皇普
」 房市 建商 營建股 台股 愛山林
非主管職全時員工平均年薪出爐！台積電只排第7 這企業以431萬奪冠
臺灣證券交易所今（30）日公布彙總揭露本國上市公司申報之113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪，由聯發科（2454）以431萬元奪冠，其次為，瑞昱（2379）及聯發科子公司達發（6526）各以391.5萬元及357.1萬元居第二名及第三名，前三名均為IC設計股族群。證交所今天公布113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪前十高分別為聯發科、瑞昱、達發、愛山林、聯詠、瑞鼎、台積電、創意、祥碩、和泰車等。前十名除了愛山林為營建股、和泰車為汽車股之外，其餘八檔均為半導體股，並以IC設計股為大宗，全球晶圓代工龍頭台積電只排第七名。在排名前三名的聯發科、瑞昱、達發，113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪同步出現年增，各年成長14.81％、24.33％、27.35％。至於第11～20名依高低排序為鴻海、聯陽、天鈺、長榮、矽創、陽明、致新、晶心科、群光、長榮航等。其中，航運股占三檔，另外七檔電子股中有五檔為半導體股。也就是說，前20名中，半導體有13檔。若看113年非擔任主管職務之全時員工平均年薪年成長表現，年增5成以上有陽明、長榮、年興、光聖、大成鋼、川湖、皇普等。年成長從8成至5成不等。
北台灣2025年520檔期較去年減幅27.2% 專家曝建商延推心態明顯
下週為賴政府就職1週年，過往房市推「520檔期」的慶祝行情，在大環境買氣弱化下，此次並未出現。根據《住展雜誌》統計，北台灣預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減近3成，專家直言建商避風頭的延推心態明顯，不乏以拖待變一延再延，令全年推案量難有期待。《住展雜誌》統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧該檔期近年走勢，2020年史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關。但2021到2024年皆因政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，陳炳辰指出，都影響了此檔期供給量，建商保守以對。 北台灣今年520檔期推案量估減近3成。（圖／住展雜誌提供）北北桃基宜全投降 台北市嚇歪年減近6成 北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標，各行政區以中山區推3案為多，而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案。陳炳辰分析，高房價在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。衰退第2名為宜蘭地區，年減幅達28.5%，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示，該區本來就不是房市熱區，供給以內需為主，檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元，年減294.6億元，年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案總銷上百億元，分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元，餘皆未達50億元。陳炳辰補充，新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區，都不見新案身影，大環境雖弱化，全台房市量體一哥新北市難還是稍有表現。桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，龜山區A7地帶的「長耀辰」是唯一百億元大案，其他亮點如龜山區長庚生活區「福樺春天」，蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」案量約60~70億元，皆為在地知名建商而勇於上場。餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商有一定謹慎度。北台灣今年520檔期百億大案不多。（圖／住展雜誌提供）新竹去年低基期 逆勢增幅75%新竹地區則出現逆勢量增，推案量136億元，較去年檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，陳炳辰判斷，是去年基期偏低所致，實際上今年只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案的量體都不大，且蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。他指出，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。僅新竹今年520檔期推案量逆勢增加。（圖／住展雜誌提供）陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇，股市回檔，陳炳辰認為，若9月央行利率有調整的可能，或有助房市展現保值穩定特性。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
皇普百億大案完工入帳營收再創高 蘇永平：今年肯定比去年好！
皇普(2528)今(15)日召開2025年股東常會，由董事長蘇永平親自主持。皇普今年將有台中「皇普莊園」及高雄「皇普摩天100」完工交屋，推估入帳金額超過100億元，持續推升營業收入及獲利成長再創高，蘇永平表示，「今年肯定會比去年好！」皇普2024年度營業收入53.30億元，稅後純益13億元，每股盈餘為3.26元，今日股東常會除承認2024年度財務報表及盈餘分配案外，亦通過盈餘轉增資發行新股案，股票股利每股配發0.5元，每股配發現金股利2元。據了解，台中北區「皇普莊園」總銷約100億元，預售期間已售90%，預計今年約有85億元可交屋入帳；高雄「皇普摩天100」近日也將拿到使照，案量約有30億元，已於預售時100%完銷，今年可交屋入帳。下半年另有總銷約40億元「皇普La Vie」及總銷50億元「皇普MOMA」陸續拿到使照。也因為「皇普莊園」總戶數就高達900多戶，今年是皇普有史以來最大交屋潮的年度，建商將以分期分批交屋因應，。今年房市欠佳，但蘇永平認為對公司影響不大，也不會延後推案，他表示，要花錢蓋接待中心的案子，代銷就會建議延後推案，因為今年皇普推案都是推二期，沿用一期的接待中心，因此影響不大。對於價格，他也以「價穩」來表示不會降價，「賣第二期不可能賣比第一期便宜，一期天花板價會是二期地板價，不可能調降，也不需要調降，因為也不急著賣，有3年的興建期可以慢慢銷售。」目前只有比過去提早半年時間開案，來因應不景氣。除此之外，現在皇普也會配合客戶量身訂做付款方案，「可月繳、季繳、半年繳，都能依據客戶彈性付款。」蘇永平說。皇普預計今年將推出桃園市中壢區「皇普賦隱」「桃園市蘆竹區大新案Ⅱ期」及「新北市鶯歌區國慶段Ⅱ期」等3案，其中「皇普賦隱」目前已在潛銷中。其餘「桃園市桃園區富國段」「桃園市桃園區中路二段」「桃園市中壢區中運段」「桃園市平鎮區新德段」「桃園市中壢區環北段」「新竹市北區竹港案」「台中市北屯區敦和段合建案」以及共同投資開發「苗栗縣頭份市中興段」「桃園市楊梅區草湳坡段草湳小段I期」「桃園市楊梅區草湳坡段草湳小段II期」等陸續規劃中。皇普建設2020年於高雄推出的「摩天100」，將於今年完工交屋。（圖／CTWANT資料）
營建股利大爆發2／房市多頭現在才變現 交屋潮持續挹注「這幾家」營收有撐
營建股去年喜迎「最大交屋潮」，今年股利大方送，迎來高殖利率題材，這是「短多長多」還可以投資嗎？CTWANT記者調查，不少建商除了公布股利喜訊，還亮出未來3到5年的「完工入帳」計畫，包括興富發（2542）、愛山林（2540）、遠雄（5522）、達麗（6177）等，未來每年完工量皆達百億起跳。據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築使照達13.8萬宅，創下自1996年以來最高紀錄。若以平均工期4年來看，約是自2020年起房市進入多頭，建商大舉推案所致。市場預期這場「最大交屋潮」至少能乘浪而行3年不動搖，配合高殖利率題材，尤其面對房市前景不明，營建股還能投資嗎？由於營建業財報採「完工入帳法」，因此不少建商會一次布局未來3~5年的推案，以保障每年能有穩定的完工數和營收額。據此，CTWANT記者就近日公布股利政策的建商，逐一檢視未來新屋完工量，有部分建商今年「更有看頭」，甚至未來3~4年完工量仍持續衝高。潤隆於北市文山區推出水景地標成屋案「信義富境」，主推23~37坪2~3房，強調首付7%起低自備方案。（圖／林榮芳攝）今年擬發放現金股利2元的潤隆（1808）為例，依5月5日收盤價計算，殖利率達6.09%，今年將有「景安文匯」「信義富境」及台中「VVS1」「市政愛悅」4大案完工交屋，除「信義富境」採先建後售外，其餘平均銷售率都超過9成，估計今年交屋入帳可望達200億元，是去年營收的翻倍。去年完工量較少的華固（2548）擬配發現金股利5.5元，股票股利0.5元，合計共6元，總殖利率5.58%。今年有住宅案「華固大安學府」「華固得月」，及商辦案「華固中央置地」「華固時代置地」4大案完工，總銷達283億元，其中住宅案已完銷，商辦案正衝刺年底前銷售5成，全年入帳可達170億元，相較於2024年營收72.12億元，年營收不僅倍增，還挑戰近6年來新高。皇普（2528）今年擬配發每股2.5元股利，包括現金2元、股票0.5元，總殖利率6.72%，為32年以來最慷慨。不僅如此，今年第一季就有百億大案「皇普莊園」開始交屋，加上「皇普園道之首」持續入帳，2025年開春營收就破表，緊接著還有「皇普摩天100」「皇普La Vie」等案將在下半年交屋，且幾乎完銷，預期今年全年入帳金額上看220億元，全年業績可望攀歷年高峰。華固近年大舉在台中購地推案，案量逾百億，圖為董座鍾榮昌（中）主持台中客戶服務中心啟用典禮。（圖／林榮芳攝）今年擬配發3元現金及0.5元股票股利的達麗，總殖利率8.16%。達麗2020年起推案打出「跟著台積電走」，今年完工交屋有「達麗世界仁」「達麗天蒔」，總銷126億元，預估明年還有3大案完工交屋，總銷164億元，2027年約180億元，2028年約275億元，未來5年，每年完工交屋150億元以上，目標年年推案及完工量可達200億元。轉投資案台北大巨蛋啟用後的遠雄，2024年全年營收達223.99億元，2025年迎來大規模完工交屋潮，包括北士科商辦案「遠雄商舟」在內的5案，總量上看368億元，營收可望再攀高峰。也預估未來3年每年都有逾200億元的完工量，2026年有296億元，2027年351億元，2028年264億元；後續仍有逾千億元在手案量待開工與推案後，規劃於2029年以後分年完工。今年率先喊出「讓利」的愛山林，2024年稅後純益19.02億元、年增26.1%，獲利創下歷史新高，EPS為3.07元，將以每股現金股利1元及股票股利4元進行發放，總殖利率5.91%。代銷龍頭愛山林2020年推出首個自建案起積極轉型建商，其中超級大案「新竹帝寶」將在今年起陸續分區完工入帳，今年預計有147億元交屋認列。愛山林董事長祝文宇帶頭開讓利第一槍，引起業內轟動，他強調，未來愛山林的自建案會越來越高，今年大約7成。（圖／黃鵬杰攝）愛山林董事長祝文宇多次提到，未來數年將邁向自建案完工交屋高峰，據愛山林統計，未來5年完工量將達1,021億元，平均每年貢獻營收可達百億以上，每股獲利可望逐年衝高。營建股「營收王」的興富發2024年營收365億元，擬配發每股現金股利2元，股票股利0.5元，創近3年最佳股利發放紀錄，總殖利率5.91%，2025年完工量全台多達11筆，總案量達920億元，目前已售623億元，2026年將有800億元以上的新屋完工量，2027年則來到最高峰的1,131億元，若興富發如期完工交屋，將連續3年營收創高。儘管川普關稅戰開打後，房市較顯萎靡，不過大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，在建工程不會因此停下腳步，頂多工程放緩出現遞延完工，因此未來幾年交屋潮仍會一波波湧現。另依核發建築建照數量，2020年破16萬宅後一路走高，直至2023年才有下滑跡象至14.6萬宅，推估要到2027年後交屋潮才會趨緩。對於高殖利率題材的營建股可否進場加碼或長抱？華南投顧董事長儲祥生表示，營建股殖利率雖高，但營建業不景氣，未來獲利趨勢還是要注意一下；如果營建公司未來3年入帳很穩定，現金殖利率也處低檔還是可以承接，但是營建的景氣趨勢向下，追高不宜。
台股終場下跌85點！營建股逆勢撐盤 「這2檔」亮燈表態
美股前一交易日全面跳水，台股今（30日）上午以下跌1.42點開出，指數開低走低，盤中最高達23331.67點，最低23159.7點，加權指數終場下跌85.48點，以23190.2點作收，跌幅0.37％，成交量2666.2億元。權王台積電（2330）今日平盤1090元開出，早盤在1085到1095元上下震盪，盤中最高來到1095元，終場收平盤1090元。電子權值股方面，鴻海（2317）終場收在185元，下跌1.5元。聯發科（2454）收在1420元，下跌10元。廣達（2382）收在288元，下跌3元。日月光投控（3711）收在163.5元，下跌1.5元。大立光（3008）收在2650元，上漲10元。台達電（2308）收434.50元，上漲3元。類股上漲方面，以營建最強勁，指數大漲2.38%，橡膠、其他、電機機械、汽車等類股。類股下跌方面，以塑膠最慘，指數下跌3.21%，另外，塑膠化工、電腦周邊、資訊服務、電子通路、數位雲端、居家生活等類股指數下跌逾1%。營建類股大漲2.28%，取代電子成為盤面最強主流，愛山林（2540）、京城（2524）亮燈表態，太設（2506）大漲超9%，皇普（2528）、欣巴巴（9906）上漲逾5%，上曜（1316）上漲4.66%。軍工及無人機概念股走強，雷虎（8033）、世紀（5314）、邑錡（7402）率先漲停，亞航（2630）大漲9.98%。漲幅前5名個股為，京城（2524）上漲6.7元，漲幅10％。宏齊（6168）上漲2.1元，漲幅10％。亞航（2630）上漲3.25元，漲幅9.98％。雷虎（8033）上漲6.3元，漲幅9.95％。澤米（6742）上漲5.7元，漲幅9.95％。跌幅前5名個股為，穎崴（6515）下跌115元，跌幅9.58％。長榮鋼（2211）下跌8元，跌幅8％。嘉聯益（6153）下跌1.3元，跌幅7.98％。毛寶（1732）下跌2.3元，跌幅7.42％。IKKA-KY（2250）下跌10.5元，跌幅7.19％。
台股終場挫132點力守季線！電子權值股倒一片 這1族群逆勢強撐
美股前一交易日有漲有跌，台股今（21日）日以下跌16.7點開出，指數開低走低，午盤一度翻紅，最高達22708.57點，但由於權值股疲軟，終場下跌132.7點，以22555.66點作收，險守季線，跌幅0.58％，成交量3486.92億元。台積電ADR下跌0.69%，收在188.36美元。台積電（2330）早盤以1020元開出，今日開低走低，盤中最低觸及1010元，終場收在1010元，下跌15元，跌幅1.46%。權值股普遍下挫，鴻海（2317）收202.5元，下跌3.5元，跌幅1.7%。聯發科（2454）收1265元，下跌10元，跌幅0.78%。廣達（2382）小跌1.5元，收294元，跌幅0.51%。台達電（2308）收381元，下跌5.5元，跌幅1.42%。日月光投控（3711）收153.5元，下跌1.5元，跌幅0.97%。類股上漲方面，多由傳產撐盤，如玻璃、營建以及航運等。玻璃族群衝最高，漲幅6.68%。其中，台玻（1802）漲勢最為強勁，漲逾半根停板，漲幅8.03%，中釉（1809）同樣漲逾半根停板，和成（1810）、冠軍（1806）約漲1%。營建族群部分，櫻花建（2539）亮燈漲停，皇翔（2545）、鄉林（5531）、華健建（2530）皆漲逾半根停板，皇普（2528）、新美齊（2442）、三地開發（1438）、宏璟（2527）、長虹（5534）、三發地產（9946）及富華新（3056）漲幅為3至4%。至於航運族群，貨櫃三雄勁揚，萬海（2615）漲逾1%，陽明（2609）、長榮（2603）漲逾2%。漲幅前5名個股為，興能高（6558）上漲2.8元，漲幅9.95％。神達（3706）上漲7.2元，漲幅9.9％。盛達（3027）上漲3.35元，漲幅9.87％。櫻花建（2539）上漲5元，漲幅9.86％。達方（8163）上漲4.5元，漲幅9.83％。跌幅前5名個股為，展達（3447）下跌9元，跌幅10％。力銘（3593）下跌0.84元，跌幅9.92％。虹光（2380）下跌0.48元，跌幅9.66％。日成-KY（4807）下跌1.35元，跌幅5.93％。晟銘電（3013）下跌7元，跌幅4.52％。
皇普建設深耕建築邁入40年 捐贈性別友善廁所及獎學金支持國立中央大學管理學院
皇普建設(2528)在建築領域深耕近40年，以「看不見的堅持，看得見的進化」為主軸，持續推動「BIM」與「PES」科學建築雙指標，並致力於環境、社會與公司治理(ESG)的永續發展。今日，皇普建設率先捐贈國立中央大學管理學院，為其創建性別友善廁所，這不僅是基礎設施的改造，更是推動性別平等與無歧視環境的社會教育象徵。此舉將有助於提升學生對性別多元與社會包容的理解，並促進校園內的性別平權實踐。圖左：皇普建設蘇永平董事長；圖右：中央大學管理學院葉錦徽院長（圖／皇普建設提供）。此外，皇普建設還與中大管院簽訂契約，每年捐贈20萬元作為獎學金，旨在獎勵在學術研究上表現卓越的研究生，鼓勵學生提升研究水準，並激勵更多優秀學子投入管理學及相關領域的探索。董事長蘇永平表示，作為中大管院校友，他深知教育資源的重要性，並希望透過捐贈為校園創建更友善的空間，促進產官學研的合作，並期待與管院的合作能持續發展。皇普建設的行動不僅獲得校方與學生的高度肯定，也為其他企業樹立了正面的榜樣。未來，皇普建設將繼續支持校園多元、包容的環境建設，展現企業對社會的長期承諾與貢獻。
午盤上下激盪！冠軍建材高層涉侵占貨款、逃漏稅 股價一度重挫逾6%
台股今（24）日以23446.64點開盤，上漲111.88點，但隨後指數出現回調，波動在平盤附近。經過一波拉抬後，指數一度回升至平盤之上，但不久後再次翻黑，再度陷入震盪。各類股中，資訊服務和玻璃族群表現突出。另外，昨天爆出高層疑似侵占貨款及逃漏稅醜聞的國內知名磁磚大廠冠軍建材（1806），今早股價一度重挫逾6%。台股午盤在盤面震盪、多空激戰，午盤下跌7.97點或0.03%，來到23326.79點。截至上午11時半，資訊服務類股上漲2.66%，玻璃族群上漲0.97%，居家生活類股漲0.97%，半導體漲0.27%。知名磁磚大廠冠軍建材（1806）被曝高層疑似侵占貨款及逃漏稅，新北地檢署昨（23）日指揮調查局新北市調查處對公司展開大規模調查，帶回董事長林榮德等6人偵辦。檢方認定王姓董娘涉違反《證交法》非常規交易、《稅捐稽徵法》、《商業會計法》等罪嫌，向法院聲請羈押禁見；林榮德與擔任總經理、董事長特助的兒女等3人，分別諭知以300萬元、100萬元、30萬元交保候傳。冠軍建材公司23日晚間發布重訊，強調公司營運正常、事件對財務業務無重大影響，會全力配合檢調單位調查。冠軍建材今日股價大幅下挫，盤中跌幅一度超過6%。截至上午11點半，股價來到10.9元，下跌0.65元，跌幅達5.63%。冠軍建材成立超過50年，為台灣磁磚業龍頭企業，擁有三大品牌「冠軍磁磚」、「馬可貝里」、「安心居」，行銷通路遍佈全台，擁有超過500個銷售據點。營建類股今日也呈現疲弱走勢，僅有少數個股逆勢上揚，包括三地開發（1438）、三洋實業（1472）、寶徠（1805）、新建（2516）、皇普（2528）、達欣工（2535）、櫻花建（2539）、皇昌（2543）、根基（2546）、、遠雄（5522）、鄉林（5531）等。
榮獲建築界及國家雙重肯定的建築工法 Alfa Safe與名緯廣告簽約合作一起推動創新建築4.0
長年推動建築安全、提升營建品質的結構技師戴雲發，創辦的Alfa Safe 耐震系統工法榮獲建築界及國家雙重肯定的建築工法，2023年更榮獲「國家發明獎金牌」最高榮耀肯定建築業「建築工法」 有史以來第一個獲得此獎項肯定的得獎者，為了推廣創新建築4.0、耐震系統工法，7月24日與名緯廣告集團正式簽約合作，一起推廣Alfa Safe耐震系統工法，讓台灣建築安全品質更有保障。（圖／名緯提供。）地震大樓倒塌案例中90%以上都是屬於一樓及一樓夾層（軟弱層）破壞造成，「Alfa Safe柱中柱」是在柱内增設柱鋼筋及圓形箍筋，強化柱核心的圍束，且經國家地震工程研究中心試驗，耐震韌性相較傳統柱有效大幅提升。「Alfa Safe柱中柱」鋼筋工法以一體成形鋼筋彎折而成。運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題，全部鋼筋尺寸都先經過嚴密的規畫、裁切、加工和彎折，減少鋼筋材料損耗的浪費，與傳統鋼筋工程以一根一根剪斷綁鐵線的做法有所不同，將鋼筋加工配件化、綁紮標準化與防呆化，工地現場簡單組裝、施工快速、品質更確保，有效改善建築業缺工及施工品質不易確保的問題。「Alfa Safe 耐震系統工法」創辦人戴雲發 結構技師，是社團法人建築安全履歷協會創會理事長，中力都市更新股份有限公司總經理，及社團法人中華民國建築經營協會理事長（2020、2021）、『國家卓越建設獎』評審委員會施工品質類之評審委員、台北市政府(公共工程組) 市政顧問。「Alfa Safe耐震系統工法」紀錄於「臺灣建築50年」建築技術發展事件，2011年Alfa Safe團隊陸續取得系統鋼筋工法，新型專利以推動混凝土配筋之合理化、標準化，而2014年台灣建築安全履歷協會成立，2014年推動「Alfa Safe耐震系統工法」；「Alfa Safe 耐震系統工法」在建物全棟外牆採用系統牆工法，防裂抗漏品質提升，業界防水保固超過10年。此工法經過低碳建築聯盟（LCBA）低碳工法認證，認證分項60年生命週期減碳比，全棟柱中柱及系統牆可減碳50.0%，一層柱中柱+全棟系統柱及系統牆可減碳47.9%，一層柱中柱及系統牆+傳統柱牆可減碳5.1%；且經過台灣建築中心優良工法認證，讓鋼筋配件化達成施工技術簡單化，有效節省施工人力及所短工時，提升施工品質與建築結構安全。全棟「AlfaSafe耐震系統工法」，施工品質可公開透明給社會大眾檢視，也獲得經濟部智慧財產局頒發建築安全履歷協會BSCA系統鋼筋工法品質標章，去年(2023年)起採用系統工法預製工法已可申請智慧建築獎勵。目前大華建設、三發地產、三豐建設、日勝生集團、名軒開發、欣巴巴事業、京城建設、皇普建設、皇翔建設、富旺建設、櫻花建設等上市、上櫃建設公司採用「Alfa Safe耐震系統工法」，全台已五百件建案採用此工法。
建商變身科技咖1／38歲建設小開入主光耀科 股東名單驚見「超大咖」
光學膜廠光耀科(3666)連3年營運虧損，遭原大股東光群雷射(2461)出清持股，6月24日迎來新的營運團隊，新任董座為年輕帥氣的春虹建設第二代黃宗元。根據CTWANT記者調查，大股東還包括寶佳少東林家宏、礁溪長榮鳳凰酒店董事長陳正曜等人。黃宗元接受CTWANT獨家專訪證實，有別過去僅擔任投資者角色，「這次一群好友希望找家公司一起經營，正好光耀有意出售股權，因此一拍即合。」「以前都是純投資，不參與經營，1年多前，幾個好朋友希望有個公司大家一起經營…...不過進來後才發現沒這麼容易，挑戰這兩周才開始！」黃宗元6月底首度以光耀董事長身分，在位於新竹科學園區的光耀總公司會議室受訪。年僅38歲的他，是桃園起家的春虹建設第二代，他穿著Under Armour的POLO衫搭配休閒鞋、側背包，頭髮還微微挑染，外型帥氣，說起話來溫文儒雅。由於光耀科連年虧損，據聞光群雷董事長郭維武早有出售光耀的念頭。雖然易主，但目前光耀科仍與光群雷在同一辦公大樓，並共用會議室、健身房、員工餐廳等空間。（圖／報系資料庫、黃鵬杰攝）面對連年虧損的光耀該如何拯救？黃宗元認為首要任務是先減少不必要的支出，進而降低虧損，另外也會調整產品出貨比例，淘汰毛利率不佳的產品，轉而切入高毛利的車用市場，希望未來車用能占產品比例5成以上。至於中長期的目標，仍須視市場變化與股東商議再做擬定。雖然新任董座對於自家業務還有些生澀，但根據最新十大股東名單可見背景超硬。黃宗元以元德投資公司代表人持有15.49%；另有寶佳少主林家宏以佳峻投資公司持有11.62%；還有礁溪長榮鳳凰酒店董事長陳正曜以鳳凰酒店公司持有5.81%；新理想廣告總經理葉清宗，過去就曾和林家宏等友人一同收購皇普建設(2528)，這次光耀股東名單也見他以元翔國際開發持有3.87%。光耀科技成立於2004年，主要生產面板相關應用光學膜產品，原大股東為光群雷射持股43.1%，但近年面板業景氣低迷，讓光群同時擔任光耀董座的郭維武曾一度表示會尋找買家，出售光耀持股。光耀科產品應用於智慧手機、平板、數位看板、事務機面板、筆記型電腦、車用顯示器等，其中筆電占目前營收75%，未來希望將車用顯示器提高到5成以上。（圖／記者黃鵬杰攝）2023年光耀營收7.21億元，稅後虧損2.99億元，每股虧損5.64元。其實早在2018年起，光耀營運就走下坡，至今連3年營運虧損，累計虧超過1個股本，也拖累光群的獲利表現，因此光群於今年3月董事會中決議以總金額約4.5億元出售手中持股，並於6月24日進行光耀董事改選，由新大股東元德投資代表人黃宗元當選董事長。黃宗元向CTWANT記者證實，4月份就已公開收購完成，並陸續進行業務移交，「這條線是由Peter提供，我們也評估過很多公司，跟光耀郭董比較有緣，過程中沒有像外界想得這麼辛苦，一切都很歡樂、很和諧，洽談也非常順利，因此今年開始正式收購。」而他口中的Peter，正是寶佳少主林家宏。黃宗元表示，與林家宏認識相當久，父執輩就認識，除了這次的光耀，過去也一起投資永佳捷電梯、欣辰健康收購南部連鎖藥局新高橋，以及寶晶能源等。由於光耀新團隊非光學領域相關公司，反倒是一個個房地產背景的大股東，因此市場也推測光耀有機會轉型開展建設開發新事業。對此，黃宗元回應，目前股東們沒討論要轉營建股或朝這方面發展，唯一目標是把本業做好，「目前光耀是虧錢的，如何讓公司獲利是現在最重要的任務，未來會著力在新產品研發、開發新市場上，例如在車用市場的拓展，或是目前市場很夯的AI筆電，希望開發新的高毛利產品，為公司帶來獲利！」
皇普建設329檔期4案齊發 今年入帳百億H2積極獵地
皇普建設(2528)明年1月即將迎來40周年慶，日前舉辦「明日設計家」活動，邀請4所大專院校設計梯廳主題牆，會後皇普建設董事長蘇永平透露，希望明年擴大全台辦理。今年皇普共有「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案陸續完工，即將迎來一波入帳高峰，也讓蘇永平再預告，「營收有了，下半年起積極獵地，今年的329檔期將4案齊發。」蘇永平拿著手機秀出他住日本飯店時，看到每個樓層的梯廳都別具特色，讓他起心動念想在台灣辦空間設計競賽。（圖／林榮芳攝）老牌上市建商皇普建設明年將邁入第40年，2017年由寶佳少東林佳宏、知名代書蘇永平接手後，積極展開推案腳步。2020年高雄推出「皇普摩天100」時，還因為熱銷，但資金來不及回收無法再購地，讓蘇永平喊「缺錢啊！」如今今年包括「皇普莊園」、「皇普摩天100」、「皇普園首之道」3大案都有望陸續完工入帳，其中「皇普莊園」總銷達100億元，為營運添材火，也創下新團隊接手後營運高峰。「設計實踐獎」由台藝大學生作品「繭境」奪得，透過原民編織與木質色調，編織蛻變與重生的理念，未來將有機會與皇普合作實現設計作品理念。（圖／林榮芳攝）「因為有營收了，所以下半年開始要密集購地。」蘇永平透露將鎖定台中以北獵地，雖然現在地價不便宜，但他認為，房價走勢是往上的，且上市櫃公司有推案排程，買地是為了2029年以後的存貨做準備，未來5年的推案和完工入帳時程都已規劃好。他以2020年花23.5億元買下桃園蘆竹大竹重劃區2766.4坪土地為例，當時換算每坪約85萬元，為實登以來蘆竹總價最高、大面積土地單價最高記錄，「幸好當時勒緊褲帶買了不少土地，但現在回頭看都是低的。」蘇永平也透露，今年Q1的329檔期將一口氣推出4案，包括桃園蘆竹「新鼻案」、桃園蘆竹「大新案一期」、桃園中壢「青平案」、新北鶯歌「育英街一期」，總戶數約800戶；年底還有苗栗縣頭份市「中興段」也會登場，總銷雖不願透露，但市場粗估全年推案總量將破百億元。蘇永平說，現在皇普從工程品質、售後服務都在努力提升品牌，每個案子都在做BIM(建築資訊模型)和PCM(建築專案管理委外檢查)，期許未來調整腳步、把功練好後，能進軍北市推案。皇普近期舉辦「明日設計家」梯廳端景牆設計競賽，邀請台藝大、北科大、銘傳大學及萬能科大4所大專院校共襄盛舉，初選作品超過百件，並於日前舉辦頒獎典禮。談起辦理活動的起心動念，是來自蘇永平住日本飯店，發現電梯打開的每層樓梯廳牆面，都有不一樣的設計裝飾，覺得很有創意，於是想到可找台灣學生來一同設計發想，一來讓皇普建設打出名號，二來也是希望挖掘優秀設計人才。不過他卻發現作品天馬行空，不只適用於這次的梯廳主題，也有很多互動裝置或大型藝術品，可用在公設空間，蘇永平表示，這次首屆舉辦發現效果卓越，不排除下一屆有不同的空間分類，還要擴大獎金及獎項，讓莘莘學子有發揮的舞台，也是皇普產學合作的第一步。
立委爆料鏡電視8大股東賣股不實切結 揚言告發
國家通訊傳播委員會（NCC）6月28日強行通過鏡電視上架案，但以「附帶停止條件」要求鏡電視股東簽署「不得轉讓股份」切結書，但立委陳椒華日前依據錄音檔爆料，指控鏡電視8大股東有轉售股權、人頭代持的狀況，陳椒華辦公室表示，將於明(15)日上午到台北地檢署告發鏡電視8大股東不實切結，涉犯《刑法》偽造文書罪。由於鏡電視大股東除前董事長裴偉外，還包括國巨陳泰銘、萬海集團陳致遠等商界「大咖」，引發關注。NCC於2022年1月19日許可鏡電視成立新聞台，要求股東在2027年6月底前不得將股權轉讓他人。但自鏡電視取得執照後，內部風波不斷，傳言多位大股東均已賣股。因此6月28日通過鏡電視上架與董監事變更案時，要求大股東切結不可賣股，作為附帶停止條件。8位鏡電視大股東包括前董事長裴偉、國巨集團董事長陳泰銘、穩懋董事長陳進財、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、麗綺開發公司負責人朱劭華、萬海航運少東陳致遠以及英業達集團創辦人葉國一等人。陳椒華在7日舉行記者會，質問「NCC瀆職放水鏡電視變更申請，大股東也要非法切結扛刑責嗎？」指控鏡電視先前爆出執照取得、負責人變更等爭議，均顯示有政治黑手介入，鏡電視的前董監事都曾具名向NCC檢舉。陳椒華透露，依據她掌握新的錄音檔，可證明鏡電視8大股東自始就是人頭代持，買方的金流甚至透過裴偉流向陳泰銘、陳致遠、葉國一、陳進財，其中陳泰銘、陳致遠已數度承認賣股，並收到股款，陳泰銘親口對她說，「只要去查金流，一切清清楚楚」。陳椒華譏諷「NCC附款要求根本就是一場笑話」。對此，NCC否認陳椒華所言，強調「絕無此事」，並表示已收到8大股東切結書，董監變更程序完成。鏡電視也表示，所有股東皆恪遵NCC許可處分之附款，全體股東均為本人投資並無股權轉讓、借名或代持等情事。陳椒華辦公室今發出採訪通知，表示將在明天上午9時30分到北檢告發鏡電視大股東不實切結等犯罪行為，涉犯《刑法》使公務員登載不實等罪，請求檢察官追究股東刑事責任。
陳泰銘傳親認已賣鏡電視股權 立委陳椒華控人頭代持…批陳耀祥放水應下台
通傳會（NCC）6月28日強行通過鏡電視上架，後續要求鏡電視大股東簽署切結書，證明未將鏡電視股權轉讓。立委陳椒華今開記者會指控，鏡電視8大股東就是人頭代持，國巨集團董事長陳泰銘甚至向她坦言已賣出股權，陳痛斥NCC主委陳耀祥企圖用以附停止條件的行政處分來轉移自己放水的責任，若有股東簽署不實切結，她將親赴提告。NCC今年5月原本排審鏡電視上架有線電視86頻道與董監變更案，最終以董事長鄭優未出席審查會議為由，導致審查無疾而終，陳耀祥當時否認要「強行過關」，依法也必須審查，NCC後續以附款停止條件，許可董監事變更案，要求鏡電視8大股東簽署「不得轉讓股份」切結書，限期1個月內提交。鏡電視8大股東分別是鏡電視前董事長裴偉、國巨集團董事長陳泰銘、穩懋董事長陳進財、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、麗綺開發公司負責人朱劭華、萬海航運少東陳致遠以及英業達集團創辦人葉國一。陳椒華指控，鏡電視今年3月爆發諸多執照取得、負責人變更等爭議，均顯示有政治黑手介入，違反NCC附款，陳泰銘、陳致遠等人支持的董事黃俊彥、陳宏守、郭蕙蘭及監察人王金山等人都具名向NCC檢舉，裴偉更與鏡電視牽連甚深，根本沒遵守附款要求。陳椒華指出，鏡電視8大股東自始就是人頭代持，更有人在去年9月出脫持股，像是祝文宇就有表示幫助財團媒體大亨張高祥代持股份，台鋼集團也以原價買下這些大老闆的股權，陳泰銘、陳致遠也親口承認，他們與葉國一、陳進財皆已賣股，收到股款。陳椒華說，無論這些代持股份的大股東們如何巧立名目地試圖遮掩，在契約上刻意設計延後股份交割時間，都無法掩飾賣股的事實，就如陳泰銘曾說的「只要去查金流，一切清清楚楚」，但是NCC卻在行政上放水不查，陳耀祥應該為此下台。陳椒華強調，她手中握有相關錄音檔，若鏡電視的代持大股東敢出具內容虛偽不實的切結書，她將親赴北檢告發使《公務員登載不實》等犯罪行為，追究刑事責任。
跟著大老闆買股2／先進製程為台積電明年最大利基 分析師看：短線有價差 也可長線存股
投資人現在還可以跟著台積電總裁魏哲家買股？「對投資人而言，公司大老闆如果都以實際行動買進自家股票公司，無論是短線賺價差，或是長期存股賺股利跟價差，都非常適合。」華冠投顧分析師劉烱德告訴CTWANT記者。劉烱德指出，今年大股東或董事長大買自家股票，除了之前鬧得沸沸揚揚的全家及泰山事件，多家上市櫃公司法人董事、大股東趁著今年初股價回檔接近淨值時自掏腰包，積極加碼捍衛自家股價。除了魏哲家外，友達（2409）董事長彭双浪也在去年12月斥資逾1500萬元，大敲1000張持股，而總經理柯富仁也買進245張。不過相較於台積電的股價漲幅約40%，去年12月友達月均價約15.5元，6月9日收盤價為18.25元，漲幅約17.7%，但也是不錯的漲幅。近半年來，相較於科技廠老闆，傳產老闆則是更勇於買回自家股票，依股市觀測站資料顯示，包括聯上（4113）董事長蘇永義、鼎基（6585）大股東鼎玉投資、福裕（4513）董事麟居投資、皇普（2528）董事長遠安投資、東和（1414）大股東馥麗工業、尚凡（5278）董事長安家國際等，都在2022年12月加碼1500-1800張不等。皇普建設董事長蘇永萍堪稱是近期傳產公司老闆加碼自家股東獲利最成功的案例。（圖／翻攝自謝建宏臉書）除了電機股福裕及紡織廠東和外，股價都有所反彈。南部建商聯上今年前5月營收較去年成長135%，股價從去年12月均價11.85元漲到16元；化工材料廠鼎基從去年12月均價53.82元漲到64.1元；營建廠皇普第一季獲利創近5季次高，股價從去年12月均價16.17元漲到28.2元；電商尚凡主要營運愛情公寓，股價從去年12月均價180.39元漲到185元。至於這些同樣都有公司高層或大股東加碼的個股，投資人能不能跟進？法人認為，有些成交量過小，不太適合一般人投資。至於投資人該在何時切入台積電？劉炯德指出，台積電在9日收盤為565元，從線型來看，短線在5月25、26日跳空缺口，因為直接突破前高，已經在546元附近成為短線支撐，只要有拉回量縮，再次形成支撐就可切入，短線不跌破，就有再挑戰600元，甚至再創新高的機會。而台積電的基本面也有撐，仲英財富投資長陳唯泰認為，台積電基於分散投資，而瞄準全球主要經濟體進行布局，雖然今年遭遇需求減緩、客戶調整庫存影響，但領先的先進製程，將是明年回復成長的獲利保證，也讓未來配息能夠續增而有所基礎。
鏡亂4／鏡電視「大股東感到挨了悶棍」 蔡壁如：NCC到底敢不敢管
NCC到底敢不敢管鏡電視？鏡亂風暴持續延燒，立委蔡壁如持續關注「鏡電視」董事長陳建平「被政變」換人、李永豐上任11天倍感壓力請辭之案，她（17日）也透露「鏡電視大股東相當關心給予社會大眾的形象，受到嚴重影響，感謝蔡委員出來主持公平正義」。據了解，鏡電視多名大股東現在非常憂心，除了投資鏡電視的資金，在財務上的燒錢速度之快，令人難以理解；也開始質疑當初會願意共同來創設鏡電視的「初衷」與「信任」，如今看起來有所變化，「感覺到挨了一計悶棍，有苦難言」。鏡電視股東來自科技、傳產界等8位出資者，單一股東持股均未超過15%，包括鏡週刊董事長裴偉、英業達集團創辦人葉國一、國巨集團董事長陳泰銘、前智邦董事長黃安捷、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、萬海少東陳致遠、麗綺開發公司負責人朱劭華。儘管鏡電視向NCC所提出的營運計劃書，給予「經營權與所有權分開」、「確保新聞獨立及編業分離」的保證，但在對於「公司財務管理」上，則是由前任董事長陳建平上任後，注意到多筆資金流向狀況而對裴偉有所疑問；豈料在鏡電視今年1月19日取得NCC申設許可之後，陳建平則是在3月4日董事會中「無預警」遭到改選下台。
鏡亂3／董監事0持股 財務支出引爆鏡電視之亂
尚未開台的「鏡電視新聞台」再掀風波，兩個多月董事長換三次，從3月4日董事長陳建平遭政變「無預警改選」下台，繼任的紙風車劇團創辦人李永豐11天後又辭職，3月15日改由導演楊雅喆接棒。鏡電視高層動蕩不斷，與八大股東在六席董監事會中僅得一席，是否有關，引起各界關注。國家通訊傳播委員會（NCC）在今年1月19日決議，許可衛星廣播電視「鏡電視新聞台」申設，並就其未來營運附加附款及行政指導之外，據悉NCC也因為其提出的少見「股權分散且所有權與經營權分離」之制度，董事會成員皆為0持股，未具有股東身分，且因其保證「確保新聞獨立及編業分離」才准予設立。鏡週刊創辦人裴偉，主導創設鏡電視。（圖／報系資料照）鏡電視股東來自科技、傳產界等8位出資者，單一股東持股均未超過15%，包括鏡週刊社長裴偉、英業達集團創辦人葉國一、國巨集團董事長陳泰銘、前智邦董事長黃安捷、甲山林董事長祝文宇、皇普建設董事長蘇永平、萬海少東陳致遠、麗綺開發公司負責人朱劭華。翻開公司工商登記資料，鏡電視於2020年5月成立，董事長為裴偉，董事會成員有陳志峻、廖志成與黃麟翔，四人分為鏡週刊的社長、副社長、總編輯及財務長，到2021年1月經過四次增資，資本額由2.51億增為8億後，董監事改選，除裴偉外，另三人換為李永豐、楊雅喆及劉志鵬，前兩位為文化界人士，劉則是律師。陳建平「被政變」下台，引爆鏡電視之亂。（圖／報系資料照）鏡電視申設送件後，去年5月NCC要求鏡電視與鏡週刊分離，裴偉因而辭去董事會與董事長，改由陳建平接任董事長，董事會成員並在加入黃安捷、勞工董事盧宥伶。黃安捷為前智邦董事長，鏡電視大股東之一。今年元月鏡電視申設獲NCC核准時，包括黃安捷等董監事均為「零」持股。日前遭突襲「被請辭」的陳建平，外傳他所代表的正是出資方的大股東，陳建平擔任董事長後，就開始針對鏡電視的財務進行整頓，當陳建平遭撤換後，就傳出與拒絕每月仍支付給前董事長裴偉的「停雲管理顧問公司」150萬元有關，也拒絕再為鏡週刊旗下的「鏡文學」及「鏡好聽」買單。兩方開始上演媒體大戰，接著就有鏡電視員工對外爆料陳建平「干涉新聞」。本刊調查陳建平出身高雄陳家，父親為陳田錨，曾擔任過高雄萬眾有線電視的董事長、立委後，出任陳家創辦的大衆銀行董事長、大衆票劵總經理。在鏡電視「零持股」的陳建平，與鏡電視大股東之一的萬海陳致遠為好友，喜愛運動及音樂，2011年底曾一塊登上國家音樂廳演出。究竟鏡電視高層地震不斷，與罕見的「董監事零持股」「所有權經營權分離」設計初衷是否有關連，有待釐清。但董監事0持股的設計，對出資的金主而言，等同白付錢讓別人圓夢，對公司經營管理完全插不上手，因此鏡電視喊出「5月開台前增資20億元」，資金最後是否能順利到位也備受關注。雖然NCC主委陳耀祥近日表示，目前鏡電視實收資本額13.5億，聽說剩不到1億，但基本上大股東們都是社會上有錢的股東（人），對資金問題陳耀祥不擔心，但最後若未增資、如期開播，最嚴重情節可依「保留廢止權」廢照。
預售屋稽查公布缺失名單 這些知名建商榜上有名
內政部繼去年底發動2波預售屋建案聯合稽查後，於今年3月26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開第3波聯合稽查，內政部將去年及今年稽查案名和建商名公開，包括興富發、皇普、達麗、愛山林、華友聯、宏普等上市櫃知名建商皆曾進入「缺失榜」。內政部針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核，並公開聯合稽查結果，第3波聯合稽查買賣契約不符合規定有16案、代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章有2案、廣告看板未註明代銷業名稱有3案、要求先繳納預約金始提供契約審閱有1案、銷售時未揭露預售屋買賣契約書資訊有1案、樣品屋或銷售中心未取得建築許可或核准使用有13案。內政部指出，本次稽查發現業者違規比率最高的是買賣定型化契約不符規定，常見缺失包括交屋保留款低於房地總價5％、水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、保固期間未從交屋日起算、停車位未列明高度及面積、各項面積誤差找補未明確記載等情形。內政部提醒，依現行規定，業者有限期改正的機會，但在實價登錄新制實施後，業者使用的契約如不符規定，將按戶(棟)直接處罰最高30萬元。因此，業者在研擬契約時應注意要符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。內政部說，本次稽查發現仍有部分業者於購屋預約單約定有權保留不出售或不簽訂買賣契約之情形，如註明「本戶售價須經業者同意，如業者不同意，預約單失效，無息退還訂購金。」等類似文字。對此，內政部強調，實價登錄新制實施後，業者使用的購屋預約單如有上述不利消費者的約定，可重罰最高100萬元。此外，新制也規定預約單禁止轉售第三人，違者亦可重罰，民眾於購買預約單時應審慎評估，切勿抱持僥倖心態。內政部表示，代銷業收取預約金或定金單據未指派不動產經紀人簽章、廣告內容未註明代銷業名稱，依不動產經紀業管理條例規定最高裁罰30萬元。未來委託代銷契約書如未申報備查，依實價登錄新制規定，也可直接裁罰最高15萬元。內政部提醒業者，應善盡法定業務責任，以避免觸法受罰。內政部最後強調，實價登錄新制實施後，預售屋交易行為有更嚴謹的規範，對於違規行為也加重其罰責，呼籲不動產業者應守法自律，勿違規炒作；民眾也勿投機購買預約單期待轉售圖利，否則觸法受罰將得不償失。民眾如有購屋居住需求，應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，注意消費風險，切勿受廣告或現場熱銷誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。 表1: 109年度預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項處理情形彙整表，●-表已改正、△-表查處中、★-表已裁罰、空白-未發現缺失。 表2: 110年度第1次預售屋銷售建案聯合稽查缺失事項彙整表，✕-表不合格、△-表待釐清或查處中、空白-未發現缺失。
不甩打炒房 營建股全面築底翻紅
台股大盤今（16）日重返14,300點，營建股也築底反彈，上漲2.29％，「營建F4」全面開紅盤，不少個股漲幅甚至都達3％以上。擁有減資、股利等題材，並且未來三年完工交屋入帳擁有穩定成長動能的個股，值得留意。今天營建股不少個股，漲幅甚至都達3％以上，包括：國揚（2505）達3.11％、京城（2524）上漲4.42％、皇普（2528）上漲4.13％、愛山林（2540）大漲5.86％、日勝生（2547）上漲3.90％、鼎固-KY（2923）上漲7.92％。至於「營建F4」，包括興富發（2542）、華固（2548）、遠雄建（5522）和長虹（5534），更是全面翻紅上攻；其中今年前11月的「營收王」遠雄建，在築底整理後，醞釀反彈行情，企圖重返七年最高點，今天暫收在56.50元高點。
房價回不去！建商：成本飆漲「封盤」囉
營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不易。國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪至少10幾萬元。中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,800～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,700元，直逼十年新高。對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成本影響數大約15～20％。陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲。建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在風險。目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本，再進一步確定售價。陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五年都回不去。
新竹超狂排隊建案地點揭密 華興重劃區超高CP值本就房市熱區
近日新竹傳出有民眾徹夜排隊，為了搶買椰林建設位於華興重劃區的預售屋。椰林建設網稱「神獸級建商」，每逢推案必有排隊人龍，除了建商品牌成為銷售賣點，事實上華興重劃區因房價相對親民僅2字頭，本身就是新竹房市焦點。華興重劃區位於竹北舊市區的西南側，開發至今僅約10年，故市容十分新穎。雖然當地屬新開發區，但因緊鄰竹北舊市區，加上重劃區面積不大僅約20公頃，經過多年發展，生活機能已十分完善。不僅生活機能不虞匱乏，華興重劃區還具有水岸、綠地賣點，更是竹北知名文教區。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該重劃區規劃不少公園綠地，加上重劃區南緣緊鄰豆子埔溪，具河岸景觀優勢，且房價相對親民，因而成為新竹地區近年頗受青睞的水岸購屋區段。在價格方面，張旭嵐指出，此區房屋供給幾乎都是屋齡10年以下新建築，目前當地5-10年的物件，價格約每坪18-21萬元，5年內的新屋則約22-24萬元；新案價格則落在25-28萬間，是竹北少數可用1字頭買到低屋齡物件的地區，即使新開案也相對其他重劃區親民。新案除了近期屢登媒體版面的「椰林華興案」，華興重劃區新推案還包括澤緣建設「水日」、鼎毅建設「霞波匯」、寶佳建設「富來琚」、皇普建設「皇普雲鼎」，皆是28-40坪2-3房格局為主。台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺表示，華興重劃區每個案子都有搶購潮，但出現漏夜排隊的卻沒那麼常見，椰林建設是新竹在地很大品牌，品質、口碑都很好，當地人接受度更是優於寶佳、皇普等全國性或上市櫃建商，這幾年只要一推出建案，幾乎就是秒殺。陳熒竺進一步說明，華興重劃區具重劃區市容整齊新穎等特色，緊鄰一期台元科技園區，就業人口帶動剛性購屋需求，且房價便宜，其他重劃區已破3字頭，而新竹高鐵站周邊則已達4字頭，華興則是竹北唯一守住2字頭的區域，CP值來得更高。對於外傳排隊人龍多數是投資客，陳熒竺認為投資客約占1-2成，絕大部分仍是自住為主，「投資客若有到2成，在市面上就算是蠻大的量了。」現在回頭看去年同期推出的「椰林映」，轉手獲利空間大，導致一些置產投資客有利可圖，再加上今年房市熱況，造成今年椰林新案排隊搶購的情況更加嚴重。至於建商目前開價未定，陳熒竺認為應該會和區域價格落差不大。--