抵押
」 詐騙 大陸 刑事局 房產 抵押
繼荷蘭公務員退休基金減持後 挪威主權基金擬大砍800億美元美債
全球最大主權財富基金「挪威主權基金」（Government Pension Fund of Norway）擬大幅調整債券投資策略，將政府債券權重從70%降至50%，其中美國國債比重將由34.1%降至21.9%，可能減持近800億美元美債，並增加美國非政府債務、日本政府債券等配置，以分散風險並改善報酬率。即使美元整體曝險僅小幅下降，這項規模龐大的資產配置轉向仍可能對全球債券市場產生影響。據《路透社》報導，上述提議公布於本週發布的1封信函中，該國央行「挪威銀行」（Norges Bank）的獨立資產管理部門「挪威央行投資管理公司」（Norges Bank Investment Management，NBIM）在信函中建議，將其基準債券指數中政府債券的權重從70%降至50%，其中目前持有規模最大的美國國債，將成為減碼幅度最大的標的。據《路透社》計算，截至6月底，該基金目前持有約2,150億美元的美債，按照這項提議，將削減近800億美元的持有部位。對此，挪威銀行總裁巴赫（Ida Wolden Bache）與NBIM執行長唐根（Nicolai Tangen）在信函中寫道：「我們建議將債券指數中的政府債券子指數比重從70%降至50%。50%的政府債券占比將足以滿足流動性需求，包括金融市場出現動盪的時期。」該基金也在另1封信函中提議，可以考慮增加對非上市資產的投資，部分原因是其股票投資組合的集中風險正在升高。這項風險主要受到少數美國科技公司股價大幅上漲的推動。按照目前的投資授權，該基金可以持有非上市房地產及再生能源資產，但與其他可比的主權財富基金相比，其非上市投資占比仍然較低。NBIM也說明，債券指數最大的調整將是增加對非政府債務的投資，包括抵押貸款擔保證券，以提高投資組合的多元化程度，並增加對風險溢價的曝險。其發言人補充，整體美元曝險仍將維持在約50%的水準，「改變的是美元市場內部的配置組合：降低美國政府債務，並相應增加美國抵押貸款以及與政府相關的債券。」根據信函，在這項提案下，債券指數中的美國政府債券權重將從34.1%降至21.9%；歐元區債務的配置較為溫和地從16.8%降至14.1%。日本政府債券的配置比重則從4.6%提高至7.4%；英國的配置維持在4.2%不變。該基金表示，這些調整將使其基準指數的配置更貼近整體市場的權重。儘管美國國債的曝險將下降，但提案中的美國非政府債務配置將從16.2%大幅提高至27.6%，這意味著整體債券指數中美元的權重只會小幅下降，從52.9%降至52.5%。值得注意的是，《路透社》此前報導也提到，歐洲規模最大的退休基金、荷蘭公務員退休基金（ABP）今年第1季降低了自身持有的美債價值。報導補充，各國政府的債券市場近期持續承受壓力，隨著通膨升溫以及政府債務水準攀升令投資人感到不安，長期借貸成本大幅上升。其中挪威主權基金是全球規模最大的主權財富基金，平均持有全球所有上市公司約1.5%的股份。由於資產規模龐大，其投資組合決策可能影響更廣泛的市場資金流向。不過，即使決定削減債券持有部位，最快也要等到2027年數個月後才可能開始執行。這封包含基金改革提案的信函，是針對挪威財政部就該主權財富基金債券投資策略提出的問題，所作出的回覆。NBIM指出，該部門將等待財政部回應，任何投資組合調整都會逐步進行，以限制對市場的影響及交易成本。這些提案將成為明年1月向財政部提出建議的一部分。挪威央行投資管理公司發言人表示，相關內容將在明年春季的年度白皮書程序中進行討論，之後由財政部向國會提出最終建議，國會接著將舉行聽證會。
《富爸爸》作者爆負債12億美元 親揭「有錢人玩法」
暢銷理財書《富爸爸，窮爸爸》作者羅伯特．清崎（Robert Kiyosaki）日前公開自己背負高達12億美元（約新台幣380億元）債務，且希望借更多錢來投資，他還輕鬆地表示，這在有錢人的世界屬於常見的理財手法。羅伯特前妻兼商業夥伴金·清崎（Kim Kiyosaki）透露，這筆龐大債務並非其個人直接負擔，而是分散於合夥投資的商業結構中。現年79歲的羅伯特近期在Podcast節目「Get Rich Education」分享，「有計劃地負債」能加速創造財富，他長期將「高額負債」作為推廣個人理財觀念。其投資核心邏輯為透過貸款購買房地產，利用租金收入支付房貸與維護費用；當資產升值時，再透過融資取得資金進行二次投資，同時利用貸款享有稅務優惠及房貸利息抵減等稅務優惠來達到避稅效果。據悉，羅伯特因此負債12億美元（約新台幣380億元）。不過，《浮華世界》（Vanity Fair）報導指出，羅伯特的前妻兼商業夥伴金澄清，該筆12億美元（約新台幣380億元）債務實際上是指他與多位合夥人共同持有、涵蓋約1500套公寓單位的整體房地產投資組合總負債。金表示，若單純計算清崎個人所承擔的債務比例，數值將大幅縮減，與外傳的龐大負債有差距。在法律與財務架構上，羅伯特將個人投資項目設立於有限責任公司（LLC）名下。由於有限責任公司具有獨立法人資格，除非投資人提供個人貸款擔保，否則公司所承擔的房地產抵押貸款原則上不會直接轉嫁為股東的個人債務。目前羅伯特並未公開其房地產組合的具體貸款條款或個人擔保金額，因此其個人實際承擔的法律責任風險仍未被公開證實。業界專家提醒，這種高度槓桿化的操作策略並非毫無風險，該模式完全依賴物業持續產生穩定現金流，一旦面臨租金下跌、空置率上升、利率加碼或房價下跌等市場逆風，財務壓力將迅速放大。羅伯特過去經營的「Rich Global LLC」就曾於2012年因訴訟敗訴申請破產，當時即透過公司的有限責任屏障，使債務未直接波及個人財產。
房市如「小媳婦」靜候政策轉向 王俊傑：建融、二屋貸款應適度鬆綁
政府信用管制與銀行授信緊縮，房市交易持續低迷，海悅國際（2348）總經理王俊傑今（27）日受訪表示，建商在政策環境下如同「委屈慣了的小媳婦」，面對現況多只能靜候政府態度與後續調整。他認為，政策很難一次到位，但在「一刀切」之後，政府應思考如何依據市場實際狀況修正配套，這波調控已讓市場明顯降溫，政策目標可說已有成效，應適度放寬建商開工期限與換屋族第二戶貸款條件。他指出，目前建商面臨取得建照後18個月內動工的壓力，但實務上，請照流程本就不易，若牽涉設計變更，往往可能超過一年；此外，工程發包、營造成本及工料價格皆非建商能完全控制。尤其銀行對建融撥款的要求愈來愈嚴格，近似「天條」，在融資緊縮及成本難以掌握的情況下，建商要如期動工確實面臨相當大挑戰。他認為，既然政府調控房市已有成效，銀行端對建商18個月開工的要求，應有檢討及放寬空間。在自住需求方面，王俊傑建議政府重新檢視第二戶房貸限制。他認為，部分屋主持有一戶屋齡逾15年的老宅，因房屋結構、建材、停車條件與居住設計皆已不符合當代需求，確實有換屋必要。他認為，對於持有一戶且屋齡超過15年的換屋族，第二戶貸款成數可考慮提高至8成，協助民眾進行居住升級，也有利於首購、首換族群取得合適住宅。他並指出，預售屋買方在簽約後才面對新的第二戶貸款規定，容易產生資金安排落差；相關措施應重視信賴保護原則，以簽約時間點作為適用基準，避免購屋人因政策變動而陷入困境。談及市場表現，王俊傑認為，此波房市調整並非各地一致，過去房價漲幅較大的區域，如今較容易面對交易量與價格波動；相較之下，雙北部分區域前期漲幅有限，目前雖然成交量不高，但尚未感受到明顯下跌壓力；至於中南部市場，交易量下滑情形較為顯著。他也觀察到，政府在房市限制第二戶房貸，但民眾仍可能透過既有不動產抵押取得資金投入股市，形成資金配置挪移。近期回到房市的買方，則多為本業經營穩健的「殷實戶」，這類買方鎖定北市地段佳、產品具稀缺性或條件特殊的標的，即使總價達7,000萬元，只要產品符合需求、地段具保值性，仍有人願意進場。此外，新北市也可見到另一類剛性需求，即第一代為第二代進行資產傳承與居住安排。王俊傑認為，在通膨環境下，資產配置與家庭傳承需求仍支撐部分住宅買氣。他表示，政府對市場調控對產業恢復市場健康未必是壞事，建商也不期待市場重回過去全面做多的氛圍；不過，若融資限制過嚴，對已購地、已推案的建商與已購屋的消費者都會造成壓力，最終仍需由政策端提出更合理的銜接方案。他認為，台灣整體經濟基本面並不差，政府不必刻意鼓勵房市，也不要出手干預，只要讓市場回歸正常運作，自然有賺錢的購屋者就會進場。
父母觸電雙亡留200萬債務！19歲男大生恐失唯一住家 銀行「全免了」
越南峴港一對夫妻日前因觸電意外雙雙身亡，留下仍在求學的兩名兒子與76歲老母親，家庭頓失經濟支柱。更沉重的是，夫妻生前還留下約17億越南盾（約新台幣198萬元）的銀行債務，唯一住家也被拿來作為貸款擔保品。19歲長子黎越紅英（Lê Viết Hồng Anh）原本只盼銀行能暫緩還款，讓他與年幼弟弟有時間度過難關，沒想到銀行了解一家遭遇後，最終決定免除全部還款義務，讓兄弟倆不僅卸下龐大債務，也成功保住唯一的家。紅英得知消息後當場激動落淚，隨即跑到父母靈位前上香報告好消息，承諾會努力完成學業、好好生活，不辜負一路幫助他們的人。綜合越南《Tiền Phong》與《Docnhanh》報導，紅英今年19歲，目前是峴港體育大學二年級學生，弟弟則仍就讀小學五年級。兄弟倆原本與父母及祖母共同生活，然而7月30日一場突如其來的事故，徹底改變了一家人的生活。當天，45歲父親黎玉俊（Lê Ngọc Tuấn）與39歲母親吳氏盛（Ngô Thị Thạnh）在峴港市西湖社（Tây Hồ）安壽村（An Thọ）不幸觸電，夫妻兩人雙雙身亡。19歲的紅英與年幼弟弟一夕失去雙親，只能與76歲祖母相依為命。父母後事尚未完全處理妥當，紅英很快又得面對另一項現實難題。原來父母生前曾向西貢商信商業股份銀行（Sacombank）廣南分行借款，家庭主要債務約17億越南盾，而一家人目前居住的房屋正是這筆貸款的擔保品。換言之，如果後續無法處理債務，兄弟倆除了失去父母，也可能連唯一棲身的房子都保不住。這筆貸款原本曾有相關保險保障，但保險後來已失效，因此夫妻因意外死亡後，家屬無法靠原有保險解決貸款問題。相關報導指出，17億越南盾貸款每月光是利息就超過1400萬越南盾（約新台幣1.6萬元），對仍在念大學、又必須面對家庭巨變的紅英而言，幾乎是不可能獨自承擔的壓力。紅英曾透露，得知家裡背負如此龐大的債務後，自己承受相當大的心理壓力，但仍希望能繼續念書。他因此向銀行提出陳情，希望考量父母突然離世、自己與弟弟都還在求學的特殊處境，能先將債務暫緩或展延，讓兄弟倆有時間穩定生活，再想辦法處理父母留下的財務問題。當時紅英最大的願望並不是要求直接免除債務，而是希望銀行能多給兄弟倆一些時間，也暫時不要處理作為擔保品的房子。對他而言，這棟房子不僅是家中僅存的重要資產，也是父母離世後，他、弟弟與祖母唯一可以繼續生活的地方。一家人的遭遇曝光後，引起外界關注。Sacombank廣南分行人員也曾親自前往家中探視，了解兄弟倆的實際生活狀況，並向家屬表達慰問。銀行在進一步評估整起事件及家庭處境後，最終作出的決定，遠超過紅英原本「延後還款」的請求。Sacombank於8月22日宣布，考量兄弟倆面臨的特殊困境，決定採取特殊處理方式，免除家庭約17億越南盾的全部還款義務，並讓他們保留作為貸款擔保品的住家。這項決定意味著紅英與弟弟不必再背負父母留下的龐大銀行債務，也不用擔心唯一住所遭到處理。消息傳到紅英耳中時，他一度激動落淚。紅英表示，知道銀行願意免除全部債務後，他立即跑回家中，在父母靈位前上香，把這個好消息告訴已經離世的爸爸、媽媽。對一個短時間內同時失去雙親，又突然必須面對龐大債務的19歲學生而言，這項決定終於讓他卸下一直壓在心上的重擔。紅英也向銀行及這段時間曾經關心、幫助兄弟倆的人表達感謝。他表示，自己會繼續努力讀書、好好生活，希望未來能成為對社會有用的人，不辜負所有人在一家人最困難時伸出的援手。76歲祖母得知消息後同樣難掩激動。對老人家而言，兒子、媳婦突然離世已是巨大打擊，如今兩名仍在求學的孫子至少不必再承受巨額債務，也能保住一家人原本居住的房子，總算讓她放下一項最沉重的擔憂。祖母也叮嚀紅英，一定要記住這段時間外界給予的幫助，未來更要認真讀書、踏實做人，用自己的方式回報曾經幫助一家人的善意，也讓已經離世的父母能夠放心。事實上，在銀行正式免除債務之前，兄弟倆的住家一度已面臨出售問題。父母過世後，家屬還得處理房屋買賣與訂金等後續事項，紅英也曾表示仍在等待銀行針對債務展延申請作出決定。當時的他只希望能撐過眼前難關，繼續完成學業，替自己與弟弟留下重新開始的機會。如今銀行決定直接免除約17億越南盾債務，讓原本可能失去住家的兄弟倆得以保住房子。從7月底同時失去父母，到必須面對每月高額利息及抵押房屋可能不保的壓力，再到8月底迎來債務全數免除，短短不到一個月，19歲的紅英經歷了人生最沉重的一段日子。對紅英而言，17億越南盾債務被免除，解決的不只是金錢問題，更讓他與年幼弟弟在失去雙親後，至少還能留下原本的家。未來兄弟倆仍得在祖母陪伴下重新適應沒有父母的生活，但暫時不必再擔心巨額債務與住處問題。紅英也將外界的幫助化為承諾，希望繼續完成學業、照顧弟弟，努力把往後的人生走好。
查個人不動產嚇壞！陸女「被買房、被貸款、被結婚」 離譜真相曝光
中國大陸廣東省深圳市1名黃姓女子近日查詢個人不動產資料時，意外發現自己在東莞憑空「多出」1套196平方公尺房產、1筆133萬元人民幣貸款，甚至多了1名從未見過的丈夫。更離奇的是，相關資料已經存在長達約10年。黃女擔心個資遭冒用，近日親赴東莞釐清。當地不動產登記中心初步認定，可能是多年前更換系統時發生的資料錯誤。陸媒《羊城晚報》報導，黃女家住深圳市龍崗區，原本在東莞虎門鎮擁有1套房產。今年8月1日，她為了辦理售房手續，登入東莞市不動產登記中心網站查詢資料，赫然發現自己名下竟出現位於東莞大嶺山鎮楊屋村的1套房產，建築面積達196.37平方公尺。更讓她震驚的是，資料顯示該房產的權利人及抵押人為黃女與1名章姓男子，甚至標示2人為夫妻關係。此外，房產還涉及133萬元人民幣的抵押債權。黃女擔心身分遭冒用，可能被他人利用身分資料辦理貸款，也擔心這筆莫名其妙的房產及債務影響自身權益，隨即向東莞市不動產登記中心及12345熱線反映，並聯繫相關銀行。銀行查詢後告知黃女，其本人名下實際上並沒有這筆貸款，涉案房產也與她無關。由於涉及客戶個資，銀行沒有提供章姓男子的聯絡方式，只表示對方目前不住在東莞，銀行會設法聯繫並處理。然而，過了10多天，黃女多次登入網站，發現錯誤資料仍未更正，只好親自前往東莞大嶺山鎮不動產登記中心，釐清自己為何會「被買房、被負債、被結婚」。工作人員了解情況後坦承，可能是過去更換不動產登記系統時，發生資料導入錯誤。由於涉案男子的妻子與黃女同名，推測當年系統轉換資料時，可能誤將2人的身分證號碼串接，導致黃女的個人資料被套用到他人名下。不過，工作人員表示，章姓男子的不動產紙本登記資料並沒有錯。目前相關單位已將事件回報東莞市不動產登記中心進一步調查，釐清資料錯誤究竟發生在哪個環節。據工作人員表示，目前暫未發現其他類似案例，後續將待涉案男子及銀行到場處理後，再進一步更正相關資料。
義大利博物館傳驚天竊案！4件文藝復興名畫消失 損失恐逾30億元
義大利西西里島梅西納市博物館近日發生重大藝術品竊案，文藝復興時期畫家梅西納（Antonelloda Messina）4件名作遭竊，藝術專家估計總價值最高達8,000萬歐元（約新台幣30億元）。竊案發生時適逢義大利「八月節」（Ferragosto）假期，市內舉行盛大宗教慶祝活動，警方正全力追查失竊作品下落。美國ABC News報導，竊賊於週六晚間潛入梅西納的MuMe博物館，避開館內警報及保全系統，帶走梅西納於1473年創作的《聖格雷戈里多聯畫》（San Gregorio Polyptych）5幅現存畫板中的3幅，以及1幅描繪聖母瑪利亞與《哀悼基督》（Pietà）的雙面畫板。後者原本存放於防護展示櫃中，也遭竊賊強行取走。據報導，竊賊曾將《聖格雷戈里多聯畫》的5幅畫板全部從畫框拆下，但逃離時將其中2幅留在牆後，因此最終共有3幅遭帶走。藝術專家菲茲（Alberto Fiz）估計，遭竊藝術品價值約7,000萬至8,000萬歐元。MuMe博物館長梅爾庫里（Marisa Mercurio）表示，竊案發生在晚上10時左右，當時館內警報系統正常運作，保全人員也在現場。她形容，失竊作品不僅是博物館的重要收藏，更是梅西納及整個西西里地區文化身分的重要象徵。梅西納市文化主管卡魯索（Enzo Caruso）則形容事件「不只是損失，而是一場災難」，強調梅西納是歐洲文藝復興最重要的藝術家之一，呼籲警方儘速尋回作品。藝術犯罪分析師艾伯森（Lynda Albertson）指出，梅西納的作品極具知名度，辨識度非常高，因此竊賊想透過合法藝術市場出售並不容易。她認為，若犯案者只是一般竊賊，很快便會發現這些名畫難以銷贓。她也指出，遭竊名畫有時會在犯罪集團間流轉，甚至被拿來作為其他非法活動的抵押品。值得注意的是，義大利文化部今年稍早才以1,490萬美元向紐約蘇富比購入梅西納的宗教畫作《Ecce Homo》，使外界對這位文藝復興畫家的作品更加關注。當地媒體指出，竊案發生當晚正值「八月節」慶祝活動，梅西納市舉行遊行，並在主教座堂廣場舉行祈禱及祝福儀式，大批人潮可能為竊賊提供掩護。這起案件也發生在義大利警方近期尋回失竊名畫之際。就在數日前，北部帕爾馬省警方才宣布找回雷諾瓦（Pierre-AugusteRenoir）、塞尚（Paul Cézanne）及馬諦斯（HenriÉmile Benoît Matisse）的3件作品，總值約1,000萬歐元，另有5人因相關竊案遭拘留。如今梅西納名作再度遭竊，也讓義大利博物館的藝術品保全問題受到關注。
房子送趙建銘6000萬房貸自己扛！陳幸妤能斷繳嗎 答案曝光
前總統陳水扁女兒陳幸妤與前夫趙建銘的離婚風波持續延燒，她繼12日在趙建銘診所Google評論留下1星負評後，13日深夜再度更新留言，除了針對先前提及的許姓護理師作出回應，更揭露趙建銘目前位於台南、價值約6000萬元的診所房產，是她在婚姻存續期間透過夫妻贈與方式移轉給對方，但房屋貸款卻仍留在自己名下。陳幸妤對此相當懊悔，也提醒其他人夫妻贈與房地產後，離婚時不一定能再列入剩餘財產分配。消息曝光後，有網友疑惑，她是否可以乾脆停止繳房貸，讓診所遭銀行法拍？律師蘇家宏則從房屋所有權、剩餘財產分配、房貸債務、贈與契約及稅務等5大面向解析，指出「房子送出去」與「貸款轉出去」是兩回事，若銀行沒有同意變更債務人，即使房產已不在自己名下，原借款人仍須負責還款。陳幸妤12日先在趙建銘經營的骨科診所Google評論留下1星評價，公開兩人已經離婚，並對前夫的醫療處置、醫德及私人關係提出多項指控。到了13日深夜，她再次更新留言，除了回應先前提及許姓護理師的相關說法，也進一步揭露兩人之間的房產及貸款問題。陳幸妤透露，這處價值約6000萬元的房產，當初是在兩人仍具有夫妻身分時，由她以夫妻贈與方式移轉給趙建銘。然而，房子的所有權雖然已經給了前夫，相關房貸卻依舊掛在她的名下，形成「房產歸對方、貸款自己背」的局面。她也以自身經歷提醒其他夫妻，將房地產贈與另一半前必須慎重考慮，因為夫妻贈與取得的房產，日後若婚姻破裂，並非當然可以再透過夫妻剩餘財產分配機制拿回。面對自己當初的決定，她甚至以「錯到想殺死自己」形容強烈的懊悔情緒。這番說法引發網友討論，其中有人提出疑問，既然房產現在已經屬於趙建銘，貸款卻仍由陳幸妤負責，她是否乾脆停止繳款，讓銀行對作為抵押品的診所進行法拍，如此至少可以讓趙建銘無法繼續持有這項資產？針對相關法律問題，律師蘇家宏以「夫妻贈與前，請先替自己留下退路」為題說明夫妻間房產贈與的5項重要問題。第一個關鍵，就是房子贈與配偶並完成所有權移轉後，日後離婚能否要求對方返還。蘇家宏指出，原則上答案是否定的。不動產完成移轉登記後，房屋所有權便已屬於受贈配偶。除非當初簽訂的贈與契約另有約定，或事後出現法律規定可以撤銷贈與、解除契約的特殊情況，否則不能單純因為雙方後來離婚，就要求對方把房屋還回來。即使婚姻破裂涉及另一半外遇，也不代表原贈與人當然取得收回房屋的權利。因此蘇家宏提醒，準備把不動產送給配偶前，應先思考如果未來彼此感情消失，是否仍然心甘情願讓對方擁有這間房子；如果答案並非百分之百肯定，就不應急著辦理過戶。第二個重點則是夫妻剩餘財產分配。依民法規定，夫妻離婚時，原則上可以針對婚後財產增加的差額請求平均分配，但透過繼承或其他無償方式取得的財產，屬於法律排除計算的項目。夫妻其中一方贈與另一方的房屋，就屬於無償取得的財產。因此房屋一旦完成贈與，不只是所有權已轉到受贈人名下，將來雙方離婚計算剩餘財產差額時，這間受贈房產原則上也不會被列入對方應計算分配的婚後財產。第三項，也是此次陳幸妤事件最受關注的問題，就是「房屋過戶」不等於「房貸過戶」。蘇家宏指出，不動產所有權及銀行貸款屬於兩個不同的法律關係，房屋可以透過登記轉給配偶，但房貸契約上的債務人不會因此自動改變。銀行核准貸款時，是依照原借款人的收入、信用狀況及還款能力等條件進行審核。因此，如果沒有經過銀行同意辦理債務人變更，即使房屋所有權已經轉到配偶名下，原本向銀行借款的人仍然是貸款契約上的債務人，銀行依然可以向其追討。也就是說，如果陳幸妤所述情況確實為房產已贈與趙建銘、貸款仍登記在她名下，那麼房屋所有權與還款責任就可能分屬不同的人。受贈人取得房產後即使沒有負擔房貸，銀行仍可以依原貸款契約要求陳幸妤履行還款義務。至於網友提出「乾脆不繳房貸，讓診所被法拍」的想法，也無法讓貸款債務直接消失。若停止繳款，銀行確實可能對抵押的不動產聲請強制執行，使趙建銘名下的診所房產面臨法拍，但如果拍賣所得不足以清償全部債務，銀行仍可繼續向貸款契約上的債務人追討不足部分。此外，停止還款還可能造成原借款人的信用受損，甚至使其名下其他財產面臨銀行聲請強制執行或扣押。因此，這種做法雖可能使受贈人失去房屋，但貸款人自己同樣會付出相當代價，甚至承受更直接的財務及信用風險，形成雙輸局面。第四項重點是如何在贈與前降低風險。蘇家宏提醒，夫妻之間進行高額房產贈與時，不應只靠感情及口頭承諾決定，可以考慮尋求律師協助擬定贈與契約，提前把雙方的權利與義務以書面方式寫清楚。例如，契約可以明定房屋贈與後，由受贈人負擔剩餘房貸及相關稅費；如果雙方日後離婚、受贈人沒有履行約定義務，或發生事先約定的特定情況，應將房屋返還，同時也能預先約定違約責任以及相應的擔保方式。蘇家宏認為，事先把條件白紙黑字寫下來，並非預言婚姻一定會失敗，而是在雙方仍然相愛、願意互相體諒的階段，就把涉及龐大資產的責任及承諾說清楚，避免感情生變後才發現缺乏可以依循的約定。第五項則是贈與稅問題。依陳幸妤的說法，她是在尚未與趙建銘離婚時，將價值約6000萬元的房產贈與對方。蘇家宏指出，由於當時兩人仍具有夫妻身分，依現行稅法規定，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額，因此這項移轉本身不會因一般贈與而被課徵贈與稅，但如果夫妻已經辦理離婚，前夫與前妻之間就不再具有配偶身分。此時若再發生無償財產移轉，又不是依照離婚協議內容履行給付，或基於夫妻財產分配等原因，國稅機關可能會認定屬於一般贈與，進而產生贈與稅。蘇家宏也建議，夫妻如果在離婚過程中涉及房屋、現金或其他資產移轉，最好將所有財產分配及贈與事項完整寫進離婚協議書，清楚交代移轉原因及雙方權利義務，降低日後產生財產及稅務爭議的可能性。律師指出，房屋所有權與銀行貸款屬於不同法律關係，房子完成過戶，不代表房貸債務也會跟著轉移。（圖／翻攝自臉書，蘇家宏律師）
男好心借屋給姪女上學！6年後弟弟翻臉不還 「偷賣房」下場曝
大陸河南鄭州市一名陳姓男子6年前出於好心，將名下房產暫時過戶給其弟，讓姪女能辦理小學入學手續，並約定她升上國中後返還；不料陳男弟弟事後拒絕還房，甚至在訴訟期間與一女串通，以遠低於市價金額「偷賣房」。近期法院審理後認定，陳男才是房產的所有人，因此買賣合約無效，判令第三人必須將房產過戶回陳男名下。根據陸媒《大河報》報導，回顧案情，陳姓男子於2018年為協助姪女順利入學，與弟弟簽署《借房協議》，約定房屋僅供辦理入學使用，待孩子2024年升入國中後半年內無償歸還。當時為配合相關流程，雙方另簽訂名義上的《贈與合約》完成過戶。然而，在姪女升上國中後，陳男多次催促返還房產，其弟卻百般拖延，甚至私下將房屋辦理抵押借款。哥哥忍無可忍於2025年5月提告，未料弟弟竟在訴訟期間，將房產以僅人民幣40萬元（約新台幣190萬元）低價出售給一名劉姓女子。陳男得知後緊急追加劉女為被告，要求確認產權並主張買賣無效。開庭時，陳男弟弟辯稱當初屬合法贈與且已過撤銷時效，劉女則自稱善意第三人。不過，陳男提出了購房發票、稅費單據及長期出租協議，證實自己始終持有鑰匙並實際管理該房。調查後更發現，劉女曾與陳男弟弟以夫妻名義共同生活，且買賣款項轉帳是用於償還弟弟的個人抵押債務，加上交易價格嚴重偏離市場行情，連兄弟倆的母親也出庭作證劉女早已知情。經鄭州市金水區人民法院審理後指出，雙方當初簽署的《贈與合約》僅為配合行政過戶的形式手續，陳男才是真正的房屋所有人，其弟未經同意私自出售房屋屬於無權處分。另一方面，劉女與弟弟關係密切，且交易金額明顯低於市價，並不符合法律規定的「善意受讓人」要件，兩人行為屬於惡意串通損害他人權益，因此判定該房屋買賣合約無效，劉女須於15日內協助辦理產權變更手續。
7旬婦善心助鄰「借5萬變1400萬」 一生積蓄被騙光
善心被濫用！大陸上海市一名70歲獨居孫姓婦人近日在家人陪同下向警方報案，指控住同棟大樓的鄰居花姓男子，在短短2個月內以各種藉口向她「借」了逾人民幣1400萬元（約新台幣6692萬元）卻無力償還。警方獲報後展開調查，發現這是一起以博取信任為手段的重大詐騙案，嫌疑人花男目前已遭警方依法刑事拘留，全案正深入偵辦中。根據陸媒《看看新聞》報導，警方指出，嫌疑人花男最初以家中急事、家人住院且無身分證領錢為由，上門向住在同棟大樓的孫婦借錢；孫婦出於善意，要求花母口頭擔保並簽下借據後借出人民幣5萬（約新台幣24萬元）。此後花男頻繁登門噓寒問暖，初期小額借款均按時歸還並許以高額回報，進而取得老婦信任，接著花男不斷增加借用金額，卻不再還款了。孫婦表示，花男提出以房產證作為抵押，因花男與父母都住在樓上，讓她對此深信不疑。然而警方查證發現，該房產登記在花男前妻名下，且兩人早在2019年離婚，花男根本無權處分該地產；此外，花男名下並無任何資產，甚至沒有穩定收入。事情曝光後，花男曾希望前妻賣房幫還債，遭女方明確拒絕。警方深入追查資金流向發現，花男過去即有非法吸收公眾存款前科，出獄後他不願腳踏實地工作，妄圖透過虛擬貨幣投資翻身，將逾人民幣1400萬（約新台幣6692萬元）資金全數投入非法虛擬幣交易。不料，投資血本無歸，涉案款項大多已流入虛擬幣幣商及黑灰產洗錢帳戶。幾乎把一輩子積蓄借出卻拿不回，孫婦痛心表示，自己規矩過了前輩被子，沒想到晚年會遭遇如此變故。目前警方正全力追查相關資金去向，盡力協助受害者挽回損失。另外，警方也提醒民眾，面對鄰里間頻繁的高額借貸或投資許諾應提高警覺，切勿輕信對方提供的資產證明。
台糖追債漏洞遭緊盯 吳乃仁被爆每月擬還5萬：還清要300年
立法院經濟委員會今（10）日針對台糖經營治理、中聯油脂事件及重大債權追償等議題進行專案報告，經濟部長龔明鑫與台糖公司相關主管到場備詢。藍白立委質詢時指出，台糖目前催收款項高達4.7億元，其中包含前董事長吳乃仁約1.8億元債權，更傳出對方提出每月償還5萬元的方案。立委質疑，按照這樣的速度恐需約300年才能清償，要求台糖若協商沒有合理結果，應重新向法院聲請管收。民眾黨立委洪毓祥指出，台糖先前撤回管收聲請，卻未取得實質資產抵押或其他具體還款擔保，僅因對方律師表達願意進一步協商，就放棄原先採取的法律手段，這樣的處理方式若放在一般民間企業，很難被接受。洪毓祥認為，管收原本就是追討債權的重要手段之一，台糖卻主動放棄可以運用的籌碼。他要求，涉及國家資產的債權追償不能草率處理，台糖應提出完整書面資料，交代目前追討進度及後續規劃。民眾黨立委陳昭姿則表示，台糖追討吳乃仁相關債權已長達20年，但吳乃仁個人至今僅償還750萬元。法院今年6月11日裁定管收後，台糖委任律師卻在6月22日開庭時撤回聲請，讓她質疑台糖為何在債權尚未獲得充分保障前改變策略。陳昭姿批評，一般民眾積欠水電費可能很快面臨停水、停電，但上億元債務拖延多年卻仍未解決。她質疑，台糖在沒有取得資產抵押或其他擔保的情況下撤回管收，整體決策邏輯令人難以理解。台糖副總經理蔡東霖回應，當時撤回管收聲請，是希望讓雙方有機會進入協商程序，相關決定則由獲得授權的委任律師在法庭上作出。國民黨立委王鴻薇進一步指出，據她掌握的資訊，台糖內部傳出吳乃仁可能提出每月還款5萬元的方案。她表示，吳乃仁目前79歲，若以約1.8億元債權計算，每月僅清償5萬元，全部還完約需300年，形同要到379歲才能清償完畢，質疑這樣的方案根本缺乏還款誠意。經濟部長龔明鑫表示，尊重台糖在債權協商上的談判策略。王鴻薇則要求，如果雙方到了8月下旬仍無法談出合理結果，台糖應公開具體還款方案，並立即重新向法院聲請管收，避免國家債權持續遭到拖延。
公司債出包2／李建成辯未參與財務 自救會轟「又再騙」擬團體訴訟
根據CTWANT調查，發行公司債的趙姬投資負責人李建成，提出以兆基屋管的股份償還債券違約債務，已有受害人陸續與他協商，簽下和解書；其他受害人則是準備聘請律師個人提起訴訟並假扣押李建成、林佑任的公司、名下財產，或者準備打團體訴訟，全台受害民眾多達400人已成立自救會，根據其初步了解估算，受害總金額約估高達14億元，平均每人債權金額約350 萬元，投入資金達數百萬甚至上千萬元。國內包租代管龍頭「兆基屋管」相關企業爆發18億公司債兌付風暴，涉嫌挪用投資款高達7億元，台北地檢署已於今（2026）年8月7日發動兵分六路搜索，檢方認定兆基共同創辦人李建成涉犯《刑法》侵占、背信等罪嫌重大，且有逃亡與脫產之虞，當庭逮捕並向法院聲押獲准；對兆基共同創辦人、寄居蟹管顧負責人林佑任裁定200萬元交保，並限制出境、出海。 兆基創辦人暨前董座、趙姬投資負責人李建成接受CTWANT獨家採訪時說，事情未曝光前的這幾個月期間，他努力找錢找出路，也真的想落跑，「市況不如想像的好，再怎麼想賣位於柬埔寨的房屋，一時也找不到人接手，壓力非常大，才決定回國之後，用兆基的股份來償還債務。」寄居蟹管顧發行的公司債，票面固定年利率高達12％。（圖／讀者提供） 記者採訪到購買「趙姬投資、寄居蟹管理顧問」私募無擔保普通公司債的受害人，他們說自己是今年3月在二家公司各投入100萬元，然後月領6千多元的利息；還有一家三人在六年前陸續共投入1500多萬元，曾領回過本金，因此才會繼續買債券，收到的利息，估算出年利率約8％到12％，相當優渥吸引人。 對於李建成出面提出「以股換債」的條件，有人覺得等待司法訴訟冗長，可能也等不到拿還本金，乾脆換為兆基屋管的股份，未來還有可能上市持有公司股票；但也人說問了AI，覺得現在以每股70元計算金額過高，想要先透過司法刑事民事來處理，而且若換為了股份，可能最後也會被稀釋到成為一張壁紙，因此暫時還未考慮與李建成和解。 至於李建成提到自己未參與財務，「我們不相信他說的話，又再騙人，看到他現在把兆基、趙姬、寄居蟹切割得那麼清楚，覺得有可能是預謀的，他和林佑任一樣都是要負責的，希望他們有良心，趕緊把我們的錢去向說個清楚，別在兜圈子唬弄我們了。」記者採訪到二家公司債受害人自救會成員說。自救會則表示，當初因信賴政府推廣社宅政策，對「兆基」承攬政府住都局主要社宅標案連結的企業品牌的肯定，才選擇投入資金；還有人甚至透過信貸、保險借款或房產抵押籌措資金。如今發債的趙姬、寄居蟹突爆違約，致使許多退休或面臨裁員者求償無門，生活頓失依怙，提出二大訴求，一是「懇請主管機關與政府協助」，協助這群支持政府社宅政策的民眾渡過難關，維持社會安定，並徹查相關違約真相。自救會並呼籲發債公司與相關單位給予正面回應，請相關負責單位切勿避不出面，應儘速提出具體清償與善後方案，給受害民眾交代。根據檢警調查，李建成、林佑任自2020年起，以投資「兆基屋管」為名義，透過關係企業趙姬投資、寄居蟹管理顧問公司發行公司債，向超過數百名投資人募集高達18億元的資金；李建成涉未將資金全數投入公司營運，而涉侵占其中近7億元，被用來購買賓利豪車、香奈兒與 Fendi等名牌精品、清償私人債務及信用卡，甚至提供巨額資金給已出境的何姓前妻在海外揮霍。 檢警發現李建成在8月6日企圖將大批精品包寄賣變現，為防脫產，台北地檢署於7日發動搜索，當場扣得數十個愛馬仕精品包及價值40萬元的愛馬仕麻將組。
美最高法院6月才阻擋解雇令！川普又要撤換聯準會理事庫克
美國白宮本週表示，美國總統川普（Donald Trump）「正在考慮」解雇聯準會（Fed）理事麗莎庫克（Lisa Cook），試圖重新啟動這項已遭美國聯邦最高法院阻擋的行動。據美國財經媒體《CNBC》的報導，白宮總統助理斯卡維諾（Dan Scavino）在美東時間5日致信庫克時指出，「有充分理由相信，妳在1份或多份抵押貸款協議中作出了虛假陳述。」斯卡維諾是川普的副幕僚長，同時也是總統人事辦公室（Office of Presidential Personnel）主任。他在信中表示，這封信函是「依據最高法院的意見」寄送的。他要求庫克在3週內提供「針對妳虛假陳述的解釋，以及相關證據。」上述指控與川普及其盟友去年試圖將庫克逐出聯準會時提出的指控相同。對此庫克否認相關說法，並提起訴訟，挑戰了白宮將她免職的決定。然而，在庫克的訴訟尚未審理期間，有聯邦法院便禁止川普解雇庫克。美國聯邦最高法院隨後也在6月下旬以5比4的裁決，駁回總統方面提出的挑戰，維持了先前的裁決。不過，美國最高法院首席大法官羅伯茲（John Roberts）當時指出，最高法院的裁決並未阻止川普以抵押貸款詐欺指控為由，再次嘗試將庫克免職。羅伯茲，任何新的解雇行動都必須採取額外程序，以保障庫克根據美國憲法所享有的正當法律程序權利。針對斯卡維諾的來信內容，庫克的律師洛厄爾（Abbe Lowell）在1份提供給《CNBC》的聲明中表示，這些指控「如今與1年前一樣毫無根據；當時川普總統試圖將庫克理事免職，並干預聯準會的獨立性。無論川普總統接下來試圖採取什麼行動，根據事實以及最高法院的判例，有一點非常明確：不存在任何有效理由可以將庫克理事免職。我們就像之前一樣，將挑戰這次最新提出的藉口，維護她的職位以及聯準會所扮演的歷史性角色。」川普最初試圖解雇由前總統拜登（Joe Biden）任命的庫克時，正值他加大施壓聯準會、要求其大幅降息之際。而先前與抵押貸款有關的指控，則是由聯邦住房金融局（FHFA）局長普爾特（Bill Pulte）提出的。普爾特曾因被視為川普的「鷹犬」而受到批評。普爾特還曾將矛頭指向其他被川普視為政治對手的人士，包括紐約州檢察長詹樂霞（Letitia James），理由同樣是與抵押貸款有關的不當行為。
抵押房產想投資生基位 老婦「一月被騙2次」地政人員出手保住700萬
新北市72歲吳姓婦人，日前誤入詐騙集團陷阱，聽從至詐團話術想抵押房產，借貸700萬元投資生基位，而她到新莊地政事務所辦理房屋抵押設定時，地政人員驚覺有異並關懷提問，婦人卻對資金用途三緘其口，地政人員立刻通報警方，吳婦在地政人員和警方的苦口婆心下才打消念頭，成功保住血汗錢。警方調查，婦人5月19日下午先是到新莊地政事務所辦理抵押借貸，但地政人員在詢問資金用途時，婦人卻是支吾其詞、三緘其口，地政人員驚覺有異，立刻報警處理。新莊分局新莊派出所接獲通報後立刻趕抵現場了解。經耐心關懷詢問，吳婦才透露因誤信「投資生基位可獲高額利潤」等話術，因此準備將名下房屋辦理抵押借貸，籌措資金投入投資。警方研判吳婦極可能遭遇投資詐騙，立即向其分析常見詐騙手法及相關案例，提醒切勿因「高獲利、穩賺不賠」等話術貿然抵押不動產或交付款項，並與地政人員共同勸阻，成功阻止吳婦進一步辦理相關程序，避免房產及財產遭受損失，警方並依規定製作攔阻通報。但相隔不到一個月，吳婦又到汐止地政事務所想申請抵押，稱她要拿這筆錢成立道場，汐止地政事務所發現該筆房產已被新莊地政事務所建置「防詐管制」，立即報警並聯繫吳婦家屬，在眾人連番勸說下，吳婦這才幡然醒悟，打消借款念頭。新莊分局呼籲，近年詐騙集團不斷變換投資名目，民眾若遇到以「生基位投資」、「保證獲利」或「高額報酬」等方式招攬投資，甚至要求抵押房屋、借貸籌款，務必提高警覺，切勿輕易交付金錢或辦理不動產抵押。如有任何疑問，可撥打165反詐騙諮詢專線或110向警方查證，守護自身財產安全。
又見黑幫地面師！7旬婦誤信「曹興誠」抵押2房遭詐4400萬 警逮20人到案
刑事局偵查第九大隊第三隊日前獲報，有民眾誤信詐團投放廣告，跟著「曹興誠」一起投資股票，因此遭詐4400萬餘元，其名下2棟房產也因此抵押貸款，直到其不斷向家人借錢，讓家人驚覺有異，緊急報警處理。警方獲報後也立即展開偵辦，分批逮獲項姓地面師頭與有竹聯幫明仁會背景的簡姓男子等在內共20人。經查，總計有26人受害，總財損金額高達2.7億餘元。據了解，一名70歲的被害人於臉書上發現聯電創辦人「曹興誠」的投資廣告，並在詐團的指示下換Line，以進一步得知投資標的，前後共計面交11次現金與黃金，總計約3000萬元。當被害人手上現金已消耗殆盡，詐團竟與地政士合作，讓地政士協助將名下2間北市與新北市，總市價約3000萬元的不動產進行抵押貸款，共計抵押700萬元，但利息卻相當高昂，其年利率就高達24%，代書與服務費就高達125萬餘元，實拿僅有525萬餘元，隨後就被車手收款取回。等到被害人驚覺遭詐，事後還得再掏出700萬元才將房產全部贖回。刑事局日前獲報有婦人抵押房產遭詐4400萬，逮獲項姓地面師與有竹聯幫明仁會背景的項姓男子等20人到案。（圖／翻攝畫面）警方獲報後也發動4波搜索，掌握40歲的項姓男子涉嫌重大，其涉嫌招募63歲的黃姓地政士，並找來5名代書助理協助，同時與有竹聯幫明仁會背景的24歲簡姓男子合作，由簡男負責找來車手負責取款，再由簡男負責收水交付上游。隨後也再循線逮獲，擔任金主的項男女友姚姓女子、康姓男子、6名車手、車手頭、代書與手機門號人頭在內共20人。警方後續清查另有26名被害人，詐欺所得2.7億元，同時查扣康男名下位於桃園的不動產1處(土地、建物)、汽車4部、新臺幣30萬元、泰達幣1,027顆、手機12支、電腦1臺、平板電腦2臺、筆電4臺、隨身碟(含數位證物)、印鑑證明、借據、本票、契約書、匯款存根聯及存證信函等。全案依違反詐欺犯罪防制條例、洗錢防制法、組織犯罪防制條例等罪移送地檢署偵辦。其中項男與黃姓地政士訊後均以50萬元交保。刑事局呼籲，假投資及各類詐騙手法層出不窮，詐騙集團常偽裝為專業投資顧問、名人推薦或社群網紅，誘使民眾陷入高報酬假象而誤信為投資而匯款。一旦察覺對方要求多次匯款、面交款項或話術反覆推托無法讓投資人提領獲利，即可能是詐騙行為，投資前務必謹慎查證，切勿輕信網路陌生訊息，如有疑慮，請立即撥打165反詐騙專線，或向警察機關尋求協助。
玄濟宮違建恐照程序拆除！ 尬電師父喊「I don't care」
台東玄濟宮違建爭議持續延燒，距離縣府要求的7月24日補照期限僅剩最後幾天，廟方一方面向台東縣政府提出陳情，希望以建物已設定貸款抵押為由，爭取不要執行拆除；另一方面，地方也盛傳玄濟宮已開始尋找新的落腳處。主事者「尬電師父」鄔馨茹日前更在直播中直言「拆就拆，I don't care」，引發外界高度關注。對此，縣府強調，抵押權並不影響違建依法拆除，若有意遷址，也必須依法完成土地、建物及寺廟登記等程序，否則無法合法設立。台東縣政府表示，玄濟宮因未依法申請建築執照，被認定為違章建築，目前已要求廟方在期限內完成補照。若未能如期改善，將依規定發出自行拆除通知，後續若仍未配合辦理，便會納入違建拆除排程，由縣府依法執行強制拆除，相關費用也將向廟方追償。針對廟方主張建物已辦理貸款抵押，希望作為暫緩拆除理由，建設處特別向行政執行處確認法規。行政執行處回覆，不動產設定抵押權與違章建築查報、拆除屬於不同法律關係，彼此沒有衝突，因此即使建物已有抵押設定，也不影響主管機關依相關法令辦理拆除作業，並不會因此停止或延後執行。除了違建問題外，玄濟宮近期也因一連串風波成為外界焦點，不僅曾有其他宮廟人士前往踢館，網紅「吃屎哥」游兆霖也曾到場丟雞蛋表達不滿，使相關話題持續延燒。面對各界關注補照進度，廟方未正面說明目前辦理情形，而是透過直播回應外界質疑。主事者「尬電師父」鄔馨茹在直播中表示，玄濟宮平時只是上課、唱歌、跳舞，卻不斷遭受外界批評，還自嘲可能因為自己「唱歌好聽、長得太帥」，才會成為攻擊目標，並認為這代表玄濟宮散發出很強的「正能量」。談到違建可能遭拆除時，鄔馨茹態度相當淡定，直言「拆就拆，I don't care」，強調就算建物不存在，神明依舊會陪伴信眾，也笑稱如果真的需要搬家，希望未來能找到一塊「像足球場一樣大」且合法的土地，重新興建宮廟。隨著相關言論曝光，地方也傳出玄濟宮可能遷往延平鄉其他村落，引起不少討論。不過，台東縣政府民政處表示，截至目前為止，縣府尚未接獲玄濟宮提出寺廟設立或遷移登記申請。民政處長林宏義指出，不論是新設寺廟或搬遷現址，都必須符合土地使用、建築合法等相關規定，並依法完成設立登記，才能取得合法資格，並非找到新地點即可直接遷入使用。目前玄濟宮能否在期限內完成補照，將是後續發展關鍵。若未能依限改善，不論是否已設定抵押，或是否已規畫搬遷新址，都不影響縣府依法處理違章建築，後續將依既定程序推動拆除作業。
助詐團騙早餐店老闆千萬 金山警官「疑幫查個資」收押遭兩大過免職
新北市金山警分局兩線一警官李語堂，涉嫌在擔任金山派出所所長期間，協助詐騙集團查個資並獲取不法利益，導致多人受害，當中張姓被害人更遭騙上千萬元，甚至被毆打，台北地檢署8日下午兵分多路，拘提李員與宋姓主嫌等被告到案，檢方訊後聲押禁見，法院則於9日晚間裁定收押。據了解，張男在新店經營早餐店，因身體問題又碰上投資詐騙而急需資金，被友人介紹給宋男，宋男有竹聯幫派背景，與徐姓男子合夥開二手車行，宋男將車行內的3部車掛在張男名下，以人頭車名義將車輛借給張男貸款。但沉重的利息壓力讓張男喘不過氣，宋又誘騙他抵押房屋貸款，但張抵押資產後未獲得資金，反而在錢莊層層剝皮後欠下千萬元債務，更因無力償還而遭集團成員暴打恐嚇，張在走投無路下選擇報警。檢警追查後發現，宋男與李員互動頻繁，兩人在偵辦案件時相識，李員還涉嫌非法查詢並洩漏民眾個資，並疑似謀取不法利益，台北地檢署8日下午兵分多路，拘提李員與宋姓主嫌等被告到案，檢方複訊後聲請羈押，法院則於9日深夜裁定收押禁見。新北市警局表示，金山分局後續將召開考績委員會進行審議，並依據公務人員考績法相關規定，針對李姓員警違法情節重大、嚴重玷污警譽之行為，處以兩大過免職處分，並陳報上級核定，依法將其斷然淘汰。新北市警局強調，本案為督察室「自檢自清」之案件，並重申，警紀是警察的命脈，對於員警違法犯紀案件，向來秉持「嚴查嚴辦」、「不掩飾、不庇縱、不護短」之嚴正態度。不論涉案人員職位高低，凡查獲具體違法事證，定當採取鐵腕手段，嚴懲不貸，以正警風，絕不容許少數害群之馬破壞全體警察同仁平日辛勤建立之廉潔形象。
中風早餐店老闆遭詐討錢被毒打 派出所長洩個資暗助地下錢莊遭聲押
新北市金山分局金山派出所前所長李語堂涉嫌收賄為暴力討債集團查詢個資，市警局察覺後主動報請台北地檢署指揮偵辦，8日搜索9處約談7人，複訊後聲押李語堂、地下錢莊業者、車廠業者等3被告。本案被害人是新北市一名早餐店老闆，他參加網路投資遭詐氣到中風，為了解決資金周轉問題，他找上一位同時經營地下錢莊和修車廠的老闆借錢，抵押名下不動產及汽車，以為可藉由車貸、房貸代辦來投資獲利，卻陷入另一個詐騙深淵，當他發現又被騙想討回血汗錢，老闆卻叫人把他毒打一頓，早餐店老闆不堪折辱摧殘因而報案。檢警追查卻查到自己人身上，地下錢莊業者宋杰峰、車行老闆何拓源所組成的犯罪集團，以「空氣車」的名目誘騙被害人配合操作、設定抵押財產，被害人只有一開始可以拿到一點錢，之後血本無歸損失上千萬；時任金山所所李語堂與宋杰峰集團的成員交情深厚，會利用警政系統代查民眾個資，再提供給這個集團，並且收受不當利益。新北市警局發現李語堂是內鬼，報請北檢偵辦，檢方偵訊後以收賄及個資法等罪嫌向法院聲請羈押，兩名業者宋杰峰、何拓源則涉犯加重詐欺和傷害罪，也遭聲押。其餘4名被告中，3人分別以5到10萬交保、限制出境出海，還有1人不需具保但也遭到限境。
網紅「仙塔」律師為詐團洩密、洗錢2罪全認 一審判刑出爐
網紅「仙塔」律師李宜諪2025年接下靈骨塔詐騙案時，涉嫌將主嫌羈押庭的答辯內容透露給共犯，又協助嫌犯變賣首飾、汽車，遭檢方以洩密、洗錢罪起訴，並求處1年以上有期徒刑，李宜諪先喊冤後來改口認罪，台北地院今天早上宣判5個月有期徒刑，得易科罰金。台北地檢署偵辦網紅「仙塔」律師涉入的靈骨塔詐欺案，查出6名因持有大量靈骨塔極需脫手的被害人，其中一人是50歲工程師，詐團以節稅為由誘使他簽下委託服務書，再騙他把名下4間雙北房產設定3500萬元的最高限額抵押權給5名共犯金主，扣除手續費、利息、代書費之後，工程師「借到」840萬元，其中200萬交給詐團成員作為仲介費，另有271萬透過層層轉匯，也流入詐團口袋。工程師因此背債3500萬元，最終不堪壓力離開人世，檢警接獲家人報案，揪出以吳姓情侶檔為首的詐團4年海削1億6千萬，2025年8月偵結，以《組織犯罪防制條例》、《刑法》詐欺、偽造文書、洩密、《洗錢防制法》等罪起訴15人，包括網紅「仙塔」；起訴書中痛批詐團的破壞性、傷害性、影響性極大，瓦解社會信賴，使被害人畢生積蓄付之一炬，甚至導致正值壯年、有正當工作的被害者因不堪背債選擇結束生命。依據起訴內容，李宜諪在同案共犯創設的Line群組「24小時陪偵案」中，指示他人賣掉吳姓主嫌名下的手鍊、戒指，還說如果被告羈押，車子「一定要賣，怕車子到時候被扣走」，協助詐團成員脫產；李宜諪還在吳姓主嫌收押後，告訴共犯這件羈押的案子是靈骨塔詐騙案、吳姓主嫌擔任呂姓男友的助理。李宜諪在審理初期無罪答辯，否認當詐團軍師，強調案發前不認識同案被告，只是臨時代班陪偵；她基於律師倫理而相信當事人，只是出於善意幫忙轉達給吳姓主嫌的家人，才會在Line群組轉達賣車、賣首飾指令，當時檢警並未扣押這些財產。2025年12月出庭時，李宜諪突然改變訴訟策略，捨棄傳喚證人及法律鑑定，並表示願為錯誤的判斷負責，直到今年5月辯結都維持認罪，也同意繳回犯罪所得。
借錢衝股市！ 台灣雙貸族「突破42萬人」每月增逾2千人
台股熱潮催生借貸投資風潮，雙貸族（同時持有房貸與信貸）4月底突破42萬人，2024年起每月淨增約2160人。信義房屋指出，早進場者多已獲利，但以高槓桿新近介入者，若逢波段回檔恐面臨壓力，主管機關已啟動關注。統計顯示，2023年平均每月房貸+信貸的雙貸族增加約994人；2024年台股一路衝破2萬點達2.4萬點，雙貸族當年平均每月增加2341人，較前一年倍增；2025年平均每月增加2114人；今年3、4月平均增加更高達2730人，雙貸族增加趨勢與台股走勢高度吻合。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，借錢購置金融資產本身並無太大問題，即使吞了兩根跌停也是虧損兩成，比較可怕的是借了錢又拿去開槓桿，借100塊玩700塊，這樣機會與風險都會同步增加許多，一旦出現波段明顯回檔，沒有多留資金的民眾恐怕就會相當痛苦。曾敬德表示，近年國人投資風氣漸盛，歷經多個階段演變，包括開放現股當沖證交稅減半使股市交易量大增；虛擬貨幣因波動甚大加上合約大開槓桿，出現「幣圈一天，人間十年」的寫照，債市也出現借錢債疊債的套利模式，後來AI行情帶領台股市值暴衝，民眾透過定存、抵押借周轉金、信貸等各種管道籌資投入股市，這波擴張信用熱潮也引發主管機關關注。曾敬德強調，借錢去投資跟過去「雙卡風暴」性質不同－雙卡是借錢消費，花掉就是花掉了，只剩下債務；但借錢去買股票隨時可以變現回收資金。即便如此，想借錢再開槓桿的族群，仍應具備充足的風險意識與承擔能力，切勿衝動歐印。月扛5萬雙貸壓垮人生！ 43歲女靠1招止血 住「共生公寓」重生82%上班族揹雙貸！ 平均欠款241萬、4成薪水要還債創新高！ 全台「雙貸族」近40萬人 平均扛債731萬
淨流專案逮579犯嫌！TWQR-code成最新洗錢手法 卓榮泰今視察表揚
行政院院長卓榮泰與內政部長劉世芳22日於內政部警政署刑事警察局，主持「115年主題式打詐及淨流專案成效」慰勉視察活動。刑事警察局指出，詐欺集團犯罪手法日趨產業化，透過社群平臺投放誤導性廣告以廣泛接觸被害人，並利用公司戶、貴金屬、電子支付與付款條碼、虛擬貨幣及不動產抵押等多管道隱匿不法所得，形成前端廣告吸金、後端洗錢的共生結構，此次專案期間共計查獲403件詐欺案件，並逮捕579人，其中227人遭檢方聲押，並有157人聲押獲准。刑事局指出，此次「淨流專案」共計查獲詐欺案件403件、犯嫌579人，其中檢警聲請羈押227人、法院裁定獲准157人；現場查扣房屋1處、汽車14輛、現金新臺幣3,109萬餘元及虛擬貨幣2,359萬餘元等，總計查扣不法利得高達1億1,199萬餘元。本次專案特別選定7件代表性案件進行報告，涵蓋假投資廣告投放、公司戶洗錢、黑幫涉詐及 TWQR-code 電子支付條碼洗錢等，揭露詐欺集團將電子支付與實體資產串接之完整犯罪鏈。此外，刑事局也整合數位發展部提供情資，查獲數位行銷科技公司透過廣告投放商，假冒投顧名人於 Facebook 投放欺詐廣告並操弄流量，藉此誘導民眾加入涉詐投資群組。此外，在打擊黑幫涉詐方面，查獲幫派成員涉嫌假投資詐欺、違反個資法、槍砲及組織犯罪等案，並起獲改造手槍1枝、子彈26顆；不僅迎頭痛擊黑幫氣焰、斷絕其不法金源，更有效瓦解黑金與詐欺集團合流，實質淨化社會治安。與此同時，刑事警察局亦同步執行全國「清碼行動」，鎖定詐欺集團利用TWQR-code 電子支付與付款碼的新興洗錢手法。此類手法多以假網拍、偽冒交貨便網站及金流驗證為話術，誘騙被害人綁定電子支付並產生付款碼，再指派車手持碼至超商購買遊戲點數以轉移資金。對此，詐欺犯罪防制中心精準研析並分派5,532件異常交易情資，協請29家金融機構全力追查，共計查獲犯嫌302人，清查被害人達1,341名，及時遏止電子支付遭不法利用情事。刑事局呼籲，民眾若遭遇社群投資廣告、陌生投資群組、不明交貨便連結，或被要求進行「金流驗證」、提供「電子支付與付款碼」及「購買遊戲點數」時，務必提高警覺、多方查證；並表示將持續貫徹行政院打詐政策方針，深化檢警合作、跨部門聯防與公私協力，鎖定犯罪核心成員並斬斷非法金流管道，強力打擊詐欺犯罪，全力守護國人財產安全。