穩賺
」 詐騙 投資 車手 虛擬貨幣 假投資
房貸不要急著還「先去買ETF」穩賺4%？ 專家揭真相：不一定
一句話掀起房貸族焦慮：不提前還款才是「有錢人思維」？「房貸不要急著還，有錢先去買ETF。」最近打開IG、Threads、TikTok，不少理財短影音都在傳授同一套資產配置邏輯：既然房貸利率只有2%左右，與其把現金提前還給銀行，不如把錢投入年化報酬率更高的ETF，利用利差放大資產。不少房貸族因此開始猶豫，提前還款是不是反而做錯了？如果把錢留在市場投資，是不是才是真正的「有錢人思維」？EBC《韓森說房事》採訪住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨及高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，兩人都提醒，「不要提前還房貸」並不是放諸四海皆準的理財公式，真正決定結果的，從來不是一個利率，而是借款人的投資能力、現金流，以及能否承受市場波動。房貸 2%、ETF 賺 6% 真的穩賺？專家揭「隱形雙殺」這也是短影音最常引用的一套公式。假設房貸利率只有2%，ETF長期平均報酬率約6%，如果不提前還房貸，而把資金投入ETF，每年理論上就多出約4%的報酬。徐佳馨表示，從數學上看，這個邏輯沒有錯，但真正的問題在於，房貸利率是確定成本，ETF報酬卻是不確定收益。她指出，ETF價格每天都會波動，市場可能上漲，也可能大跌，「你可能賺到利差，但也可能先賠掉本金。」因此，是否保留房貸、拿資金投資，關鍵不在於公式，而是投資人有沒有能力創造高於房貸成本的報酬。「如果沒有更好的資金用途，那就乖乖還房貸。」徐佳馨直言。房貸欠愈久愈划算？先問你自己：股災來時你撐得過嗎？黃舒衛指出，目前一般房貸多採本息平均攤還，每月金額固定，方便家庭規劃支出。但許多人忽略的是，本息平均攤還初期，月付金大部分都在支付利息，本金下降速度相對較慢。如果再刻意拉長貸款年限或使用寬限期，雖然每月負擔降低，總利息卻可能增加。更重要的是，若投資市場突然反轉，房貸仍必須照常繳納。徐佳馨提醒，如果碰到長期空頭市場，可能同時面臨投資部位縮水、房貸持續支出的「雙重壓力」。尤其當收入中斷，或身上還有信貸、車貸等其他負債時，投資人很可能被迫在市場低點賣出資產，反而把原本期待的報酬全部吐回去。她認為，真正重要的不是ETF平均報酬率，而是自己能不能熬過市場低潮，不在最差的時間點賣出。通膨真的會讓房貸愈欠愈划算？另一個常見說法是，受到通膨影響，未來的錢會愈來愈不值錢，因此房貸愈晚還愈划算。黃舒衛表示，這項說法成立有前提，就是借款人的收入能同步成長，且資產報酬率持續高於房貸成本。若房貸利率因升息而提高，或投資績效不如預期，通膨未必會讓借款人受益，反而可能讓家庭財務壓力增加。徐佳馨也補充，如果房屋價格沒有持續增值，貸款槓桿反而可能放大風險，而不是放大收益。因此，「通膨讓房貸愈欠愈划算」並不是所有人都適用的結論。提前還房貸，真的等於把錢鎖死？不少短影音反對提前還款的另一個理由，是資金一旦拿去償還本金，就失去流動性。對此，徐佳馨表示，如果未來銀行政策允許，房屋仍可透過增貸或再融資方式重新取得部分資金。黃舒衛也指出，提前還款等於提高房屋淨值，未來再融資空間反而可能增加。不過，他提醒，增貸能否成功仍取決於當時銀行政策、房屋估值、借款人收入及信用條件，不是想借就一定借得到，因此即使提前還款，也應保留足夠的緊急預備金。專家：真正要看的不是利率，而是現金流綜合兩位專家的看法，「不要提前還房貸」既不是唯一答案，提前還款也不代表不懂理財。如果收入穩定、已備妥緊急預備金、沒有其他高利率債務，同時具備長期投資能力，保留部分低利房貸、把資金投入其他用途，確實可能提高整體資金效率。但如果收入波動大、房貸已占家庭支出很高比例，或市場一跌就容易恐慌賣出，提前償還部分本金，反而是降低風險、更符合自身財務狀況的選擇。短影音只需要30秒，就能告訴你「不要太早還房貸」。但專家提醒，真正沒有說完的是，房貸考驗的不是數學，而是現金流；投資考驗的不是報酬率，而是你能不能承受市場波動，並且活著等到下一輪牛市。FQA｜房貸到底要不要提前還？Q1：網路都說房貸不要太早還，這句話對嗎？徐佳馨：要不要提前還房貸，關鍵在於自己有沒有能力把資金做更好的運用。如果沒有，就乖乖還房貸。黃舒衛：沒有一體適用的答案，要看市場環境。如果投資市場處於牛市，資金配置在投資上可能較有利；但也要考慮未來的還款及轉貸條件。Q2：房貸利率2%、ETF報酬率6%，等於穩賺4%嗎？徐佳馨：理論上可以這樣比較，但ETF有漲有跌，可能賺到利息差，卻賠掉投資本金。雖然可以拉長時間等待市場回升，但關鍵還是投資能力。黃舒衛：目前沒有保證收益或保證配息的金融商品。即使標示配息率，也不代表保本；如果只看報酬率，很容易誤解產品。Q3：通膨會讓長期房貸更划算嗎？徐佳馨：其中一項前提是房價上漲，房貸槓桿才可能顯得划算。黃舒衛：房貸利率也會隨通膨、外匯及政策等條件浮動。資產報酬率若不能同時超越通膨與房貸利率，借款人可能先受到購買力下降或利率上升的影響。Q4：有一筆閒錢，該拿去還房貸還是投資？徐佳馨：還是要回到個人的投資能力。如果沒有把握創造更高報酬，提前還房貸未必是壞事。黃舒衛：要看當時的市場環境，沒有通則。市場處於多頭時，投資可能較有利，但仍要衡量個人的還款能力。Q5：不提前還款、把錢拿去投資，最大風險是什麼？徐佳馨：遇到市場大跌或長期空頭，可能出現雙殺。投資人必須有其他現金流，而且最好不要再背負過多債務，才有機會撐過空頭、不在低點賣出。黃舒衛：投資商品不保證收益或本金，房貸利率也可能浮動。只看預期報酬，容易忽略兩邊的風險。Q6：提前還房貸後，資金是不是就拿不回來？徐佳馨：如果未來的貸款政策及個人條件允許，仍可能再把資金借出來運用。黃舒衛：提前還款會提高資產淨值，也可能增加日後再融資的空間。不過，實際條件仍須視當時的授信政策而定。Q7：什麼樣的人比較適合「不急著還房貸」？徐佳馨：要有其他穩定現金流、沒有過多債務，並且能撐過市場空頭，不會因短期下跌被迫賣出。最重要的還是投資能力。黃舒衛：除了投資市場環境，也要了解房貸的攤還結構。貸款年期拉長或使用寬限期，都要先考慮未來償付與轉貸的條件。閒錢還房貸？還是買 ETF？4指標測出你是不是「被割的韭菜」！我該提前還房貸嗎？一張表秒懂自我評估PCB、記憶體「資金高低切換」 專家點名這2檔：必備頎邦、采鈺深套怎解？ 專家勸「趁反彈快換股」2長線黑馬曝光這幾天盤很難看！ 阮慕驊坦言「在看高股息」 親揭下檔保護真面目
鄰居一句投資話術差點騙走150萬！銀行機警攔阻 保住畢生積蓄
基隆市一名蔡姓男子日前因誤信鄰居介紹的投資機會，險些將畢生積蓄150萬元匯給疑似詐騙集團，所幸銀行行員在辦理匯款時發現男子神情緊張、說詞反覆，察覺情況有異，立即依照防詐程序通報警方到場協助，成功阻止一場可能造成重大財產損失的詐騙案件。基隆市警察局第一分局忠二路派出所員警接獲銀行通報後，迅速趕赴現場了解情況。蔡姓男子向警方表示，這筆款項是要投資鄰居經營的理髮廳，希望藉此獲得投資收益。然而，當警方進一步詢問投資內容、合作模式、資金用途及報酬方式時，蔡男卻無法清楚說明，也拿不出任何投資契約、書面文件或對話紀錄作為佐證，讓警方更加確信這極可能是一起假投資詐騙案件。警方隨即耐心向蔡男說明近年來常見的投資詐騙手法，指出詐騙集團經常利用「高獲利、低風險」、「穩賺不賠」等誘人口號，甚至透過熟人、親友或鄰居關係降低被害人的戒心，使民眾在信任對方的情況下，輕易將大筆資金匯出。一旦款項匯入指定帳戶，往往難以追回，受害者多年積蓄也可能瞬間化為烏有。經過警方詳細分析與耐心勸說後，蔡姓男子終於意識到自己可能落入詐騙陷阱，當場取消150萬元匯款，成功保住畢生積蓄，也對銀行行員與警方及時伸出援手表達感謝。警方再次呼籲，面對任何投資機會，切勿因對方是親友、鄰居或熟人就掉以輕心，務必確認投資標的是否合法、是否有正式契約及相關證明。如遇可疑情況，應立即停止匯款，並撥打165反詐騙專線或110報案專線尋求協助，多一分查證，就能少一分受騙風險，避免辛苦累積的財富落入詐騙集團手中。
徵才文「找文字小編、做任務賺虛擬貨幣」都是假 警提醒：恐要人不斷匯款
暑假正值求職旺季，社群平台上也經常出現「高薪、在家工作、時間彈性」或「文字小編」等徵才貼文，而內政部警政署「165全民防騙」示警，詐團可能以「做任務領報酬」、「做任務賺虛擬貨幣」等話術，要求民眾匯款、儲值或面交現金，後續再以各種藉口要仁繼續投入資金，提醒民眾正常求職流程並不會讓人先給錢，務必要提高警覺。臉書粉專「165全民防騙」表示，近期Threads時常出現寫著「高薪、在家工作、時間彈性」、「文字小編」的徵才貼文，吸引求職新鮮人或是想賺副業收入的網友，而詐騙集團會引導民眾加入LINE，再以「做任務領報酬」、「投資虛擬貨幣穩定獲利」為由，要求匯款、儲值或面交現金，等到民眾投入大筆資金，詐團又會謊稱帳戶遭凍結，要求繼續繳交保證金或解凍金。「165全民防騙」舉例，詐團透過LINE與民眾聯繫後，可能會宣傳「做任務可賺虛擬貨幣」，並要求民眾儲值指定網站，再讓民眾與假幣商面交買幣，最終使得民眾損失財產；詐團也可能聲稱「操作虛擬貨幣可獲利數倍」，要民眾面交萬元現金，後續再說「操作失誤、帳戶凍結」，要求民眾繼續匯款。「165全民防騙」提醒，正常求職流程不會要求先匯款或繳費，也不會要求投資、購買虛擬貨幣，更不會要求提供網銀密碼或驗證碼，如果看到「高薪低門檻、穩賺不賠、限時入職」，務必先查證公司資訊，切勿點擊不明連結，也不要下載陌生APP。
誤信減肥全額退費險噴45萬！店員識破詐騙 23件包裹差點全領回
台中市一名湯姓婦人日前因誤信社群平台刊登的減肥產品廣告，差點落入詐騙集團精心設下的陷阱，一口氣購買23件高價健康食品，總金額高達45萬元。詐騙集團以「只要成功減重並按時回報成果，就能全額退費」作為宣傳話術，讓婦人誤以為這是一項兼具健康與保障的優惠方案，因此毫不猶豫下單購買大量產品。所幸婦人前往超商領取包裹時，店員發現現場竟堆滿23件包裹，數量與金額都相當驚人，立即主動詢問用途，並查看婦人手機與對方的對話內容，察覺其中疑點重重，懷疑婦人可能遭遇詐騙，隨即透過警方推動的「QR Code快速報案」機制通知警方到場協助。警方抵達後，婦人一開始仍深信自己只是參加一般的團購活動，甚至當場撥打電話向對方所謂的「指導老師」確認。不過，電話另一頭一聽見警方在場便立即掛斷電話，後續更完全失去聯繫，讓婦人開始懷疑自己真的受騙。警方隨後耐心說明近年常見的減肥商品詐騙手法，包括利用「保證有效」、「全額退費」、「專人指導」等誘人口號吸引消費者，再以持續回報體重、完成課程或配合各種流程等理由拖延退款，最終讓受害者花費鉅額金錢卻拿不回款項。在警方與超商店員的勸說下，湯姓婦人終於打消領貨念頭，決定將23件包裹全數退回，不僅成功保住45萬元積蓄，也避免食用來源不明的健康食品可能帶來的健康風險。警方也提醒民眾，凡是網路上標榜「全額退費」、「保證瘦身」、「快速見效」或「穩賺不賠」等宣傳內容，都應提高警覺，購買健康食品前應查證來源及產品資訊，若發現疑似詐騙情形，可立即撥打110或165反詐騙專線查證，以免辛苦積蓄落入詐騙集團手中。
神明託夢勸收手仍不悔！假幣商騙女公務員274萬買奧迪 3車手遭起訴
台中市30歲黃姓女公務員誤信假投資詐騙，遭騙274萬元。警方循線逮捕擔任假幣商的22歲李姓男子等3人，離譜的是，李男家中供奉九天玄女，還供稱曾被神明託夢勸誡「不要再做壞事」，卻仍執迷不悟持續犯案，甚至將不法所得購買豪華奧迪休旅車，台中地檢署近日依詐欺、洗錢等罪嫌將3人起訴。台中市刑警大隊長紀延熹指出，該詐騙集團先透過BUMBLE等交友軟體尋找目標，與對方交友、談感情，待取得信任後，再將被害人拉進名為「百萬小學堂」的LINE投資群組，由假理財專員誆稱透過假投資平台「KADENA」操作USDT交易，保證獲利、穩賺不賠；任職工部門的黃女信以為真，依指示多次交付大筆現金，並由李姓男子（22歲）及同夥假冒「LG幣商」、「D2幣商」與她面交兌換虛擬貨幣。而李男等人負責收取被害人現金，再將款項層層轉交上游詐團，藉此切斷金流，每次可抽取2%至3%手續費；專案小組歷經蒐證分析金流，去年4月持搜索票前往苗栗等地查緝，逮獲李男、王男及黃男等3人，查扣手機及部分現金，全案移送台中地檢署偵辦後，檢方近日偵結起訴。值得注意的是，警方搜索李男住處時，發現家中供奉九天玄女；李男供稱，神明曾託夢勸他「不要再做壞事了」，但他不僅未收手，還將犯罪所得揮霍享樂，甚至購買豪華奧迪休旅車代步，最終仍遭警方查獲送辦。紀延熹呼籲市民，詐騙集團常利用交友軟體及社群平台，以高獲利投資為誘餌誘騙民眾，如遇可疑投資訊息，應提高警覺，並立即撥打165反詐騙專線或110查證，以免落入詐騙陷阱。李男子當詐團車手，家中供奉的「九天玄女」曾託夢警告「不要再做壞事了」，他仍繼續行騙，果然落網。（圖／警方提供）
臉書投資廣告竟是陷阱！婦人險再噴118萬 警埋伏活逮女車手
桃園市大溪警分局圳頂派出所日前成功偵破一起假投資詐騙案件，協助一名遭詐騙集團鎖定的潘姓女子避免再次損失118萬元，並當場逮捕38歲呂姓女車手，全案依涉嫌詐欺罪及違反《洗錢防制法》等罪嫌移送桃園地方檢察署偵辦，警方也持續向上溯源，追查幕後詐騙集團成員。警方表示，潘姓女子於今年7月透過臉書接觸到標榜高報酬的虛擬貨幣投資廣告，加入對方提供的LINE帳號後，依照指示下載投資APP，並在對方不斷以「穩賺不賠」、「保證獲利」等話術遊說下，逐漸放下戒心，甚至於7月17日前往新北市樹林區面交170萬元投入所謂的投資。然而，當她準備申請出金時，詐騙集團卻以操作錯誤導致帳戶遭封鎖為由，要求再支付帳戶金額20%的「激活帳戶」費用，也就是118萬元，才能完成提領。潘女察覺情況有異，經上網查詢相關案例後，發現自己遭遇的是典型假投資詐騙，因此立即前往大溪警分局圳頂派出所報案。警方獲報後立即成立專案小組，並由被害人配合持續與詐騙集團聯繫，假意答應支付118萬元，相約於7月25日下午在大溪區介壽路進行面交。當天警方事先部署警力埋伏，待38歲呂姓女子現身收款時，立即上前逮捕，當場查扣118萬元現金及一支iPhone 15手機。呂女到案後坦承擔任詐騙集團面交車手，全案依法移送偵辦，警方也將持續追查幕後主嫌及犯罪集團運作模式。警方提醒，近年來假投資詐騙多透過社群平台刊登高獲利廣告吸引民眾，再要求加入投資群組、下載來路不明APP，最後以保證金、解鎖金、手續費等名義持續要求匯款或面交現金。民眾只要遇到宣稱保證獲利、穩賺不賠，或要求支付額外費用才能領回本金的情況，都應提高警覺，並可撥打165反詐騙專線或110向警方查證，以免落入詐騙陷阱。
抵押房產想投資生基位 老婦「一月被騙2次」地政人員出手保住700萬
新北市72歲吳姓婦人，日前誤入詐騙集團陷阱，聽從至詐團話術想抵押房產，借貸700萬元投資生基位，而她到新莊地政事務所辦理房屋抵押設定時，地政人員驚覺有異並關懷提問，婦人卻對資金用途三緘其口，地政人員立刻通報警方，吳婦在地政人員和警方的苦口婆心下才打消念頭，成功保住血汗錢。警方調查，婦人5月19日下午先是到新莊地政事務所辦理抵押借貸，但地政人員在詢問資金用途時，婦人卻是支吾其詞、三緘其口，地政人員驚覺有異，立刻報警處理。新莊分局新莊派出所接獲通報後立刻趕抵現場了解。經耐心關懷詢問，吳婦才透露因誤信「投資生基位可獲高額利潤」等話術，因此準備將名下房屋辦理抵押借貸，籌措資金投入投資。警方研判吳婦極可能遭遇投資詐騙，立即向其分析常見詐騙手法及相關案例，提醒切勿因「高獲利、穩賺不賠」等話術貿然抵押不動產或交付款項，並與地政人員共同勸阻，成功阻止吳婦進一步辦理相關程序，避免房產及財產遭受損失，警方並依規定製作攔阻通報。但相隔不到一個月，吳婦又到汐止地政事務所想申請抵押，稱她要拿這筆錢成立道場，汐止地政事務所發現該筆房產已被新莊地政事務所建置「防詐管制」，立即報警並聯繫吳婦家屬，在眾人連番勸說下，吳婦這才幡然醒悟，打消借款念頭。新莊分局呼籲，近年詐騙集團不斷變換投資名目，民眾若遇到以「生基位投資」、「保證獲利」或「高額報酬」等方式招攬投資，甚至要求抵押房屋、借貸籌款，務必提高警覺，切勿輕易交付金錢或辦理不動產抵押。如有任何疑問，可撥打165反詐騙諮詢專線或110向警方查證，守護自身財產安全。
假幣商藏巷弄坑殺破億！婦8千萬血本無歸 台中詐團17人全落網起訴
台中市一個假借「虛擬資產交易所」名義行騙的詐欺集團，涉嫌以假投資虛擬貨幣話術，誘騙民眾抱著現金、黃金前往面交，累計詐騙金額超過1億元，其中彰化一名56歲婦人短短數月就被騙走近8000萬元。警方循線瓦解由48歲張姓男子主導的集團，陸續逮捕17名成員，13人遭羈押，全案近日依加重詐欺、洗錢等罪起訴。警方調查，張男在台中市北區巷弄租下一處民宅，室內僅擺放桌椅、點鈔機等簡易設備，卻刻意包裝成專業「虛擬資產交易所」，再透過社群平台、投資群組散布「穩賺不賠」、「保證獲利」等訊息，要求被害人下載「AURO AXIS幣商」、「金幣科技」等假投資APP，並以購買虛擬貨幣為由，攜帶現金或黃金到場交易，實際上所有資金都落入詐團手中。辦案人員指出，被害人一踏進交易所，張男便透過監視器遠端指揮現場流程，由55歲陳姓男子在前台收取現金，再把鈔票放到屏風後方，由27歲林姓女子自後門接手取走贓款，利用分工轉運方式迅速切斷金流。彰化一名56歲婦人從去年5月至8月間，因誤信「帳面資金不足、需持續補款才能出金」等說詞，多次前往面交，最終損失高達8000萬元，直到警方通知才驚覺受騙。台中市刑大偵八隊成立專案小組向上追查，去年8月在宜蘭拘提張男到案，並同步攻堅假交易所，逮捕負責收款的陳男及剛取走贓款的林女，查扣現金150萬元、手機及虛擬貨幣錢包等證物。其中150萬元為一名44歲女子準備交付的款項，警方及時攔阻並全數發還。全案截至目前共查獲17名犯嫌到案，張男等13人遭法院裁定羈押，檢方近日依加重詐欺罪、《洗錢防制法》、《組織犯罪防制條例》及《詐欺犯罪危害防制條例》等罪嫌提起公訴。
替詐團客製假投資網站！工程師建1站爽賺10萬 警逮5人
刑事局科技犯罪防制中心先前分析詐欺網站情資，發現疑似有工程師與詐團合作，協助建置詐騙網頁，案經偵查第二大隊協助後，警方掌握該集團長期於新北與台中等地活動，日前見時機成熟後，一舉將47歲的陳姓工程師等在內共5人全數逮捕到案。據了解，47歲的陳姓工程師與33歲的林姓男子合作，由林男負責與境外機房對接接單，陳姓工程師接單後再找來38歲的李姓工程師、48歲的林姓工程師與25歲的梁姓工程師一起建置網站，為詐騙集團客製化架設假投資詐欺網站，網站內容主要以「假交友投資」、「打工賺錢」、「假虛幣投資」、「假外匯投資」、「假黃金投資」、「假股票投資」等詐騙手法為主，好讓詐團要求被害人在詐欺網站註冊進一步施詐。而每接一個網站陳男就可獲得約10萬元酬勞、負責與境外機房接單的林男則可抽取2萬元費用，其餘盈餘款項則由陳男視案件狀況下包分給其餘3名工程師。據悉，陳男等人接單2年多時間，粗估不法獲利約530萬餘元。警方經勘察電腦電磁紀錄，查獲包含「 atafinan.com 」、「 paradise1388.com 」、「 bitbullin 」、「 govscourtsci.com 」、「 kensatsu02.com 」、「 kensatsu03.com 」、「 paradise1963.com 」、「 mixfurturestrading.com 」、「 qclninvest.com 」、「 mixmaveninv.com 」、「 jp-kensatsu.com 」等逾40多個假投資網站，被害人數約為125人，累積財產損失超過6千萬元。警方經多月蒐證後，先於去年9月1日執行查緝行動，查獲林姓系統商，隨後向上溯源追查幕後的網站開發者，確認該假投資網站係由工程師陳男及李男所開發，並在2個月後發動第2波行動，成功將陳、李2人拘提到案，而林姓系統商、陳姓工程師與陳姓工程師旗下的李男3人均遭羈押禁見。而警方也在今年3月9日再度發動搜索，兵分多路前往台中市太平區及台北市內湖區等地執行第3波行動，成功拘提另2名工程師林男、梁男到案。全案依違反刑法加重詐欺罪、組織犯罪防制條例、詐欺犯罪危害防制條例等罪解送新北地檢署偵辦，2人訊後分別被以15萬元與3萬元交保。刑事局強調，打擊詐欺犯罪沒有假期，警方將持續針對詐騙集團的「金流」及「技術流」進行全面打擊，澈底瓦解詐欺犯罪產業鏈，呼籲專門技術人士務必潔身自愛，勿因詐欺集團提供之優渥報酬而自斷前途。同時也呼籲社會大眾，切勿輕信網路上標榜「穩賺不賠」、「高額獲利」、「名人推薦」等投資廣告，投資理財應透過合法金融機構及正常管道進行，如遇有下載不明APP、網路連結或在不明網站註冊等可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線或110報案專線查證，以免自身財產遭受損失。
遭詐百萬還被騙當車手！詐團收水手一天狂收百萬 半年海撈1.1億
刑事局偵查第四大隊第一隊去年接獲被害人報案，有被害人表示自己誤信假投資詐騙，損失120萬元，因無力持續入金，在詐團的介紹下獲得「工作」，實際上卻是擔任提領贓款的車手，直到一次在「工作」時發現帳戶遭到警示，才驚覺有異，緊急報警。警方獲報後也發動三波搜索，逮獲詐團成員在內共19人，經查被害人約有6人，其中1人遭詐5600萬餘元，短短半年內總不法所得上看1.1億餘元。據了解，該詐團由一名林姓男子作為主嫌首腦，負責與其他詐團接洽，處理在台款項提領與彙總，其為躲避警方查緝，長期待在柬埔寨，遠端指示手下進行提領與收水，並指示25歲的林姓男子作為收水手，再由29歲的李姓男子擔任控盤與收水手，將款項由其詹姓女友擔任會計作帳。據悉，林姓收水手單一天所收金額就高達百萬以上，其將收取金額轉交給李姓男子，李男再將每日工資發與林男，平均一天就可領取1萬元報酬。警方見時機成熟後，先是與被害人合作，誘捕收水手，成功逮獲31歲的王姓收水手，隨後循線追查，再逮獲林姓收水手與李姓控盤手等19人在內，同時發現李男等人為躲避警方追查，與新北市板橋區一間租賃車行長期合作，以每日每輛1萬元價格，提供車輛供李男及其旗下車手使用，從而製造斷點。警方也發現，林男與李男等人向車手收款後，以丟包方式轉交上游製造斷點，初步清算發現，被害人數約有6人，財損金額更是高達1億1072萬餘元，其中一人就被詐取5600萬餘元。專案小組歷經數月蒐證，發動數波查緝行動，成功拘提林姓主嫌等19人到案，並查扣現金35萬餘元、偽造之租賃契約、GPS定位器、毒品K他命等其他不法贓證物。全案詢後依違反詐欺犯罪防制條例、組織犯罪防制條例、刑法加重詐欺等罪嫌，移送台北地檢署偵辦，王姓、林姓、李姓主嫌經複訊後聲押禁見獲准、其餘共犯以新臺幣3至10萬不等之金額交保。刑事局呼籲，假投資詐欺常以「穩賺不賠」、「保證獲利」等話術吸引民眾入金，請務必提高警覺；此外，詐騙集團常利用被害人急於回本或需錢孔急之心理，誘騙其交付個人金融卡或充當取款車手。民眾切勿因一時不察淪為詐欺共犯，若遇疑似詐騙情事，請立即撥打165反詐騙諮詢專線或110報案查證。
「李團長」又判了！才因逼死豐原5口判11年 再爆衛生棉投資騙百萬下場曝光
台中豐原「李團長」李惠雯，日前才因黃金投資、團購吸金案，害豐原王姓一家五口走上絕路，遭重判11年；她另被查出，以衛生棉團購投資為名，向2名被害人誆稱「保證一定賺錢」，詐得100萬3500元。台中地院法官認定她以不實話術誘騙投資、事後未履約也未賠償，近日依「詐欺取財罪」判處有期徒刑1年2月，並沒收犯罪所得，可上訴。判決指出，45歲李惠雯因經商失利、債務沉重，2023年底透過友人牽線認識賴姓姊姊及賴姓男子的妻子，佯稱經營衛生棉團購生意，邀約兩人投資，還帶她們前往所謂的團購倉庫參觀，宣稱投資穩賺不賠，藉此取得信任。李女除要求兩人投入資金外，還以支付貨款為由借用支票，承諾到期後會兌現或返還現金。兩名被害人陸續投入資金並借出票據，合計遭騙100萬3500元，但事後遲遲未收到約定獲利，也未完成結算，才驚覺受騙報警提告。偵查期間，李惠雯辯稱雙方屬借款轉投資關係，並非詐騙，還表示曾返還23萬6000元，也曾提醒對方「投資有賺有賠」，資金確實投入衛生棉團購事業。不過，檢方查出李女始終無法提出任何團購事業的營運資料、進貨憑證、損益紀錄或與廠商往來文件，無法證明相關投資計畫確實存在，因此認定她自始即以虛構投資模式詐取資金，依法提起公訴。台中地院審理後認為，李女為解決個人資金困境，利用不實獲利承諾及投資話術，使被害人陷於錯誤而交付款項，犯後未完成賠償，也未取得被害人諒解，考量她於審理時坦承犯行，依詐欺取財罪判處有期徒刑1年2月，並宣告沒收犯罪所得，全案仍可上訴。李惠雯先前因設下黃金交易、網路團購等龐氏騙局，詐騙包括豐原王姓一家五口在內共12名被害人1536萬元，還以恐嚇、催債等方式施壓，導致王家一家五口不堪鉅額債務與精神壓力走上絕路。台中地院今年5月已依違反銀行法、恐嚇取財及詐欺等罪，判處她有期徒刑11年。
臉書好友揪投資虛擬貨幣「保證獲利」 他放心投入大筆資金才知被騙
陌生人主動加好友要小心！一位民眾分享，他因接受陌生女子臉書好友邀請，在對方引導下購買虛擬貨幣，初期甚至成功提領獲利，直到準備出金時頻頻碰壁，才發現整個平台都是騙局。內政部警政署「165打詐儀錶板」近日分享個案，當事人自述，當時他在臉書收到一名陌生女子的好友邀請，對方頁面大多是分享生活照片，也經常上傳一些投資獲利的貼文，他並沒有多想就接受邀請，2人閒聊幾次過後，改以LINE聯繫，對方得知他也有在理財規劃，開始向他介紹外匯投資的法門。當事人提到，對方表示自己都是透過專業投資平台操作，由專人帶領分析市場，只要按照老師指示下單，就能穩定獲利，而對方也分享許多成功賺錢的截圖給他看，強調保證獲利、穩賺不賠，因此在對方不斷鼓吹下，他也決定試試水溫。當事人說，對方先要他到指定的投資網站註冊帳號，再一步一步教他申辦虛擬貨幣交易平台帳戶，並綁定銀行帳戶，接著對方開始指導他如何購買虛擬貨幣，再將虛擬貨幣轉入指定的電子錢包，表示這是平台的進場操作方式；起初他還有些疑慮，但看到平台上的投資金額和獲利數字持續增加，試著申請提領獲利，還真的成功收到一筆虛擬貨幣，換算下來約有數萬元，加上看起來像是正規公司，因此他就放心地持續投入資金。當事人表示，當他累積更多獲利，準備將本金與收益提領出來時，平台客服卻以各種理由推託，先說系統正在維護，又說帳戶需要升級，或是需要完成其他條件才能出金，每次詢問後，推託理由都不同，此時他才開始覺得不對勁，再次聯絡介紹他投資的女子，希望對方也幫忙發聲，但對方反而勸他耐心等待。當事人無奈道，他趕緊查詢政府公開資訊，發現根本查不到這個投資平台的核准資料，直到那一刻他才明白自己被騙了，而先前成功提領的小額獲利，只是詐騙集團故意設下的誘餌。對此，「165打詐儀錶板」也列出5招防詐小撇步：1、社群平台主動加好友，隨即馬上介紹投資機會，務必提高警覺。2、「保證獲利、穩賺不賠」違反正常投資原則，幾乎都是詐騙話術。3、不要使用來路不明的投資網站或APP，更不要依指示購買虛擬貨幣轉入指定電子錢包。4、小額成功出金，不代表平台正常合法，很可能只是「養套殺」策略的一環。5、只要提領獲利時遭到各種理由拖延或要求繼續投入資金，應立即停止操作，如有疑慮請撥打165反詐騙專線查證。
母玩股盲信名牌「賠本又欠千萬」 全家背巨債！他嘆：險繳不出小孩餐費
投資一定伴隨風險，沒有穩賺不賠的！最近一名男子上網抒發心情，其母因長年沉迷股票「當沖」，隨後更盲信民間投顧老師，不惜砸下百萬會費盲目跟單、增貸借款，最終慘賠數千萬元並被迫賣房，導致全家背負龐大債務，連孫輩的餐費都一度付不出來。貼文一出，引發網友們熱議。一名男子在網路論壇Dcard匿名發文指出，他的母親加入多個投顧會員，只要投顧老師給出明牌便毫不猶豫買進；即便面對股票跌勢，其母在投顧老師「續抱、攤平」的指令下持續加碼，深信能「一次賺回來」，甚至還將焦慮情緒宣洩在家人身上。不料股票一檔檔套牢，母親竟開始透過信用貸款、房屋增貸等方式借錢跟單，最終非但未能翻身，反而越陷越深，陷入無法自拔的財務無底洞。原PO痛心指出，債主、銀行與法院都不會找投顧老師，「最後扛下所有債務的，是我們一家人」，他與手足不僅掏出全數積蓄，還得貸款和兼差一起還債；原PO更難過地說，連自己小孩的餐費都差點繳不出來。面對一夕崩塌的家庭生活，全家人承受了極大的精神與經濟壓力。最後原PO在文末沉痛呼籲，市場上沒有任何人能保證穩賺不賠，真正毀掉一個家庭的，往往不是股票本身，而是將希望盲目寄託於「有人能帶我翻本」的僥倖心理；他也提醒，若發現自己或家人已開始借錢投資、盲從明牌，務必提高警覺並及時止損，因為投資風險的最終承受者，永遠是投資人與其整個家庭。貼文底下吸引許多網友留言發表個人看法，「原PO媽媽是沉迷於賭博不是股票」、「真假？台灣股票這兩年只要有買通常都是賺錢耶」、「投資大忌：錢交給別人手上、相信別人的報牌、沒那腦袋硬要玩」、「你媽真的很不適合玩股票，辛苦了」、「人是賺不到認知外的錢的，而那些靠運氣贏來的錢最後也會靠實力賠回去的」。
男友月薪10萬不理財「只定存、拒買ETF」 網反讚：硬買虧更快
「可以接受另一半不理財嗎？」一名女子近日分享，32歲的男友月收入有8至10萬元，卻幾乎只放定存，雖然她曾建議男友趁早布局ETF，但對方坦言不懂投資，也認為未來結婚可交給另一半處理，讓她忍不住上網發文求助。對此，不少網民便直言，「他有在存錢，那就不是沒在理財」、「不專業硬要理財，只會虧更快」。這名網友在Dcard發文表示，自己26歲、男友32歲，兩人已經交往快1年半，最近剛好聊到結婚的話題，包括同居、買房、未來家事分配等等，而在談及投資時，她才得知男友月薪8至10萬卻只會存定存，且似乎都是媽媽幫忙處理。原PO提到，之前股市還沒這麼高的時候，她就建議男友可以買ETF慢慢存，不然定存很難趕上通膨的速度，但男友坦承自己不懂那些，加上未來錢會交給她管，讓原PO無奈道「但現在他的錢不歸我管，我也不想幫他管，畢竟我也不是什麼很厲害的理財專家」、「可以接受另一半不理財嗎？」貼文曝光後，不少鄉民紛紛在底下留言，「他有在存錢，那就不是沒在理財啊，如果金錢觀不同，也很難長久」、「理不理財沒有絕對，如果對方也沒亂花費，其實就算只有定存的理財，也沒有什麼不好。投資有風險，本來就沒有絕對」、「要看整體吧，如果他其他方面都是神隊友，只有投資這塊不懂沒關係啊」、「如果是抗拒理財的話不能接受，如果只是懶得理財或不會，也不排斥的話，婚後同意妳可以接手試看看的話，那就可以接受」、「行情不會永遠像今年這麼好，都定存OK」、「不專業硬要理財，只會虧更快」。也有人說，「至少他有在定存而不是花掉，也至少保本了，只是被通膨吃掉，但也至少還有錢，等你們結婚後再幫他買ETF就好」「定存沒有不好，投資沒有穩賺，至少他保本，況且等崩盤或出現大事件，搞不好他家人就會要他去撿便宜，黃金、房地產或是股票」、「最好的投資是投資自己，最好的理財方式是開源節流，他有他的理財方式，你有你的想法，你就用你的理財方式去管理自己的錢就好了，沒必要因此不愉快」、「自己的錢自己管啊，幫別人管錢沒好事，漲了不感謝你，跌了還會數落你，我跟老婆就各管各的，共同支出再一起分擔」。
捷運一叮咚 AI幫你避掉暴跌
「警報：您持有的科技型基金，受昨夜美國半導體新法案影響，潛在風險已上升 12%。建議將持股比例由 30% 降至 15%。已為您備妥：3份核心報告摘要、台積電最新財報對比、過去5年類似政策後的市場走勢分析。」 在背後默默運作、幫忙操盤的，不是「人」，而是一個被稱為 AI Agent（AI 代理人） 的數位員工。「叮咚！」 週一早上七點半，捷運車廂擠得像沙丁魚罐頭。張小姐一手抓著把手，另一手滑開手機——螢幕跳出一則讓人頭皮發麻的通知。這不是群發簡訊，也不是私人銀行的 VIP 顧問在貼身服務；在同一車廂裡，可能有好幾位上班族同時收到同樣量身打造的「財務處方箋」。在背後默默運作、幫忙操盤的，不是人，而是一個被稱為 AI Agent（AI 代理人） 的數位員工。什麼是 AI Agent傳統的聊天型 AI 僅在你發問時回應；AI Agent 則是「主動出擊」的數位秘書。它會在凌晨自動抓取全球財報、掃描政策新聞、比對市場大數據，甚至能呼叫系統 API 執行資料整理或下單指令。當你還在睡覺，它已經把複雜資訊消化完畢，清晨把決策建議放到你手上。簡單來說，AI Agent 不只是「會聊天的工具」，而是能主動監控、分析並提出可執行建議的自動化系統。AI 能做什麼，也做不到什麼能做的事• 即時風險偵測：政策、法案或重大財報異動能被快速偵測並轉成操作建議。• 資料濃縮與比對：把冗長的研究報告、財報與新聞濃縮成可讀摘要與圖表，節省你閱讀時間。• 情緒管理：在市場波動時提供冷靜、數據驅動的建議，幫你避免追高或恐慌殺低。做不到的事• 預知未來：AI 不是占卜師，無法保證獲利或完全避免損失。• 替代最終判斷：AI 提供建議，但最終的風險承擔與策略設定仍需由使用者決定。為何這會改變遊戲規則過去，全天候研究團隊與海量資料處理能力是大型金融機構的專利；現在，隨著技術與平台普及，這種能力正快速下放到一般投資人手中。資訊不對稱的高牆正在被拆除：每個人都可能擁有自己的 24 小時研究團隊。當投資不再只是「誰會看線圖」，而是「誰懂得讓 AI 幫自己工作」，競爭的重心就從個人技術轉向工具運用與風險管理。三步把 AI 變成你的副駕駛1. 把 AI 當成副駕駛，不是代駕 讓 AI 幫你偵測與分析，但保留最終決策權與風險容忍度設定。設定自動提醒與建議門檻，而非完全自動化下單（除非你完全理解系統風險）。2. 設定清晰的規則與流程 把你的投資策略寫成可執行的規則，例如：當風險指標超過某門檻時，AI 建議避險；執行前需二次確認或分批執行。這樣既能享受 AI 的速度，也能避免單一錯誤造成重大損失。3. 關注資料來源與責任分界 了解 AI 使用的資料來源、模型假設與平台責任。當建議出錯時，誰負責、如何追溯，是你必須問清楚的問題。要求平台揭露資料來源與錯誤處理機制，是保護自身權益的第一步。風險與倫理不可忽視AI 帶來效率，但也帶來新風險：資料偏誤、模型過度擬合、系統性錯誤，以及隱私與授權問題。監管尚在跟進，平台責任、交易授權與資料使用的透明度，將是未來討論的重點。投資人應要求平台揭露資料來源、模型邊界與錯誤處理機制，並在使用前做好風險評估與測試。結語 懸念與下一篇預告AI 不是穩賺不賠的魔法，但它能成為你冷靜的副駕駛，幫你把情緒從投資決策中剔除。當你的下一位理財顧問不再是人類，投資的比賽規則也會改變：不是誰看圖表看得準，而是誰懂得把 AI 變成自己的工作夥伴。這輛通往未來財富的數位賽車已經發動，你，準備好把方向盤交給你的數位新同事了嗎？下一篇預告：我們將示範 AI 在日常生活的更多應用：它會在你刷卡時提醒匯率風險嗎？當 AI 建議錯誤時，責任該如何界定？我們會用實例拆解隱私、授權與監管的三大問題，並提供可操作的檢核清單。點擊閱讀全文，掌握下一波變局。
LINE群組天天報明牌！ 他誤信「投顧老師帶單」狂投資才知被騙
社群平台投資分享文也可能是詐騙！一位民眾誤信詐團話術加入LINE群組、下載專屬APP，確認帳面獲利飆升，還曾成功出金，讓他以為找到賺錢機會，直到發現錢領不出來，被要求繼續補繳保證金時，才發現是「養套殺」騙局。內政部警政署「165打詐儀錶板」近日分享個案，當事人自述，他幾個月前在Threads滑到一則投資相關貼文，發文者分享透過「大河智贏」公司投資獲利的成果，貼文底下還有一堆網友留言稱「跟著操作賺了不少錢」，因此他主動加入發文者提供的LINE，希望能進一步了解投資機會。當事人提到，加LINE後，一位自稱投顧助理的女子與他聯繫，要他進入「大河智贏」網站，並下載一個與網站連動的APP，同時將我拉入好幾個LINE群組，群組裡每天都有許多人討論股票、虛擬貨幣及各種投資標的，群組內的投顧老師還常分享內線消息與投資策略，推薦大家利用大河APP下單，透過專家帶單，獲利率會比一般投資更高。當事人表示，他依照指示開始投入資金，起初APP上的數字不斷成長，帳面獲利十分亮眼，首次申請出金，也成功收回本金，雖然每次進出場都有被抽些傭金，但每週會有直播線上課程與抽獎活動，能夠回饋虛擬貨幣，讓他相信這個投顧公司不像詐騙。當事人說，他除了將本金再次投入，又加碼更多資金跟單，沒想到一陣子後，當他又準備提領獲利，APP卻以各種理由拒絕出金，不斷鼓吹他繳納保證金，他只能一次又一次補錢，希望領回本金和獲利，直到某天，多個投資群組陸續被解散，他急忙聯絡先前的投顧老師與大河專屬客服，竟完全失聯，這時他才醒悟，所謂的投資網站與連動APP，都是詐騙集團的陷阱。對此，「165打詐儀錶板」也列出5招防詐小撇步：1、社群平台上的投資廣告大多無法確認真實性，務必提高警覺。2、標榜「保證獲利」、「穩賺不賠」、「專家帶單」幾乎都是詐騙警訊。3、投資平台若來路不明，切勿下載安裝或投入資金。4、成功出金一次不代表平台合法，這往往是詐騙集團養套殺的手法。5、凡是提領資金前還要再繳費、補資金、升級資格，都應立即停止操作。
退休金去哪了？「年薪170萬男」翻帳本傻眼 妻子1句話讓他沉默
日本一名59歲上班族原以為自己工作多年、房貸早已還清，退休後應能安穩過日子，沒想到在準備退休前檢視家中財務時，竟發現妻子多年來瞞著他投入高風險投資，導致原本規劃好的退休資金大幅縮水，讓夫妻倆陷入震驚與自責。日媒THE GOLD ONLINE報導，一郎（化名）任職於製造業，年收入約820萬日圓（約新台幣170萬元），多年來忙於工作，家中財務一直由妻子由紀子（化名）負責管理。兩名子女早已獨立生活，房屋貸款也在數年前繳清，因此他始終認為家庭財務狀況相當穩健。然而，隨著公司開始說明退休後再僱用制度，一郎意識到未來收入將明顯下降，決定與妻子確認家中存款及退休規劃。不料翻閱妻子多年記帳資料時，卻發現多筆陌生支出，包括「投資資金」、「追加出資」、「研討會費用」及「介紹人佣金」等項目，金額從數十萬到上百萬日圓不等。面對丈夫追問，由紀子坦承，幾年前經熟人介紹參與一項號稱與海外不動產相關的投資計畫。對方宣稱「本金幾乎不會損失」、「每月都有固定分紅」，起初確實收到幾筆收益，因此逐漸加碼投入更多資金。由紀子表示，當時擔心退休後年金不足以支應生活開銷，加上醫療及長照支出等不確定因素，讓她產生強烈危機感，因此希望透過投資增加退休保障。但她也知道丈夫多半不會同意，因此選擇隱瞞。隨著時間推移，投資案開始出現異常，分紅停止發放，介紹人也愈來愈難聯繫。當夫妻檢視相關合約後發現，文件內容模糊不清，根本沒有保本或保證收益條款，懷疑可能已落入投資陷阱。根據日本總務省2025年家計調查，65歲以上無工作收入的夫妻家庭，每月平均支出比可支配所得多出約4.2萬日圓，不少家庭需依靠存款維持生活。專家指出，退休焦慮已成為許多中高齡家庭共同面臨的問題，也容易讓人誤信高報酬、低風險的投資話術。事件發生後，夫妻倆已向消費者服務中心及律師尋求協助，希望釐清是否能追回部分資金。同時也重新建立家庭財務管理制度，包括定期共同檢視帳戶、投資及保險狀況，避免再由單方面決定大額資金流向。專家提醒，面對退休規劃，最重要的並非追求快速獲利，而是夫妻共同掌握家庭財務狀況，對於標榜「保本」、「穩賺不賠」的投資方案更應提高警覺，以免多年積蓄付諸流水。
豪宅、跑車、愛馬仕全靠騙！未上市股票吸金3.5億 詐團首腦爽住8千萬豪宅落網
彰化警方偵破一起大型假投資詐騙案，以46歲郭姓男子為首的詐騙集團，涉嫌透過「未上市股票高獲利投資」等話術吸金，自2024年起，詐得高達3億5000萬元，不排除上百名民眾受害。警方循線逮捕郭男等9人，查扣名牌包、勞力士名錶及多輛名車，並針對其名下豪宅聲請禁止移轉，全案依詐欺及洗錢等罪嫌移送法辦。彰化縣警局刑警大隊表示，今年3月接獲被害人報案，指稱遭投資詐騙，警方深入追查發現，郭姓男子與集團成員長期盤據雙北地區，假借未上市股票投資名義，以保證獲利、高額報酬等話術吸引民眾投入資金，待資金到位後即失聯或拖延出金，讓不少被害人畢生積蓄化為烏有。專案小組報請彰化地檢署檢察官指揮偵辦，蒐證完備後持拘票、搜索票，於台北市及新北市多處同步執行搜索拘提行動，成功查獲郭男等9名嫌犯到案。警方搜索時，查扣大批贓證物，包括29個名牌包、2支勞力士腕錶、多本存摺，以及保時捷跑車2輛、賓士轎車1輛。其中部分精品價格驚人，單一愛馬仕包市值約25萬元，兩支名錶總價更超過300萬元。警方調查發現，郭男名下還擁有市值約1億8000萬元豪宅，為防止脫產，檢方已向法院聲請禁止移轉處分。警方初步清查，該集團不法所得高達3億5000萬元，受害人數恐達上百人，目前仍持續擴大追查資金流向及其他共犯，全案訊後依詐欺罪、洗錢防制法等罪嫌移送彰化地檢署偵辦。警方也提醒，近年詐騙集團頻繁結合AI深偽（Deepfake）技術，冒用名人影像、聲音及身分，在社群平台投放投資廣告，藉此吸引民眾加入投資群組或點擊不明連結。若影片出現表情僵硬、嘴型與聲音不同步、動作不自然等情況，應提高警覺。彰化縣警局局長陳世煌呼籲，面對標榜「穩賺不賠」、「保證獲利」的投資機會務必審慎查證，若懷疑遭遇詐騙，應立即保存對話紀錄、匯款證明及相關畫面，儘速向警方報案，以維護自身財產安全。
現在是購屋最佳時機？專家揭殘酷事實「不一定」 買房關鍵在現金流與地段
房市進入谷底，名嘴、專家近期皆釋放「現在是進場好時機」的訊息，網紅「竹科張太太」蔡靜瑜即指出，這個說法不完全正確，現在「不一定」每個人都適合買房，目前房市多處於盤整或買方議價空間增加的階段，對有自住需求、資金穩定的人來說，現在可能是可以認真看房的時間點。蔡靜瑜擁有地政士及財務規劃師雙證照，經常在社群分享理財與房地產經驗。她認為，如果你是首購、自住，重點不是等到最低點，而是確認自己的現金流、貸款能力，且房地產很難精準抓到最低價，能在合理價格、合適地段買到適合的房子，通常就已經算是「好時機」，避免因為等待完美時機而錯過議價空間。如果是投資型買房，蔡靜瑜認為應該要更保守看待，因為利率、政策、區域供給和景氣變化都會影響投資報酬。以目前環境來看，比起追求「現在是不是最低點」，更重要的是選對區域、產品和價格。而對於首購、小資族的自住客來說，預售屋常被認為是較容易入手的選擇。她解釋，最大原因是資金壓力較小，相較於購買新成屋或中古屋，預售屋通常可以分階段付款，頭期款不必一次到位，對剛開始累積資產、手上現金還不夠充裕的人特別友善。第二個優勢是選擇多。比起成屋只能挑區域或社區釋出的剩餘物件，買預售屋的好處是，當你看準一個地點或社區，通常能先挑樓層、座向、格局，這是購買成屋很難提供的彈性。第三個理由是比較容易鎖住未來價格。她解釋，在建案還沒完工前先簽約，等於把成交價格先定下來，之後就算建築成本上升，買方通常不會再被要求加價，對看好區域長期發展的人來說，這是一種提前卡位的方式。第四個面向是規劃感更強。等交屋的期間可以慢慢準備搬家、設計裝潢與資金配置；甚至還能做客變，把格局或建材調整得更符合自己的生活習慣，如果你重視的是「把房子變成自己理想的樣子」，預售屋往往比直接買成屋更有主導權。而地點的選擇尤其重要，踏取國際開發協理藍德義提醒，口袋深度若夠，購屋地點仍應盡量向蛋黃區靠攏，以新北為例如三重仁義重劃區、三重左岸重劃區、板橋江翠北側重劃區……等，這類規模不大、發展速度快的蛋黃區重劃區，除了交通便利、生活機能已成形外，以歷史房價表現來看，也更加抗跌保值。甲山林房地產理財中心也指出優勢，第一、地段有外溢性。這幾個重劃區都與北市一橋之隔，不僅距離成熟生活圈不遠，對雙北通勤族來說接受度高，通常比更外圍的重劃區更容易保值與轉手。第二、供給不算大，稀缺性較強。以仁義重劃區來說，面積不大、開發相對集中，這代表新案數量不會無限增加；在需求穩定的情況下，稀缺供給通常有助於撐住價格。再加上其房價為北士科的1/2價，對於許多想卡位雙北核心外溢需求的買方來說，仍具價格相對優勢。第三，買盤結構偏自住，價格比較有支撐。這幾年新北房價也上漲不少，投資客出走，吸引的多是首購、換屋與台北外溢族群，不是純炒作型市場，當買盤以實住需求為主時，房價波動通常比較不容易失控，也比較有利長線持有。但藍德義仍提醒，現在進場購屋有機會增值，但不是穩賺，關鍵在於是否「長抱」，畢竟目前還有房地合一稅，「持有不夠久、短期就脫手，很可能有賺也等同沒賺！」蔡靜瑜建議沒有立即入住需求的小資族，可以考慮購買預售屋，分階段付款的資金壓力比較小。（圖／竹科張太太提供）
豐原五口自殺命案「李團長」養、套、殺吸血逼絕路 一審重判11年
台中豐原去年震驚全台的王姓一家五口命案，一審終結。「李團長」李惠雯靠著黃金套利、團購投資等話術，把王家一步步拖進債務黑洞，最終逼得一家人留下遺書後共赴黃泉；台中地院19日依銀行法、詐欺等罪，重判李女11年徒刑，全案仍可上訴。判決書指出，45歲的李惠雯，原本因生意失敗欠下大筆債務，四處向當鋪高利借貸，月息甚至高達8％；走投無路後，她竟把腦筋動到身邊人身上，透過張姓美容師牽線接觸王家，以「投資團購穩賺不賠」、「刷卡買黃金套利」等名義，吸引被害人砸錢加入。檢方指出，李女以典型「龐氏騙局」操作，先拿後期投資人的錢支付前期獲利，營造穩定回報假象。她聲稱只要投入50萬到100萬元，每月就能拿回10％利潤，還保證本金不會損失；甚至遊說被害人刷卡購買黃金，再把黃金交給她操作轉售，就能輕鬆賺差價。王家最初確實曾收到部分獲利，因此越陷越深，前後投入超過700萬元。不料後來資金開始回不來，卡費與債務卻像雪球般失控暴增。當王家察覺異狀，試圖退出時，李女竟翻臉拿出虛構合約，恐嚇若不繼續投資，就得賠償鉅額違約金。更令人毛骨悚然的是，李女還曾威脅：「我哥哥找了有精神病的人，真的會去砸你們家，精神病殺人也不會有罪。」王家因此長期活在恐懼中，甚至被逼到拿房子抵押借款。檢方統計，王家一家五口最終背負1536萬餘元債務，其中176萬元房貸款項，全遭李女取走。「賣房子都還不夠，一次又一次要錢。」王家涂姓妻子生前留下字句，痛訴自己「到死都在還錢」，卻連對方公司名稱、地址都不知道，只感受到無止盡壓榨。去年7月，走投無路的王家五口，在家中留下遺書後集體輕生，震撼社會。王家大女兒更自責寫下「我們笨、被騙」，讓檢察官在起訴時痛批：「不是被害人笨，而是李女太惡。」法院審理期間，李惠雯全盤認罪，坦承只有約兩成資金真正投入操作，其餘全拿去填補自身債務與生活開銷。她也承認曾恐嚇王家，逼迫對方借貸交錢；王家女婿則在庭上哽咽表示，岳家人不是不想活，而是真的撐不下去，「如果有選擇，誰願意一家人一起走上絕路」。最令人鼻酸的是，王媽媽留給女婿最後的訊息，除了交代後事從簡，還寫下：「謝謝你叫我媽媽，來世再聚。」短短一句，道盡一家人在絕望中的不捨與牽掛。台中地院審酌後，認為李女以高獲利話術吸金，又以恐嚇手段逼迫被害人持續投入，犯罪情節重大，最終依銀行法等罪判刑11年。只是對比檢方求刑15年以上，不少人仍感嘆：「五條人命，真的只值11年嗎？」