造成需求減少，加上油價跌，今年大概1.8、1.9%，國內經濟表現穩健。去年他也曾透露，楊金龍認為CPI降到1.5%之下才有降息機會。他說，「今年沒有降息的空間！」實際將依理監事會討論而定。同時也是央行理事的台經院院長張建一認為，今年沒有降息空間。（圖／報系資料庫）對於當前央行的管制政策，張建一也解釋，前幾年大家都從銀行借錢買房，使銀行放款集中度過高，並且預期房價持續飆漲，變成賭「寬限期」等房價漲再賣掉，「央行從來不想打垮房市，但也不希望剛性需求被高房價扭轉，未來連年輕人都不敢買房。」張建一表示，現在房價所得比40%，等於房貸族將所得近一半都拿去繳房貸，因此不敢結婚、生小孩，「房價不是不能漲，但薪水要拉高，房價所得比慢慢降，讓年輕人有能力繳房貸。」他也提醒，「剛性購屋需要量力而為，投資、投機要注意風險！」多變時局，民眾今年可否買房？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，台灣現在仍面臨台美關稅談判塵埃未落定、新台幣匯會不會再急升之變數，不論是任何投資或重大決策，最好的方法就是以不變應萬變，不要跟著市場起舞。「除非是超剛性的需求，否則就退場觀望，靜等7月初關税觀察期結束後第一波塵埃落定再說；其次看928檔期推案量價，看是否真有破盤價再考慮進場。」張欣民說。華友聯董事長陸炤廷建議購屋民眾選擇有交通便利、生活機能好、具產業題材或捷運加持的房子，較具有保值效果。（圖／報系資料庫）政大地政系主任孫振義則認為，有自住需求的民眾，可以勇敢買，反正30年內一定不虧，置產抗通膨；若有穩定租客需求的標的，進行投資兼收租尚可行，拗個10年不信房價盼不回。大罷免塵埃落定前，估計台灣房市不會有太嚴苛的打房政策，而危老條例延役、選擇性信用管制微幅放寬等政策，是目前比較可以期待的。華友聯董事長陸炤廷也提出4個買房建議，若資金無虞，選擇交通便利、生活機能好、學區完善的自住型產品，較具長期保值力；具產業題材或捷運加持的地段，中長線發展潛力大；另外，中小坪數、低總價的首購型2~3房，市場接受度高，未來轉手風險較低；中古屋議價空間大，比起新案可能有更多的讓利，也不失為一種選擇。另有3種情況碰不得：純投資、預期短期獲利者，目前仍有信用管制，轉手難度高；邊陲重劃區、開發題材尚未兌現的區塊，空屋率高、短期缺乏基本面支撐；坪數過大、總價過高的產品，即使有資金，也不建議重倉配置。
住宅使照、新生兒出現「死亡交叉」 六都房價最危險是它！
住宅的剛性需求一向被視為支撐房市穩定成長的關鍵力量，但從近年各縣市住宅類的使用執照核發宅數與新生兒出生人數來看，發現2024年出現前所未見的「死亡交叉」的現象，即是「住宅新供給數量已經超越新生人口」，市場出現結構性變化。根據好時價統計，全國住宅使用執照宅數在2024年達到13萬7707戶，首次超越全國新生兒數量13萬4856人。觀察六都2016至2024年間，住宅使用執照核發宅數皆呈現向上趨勢，特別是近2年更呈現大幅成長。2024年六都中住宅類使用執照核發宅數最多的前三名依序為台中市、桃園市及新北市，數量分別為2萬6798宅、2萬3814宅及1萬9517宅。其中，台中市較2016年大幅成長113%，而高雄市使照宅數創新高，達1萬8050宅，較2016年成長114%，顯現台中市及高雄市的新房屋供給數量大幅攀升。 然而同一期間六都新生兒人數卻持續下降，以新北市為例，新生兒人口從3萬4331人降至1萬6310人，減少超過5成，為六都減幅最大者。進一步比較六都各自住宅執照核發戶數與新生兒人口數，台中市的住宅類使用執照核發戶數幾乎為新生兒人數1萬6112人的1.6倍，居六都之冠，須留意市場賣壓狀況。六都出生率續降，儘管透過外來人口遷入彌補了各地人口減少的缺口，但人口結構逐漸老化與新生兒持續銳減，已讓未來空屋與閒置住宅的風險逐步升高。好時價表示，過去認為增加住宅供給可壓低房價，但台灣房市未見成效，新案價格屢創新高，帶動中古屋價格上升。 除桃園市以外，六都「房價所得比」皆超過10倍，遠高於6倍的合理負擔，讓年輕族群抑制結婚與生育意願，「高房價、高空屋率、少子化」的惡性循環日益明顯，突顯亟需完善住宅政策，讓民眾得以安居樂業發展。
拜訪紐約城市規劃局 蔣萬安：台北邁向大都更時代
台北市長蔣萬安一行抵達美國後，台灣時間5日首站造訪了紐約城市規劃局（Department of City Planning, DCP），由該局執行長伊迪絲‧許陳（Edith Hsu-Chen）等詳細介紹紐約目前「City of Yes」市政願景下的住房政策，並以台北「安全之都」的市政願景與紐約方進行深度交流。台北市府指出，紐約城市規劃局作為紐約市都市規劃的主管機關，負責該市的土地使用與環境審查、計畫與政策發展。有著台裔身份、在台北出生的許陳執行長開場親切地以中文歡迎大家，並與局內兩位主管一同詳盡地簡報了紐約市「City of Yes」計畫的背景與措施。她提到，當前紐約出租房空屋率僅1.41%，是1968年以來的最低數字，顯示了房屋短缺的嚴重性，這不僅造成租金上漲、市民房租負擔更重，也連帶影響弱勢族群權益、城市住房品質及產業經濟。會談交流中，紐約方對於台北房價所得比高、但有85%市民擁有住宅感到意外，蔣萬安市長與都發局簡副局長也向紐約分享，台北邁向大都更時代、推動降溫城市的經驗，從都市規劃因應人口老化、住宅屋齡老化、氣候變遷加劇的熱島效應，增進台北的安全韌性並邁向2050淨零碳排目標。台北的理念引起紐約方的共鳴，紐約方也分享，紐約也有房屋老化的問題，有54%房屋是1947年以前建成，也期待透過建設新建築，推進碳中和並增加經濟發展機會，這也是紐約City of Yes戰略的另外兩大重點。許陳執行長更感嘆，外界都以為紐約商業空間已很充裕，事實上他們仍要努力增加高品質的商辦大樓，以防企業「flight to quality」逐漸離開紐約。紐約城市規劃局介紹，面對動搖城市的關鍵挑戰，紐約目前大刀闊斧提出全方位的土地使用分區鬆綁，希望有效且快速增加大量住房供給，他們以不同分區進行對應的土地使用法規鬆綁：在低密度開發區推動重新合法化商業區2～4樓可作住宅 、推動大眾運輸導向的開發（TOD）、開放獨棟住宅增加居住單元；中高密度區域則透過政府補助與稅收減免，推動「普惠可負擔住房政策」（Universal Affordability Preference），參與計畫的住宅能增加20%的住房空間，並由法規規定、專責機構追蹤確保房租的是否符合普惠可負擔性。台北市議長戴錫欽及隨行議員提問，聯邦法規是否限制紐約市的土地使用分區，紐約方說明美國相關管制基本由地方政府決定，且住房短缺為當前全美關注的議題，紐約對此的積極解決方案也受到州政府、聯邦政府的支持。雙方互動熱絡且十分深入，蔣萬安也邀請許陳有機會回台北走走、延續本次交流的緣分。
壓力山大！33％上班族名下有房 房貸佔收入72%
1111人力銀行17日公布2024上班族買房壓力調查。調查結果顯示，33.4%上班族名下擁有房子，但平均每月要繳交的房貸為3萬2167元，以受訪者平均月薪4萬4906元條件來看，若沒有家人共同分攤，房貸占收入的72％，負擔能力明顯過低，整體房貸壓力指數平均7.1分。1111人力銀行發言人曾仲葳表示，實質經常性薪資平均4萬3099元，通膨壓力下，連續3年呈負成長，從調查可以看出房價上漲、薪資停滯的現象，呈現「難安居、不樂業」；根據內政部資料顯示，2023年第4季全國房價所得比攀至9.97倍新高，台北市房價所得比更高達15.71倍，上班族壓力指數繼續攀升。準總統賴清德推行的「新青安」政策，最高貸1000萬元、利率1.775％，寬限期5年、貸款年限40年期，年滿18歲的自住民眾即可申請，讓年輕人買得起房；根據調查指出，上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬，理想的物件形式以兩房格局為主，其次才是三房格局。曾仲葳觀察，政府抑房政策包括實價登錄、房地合一稅、升息、平均地權條例修法等，事實是房價漲勢凌厲，年輕人買房退而求其次，「買得小、買得遠」。現年31歲、從事英文教學的楊先生，月薪約6萬元，為了想給女友穩定的家，除了教學本業外，還身兼家教、創業做網拍等工作開拓多元收入，平均每月存近5萬元，銀行已有250萬元存款。不過，當看到新北蛋白區房價也水漲船高，只能大嘆台灣房價已經回不去了。
房價太高買不起！ 命理師曝「4星座」買凶宅可發大財：人比鬼恐怖
台灣房價連年上漲，房價所得比更接近10倍，遠超出世界正常標準，讓許多購屋族們苦不堪言。對此，清水孟國際塔羅小孟老師19日就在臉書點名4個星座，表示如果此時選擇投資凶宅，則有可能藉此發大財。第1名：射手座，少一根筋射手座的朋友，有時會少一根筋，就算聽見怪聲也會認為可能是自己聽錯，而樂天知命的性格，會使他們告訴自己「人比鬼恐怖」，也正是因為少根筋，才能讓他們即使住在凶宅裡也毫無感覺，過一天算一天。第2名：獅子座，爛命一條當獅子座的朋友運氣背到谷底、身上又沒錢的時候，他們就會告訴自己「反正爛命一條，死了就算了」，又因為獅子座帶有韌性，更認為『人又不是我殺的』，只要對另一個空間的靈魂保持敬畏之心，根本無所畏懼。第3名：摩羯座，高級凶宅摩羯座的朋友很會貪小便宜，如果凶宅出現在了高級地段，他們就可能會多加考慮，加上他們大多有靈性特質，只要將房子裝潢好，再請一些命理師加持淨化，他們還是會選擇入住，但大前提便是要高級路段的凶宅。第4名：雙魚座，投資凶宅有些想投資的雙魚座會認為，買下凶宅再出租給別人是可以賺錢的，或者當有人告知「買凶宅能改好運」，他們就可能想試試看。有趣的是，倘若雙魚座的朋友買下凶宅後讓房客住了3、4年都沒有問題，他們此時就會想自己進去住看看，這就是標準的代住。
年輕人「每年出國2次」周吃大餐 他酸「還想買新房」：可憐！笑死人
房價只跌不漲，讓許多想買房的人卻步。不過一名男網友認為，年輕人想買新大樓，卻不願犧牲生活品質的行為，讓他無法苟同。貼文一出，不少人直呼「沒生活品質也買不起房啊」。原PO在PTT表示，憑什麼現在年輕人想買全新市區大樓又不想犧牲生活品質，每年出國2次、每年換iphone、每周要吃大餐、每個月要買新衣服，現在年輕人真的是笑死人，反正買不起房就是政府問題，殊不知房價所得比世界其他城市相對低。原PO直言，「好好想一想自己父母在買房時生活多麼捉襟見肘好嗎？你爸媽以前每年出國2次？你爸媽以前每個月買新衣？以前連吃一頓我家牛排都是大餐，現在呢？可憐。」貼文一出引起討論，網友紛紛留言「欸不是，我沒生活品質也買不起房啊」、「等繼承啊」、「好的 那你買房了嗎」、「以前中位數都能買房，現在中位數買不起是事實」、「不用替現在年輕人擔心啦，人家父母比你有錢就贏好幾步了」、「買房的整天幫別人焦慮買不起」。一名網友留言，「妳要確定欸，這些都省下來都可以買？」原PO回應，「這些省下來，一年少說10萬，你先說說你年收多少？你真的狗幹努力了？來我借你頭期。」
房價仍在漲！「這縣市」漲勢延續最久 連22季上漲
全國房價還在漲，根據內政部最新發布，去年第3季住宅價格指數為133.18、季漲1.82％，已經連續21季上漲，不過，近5季漲幅收斂、單季漲幅均未突破2％，六都中以台南市漲勢延續最久，已經連22季上漲，台中則連漲21季，新北市與桃園市則連續18季上漲，此外，去年第1季率先轉跌的台北市、高雄市，則僅出現1季微跌後，已連續兩季上漲。全國住宅價格指數年增率。（圖／內政部提供）根據最新發布的去年第3季六都住宅價格指數，台北市115.31、季漲0.96％，新北市127.56、季漲2.35％，桃園市138.45、季漲2.70％，台中市143、季漲2.14％，台南市145.61、季漲1.53％，以及高雄市133.64、季漲0.69％。內政部表示，第3季住宅指數即便維持上漲，但從年變動率趨勢觀察，年增約5.42％，較上季年增幅5.51％微降，而且全國住宅價格指數年增幅自2022年第2季高點10.27％，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。另外，內政部15日發布2023年第3季全國房價負擔能力指標，其中全國房貸負擔率為42.25％，續創歷史新高，房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比為9.86倍，也同樣寫下歷史新高紀錄，相當於民眾要不吃不喝將近十年才能買房。
買房族絕望！他比較各國大城市房價所得比 「雙北市房價」出乎意料最低
台北的高房價讓許多無殼族望之卻步，先前有網友表示，夫妻兩人年薪250萬元，始終不敢在雙北置產，無奈地問「什麼職業能買雙北」，而最近有網友在PTT發文稱，台北市跟雙北市房價所得比約12倍跟10倍左右，但跟全球其他主要城市相比竟是最低的，PO文一出引發熱議。這名原PO表示，台北2023年成交的房價中位數推估近2000萬，新北是1300萬，此數據不拿2年的新成屋比較，再根據家戶所得中位數計算，台北市的房價所得比約12倍，雙北都會區的房價所得比則會落在10到11倍之間。這名網友也表示，若拿人口大於500萬的城市相比，亞洲國家方面，日本東京、韓國首爾分別是17.8跟17.3倍，越南胡志明市和河內為32.5倍及18.3倍，在中國主要城市深圳、北京、杭州、上海，依序是35倍、29.3倍、24.4倍及24.1倍，香港則是26.5倍。其他國家部分，美國洛杉磯是14.7倍，英國倫敦則是12.4倍。原PO認為，雙北市房價所得比跟國際間比較，其實都不算高，在上面這幾個城市裡，竟然是最低的，讓人感到意外。對此，有網友表示，「這才是真實數據，台北都沒比較高了，更不用說桃園新竹中南部，早就說了台灣房價就是嚴重被低估」不過也有網友指出，「大陸房價問題遠遠比台灣嚴重」、「會說房價貴的大部份都是指新屋」。另外，還有網友表示，「各國利率稅金都不一樣，這本來就是參考而已」。有網友在PTT發文指出，台北市跟雙北市房價所得比約12倍跟10倍左右，但跟全球其他主要城市相比竟是最低的。（圖／翻攝自PTT）
最會賺錢央行3／「台灣住宅已變成準金融商品」 房市專家：低利率熱錢助長炒房
「台灣現在已經是當住宅變成一個準金融商品」「央行不敢升息很多，到底是不是怕房市大跌？影響金融秩序？」景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，「我想，楊總裁應該都知道！」中華經濟研究院國際所研究員王儷容提出近日一份學術研究指出，「利率下降1％，對短中期房價有顯著提高，長期則影響不明顯」。對於把房價高、低薪、貧富差距大的社會問題，推給央行的「雙低扭曲政策」，CTWANT採訪多名學者專家都認為「過於單一性苛責」「不公平」，但一致認為，房價居高不下與貨幣政策過於寬鬆有關。章定煊說，我國貨幣政策過於寬鬆，但又不像歐美等有強大的債券市場，以致熱錢無處可去，流入房市、股市等，「房地產」就被當成債券型的金融商品「炒房」，政府要靠稅務等打房措施恐怕難除病根，這已經和住宅函數、所得人口的基本剛性需求脫節。升息會不會動搖房市？中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮斬釘截鐵地說，「升息初期往往是經濟景氣熱絡時候，因此不會影響房市，中期就會影響到經濟，升息末期就會直接影響房市」。依據央行法，央行工作目標「重中之重」是協助我國經濟之發展，只是台灣這些年國人深感房價炒高、低薪等社會問題加劇，亟需政府儘快找到解方。（圖／黃鵬杰攝）依臺灣銀行揭示2023年11月24日的基準利率3.119％，基本放款利率是基準利率+2.14％來看；再看信義房價指數自2003年迄今走勢，雙北等七個都會區，房價季指數從平均39持續上升，雖2015年至2019年間漲幅放緩，但2020年起重新走高，今年第三季來到149.82，二十年來成長74％。李同榮還說，疫情後，2022年3月首度提高利率升息1碼，連續五季至2023年3月共升息3碼（1碼是0.25個百分點），房市仍是充滿資金，其中還有台商資金回流，這波升息對豪宅高價房影響有限，反而讓中低房價高漲，國人對買不起房更有感。利息調整的源頭是央行每季公布的「重貼現利率」，「這涉及到1年期定存利率、房貸利率」，一名經濟學家跟CTWANT記者說，「央行若在每季週四會後宣布提高重貼現利率，銀行就會在隔周一跟著提高1年期定存利率」「房貸利率就是會跟著1年期定存利率走」。美國央行暴力升息後，房貸利率從3.3％提高到7.7％，「不過，9成的美國房貸戶是選擇固定利率的，也就是受到升息的衝擊有限。」這位經濟學家繼續分析說，「我國房貸戶若是選擇浮動式利率，受到升息影響就變大，繳房貸壓力就增加。」美國聯準會FED（美國央行）從2022年起迄今升息共11次，累積升息21碼（525bp），利率來到5.25％～5.50％區間，台灣央行則共升息3碼。（圖／劉耿豪攝）李同榮進一步分析，低利率導致高房價，但若升息幅度增高，讓一般民眾對房貸利率負擔更有感，這與國人所得分配不均，跟產業發展不平衡有關，「台灣產業集中在高科技業，但我們是國際觀光島，一般服務業、餐飲業、觀光業等的薪資偏低，因此房價所得比就偏高，高房價與低所得雙重影響年輕人購屋能力」。依金管會統計，截至2023年9月底，國銀不動產放款占比平均比率續升至26.75％、月增0.28％，創下近一年新高，對於不動產資金集中度情況，立委郭國文指出，儘管央行實施5波信用管制，不動產放貸集中度仍比沒有信用管制時高，「我質疑管制手段需不夠多元，央行總裁卻不願面對此問題，導致目前信用管制的成效仍不顯著。」「民眾有感的通膨與官方通膨好像還是有個gap（代溝）」，「到底要如何調整，市場可以自由經濟化一些」，受訪的專家學者期待新政府有新作為。
全台房貸負擔率、房價所得比新高 台北市若想買房「不吃不喝逾15年」
行政院內政部13日公布2023年第二季房貸負擔率42.09％，相較第一季上升0.90％；全台房價所得比（購屋痛苦指數）平均9.82倍，其中台北市15.52高居六都之冠，等同不吃不喝超過15年才能買房。根據內政部今年第二季房價負擔能力指標統計，全台房貸負擔率42.09％，相較上一季上升0.90％，去年同季上升2.47％；房價所得比9.82倍，相較上一季增加0.1倍，同年增加0.13倍，等於民眾若要買房，就需將近10年不吃不喝。綜觀六都，台北市房價所得比15.52倍，相較上一季略增0.3倍，去年同季下降0.65倍，房貸負擔率66.54％，等同不吃不喝超過15年才能買房；新北市房價所得比12.93倍，相較上一季略增0.16倍、去年同季增加0.11倍，房貸負擔率55.41％，買房也要不吃不喝將近13年。台中市房價所得比11.55倍，相較上一季增加0.21倍、去年同季增加0.41倍，房貸負擔率49.53％；台南市房價所得9.55倍，相較上一季增加0.12倍、去年同季增加0.19倍，房貸負擔率40.94％；高雄市房價所得比9.23倍，相較上一季增加0.07倍、去年同季略減0.11倍；桃園市房價所得比8.07倍，相較上一季增加0.08倍、去年同季增加0.24倍。至於全國房貸負擔率為42.09%，相較上一季增加0.9%，負擔能力維持「偏低」等級。內政部表示，台北市、新北市的房價負擔能力屬於過低等級；台中市、台南市的房價負擔能力偏低等級；高雄市、桃園市均為房價負擔能力略低等級，若以季變動幅度比較，台北市、新北市、台中市偏高，六個都會區的房價負擔能力均較前一季下降。內政部指出，六都之外，南投縣今年第二季房價負擔能力「偏低」，宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、花蓮縣、台東縣、澎湖縣、新竹市、嘉義市、金門縣等11個縣市介於30%至40％，房價負擔能力「略低」；嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率低於30％，房價負擔能力「可合理負擔」。
侯友宜提開徵富人稅 調高基本工資目標33000元
國民黨總統參選人侯友宜今（8）日與國政顧問團召集人杜紫軍、國政基金會經濟組召集人林祖嘉召開記者會，針對當前青年低薪、物價通膨和貧富差距擴大等問題，提出多項政見，包括鼓勵上市櫃公司提撥稅後盈餘為員工加薪、放寬中小企業加薪扣抵、逐步調高基本薪資至33000元、低薪上班族所得稅減半、扶養12歲以下子女扣除額提高50﹪，以及開徵富人稅等。侯友宜主張政府挺企業、企業挺勞工，指出將擴大鼓勵上市櫃公司為員工加薪，若公司提撥稅後盈餘為員工加薪比例超過百分之一，超過的部分，扣抵當年營利所得額，可提高至150%；放寬現行中小企業加薪扣抵，額度由130%提高到200%；針對30歲以下年輕人加薪部分，額度由150%提高到220%；為青年加薪可扣抵稅額年齡，則由24歲放寬到30歲以下，擴大受惠年輕上班族群；逐步調高基本工資，以提升至33000元為目標。此外，侯友宜也主張輕賦稅、顧青年、保勞工，表示所得淨額56萬以下、薪資所得占課稅總額（綜合所得總額+分離課稅所得）7成以上的者，所得稅減半，減輕受薪階級負擔；扶養12歲以下子女扣除額提高50﹪，由現行從9萬2000元調高到13萬8000元，藉以鼓勵生育、降低扶養負擔；開徵富人稅，綜合所得淨額在1千萬元以上，且薪資所得不到3成者，開徵所得稅45%；而股利所得採分離課稅者，稅率則由28%提高至32%。侯友宜也指出，今年物價不斷攀升，壓垮受薪階級，經濟成長率已確定無法保2%，而根據主計總處公布111年家庭收支調查結果，最高20%家庭每戶可支配所得，為最低20%家庭的6.15倍，為近10年來新高。他批評，民進黨只會大內宣台灣經濟是「有史以來最好」，不願面對「民眾低薪」及「貧富差距擴大」的事實，無力也無心解決。侯友宜表示，如果民進黨只會用前瞻亂花錢，將大把預算用於大內宣，那不如就讓侯友宜來改變，今天針對年輕族群，提出顧青年、挺加薪、抗通膨等作法，透過鼓勵企業加薪及稅負減輕的兩大主張，魄力改革解決所有問題，讓受薪階級得到更多的照顧，讓年輕人看到希望。杜紫軍表示，這次稅賦調整措施不是大撒幣，而是非常精準的賦稅調整措施，讓最需要協助的人得到協助。他說，今年國人領到6000元，是因為連續兩年國家稅收徵收超徵的結果，但與其先超徵，再花更多的行政成本把錢分回，還不如一開始做賦稅調整。杜紫軍強調，其中富人稅的課徵對象，是針對收入來自於房地產、股利等資本所得者，對於以薪資收入為主的受薪族群，並不會有影響。林祖嘉也說，民進黨執政7年多來，實質薪資上漲每年不超過1%，而房價所得比也從2016年的9.32倍，擴大到2022年的9.61倍，導致年輕人的壓力越來越大，不敢結婚、生小孩。他說，侯友宜所提出的減稅政策，針對所得淨額56萬以下、薪資所得占課稅總額7成以上者賦稅減半，預計可有220萬戶的家庭受惠；而目前12歲以下的子女的人數，約有243萬人，扶養12歲以下子女扣除額提高50﹪，也預計能照顧到這些家庭。
遭綠營批打房跳票 侯友宜：新北囤房稅草案去年三月已送審
國民黨、民眾黨總統參選人侯友宜、柯文哲(16)日，參與716「公平正義救台灣」遊行，活動中對於居住正義和司法正義議題批評執政黨。民進黨發言人張志豪今(17)日與台北市第5選區吳沛憶、新北市第8選區吳崢、新北市第11選區曾柏瑜召開「揭穿柯侯居住正義假面具」記者會，表示兩人市長任內對社宅跟囤房稅擺爛，為了選總統才把居住正義掛嘴邊。民進黨發言人張志豪表示，侯友宜新北市長任內興辦的社宅不到3000戶，新北市更是六都中唯一至今沒有通過「囤房稅」的直轄市，難怪侯昨天在台上高喊安居樂業時民眾噓聲四起。 張志豪指出，柯文哲宣稱8年蓋5萬戶社宅，實則只蓋1萬2559件，達成率僅25.12%；台北去年第四季房價所得比六都最高，理應需要大量社宅，卻因柯市長任內擺爛導致遷出人數六都最多，柯、侯兩位雙北市長高喊居住正義時，應先向市民道歉。張志豪強調，國家住都中心加速新增社宅工程決標3萬3584戶，且統計至2021年，中央提供台北市11處社會住宅土地，更補助台北市45億元，新北市也補助30億元，顯示拚社宅要努力做，不是嘴巴說，也不是只有批評。曾柏瑜怒斥，侯友宜揚言打擊黑道、抓炒房、租屋市場透明化，早就跳票，因為新北市是六都唯一沒有囤房稅的城市，還替建商、黑道子弟的立委羅明才喬初選，侯根本說一套、做一套。 吳崢提到，其國民黨對手張智倫，其父張慶忠名下除了有多家建商，甚至參與多個中和都更案，兩人跟侯市長都是「厚友誼」。吳崢質疑，侯市長到底跟年輕人還是財團建商站在一起？針對被民進黨批評新北市至今尚無囤房稅，國民黨總統參選人侯友宜今(17)日，出席新北市盃羽球桌球錦標賽開幕典禮受訪回應，新北市囤房稅草案去年三月就送議會審議，希望趕快通過。另外，針對「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案（即囤房稅草案）卡關市議會，市府稅捐稽徵處指出，將爭取在8月臨時會三讀通過後，配合房屋稅期追溯今年7月實施。
高房價逾4成民眾購買小宅 下手前專家3大提醒
高房價時代，民眾居住空間只能越縮越小，根據內政部不動產資訊平台資料發現，全國房產交易每5筆就有2筆為25坪以下小宅，不只台北市小宅交易比例占5成以上，就連六都以外房價相對親民的縣市，平均每3件交易，也會有近1件是小宅，顯見小宅產品蔚然成風。專家提醒，購買小宅時須留意格局規劃、貸款成數、社區管理等方面的問題。跟據內政部統計，今年Q1全國的房價所得比來到9.72倍，換句話說，普通民眾要不吃不喝近10年才能買到房子。在高房價下，總價相對較低的小坪數住宅便成了許多小資族、首購族的不二之選。東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，今年Q1全國總面積低於25坪的小宅產品交易占比約為41.9%，六都除台南之外，其他五都的小宅產品交易占比皆超過全國水準，其中又以台北市54.6%最高。有趣的是，六都以外其他縣市的小宅產品交易占比約為31.8%、超過3成，顯見最近幾年，游資氾濫，房價飆升，不僅主要都會區小宅產品蔚然成風，就連六都以外的其他縣市，小宅產品同樣熱度高漲。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房價漲幅的情況下，小宅當道顯然已是全國各地的普遍現象，而且在萬物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下，部分房東可能會因此同步調漲房租，進而促成更多租屋族「轉租為買」，未來低總價小宅產品交易量持續攀升是可以預期的。進一步觀察六都前5個小宅交易熱區可以發現，以桃園區的小宅交易量最大，買賣移轉筆數達592筆，其後分別是淡水區（393筆）、板橋區（371筆）、中壢區（331筆）、中山區（305筆）。黃勝暉指出，六都前5小宅交易熱區皆來自北北桃地區，主要還是因為外來就業、就學人口大量聚集在雙北，區域居住需求熱絡，但雙北房價又長期高高在上，有預算考量的民眾只能購買小坪數住宅來降低負擔，同時，伴隨雙北房價的高漲，位置相對外圍、房價基期相對較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購族的購屋首選。 購買小宅前，黃勝暉提醒，一、由於小坪數住宅面積有限，再扣除公設比，室內可使用的空間面積會更加捉襟見肘，導致格局規劃通常不如一般住家；二、很多銀行在核貸時對於小坪數的貸款條件相對嚴苛，建議可以多比較幾間銀行的貸款方案，或是多準備自備款以備不時之需；三、因為不少民眾都會購買小宅投資出租，使得鄰居流動性相對較高，建議挑選管理品質良好的社區才能保障居住安全。
不只5億男！北市Q1房產交易每3筆就有1筆是繼承
台中5億男事件引起社會一片譁然，不過根據房仲業者統計不動產交易資料發現，今年Q1全國不動產轉移「繼承」的比例高達25.7%，較去年同期增加7.4%，其中以台北市最高，達29.4%，等於「每3筆就有1筆是繼承」！全台不動產交易降溫，住宅買賣移轉比例從去年Q1的60.9%，減少了11%；不過以贈與和繼承形式做不動產轉移的比例卻有所提升。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，繼承占比走高，主要是因戰後嬰兒潮世代，距今已約70年，觀察2022年的全國死亡率為8.89%，達到統計以來的新高點，隨著人口老化逐步凋零，因此繼承不動產的占比也隨之增加；加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」的榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。繼承不動產的比例增加，除了因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝，或是分配不公等疑慮，因此排斥生前贈與，不如身後循繼承方式分產。而實務上，也常見因為子孫眾多，對遺產的處理沒有共識，則透過法拍來分產的情況。至於贈與房產的比例也有增加趨勢，今年Q1增加了2.6%，各縣市當中，又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3％。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起，每人的贈與免稅額度從220萬元提高到244萬元，有規劃提早佈局的父母，一般會先透過夫妻贈與後，再轉贈給子女，同年度就有機會達到488萬的免稅額度。若結婚當年，還有多100萬元的免稅額，該年贈與免稅的總額可達688萬元，因此多少促使贈與移轉的占比增加。陳定中提醒，民眾將房產贈與給子女，雖然享有免稅額，但須注意，子女受贈房屋的取得成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差距頗大，往後子女欲轉售房產時，就可能因取得成本過低，導致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈與現金，再以買賣的方式將房產移轉給子女，以提升節稅效果。
蔡總統就職七週年 民眾黨立委：成立30多個成效不彰國家隊
民眾黨立法院黨團總召邱臣遠、副總召賴香伶、幹事長張其祿今（19）日開記者會指出，總統蔡英文就任將滿7周年，除了廣設各種成效不彰的國家隊、辦公室，承諾的政見多數跳票，如今交通不安全、詐騙未根絕，青年又面臨低薪和高房價，民生經濟、能源轉型也不如預期，讓人民生活在不安和恐懼之中，呼籲政府正視民眾的苦痛，拿出實際作為取代擺爛，別再讓民眾對未來感到絕望。邱臣遠表示，蔡政府上任以來成立30多個國家隊、10個專案辦公室，疊床架屋成效不彰，面對外界質疑酬庸，行政院更大言不慚地聲稱「沒有增加人員的顧慮」，然而其任用不具專業官員的行為有目共睹，政治凌駕於專業，已成過去7年的執政歪風。邱臣遠直言，2021年起台灣半導體產業人力需求攀升，執政黨今年3月才開始研擬組國家隊解決缺工困境，蔡政府只會撒幣又慢半拍，事後欠缺檢討機制，國家隊成效難以評估。即使成立了交通國家隊，近7年平均每年超過8,400人因行人路口事故死傷，去年增加到8,911人，創下歷史新高，足見國家隊無助改善道安。民眾黨團今年3月擬具《交通安全基本法》草案，卻未獲重視，政府漠視交通安全的態度可見一斑。賴香伶表示，蔡政府農產內銷供給不穩、外銷受阻，2020年成立雞蛋國家隊、2021年成立豬肉國家隊，結果在今年一起缺貨漲價，至今蛋價仍是2年前的2倍，豬價創下每公斤111.58元天價。政府成立國家隊不只為了農業，還有口罩、酒精、疫苗、呼吸器、快篩等國家隊，然而缺乏有效監管，又疑似放任廠商圖利，反而造成弊案叢生。張其祿表示，民眾黨主席柯文哲曾點出，許多大學科系跟不上產業變革與科技發展，畢業生很難找到技能匹配的工作，教育與就業市場間的供需失衡，導致薪資下滑。政策應追求長遠規劃，而非短期的補貼撒錢政策，民眾黨團早已提案《最低工資法》，希望政府直接給予制度性保障，但蔡政府及執政黨卻仍不積極處理。張其祿指出，2023年台灣房價所得比高達20.1，相當於民眾要不吃不喝20年才買得起房，總統蔡英文的「房市三箭」全數脫靶，房價屢創新高、房租飆漲、炒房亂象不止。政府高官不該發表不切實際的言論，試圖推卸責任，應以多元管道加速興辦社宅，設法使社宅存量達到房屋市場的5%。另外，《平均地權條例》的子法規劃，也應確實遏制私法人炒房及保護吹哨者。
賴清德稱「房價在降」惹議 楊寶楨諷：要確定餒
台灣房價連年高漲，民怨沸騰，民進黨主席賴清德昨日赴政大與學生座談時被問到高房價問題，他卻稱「房價現在在降」；對此，民眾黨發言人楊寶楨今（17）日忍不住到賴臉書下方留言「要確定餒」，引發許多網友跟進嘲諷賴的言論。楊寶楨表示，對於賴清德這番言論真的是聽不下去，到底是活在哪個平行時空？她表示，執政黨不該用部分地區、短期波動的數據來試圖掩蓋長期趨勢，更不能以此卸責。楊寶楨強調，賴清德口口聲聲說要「搶回」流失的年輕選票，結果連年輕人的痛都搞不清楚，還想要年輕人信賴？她說，民進黨政府執政以來，全台房價飆漲超過25%，租金漲幅平均超過2成，房價所得比高居全球第16名，不吃不喝20年才買得起房。楊寶楨表示，如今中央自蓋社宅完工仍是0戶，還敢高喊20萬戶年底達陣；無力解決租屋黑市，囤房稅也未真正落實。她說，民眾黨主席柯文哲在台北市長任內，推動興建2萬戶社宅，民眾黨也主張囤房重稅、自住優惠、出租減稅，我們相當重視「居住正義」。楊寶楨表示，執政黨從「房市三箭」到「新住宅三箭」，呼籲民進黨別只是口頭說最照顧年輕人，實際上卻放任青年買不起、租不好、住不到又補不到，讓年輕人換來的只有失望。她呼籲，請傾聽年輕人的聲音，別活在自己的世界裡。