房屋權狀
」 詐騙 房產 內湖 房屋權狀 Maggie
「首學杭州」 啟動房產權財富新時代 解鎖頂尖資產傳承公式
景氣多變，資產運用必須更機動靈活！一直是房地產資產配置穩健首選，現在高端菁英正看見更聰明的擁有模式—「房產權」（俗稱地上權）。一般於市中心極度精華的國有地，因為土地禁售，於是發展成單純房產擁有權的買賣模式，畢竟真正稀缺的從來不是土地所有權，而是核心地段的生活與產業價值。「首學杭州」啟動房產權財富新時代，解鎖頂尖資產傳承公式。（圖片提供／首學杭州）從世界到台灣 房產權已是完美置產法在國際，「房產權」已是頂流富人圈置產新標配，從英國倫敦梅菲爾區、貝爾格萊維亞，到新加坡濱海灣、烏節路商圈；從東京六本木、麻布台之丘，到香港太平山頂與澳洲坎培拉高端住宅區，許多最頂級不動產，本質上皆為長年期Leasehold，關鍵不在於是否永久持有土地，而是能否掌握城市核心位置。全球AI巨擘輝達（NVIDIA）大力投資台灣，從選擇北士科地上權模式思考，70年使用權換取核心據點控制權，再將更多資本投入AI研發、算力擴張與全球布局，本質上正是善用房產權資本效率的極致實踐。以理財商品看待房產權 加速靈活資金使用當國際都會精華區逐漸走向「只租不賣」，資本策略也同步轉向，從取得土地，轉為取得位置，同時保留流動性。買房還能釋放現金流，同一筆資金不必全數鎖入土地成本，即可進駐台北核心地段，同時保留資金投入ETF、股權投資或第二資產配置，形成「居住與投資並行」的新財務結構，無論是靈活租金報酬或增值角度，投入資金轉為產生獲利的本金，展現「房產權」多元效益魅力，與其用傳統房產百思不得其解，不如改用理財商品看待「房產權」，便能更懂其中財富活用的秘訣。此外，過去許多台灣父母認為，留愈多房子給孩子愈好；但全球頂尖家族辦公室早已開始反向思考，因為真正決定家族能否跨越世代的，從來不是不動產數量，而是下一代是否擁有財商智慧，面對高稅負、高持有成本與市場波動加劇環境，資產集中單一房地產未必是最有效率的財富安排，更顯見「房產權」財富新思維跨世代魅力。「首學杭州」啟動房產權財富新時代，解鎖頂尖資產傳承公式。（圖片提供／首學杭州）長租台北市核心 房產權更是卓越解方指定台北市精華核心居住，又不想將高價資金鎖入房地產，許多堅持追求生活品味的菁英們，轉而選擇長租型態入住最好地段，「房產權」更是此種居住型態的最佳商品。月付就是租金，而且不會漲價，還可持有房屋權狀、自由買賣、贈與與繼承，可獨立向銀行申貸，又可隨意裝潢、沒有房東問題，確實是高端租屋客天選之遇。以過去「台北花園」、「京站花園廣場」經驗可證，「房產權」竟然會因地段與需求出現價格翻倍景況，可見未來買賣不但可拿回所有類租金支出，說不定會有令人驚喜的獲利。上市品牌名軒開發「首學杭州」 房產權首席之選「首學杭州」由上市品牌、麗寶集團旗下名軒開發推出，即是當前「房產權」優質個案；面對台大徐州校區的優越位置，有一般難以取得的地段價值，極致稀缺身價不言而喻。小坪數加上細膩建築品質，以及名軒極具實力的品牌信任，讓所有傾心此區域，以及高資產配置需求者的理想標地，驗證當傳承不再只是交付資產，而是轉為交付資本運作能力，財富的意義才能從靜態擁有，走向持續流動與再創造。
房產指定「單獨繼承」怎麼做？專家：除預立遺囑還得多做「這件事」
隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產的傳承規劃，但儘管事先已在遺囑中寫「房產全給某人」，仍可能在生後無法如預期，使得繼承人共同分配房產持分。專家提醒，若是長輩希望房產指定人選「單獨繼承」，除需預立遺囑外，還要提供現金補償。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，根據民法規定，除非繼承人有重大侮辱或虐待等法定喪失繼承權的事由，否則所有法定繼承人都享有特留分的法律保障。即使在遺囑中寫「房產全給某人」，其他繼承人依然可要求分配房產持分，導致房產傳承不如預期發展。因此建議長輩可在遺囑中載明「房產由某人單獨繼承，不足其他特留分之部分，優先以現金補償。」 如此一來，既能保障房產產權被完整繼承，不被分割持份，也能圓滿兼顧對所有法定繼承人的照顧。同時，也要確保遺囑符合法定格式，最好明確指定與財產分配無利害關係的律師或地政士擔任「遺囑執行人」，未來辦理房產過戶時，就無需再經過全體繼承人簽名同意。遺囑如何寫才有效？陳俊宏提醒，遺囑中的財產標示要明確具體，必須完整抄錄房屋權狀與土地權狀上的標示，否則地政事務所無法辦理過戶。遺囑的常見形式則有2種，若為「自書遺囑」必須全文親自手寫，記明年月日並親自簽名，如果有塗改，塗改處也必須簽名；若是「公證遺囑」則需找兩位見證人，且見證人不得為繼承人、受遺贈人及其配偶或其直系血親，由公證人作成筆錄，並由公證人、見證人及立遺囑人共同簽名。除了透過繼承轉移房屋產權，也可透過買賣和贈與。陳俊宏指出，選擇「贈與」的優點是所有權人能決定贈與對象且分年規劃，使每年贈與金額在免稅額以下，但缺點是未來要出售房產時，需以當年取得的房產現值（通常較市價低）課徵房地合一稅，可能要負擔較高稅金。若是經由「買賣」移轉房產，優點是買賣時的房屋市價，可作為未來出售房產時的取得成本，降低房地合一稅額，不過購買人必須具備足夠財力完成買賣，因此長輩若財力與時間允許，也可提前分年贈與現金，作為買賣房子的資金。
要買明星學校學區房還是選擇私校？ 過來人曝「這1」選擇唯一正解
隨著少子化趨勢持續，許多人以為明星學校的入學競爭會減緩，但現實卻讓不少家長大感意外。為了讓孩子順利進入理想學校，究竟是砸錢買學區房設籍，還是選擇私立學校更划算？這個問題成為許多家長的難題，也掀起了一波熱烈討論。近日一位家長在網路論壇PTT上發文表示，他原以為台灣生育率持續下降，明星學區的入學壓力會隨之減輕，沒想到名額競爭依舊激烈。他開始思考，究竟該在學區內購買房產，以確保孩子能進入明星學校，還是直接選擇就讀私立學校？ 原PO詢問究竟該在學區內購買房產，以確保孩子能進入明星學校，還是要直接選擇就讀私立學校。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay） 對此，不少網友認為購買學區房仍然是最穩妥的選擇，「有權狀有優先吧？那個全戶設籍應該是沒優先的」、「有權狀就不用比入籍先後」、「買個學區房是正解，保值又投報率高」、「學區不止是小孩以後上明星高中的機率比較高而已，更代表的是當地的居民素質」。不少網友認為購買學區房仍然是最穩妥的選擇。（示意圖／取自Pixabay）也有網友分析「臺北市公、私立國小畢業，設籍在我們學區，父、母與學生三人共同設籍在同一戶籍（全戶設籍），我們依學生的設籍日排序分發至額滿為止。非臺北市國小畢業生，一律改分發，但其二等親（父母.祖父母.外祖父母）名下有我們學區內的房子除外。直系二等親有房屋權狀是可以開外掛優先的。「外縣市—其二等親名下有我們學區內的房子除外」：新北市等外縣市或國外回來之國小畢業生，其二等親（只限父母、祖父母或外祖父母）在入學國中前一年的12月31日前，取得建物權狀並全戶設籍其內即可入學。」 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
買房還是租房好？他一算「20租到80歲」 累積租金竟破2千萬
買房或租房一直以來都是民眾關心的話題，隨著房市變動與個人需求不同，如何選擇最適合自己的居住方式，仍是值得深思的問題。日前一名網友就發文討論「房子真的必須擁有嗎?」引起網友熱議。該名網友指出，現代人一天僅有24小時，扣除工作、通勤、社交等時間，在不含宅男宅女實際待在家中的時間僅約8小時，這樣的情況下，「是否值得為一間價格高昂的房子投入一生的努力？」原PO指出，尤其台灣房價近40年來僅見暴漲，年輕世代的購屋負擔越來越沉重，「為了一間價格高不可攀的普通房子，有些甚至是老屋，而辛苦工作一輩子值得嗎？如果自己買下的房子因天災人禍嚴重受損，不堪居住怎麼辦，保超額地震險、擴大地震險除外？房子真的必須擁有嗎？」貼文曝光後，引起許多網友熱議，不少人支持原PO的觀點，認為購屋與否取決於個人價值觀，「房子有當然好，但沒有也不至於影響生活」、「人生追求不同，不一定非要買房」。還有網友以數字分析，直言「房子不一定要擁有，但如果從20歲租到80歲，每月租金3萬元，總額約2,000多萬元，這筆錢最終進了房東口袋，對房東來說是雙贏局面。」然而也有網友持不同看法，認為商用不動產的財務操作方式與自住房不同，不能混為一談，並質疑「繳房租最多可以獲得房東獎狀，繳房貸可以獲得房屋權狀。為了一間房而辛苦工作一輩子超不值得，辛苦工作一輩子繳房租養房東才值得啊」、「租房的租金與房貸相差無幾，為何不買？」、「台灣長租市場不成熟，年長後恐難以找到房東願意出租」、「買房是將存款轉為抗通膨資產，並非單純的住屋需求」。
內湖母女遭詐1200萬輕生 法院裁定1車手羈押未禁見
台北市內湖區一對母女近期遭投資詐騙，被騙取1200萬，兩人在驚覺上當後，也求助警方。然而承辦員警在警詢過程中，居然開口嘲笑對方，疑似成為壓垮駱駝的最後一根稻草，母女倆最終走上絕路。而警方也陸續逮捕黃姓、楊姓車手等共4人，並將其移送士林地檢署偵辦。法院審酌後裁定，其中一名王姓男子有串證、逃亡之虞，羈押未禁見。經警方調查，發現兩人於今年7月遇詐騙集團假冒百萬訂閱理財網紅「柴鼠兄弟」投資詐騙，導致1200萬家產全沒了，為了拿回老本，最後連房屋權狀也遭設局抵押，兩人後於12月初發現無法拿回積蓄才報警，但最後仍不堪經濟壓力，雙雙輕生。事後爆出，甯女在12月4日到轄區內湖分局港墘所報案求助，但承辦員警在警詢過程中，居然開口嘲笑對方「詐騙新聞這麼多」、「你怎麼還活著、你怎麼還不去死一死」等，上述言論疑似成壓垮駱駝的最後一根稻草。對此，警方知情後，緊急通報銀行凍結10多個人頭帳戶，但在展開追查後，發現金額早已被提領一空。甯姓婦人的兒子表示，8日下午1時許返回住處時，驚見母親與姊姊陳屍房內，隨即報警求助，救護人員到場後，確認2人已無生命跡象，現場發現遺書。經警方調查發現，54歲甯姓母親與28歲曾姓女兒在今年7月誤信臉書刊登的投資詐騙廣告，遇上冒用擁有111萬訂閱的知名理財網紅「柴鼠兄弟」的詐騙集團後，加入LINE投資群組，接著進行高額投資，導致1200萬家產全被騙光，連房屋權狀也遭詐團設局抵押。母女倆驚覺受騙後於12月4日向港墘派出所報案，但卻被承辦的劉姓警員嘲諷「新聞報這麼久還被騙」、「錢絕對拿不回來」等，導致母女倆再次受到衝擊，最後選擇走上絕路。目前劉姓員警也因為自己的失言感到自責，警方也認定他言行上明顯失當，給予記大過、調職等處分，同時也將案件送交檢察官偵辦。根據《ETtoday新聞雲》的報導，警方在追查後，成功查明涉案的9名車手，其中4名已被逮捕，包括了楊姓、黃姓、謝姓和王姓車手，另有5名因他案在監。而楊姓男子和謝姓男子分別以5萬元交保，並限制住居；黃姓男子和王姓男子則遭到檢方聲押，士林地院於11日晚間開聲押庭，法官認為王男有再犯之虞，但無證據顯示有勾串可能，故裁准羈押但未禁見。此外，警方也對其餘正在服刑、羈押中的5名車手展開調查，而在調查後發現，其中有2人分別於今年7月下旬及9月上旬向甯婦詐取50萬元及16萬元，不過2人均表示僅是受指派的車手，對於詐款的後續金流去向一無所知，相關資金流向仍需進一步追查釐清。
內湖母女誤信假網紅遭詐1200萬走絕路 車手得知輕生冷血反應曝光
台北市內湖區8日驚傳雙屍命案，男子於下午發現甯姓母親與姊姊陳屍家中，經警方調查，發現兩人於今年7月遇詐騙集團假冒百萬訂閱理財網紅「柴鼠兄弟」投資詐騙，導致1200萬家產全沒了，為了拿回老本，最後連房屋權狀也遭設局抵押，兩人後於12月初發現無法拿回積蓄才報警，但最後仍不堪經濟壓力，雙雙輕生，母女倆預計13日出殯。事後爆出，甯女在12月4日到轄區內湖分局港墘所報案求助，但承辦員警在警詢過程中，居然開口嘲笑對方「詐騙新聞這麼多」、「你怎麼還活著、你怎麼還不去死一死」等，上述言論疑似成壓垮駱駝的最後一根稻草。內湖分局員警於10日陸續逮捕35歲楊姓、20歲黃姓、18歲謝姓與24歲王姓車手，並移送士林地檢署偵辦。檢方複訊後，法院審理裁定黃男羈押禁見，然而當楊男與黃男得知母女輕生後，竟面無表情，看似毫無悔意。甯姓婦人的兒子表示，8日下午1時許返回住處時，驚見母親與姊姊陳屍房內，隨即報警求助，救護人員到場後，確認2人已無生命跡象，現場發現遺書。經警方調查發現，54歲甯姓母親與28歲曾姓女兒在今年7月誤信臉書刊登的投資詐騙廣告，遇上冒用擁有111萬訂閱的知名理財網紅「柴鼠兄弟」的詐騙集團後，加入LINE投資群組，接著進行高額投資，導致1200萬家產全被騙光，連房屋權狀也遭詐團設局抵押。對此，內湖警方展開追查後，發現甯家母女在今年7月27日起面交9次、網路銀行匯款交易及臨櫃匯款15次，陸續共交付詐團1200萬元，最後一次則是在10月11日，而警方知情後，緊急通報銀行凍結10多個人頭帳戶。經追查後，警方發現有些帳戶僅存數百元現金，更有的直接歸零。警方表示，詐團在收到贓款後，在短時間內就會火速透過車手提領、網銀轉存等方式轉出，且甯家母女至12月初才報案，金額早已被提領一空。而內湖分局員警於10日上午分別於桃園和汐止將35歲楊姓與20歲黃姓車手逮捕到案，同日晚間再於高雄與新竹地區逮獲謝姓與王姓車手。據ETtoday新聞雲報導，楊男與黃男為經濟弱勢者，兩人是在臉書偏門社團看到標榜「高薪兼職」的招聘廣告。士林地檢署複訊後認有串證、反覆實施之虞，依刑法加重詐欺、偽造文書、違反組織犯罪條例、違反洗錢防制法等罪嫌，對黃男聲押禁見、令楊男5萬元交保，然而當2人得知母女輕生後，竟面無表情，看似毫無悔意。至於謝姓與王姓車手，檢方則將於11日下午召開庭訊。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
內湖母女遭詐1200萬輕生 律師曝同業案例：檢察官笑受害者「怎麼可能這麼笨」
台北市內湖區8日發生雙屍命案，一對母女先前遭詐騙1200萬，加上報警後被員警嘲笑「妳還活著嗎？」、「詐騙新聞這麼多」等話，最後不堪壓力選擇走上絕路。對此，「巴毛律師」陳宇安就透露，過去同業曾有個案子，受害者被騙後，還遭檢察官嘲諷「怎麼可能這麼笨」、「我看你明明就是故意的吧」，讓她感到相當傻眼。據了解，一名男子在8日下午發現，甯姓母親與姊姊陳屍家中，經警方調查，發現2人於今年7月落入詐團假冒的百萬訂閱理財網紅「柴鼠兄弟」的投資騙局，1200萬元家產全被領光，就連房屋權狀也遭設局抵押，2人後於12月初發現無法拿回積蓄才報警處理，但最後仍不堪經濟壓力，雙雙選擇輕生。事發過後爆出，甯女曾在12月4日至轄區內湖分局港墘所報案求助，但承辦的劉姓員警卻在警詢過程中，開口嘲笑對方「詐騙新聞這麼多」、「你怎麼還活著、你怎麼還不去死一死」、「該不會是自殺了」等話。不過，據警方說法，劉姓員警當時連撥3通電話給甯女都未接，直到第4通接通時，忍不住自言自語才剛好被對方聽見。對此，「巴毛律師」陳宇安9日下午在臉書粉專「巴毛律師混酥團」發文感嘆，「這警察超級過分…但我覺得那些在庭上諷刺被騙人頭帳戶的被告『怎麼可能這麼笨』、『我看你明明就是故意的吧』的這些有罪推定法官檢察官沒有比較好欸」。陳宇安說，她有遇過2個同業的當事人被騙了帳戶，開庭被檢察官羞辱，起訴之後就被發現在家中輕生，「新聞怎麼不報一下」。貼文曝光後，網友們紛紛留言道，「很多時候，我已經卑微的希望，那些有權力的人，能夠多一點點人性，如此而已」、「每次看到檢察官的說法，一副大學畢業就不會被騙一樣」、「有些處事者真的沒同理心就算了，言語態度都讓當事人不舒服」、「真正惡劣的還是詐騙集團，前陣子臉書一大堆，怎麼檢舉都沒有辦法消失」、「詐騙集團才是真正的兇手，不是不報」。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
內湖母女誤信假網紅遭詐1200萬走絕路 母生前曾傳訊給老闆嘆：我應該快死了吧
台北市內湖區8日驚傳雙屍命案，男子於下午發現甯姓母親與姊姊陳屍家中，經警方調查，發現兩人於今年7月遇詐騙集團假冒百萬訂閱理財網紅「柴鼠兄弟」投資詐騙，導致1200萬家產全沒了，為了拿回老本，最後連房屋權狀也遭設局抵押，兩人後於12月初發現無法拿回積蓄才報警，但最後仍不堪經濟壓力，雙雙輕生，母女倆預計13日出殯。事後爆出，甯女在12月4日到轄區內湖分局港墘所報案求助，但承辦員警在警詢過程中，居然開口嘲笑對方「詐騙新聞這麼多」、「你怎麼還活著、你怎麼還不去死一死」等，上述言論疑似成壓垮駱駝的最後一根稻草。而甯姓母親生前曾在便當店工作，便當店老闆透露，甯女上個月17日曾傳訊息跟她請假，說自己超不舒服，還嘆「應該快死了吧」。甯姓婦人的兒子表示，8日下午1時許返回住處時，驚見母親與姊姊陳屍房內，隨即報警求助，救護人員到場後，確認2人已無生命跡象，現場發現遺書。經警方調查發現，54歲甯姓母親與28歲曾姓女兒在今年7月誤信臉書刊登的投資詐騙廣告，遇上冒用擁有111萬訂閱的知名理財網紅「柴鼠兄弟」的詐騙集團後，加入LINE投資群組，接著進行高額投資，導致1200萬家產全被騙光，連房屋權狀也遭詐團設局抵押。據三立新聞網報導，死者生前曾在便當店工作，便當店老闆難過的說，很恨自己沒有及時發現員工有異狀，等事情爆出後，才知道對方被詐騙，她透露對方經濟條件本來就不是很好，所以發生這件事，對甯女來說打擊非常大。老闆還透露，甯女在上個月17日曾傳訊息跟她請假，到了27日還突然在清晨5點傳訊息稱「我整晚都沒睡，人超不舒服的，讓我請一天假吧！」甚至還說「我應該快死了吧」，她眼看不妙，傳訊息要對方放鬆，也讓甯女休假，隨後甯女才說要處理家裡的事，暫時不能上班，要等下周解決了再看看狀況，她得知後曾致電關心但無果。對此，內湖警方展開追査後，發現甯家母女在今年7月27日起面交9次、網路銀行匯款交易及臨櫃匯款15次，陸續共交付詐團1200萬元，最後一次則是在10月11日，而警方知情後，緊急通報銀行凍結10多個人頭帳戶。據ETtoday新聞雲報導，經追查後，警方發現有些帳戶僅存數百元現金，更有的直接歸零。警方表示，詐團在收到贓款後，在短時間內就會火速透過車手提領、網銀轉存等方式轉出，且甯家母女至12月初才報案，金額早已被提領一空，難追回。而內湖分局員警於10日上午分別於桃園和汐止將35歲楊姓與20歲黃姓車手逮捕到案，同日晚間再於高雄與新竹地區逮獲謝姓與王姓車手，10人剩1人在逃。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925
內湖母女誤信假網紅遭詐1200萬走絕路 警追人頭帳戶已被提領一空「僅剩零錢」
台北市內湖區8日驚傳雙屍命案，男子於下午發現母親與姊姊陳屍家中，經警方調查，發現兩人於今年7月遇詐騙集團假冒百萬訂閱理財網紅「柴鼠兄弟」投資詐騙，導致1200萬家產全沒了，為了拿回老本，最後連房屋權狀也遭設局抵押，兩人後於12月初發現無法拿回積蓄才報警，但最後仍不堪經濟壓力，雙雙輕生。事後爆出，甯女在12月4日到轄區內湖分局港墘所報案求助，但承辦員警在警詢過程中，居然開口嘲笑對方「詐騙新聞這麼多」、「你怎麼還活著、你怎麼還不去死一死」等，上述言論疑似成壓垮駱駝的最後一根稻草。對此，警方知情後，緊急通報銀行凍結10多個人頭帳戶，但在展開追查後，發現金額早已被提領一空。甯姓婦人的兒子表示，8日下午1時許返回住處時，驚見母親與姊姊陳屍房內，隨即報警求助，救護人員到場後，確認2人已無生命跡象，現場發現遺書。經警方調查發現，54歲甯姓母親與28歲曾姓女兒在今年7月誤信臉書刊登的投資詐騙廣告，遇上冒用擁有111萬訂閱的知名理財網紅「柴鼠兄弟」的詐騙集團後，加入LINE投資群組，接著進行高額投資，導致1200萬家產全被騙光，連房屋權狀也遭詐團設局抵押。對此，內湖警方展開追查後，發現甯家母女在今年7月27日起面交9次、網路銀行匯款交易及臨櫃匯款15次，陸續共交付詐團1200萬元，最後一次則是在10月11日，而警方知情後，緊急通報銀行凍結10多個人頭帳戶。據ETtoday新聞雲報導，經追查後，警方發現有些帳戶僅存數百元現金，更有的直接歸零。警方表示，詐團在收到贓款後，在短時間內就會火速透過車手提領、網銀轉存等方式轉出，且甯家母女至12月初才報案，金額早已被提領一空。
內湖母女誤信假網紅遭詐1200萬走上絕路…竟遭警嗆「怎不去死」 士檢回應了
台北市內湖區8日驚傳雙屍命案，男子於下午發現母親與姊姊陳屍家中，經警方調查，發現兩人因遇詐騙集團假冒百萬訂閱理財網紅「柴鼠兄弟」投資詐騙，導致1200萬家產全沒了，連房屋權狀也遭設局抵押，兩人不堪經濟壓力，雙雙輕生。事後爆出，甯女曾在12月4日到轄區內湖分局港墘所報案求助，但承辦員警在警詢過程中，居然開口嘲笑對方「詐騙新聞這麼多」、「你怎麼還活著、你怎麼還不去死一死」等，上述言論疑似成壓垮駱駝的最後一根稻草，讓甯姓母女選擇走上絕路。對此，士林地檢署於稍早發表聲明回應。甯姓婦人的兒子表示，8日下午1時許返回住處時，驚見母親與姊姊陳屍房內，隨即報警求助，救護人員到場後，確認2人已無生命跡象，現場發現遺書。經警方調查發現，54歲甯姓母親與28歲曾姓女兒遇上冒用擁有111萬訂閱的知名理財網紅「柴鼠兄弟」的詐騙集團後，進行高額投資，導致1200萬家產全被騙光，連房屋權狀也遭詐團設局抵押。然而，事後卻爆出，甯女曾在12月4日到轄區內湖分局港墘所報案求助，但劉姓員警在受理報案後，在製作筆錄過程居然開口嘲笑對方「詐騙新聞這麼多」、「你怎麼還活著、你怎麼還不去死一死」等，上述言論疑似成壓垮駱駝的最後一根稻草，而她也在遺書中也寫下「連警察也叫我去死」，加上通話都有錄音保存，讓惡行得以曝光。對此，內湖分局於8日召開考紀人評會，表示經決議核予劉員記一大過懲處並調整至警備隊，港墘派出所所長監督不周記過一次，分局長自請處分，同時也報請士林地檢署檢察官進行調查，也傳士林地檢署將罕見引用刑法275條「幫助他人自殺罪」嫌疑約談劉員到案，該法條規定「他人起意自殺，對其自殺行為加以助力、或促成其自殺為構成要件」。而士林地檢署稍早也發布聲明，表示檢察官除依法進行相驗，釐清死因外，對於外界指稱死者2人生前曾遭詐騙一事，將一併深入追查，儘速究明事實，若有查得任何個人或團體涉及詐欺等犯罪情事，定將一一揪出，溯源查辦，絕不寬貸。另有關劉姓員警涉及言詞不當一事，士林地檢則說：「有關內湖分局港墘派出所某劉姓員警受理詐騙報案後，在製作筆錄過程涉及言詞不當乙事，與本案有無關連，本署也將由承辦檢察官一併瞭解警方查處情形，依法處理。」並強調，後續檢方將盡力協助及關懷死者家屬，全力調查本案，務求早日水落石出，以昭公信。
竹北氣爆案第4天...竹瓦汰換全縣軸流閥 專線受理理賠
624竹北氣爆案發生後，新竹縣長楊文科指示新竹瓦斯公司全面檢視全縣瓦斯管線設備，並預防性更換全縣18個軸流閥，竹瓦28日先更換高鐵區「嘉政九」整壓站軸流閥，並撥付受災戶安置補償金，縣府也成立服務專線，提供泰和等7個里受影響區民眾通報及申請理賠。新竹瓦斯公司總經理邱世昌指出，竹瓦從28日開始更換全縣的整壓站軸流閥，第1處更換點為高鐵地區的「嘉政九」整壓站，拆卸時同步保養，近期將盡速陸續完成全縣18個軸流閥的更換及檢測保養，全力維護用戶安全。邱世昌表示，除了軸流閥換新外，竹瓦持續針對竹北受影響地區的用戶做檢測，在9家同業支援人力協助下，密集前往住戶端檢測，25日至27日3天已完成近1500戶檢測。邱世昌說，受災的帝王至尊社區有78戶227人，日前協調會同意安置補償費每人1200元提高為2000元，採預付14天方式辦理，並加發每人5000元緊急救難金，每戶以5人為限，28日起匯入住戶帳戶或採現金方式發放，每日並由社工、瓦斯公司人員進駐關心，提供專線協助申請賠償。針對受氣爆影響的泰和、竹北、竹仁、竹義、福德、文化及北崙里（博愛街），縣府成立各服務專線，讓影響區民眾通報，申請物資、心理諮商、證件重辦、火災證明及減免，縣長楊文科以期簡化流程方式，盡速協助民眾回到原有生活軌道。縣府提醒申請賠償應備文件包含體傷診斷書、醫療收據、身分證影本等，財損則須備妥現場損失照片、財損清單、維修估價單、維修收據或發票、房屋權狀影本、身分證影本及個資同意書。
詐團誘騙投資靈骨塔！6旬婦「交出房屋權狀」400萬飛了
新竹1名60多歲婦人，輕信網路上投資廣告，誤以為投資靈骨塔能賺錢，竟然把自有住宅房屋所有權狀交給詐騙集團，結果遭嫌犯拿去抵押借款，導致被害人痛失400萬元，新竹市警察局第三分局調查後，循線逮捕李姓嫌犯，全案依詐欺罪嫌送辦，檢坊複訊後向法院聲請羈押獲准。警方指出，這名六旬婦女，希望藉由投資靈骨塔賺取金錢，因而輕信網路上投資廣告與詐騙集團成員聯繫，該犯罪集團則指派李姓成員，前來新竹與該名婦人見面。為取信被害人，李嫌也現場提示1張土地所有權狀（非殯葬用地）和土地現狀（福壽園區）的相片供被害人看。被害人不疑有他、信以為真，將自有住宅房屋所有權狀交給李嫌，李嫌後來又把權狀轉介給其他共犯抵押借款，導致被害人損失400萬元。警方獲報後積極調查偵辦，讓被害婦人以「加碼投資」為由，與李嫌約定時間地點見面，埋伏已久的偵查隊員警當場逮捕李嫌。另外，警方也循線在李嫌停放他處所駕駛之自小客車內，起獲教戰手則、土地所有權狀、投資靈骨塔廣告等相關犯罪證物，全案依詐欺罪嫌報請新竹地檢署偵辦，承辦檢察官複訊後，向新竹地方法院聲請羈押獲准。新竹市警察局第三分局指出，依據轄區受理詐欺案件統計，以「分期付款」、｢假投資｣、｢假網拍｣位居受理案件數前3名，其中又以「假投資」詐騙金額為最高，單筆損失金額最高上千萬，最少也有數十萬至百萬之間。受害年齡層則視詐騙投資項目種類而有不同，近來有多起中年民眾遭詐欺集團以「投資靈骨塔」為誘餌，詐騙得逞，警三分局偵查隊也特別與市府社會處共同在「高年級生俱樂部-靈活腦學苑」，向中老年民眾宣導詐騙，盼阻止更多長輩受害。第三分局分局長林炎巨提醒，切勿輕易聽信網路上之投資訊息，也不要接受陌生人之投資建議，近來詐騙集團更利用網紅、藝人、財金專家、政治人物之頭像，於網路平台刊載投資廣告訊息，如有遇到疑似假投資訊息，前往警察機關或撥打165反詐騙專線請求協助。
另類戰火受害者1／交屋遇823砲戰 電信勞工宅住戶無所有權狀
台北市大安區的精華地段上，有百餘戶電信員工勞工住宅，屋齡已超過60年，住戶想要進行都更，因為當年交屋時爆發823砲戰，而未登記房屋所有權，一度因為沒有所有權狀，一度受阻；沒想到所有權問題解決後，卻因為外傳該處為「宿舍」、「產權爭議」，導致建商卻步。由當地住戶組成的「台北電信勞工住宅聯誼會」無奈，日前在社區外拉起布條，並對外澄清說「我們的房子是買來的，屬於私人財產，產權沒有爭議，也不是宿舍。」「台北電信勞工住宅聯誼會」總幹事黃博洋說，這片住宅當年是由電信局（中華電信前身）興建勞工住宅，將地上物出售給員工，共分三批興建，最後一批在1958年完工，沒想到完工交屋後，當年就遇上823砲戰，風雨飄搖之際，電信局遲遲未將房屋所有權狀交給住戶。黃博洋說，根據他先父描述，當年有人鼓氣勇氣詢問何時發放權狀，得到回應是「當前要務應是共赴國難」，不予處理。電信勞工住宅位在台北市通化街的中華電信服務中心附近，早年是地勢較低的農田，現在已屬於市中心精華地段。（圖／黃耀徵攝）住戶林先生說，他的父親是東京帝國大學畢業，學歷高又比較會講話，聽父親說，當時自己代表購屋員工與電信局交涉，結果遭到上司訓斥，並對父親說，「再找麻煩就把你調到高雄」，之前就再也沒人敢提起房屋所有權狀的事。黃博洋說，電信局員工當時月薪500多元台幣，以他家為例，總價為4萬7千多元，除了登記的時候先繳交1000元作為頭期款外，其餘的以15%的利息分期付款，每個月從薪水裡扣100多元。他說，父親在婚後購買勞工住宅，第一次有了自己的新家，不久後他也在這個家中出生，他說，「這個房價在現在看起來很便宜，但父親說當時很多人連1000塊都要到處去借，才湊得出來。」 住戶王先生說，以前這邊叫做「埤心」，是一處地勢較低的地方，而且附近都是農地，所以當年地價相對便宜，但也因此容易淹水，過去住戶常飽受水災之苦，好不容易近年來排水系統完善，再也沒有淹水。話雖如此，但黃博洋說，這批勞工住宅屋齡已有65年，雖然據說當初是用美援的水泥作為材料，打造得相當堅固，但畢竟年代久遠，難免有漏水、管路不通、電線損壞的情況，不僅造成生活不便，也有公安疑慮，住戶們當然想要進行都更。住戶指出，電信局長官因為發生823砲戰，以「國難當前」為由，未發給購屋者房屋權狀。圖為炮戰期間，國軍運輸機在金門尚義機場被共軍炮火擊中。（圖／報系資料照）
不信遠嫁女兒過得好 她曬「4房產權狀」打臉…母親一看笑了
雖說父母關心遠嫁外地的女兒生活如何很正常，但有時關心過頭，就會對愛女造成不小壓力。而大陸蘇州一名女子，就為了擺脫這個「甜蜜負擔」，乾脆曬出4本在自己名下的房產權狀，讓媽媽安心。綜合陸媒報導，這名遠嫁到蘇州的女子因為婚後一直被媽媽關心「生活過得好不好」感到有些困擾，因為她母親總是在表現關愛的同時，又「不太相信」女兒的說詞，讓女子每次在通話或回娘家時，必須耗費許多時間解釋。為了一勞永逸的讓母親放心，女子在媽媽9月底到蘇州探望她的時候，一次曬出4本登記在自己名下的房屋權狀和大量首飾，才讓母親相信她「我過得很好」的說法。從女子分享的影片可以看到，她母親起初看到4本權狀和首飾時，還有些不知所措，但打開權狀後就露出了開心的笑容。影片曝光後，有人稱讚女子母親愛女心切，「看得出來是真的關心女兒」、「愛女心切阿，誰知道自己女是不是嫁給爛男還是遇到渣婆婆」。不過也有網友笑說，「名下沒4棟房，不敢說自己嫁得好」、「暈了，以後談結婚要多了『要給女方房』的條件」。
實坪制潘朵拉1／建物公設誰買單 高嘉瑜：日本放寬容積率抵成本
行政院長蘇貞昌反質詢國民黨立委蔣萬安的風波未息，現在就連執政的民進黨立委高嘉瑜在立院質詢「實坪制」，也頻頻遭到行政院官員疾言厲色以對，彷彿高是在故意找麻煩，但也因而在網路上形成熱議話題。針對遭官員多次修理，高嘉瑜低調透過辦公室回應本刊，說明她只是反映購屋民眾心聲，無意與行政部門唱反調，不瞭解官員為何動怒。高嘉瑜說，每逢他質詢實坪制，官員就說並非所有國家都是「實坪制」。但據她辦公室調查，其實多數國家房屋買賣計價都以室內實坪為基準，只有台灣、大陸未以實坪制計價，將「公設」灌入室內面積，再以總價除以總評數(含公設)計價。但大陸近年也開始檢討，朝取消公設面積（大陸稱公攤面積）方向檢討。高嘉瑜認為，建商若仍將公設與室內實際面積，用相同價格計價，就無法擺脫少數不肖建商基於抬高房價拿公設灌水。公設標準若形同「浮動」，完全看建商要「灌」多少，對消費者並不公平。台灣建築物公設比例不斷提高，民間疾呼以「實坪制」取代現有計價模式，甚至討論未購買車位的住戶得共同分攤基地內車道費用，此建設費用設計的合理性受到議論。（圖／報系資料照）她以內政部統計處資料佐證，近7年新完工住宅，室內面積已平均比七年前減少約12坪。反觀全國住宅價格季指數卻逐年上升，101年第 3 季是 78.96 ，110 年第 3 季卻上升至114.83，印證房價越來越貴、室內坪數卻越來越小。至於官員反質詢問高嘉瑜「實坪制下電梯（興建成本）誰買單」？高嘉瑜說，建議仿效日本，建商賣屋以不含公設或陽台的實際坪數計價，換言之「電梯、逃生梯成本」由建商吸收，政府另放寬「容積率」平衡建商增加的成本。針對國外買房計價方式，擁有美國建築師執照的沈千量說，美國人少有「公設比」概念，房產買賣或租賃大都以「基地面積」、「樓地板面積」再加上「房間數」為主要參考基準，多數美國民眾在意的是「實質空間」居住品質，而非僅僅權狀坪數大小。日本房價計價採用實坪制，日本仲介業者的賣屋網站中也會標註計價以「專有面積」，也就是台灣所謂的「室內面積」計價。（圖／截圖自日本仲介業者賣屋網站）日本房市投資達人吳先生則說，日本房市採實坪計價，日本仲介房屋網站上的坪數，標註的都是室內面積，房屋權狀坪數也只登記室內面積。一般日本公設比都很低，常見公設包括走廊、樓梯、電梯、陽台、外牆、一樓門廳等，較少像台灣還有交誼廳、會議室、游泳池等公設。由於日本政府認為，陽台是逃生的平台，嚴格禁止外推，因此也不計價。台灣房屋集團資深經理陳定中分析，台灣房市長期以「總價」銷售，即使改採實坪制，業者設定總價依然不變，屆時權狀坪數就可能因實坪制縮水，恐推升房價走高。此外，「實坪」定義仍不清楚，一旦實坪制實施，因政策不溯既往，房市可能出現「實坪制」「非實坪制」兩種不同計價產品，必須有配套，避免消費者混淆。
租屋有詐2／低租金小心有詐 6招拆穿假房東騙局
新冠疫情期間有不肖假房東，看準位在信義路3段的整層住家，打著「地段好、物美價廉」的形象吸引租客上門，甚至以居家隔離、家中有小孩等理由誘騙租客支付3萬元的看房訂金，但等到看房那一天就避不見面搞消失，短短一個月假房東就得手12萬元，受害的屋主天天被受害租客按門鈴騷擾，有苦說不出。鄭姓女屋主表示，起初是鄰居向她詢問「房子有要出租嗎」，因為鄰居在一樓有遇見租客表明要看房，鄭女說「我們家沒有要出租，但卻在租屋網站上看到有出租的房子，地址是我家，不過我家的房屋格局跟網路貼出來的照片完全不同，對方應該是網路盜圖」。蔡女提供假的房屋所有權狀及押金收據取信被害人，資深房仲徐佳馨強調，沒看到物件前千萬別匯款。（圖／投訴人提供／CTWANT合成）然而，整個2月屢被陌生人按門鈴騷擾，讓鄭姓女屋主受不了，趕緊到派出所報案，才發現至少已有4人受騙。警方研判假房東應是利用低租金吸引租客上門，還以「居家隔離」為由，要求須先付3萬元訂金才能看房，甚至還會傳假的房屋所有權狀、健保卡等資料取信被害人，收到訂金、約定看房日後隨即斷訊，人間蒸發。資深房屋仲介徐佳馨表示，確實有不少詐騙集團會利用疫情鎖定知名租屋網，進行詐騙，無非是用「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式，達到詐騙目的，租客在篩選上要多加留意「租屋地段的行情、房東是否避不見面、沒看房不匯款」等原則，就能識破對方是不是假房東或詐騙集團。資深房仲徐佳馨提醒，詐騙集團通常以「低於行情、急租、要求先支付一定款項」等方式達到目的，因此要留意房屋權狀、房屋稅單是否造假。（圖／徐佳馨提供）徐佳馨也強調，租屋前確保房東能提出相關的證明，包括房屋權狀、房屋稅單，這種低於市價且屋況相對比較好的案子，其實詐騙的機會比較大。另外，詐騙集團也會給租客時間壓力，通常建議不要承租，也別輕易轉帳或交付現金，避免財物損失。租屋網站業者表示，新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具，民眾在租屋聯繫的過程中，如發現可疑情事，甚至是看屋前被要求預付任何金錢，除撥打 165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙，也可打去各租屋平台的服務專線諮詢，保障自身權益。
踢爆吸金詐騙手法…他怒揭「青青2金主」身分 前閨密揭決裂內幕：被威脅
有「網紅推手」之稱的廣告導演圤智雨近日突在臉書發文「大部分網美都是雞」；網紅「小商人」隨後爆出網美賣淫價碼，甚至直接點名網美「青青」被包養。對此，青青貼出房屋權狀自清，反嗆「歡迎成為我的員工挑戰高薪」。一席話惹怒「小商人」，決定爆出青青和金主的吸金手法，直言對方就是在搞詐騙。「小商人」今（18日）下午在臉書發文，「在此讓各位知道，他們除了博弈、洗錢、開養生館spa以外。青青會出來拋頭露面，就是在做吸金詐騙，本來是因為我都要去檢舉了，不想給妳時間做準備，所以我才不想講。不過有投資各位，趕緊止損，你的錢都被拿去買精品跟旅遊還有換保時捷Taycan了，加上你的反擊讓我真的不知道該怎麼回應這種阿Q勝利法，搞得我好像在欺負人。」貼文提到，「你的陳姓與邱姓金主從以前是空手套白狼起家的，工作上會需要買一些房子，所以會暫時登記在青青名上。再來你的金主沒那麼有錢，我真的很懶得電你們，倒是很會設立人設來吸引大家投錢給你們，說好聽是一起買土地，事實上是說每個月穩定獲利3%－5%，拿一些購買房子土地證明給受害者看一下，其實是要吸各位的錢去做外匯」。「小商人」直言，「完全理解為什麼需要青青這樣高調炫富，吸引白癡投錢進來，已經一堆人都投給他們，之前金主就要他們公司的人發ins限動拉人投資。大小錢都收，5萬也收，大到千萬都極力爭取收到。我想他們身邊的人都被他們吸一輪了，現在就等看看什麼時候爆炸而已。」另外，「小商人」也在上一篇貼文透露，「青青現在這個金主就是之前台中室友姐妹的前男友。還因為巴著他然後跟姐妹決裂。是說網美這個圈子也是很多八卦，以前青青都叫默默為媽媽，最後也是去弄默默弄到現在跟劉子瑜一樣，兩人超幹青青，包含那個陳香菱也是被弄到決裂」。貼文曝光後，網紅劉子瑜在留言處證實「有人還年輕不知道怎麼做人，跟人相處，我們周邊的朋友都跟他差不多決裂了喔」；另名網紅「啾啾小公主」則回應，自己也是跟青青從好友到決裂，且過程很精彩，「我被攻擊兩個月都不理她，最後不想忍了，回發到一半，她口中自稱的『老闆』就來私訊威脅我了，好怕怕，我只好閉嘴，畢竟我沒後台嘛」。不僅如此，小商人稍早直接在臉書公開2名金主身分，其中邱姓男子是實質上的金主，「超級集團就是他搞的，集團名下有超級名膜隔熱紙、摩滴咖啡、傳家建設、家傳設計，估計還會有更多品牌」；至於另名陳姓男子，實際上就是邱男小弟，「之前他們有瘋狂募資，一年給20%-40%不等，依照那個人的募資金額，然後特定比例給%數抽成。」
隔空交戰！遭爆被「閨密前男友包了」 青青秀證據反酸：歡迎當我員工
有「網紅推手」之稱的廣告導演圤智雨近日突在臉書發文「大部分網美都是雞吧」，引發熱議，臉書帳號「小商人」更加碼爆料網美賣淫價碼，甚至直接點名網美「青青」被包養，還放話要她秀出車證、房證自清。對此，青青不但貼出房屋權狀，還反嗆對方「我坐得直不需要怕，歡迎成為我的員工挑戰高薪」。廣告導演圤智雨近期因為執導鄧家華首部AV作品《華根出上》，引起網路熱烈討論，日前他在臉書發文，表示曾經有朋友問他「什麼是網美？」他想了想回答「大部分網美都是雞吧」，再度引起熱議；「小商人」對此是加碼爆料，「大部分網美開價都是60k起跳，有點名氣的都是100k起，這些妹子市場其實意外的不錯，真的不要小看台灣人的消費能力」，還稱要約到網美並不容易。網美青青遭爆被閨密前男友包養。（圖／翻攝自c.0214 IG）該文末則直接點名「青青」，稱她現在被閨密的前男友包養，「現在在搞流量準備賺一波，沒人出來爆是因為她姐妹也有把柄，不敢講，東西是不是她的，車證跟房證拿出來就知道了」。對此，青青直接在IG限動秀出「小商人」的貼文，反嗆「其實抹黑對我來說早就見怪不怪了啦」，並稱自己早就發出權狀，銀行貸款也是她自己的名字，「有常識的人就知道，沒有合法財證不可能5月我會發報稅紀錄，我的車也可以看行照，我實在不想打臉你，但我坐得直也不需要怕，歡迎成為我的員工挑戰高薪」。青青在IG發出房屋權狀自清。（圖／翻攝自c.0214 IG）接著她秀出台中市中正地政事務所發出的房屋所有權狀，並嗆聲「想看沒關係，說一聲就好，不需要用抹黑的大哥」，並稱這間房子是自己在21歲時給自己最大的禮物。不過對此「小商人」馬上於14日中午發文反嗆「秀權狀是哪來的證明，是要證明被人包的是吧」、「你貼個權證，是能證明什麼？」，接著更爆料「我本來都點到為止不想講你這個年輕的陳姓金主是做博弈，然後還跟別人合開汽車貼膜公司加減洗錢了」，暗酸青青所謂的投資事業，其實都是無稽之談。網美青青遭爆被閨密前男友包養。（圖／翻攝自c.0214 IG）接著青青則馬上在IG限時動態反擊，砲轟「在台灣權狀跟房證就是一樣的東西，可不可以認真去找地政事務所問一下，會說房產證的是大陸人吧？」，並要對方「收集資料要收集的好一些」，直嗆要對方拿證據來說話。現年21歲的網美青青擁有G罩杯傲人雙峰，在IG上有超過90萬人追蹤，同時她事業成績亮眼，除與「超級集團」合開網紅咖啡廳，還學習投資房地產與股票收入，去年更成功入手2300萬新房以及跑車；不過她同時也爭議不斷，前年陷入涉嫌「設局仙人跳」百萬Youtuber「放火」一事，當時放火遭到青青男友威脅拍裸照，並逼簽30萬元本票，此外許多人對她的學經歷、資金來源等也頗有質疑。
3把刀狂刺前妻 躁鬱男殺人手法兇殘…臉貼權狀、手塞千元鈔票
新北市鶯歌區日前發生一起極為兇殘的殺人案，一名陳姓男子患有躁鬱症，犯案前一個月才揚言要炸家裡，不料之後又與林姓前妻發生衝突，先拿3把刀狂刺對方，之後又將房屋權狀貼在前妻臉上，並在她的手裡塞滿10張千元鈔票，事後再相當冷靜地委託律師自首；目前，新北地檢署偵結，依殺人罪將其起訴，建請法官從重量刑。檢警調查，陳男患有躁鬱症，2021年8月在家中與哥哥吵架，情緒失控後揚言要引爆瓦斯桶，嚇得家人立即申請保護令，陳男事後也搬離該處，改搬到前妻名下的住處，但沒想到，同年9月，陳男與前妻也發生衝突。據悉，去年9月10日早上8點，陳男一人前往前妻位於鶯歌的住處，不過卻發生了財務上的衝突，導致陳男情緒失控，拿了2把水果刀與1把菜刀，瘋狂刺向前妻，直到前妻倒血泊身亡。陳男犯案後將身上衣物脫掉，直接丟在前妻遺體身上，並拿出房屋權狀貼在對方臉上，還塞了10張千元鈔票在手裡，最後才委任律師向警方自首。檢警偵訊時認為，陳男雖自首且佯稱有精神疾病，但是在犯案後還能換裝、請律師自首，甚至可以詳細描述犯案過程，可見他當時精神狀況無虞，最終認定他並無悔意，昨（7日）依殺人罪起訴，並向法院建請從重量刑。
買房坪數竟然縮水？ 最容易被「虛灌坪數」在這裡
買房乃人生大事，除了挑選地段與房型，如何看懂實際坪數也很重要，高公設比不代表能享豐富公設，另外像是地下室停車場則最容易被「虛灌坪數」。買屋先看權狀，釐清實際坪數，搞懂公設比計算方式，才不怕房子坪數被灌水。買房時大家最關心的實際坪數，就是房屋權狀內登記的主建物面積，簡單講包括客廳、臥室、廚房、衛浴…等日常會使用到的室內空間，屋簷、雨遮、露臺…等則不計入主建物內。至於附屬建物（例如陽台）、或共有部分（即各種公共設施），同樣不包括在主建物裡面；尤其是共有部分，也就是所謂公共設施，要注意的細節特別多，以當層的公共梯廳舉例，公共梯廳與走道若沒有最佳配置，這些多出來無用的空間，對公設比的影響就很高，如果是健身房、社區大廳之類屬於社區全體住戶共同使用與擁有的公設，坪數會由全社區的住戶均攤，但當層的公共梯廳，則是由當層的住戶數均攤。車位部份也要特別留意，由於停車位尺寸是固定的，大車位為4.12坪（250㎝×550㎝）、小車位為3.83坪（230㎝×550㎝），車位與車道實際登記的面積從6~15坪都有，關鍵在於車道面積的分配方式，有些社區會把車道面積劃入車位計算，有些則把車道面積算成公設，因此在購買之前，請再三確認車位權狀的坪數；反之，如果你沒有購買車位，當然就不必分擔車位與車道的公設。21世紀不動產企劃研究室表示，現在台灣大部份新建案，公設比動輒高達30%左右，以車位與車道來說，如果計算方式不同，就可能發生以下2種情況，假始A與B兩個社區，公設比都是32%，不過A社區停車位面積，在權狀上顯示為12坪，甚至社區還有游泳池、健身房、交誼廳…等豐富的公共設施；但B社區車位坪數只有6坪，且社區裡幾乎沒有公設，那可能是B社區把車道面積算成房屋的公設，也就是俗稱的「虛灌坪數」。不僅如此，同樣是32%的公設，3000坪與500坪的基地標準大不同，同樣以公設比32%的標準來看，基地愈大代表住戶能得到的東西愈多，這些在購屋前不妨都列入考量。21世紀不動產企劃研究室最後建議民眾，購屋前一定要把權狀所有項目計算清楚，尤其要仔細確認共有部分的坪數，如果建案公設比高得嚇人，但實際用起來卻無感，那可能懷疑是被建商灌水；另外很重要的一點是，要考量是否會使用到公設，畢竟錢都付下去了，卻買了用不到的公設，未免也太可惜了吧！