房地合一2....
」 房市 打房 房地合一2.0 房價 財政部
減少貧富差距 財政部推3大方向、12措施
財政部長莊翠雲13日將赴立法院財政委員會針對減少貧富差距專案報告，根據財政部報告顯示，三大方向、12項措施縮小貧富差距。首先是「建置合理稅制」上，財政部以擴大稅基，例如實施房地合一、房地合一2.0；未上市櫃股票交易所得計入基本稅額以及實施個人受控外國企業(CFC)制度;實施房屋稅2.0(俗稱囤房稅2.0)，抑制囤房；合理調整免稅額、扣除額及課稅級距金額，減輕薪資所得、育兒、高齡及身障家庭的租稅負擔；調高小規模營業人起徵點，銷售貨物起徵點從8萬提高到10萬、銷售勞務起徵點從4萬提高到5萬；以及加強查稅。第二個方向是「協助弱勢，縮小所得差距」，包含運用公益彩券盈餘及回饋金照顧弱勢；協助籌措長照與住宅基金財源，到今年10月底撥入長照基金金額已經達6255億元、撥入住宅基金金額240億元；提供國有不動產興建設宅、長照設施；延長大宗物資營業稅、貨物稅，降低貨物膨脹對弱勢衝擊；減徵一般民生用品貨物稅，例如節能家電、汽機車等。最後是鼓勵企業聘僱青年、高齡者及加薪，中小企業增僱2人以上的24歲以下或65歲以上國內員工，支付薪資金額的200％限度內，可從企業的所得額中減除；若幫員工加薪，可在員工薪資的175％之內自加薪年度所得額扣除。
房市短期交易創新低 學者：尚未見到曙光
財政部公布今年第2季房地合一交易情形，交易量略有增加，但持有兩年內出售、適用45％件數僅3288件，占整體交易比率12.88％，創房地合一2.0上路以來新低，投資客銷聲匿跡。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，即便近期金管會房貸政策鬆綁，惟央行政策方向未改變，持續集中度與信用管制，「水龍頭」根本沒有水，房市還未見曙光。財政部資料顯示，第2季房地合一稅交易件數2萬5530件，相較於首季增703件，季增2.8％；不過被視為短期交易指標、適用35％稅率以上的交易案件卻持續萎縮。據房地合一稅2.0規範，在2016年以後取得的房子，持有2年內出售，所得要課徵45％稅率；持有2到5年的房屋交易，則課徵35％的稅率，被視為投資客動向指標。第2季整體適用35％以上稅率案件數為7503件，季減0.9％，占整體交易比率跌破3成，為29.39％。其中適用45％的案件數持續下滑，僅剩下3288件，再創房地合一2.0上路以來新低，季減3.6％；適用35％稅率案件4215件，較首季略上升1.3％。財政部表示，雖然第2季交易件數較首季增加，惟與去年平均每季交易件數3萬4330件比，仍是大幅度萎縮，房市交易是否從谷底攀升，還要進一步觀察。金管會鬆綁《銀行法》72條之2，將新青安排除，為銀行房貸增添活水。章定煊卻認為，各銀行的集中度還是很接近央行的控管限制，就要看央行如何要求銀行放棄利率較高、獲利較好的土建融，而轉作利率較差、幾乎沒有利潤的個人首購貸款。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，對於營建業或短線投資人而言，日前央行理監事會議可能「要什麼沒什麼」，但需進一步讀懂央行的戰略意義，表面上沒什麼，但細節上已有所鬆動，真正鬆綁恐要等到明年第2季後國際局勢逐漸明朗，央行才可能改變基調。
2024新制租金標準 房東優惠門檻拉高
2024年度租金標準新舊比較房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。
房地合一稅2.0鼓勵都更 首次移轉有望適用20％稅率
房地合一2.0上路已經3年半，財政部近期將檢討房地合一稅2.0窒礙難行的地方，修正《房地合一課徵所得稅作業要點》，據知目前方向包含擴大解釋都更案中起造人範圍、可適用20％的較低稅率。財政部官員表示，國稅局還在盤點相關案例，以利未來修法調整。房地合一稅2.0自2021年7月以來上路，最大的改革就是將企業炒作房市納入規範，為了避免企業或家族透過營利事業短期買賣規避稅捐。房地合一稅2.0規範只要個人或者家族直接或間接持股超過50％，以及該營利事出資價值50％以上是房地構成，不論短期交易房地或股權都是房地合一2.0課稅範圍。房地合一稅2.0規範，持有2年內出售，所得會被課徵45％稅；持有2到5年會被課徵35％的稅。工商團體也力爭，企業交易股權鬆綁，工總爭取，企業適用房地合一稅2.0股權交易，標的公司應該排除2016年以前取得房地，以利企業首次公開發行（IPO）、家族傳承。工商協進會解釋，企業早年生產所取得土地和廠房，近年因房地產飆漲，很容易就達到房地合一2.0中房地價值超過出資額、價值的50％。若計入企業價值50％當中，就會限制這些企業的股權交易、IPO，不利台灣資本市場的發展、家族傳承和中小企業異業合作，建議檢討房地合一稅2.0中「特定股權交易之認定標準」。財政部現正盤點個案、檢討作業要點。據知目前方向有，現行都更或者危老重建地主、建商、地主或者分回的房屋交易，首次移轉可以不受房地合一2.0的限制，適用20％的稅率，個案中也有許多以蓋房子為主的營利事業，在都更案中因現實種種原因無法擔任起造人，轉移時可能被課高額稅捐，財政部也正在檢討規範、擴大解釋，避免都更、危老重建案件、非炒房者被誤殺，並有鼓勵的作用。對於工總、工商協進會建言，檢討房地合一稅2.0股權交易，財政部回應研議當中。官員表示，國稅局還在蒐集個案，希望未來作業要點修正可以符合現實所需、且不違反房地合一2.0立法原則。
房地合一2.0以來最高！短期交易件數創高 Q4恐加碼打房
炒房氣氛拉滿！財政部統計，第2季個人房屋交易件數達到3萬6852件，是房地合一2.0以來最高，其中持有5年內出售占41.64％，創7季以來新高；持有2年到5年者，占21.92％，同步創房地合一2.0上路以來，近3年新高。學者普遍認為，賴清德總統日前宣示繼續打炒房，第4季應會有進一步緊縮措施。財政部數據顯示，今年第2季交易件數達3萬6852件，季增20.9％、相較於去年同期成長率達22.2％；外界所關注，短期交易分別是持有2年內出售，被課徵所得稅45％者有7267件，季增24.5％，占比為19.72％不論是件數或占比，創2022年第3季以來新高。持有2到5年、課徵所得稅35％件數飆升到8079件，不僅較第一季增加24.5％、年增飆上3成以上，達到31.5％，件數和占比21.9％更是創房地合一2.0上路以來新高。另外，第2季房地合一稅額218.78億元，較第1季增漲33％、年增率更是暴漲8成，為87.3％，其中屬於短期交易、持有5年就出售者所繳的稅額就有112.3億元，貢獻超過一半，為51.33％。政大地政學系教授孫振義表示，目前房市確實觀望氣氛較濃，後市恐不像過去1、2年這麼好，惟賣方不會賤賣或降價求售，因此交易量減少，房價還是維持在高檔。他指出，進入11月中旬，就是賴清德政府就任滿半年，外界會檢視賴清德政府政績和推動的各種政策是否符合期待，賴政府已推動兩波房地產管制措施，首波是6月底對新青安的檢視、第2波即是9月央行的管制措施，若打炒房效果未如預期的話，甚至會跨部會「聯合作戰」加強力度。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，房地合一稅主要是課的是所得稅而非交易稅，然而投資客在銀行槓桿操作，例如貸款7成，槓桿就是開了3倍，只要有利可圖，這些投資客就還是會找人頭進場，規避政府的管制措施，讓政策效果大打折扣。他認為，應抑制人頭文化、加強查核的力道，才能夠協助政策落實。
賣壓來了！1.1萬降價屋傾巢而出 「這2都」量增5成以上
房市接連在限貸、第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，促使房價有鬆動跡象。根據樂屋網觀察，8、9月的降價屋明顯增加，目前全國待售屋至少有11,186件降價，又以高雄、新北單月逾2,000件最多，量增5成以上。根據樂屋網統計，2024下半年降價待售物件狀況，自6月起全國就有9,052件降價屋，7月也有9,920件，到了8月已突破萬件來到12,005件，至9月24日統計截止前共有11,186件下修開價的物件，增幅達到23.57%。以七大都會區來看，6月原本以台中市有1,744件降價屋最多，高雄市1,659件居次，但7月開始改以高雄市1,931件最多，新北市1,780件居次，不過台中仍有1,689件降價屋，賣壓仍然不小。到了8、9月降價物件快速增加，高雄市8月降價屋高達2,648件、9月仍有2,536件居冠；台中市8月達2,226間居次，但到9月稍有去化降到1,959間；反倒是新北市8月也有2,117間降價屋，但9月又增加至2,214間居次，屋主急等買方的態度愈趨明顯。樂屋網發言人洪安怡指出，從今年7月起，房市風向急遽降溫，就連當月降價的待售物件，也從6月起明顯增加，南台灣是以資金炒作過熱的高雄市首當其衝，北台灣則是新北市量增最明顯，新北市是六都交易中量體最大，跌也跌得最兇猛。洪安怡說，央行這波選擇性信用管制，主要打擊的就是多屋族，對於部分賣壓比較大的新興重劃區，的確有可能出現一些零星的案件有議價空間，但只是少數。洪安怡進一步解釋，從「房地合一2.0」到《平均地權條例》修法，對於長期進出房市經驗有道的投資客們來說，早已懂得放長線釣大魚的道理，也知道要保有資金彈性，多方獲取資金管道，不致於有「斷頭潮」的狀況，反倒是一些趁著去年新青安熱潮，想進入市場投資的買方，算是出師不利，才剛踏入市場就踢到鐵板。
新青安房價甩尾漲10% 李同榮：年輕人慘為小額補貼承擔高額房價
新青安貸款上路到今年5月底，累計核貸5萬7980戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億持續遞增中，隨之也助燃房市啓動另一波甩尾行情。房市趨勢專家李同榮分析，新青安真正的效益評估，有3種人受益，包括建商餘屋出清、售屋者多賺10%利益、買來轉租的投資客，但也有1種人深受其害，就是年輕人，沒買的望屋興嘆，買的人為了不到10萬元的補助卻要多花50萬以上，吸收被拉高的房價，等於買或沒買屋的年輕人全部淪為受害者。李同榮進一步指出，新青安上路10個月以來，吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度，核貸戶佔成屋總交易量達2成之多，同時也點燃已經降溫的房市，加上今年股市發燒不熄，成屋房價漲幅已達約10%之多，這些超漲的幅度都要購屋者買單，因此推論，新青安雖立意良善，但也引來3成以上假性需求介入，推升房價，致使房市邁入高風險的情況，雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中，最少有5倍之多無法稽查，再加上人頭戶稽查不易，非自住用途的假性需求數量絕對超過2萬戶，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。李同榮認為，新青安專案推動至今，真正受益的有3種人：（一）建商餘屋趁勢出清：2022年下半年到 2023年前三季預售市場一共累積將近10萬戶以上的餘屋，無論完工與否，都在近1年當中，趁著房市甩尾行情而順利出脫，建商利用新案促銷低自備款拉高行情，同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。（二）售屋者一年內多賺10%增值價差：近一年房價甩尾行情中，房價漲幅達10%之多，換句話說，晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤，在2021年房地合一2.0的重稅上路2年後出售的買方，須繳的35%稅金，大半已經由購屋者間接轉嫁買單。（三）轉租者坐收補貼之利：無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以5年寬限拉高槓桿，以租金繳息綽綽有餘，5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅，同時還可以公益房東之名免除囤房稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一擧三得。李同榮痛批新青安專案有如新青年安非他命，不自量力的年輕人將浸淫在5年寬限期的甜頭上踏入可能成為房奴的惡夢，而真正剛需自住的年輕人為了3年不到10萬元的利息補貼，卻被超漲10%的房價狠狠的被迫多付出50萬以上的代價，以多付50萬卻換到低於10萬的補助，虧的還是真正自住剛需的年輕人。至於暫時根本沒有能力購屋的年輕人而言，高漲的房價更是只能望屋興嘆。無論是自不量力投入新青安的年輕人，或是有能力投入新青安的剛需自住的年輕人，抑或是暫時沒能力購屋的年輕人，幾乎都成為新青安專案的受害人。
《平均地權條例》上路前逃命…Q2房地合一重稅增加3成 投資客真有拋售潮
2023年Q2個人房地合一課徵統計表《平均地權條例》7月上路，投資客真的有拋售潮。財政部公布最新房地合一稅細項，今年第2季成交件數比上季增加5585件，其中5年內短期脫手重課35％到45％稅率的件數與金額，都季增約3成，顯見趕在政府打炒房措施上路前，不少人選擇短期拋售。根據房地合一2.0的規範，持有稅率在2年之內，房屋交易所得會被課徵45％的重稅；持有超過2年但在5年之內，則課徵35％，因此房地合一稅被課徵35％以上的重稅件數與稅額，被視為房屋市場短期交易和投資客動向指標。根據資料顯示，今年第2季房地合一稅課稅件數有2萬8161件，比上季多出5585件，增幅26％，但年減10.74％。其中課徵45％件數增加23％、稅率35％件數更大增34％，兩者合計課重稅件數季增近29％；稅額上則有111.22億元，相較去年仍少了5％，來自短期交易貢獻過5成，其中課徵45％稅率減幅將近3成，相當可觀，而35％減幅則有8％。今年的變化來說，相較於第1季萎迷不振，第2季因為《平均地權條例》打炒房上路，投資客出現拋售潮，房地合一稅明顯增溫。但整體而言，今年上半年整體房地合一稅不論件數、稅額還是持續縮減，件數5萬467件，年減17％，短期交易件數下滑約2、3成；整體房地合一稅額也只有197.58億元，年減幅度約1成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，《平均地權條例》上路之前，確實帶動一波，加上8月的新青年安心成家上路，確實為房市帶來小高潮。但整體而言，央行的信用管制限縮、內政部的《平均地權條例》已經上路管制，外加財政部的房地合一2.0，已經掐住房市交易的脖子、無法阻擋成交量變少、價格難跌的趨勢，預期今年房市交易量仍會遜於去年大約1成。
避免地方規避囤房稅2.0 財部擬訂參考標準
財政部推動「囤房稅2.0」，稅率授權地方政府自訂，為避免有縣市消極規避稅率，導致同等規模縣市差別過大，財政部昨指出，要訂立「共同參考標準」，包含全國自住房僅1戶，且非豪宅如何認定、以及經濟狀況差不多的縣市，戶數級距及稅率不可差異太大，避免2.0修法打折扣。囤房稅2.0規範情形。（圖／吳靜君製表）財政部正研議修正《房屋稅條例》，以實施囤房稅2.0，修正重點包括非自住房屋採行全國總歸戶、各縣市政府要採行差別稅率，稅率從原本的1.5到3.6％提高到2到4.8％；但是公益出租人仍適用1.2％稅率、房屋出租且申報所得達租金標準者，適用稅率1.5到2.4％，鼓勵房東申報租賃所得；以及全國自住房屋只有1戶，且非豪宅的話，可適用稅率1％。該修法希望近期預告，9月底前送立法院，年底前完成三讀，得以在2024年7月房屋稅課徵所屬期間實施，2025年5月依2.0版繳稅。財政部官員表示，外界許多意見都有仔細研議，例如全國單一自住房屋適用1％排除豪宅；豪宅標準由各地方政府自行訂定；以及各地方政府強制訂定差別稅率。外界有聲音表達，有些地方政府為規避囤房稅2.0訂下極端條件，如100戶以上才適用4.8％高稅率，讓修法效益打折扣，或者兩縣市經濟環境差不多，但是全國總歸戶後5戶以上在A縣市課徵3.6％、在B縣市就是課徵4.8％，讓房屋持有者感到極大的落差。官員表示，希望22縣市能有共同的標準，像經濟環境類似縣市就採差不多的標準，同一個級距（如5戶以上）不管在A縣市、B縣市，都要有差不多稅率。全國單一自住房屋適用1％排除豪宅，也會研議給予一個計算的公式，給地方政府參考。官員強調，目前「共同參考標準」還在原則性階段，詳細的情況會在法規預告時更為明朗。財政部長莊翠雲昨日也表達對下半年房市的看法，基於居住正義政府採行一些措施，如選擇性信用管制、《平均地權條例》修正、房地合一2.0推動等，房地產交易量上可能比較少，價格則依據區域不同而有不同，但是政府希望房地產健全發展、抑制不當炒作。
炒房投機族無利可圖 短期交易案件「急凍」
房市吹寒風，依據財政部公布今年首季個人房地合一稅課徵情況，不僅整體房地合一稅件數大減，短期交易案件「急凍」，尤其持有2年內、課徵45％的交易案件，相較去年首季腰斬。財政部分析，短出短進的炒房投機族因無利可圖，致短期交易明顯降溫。個人房地合一稅短期交易概況。（圖／吳靜君製表）財政部統計，今年首季個人房地合一為2萬1357件，較去年同期減少27.8％，稅額83.4億元，年減19.2％。根據房地合一2.0規定，持有2年以內的房子出售，交易所得要課徵45％房地合一稅；2年以上、5年以下的房子出售則課徵35％。課徵35％以上的交易件數，可視為房市短期交易風向球。財政部資料顯示，今年第1季課徵45％的交易案件僅4531件，年減47.7％，幾乎較去年同期腰斬，占整體比率僅21.2％，比去年少了快10個百分點，應納稅額剩下19.61億元，年減幅度35.1％。至於持有超過2年、5年以下課徵35％案件，也僅有4025件，年減率逾3成，同樣欲振乏力，稅額24.4億元，年減26.8％，同樣出現大幅度衰退。整體而言，持有5年內出售、稅率35％以上的短期交易案件不僅量縮、稅額減少，占個人房地合一交易案件僅剩下4成，遠不如去年首季近一半的規模。房地合一2.0在2021年7月上路，今年首季短期交易急凍，財政部分析，如果市場熱絡，短期投機者可以賺取價差，即使會被課重稅，還是會短進短出，今年首季房地產市場氣氛較冷，投機者無利可圖，就會延長持有時間，避免被課重稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近期租金有調漲趨勢，漲幅甚至高達1成。徐佳馨表示，房屋投資客已經「轉賣為租」，暫停將手中的物件出售，轉為出租補貼房貸壓力，等市況轉好，或持有時間超過5年，交易成本降低時再出售，不過目前房價仍處於高檔，加上利率上升等因素，房東租金投報率僅在2％左右。
律師林智群為囤房稅2.0緩頰 掀起網友正反論戰
國內高昂房價難以撼動，《平均地權條例》修法1日上路，行政院會昨（6日）也通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，擬調升囤房稅率。律師林智群盤點過去7年政府推行的打炒房政策，直言不要「自己買不起房子，就抱怨說是政府不作為」。行政院今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，律師林智群列出7年來民進黨政府打房政策。（圖／財政部）行政院昨（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，「囤房稅」將從現行個別縣市歸戶改為「全國歸戶」，並將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間，調升至2%至4.8%間。對此，律師林智群在臉書發文，並列出7年來民進黨政府打擊房價的政策，直言不要自己買不起房子，就抱怨說是政府不作為。律師林智群昨（6日）在臉書發文表示過去7年政府打房做了7項對策，包括「禁止紅單轉讓/預售屋換約」、「實價登錄2.0」、「房地合一2.0」、「降低購買第三戶以上／高價住宅的貸款成數到4成」、央行多次升息、「炒房有刑責，是犯罪行為，最高可以判3年。」他直言這樣子叫政府不作為，沒做功課，不去了解，只要買不起房子，就抱怨政府不作為，最後還說到最好政府可以確保人人能用低價買到台北市蛋黃區電梯大樓3房的房子。此文一出引發網友熱烈討論，「本身從事房地產業，一邊聽業主砲轟政府打房政策，一邊看網路轟政府帶頭炒房」、「那些人可能認為買不起台北市信義區的房子就是政府不作為」，但也有部分網友認為有作為不代表有成果」、「有作為但是太晚了，現在房價都漲到天上了」。
房地合一稅稅率大不同 國稅局解釋差異性
房地合一2.0個人出售不動產規定財政部台北國稅局表示，自2021年7月1日起，非中華民國境內居住者交易房地合一稅制的不動產，只有2個稅制，其一是持有房屋2年以內，稅率為45％；超過2年的稅率為35％。台北國稅局表示，依據《所得稅法》第7條規定，中華民國境內居住者的認定，是依據國內有無住所以及居住的天數為標準，符合其中一項即所謂的居住者；不符合就屬於非居住者。住所的標準為，在中華民國境內有住所，且經常居住於中華民國境內；若中華民國境內無住所，在一個課稅年度內在中華民國境內住滿183天。台北國稅局舉例，甲君假如在2016年間買了房子，在2022年出售該房子，甲君申報的交易所得是1500萬元、未逾10年，依其持有該房子，該居住者適用的稅率20％，稅款大約是300萬（1500萬×20％）。國稅局查，甲君並沒有戶籍，在出售房子的當年，還未住滿183天，屬於非居住者，稅率是35％，應繳稅款為525萬元，相差252萬元，甲君也必須要補足稅款。要賣房子 恢復戶籍再賣台北國稅局表示，這影響最大是原本是居住者，後來變成非居住者，最重要就是看戶籍，所以如果真的覺得要賣房子的話，趕快回復台灣戶籍至少1天再賣房子。若再真的沒有戶籍，就要台灣居留滿183天。不過如果是年中賣房子，在台灣居留還未滿183天，是依據非居住者的身分課稅，若在當年度年底居住滿183天，就屬居住者就可以跟國稅局申請核退。同時，為了避免個人或者投資公司炒房，房地合一2.0也將個人持有企業超過半數，且該企業半數以上的價值是投資房地產也納入範，勤業眾信會計師陳建宏表示，也將影響個人移轉家族資產，也應該注意相關的迷思。個人出售家族的股權，很容易先入為主認為是股權交易，是按上市櫃股票的所得，計入最低稅負，但應該注意是如果個人或者企業投資該營利事業超過一半，且該營利事業股權或出資額超過一半是台灣境內不動產構成，就應該算入房地合一稅。持股逾50％ 仍要課稅其次，許多人以為只要是2015年12月31日取得的股權，可不適用房地合一稅。簡而言之，只要同時符合「持股比率」及「股權價值」之要件，不論是否為2016年1月1日以前或後取得之股權或不動產，皆落入房地交易合一稅課稅範疇。個人持有公司股權為51％，另外49％為外部人持有，為避免持股比率超過50％，2023年3月1日將股權贈與1.01％予外部人，使其股權比例降至49.9％以後，隨即2023年3月10日出售該股權，來規避房地合一稅。陳建宏表示，惟按《房地合一課徵所得稅申報作業》規定，只要其交易日前一年內任一日，股份超過50％，仍舊落入房地合一稅課稅範圍。
史上最重打炒房政策！《平均地權條例》修正案三讀通過 8問答全面解析
史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正草案1月10日正式三讀通過，明文限制換約轉售，還建立檢舉獎金制度。先前政府跨部會連祭7大打房措施下，房巿已然冷卻，但這次通過的政策才真正嚴重，業者預估中小建商會倒一片，全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。但修正案到底修了哪些法？何時開始上路？又是否會溯及既往？CTWANT在此彙整了8大問題，一次為讀者解析。《平均地權條例》修正草案何時上路？此次《平均地權條例》修正草案並未明確指出何時上路，僅稱「此次修正條文的施行日期，由行政院定之」。不過，內政部代理部長花敬群去年12月底曾表示，希望《平均地權條例》修正草案三讀通過後，可以在3個月內完成子法並正式上路，因此實施日期可能落在4月中旬。《平均地權條例》修正案休了哪些法？限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。重罰炒作行為：明確規範散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰100至5000萬元，並可連續處罰。建立檢舉獎金制度：如果你發現有人炒作，歡迎檢舉。如今，民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。管制私法人購屋：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜漸其後續變相轉作短期炒作。此外，許多業者抱怨屆時實際審查案件上將非常緩慢。內政部指出，申請案件原則會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶（棟）處罰3至15萬元。《平均地權條例》修正草案相關法案，是否「溯及既往」？目前該案母法並未說明將會溯及既往，但有一項附議是指，民眾若以預售屋轉約，「除罰緩之外，還會再追繳不法所得」。而花敬群其實也在2021年底說過，該案經三讀且發布上路後，預售屋就不能轉售，且不會因為合約時間在修法前完成，就獲得赦免，這意味著「預售屋禁止轉約」可能會「溯及既往」，但仍要視未來內政部細則如何規定。《平均地權條例 》修正草案三讀後，對「都更、危老案」是否有影響？花敬群曾在1月7日於臉書發文表示，建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都不受平均地權私法人購買住宅的限制，也不受5年內不得出售的管制。預售屋、新建成屋禁止轉約，其中新成屋如何認定？目前母法並未明確定義什麼是「新成屋」，未來內政部應還會核定細項條目，看是要從取得使照開始算，或是其他日期。《平均地權條例》修正草案對中古屋市場有無影響？不動產仲介經紀業公會全聯會理事長張世芳指出，中古屋買氣主要仍受升息影響，但該案還是會拉長消費者買房思考的時間，進而影響交易量。整體而言，在雙北地區交易量約少3、4成，而在中南部地區則少4、5成。至於價格方面，北部原本房價基期就高，因此整體中古房價頂多修正5％。中南部則是因過去漲幅較快，因此有可能下修到10％。此法案三讀通過後，那些地區首當其衝？平均地權條例修正草案當中的預售禁止換約備受關注，而過去2年預售市場熱絡的區域，可能成一線重災區，尤其是重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域。根據信義房屋統計預售實價登錄，房地合一2.0上路以來，2021年9至12月的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市。另根據統計顯示，2022年預估全年住宅類預售量將超過17萬戶，挑戰28年以來新高，其中前11月供給量大的區域為台中市3.1萬戶，其次是新北市2.7萬戶，桃園市2.4萬戶，台南市與高雄市各1.8萬戶，台北市最少也有1萬戶。如果不得已需要將預售屋換約轉售，有可排除在外的特殊寬容條件嗎？若擁有屋約者存在下列任1種情況，可報請縣政府排除在外：買房簽約後受到強制執行有重病需要長期療養非自願失業重大變故無力還貸款
房市大逃殺2／市場好冷投資客盼「禁轉售快上路！」 成屋將成下一戰場
政府在年末使出一記《平均地權條例》重拳，房產大老敢怒不敢言，房市業者觀察市場已出現「此消彼長」的新變化，投資客因預售轉售即將遭閉鎖，加速倒貨，使得售屋網案件暴增，同時間，購屋族紛紛轉向風險較小的成屋市場，投資客也磨刀霍霍要加入新戰場。不動產仲介公會全聯會理事長張世芳近期接到1、2件預售轉售的委託案，屋主願自行吸收仲介服務費，以平盤出脫，「預售屋轉售的量有明顯增加，但價格要有很大跌幅不太可能，投資客這幾年都賺到不少錢，比較多都等交屋，只有槓桿玩太大的，才可能撐不下去。」不動產仲介公會全聯會理事長張世芳估計，《平均地權條例》針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，2023整體房市買氣將萎縮，但房價仍會維持原水平。（圖／林榮芳攝）台南房仲RY今年下半年也接到2起投資客委託預售轉售，一個一次要賣11間，一個一次賣6間，分屬不同建案、不同人掛名。「現在，短期想跑不容易，因為預售換約的買方要拿出3~4成現金，包含前一手已繳出的現金、獲利空間，以及政府的房地合一稅，還有部分的仲介服務費，對首購族而言有困難。」「這2位客戶已做好等到交屋的打算。不過，成屋持有2年內轉售獲利還是要課徵45%房地合一稅，想要短期獲利仍有難度。」RY再三提醒。台南投資客S先生觀察，目前買方心態都在等房價下跌，一定都想拖到政策上路前1個月，認為投資客必定大降價才會減到最便宜；但是僅有極少數投資客才會斷頭，大多數仍想賺錢或平轉，而買方想拗到賠售才甘願的心態，最後就是市場停滯、都成交不了。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，修法過關後，預售屋市場的熱度將下滑，建商的推案型態，也將往成屋調整，使預售屋的供給占比下滑，買賣雙方轉向投入成屋市場。（圖／業者提供）「現在房市很低迷，我希望政府趕快通過條例，經過政府攪局後，看看有沒有機會變好。」S先生目前手中還有預售屋拋不掉，他已做好交屋準備，甚至把政策上路當作一個市場轉機。S先生表示，現在手上的成屋物件就有很多人來看房，缺工使預售案工程期拉長到4、5年，《平均地權條例》上路後預售不能轉賣，很少人能保證未來職涯不會出現變化、中途不會搬家，現在買預售屋變成是件危險的事。他看好未來台南新成屋、新古屋市場，因為政策影響的不只投資客，想買房的人也會因此轉向成屋市場。阻絕了預售，投資客為資金找出口，除了轉向成屋市場，也可能會朝店面、商辦等商用不動產流動，不過政策限制私法人購屋，在許多執行細節上皆未說明，投資人恐要觀望好一陣子。（圖／報系資料庫）台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，去年房地合一2.0上路後，預售屋就須面臨漫長的重稅期，假如審議中的《平均地權條例》修正案順利實施，預售屋不但短期交易的稅負壓力大，且剛性自住客原本就較青睞可立即搬家的成屋，考量出售彈性與稅務負擔，預期預售屋買盤將逐漸往中古屋市場位移。不過房市專家、天時地利不動產總經理張欣民認為，資金會朝很多面向流動，除成屋市場也可能轉往商用不動產的商辦或店面，或是近期最夯的海外房地產。未來投資住宅，不再會有漂亮房價漲幅，在房地合一重稅下，僅能回到過去傳統買屋出租，當包租公婆的長期置產投資方式賺取固定收益。
《平均地權條例》限制轉售！5大重災區一次看
史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正案通過初審，最快有望在農曆年前過關，預計桃園、新竹、台中、台南、高雄將成5大重災區。事實上，從今年8月起開始，北市的北投、大同和中山3區跌幅就來到20%左右。對此，專家指出大坪數非市場主流，以及無電梯老舊公寓都是難支撐房價的主因。政府開始祭出打炒房5招，包括限制預售屋紅單轉、建立檢舉獎金制度、私法人（公司、企業）購屋採許可制售、預售屋解約申報及重罰炒作行為。其中明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，重劃區、房價飆漲區將是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，該政策對於房市是「長痛不如短痛」，未來預售投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，目前房市已進入盤整期，預售案投資降溫。信義房屋統計預售實價件數，自房地合一2.0上路以來，去年9月後的預售市場交易出現單月萬件的熱潮，最火熱的區域是新竹地區、台中市及高雄市。但若與最近4個月的預售揭露量相比，新竹地區去年9至12月的單月預售交易量，比起近4個月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市則是多出2倍，反映去年的9至12月市場交易熱絡，曾敬德也推估有些投資非自用需求的購屋者，一旦預售禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。房地產市場買氣明顯下滑，除了跟政府的打炒房政策有關之外，全球市場資金緊縮，進入升息循環也導致房價開始回落。好房網報導，台南市不動產估價師公會針對六都實價登錄資訊彙整，2022年8月至12月調查顯示，台北市每坪從70.67萬跌價到67.48萬，若以每戶40坪均價變化來看，9月與12月查價相較，台北市平均跌價約128萬，但南港大跌517萬，大同區也跌了487萬，2區跌勢最慘烈。對此，東龍不動產專任委託部經理陳泰源也分析，南港整體房市的大坪數產品占了近8成，總價多數逾3千萬元，因此在近年低總價的小宅當道之下，大坪數相對難脫手，房價跌勢明顯就不意外了。而大同區則以3、40年以上的無電梯老舊公寓居多，與目前民眾購屋偏好屋齡較新的電梯大樓不同，因此呈現買氣低迷。此外，北市的北投、信義、中正、內湖區同樣出現房價下跌走勢。
升息升不停！貸款千萬繳1年 等於多付1月房貸
利率連4升下，時隔近14年，重回2％水準！以貸款1000萬元、30年期本息平均攤還試算，每月還款金額增加到3萬6962元，較今年4次升息前每個月多出3047元，累計1年多出3萬6564元，等於多繳1個月的房貸。若以20年攤還計算，每月還款金額更一舉突破5萬大關。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市很難樂觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，升息勢必加重購屋族負擔。根據信義房屋針對網友購屋意向調查，有18％受訪者認為利率太高，會暫緩購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也預估房市將浮現3大風潮，第一，消費者考量房貸負擔，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。第二，恐現預售撤守潮！許多預售屋的買家在3、4年前簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，加上房地合一2.0讓預售屋面臨漫長的重稅期，《平均地權條例》的修法又限縮預售屋的轉手彈性，恐加劇消費者自預售屋市場上撤守情況。第三，部分房東可能將利息支出，轉嫁到房客身上，催升租金上揚。另在央行頻頻出招，強化銀行對不動產授信風險控管下，據住展統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案僅占整體建案25.4％，創2017年以來新低紀錄，這也意味民眾負擔日益沉重。央行升息後，銀行將跟進調整房貸利率，據了解，最快下周就會調整房貸利率，最慢下個月中調整。青年安心成家貸款受惠「基準利率減碼半碼」的優惠政策到年底，據了解，為減輕首購族負擔，財政部送政院新青安貸款版本，將延續辦理2年，且基準利率減半碼優惠將延長1年，行政院於2周內就會核定。
財政部再出招打房 逃漏稅最高處補徵稅額3倍以下罰鍰
打房再出招！財政部昨日正式核釋，去年7月之後的紅單交易皆適用「房地合一2.0」課稅範圍，有相關交易的民眾，要在今年6月30日之前自動補報，加計利息繳交稅款。亦即6月底後，國稅局查核發現有逃漏稅情況，將會開罰，處3000以上到3萬以下罰鍰，或最高處補徵稅額3倍以下的罰鍰。內政部自去年7月起，就禁止預售預約單（俗稱紅單）交易，但是內政部聯合稽查發現，仍有民眾在去年7月1日之後，繼續進行紅單交易。財政部與內政部協商之後，確認自去年7月預售屋新制上路後的紅單交易，不能視為「財產交易所得」課徵5％到40％綜所稅，皆納入「房地合一2.0」課稅範圍，由於紅單交易的持有期都極短，一定會適用到45％高稅率。財政部仍給紅單交易一段「緩衝期」補稅，只要是去年7月之後，到昨日發布核釋前的紅單轉售，在今年6月30日之前自動補報及加計利息、補繳稅款，就不會被處罰；但6月底之後，一旦被國稅局查核到有逃漏情形，就可依《所得稅法》第108條之2規定開罰。據財政部統計，到今年4月底，內政部聯合稽查19個縣市、198個建案，有175案出售紅單，財政部官員表示，掌握這些案件後，可循線追索後續交易對象，民眾不應抱有僥倖心態。財政部長蘇建榮昨日到立法院財政委員會備詢時，立委林德福關心，近期銀行房貸放緩，詢問其對房市與經濟的看法。蘇建榮回應，房市是否回歸比較理性的交易情況，後續值得觀察，但是可能不會回到過去非常熱絡的景況。蘇建榮說，近期房市成交率下滑，貸款資金需求相對減少，但未必代表經濟下滑。此外，央行的信用管制措施、金管會對房貸調整風險係數，行庫可承作土建融、房貸量減少，整體房貸成長情形確實會受到波及。房市的問題除了需求面外，還要看供給面，例如原物料、鋼鐵價格上漲、人工成本增加，讓建商推案有一些遲疑。政府政策主要目的是追求房價合理化、不要過度投機炒作，以健全房市結構發展。雖然有人說「房市是經濟發展火車頭」，但有另一種說法，房市發展未必與經濟有高度連結，如果房市過度膨脹、不合理上漲，反恐造成經濟泡沫化。
是誰炒高房價2／四波打炒房「這群人」傷最重 賴正鎰：土地成交量減7成
台灣房市近一年半經歷四波選擇性信用管制下，多位房產業者向CTWANT記者指出，「目前已出現建商大者恆大、房價越打越高的畸形現象」，值得注意的是，「限貸政策已打死一片小建商，扛不住壓力的準備賣地求人接手」。回顧2020年12月起打炒房至今，一年半來共祭出四波信用管制，第一、二次偏重限縮成屋貸款資金，影響的是法人購屋及多戶貸款購屋人；第三、四次限貸針對土融管制，讓建商需要更多資金才能買地推案。如今再傳央行有可能祭出第五波信用管制，已令房產業皮皮挫。CTWANT記者採訪商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰。他說，「最近已有風聲小建商扛不住限貸壓力準備賣地，以前購地資金只要準備3~4成，現在要準備6成，一塊地隨便都要拿出個5~10億元，中小型建商資金不夠就只能賣地，但此時願意進場接手的也不多，大家都說暫時不會再買地，除非推案銷售後資金又跑出來了才敢再買地。」建商近年除得面對政府推打炒房政策，還得因應工料雙漲問題，口袋不深的小建商出現資金周轉不靈的風險。（圖／黃鵬杰攝）自去年12月第四波信用管制起，「土地買賣成交速度放緩增4倍，土地成交量縮減7成，房屋銷售來客量也少了2成。」賴正鎰提出數據說。「信用管制對土建融動刀，打死的都是中小建商，大建商後面都是財團背景、錢多的很，不太受影響。」「台灣每次8~10年都要搞死一次小建商，讓大企業壟斷，對台灣社會不是好現象。」不動產開發公會全聯會理事長楊玉全慨歎。台北市及新北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良說，「要抑制房價上漲，只有老房改建更蓬勃、增加供給，限貸政策雖有都更危老排除條款，但在都更啟動前購地或一般買地上，一樣是墊高進場門檻、壓縮小建商生存空間，再加上營造成本高漲，若再降低土建融貸款成數，屆時恐出現大量倒閉。」胡偉良示警，目前各預售案炒房的情形大幅減少，若再發動第五波打房，恐怕打到的不是投機客，而是中小型建商，屆時會出現大量倒閉。（圖／CTWANT資料室）對於當前房價走高，房產業者不約而同地說，「只是反應興建成本而已」。目前建商獲利還在房市蕭條時的狀況，毛利20%、淨利10%，3~4年的興建期，每年只賺2.5~3%，獲利率並不高。」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮向CTWANT記者分析，「房價怎麼打，只是漲多漲少而已，就像房地合一2.0上路，房價仍然被轉嫁上揚。」「包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹、營建缺工缺料，在這些不可逆因素未收斂前，任何打房政策對抑制房價皆無效，一再加重限貸，只會造成市場畸型發展。」「現在太多打房政策反而扭曲市場，造成走走停停，拉長多頭時間。」李同榮說。楊玉全也觀察到，房市明顯放緩「大家對買土地、推建案都收手了，現在房子都慢慢蓋、不敢賣，也不敢再買地，整個房地產慢慢萎縮停頓是一定的，但價格這兩年不會跌也是一定的。」事實上，2010年央行使用選擇性信用管制抑制高房價，但房價依舊上揚3年。「假如選擇性信用管制有效，就不會有一而再，再而三的四次限貸，政府官員不了解市場實務，以防堵資金做為打炒房工具，顯然已經落入理論學術治國的窘境。」李同榮無奈地說。
是誰炒高房價3／專家預測下波限貸受災戶 李同榮：政府應「先刮自己鬍子」
第二季央行理監事會議將於6月16日召開，央行會不會再出招、下猛藥？房產業者分析，第五波信用管制可能朝交易熱區第2戶房貸開刀。商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰喊話，「請政府高抬貴手，不要再打壓房地產，回歸市場機制才對，一路這樣打，對整體台灣房市影響非常大。」針對央行將端出第五波選擇性信用管制打炒房，CTWANT記者訪問台南投資客看法，他秒回破解之道，「貸款成數不是重點，用『人頭』秒解套。」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮要政府「先刮自己的鬍子」。經歷過台灣房市6次景氣循環的李同榮分析，「長期房產政策失靈才是主因，土地高漲是近因，房價高漲與炒作環境是結果。」「政府在此時此刻，仍趁熱大標土地，屢創區域地價新高，實在匪夷所思。」根據調查，各縣市政府近5年土地標售價連年創歷史新高，其中獲利王為台中市，5年進帳逾524億元，賣最多地的是高雄市，5年賣近13萬坪，六都土地標售價每坪竟超過70萬元。若真要「打炒地」，李同榮認為政府應先以身作則，公有土地標售要嚴格規範，大幅提高社宅比例才能抑制公有土地價格。台中市5年來土地標售進帳逾524億元，高雄市則是標出近13萬坪的國有地，且土地標售價格持續創新高，李同榮認為政府打炒房前應先以身作則，公有土地標售要嚴格規範，抑制公有土地價格才能抑制房價。（圖／報系資料庫）至於「打炒房」，他認為不必再修法，「預售不是無法可管，而是有法不管，是執行力問題，不是法令問題。」「現行制度紅單不准轉售，但有沒在查？現行制度轉售需納入房地合一2.0課徵重稅，有沒在查？那些平價轉售的地下獲利金流有沒在查？」李同榮連拋3問題，直言政府稱人力不足是藉口，只要加上檢舉制度，都查得到。而就第五波信用管制措施誰是倒楣鬼？「若真要祭出第五波信用管制，央行不排除可能進一步針對特定交易過熱區域下手，限制第2戶的貸款成數，來抑制炒作問題。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示。目前法人買住宅、自然人第3戶以上的住宅貸款，及建商購地貸款上限皆降至4成已是空前低水位，第三波信用管制時已限制特定地區（六都及新竹縣市）自然人第2戶房貸無寬限期，因此市場大多數也都認為第五波可能會持續朝交易熱區開刀。CTWANT記者也找到一位投資客實際了解他對限貸的看法，他直言「沒影響！手上持有比較多戶的，都是找家人、親戚或是朋友轉單了，就是比較麻煩一點而已。」意指用不同人頭掛名買房，來避開目前自然人第3戶以上住宅貸款最高4成的限制，「我覺得預售屋不得轉讓，還是比較傷。」這兩年預售市場熱，衍伸出各種投機炒作方式，李同榮認為查緝人力不足是藉口，只要加上檢舉制度，都查得到。（圖／翻攝自米築株式會社臉書）對於後市發展，張旭嵐認為，第二季起，預售市場已頗有避風頭的態勢，交易趨緩，而在自住需求仍旺的情況下，今年不少預售需求已逐漸轉向成屋市場，加上現在信用管制也將「餘屋貸款」納入，部分建商可能會調整推案步調，為市場上的新案供給增添變數。究竟會不會有第五波信用管制？「（央行）應會逐漸升息，一來可收縮資金，令市場買氣降溫，又符合全球利率走勢競爭力，可謂一舉三得。」李同榮說。但大多數房產業者仍多戒慎恐懼，認為選舉在即，不可掉以輕心。
新一波打房炒作罰5000萬元 賴正鎰：讓外界誤解房產業暴利
針對政府近期將通過「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售的法令修正草案，並刪除炒作刑責，大幅提高罰金到5000萬元的作法，全國商總主席賴正鎰今天表示，樂見政府考量更周延而取消刑責部分，但不須重罰到5000萬元，這樣只會讓外界誤解房地產是罪大惡極的暴利行業，倘若一定要修法，頂多罰個30或50萬元就足以有嚇阻效果。賴正鎰說，業界都舉雙手支持政府穩定房價，但消費者物價指數已連續7個月超過警戒值，現又正值俄烏戰爭期間，全球石油與黃金鎳銅等金屬大漲，建築成本更重，民眾感受通膨壓力愈來愈大，政府最優先做的應該是平穩油價、物價等原物料，而不是急著修法限制人民財產買賣自由，他呼籲政府要把施政重心回歸振興經濟、穩定能源和物價，而不是急打房。為遏阻房價遭投資客不當炒作，政府重拳修法打炒房，除了擬全面限制預售屋及新建成屋換約轉售之外，爭議最大的還有加重炒作房價行政罰則，經查如有意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不當炒作哄抬房價行為者，原本修正草案是處罰金100~500萬元，為達嚇阻效果，政策再轉，一口氣提高10倍至5,000萬元，引起各界嘩然。賴正鎰認為不符合比例原則，且會讓外界誤解房地產是暴利行業，產生不良印象，尤其原物料大漲，建築開發商已經是年獲利率僅剩3%的代工業，「政府不能老是拿建築業與房地產開刀，要課重稅，還要罰重金。」賴正鎰說。賴正鎰表示，此次重罰禁止炒房並限制換約，已經是「用法令牴觸憲法」，有違法令位階。政府要控制房價，應該有上百種方法與手段，漲價歸公，包括從土地買賣課資本利得稅等手段，他認為最好方法就是回歸市場機制，而不是限制人民房屋買賣自由。去年7月新上路的房地合一2.0，限制預售紅單轉單，為了防範利用換約轉售，政府又全面限制預售屋及新建成屋換約轉售，除買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，「目前預售屋從開工到交屋動輒3、4年，有的人可能臨時改變心意或工作地點考慮轉售，跟炒房投資客是完全不同的。這在民主國家是很不可思議的作法。」賴正鎰表示，投資客已大舉縮手，政府真的沒必要把心思繼續放在打房這個議題，供需決定價格，人為的打壓只會造成市場扭曲。