租賃契約
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光復鬼故事1／家人捨命救小沂！補助金遭領走還被趕 房東竟是戶政人員
花蓮縣光復鄉馬太鞍溪上游堰塞湖9月23日潰堤釀成洪災，造成19死、5人失聯的慘案。其中災情最為慘重的佛祖街中，6歲女童小沂被同住的乾姑爺與乾姑婆疊羅漢推高換命，未料乾姑婆親妹妹一家人還未走出喪親之痛，卻遭房東趕出房屋，並疑似在災後遷入戶口，領走補助金、拔走他們申請的熱水器。知情人士爆料指出，小沂姑婆親妹房東一家來頭不小，請領補助金的房東女兒是當地戶政人員，而其丈夫更是當地前派出所所長退休。小沂乾姑婆的親妹林小姐帶著記者回到租屋處時，氣憤的表示，自己在這裡居住10年以上，過去曾與房東簽過合約，但基於長久信賴原則，在期滿後並未續約。洪災發生後，租屋處也成災區之一，不少生財工具都被泡在水裡，第一時間得知大姊失蹤，心情慌亂難受，好不容易終於等到小沂獲救的消息，但同時卻也得知大姊不幸罹難，想過去見姊姊最後一面，卻被房東女兒告知，必須要及時將房屋內的泥濘清乾淨，才能繼續續租。房東要求林小姐必須要將泥漿清理乾淨，否則拒絕續租，讓她直到姊姊出殯的當天才趕過去看姊姊最後一面。（圖／民眾提供）她說，當時只希望可以在原地續租，所幸在一群志工的熱血協助下，終於將滿屋的泥濘清理乾淨，本以為就可以順利續租，也正好來的及趕上姊姊的出殯，未料竟是惡夢的開始。她憤怒指出，他們所承租的房屋位在光復鄉中山路二段上的A、B兩門牌共2間的一樓平房，每月需繳交1.2萬元的房租費用，過去也都以現金方式直接交給年邁的房東夫婦，孰料洪災發生後，房東陳姓女兒，竟先是以自己戶籍在他們所承租的其中一間B號平房門牌為由，直接領走民間團體所發放的5萬元補助金。林小姐表示，本來不想計較太多，領了就領了，只求可以原地續租就好，也希望與房東女兒協商，畢竟自家也損失慘重，是否可以平分補助金，卻直接被拒。10月28日上午，又有民間團體前來發放補助金，以門牌為主之方式，每個門牌僅可請領一次，但等他們前去領取時，竟在名冊上赫見房東女兒直接將自己的名字填在A號門牌上，並已將5000元的補助金領走，讓他們直接傻眼，質疑對方是否在災後遷移戶口。而不僅僅是補助金遭房東全數領走，就連他們在洪災過後，向櫻花公司申請下來的免費全新熱水器，10月17日技師前來檢查安裝，孰料才剛裝上去不到3天，房東在未經同意的情況下，直接騎車來將剛裝好的熱水器直接拔走，讓他們終於忍無可忍，怒報警提告竊盜。小沂乾姑婆的親妹向台灣櫻花公司申請補助熱水器，未料才剛裝上就遭房東直接拔下載走。（圖／民眾提供）但事情還沒完，提告竊盜後，儘管房東隔天騎著機車再將熱水器裝回去，不顧租客仍有物品在屋內，將屋內所有門窗反鎖，通知他們因為有契約，且10月也未繳交房租，決定直接解約。林小姐忍不住痛批，10年前入住時，房子內什麼都沒有，只有一個馬桶，就連蓮蓬頭、熱水器，裡面所有的家具都是他們後來購入使用，房東女兒的行為根本「食人夠夠」。他們一氣之下報警提告竊盜，孰料報警後的隔天，熱水器自動回到原來的牆上。（圖／方萬民攝）對此，有知情人士爆料指出，小沂姑婆親妹的房東女兒，其職業為當地的戶政人員，而其丈夫更為當地前派出所所長退休，2人均來頭不小。站在房屋門窗全被上鎖的門外，林小姐是又無奈又氣憤，現在只希望房東可以還他們一個公道，同時好好協商補助金的事宜，讓他們的損失也可以有所補貼。針對租客指控，房東女兒陳姓女子回應表示，有關搬走熱水器一事，單純只是誤會，因為剛好都姓陳；另，有關租客指控未完成退租及上鎖拒絕讓他們進入一事，陳姓女子強調，「門都還是開的，都可以進去拿東西」。至於是否有領走本應為租客所有的補助金，陳姓女子一樣強調均是誤會，「他們也可以去申請」，她也不可能利用自己的身份去遷移戶口，「這都是誤會，不可能有這樣的事情發生」，並透露，若租客有這樣的誤會，「那也是他們的自由」。針對補助金領取問題，花蓮縣政府社會處回應表示，若有因無租賃契約無法申請補助金一事，民眾可向村長申請證明，或是以過往繳交房租紀錄、水電費繳納紀錄與鄰居出門證明等方式，證明有居住之事實，若有相關需要，也可以向法扶申請協助。
光復鬼故事2／房東搬走新電器！ 還有災民被問：領很多對吧，分我一點
花蓮光復鄉馬太鞍溪堰塞湖洪災過後，小沂乾姑婆親妹妹一家人還未走出喪親之痛，就遭房東強行趕出房屋，還疑似在災後遷入戶口，請領補助金、拔走他們申請來的熱水器，上演一場房東與租客的大戰，但此非單一個案，有不少光復當地的租客，都在災後遭房東強行收回房屋，直接請領所有的補助金。甚至有房東住在富田、且家中未受災，卻在洪災後向租客表示，「領很多補助金對吧，要分我一點」。A小姐表示，自己在光復的租屋處嚴重受損，腳部也因此受傷，拖直到最近才去開刀治療，未料房東卻跟她表示，「領很多補助金對吧，分我一點」。（圖／民眾提供）化名花花的租客向本刊指出，自己在光復市區以每月9000元，租下一間透天店面，承租3年經營小吃與娃娃機台，而她也未與房東簽訂合約，雙方約定在每月月底匯款即可。她拿出當時洪災的監視器無奈表示，洪水當時來的又快又急，甚至有機台直接被洪水沖走，而不只是店面損失慘重，她的住家也遭洪水吞噬，汽車直接被沖進家門，讓她蠟燭兩頭燒。災後面對一團亂的家園與店面，花花表示，房東第一時間表示想來確認房屋情況，但礙於當時路面淤泥尚未清除乾淨，加上擔心房東年事已高，前來查看怕有危險，因此再三保證過幾天一定會去確認房屋狀況，未料等她終於抓到空檔前往店面確認情況時，竟意外驚見房東一家在未告知的情況下，直接入住2樓，讓她當場看傻。當花花好不容易清理完店面，也同時清算損失時，房東告知她，若有相關補助金請領訊息，請務必告訴他。花花當下也點頭答應，只希望房東可以讓她以店面的門牌，免費領取電冰箱，未料儘管房東第一時間點頭同意，事後卻直接以門牌領走補助電冰箱，更質疑花花為何「不做功課，不自己去找管道申請」。花花指著牆上的高度表示，當時的水淹到這麼高，店面損失慘重，卻被房東趕出拒租，對方甚至直接以門牌申請免費電冰箱。（圖／方萬民攝）讓花花更傻眼的是，原本因店面損失過於慘重，才傳訊告知房東「可能會退租」，但房東下一秒就以她10月沒繳房租，且曾表示要退租為由，讓她在沒有時間可以搬走原有物品的情況下，拒絕再讓花花進入，花花憤怒直言，「押金都還沒退，這樣就完成退租了？」花花在光復經營一間小吃店兼娃娃機店，9月23日當時可見滾滾洪水從馬路一路衝進店內。（圖／民眾提供）而類似的事件也不是只有花花遇到，一名A姓女子委託花花痛訴，自己當初承租一間空屋，洪災過後屋內所有的電器設備遭到淹沒、沖走，就連房東原有的鐵門也因此沖壞，自己也在洪災中受傷，腿部遭到玻璃割傷，礙於家園迫切需要清理，直到前陣子才前往就醫開刀。而房東本身住在富田，但家中並未受災，洪災過後根本沒看過房東的人影，直到A女好不容易將家園收拾出來，房東這才出面表示，要來分領補助金，更笑笑地說，「領了很多補助金對吧，要分我一點」，讓A女忍不住痛訴，自己損失上百萬元，目前領到10萬元的補助金，鄉公所與中央政府又都幾乎只保障房東權益，「現在是要把我們逼上絕路嗎？」針對補助金領取問題，花蓮縣政府社會處回應表示，若有因無租賃契約無法申請補助金一事，民眾可向村長申請證明，或是以過往繳交房租紀錄、水電費繳納紀錄與鄰居出門證明等方式，證明有居住之事實，若有相關需要，也可以向法扶申請協助。
人間煉獄！花蓮男留3貓1狗後失聯 毛孩在租屋處慘遭活活餓死
花蓮縣38歲洪姓男子1年多前租下高雄市鼓山區的房子，卻在租約未到期前失聯，房東入內查看，發現房間內宛如人間煉獄，4隻毛孩在房內慘遭活活餓死，屍水更滲透進剛裝潢好的木質地板，清理費高達10萬元，高雄市動保處則已介入，將著手緝凶，並將毛孩遺體帶回冰存。據了解，洪男1年多前與另名男子一同搬入，近日卻無故失聯，房東多次聯繫都未獲回應，房東驚覺有異、入室查看，發現室內髒亂不堪、滿地排泄物，角落還有4隻毛孩遺體．房東發現有3貓1狗被洪男留下，疑似是過久沒進食而遭活活餓死，屍水更滲透到剛裝潢好的木質地板，清理費高達10萬元，房東對毛孩遭受虐待心痛不已，已通報動保處，並將舉辦法會超渡枉死貓狗。高雄市動保處表示，21日接獲房東通報，進入現場後陷3貓1狗屍體皆已腐爛，已將其帶回冰存，22日由房東提供房客租賃契約，後續將發文請房客到案說明。動保處表示，因本案造成3隻貓及1隻狗死亡，依據動保法第5條：飼主對於其管領之動物應避免其遭受騷擾、虐待或傷害。動保法第25條：宰殺、故意傷害或使動物遭受傷害，致動物肢體嚴重殘缺或重要器官功能喪失，處二年以下有期徒刑或拘役，併科新臺幣20萬元以上200萬元以下罰金。本案後續朝向移送檢調單位偵辦。
《租賃條例》修法通過！房東違規漲租或拒租恐罰30萬
內政部18日部務會報通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為3大方向，並增加「租霸下車條款」，對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件，視為租期屆滿，若租客拒絕搬遷，可免經訴訟直接由法院強制執行。但房東若違反3年租期或違規漲租，將面臨3至30萬的罰鍰。草案規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處3至30萬元的罰鍰，並須補償租客3個月租金。「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，草案規範房東續約可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，草案明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者將面臨3至30萬元的罰鍰。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。草案預計9月底送到行政院審查。崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，在方向上支持內政部推動租賃制度改革，但是目前官方推動速度偏快，建議應該要延長時間與社會各界充分溝通，確保修法內容最終可以落實到具體操作層面。同時目前租屋市場仍有地下化以及資訊不透明的情況，呂秉怡認為，房東不讓房客申請租金補貼或報稅，顯現台灣仍有租屋黑市的情況，很多房東的租賃行為沒有浮上檯面，主要原因在於台灣的租屋市場供不應求，在直轄6都尤其是雙北地區的情況更嚴重，房客沒有議價的能力。
租賃條例新增「租霸下車條款」 免怕房客欠租拒搬！可逕送強制執行
內政部今（18）日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「強化租賃雙方權益保障」為三大方向，其中增加「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的房租指數年增率，確保租金調整合理。在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居，同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標，草案預計9月底送到行政院審查。
開iRent「想睡覺」恍神翻車 基隆男自撞護欄嫌賠貴仍判28萬
基隆市林姓男子2024年3月9日駕駛iRent共享汽車，行經暖暖區源遠路涵洞附近時因疲憊想睡，恍神自撞護欄後翻覆，造成車輛毀損。營運商和雲行動服務公司向林男求償39萬998元，林男嫌金額過高不合理。基隆地院審理後，判決林男應賠償28萬6287元。判決指出，羅姓女子2024年3月8日在iRent平台租車，違反租賃契約將車輛交由林男駕駛。隔日上午8時30分，林男駕駛至基隆暖暖區源遠路涵洞附近，因太累想睡不慎自撞路邊護欄導致車輛毀損。和雲公司事後花費維修費37萬4998元、拖車費1萬6000元，向林男求償全額。林男辯稱維修費過高，主張公司維修前應先詢問他，且該車並未遭嚴重撞擊，維修費卻高於市價顯不合理，也應先扣除保險理賠。法官檢視車禍現場照片，認為林男先撞路邊護欄再撞樑柱後翻覆，汽車受到嚴重撞擊，且經修車廠確認必須修繕，修繕必要，求償有理。法官指出，小客車耐用年數為5年，事故車已使用1年2個月，汽車零件費用25萬6768元應扣除每年折舊千分之369，計算後林男須賠償零件費用15萬2057元，加上工資11萬450元、油料4480元、外包費3300元、拖吊費1萬6000元，共計28萬6287元。
國內首件！「嫁禍」罰單給無辜民眾 惡劣租賃業者規避430萬狼狽落網
國道公路警察局近日接獲高公局報案，指有多位民眾聲稱名下突然多出罰單，被害者高達上百人，警方展開追查後發現這些罰單來自多間租賃車公司，而這些公司負責人都是夏姓夫妻，調查後確認他們以「空白契約及冒用身分方式」偽造租車契約內容，將罰單和國道通行費「嫁禍」給無辜民眾，規避約430萬元，於7月29日展開追查，兵分多路逮捕14人，全案依偽造文書及詐欺得利等罪嫌移送偵辦。據了解，38歲夏姓男子與其妻子共成立7間合法租車公司，他們卻與高利貸業者勾結，利用業者提供的借款人資料偽造租車契約，並向主管機關申請移轉通行費及交通罰鍰至不知情民眾名下，初步估算已規避國道通行費約新臺幣230萬元，撤銷罰單近200萬，受害者高達20人。直到受害民眾驚覺有異，發現自己沒租車卻出現罰單而向主管機關申訴，高速公路局驚覺有異通報警方，國道公路警察局刑事警察大隊展開追查，鎖定這些罰單來自多間租車公司，而這些公司皆為相同負責人，經數月蒐證後，8月29日見時機成熟，兵分多路展開偵辦。國道警察局新北市政府警察局海山分局、汐止分局與刑事警察局偵查第一大隊偵二隊兵分多路執行搜索行動，搜索對象包含涉案公司辦公處所、負責人與業務人員住所、不法集團藏匿地點等，總計查扣包含偽造、預簽租賃契約、被害人身分證影本、電腦主機、手機、本票、借據等關鍵證物，另查獲依托咪酯、愷他命、咖啡包等毒品，共計帶回14名涉案人員偵訊。14人中包含8個被告和6證人，訊後將被告依依偽造文書及詐欺得利等罪嫌移送地檢署偵辦，夏男複訊後以10萬元交保，2名張姓被告則分別以10萬和5萬元交保，其餘人則是請回。國道公路警察局長顏旺盛提醒民眾切勿輕信他人之話術，避免在未審慎評估下簽署不明契約，以防身分資料遭不法利用，衍生法律責任或財務損失，本案所涉不法業者，該等行為嚴重破壞行政處分之正確性與民眾對政府機關之信賴基礎，本局將依偽造文書及詐欺得利等罪嫌移送偵辦，依法究辦，絕不寬貸。
手持風扇無BSMI標示藏隱憂 北市府將加強稽查
天氣炎熱，路上民眾為了消暑，不少人手持充電式小風扇，但有北市議員發現部分小風扇包裝未見經濟部標準檢驗局（BSMI）標示，商品安全性令人擔憂。台北市法務局表示，如商品有損害消費者生命健康疑慮，會命經營者限期改善、回收或銷燬，必要時停止製造生產，並開罰6萬元以上、150萬元以下罰鍰。BSMI標誌是台灣對電子電器、機械設備等產品的強制性安全認證制度，台北市議員陳重文表示，不少市售手持小風扇沒有BSMI等必要標示，但市府稱法規執行權限屬於標檢局，無法處理，他認為如稽查時發現應移請標檢局處理，也可按《消費者保護法》及「台北市消費者保護自治條例」要求限期改善，甚至開罰。陳重文指出，除了一般店家有銷售手持充電式小風扇，台北地下街許多店鋪也有賣，市府應對商品標示做全市專案抽查，發現不合格情況主動移請標檢局處置，並對地下街店舖善盡管理責任，不要只是被動等待其他機關查核。台北市主任消保官林傳健表示，依《消保法》規定，商品如確有損害消費者生命、身體、健康、財產之虞，企業經營者應限期改善、回收或銷燬，必要時立即停止生產、製造、加工；未來將依法指派消費者保護官協同調查，若經查違反相關法令，可開罰6萬元以上、150萬元以下罰鍰，並按次處罰。北市商業管理科長林信宇說，標檢局公告USB充電式小風扇已於2023年1月1日強制列入檢驗，後續執行商品標示專案抽查作業時，若發現市售商品疑似未依規定標示商品檢驗標識者，將主動移請標檢局，並適時公布相關處理結果。林信宇強調，有關地下街內店舖應盡督導責任等事項，北市市場處就權管場域已函請經濟部提出可配合協處稽查，台北捷運公司也會安排店舖巡檢抽查，如發現廠商有販售無BSMI標示或有疑慮商品，將移請標檢局協處或依租賃契約規定處理。
惡質地主2／知名酒吧每兩周就遭惡意檢舉 店家阻拆電表遭嗆租屋蟑螂
113年9月6日，綠島知名酒吧懶泥的老闆阿修與新地主鄭姓男子發生合約糾紛，鄭男全然不顧「優先承購權」，要阿修1個月內拆屋還地，且用斷水電等方式不停對其騷擾。阿修於113年9月下旬對鄭男正式提出民事告訴，並盼望藉由司法討回公道，但鄭男不僅沒有停止騷擾行徑，甚至對阿修提告侵占和毀損，且騷擾行徑更是變本加厲，而在與對方來往的過程中，阿修也輾轉得知該名鄭姓男子竟為綠島前鄉長的兒子。針對合約的糾紛，阿修並非沒有想過用理性的方式解決，首先他想到的方式是通過聯繫前地主了解土地轉移的詳細過程，但對方似乎人間蒸發，「我打電話、傳簡訊，甚至去養老院都找過了，但就是找不到他！」阿修向記者表示，他與前地主的關係親如家人，當時無妻無子的前地主身患帕金森氏症時，甚至都是由阿修帶他去就醫，回想4年的相處時光，阿修至今仍難以相信對方竟會突然無故消失。此外，阿修也曾試圖向鄭男遞出橄欖枝，表明希望雙方能坐下來好好商量，但鄭男不接電話也不回訊息，完全不給商量的空間。113年9月下旬，阿修在與律師討論後對鄭男進行民事提告，主張酒吧是自己蓋的，擁有優先承購權，不須拆屋還地。新地主鄭男與1名女性友人突然到懶泥酒吧破壞電表，並辱罵阿修為租屋蟑螂。（圖／投訴人提供）然而，鄭男也對阿修提告侵占及毀損罪，原以為鄭男的騷擾行徑會在事情走入司法程序後停止，沒想到卻仍接連受到騷擾。自今年2月起，阿修的店平均每2周就有不明人士報警，對方報警的理由千奇百怪「有次只是有盞營業中的燈沒有關上，也成為對方檢舉的理由，警方和我們都感到很困擾」。6月25日下午3時許，阿修在店內突然聽到奇怪聲響，走出查看以後發現竟是鄭男帶著一名女性友人在破壞電表，阿修見狀趕緊拿起手機拍攝進行蒐證，對方見狀並沒有罷手，而是用傘把臉遮蔽後繼續動作，一旁的女性甚至辱罵阿修為租屋蟑螂，全然不把優先承購權放在眼裡。在與對方來往的過程中，阿修也曾想找當地議員或是立委求助，但在輾轉得知鄭男為綠島前鄉長的兒子後，便打消了念頭，阿修一邊嘆氣一邊說著：「我只是遠從桃園隻身來創業的小人物，本來就不容易接觸到那個層級的人物，如今只能相信司法能換來公平正義」而阿修也向記者表示，若是官司打輸，就會好好離開，但若是贏了，也希望對方可以尊重司法結果，停止一切騷擾行徑，避免出現更多勞民傷財的狀況。懶泥酒吧換地主後，受到的騷擾不斷，除了拆電表、斷電斷水外，更有不明人士直接到店內撒冥紙。（圖／投訴人提供）資深律師李巾幞表示，優先承購權規定於民法426條之2，若出租人將土地賣出時，承租人將有以同樣條件優先承買的權力，且出賣人也應當透過書面方式讓優先承購人知悉出賣條件。她強調，倘若承租人租地建屋的建築非違建，確實得以在民事法庭上主張擁有優先承買權。另外，李巾幞補充道，買賣不破租賃規定於民法425條，她指出，只要不動產租賃契約是在有公證的狀況下，即使出租人將土地所有權轉讓給第三人，承租人的租賃契約仍得以繼續存在。對此，本刊致電新地主鄭先生詢問回應，記者確認對方是鄭先生本人後，告知致電目的，但鄭先生聽到後，便火速掛上電話，未予回應。
惡質地主1／超人氣酒吧屢遭撒冥紙、斷水電！老闆心累：快撐不住
佇立於綠島西岸的「懶泥」是擁有4.9星好評的酒吧，店內珍藏無數觀光客的美好回憶，但在這樣溫馨的小店裡，卻藏匿著不為人知的無奈。109年11月1日，30歲的阿修（化名）與舊地主簽下7年的租地建屋契約，讓自己的夢想得以生根發芽，孰料113年9月6日，地主無預警換人，且新地主鄭姓男子全然不顧「優先承購權」，以斷水電等各種方式企圖趕走阿修，而阿修也在這樣的騷擾下虧損了70萬元，身心俱疲。回想起首次來到綠島踏浪的感動，阿修表示，一直想在美麗的海島上經營酒吧，109年的11月1日是他與舊地主簽約租地建屋7年的日子，隨後，他與創業夥伴們在這片土地上，從無到有地堆砌起自己夢寐以求的酒吧並營業至今。阿修與前地主簽了7年的租地建屋合約，沒想到地主無預警換人，且新地主不顧優先承購權，要阿修1個月內拆屋還地。（圖／劉耿豪攝）這間酒吧本應順遂的營業至116年11月1日，但一切卻在113年的9月6日發生變故，舊地主在毫無預警的狀況下，把土地轉給了新地主鄭男，而當阿修知道地主換人時，已是他收到「驅逐令」的那日。阿修表示，當天突然接到鄭男電話，當電話接起後，對方直接了當地要阿修在1個月以內拆屋還地，冰冷的語氣劃破了阿修那顆堅定逐夢的心。然而，阿修向對方表示自己擁有優先承購權，即便對方是新地主，也無權將自己趕走，沒想到這卻是一連串惡夢的開端。113年11月17日懶泥酒吧無故遭到斷電，經了解後才知道是鄭男向台電申請所致，阿修只好向台電提出證明，表示自己才是實際用電人，並要求復電，整場鬧劇才得以暫時恢復平靜，但阿修店內的製冰機、冰箱等設備卻在這場斷電風波中損毀，共損失70萬元。阿修以每月8000元的租金，向前地主簽了7年的租地建屋合約，擁有此地的優先承購權。（圖／投訴人提供）113年11月26日，懶泥酒吧遭到不明人士撒冥紙，且店內的水電再度遭人惡意剪斷，阿修內心的堅強也有如這些冥紙般散落一地。「經歷這些騷擾，我也曾想過要把店收起來，但我已經答應那些夥伴了，不想輕易讓他們失業」。回憶起這近1年的種種遭遇，阿修一度難過到無法把話說出，看起來相當無奈，但他不願放棄，希望能有還他公道的一天。資深律師李巾幞表示，優先承購權規定於民法426條之2，若出租人將土地賣出時，承租人有以同樣條件優先承買的權力，且出賣人也應當透過書面方式讓優先承購人知悉出賣條件。她強調，倘若承租人租地建屋的建築非違建，確實得以在民事法庭上主張擁有優先承買權。另外，李巾幞補充道，買賣不破租賃規定於民法425條，她指出，只要不動產租賃契約是在有公證的狀況下，即使出租人將土地所有權轉讓給第三人，承租人的租賃契約仍得以繼續存在。對此，本刊致電新地主鄭先生詢問回應，記者確認對方是鄭先生本人後，告知致電目的，但鄭先生聽到後，便火速掛上電話，未予回應。
豐原5口命案！大女兒同學美容院遭負評、電話灌爆 房東急喊冤：她去年就退租了
近日，台中市豐原區一家5口遇詐輕生事件震驚全台。台中市議員謝志忠曾指出，將王家一家人拖入進詐騙陷阱的關鍵人物，政是王家大女兒的張姓女同學。案情曝光後，Google地圖上由張女開設的美容院遭到大批網友湧入留下負評，而網路資訊中所留的電話號碼，同樣遭人撥打、辱罵。事實上，這支電話聯繫到的，是擁有美容院店面的女房東。這位房東今（4）日透過聲明稿表示，她與張女僅是房東與租客的關係，且對方在去年7月就已結束租約，之後雙方也就沒有任何聯繫。據《ETtoday新聞雲》報導，這位女房東發布聲明指出，「近期豐原發生一家五口命案令人沉痛，該案張姓美容師與我方於民國113年1月至民國113年7月簽訂房屋租賃契約，向我方承租一小套房作為工作室用途。我方僅作為房東，不過問張姓美容師工作上及私人領域之相關事務。近日有媒體指出此承租地點為張姓美容師住處，此為不實訊息，造成我方困擾，我方於租賃契約結束後便與張姓美容師無任何往來。」女房東受訪時表示，從今天早上開始，她的電話就被義憤填膺的民眾打爆，許多民眾打來罵她，讓她感到困擾又冤枉，直喊：「真的跟我沒關係。」至於張女契約結束後的去向，房東也表示契約結束後雙方就在無聯繫，對方去了哪裡她也不清楚。回顧本案，2日晚間，台中市豐原區一對經營軍用品店的王姓夫婦與2名女兒、1名兒子，全家5口被發現陳屍在屋內，且現場還留有4封遺書。原來是王家人遇上代購、投資黃金詐騙，不堪背負龐大債務，走投無路下才釀成悲劇。然而台中市議員謝志忠指出，將王家一家捲入詐騙陷阱的，疑似是王家大女兒的張姓女同學，目前檢警已介入調查，將針對金流、通信紀錄等關鍵資料展開追查，盼能儘快釐清事實真相，揪出幕後黑手，為王家死者討回公道。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995。◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路，您並不孤單，請撥打1925。
投資平台「BitVenus」涉詐4千多萬元 假幣商、彩券行洗錢手法曝
警方查扣相關證物。（圖／翻攝畫面）有詐騙集團利用假投資吸引被害人，並要求須需用泰達幣買賣，介紹至高雄一家虛擬貨幣交易所，後續涉嫌將得手贓款移轉至投注站購買彩券及刮刮樂，再賣給其他民眾牟利，粗估22名被害人遭詐約4千萬元。刑事警察局南部打擊犯罪中心獲報後，循線逮24歲黃姓幣商及52歲陳姓彩券行實際負責人等15人，訊後依刑法詐欺罪、洗錢防制法及組織犯罪防制條例等罪嫌移送高雄地方檢察署偵辦。刑事警察局南部打擊犯罪中心分析165反詐騙資料庫，發現投資平台名稱「BitVenus」涉嫌國內多起詐欺案件，經查詐欺集團成員潛伏於國內各大交友網站，先與被害人聊天博得信任，再分享個人投資黃金現貨成功心得，遊說被害人至該投資平台開通帳號。而該平台規定需使用泰達幣操作黃金買賣，被害人依指示將現金交付給某科技公司的黃姓幣商購得泰達幣，後續想提領出金時，則遭客服人員要求補繳各項不合理費用，被害人才發現遭受詐騙，粗估高雄市等各地被害人計有22名，遭詐金額達4千萬元，其中一名從商的女性被害人，就遭詐1千多萬元。另一邊贓款得手後，黃姓幣商則涉嫌將錢移轉至由陳姓男子經營的投注站購買彩券及刮刮樂，再賣給其他民眾牟利，將錢漂白。經報請高雄地方檢察署指揮偵辦，於去年11月26日執行第一波查緝行動，查獲黃男等人，扣押贓款34萬元、泰達幣36萬4760顆、手機13支、電腦主機4台、點鈔機3台、名牌包4個、公司大小章、存摺及顧客資料等證物。再於今年3月12日至該家彩券行搜索，查獲陳男等人到案，扣押手機8支、電腦主機1台、贓款336萬元、台彩刮刮樂一批，面額總價值138萬元、點鈔機1台、存摺及租賃契約書資料等證物。全案共逮15人，依涉嫌刑法詐欺罪、洗錢防制法及組織犯罪防制條例等罪嫌移請高雄地方檢察署偵辦，黃遭收押、陳則獲10萬元交保。★未經判決確定，應推定為無罪。
報稅報錯快點改！ 檢視5大節稅盲點幫您省萬元稅金
近期發現不少民眾報稅時都認為「國稅局網站、手機報稅有預填資料就好」，但方便背後卻藏著最大風險——以為自己報得正確，實則遺漏許多節稅機會，恐年年多繳數千甚至上萬元稅款。如果已經報完稅了該怎麼辦？在申報期限內用網路申報，只需重新上傳正確資料申報即可。如果是人工申報，則須重寫一份申報書並寄送至稽徵機關辦理。報稅5大自檢清單（圖／踏取國際開發提供）對此，踏取國際開發協理藍德義整理出5大針對小資/中產家庭的節稅提醒，幫助你建立屬於自己的報稅自檢清單：█ 房租不需房東同意，也能報特別扣除去年度起房租支出納入「特別扣除額」，年扣除上限為18萬元（每月1.5萬元）。也不需要經過房東同意，只要是本人/配偶/扶養親屬在國內租屋自住，僅需提供租賃契約、租金付款證明，就能申報這筆「特別扣除額」。★ 如果已經領了政府「租金補貼」，要記得先從租金中扣除補助金額，再申報剩下的金額。例如：你一年繳 12 萬租金，但領了 3 萬補助，那報稅時最多只能列報 9 萬扣除。若你未扣除補助金就報滿 12 萬，將面臨國稅局「漏報補助所得」或「超額扣除」的問題，不但要補稅，還可能挨罰。█ 保險有買但沒列入扣除？保費原來不會自動帶入！「人身保險費」的扣除(如壽險、健康險、傷害險、國民年金...等)必須列舉申報扣除，每人上限 2.4 萬元，若你使用預設申報或採標準扣除（手機介面也是預設申報不會帶入），恐不慎遺漏。此外，被保人和要保人需在同一申報戶，保險費應由「納稅義務人」或其配偶/被扶養親屬申報才有扣除資格。尤其新婚後正在整合保單的家庭們，更需要特別留意，踏取建議下載保險年繳明細表，確認「被保人」與「要保人」關係並核對金額。█ 忽略撫養親屬與教育扣除，白白錯失可扣稅額常有民眾誤認為「爸媽沒住一起不能報」、「小孩沒收入不能報」，其實這都是觀念誤區！尤其是新手爸媽、父母剛退休的壯年族最容易踩雷。且若未填寫撫養人欄位，系統不會提示你有漏報，只要你沒有在系統中主動登錄，就會完全被排除在免稅額與教育學費扣除之外。建議先列出「實際扶養者」名單，檢查戶籍、實際撫養金流，再決定報誰。█ 不懂「標準 vs. 列舉」差別，自動選系統預設你知道你可以選擇用「標準扣除」或「列舉扣除」報稅嗎？絕大多數人使用報稅工具後，系統預設會推薦「標準扣除」，因為比較單純又方便。但若你有多筆支出（如醫療費、房貸利息、捐款、保險等），其實「列舉扣除」可能會幫你省更多。舉例來說：若你有 10 萬元保費、5 萬元醫療費、3 萬元捐款，那麼列舉總額 18 萬就比標準扣除（12 萬）還高，差距稅金約可節省 2,000 至 8,000 元不等。█ 購屋貸款利息(房貸利息)，可列報30萬元扣除額有房族們背房貸已經很辛苦了，可別在遺漏這一條扣除額！若房屋登記為納稅人/其配偶/受扶養親屬所有，且已登記戶籍並無出租、商用行為，則可將房貸利息申報扣除額，每戶年度上限為30萬元。★ 要注意不得與房租支出特別扣除額併用。理財時別忘了「稅後所得」才是真正可支配資源。正確掌握扣除項目、依個人情況選擇最有利申報方式，並於平時留意相關法令調整，才能減輕稅負。手機報稅、預設資料、線上查調，確實讓報稅流程越來越快。但報得快，不代表報得對。真正能幫你守住資產的，是對稅務細節的理解與關注。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
租客不告而別害房東空置房屋 法院判：得賠租金損失
租房期間若未履行退租程序，小心惹上官司！中國江蘇一名男子將房屋出租給租客，未料對方租約到期後竟「不告而別」，不僅欠繳租金，還未歸還鑰匙、水卡，導致房屋無法出租，房東因此將租客告上法院，最終法院判決租客需賠償空置期間的租金損失。根據陸媒報導，江蘇的小李（化名）將房屋出租給小王（化名），約定月租金2400元人民幣。原本租約即將到期時，小王卻未支付剩餘租金，也未主動辦理退租手續，甚至未通知小李就直接搬離。小李多次聯繫催問後，小王才表示不打算續租。更令小李氣憤的是，小王搬走時未歸還鑰匙、水卡，電費也未結清，導致房屋處於空置狀態，小李只能自行更換鎖芯、補辦水卡並繳清電費。為此，小李憤而將小王告上法院，要求賠償空置期間的租金損失及相關費用。法院審理認為，根據租賃契約規定，租賃期滿後承租人應返還房屋。小王未按約交還鑰匙及辦妥退租手續，屬於違約行為，直接導致房屋無法正常出租，應承擔賠償責任。最終經調解，雙方達成協議，小王補繳未付租金，並賠償房東房屋空置期間的租金損失。該案件也提醒租客，在租期屆滿時應妥善完成退租流程，避免因不當行為衍生法律責任。同時，房東在簽訂租約時，也宜明確規範退租流程與責任，保障自身權益。房東因租客未交還鑰匙致房屋空置，成功提告獲賠。（圖／翻攝自微博）
陸美女欠租失聯半個月 房東開門飄惡臭「公寓變垃圾場」
房東最怕遇到惡房客！中國一名28歲李女士，在武漢租屋卻多次遲繳房租，而且房東還聯絡不到人，只好親自前往查看，結果發現屋內一片狼藉，客廳地板遍布著衣物和垃圾，廁所內用過的衛生紙堆得超過5公分高，床邊都是吃完的外送盒，景象十分駭人，與清秀美麗的外表形成極大反差。房東熊先生向《上游新聞》投訴，2020年和李女士簽合約，但李女士自2024年以來多次遲繳房租，直到今年4月10日，讓他再也受不了，要求對方4月20日前搬走，並繳交1個月房租2000元人民幣，從4月20日到5月4日嘗試聯絡人，卻都沒人回應，因此決定親自前往一探究竟，結果打開門後讓他傻眼。熊先生透露，一打開門臭味撲鼻而來，洗手台上放滿用過的紙巾廁所內用過的衛生紙滿到門口，客廳更是堆滿衣物、雜物、垃圾，床邊放著各式各樣的外送盒子，他見狀立刻報警處理。警方到場後試圖打電話給李女士，但依舊沒有人接，告知熊先生之後有聯絡上會及時通知。如果依舊聯絡不上，應該在社區物業和保全的見證下打掃房間，並妥善保管李女士的物品。對此，河南澤槿律師事務所主任付建建議，熊先生可以終止租賃契約，同時通知李女士在合理期限內清理個人物品，逾期未清理的，可以在社區工作人員的見證下清點，但無權處置。若李女士未在期限內取走物品，熊先生應妥善保管物品，並通知李女士保管情況，費用由李女士負擔。只是李女士一直失聯，他可以就租金和保管費向法院提起訴訟。事後熊先生再度發訊息給李女士：「房租不要了，房間內物品還要不要？要就來拿走，如果不要就當垃圾清理」，李女士才透露她把房屋轉租給一個妹妹，得到的答覆是房間內物品不要了，並願意支付清潔費。目前熊先生正在打掃房間，尚未收到清潔費。
施作公司爆財務危機！苗栗11國中小學光電球場「工程爛尾」 8校擬重新發包
苗栗縣11所國中小學為了建置光電球場，分別發包由銅鑼鄉普登公司承包，不料普登公司得標後爆發財務問題，導致只有部分學校進場施作，其餘多數學校工程紋風未動，11所學校分別完成解約，目前仍有8所學校願意重新發包建置光電球場，另通霄鎮啟新國中及頭份國中都表示不再建置光電球場，縣府期望這個爛尾工程能圓滿解決。苗栗縣政府依照教育部指示，由各校招標建置光電球場，原本立意良善的措施，卻因遇上不良廠商，導致有頭份國中等11所國中小學光電球場工程，已由銅鑼鄉普登公司得標承包，部分學校已入場施作，多數學校仍未動工，普登公司疑因財務周轉出現問題無法繼續施作下，縣府指示11所學校依法通知普登公司進場施行，違者再依法解約。依據當初各校與普登公司所約訂租賃契約書中，契約終止後，甲方（學校）優先決定是否保留太陽能光電發電設備。若不保留，乙方應於終止期日起3個月內自行拆除，未拆除者，視同拋棄該設備並由甲方自行處理。其中除了苗栗市文山國小因與普登公司進入調解階段，調解紀錄於今年2月7日送法院審議， 所以未發函給普登公司終止契約；其它大西國中等10校業已發函給予普登公司終止契約，陸續到期。教育處表示，大西國中等8校已來函教育處申請重新辦理太陽能光電球場標租事宜，縣府全予同意。另外通霄鎮啟新國中及頭份市頭份國中則來函不再續辦光電球場建置案，頭份國中表示，原有球場預定空間，將興建新教室，來解決該校教室不足間題，體育署也已同意解除建置案列管。苗栗縣11所中小學光電球場爛尾工程案完成解除舊約，頭份國中表明不再建置光電球場。（圖／報系資料照）此外，除文山國小、啟新國中及照南國中與普登公司之間無逾期違約金及相關積欠費用問題，另大西國中等8校已發函普登公司依限期繳納，並且竹南國中、大西國中、苑裡國小、大埔國小及中興國小，都已向法院提出聲請執行支付命令，催繳普登逾期違約金及相關積欠費用。
申請租屋補助被拒！ 高雄女租客恐嚇房東「準備你的房子變凶宅」
高雄一名陳姓女子為申請租屋補助，與楊姓房東夫妻發生糾紛，於2023年11月間傳訊息恐嚇房東夫妻「準備你的房子成為凶宅」等話語，嚇得房東急忙報警。據悉，高雄地方法院一審依恐嚇危害安全罪2罪，各處拘役50日，判處陳女應執行拘役80日，案經上訴，仍遭高等法院駁回，但可緩刑3年。根據判決書指出，陳女2023年11月想要申請房租補助，但楊姓房東拒絕陳女的申請，於是同年11月8日晚間7時許，陳女傳訊息給楊姓房東表示，「你今天沒有給我答案，你準備你的房子成為凶宅，你不怕你就不要已讀，你準備報警、準備布袋，裝屍體，我不是跟你開玩笑」，隔天又傳訊給房東丈夫，稱「12月你要小心你的房子、我有憂慮症你等12月底就知道如何成為凶宅；12月就是凶宅，11月會的話也有可能」，連續2天收到恐嚇訊息，讓房東夫妻心生畏懼，於是報警提告陳女恐嚇。警方偵訊時，陳女坦承傳訊給房東，但否認有恐嚇危害安全的意圖，辯稱是因為房東不肯配合辦理租屋補助，才導致自己情緒容易失控，「房東拿走我的租賃契約書，也不讓我申請租屋補助，我傳凶宅等字眼，是因為跟對方好好講不聽，情緒上來才會這樣」。一審時，法院考量到陳女只是為了讓房東返還租賃契約書，並無加害的意圖或決心，依恐嚇危害安全罪共2罪，各處拘役50日，判處陳女應執行拘役80日，可易科罰金。不過，陳女不服判決提出上訴，主張自己長期罹患憂鬱症領且有重大傷病卡，因無法控制自己的行為才犯下本案，且自己只是為了拿回租賃契約書，並無恐嚇之意。對此，高等法院認為，法院審理時，陳女的表現顯示她有相當的智識程度，應能知悉其言語確實足以造成他人恐懼，於是駁回其上訴，但可緩刑3年。
不付租金房屋將被拆 女子竟怒噴官員辣椒水下場慘
許姓女子的房子座落在國有地上，卻沒有依約支付國產署租金，遭國產署提起訴訟拆屋還地定讞。許女赴國產署基隆辦事處商談，竟持辣椒水向國產署公務員噴灑，遭員警當場逮捕後起訴。基隆地方法院日前認定許女攜危險物品妨害公務，判處有期徒刑9月。許姓女子基隆市的房子因為座落在國有財產署管理的土地上，原本應該向國產署支付租金，但許女卻積欠租金許久不支付。國產署北分署發函予許女解除土地的租賃契約，並提起訴訟要求許女拆屋還地。該訴訟經基隆地方法院判決，許女應訴屋還地。許女今年2月24日下午，赴國產署基隆辦事處表示，要與辦事處主任商談延緩拆屋還地一事，國產署辦事處的約僱人員邱女上樓與辦事處主任陳女討論，許女也尾隨上樓到陳女辦公室。陳女在了解狀況後，向許女表示，該案已經無法延緩拆屋還地。許女不滿之餘，竟拿出預藏的辣椒水向陳女及邱女噴灑，導致陳、邱兩人臉部紅腫、眼睛刺激。許女也被聞訊趕到的警方當場逮捕。許女在調查中先是表示，她因為認為當時空氣不好，想讓陳、邱兩人停下來聽她說話，才會對兩人噴辣椒水。又陳述：「如果國產署還要去拆我房子，我就去 噴辣椒水！」一直到法院審理期間，許女才在庭上表示：「我承認我有噴 （辣椒水），我承認我有不對，我承認犯罪。」法官認為，許女從事發起，一直到法官審判調查證據完畢前，才自白犯罪。在這段期間內，也沒有試圖與陳、邱兩人成立和解或賠償其損害，難以認定犯後態度良好，在兼衡許女家庭狀況、智識程度、犯罪動機等情狀，判處有期徒刑9月。
金門碧山畜牧場長期非法占用土地 240頭牛將全數遷走
金門碧山畜牧場不僅長期非法占用國有土地，衍生的環境衛生與妨礙交通等問題也困擾附近居民逾20年，經縣議員蔡其雍多方奔走與協調下，該牧場約240頭牛終於自15日起啟動遷移作業，預計於20日前全數遷至畜試所的種牛牧場。據了解，位於金門縣金沙鎮的碧山畜牧場，經查該地號並非業者所有，長期非法占用國有土地且常有牛隻疏縱，影響交通安全。蔡其雍2024年6月邀集業主與相關單位協調並達成共識，與畜試所簽訂合法畜欄租賃契約，並承諾配合縣府政策，於當年8月底前完成牛隻遷移。但後續因該場內牛隻發生防疫事故無法如期遷移，直至今年2月3日完成防疫觀察，解除管制。業者於2月21日重新與畜試所簽約，承諾於2個月內完成牛隻遷移。為確認碧山畜牧場牛隻遷移進度，蔡其雍17日邀集相關單位人員前往現場聯合會勘，並了解後續拆除與復原作業規畫。蔡其雍表示，此案歷經長時間溝通協調，總算邁向收尾階段。蔡其雍說，牛隻搬遷過程也凸顯第一線人員的辛勞，其中2名人員不幸遭牛隻衝撞受傷，分別出現腿部拉傷與骨裂，現仍在療養復原中；未來除持續爭取改善第一線人員作業環境，也將親自前往慰問受傷人員，表達關心與敬意。金門縣動植物防疫所說明，此次牛隻遷移前已全面完成疫苗補強施打，並嚴格控管健康狀況，確保全數牛隻在安全無虞的情況下進行轉移。防疫所強調，後續將建立監測機制，持續追蹤場區與牛隻健康情形。針對此次兩位人員意外受傷，也會持續檢討作業安全，強化防護裝備與應變機制，確保任務順利與人員安全。
租屋全面實登！內政部揭4大影響 專家怒：騙外行
內政部長劉世芳昨（24）日報告租賃市場專案，提及100%透明化可能造成4大影響，引來房市趨勢專家李同榮砲轟「騙外行」，質疑房屋交易市場就能全面實登，並逐一反駁其謬論，甚至強調不申報與登錄不實有法可管，前者最高罰15萬元，不改可再罰最高100萬元，而後者甚至涉及《刑法》，最高處7年以下有期徒刑。內政部長劉世芳昨日至立法院內政委員會進行「租賃住宅市場透明化之現況及展望」專案報告，表示做不到100%租賃市場透明化，若全面實價登錄，可能造成「租賃契約短期化」、「實際租金查核困難」、「資訊失真風險」與「市場衝擊」等4大影響。「內政部在騙外行！」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮對此砲轟，交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年，不但詳細門牌全都揭露，對於面積、價格、車位、公設、特殊交易等細項都有詳細記載，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻。但在立法當初也是經過業者、屋主強烈反對，李同榮指出，當初反對者的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給等，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的4大困難不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，「有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？」對於「造成租賃契約短期化」，因房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮直接嗆道「這是哪門子邏輯？」租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理，不會是政策造成，也不會是全面實登造成，房租能不能轉嫁是市場供需問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失1成以上的租金收入，誰會想縮短租約？內政部長指出租賃市場全面透明化恐造成租賃契約短期化問題。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）第二點的「租金查核困難」，在於目前部分租賃交易以現金支付，或因房東未依法申報租金收入，導致租金資訊可能與實際狀況有所落差，影響數據的準確性。李同榮也質疑，「那交易市場實登不就要廢了？」還明白指出，不申報與登錄不實是有法可管的。依照《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》規定，未依限申報登錄資訊、申報登錄價格或交易面積資訊不實，得處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並令其限期改正；屆期未改正者，按次處罰。經處罰2次仍未改正者，按次處30萬元以上100萬元以下罰鍰。至於第三點「資訊失真風險」，若房東與租客私下協議，登錄不實租金，可能造成租金資訊失真，影響市場參考價值。李同榮也點出同樣有上述的法可管，此外，若蓄意登錄不實的房東與房客，還會涉及 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。「這樣的有法可管，還會擔心市場資訊會有失真風險？」最後是「市場衝擊」，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查，可能不願對外公開交易，甚至減少房屋出租供給，進而影響市場運作。李同榮也反駁道，「房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？」他認為真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。李同榮認為解決租屋問題應廣建社宅擴大供給。（圖／李同榮提供）李同榮最後嚴正指出，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外，李同榮更建議，應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力，徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全台100多萬名租客之福。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略