無殼蝸牛
」 買房 房價 房市 租屋 無殼蝸牛
「3政策」全台戶長年增45萬人 不只人數變多平均年齡還「回春」
房市冷風吹不停，但戶長卻變多還變年輕？台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計全國與六都的戶長人數及平均年齡，今年Q1全國戶長人數突破971萬人，與去年同期相比，暴增近45萬人！房價相對高昂的六都，戶長人數也全面成長，其中以新北市增加8.2萬人最多，台北市僅增1.4萬人，居六都之末。而過去隨高齡社會來臨節節攀升的戶長平均年齡，則終止上揚逆勢回春！今年Q1全國戶長的平均年齡比去年同期少了0.25歲，六都當中，以台中市變年輕的程度最明顯，少了0.46歲，台北市則是唯一持續老化的都會，今年Q1戶長平均年齡，較去年同期微增0.14歲。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，全台戶長變多變年輕，近年的三大政策是關鍵。首先是「新青安助無殼成家」，新青安政策的相對低利、拉高額度與延長年期，提升了無殼小資族進場籌碼，且新青安在打炒房的大環境下，仍受政府保障，累計新青安上路至今，撥貸戶數已超過13萬戶，讓不少青年從無殼蝸牛晉升為有房屋主，也使屋主平均年齡返老還童。再者，「囤房稅促開枝散葉」，囤房稅2.0於2024年上路、2025年開徵，使多屋族的持有稅負明顯增加。由於囤房稅2.0需本人、配偶或直系親屬實際設籍，才能享有自住優惠稅率，因此不少多屋家庭便「開枝散葉」，將子女戶籍遷到原本未設籍的住宅，催生出許多「幼齒戶長」，帶動戶長人數增長並拉低平均年齡。還有「社宅租補帶動分戶」，近年政府積極推動社會住宅及租金補貼，因申請社宅需檢視本人、配偶、戶籍內直系親屬的房產及所得條件，所以不少對社宅需求高的小資青年，便選擇「獨立自主」與父母分戶；另外租金補貼擴大辦理，分租型的套雅房亦可申請，單身青年補貼還有加碼，鼓舞許多邁入成年的學生獨立租屋分戶設籍。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的戶長人數增加較少，戶長的平均年齡也持續老化，主要是因首都的房價水準高居全台之冠，即使有新青安相助，小資青年仍難在首都落地生根，導致北市雖有大量青年就業，但購屋時多半選擇「脫北」轉往新北、桃園等地，使台北市的戶長人數增幅受限，屋主結構也更偏重於所得較佳的中高齡族群。陳定中進一步說明，雖然今年全國的戶長平均年齡微幅下滑，但新青安將於明年屆滿，若政策未能延續，青年購屋的力道可能隨之減弱；加上囤房稅2.0的戶籍設立已大致底定，子女遷籍當少年戶長的情況將趨於緩和，因此往後戶長的平均年齡，仍將回歸上揚趨勢。
屋主3天跳漲200萬！ 房仲怒控：到底誰才是炒高房價的元兇
近年來，台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅，過高房價墊高了生活成本，讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」！不少名嘴認為台灣高房價問題，將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此，房市專家賣厝阿明今（28）日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明 知識+》發文表示，一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者！」並揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾根據該房仲提供的對話紀錄顯示，第一天依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識；第二天屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪）；第五天帶看客戶前夕，屋主再度反悔，堅持調至42萬/坪（較原始開價暴漲16.7%）。房仲怒轟「我連廣告文宣都印好了，網站上也架了虛擬看房，結果全部要重來！」該房仲無奈表示，光是這三天重新製作銷售資料的成本就超過5000元，還不包括被客戶抱怨「價格亂跳」的信譽損失。賣厝阿明表示房仲業者指出「我們也是勞方！」這絕非個案，有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價，平均每案要多花3天重新議價。」他強調，房仲收入完全靠成交佣金，屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」！專家解析：實價登錄成漲價工具房仲表示，實價登錄本意是透明化，卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定自己房子「至少值36萬」，完全忽略樓層、屋況等差異。他警告，這種預期心理正形成惡性循環。該文章在臉書社團引發熱議，支持方表示「遇過屋主開價比實價高30%，還說『賣不掉就放著』」，但也有反對方說「房仲還不是配合抬價？帶看都說『明天要調漲』」，也有中立派網友表示：「這是制度問題，該限制委託後漲價幅度」。賣厝阿明詢問爆料房仲是否會轉行，他苦笑：「下個月房貸還是要繳啊！」道盡服務業的無奈。最後，阿明問大家「您認為誰該為高房價負責？」 中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋 民生社區新案150萬/坪 南部親戚驚「有哪麼厲害」？ 內行笑：很正常 房貸門檻變高了！利率衝15年新高 北市平均要扛1800萬
房仲背炒房罵名很無辜 他揭「屋主漫天喊價」才是高房價元凶
近年來，台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅，過高房價墊高了生活成本，讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」！不少名嘴認為台灣高房價問題，將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此，房市專家賣厝阿明今（28）日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明 知識+》發文表示，一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者！」並揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾根據該房仲提供的對話紀錄顯示，第一天依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識；第二天屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪）；第五天帶看客戶前夕，屋主再度反悔，堅持調至42萬/坪（較原始開價暴漲16.7%）。房仲怒轟「我連廣告文宣都印好了，網站上也架了虛擬看房，結果全部要重來！」該房仲無奈表示，光是這三天重新製作銷售資料的成本就超過5000元，還不包括被客戶抱怨「價格亂跳」的信譽損失。賣厝阿明表示房仲業者指出「我們也是勞方！」這絕非個案，有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價，平均每案要多花3天重新議價。」他強調，房仲收入完全靠成交佣金，屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」！專家解析：實價登錄成漲價工具房仲表示，實價登錄本意是透明化，卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定自己房子「至少值36萬」，完全忽略樓層、屋況等差異。他警告，這種預期心理正形成惡性循環。該文章在臉書社團引發熱議，支持方表示「遇過屋主開價比實價高30%，還說『賣不掉就放著』」，但也有反對方說「房仲還不是配合抬價？帶看都說『明天要調漲』」，也有中立派網友表示：「這是制度問題，該限制委託後漲價幅度」。賣厝阿明詢問爆料房仲是否會轉行，他苦笑：「下個月房貸還是要繳啊！」道盡服務業的無奈。最後，阿明問大家「您認為誰該為高房價負責？」►房仲氣到翻白眼！ 專家曝「9大奧客行為」：第3名根本在玩火►All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了►房仲寫「房價將跌」保證書 騙屋主賤賣…業內認了：不是個案
嘉義強震害的！玉井6層大樓爆「軟腳」危機 市府委請技師鑑定：救得回
0121嘉義大埔地震，造成台南市玉井區仁愛街6層樓的「文化大廈」遭震損，1樓梁柱磁磚、水泥脫落，鋼筋裸露出來，一夕間成了「軟腳」危樓，許多家戶憂心變成「無殼蝸牛」；對此，台南市政府工務局長陳世仁表示，經結構技師鑑定，認為該大樓「救得回」，經完善整修後，即能解除危樓列管，讓住戶得以入住。陳世仁說，該大樓經結構技師鑑定，1樓有4根梁柱已失去功能，市府下午已調派廠商先做緊急加固工程，以鋼構支撐後，就能讓住戶們返家拿取個人重要物品。此外，後續還會規畫辦理擴柱、興建牆面等耐震補強工程，待建物解除列管，居民就能搬回入住。玉井文化大廈興建於1995年，屋齡已經30年，有住戶說，該大樓當初設計時，仿效當時建築物盛行的興建方式，將1樓作為汽、機車停車場，讓住戶停車，後來歷經921地震、0206美濃地震、0403花蓮地震的「摧殘」，這次遇到0121嘉義大埔地震，才會如此的不堪一擊。一名住在大廈3樓的住戶說，該大樓有3成的住戶和他一樣是租客，如果以後沒辦法回去住，得要另外再找房子。另有住戶2個月前才剛買下1戶，孰料因為地震可能不行再住，損失慘重，欲哭無淚。對於技師鑑定結果，有住戶覺得「鬆一口氣」，不然不曉得能住哪裡；不過也有住戶認為，還是有疑慮，擔心再有地震一來，會不安全，暫時不敢回去住。
新北爛尾樓2／中和房價2年狂漲17% 承購戶哀號：錢退回也買不起了
新北市建商華鋐企業股份有限公司在當地有多個建案，中和的「華鋐晴晨」和「華鋐晴朗」卻因建商以假資料申請容積率移轉，晴晨的10樓建築被迫減為7樓，晴朗的13樓建築也恐腰斬成為7樓，承購戶買房後卻無法入住。中和在2年間房價飛漲17%，預售屋每坪漲逾10萬，如今平均價格破70萬元，讓華鋐受害者欲哭無淚，希望市府能提出解套方案，讓他們能有一個家。據了解，2建案建照是在前市長朱立倫時期通過，建商在興建前向市府申請容積移轉率30%，該建案卻在2023年9月遭檢舉，指其違背聯合審查會議要求連通道路開闢需達8公尺的規定，且被容移的地主並未同意，送審資料更作假捏造。新北市議員黃淑君表示，建商拿著偽造原地主假簽名的資料向市府申請容移，城鄉局遭矇騙後發出建照，無辜的消費者因而上當購買，此案遭檢舉後，城鄉局調查認定建商造假，原先的30%容積移轉率被收回，建商也被移送司法機關調查。華鋐在中和的建案「華鋐晴朗」同樣涉及以假資料騙容積率，13樓建築恐腰斬剩下7樓。（圖／黃威彬攝）但房子已經蓋好且售罄，承購戶們付出200、300萬元，卻只能看著本屬於自己的「家」而望屋興嘆，消費者透過消保官協調，建商卻只願退回消費者付出的本金，讓消費者則難以接受。「2年前我每坪買不到60萬，現在新成屋都要破70了，錢退給我，我也買不起。」承購戶恩恩（化名）表示，當初咬牙買房，便是想給自己和家人一個遮風避雨的港灣，而付頭期款已砸鍋賣鐵、竭盡所能，如今更沒有能力追上高漲房價，恐怕一輩子都只能當無殼蝸牛。而根據實價登陸網站「樂居」網，華鋐晴晨和華鋐晴朗所在的四號公園生活圈，近一年內房價漲幅超過10%，新案成交平均價已到每坪69.8萬元，中和近一年漲幅更高達17%，新案成交價則在71.8萬元，平均價格也在65萬元左右，如海嘯般的增長讓購屋受害者望而卻步，只希望能住進原本的家。黃淑君認為城鄉局當初在審核時未盡到查核責任，質疑審查系統形同虛設，更要求建商負起完全責任，承擔承購戶在因其偽造文書而衍生的相關租金、本金利息和房價波動等損失，呼籲市府協助人民釐清權責，捍衛消費者權利。新北市議員黃淑君要求建商負起全部責任，應承擔承購戶在因其偽造文書而衍生的相關租金、本金利息和房價波動等損失。（圖／黃威彬攝）華鋐表示，目前正與公家機關溝通協調中，相關細節不便透露，最大目標是建案能夠順利啟用，以保護承購戶權益。新北市城鄉局回應，本案因申請人涉及以偽造圖說申請容積移轉取得核准，故市府2023年6月9日撤銷違法行政處分(容積移轉)在案，並將全案移送檢調機關，涉及偽造圖面之建築師亦移送懲戒，撤銷後申請人向內政部提請訴願，內政部2023年9月20日將訴願駁回，故申請人續提出訴訟，刻正由行政法院審理中。關於消費者權利保障部分，法制局已於10月28日行文消費者文教基金會協助辦理團體訴訟，城鄉局也在11月6日檢送本案相關資料，協助法制局後續辦理團體訴訟。如今承接華鋐情晨建案的的楊振植建築師事務所表示，該所與容積移轉核准無關，未參與容積移轉的申請程序，亦無涉入相關資料的準備或提供過程，並支持主管機關關對於「華鋐晴晨」建案中容積移轉相關程序的合法性進行徹底調查，期待事實真相早日釐清，讓大眾了解正確資訊。楊振植建築師事務所強調，該所始終遵循相關法規與職業倫理,致力於提供專業服務，針對任何建案爭議，均尊重法定程序，並配合相關單位的合法調查。
住宅法通過3年仍未定案 民團籲速訂定社宅分級租金
OURs都市改革組織、社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會等民間團體8日與國民黨立委羅智強、民進黨立委林月琴及民眾黨立委林憶君舉行記者會指出，2021年修正通過《住宅法》第25條，明訂中央主管機關內政部「應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則」，但中央始終傾向採「身份別市價打折」，引發民間團體抗議與地方政府疑義，呼籲落實「依收入能力訂定分級租金」，以及社宅租金調整應以辦法或自治法規定之。林月琴說，台灣社會居住正義是長年以來一直沒有好好去處理的問題，1989年「無住屋者團結組織」發起無殼蝸牛運動「萬人夜宿忠孝東路」，但是因高房價導致人民陷入居住困難的問題始終未能解決。民團指出，目前社宅分級收費原則爭議焦點為，應該要採「所得」還是「身份」作為基準？自2021年《住宅法》修法要求中央訂定分級收費原則至今三年餘，但上述「所得」與「身分」之優缺點爭議，遲遲未能定案。民團與北、北、桃支持依「所得」計算，乃因以若以「身份」計價，最明顯的問題是會出現不同所得繳相同租金的「垂直不公」。且由於《社會救助法》取得弱勢身分標準極為苛刻 ，對未取得福利身分的「邊緣戶」或是低薪青年群體，社宅租金恐超出其負擔能力。林月琴指出，至今年9月，已經興建完成的社會住宅總計12萬3千戶。社會住宅只租不賣，目的在於扶助弱勢者佔戶數的40%以上、以及一定比例的戶數要滿足青年族群就學、就業階段的居住需求，其他的才開放給一般民眾申請。由於數量有限，誰能優先取得資格成為一件需要妥善規劃的事，但現狀是申請社會住宅的方式，中央、六都，各自有各自的規則，缺乏全國統一的標準，依法，兩年前住宅法修法通過後，政府就應該制定全國統一的分級收費標準，因為無法與民間意見達成共識而一直沒有制定。民團指出，解決的方式，不該是簡化地採「身分市價打折」，造成邊緣弱勢、低薪青年反遭排除之作法，而應是透過加強「家戶收入」的鑑別，積極降低所謂「假窮人」問題，從而兼顧「真弱勢」的照顧。例如，香港社會住宅同樣也面對財稅資料信度問題，因此採搭配其它財產檢核，如存款、股票、基金、車輛等動產，並透過授權政府資料勾稽降低審核成本。
「限貸令」有望讓房價下跌 郭國文籲優先放貸首購族
中央銀行公告要求銀行應在在9月6日前依據各行自身經營情況，應提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案，且不排除再調整信用管制。立委郭國文22日指出，「限貸令」有望讓房價下跌，但建議銀行優先放貸首購族，並呼籲金管會應提出相對應的政策以落實居住正義。政府推出「新青安房貸」，引爆前所未有的房市交易熱潮，也推動房價上漲。面對我國銀行不動產放款集中度高，導致房價不斷上漲，郭國文於今年7月10日要求央行與金管會研擬，針對不動產放款設定總量管制，而近期央行也證實，請銀行於9月6日前，提出不動產貸款具體量化改善方案。郭國文表示，從2020年12月至今，央行推出6波信用管制後，不動產放款集中度仍居高不下，2024年6月底全集中度高達37.4%，跟歷史高點37.9%僅差0.5個百分點。過去他在質詢中央銀行時，央行總裁楊金龍指出，由於房價高，所以不動產集中度高；但同時，由於集中度高，房價就更不可能跌，所以集中度與房價相輔相成。郭國文強調，這次央行從「集中度」下手，可預期未來能成就的結果就是「房價下跌」，因此對於央行願意跨出這重要的一步，改善台灣高房價問題。不過，郭國文認為，面對總量管制對有意買房的無殼蝸牛而言，勢必會造成衝擊，他呼籲，金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義，他提議銀行在審查不動產放款時，應該以「首購族」作為優先放貸對象，而不是僅放行給利率高的客戶。
阿本錄《棒棒堂》一集100元 花15年晉升有殼一族
中天《同學來了》暢聊主題「管他房價怎麼漲，他們都出手了，今晚開箱明星們的夢幻新家」，阿本透露自己過去錄《模范棒棒堂》一集100元，「沒錢是要怎麼買房？但直到我結束3段感情，回頭一看15年了，我沒買車、買房，存款也沒很多，這時候我才想應該要好好為自己做點事。」努力工作存錢的他，終於在2020年買下內湖的房子，而阿本也提到顧慮太多反而更難出手買房：「沒買過房子會很緊張地想說房貸要還30年，我到65歲還要為了每個月還3、4萬坐在這邊搞笑，但房子真的是要買了才知道，而且這其實是在投資。」阿本還分享讓小坪數變大空間的撇步：「我有問設計師朋友，他給大家建議每個空間選3個顏色就好，這樣就可以在小坪數的空間裡面，做出很多不一樣的變化。」當了32年的租屋族，馬力歐終於買房。（圖／中天提供）馬力歐則是租屋32年才擺脫無殼蝸牛，他買房之路也是一波三折，他說：「其實我壓根不是很願意花那麼大的錢去買房，但我老婆一直想要買，我們也看了至少有10幾家，後來我們看到想要的一戶，又去看了大概4次，結果老婆準備要談的時候，就接到房仲的訊息說『已經賣出去了』。」沒買到心儀房子，也讓老婆難過大哭：「她哭說『怎麼會這樣，我們都已經要出手，準備要有家的感覺了』，我只能安慰說『不要急，不要為了買而買』。」因此當老婆再次找到心儀的房子時，出手快狠準，就怕再度錯過：「我去拍戲，她說『晚上約好房仲要看房』，我不敢面對，就叫她自己去看，結果拍戲到一半，她就說『要下斡旋了』，再過30分鐘，她就說『我要買了，明天簽約』，房仲也嚇到。」
星談心／嚴正嵐遺憾亡父沒見到孫子 曝尪因吃醋把她娶回家
嚴正嵐主演台語劇《我的意外室友》，這是她當媽媽後接演的首部作品，劇中她與男友姚淳耀為了住處傷透腦筋，現實生活中則和吉他手老公伍晴川各自擁有一棟房子，她的那一棟是婚前與哥哥一起買給媽媽和外婆住的，透露其實從小就希望能幫家裡買房，可惜是在爸爸過世後才達成這個目標，也坦言沒有讓爸爸看到孫子是她最遺憾的事情。《我的意外室友》中嚴正嵐與姚淳耀是無殼蝸牛。（圖／華視、公視台語台提供）嚴正嵐的爸爸6年前因意外過世，她提到小時候家境不錯，後來因爸爸做生意遇到問題，只好把房子賣掉，「一直很想幫他把房子買回來卻來不及，我跟我哥都對我爸的走都非常難過，有能力讓他享清福的時候，他卻意外過世了。」甚至有時候在睡前想到爸爸過世時的場景，都會讓她有「窒息式」的感受，而當她覺得很幸福時，也會冒出爸爸如果還在就好了的想法。不過她在懷孕時，曾夢過自己生出一隻臘腸狗，爸爸很開心地抱著狗狗，「我家有隻養了很久的臘腸狗，夢到爸爸抱著牠，覺得很可愛！」對於爸爸來不及見到孫子，嚴正嵐覺得十分遺憾。（圖／焦正德攝）目前嚴正嵐與老公及婆婆同住，其實婚前她就與老公同居，甜蜜說：「剛在一起老公就把家裡鑰匙給我了，不愧是一看感覺就覺得可以嫁給他的人！」也透露本來沒打算這麼早結婚，但剛好碰到疫情，加上她有太多吻戲讓老公受不了，決定早點把她娶回家，笑說：「老公會要看劇本，知道哪幾集有（吻戲）他就不看了。」但她能夠理解老公的心情，認為要當演員的另一半很不容易，表示自己從不跟圈內人交往，就是因為會有點介意對方可能需要演親密戲。嚴正嵐爆料因為自己拍太多吻戲，老公急著把她娶回家。（圖／焦正德攝）而當媽媽是嚴正嵐的人生目標，因此決定不要浪費疫情的時間，還去看中醫調身體，並在2022年迎來寶貝兒子，回想起第一眼看到兒子的心情，她表示：「覺得非常感動，我是自然產，醫生把他放到我的胸口，我跟他非常貼近10個月，原來就是你在我身體裡的感覺。」反而是全程陪產的老公有點傻眼，因為兒子出生時頭被夾到，導致一開始有點血腫，看起來像ET，「我老公沒有概念，覺得頭型怎麼會是這樣子！」生完孩子後嚴正嵐與老公進入父母必經的「帶小孩地獄時期」，苦笑說：「生小孩有個酷刑叫『睡眠剝奪』，以前拍戲翻班熬夜，覺得自己應該體力算很好，但照顧小孩是殺不了青的一場戲，內在疲累指數比較高。」目前兒子已經2歲，但偶爾還是會半夜起來喝奶，不過嚴正嵐已經漸漸習慣這種快節奏的生活，平時還有婆婆能幫忙顧小孩，談到與婆婆的相處，她表示兩人都很珍惜，並小心維繫這段關係。嚴正嵐已經習慣照顧小孩的快節奏生活。（圖／翻攝自嚴正嵐IG）對於教小孩，嚴正嵐屬於溫柔的媽媽，甚至被老公開玩笑說「慈母多敗兒」，她也自認管束能力要再加強，「兇兒子時他會以為我在跟他玩，我大嫂曾輕輕打我的手，告訴我打小孩的力道，前幾天打了一下，他還是覺得在玩。」雖然帶小孩很累，但每次出門太久她還是很想念兒子，在拍攝《我的意外室友》時兒子才一歲多，「沒看到我時兒子會忘記我，但只要一看到就會想到我怎麼這麼久沒出現，然後就開始哭。」等兒子大一點後，嚴正嵐與老公打算再生一胎。（圖／焦正德攝）問及會不會想再生一胎？嚴正嵐表示：「有在想說等我兒子3、4歲時再生一個，要再生也是為了他，雖然我跟他爸爸應該可以照顧好自己，但以後面對家長的死亡，還有在經濟上的負擔，有個伴跟他一起面對比較好。」並說兒子前陣子常常對著空氣叫妹妹，或許是在預言下一胎會是女兒。而當時嚴正嵐只有登記結婚，沒有辦婚禮，不過她因為怕麻煩不想補辦，但說一定要有遲來的蜜月旅行，跟老公來個久違的兩人世界。服裝提供：iBLUES / 鞋子提供：CHARLES & KEITH嚴正嵐怕麻煩不想辦婚禮，但很希望有蜜月旅行。（圖／焦正德攝）
台積電點石成金2／雲嘉期待脫離老窮孤 翻轉前高房價先壓垮無殼低薪青年
台積電宣布進駐嘉科，讓過去話題寥寥無幾的嘉義房市，成為今年萬眾矚目的焦點，有網友揶揄「一縣市一台積電」「以後台積電比7-11多」，CTWANT訪問雲嘉人，對於台積電落腳表示相當期待，「終於能脫離又老又窮」「生活出現轉機，不然偏鄉20年後還是偏鄉」，不過也相當擔憂「在地青年低薪問題下，更買不起房子了！」 37歲的許先生，嘉義人，接受CTWANT採訪直言，這幾年嘉義房價上漲，都快追上台中郊區了，對於無殼蝸牛，當然是不樂見囉！ 「過去嘉義房價一直不高，但從馬稠後科技園區動工以來，外來投資者就聞風而來，房價被炒起來，也帶動20分鐘車程、機能好的嘉義市房價飆漲。」許先生秀出售屋網平台上的價格，嘉義市西區屋齡3年的新成屋，權狀29.6坪的3房2廳2衛電梯大樓物件，售價858萬元；而高鐵站附近預售案已快4字頭，許先生無奈表示，「高鐵那邊事實上很荒涼，生活機能也很差」「在地青年低薪問題下，更買不起房子！」嘉義高鐵站周邊仍是空地田地居多，沒有生活機能，房價漲到快登上4字頭，讓許多嘉義人感到不可思議。（圖／報系資料庫）許先生說，雖然也是帶動原本有殼族的房價，但在地人自覺二手屋金額已太貴，不願買高昂的舊房子，所以轉售也遇到問題，「(台積電來)當然是有帶動就業機會，但在就業之前，住房問題就先出現了。」 儘管如此，許先生認為大多老一輩嘉義鄉親對台積電仍是期待，「因為嘉義是老人城市，人口外流嚴重，吸引一些年輕人回來，一方面房子好賣，一方面也是增加城市的新血。」雲嘉面臨嚴重人口老化及人口外流等問題，過去政府再怎麼努力都難以改變現況，台積電有機會翻轉財富、青年回流，成為老雲嘉人的希望。（圖／報系資料庫） 日前就傳出因南科快速發展，台南安定區土地價值狂飆，地方約200人一夕致富的新聞。另一位老家在雲林、40歲的歐先生，雖是離鄉第二代，但家族在雲林也還有房地等資產，看著台南有阿嬤因地價暴漲成富婆，「雲林又老又窮土地又便宜，如果可以有科技大廠進駐帶動一些基礎建設與商機，基本上是好事。」 歐先生說，農民就是只有農地，他們沒有體驗到發財，台積電蓋在旁邊，基本上就會有人收購、生活有轉機、偏鄉有人進駐，「現在是最有機會享受台灣重新起飛甜美果實的時候，不然偏鄉20年後還是偏鄉。」
40歲男戶頭剩5萬元嘆「是不是很沒用」 2500人一看反紛紛狂刷：恭喜
萬物皆漲，只有薪水沒漲！買房幾乎成為每個年輕人遙不可及的夢想。有名網友日前在臉書分享，40歲的他把房貸結清後，戶頭只剩5萬，還問網友「是不是很沒用」，未料超過2500名網友紛紛狂刷「恭喜！」、「不用當無殼蝸牛了」，還有人直呼是「炫耀文」。原PO於5日在臉書社團「爆怨公社」分享，自己都40歲了，戶頭卻只剩5萬，老婆的戶頭則有50萬，讓他大嘆「是不是很沒用」，但前提卻是「剛去把房貸結清了」。此文一出，大批網民都直呼超羨慕，更有超過2500名網友紛紛狂刷「恭喜！」、「哇，不用當無殼蝸牛了」、「羨慕，我的房貸不知道要什麼時候才能結清」、「你有房子沒貸款超厲害的」，還有人說是「炫耀文」。此外，也有人認為原PO是人生勝利組，「很多人沒有房子，沒有老婆，沒有現金，戶頭也沒有五萬，你要知足」、「你有房已經打趴一堆人了」、「有繳清貸款的房，有老婆，你已經是人生勝利組了」。
劉冠廷求婚後還是無殼蝸牛 曝租屋心酸：房東冷氣有酸味
劉冠廷和白潤音在台片《老狐狸》中飾演父子，預告中兩人輪番上演洗澡戲，沒穿衣服就開門大喊「關瓦斯」，父子倆省吃儉用只為買房，是至今台灣社會依然有高度共鳴的人生課題。劉冠廷現實中雖已向交往多年的女友孫可芳求婚，但他坦言自己仍在租屋，又因不少家具都是房東的，「冷氣壞掉房東也是換二手的，打開會有一陣酸味」，所以他努力打拚希望早日買房。《老狐狸》由侯孝賢、小坂史子及林逸心擔任監製，蕭雅全執導，首支前導預告揭示電影的背景重點：「2023台灣薪水跟不上房價的成長，『有房』成為年輕人的幻想，希望回到1989美好年代。」《老狐狸》故事發生的1989年是台灣股市狂飆創下歷史高點的年代，白潤音飾演的廖界，與劉冠廷飾演的父親廖泰來相依為命，他們長久的期盼就是脫離無殼蝸牛。當身穿套裝的劉奕兒出現家門口報喜，父子倆不停興奮嚷嚷：「我們要買房子了！」劉冠廷在《老狐狸》中辛苦打拚養家。華映娛樂提供。（圖／華映娛樂提供）關於個人省錢經驗，劉冠廷舉例騎機車要加油，「以前有比較過加油到底要加金額？還是公升？去比較看哪個划算。還有大學時，會拿大的寶特瓶在學校裝水回去。吃自助餐因為是秤重的，所以都會把水分瀝乾一點。」正就讀國中的白潤音笑說：「我沒有快洗完澡就必須省錢關瓦斯的經驗，不過，我和廖界（角色）一樣，會在家裡全裸逛大街！」他解釋因為在家很自在、無拘束。他也分享省錢祕訣：「如果可以不花自己的錢，我就盡量花別人的錢。盡可能不要從自己口袋拿出錢是我的座右銘，譬如想辦法讓別人主動請我喝飲料。」14歲的他已有老狐狸一般的小聰明。白潤音在《老狐狸》中和父親一洗完澡就先關瓦斯。（圖／華映娛樂提供）《老狐狸》緊扣著普世關心的購屋議題，無論故事中的1989年，或34年後的現今都是如此。對於買房子，劉冠廷透露：「剛出社會時是根本想都不敢想，只能偶爾買彩券，夢想著有一天中頭獎我就可以！」不過如今，劉冠廷坦言目前仍是租房子，家具都是房東附的，畢竟若退租之後要歸還，所以暫時不適合買自己的，他笑說冷氣壞掉，房東換的是二手的，打開會有一陣酸味，所以現在的目標就是「努力打拚，希望有朝一日可以買到房子！」白潤音年紀輕輕，同樣也對房子有夢想，他說：「我蠻想要擁有自已的房子，就像廖界一樣，想要有自己的空間，不要為了付房租而煩惱。我的期望是在家裡可以蓋一座籃球場，這樣下雨天也可以在家裡打籃球。」《老狐狸》將於11月24日上映。
租事難圓滿1／租補政策大成功＋預期囤房稅 房東：租金先漲再說！
「300億租金補貼」上路1年後，7月3日續推「租金補貼2.0」政策，「不需要告知房東就可以申請」，加上行政院7月端出「囤房稅2.0」草案，兩套政策看似補貼租屋族又健全房市，卻引發房東憂心資產曝光加重稅負，「租金先漲再說」，近期新北樹林更發生租客因不滿租金調漲，開瓦斯氣爆的憾事。CTWANT訪查，不少專家、房客及房東指出，確實已掀起一波租金漲價潮，「政府追到房東稅收」、「但這樣房客真得有補貼到嗎？」房業網調研中心主任林裕豐就說，「300億租金補貼」讓黑市房東現形、資產全都露，政府追回不法稅收，合情合理；但租金補貼非萬年政策，一旦停止補助，租金行情必難回落，無疑是讓房客先嘗甜頭，後吞高漲的房租。全國300萬租屋族陪著70萬黑市房東一起被割韭菜，政府做莊也是最後的大贏家。行政院自2022年推出300億租金補貼，今年7月初，政府加碼續推「租金補貼2.0」，放寬申請條件，不用房東個資，只要有書面租約即可申請補貼。據營建署最新數據，含去年舊戶直接帶入，至8月5日，約有38.7萬戶申請租金補貼2.0，其中新申請戶16.3萬戶，創下歷年新高。不過同一時間主計總處也公布今年6月的租金指數達103.66，再創歷史新高；yes123求職網調查也發現，有44.7%的上班族都在外租屋，且過去1年來，在國內通膨壓力之下，有高達59.9%的人遭房東調漲租金，讓租屋族坦言「壓力山大」。與此同時，行政院也完成「囤房稅2.0」草案，將囤房稅「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，「非自住房屋出租者」調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的非自用住宅稅率從1.5%至3.6%提高至2%至4.8%，公益出租人則是1.2%。台北市套房平均月租逾2萬元，捷運站旁的套房更是驚人，租金支出已超過單身族月薪的1/3，負擔相當沈重。（圖／黃威彬攝、趙文彬攝）檯面上，政府祭出租金補貼雖是降低租屋族負擔，但前提是，要先將隱藏房東暴露在檯面上，房東一旦被現形，就得乖乖繳納稅金，因此「300億租金補貼2.0」及「囤房稅2.0」草案，已讓租屋市場提前炸鍋。對此，財政部官員解釋，「現行出租房屋適用的稅率是1.5%至3.6%，而囤房稅2.0方案，將會針對『非自住房屋出租者』調降稅率為1.5%至2.4%，空置未出租的稅率則是2%至4.8%，因此對房東而言，房屋稅稅率應該是下降，不至於轉嫁在房客的身上。」「如果轉嫁在房客身上，絕對不是房屋稅的問題，因為房屋稅並沒有對房東多課稅，反而是降稅的，鼓勵他們把房子拿來多做利用。」但囤屋稅2.0真的是幫助房東降稅？「對隱形小房東來說，沒有誠實報稅的誘因，反有可能被追稅！」馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台灣租屋黑市中的隱形房東，以持有3戶以下的小房東為主，多登記為自用，稅率是1.2%，若「被」浮上檯面變「非自住房屋出租者」，須面對的是1.5%稅率，公益出租人則是1.2%，等於是加稅。 「比起身分曝光，恐面對『溯及既往』及『所得稅級距攀升』的可能，有些觀念傳統房東可能寧可持續待在黑市內。」台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐說。受到近年各地房價創下歷史新高，加上通膨、升息等因素，都帶動整體租金走揚。（圖／報系資料庫）雖然「囤房稅2.0」尚未三讀通過，若今年通過新房屋稅單最快後年才出現，短期不見實質稅收，不過成本增加的預期心理，再加上追稅恐懼，對房東已造成不小影響。「當然是先漲再說！」北市房東M先生就說，現在所有租金都已經調漲了，以前台北市獨立套房1.6萬元，距離捷運站近的1.8萬元，現在都開到2.2~2.6萬元，「等房客要申請時，成本都已經先預扣起來了，誰還傻傻的自己吸收？」至於調漲後的物件是否具有競爭力，他說，北市就是房東市場，有不少是手上50~100戶的大房東，採取商業化經營管理模式，就算空租幾個月也沒差，「反正北市租金是已經回不去了！」另外一位王太太則說，「現在普遍房東的共識都是鼓勵租客去申請，因為就算彼此先講好，事後都很難說，倒不如就依照政府政策，讓房客申請租補，我也乖乖繳稅，只不過，多出的成本，我還是會反映在租金上。」她向CTWANT記者反問，「這樣房客真的有補貼到嗎？」至於網友們普遍反映，就算沒有囤房稅，租金也會調漲，「要漲租金可以有千百種理由...難道不課稅就保證不漲租金」「最終還是打在無殼蝸牛身上」「把租屋黑數稅負提高，就浮上檯面光明正大漲房租，到最後都是在坑殺租屋族。」
打房祭霹靂手段！不動產開發公會：恐掀金融風暴
大選當前，政府打房祭霹靂手段，不動產業界大嘆，巿場已冷吱吱，政府根本為選舉而打房！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，政府不斷打房，如果造成房價崩盤，民眾資產變成負債，進而衝擊內需，造成產業蕭條，引發通貨緊縮等連串負面效應，而且若貸款呆帳太多，還可能衍生金融風暴，衝擊未來2、3年台灣經濟發展。陳勝宏以大陸為例指出，大陸就是因打房下手太重，發生地方金融擠兌，中央不得不要求國有銀行支援地方銀行，以避免事態擴大，這是實在案例。現在台灣房巿趨冷，政府當務之急不是打房而是救巿，如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪宅限貸令。現在豪宅限貸4成，台北精華區建案只能設計成中小坪數，若政策不修正，都會發展將會因此受限。力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁，郭淑珍舉例說，有北巿都更案原本不是豪宅，但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻，只能貸得到4成房貸，被迫出售房子。對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策，陳勝宏指出，青安等政策貸款有資格限制，能貸的戶數並不多，且政府頻頻打房，已引發民眾觀望，對巿場助益有限。他強調，政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿，「居住正義」的定義是什麼？政府應講清楚，若真要照顧弱勢，宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅，做出巿場區隔，就可以解決需求的壓力。他認為，「16％無殼蝸牛與84％有房族都照顧到，才是真正的居住正義！」吉美建設總經理林進輝表示，政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房，政府要打炒房，應對症下藥，針對真正炒房族下手，建商只是加工蓋房子。僑聯建設董事長李明昌進一步說，建商從土地取得、規畫到興建完工，平均每年利潤約2％至3％，房價上漲主因，除了人工、原物料，有一部分是源於地價上漲，政府若想平抑房價，應從抑制地價高漲著手。將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房，感到很沮喪。她表示，現在房價問題，真的不是建商想炒作什麼，其實是反映成本，一個都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主談妥，但營建成本不斷攀升，建設公司不可能做一個賠一個，如今兩岸關係緊張、升息，政府卻陸續推出霹靂手段打房，巿場這麼冷，房子賣得慢，賣不出去還被要被課囤房稅，令人無奈。
入行50年李同榮超狂大預測 房市循環下首購自住如何危機入市
房市趨勢專家李同榮27日舉辦《房市超狂大預測~邪惡的第七循環降臨》新書發表會，分享全台房地產過去50年六大技術循環走勢、全台22大縣市房地產發展現況，並預測房地產邪惡第七循環變動趨勢的大未來，以及33大房市預言。今年73歲的李同榮，踏入房產超過50年，他在新書中提出33大預言，並指出台灣不動產市場長線結構性的10項重大轉變，包括(一) 中南部長線看好，十年翻轉；(二) 高科技產業南移，帶動就業人口，終止人口北漂；(三) 兩代不同堂持續發酵，新宅產品受青睞；(四) 單身貴族日增、精緻智能小宅產品受青睞；(五) 人口淨流入區域潛力強，北台灣看好桃園；(六) 重劃區、新興工業區、高鐵軌道經濟帶動房市榮景；(七) AI介入房產行銷，顛覆傳統作業模式，創新效能；(八) 輕資產、微經濟時代，疫後觀光休閒產業重燃商機；(九) 勞動力下降，購屋能力減弱，租賃市場大崛起；(十) 50年首見 :下一個循環「大換屋潮時代來臨」。對於首購自住者，李同榮建議，若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因為房價在怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限，非專業實務人士也很難在房市下跌中摸到底，反而容易錯過時機，何況既然是自住，就不會3、5年就賣，不必考慮短期的市場行情波動。另外，都會未來的租金更會節節上漲，儲夠自備款就要出手，以原來租金就可抵銷貸款支出，才不會淪為長期租賃的無殼蝸牛。李同榮三度徒步環島，共3000公里，實地考察各縣市主要行政區房市市況，也詳實紀錄於書中分享給讀者做為投資置產的参考。包括林口、竹北、淡水、仁武、觀音…等全台最具潛力發展20大抗跌實力區，他表示，這些區域皆具備交通建設、低基期蛋白區、新興工業區、人口淨流入等4大特色。在市場多空渾沌之際，針對未來具有發展的潛力區域與產品，李同榮給購屋者提出忠實建議與教戰手則，期望能提供年輕人對房地產置產投資正確的觀念，脫離無殼蝸牛、避免套牢成為屋奴。另外他也提到，書結尾最精彩的一部分是針對即將到來的房市第七循環走勢做出驚人的預測，號稱為「邪惡的第七循環」，將面臨地緣政治衝突與危機，最有可能發生在2027年之前，「兩岸會有事，但最終會沒事，相信台灣人民的智慧」，他也預測房地產將有可能歷經一場暴漲暴跌的風暴，也將有可能是30多年來難得一次的房地產危機入市的致富機會。
買租屋節稅妙招2／300萬租屋族動起來！房客、房東「這樣做」報稅不踩雷
不只買賣房屋可以合法節稅，房屋租賃的房東、房客們，在報稅季時，只要符合條件、備齊文件，也能輕鬆省荷包。CTWANT整理房屋租賃在報稅季時息息相關的報稅項目，房客可以善用每年12萬元的租金支出扣除額度，然而需特別注意「合租者」要各自簽約才能列舉；租屋又同時貸款買房者，列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」中擇一申報。【房客】根據內政部統計，現今有租屋需求的人口數約300萬人，占全台人口約八分之一。大家房屋企研室總監郎美囡表示，無殼蝸牛的租屋族，多半是初入社會的年輕人，對於報稅項目不太熟悉，往往忽略每年可享12萬元租金支出列舉扣除額優惠；就算是還在學的大學生租屋，在外的租金支出，也可在父母隔年的綜合所得稅中列報為列舉扣除額。郎美囡提醒，租金支出列舉須滿足幾項條件，承租房子為自住、非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明與自住切結書，若有遷戶籍則可不用附切結書。不僅小孩在外租屋可列舉，住學校宿舍，只要有辦法提供住宿費繳費收據，也都可以申報在租金列舉扣除額中。若是北漂租屋族在中南部老家擁有房子，或是近年不少人因中南部房價相對便宜，在租房同時也在中南部置產，如果遇到租屋同時也貸款買房的情況，列舉扣除只能在「租金支出」及「房貸利息」擇一申報，因此納稅人需要選擇自己最有利的方式。大學生在外租房子或是住宿舍的租金支出，只要有辦法提供收據，皆可在父母隔年的綜合所得稅中列報為列舉扣除額。（圖／截自臺邦租賃官網）住商不動產企研室執行總監徐佳馨也分享常遇到的情境，三五好友、同學一起合租房子，由於列舉扣除額需要「租賃契約書正本」，因此如果是合租一間公寓，需要「每個人都與房東分開簽約」，大家才都能申報享有12萬元的扣除額優惠，就算是申請租屋補貼也必須一人一張合約。不過徐佳馨也提醒，在所得稅申報時，有分標準扣除額與列舉扣除額，今年標準扣除額有所提升，單身者是12.4萬元額度，夫妻合併申報有24.8萬元額度，在標準扣除額與列舉扣除額的選擇，不少人會糾結於申報方式，其實，最簡單的評估方式是，若單身租屋族每年租金支出超過12.4萬元，約等同每月租金超過1萬元以上，或許就建議採列舉扣除額。但實際節稅效果，建議還是把各項目都條列出來計算才更精準。【房東】房東租賃所得的申報方式，有分固定費用和列舉費用的扣除。固定扣除不需任何證明文件，在申報房屋租賃所得的時候，可以選擇依照財政部公告的計算方式，以全年43%必要費用扣除計算（實收租金為57%）。舉例來說，某房東名下擁有1間房子出租，每月租金2萬元，適用綜合所得稅率5%。租賃所得=2萬×12個月×57%，租賃所得稅額=租賃所得×5%。另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅，以及出租財產為標的物的火險、地震險等保費、貸款購屋所支付的利息等逐項提出證明，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅。舉例來說，某房東名下擁有1間房子出租，每月租金2萬元，適用綜合所得稅率5%，各項租屋成本必要費用加總共8萬。租賃所得= (2萬×12個月)–8萬元費用，租賃所得稅額=租賃所得×5%。德安聯合會計師事務所會計師張詠勝特別提醒，在押金部份，如果可出具證明，押金可不算入租金收入。如果將房屋無償借給親朋好友做生意使用，不論實際上有無收取租金，仍然要按照當地一般租金情況，計算租賃收入，申報綜合所得稅。除非是自己使用，或借給配偶、直系親屬(爸媽、兒女)，且確實未收取租金，才可以不用申報租賃收入。另一種情況是，無償提供給直系親屬或配偶以外的個人作住家使用，要提出雙方當事人訂立的無償借用契約，這份契約必須經過雙方當事人以外的2個人證明確實是無償借用，並依公證法規定辦理公證，就可以不用計算租賃收入。房東想要省更多，還可以選擇將房子委託業者「一般包租代管」或「經營社會住宅」，只要契約達1年以上，就可以享個人綜合所得稅更多優惠。一般包租代管，每屋每月有6000元租金所得免稅；6000元至2萬元可以以租金收入53%抵扣費用，超過2萬元回歸以43%抵扣費用；社會住宅具有公益性質，享有減稅優惠更高，每月有1萬租金所得免稅，1萬以上的租金收入可以60%抵扣費用。專家們特別提醒房東，財政部近年特別針對持有5戶以上非自住房屋者進行查稅，隱形房東需特別留意稅務風險。（圖／周志龍攝）由於政府去年大力推動300億元租金補貼政策，出現不少租屋報稅爭議，像是房東不提供身分證字號、不讓房客報稅，或是約定不許報稅，依照「消費者保護法」可處3 ~ 30萬元罰鍰，也使得不少房東面對租客報稅需求以漲租、不續租來因應，甚至在出租時直接調高租金「含稅價出租」，最後對於租客來說也喪失了補貼的美意。為避免雙方摩擦，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠建議，最好的方式還是報稅前，甚至租屋前就溝通，若房東真的有特殊原因不願曝光租屋事實，讓房客申請租金補貼，雖不鼓勵此舉，但彼此或許可以「少付點租金」等方法作為條件達成共識。張詠勝也特別提醒房東，財政部去年啟動第三波房東大查稅，針對持有5戶以上非自住房屋者，逐步清查是否如實申報租金收入，持有多戶房屋屋主，需特別留意稅務風險。
房東凍漲6年突傳訊「每月多收3千」 他急喊：說漲就漲...意外釣出最慘苦主
離開家鄉闖蕩，北漂族踏上尋夢的「台北城」，只不過台北居大不易，恐怕也讓許多年輕人遭現實擊垮。日前，一名網友在《爆廢公社》發文，房東將在9月底調漲房租，且一口氣貴了3000元，讓他直呼吃不消。然而，該名房東卻表示，「6年都沒漲租金，比行情少多了。」如果無法接受，就請原PO另尋住處。網友公開與房東的對話，因為租約9月底到期，房東提出調高租金至1萬5千元，如果不願意續租將收回房屋，請他另尋其他住所。原PO表示，房租從1萬2千元漲到1萬5千元，對荷包負擔實在太大，「我能接受漲幅，但是你一次會不會漲太多？」原PO反應，並不是不能漲價，只是多3000元太誇張。不過，房東卻回訊，稱自己從105年租房給原PO，6年來都沒漲過價，此次決定並不過分，「不是漲幅太多，是我給你的租金比行情少多了，你可以去外面問問看，現在周邊的租金行情是多少。」房東以市場行情為由，拒絕調整租金漲幅。截圖對話曝光後，有網友聲援原PO，「一次漲1/4真的太多，要是我就直接說不續租了！」、「我懂，這就是無殼蝸牛的悲哀，唉...」、「打開591吧」不過，也有網友持相反意見，「六年才漲3000...其實很像也還好」、「沒意外，這房東人真好6年沒漲。」還有網友分享自身經驗表示，2萬1千元的房租，直接被房東喊價到3萬元，真的是欲哭無淚。
小姑猛喊窮「公公突然賣房」 人妻遭逼「1個月搬離」傻眼：住20年了
一名人妻和丈夫結婚後就住在公婆家，沒想到小姑離婚後，經常跑回家喊窮，起初嫌家裡太髒，帶著女兒在外租屋，後來又抱怨房租太貴活不下去，沒想到公公似乎被洗腦，突然決定賣屋，且還是由小姑出面要求原PO夫妻倆一個月內搬離，讓人妻不知道該如何是好。一名人妻在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」匿名發文，透露自己婚後與老公住在家裡已經20多年，沒想到小姑離婚後，帶著女兒回娘家，起初嫌棄娘家太髒，便帶著女兒到外面租屋，卻又不時回來哭訴「房租太貴，快活不下去了！」人妻透露，近日公公因為缺錢，想要把房子賣掉，沒想到竟由小姑代表公婆出面，要求她和老公一個月搬離，「還要簽切結書，我都不知道怎麼應付。」貼文曝光後，網友紛紛留言，「小姑沒資格趕妳們！請妳老公出面跟公公談」、「重點是為什麼要簽切結書，內容是什麼」、「搬就搬，記得備註：自己的父母自己養，幫妳顧了20多年也夠了」；不過也有許多網友表示，「你是來這兒告訴大家，妳嫁了個無殼蝸牛窮先生嗎」、「房子是公公的話，他有權賣，跟妳住多久都沒關係，妳只可以勸公公想清楚，房子賣了他要住哪裡，妳是不可能在他賣了房子，再租房讓他來住，先說清楚」、「房子是公公的，他要賣屋度難關，沒問題啊」、「不管住幾年，房子誰的誰做主」。
約會諜對諜2／光良買房投資眼光精準 商辦轉賣入帳360萬
現年39歲的日籍女星千田愛紗，22年前來台參加《超級星期天》節目中的「超級動員令之日本美少女」後，以團體Sunday Girls出道，長年在台打拚。曾是台灣媳婦的她，雖然經歷婚變，但多次表示自己待在台灣的時間比日本還久，對台灣有著深厚情感，今年5月也終於在台北市置產，從無殼蝸牛晉升為有殼一族。而就像愛紗一樣，許多在台發展的外國藝人，也因為愛上台灣這片土地，最後都選擇在此處落地生根，買房買車。同樣也是從日本來台灣發展演藝事業的女星田中千繪，當年她在《海角七號》飾演飾演友子一舉成名，41歲的她也因此結識了男友范逸臣，戀情長跑至今已14年。而田中千繪也曾在台北買房置產，不過卻因拍戲一度萌生倦意，賣掉房子回到日本，但最後仍選擇在台灣繼續發展演藝事業，而戲約不斷的她，更大讚台灣是塊福地。土耳其男星吳鳳來台發展超過15年，2015年和老婆Rynne結婚，正式入籍成為台灣女婿，結婚後家中陸續增添新成員的他，和老婆為了要有「家的感覺」，也興起買房的念頭。終於婚後6年如願台北市近郊的30多年華廈，成為人生第一間房，精心裝潢5個月才入住，當時吳鳳還開心拍片跟大家分享入厝喜悅。而來自馬來西亞的歌手光良，曾與藝人品冠共組團體「無印良品」，目前定居台灣的他，在兩地都擁有多處房產。在台北除了公寓、套房外，光良曾經於台北南港以1200萬買下20多坪辦公室，沒想到1年後的漲幅居然高達三成之多，轉手就替他賺進360萬元，之後他更下5千多萬，買下內湖科學園區的百坪辦公大樓，將公司遷址至此，堪稱投資眼光精準，買商辦越換越大。
央行拋核彈「30年房貸限縮」 李同榮：打擊首購房市將崩潰
央行總裁楊金龍日前表示，選擇性信用管制「還有空間」，後續可能瞄準20年或30年以上房貸成數等方向進行，打炒房界線向自住購屋民眾靠攏，房產趨勢專家李同榮以房市核彈來形容，他直批，衝著首購打房50年首見，這簡直就是要房價立即反轉向下的「硬著陸」，而不是政府再三強調的「打炒房」，後果堪慮，政府不得不三思而後行。李同榮表示，過去50年來，無論房價飆漲多高，政府都不曾對首購剛性需求開刀，這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮，證明過去限貸措施用盡，央行已經黔驢技窮，無技可施，才會連首購的年輕人也打，真的如此，就是政府打房已經殺紅了眼，首購需求一旦倒地，嚴重受扭曲的市場，必會遍地哀嚎，而營建成本暫時又居高不下，這勢必引發市場信心崩潰，導致產業崩潰危機，爛尾樓與糾紛將四起，敬請央行三思而行，否則將等著收拾可怕的殘局。根據央行總裁楊金龍在立院備詢時，發表預期的第五波限貸主軸內容在於：1、限縮20或30年貸款年限，2、第二房再限縮貸款成數，3、針對熱區限貸。李同榮認為若實施後遺症不小，限縮貸款年限是衝擊首購市場，令年輕人負擔更重，更買不起，針對第二房的貸款限縮是衝擊換屋市場，鎖定熱區限貸防堵不但無效且將引發資金亂竄。若以1000萬元貸款，利率1.75%為例，30年貸款每月本息分擔35,724元，若限縮為20年，每月本息分擔49,413元，月增13,689元，近1.4萬元，年增164,268元，將近16.5萬元。李同榮痛批，這樣的政策，會令年輕首購族不但加重房貸負擔，更是望屋興嘆，而在租金連漲十多年的居住環境中，不但買也買不起，連租也租不起，「尤其已經簽約的預售案，當交屋時原先預估的30年房貸一旦限縮，若不承受加重的負擔，不然就陷入解約的糾紛中。」李同榮強調，首購是市場的根基，連根拔起，會付出嚴重的後果，包括消費糾紛丶建商倒閉丶爛尾樓叢生丶上中下游產業鏈崩潰丶市場機制嚴重扭曲破壞丶政府唯一的收穫就是房價跌了，無殼蝸牛選票被騙了，喊爽之餘，年輕人還是買不起。此外，十年前央行就曾針對熱區選擇性信用管制，結果防堵了台北市，資金轉入新北市，防堵新北市，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱3丶4年之久。「2010年央行連續採取四次區域選擇性信用管制所造成資金亂竄的後遺症，央行至今仍然沒有記取過去歷史教訓。目前所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？還是往蛋殼區亂竄？」李同榮問。李同榮最後建議央行理事，多到市場走動考察民情，否則會迷失在學術與實務的鴻溝中，脫離不了防堵與限貸的政策框架，針對成屋剛性需求打房，完全是偏離房市核心炒作亂象問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，若採激烈手段硬著陸，後果更堪慮，5.0限貸政策，央行不得不三思而後行！