賣不掉
」 1500萬 房價 房市 房屋 買房
血汗換榮景1／IPO責任額迫使基層貸款籌錢 業績差恐遭「禁足」勞權亮紅燈
近年來ETF熱潮像一場「全民嘉年華」，社群上人人炫耀申購，然而在看不見的辦公室裡，券商營業員卻焦慮籌錢，只為填滿主管下達的IPO（首次公開發行）責任額。去年5月，一檔ETF募得驚人1700億元，打破以往常態，也引爆投信業追逐龐大利潤。此後投信加速發行新產品，拉高募集門檻，券商將沉重壓力拆成「責任額」，分配給基層營業員，迫使他們不斷推銷以達標，承受極大心理負擔。去年市場因一檔募集資金1700億元的ETF而爆紅，催化ETF發行檔數從過去一年僅 1 至 2 檔激增至約 15 檔，今年更逼近「每週一檔」的節奏；與此同時，券商責任額急遽攀升，從每月3、40萬元提高到每週上百萬元，基層營業員面臨找不到客戶、產品品質難保的壓力，不少人借錢、貸款、自掏腰包墊業績，否則就得承受主管刁難。主管以言語或行為，明示、暗示基層用貸款湊足責任額，營業員只得向親友借錢，或被迫將可能造成虧損的商品推銷給客戶。（示意圖／趙世勳攝）P先生從事證券業已超過20年，他說，頻繁集資不利客戶資金運用，許多ETF一上市就「破發（跌破發行價）」，自己花數年累積的客戶資源就這樣被消耗殆盡。一次，他為分擔同事壓力，拜託老客戶「幫個忙」買下一檔幾乎賣不掉的IPO，結果股價大跌，客戶一下就損失三百萬。雖客戶安慰他「你也辛苦了」，但他卻滿心愧疚，痛感在制度壓力下，自己做了違背良心的事。C小姐的情況則是相反，她入行證券業不到五年，面對高額責任額，沒有累積的客戶，她只得轉向朋友和家人借錢墊付。家裡的資金全部牢套在過去的IPO中，一次她實在無法再籌到資金，下定決心要辭職，最終父親再次從帳戶取錢，讓她再撐一個月。她形容這感受「既愧對父親，又慶幸暫時得救」，複雜而沉重。多位一線營業員向CTWANT透露，公司內部流行一句口號「使命必達」：下達多少責任額，營業員就必須完成，否則將面臨多種觸及職場霸凌的管理行為，其中分為五大類：禁止外出、加班call客、上台報告、開會檢討、移轉客戶，另外還有多種涉及威脅恐嚇、歧視貶低的言語，嚴重傷害從業人員的身心健康。一位業內人士以自身經驗舉例，業務員最重要的就是培養客戶，但因業績未達標，他被禁止外出，連中秋送禮都不行；主管逼他到小房間一邊打客戶名單，一邊指導話術，甚至將他多年辛苦培養、幾乎成為朋友的客戶轉移他人手中，讓他感到無比挫折與無助。臺灣金融勞權產業工會理事長詹智崴強調，IPO責任額缺乏法律依據，多種強迫型行為已違反勞工權益。（圖／王小萌攝）臺灣金融勞權產業工會理事長詹智崴指出，券商並非以KYC（Know your costumers）角度出發，卻把沉重責任全壓在基層員工身上，強制考核、逼迫加班、借貸、轉移客戶等行為已違反勞工權益。責任額缺乏法律依據，更背離勞基法精神。他呼籲主管機關明確規範不得將責任額轉嫁給員工，並建立專案檢舉管道及調查機制，保障勞工權益。對此，金管會表示，現行規範已明確限制投信業者在獎金支付與基金行銷上的原則，要求銷售機構落實KYC（了解客戶）與KYP（了解產品），禁止一次性獎勵金，績效考核不能僅看銷售額，業務員酬金制度須兼顧財務與非財務指標，以避免為衝業績而不當銷售；同時，ETF與基金IPO責任額也已納入例行查核，防範不當銷售行為。
強颱樺加沙逼近！雲林菜園「1人50元無限採」 菜農無奈吐原因
產地葉菜類價格自8月底以來跳水，西螺鎮、二崙鄉最近一周陸續有農民整園耕鋤青江菜、油菜，二崙鄉有菜農今（21日）開放一人50元無限量採，他以前開放免費採，被同行批評「免費讓人家採，菜價會更便宜」，這次設50元門檻，希望政府正視農民「有菜賣不掉」的困境。樺加沙颱風來襲，雲林菜農卻整園耕鋤，原因是葉菜已經跌到採收不敷成本，昨（20日）油菜11元、青江菜13元、蚵白菜13元、白菜16元、格藍菜17元， 二崙鄉菜農廖崇閔今（21日）開放1人50元無限量採青江菜。菜農廖崇閔帶客人到田裡自採，1人50元，偶也幫忙客人割菜。（圖／中國時報周麗蘭攝）青江菜播種30天可採收，廖崇閔的已經40天很成熟，他表示，不能再等下去，颱風看起來不會來，雨下不夠大、損失不夠多，菜價就沒希望，「這就是農民的宿命」。廖崇閔說，他原本打算明（22日）整園翻耕，想想今天是周日有人返鄉，乾脆開放一人50元不限量隨便採，有零零星星網友看到臉書貼文來採，多數客人帶著小朋友下田體驗，自備塑膠袋和鐮刀。他說，過去開放免費採，被同行唸「免費讓人採菜會便宜更久」，因為大家都不買菜，所以這次設50元門檻，鼓勵大家盡量割，今天割不完也是要翻耕，但多數人割滿一袋就離去，不貪多，還向他道謝。大多數採菜的客人都很有禮貌，採滿一袋就走，不貪多，還會向菜農道謝。（圖／中國時報周麗蘭攝）廖崇閔廖也順便告訴客人，喜歡吃他種的菜，改天可以打電話，但要用時價買，他不能夠一直賠錢，今年賠很多了。 夏季葉菜難照顧，產量低，至少每公斤要20元以上才夠成本，目前雇工採收划不來。他指出，八月初菜價每公斤100元的時候，他的菜園都是爛的，沒有幾個農人賣到100元的好價格，但菜價一好，政府「平穩物價」，卻看不到菜價差，農民有菜賣不掉的困境，過去12個月來，菜農已賠10個月。他抱怨說，政府推行國土計畫法要農民好好種田，要農民好好種田其實不用國土計畫法，「價格好，連床底下都會有人種」，以目前這種菜價，如果家裡有學生要註冊，真的會不知道要該怎麼辦。
女大生遭父母情勒「用新青安幫買房」 見房貸壓力崩潰想求銀行警告
多數年輕人薪資成長緩慢，存款也不夠多，因此要買房承擔房貸是一大壓力。近日一名女大生在社群平台Dcard發文，透露自己因父母情緒勒索，被迫利用「新青安」方案買下一間房子給父母居住，未料父親隨後遭裁員，家中債務沉重，房貸卻長期遭擱置，無奈之下，她只好詢問網友，「請問我可以用什麼方法請銀行寄警告信嗎？不限於房貸遲繳，只要搞一場銀行警告」。原PO表示，自己獨自在外地求學，去年因父母租屋處被房東收回，父母以「房租跟房貸一樣」為由，強迫她出面買房。然而房子買下不久，父親即被公司裁員，只能打零工維持生計；加上家中還有車貸、信貸與卡債，經濟壓力沉重。雖然房子已掛售一年多，卻因房市低迷始終賣不出去。原PO無奈指出，母親平時會東拼西湊繳清其他費用，但房貸卻遲遲不付，彷彿因為貸款掛在她名下，就可以「不用珍惜」。上月她為了補房貸，忍痛賣掉筆電與Switch，本月母親仍疑似想延遲繳款，讓她壓力倍增，只能上網詢問能否透過銀行通知，逼迫父母正視債務問題，「請問我可以用什麼方法請銀行寄警告信嗎？不限於房貸遲繳，只要搞一場銀行警告，我是想跟銀行通報，繳房貸的金融卡不明資金，因為我上個月賣筆電、switch轉帳，請銀行鎖卡然後寄通知」。貼文曝光後，許多網友勸她別再拖延，「房貸是妳的名字，影響的是妳的信用」、「趕快賣掉，認賠出場，不然最後被法拍更慘」、「只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子」、「趕快賣掉吧！讓爸爸媽媽認清事實，保妳的信用」。不少人直言，房貸問題與父母無關，最終受害的仍是她本人，呼籲盡快止損。
從上流到隱性貧困！77歲婦豪宅獨居 2700萬遺產6年揮霍殆盡陷財務危機
日本一名77歲的N女士住在東京都目黑區的高級獨棟住宅，外人看來生活優渥，實際上早已陷入「房富現金貧」（House-rich, cash-poor）的困境。雖然6年前她從丈夫遺產中獲得約1億3,000萬日圓（約新台幣2,700萬元），加上每月17萬日圓（約新台幣3.5萬元）的年金收入，但多年高消費與投資失利，讓她目前的存款僅剩數百萬日圓（不到新台幣百萬元），日常收支幾近失衡。根據《幻冬社GOLD ONLINE》報導，N女士的丈夫生前是大型製造企業的高層，年收入一度高達3,200萬日圓（約新台幣640萬元），退休金約6,000萬日圓（約新台幣1,200萬元）。兩人在泡沫經濟時期，於目黑自有土地上興建價值1億日圓（約新台幣2,000萬元）的豪宅，生活條件優渥。然而，長年的高消費習慣早已根深蒂固，成為她財務困境的導火線。丈夫過世後，N女士原本應可獲得全部遺產，但因子女配偶反對，她最後取得豪宅與約4,000萬日圓（約新台幣800萬元）現金。這筆現金她揮霍在高檔生活上，包括為孫輩舉辦高級飯店慶祝宴會、在百貨公司添購名牌服飾，甚至在沒有駕照的情況下購買高級進口車，並維持住宅的昂貴維護費用，如屋頂外牆翻修、庭園修剪、火災保險與固定資產稅等，每年支出龐大。更糟的是，她還因熟人介紹的所謂投資機會損失1,000萬日圓（約新台幣200萬元），詐騙犯事後失聯，警方認為追回資金的可能性極低。即便如此，她仍對子女隱瞞財務困境，聲稱「還有錢」。理財規劃師（FP）建議她考慮出售房屋搬至高齡者住宅，或利用「逆向房貸」（Reverse Mortgage）將房產變現作生活資金，但她堅持將房屋留給長子繼承，並拒絕搬遷。專家提醒，維持高額持有成本的豪宅對高齡者而言是沉重負擔，即使節省日常開銷，也難以靠17萬日圓年金與有限存款支撐。根據日本厚生勞動省2022年數據，65歲以上單身女性的相對貧困率達44%。專家指出，N女士的案例凸顯了「隱性貧困」問題——外表維持上流形象，實際卻入不敷出。房富現金貧的狀況在都市與地方均存在，但地方豪宅更常淪為「賣不掉的負資產」。專家呼籲，高收入家庭在現役時期應進行財務健康檢查，退休前規劃現金流與不動產配置，避免晚年陷入資產被動鎖死、生活資金短缺的困境。對高齡者而言，及早與家人溝通、靈活運用資產，才是確保晚年安穩的關鍵。東京目黑高級住宅街的一棟豪宅內，77歲獨居婦人面臨高昂維修與稅金支出，存款僅剩百萬元台幣不到。（圖／Pixabay）
男子花358萬買300年健身房會籍 想討回錢業者神隱
大陸杭州一名金姓男子去健身房減肥，但卻被慫恿辦卡和買教練課，一共花了87萬人民幣（約新台幣358萬）買300年會籍，現在他想討回錢，業者卻神隱，目前他已報警處理，希望透過法律途徑維護自身權益。有網友說，「健身房的壽命沒他卡長。」男子想討回錢，業者卻神隱。（圖／翻攝微博）綜合陸媒報導，一名銷售人員找上金男稱，花8888元（約新台幣3.6萬）買5年卡，健身房會以16666元（約新台幣6.8萬）的價格幫他賣掉，他們抽10%佣金。對方稱，賣不掉2個月內全額退款。金男付款後，過幾天對方又說還差幾個團購名額，要他再儲值，最後他又陸續給錢，而最後他拿到26份厚厚的契約書，上面寫「會員權益無法轉讓」。消息一出，不少網友說，「健身房的壽命沒他卡長」、「萬一20年後健身房倒閉呢」、「如果我能活300年，這張卡就值了」。金男笑說，他完全被「洗腦」了，相信自己離「回本」只差一小步，他也不是衝動消費，想當健康投資，他從年輕就健身，身體狀態非常好，「我不圖用300年，只是覺得，這代表一種健康承諾。」直到15日，他一毛錢都沒拿到，銷售人員、店長、老闆都神隱，電話也打不通，他才意識到自己被騙，目前他已報警處理。金男指出，他會透過法律途徑來維權自身權益，也提醒大家不要信天上會掉餡餅，管好自己的錢，一旦轉出去了，真的是很難再追回來。
颱風一走菜價漲菜蟲偷賺？ 菜販：別再用北部人認知看台灣
颱風丹娜絲對中南部造成災情，而丹娜絲一走，菜價也跟著漲，高麗菜8日一斤從28漲到35元。對此，專業菜販廖炯程解釋原因，「很多人都說『你們市場在颱風後亂漲』，但實際上，這叫農損＋運損＋人損的總和。」廖炯程在臉書發文，「颱風一走，高麗菜和其他葉菜類馬上應聲上漲。今天攤位上的高麗菜，一斤賣35塊，看市草不好改賣32塊，跟上週五的28元相比，是小漲沒錯。」有人說，「明明風不大、雨也不多，怎麼又漲價？是不是菜蟲在偷賺？」廖炯程指出，是不是買菜前沒注意到中南部的大風大雨，不要再用北部人的認知看台灣。廖炯程表示，「早上市場一簍高麗菜進貨價900元，整簍30公斤也就是50台斤，整理後還剩32台斤可賣。也就是說，單算成本不含工，每台斤就要28元。如果賣一斤35元，毛利是7元，毛利率20%，整件都賣完可以賺毛利約224元。但這還沒扣搬運、攤位租金、水電、損耗、人事，真的算「毛」而已。」廖炯程說，今天注定賣不完，因為周末大家都囤菜，颱風假過完誰要買菜，只好降價一斤賣32元，「這樣的話一斤毛利只剩4元，毛利率約11%。整件賣完毛利也只有128元。你說這賺得了什麼？工讀生一小時183元，市場老闆整天站著，賺得比那還少。」很多人表示，「你們市場在颱風後亂漲。」廖炯程說，「實際上，這叫農損＋運損＋人損的總和。颱風前為了防雨，菜要提早採收，可能品質沒這麼好；颱風後產地還在淹水、交通中斷，菜來得少，當然會調漲。更重要的是，賣不掉的菜只能爛掉，不像其他產業能慢慢等人來買。」廖炯程指出，他也不怕被罵菜蟲，賣菜人颱風天在，地震完也在，連疫情最嚴峻時刻也站攤位前，「只要你想買菜，我們都在。你有煮飯的需求，我們就有站在這裡的理由。」
末日預言嚇跑一票人！他曝「赴日航班1景象」：空服員笑開懷
日本漫畫家龍樹諒（竜樹諒）的災難預言，最近在日本、香港及台灣等地鬧得沸沸揚揚，近期更是直接衝擊日本觀光業。對此，旅遊粉專也PO出搭上長榮飛日本航班的照片，直呼除了疫情以外，自己從來沒看過這麼空的飛機。旅遊粉專「做夢也要旅行」昨（4日）上午發文PO出登機照片，表示「照片是我坐最後一排往前拍」，只見座位上的旅客只有小貓兩三隻。粉專也坦承，除了疫情期間，自己從來沒搭過這麼空的長榮飛日本航班。他還分享，剛登機完在座位等了一陣子，他問了站在旁邊的空服小姐姐，「都登機完了嗎？」結果對方爽朗的大笑後回應：「對，末日預言！我們也傻眼！」。此話一出也讓彼此忍不住大笑，「我想空服人員和乘客都蠻開心的吧！」粉專也感嘆，他覺得末日的不是地球，而是旅遊業，他也補充，通常飛機後排都是團體客，「喔對，貴賓室也空到不行。」貼文曝光也引發網友熱議，「天哪還真的！但過了7/5是不是又大爆滿了」、「證實謠言比疫情還可怕」、「沒有賣不掉的機位，只有賣不掉的價格」、「這樣是不是7/5飛在天空中比較安全」、「暑假竟然有不到1萬的日本航線機票，太誇張」、「空姐暗自開心，終於能喘息一下，不然解封後無止境的遊客衝日本」、「我快笑死了。你這照片應該要留在人類歷史上作紀念的。」
台南老翁要求子女扶養「直到他死」 3子女反控他惡行
台南有一名林姓老翁年事已高，又患有帕金森氏症，近年已經沒有工作能力，生活也陷入困境，他向法院聲請要求3名子女每月給扶養費，直到他逝世為止。對此，林姓老翁的3名子女反控他沒盡過父親責任，與母親離婚前還家暴，逼母親給他10萬元才肯簽字離婚。最終法院駁回林翁聲請，免除3名子女的扶養義務。依判決書內容，林姓老翁主張自己罹患帕金森氏症無法工作，名下雖然有7輛汽車但都無法使用，沒有經濟價值賣不掉，他身上所剩的錢已無法維持生活，故想到與離婚妻子的3名子女，向法院聲請要求他們須依台南市政府公告114年度台南最低生活費15515元，由3人平均負擔，直到他逝世為止。不過，林姓老翁的3名子女相當不滿，反控他與母親結婚後，對一家人生活開銷不聞不問，都是靠母親一肩扛起，過去他只要回家就會帶走值錢的東西，母親阻止還會被打罵；當母親受不了提出離婚，父親竟要求母親給10萬元才會簽字同意。在父母離婚後，他也從未探視和養育他們。在3名子女指控下，林姓老翁並未提出爭辯，默認過去他的行為。而台南地方法院法官認為，根據3名子女收入和生活評估，無力支付林翁要求的扶養費，加上林姓老翁在3人成長過程從未履行父親義務，已駁回林姓老翁對子女的扶養費聲請，並免除子女對其扶養義務。全案可抗告。◎尊重身體自主權，請撥打113、110。◎若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工
陶朱隱園落成7年賣不掉 專家指「3原因」：川普、馬斯克會有興趣
北市信義區地標級豪宅陶朱隱園在2018年落成，一戶開價18億，始終沒成交紀錄。對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐透露3原因，「其實陶朱隱園也頗受國際重視，或許，不按牌理出牌的川普，或是狂妄的馬斯克，會有興趣。」張旭嵐在臉書發文，陶朱隱園一戶開價18億，又是全台唯一會轉動的摩天豪宅，但蓋好幾年怎麼都賣不掉，一是總價高受眾窄，「陶朱隱園坪數大、單價高，一戶要價十幾億，還不含裝潢、管理費、每月上看數十萬的維護成本。這不是有錢就能買，是要超級有錢、又剛好想住、又剛好不怕曝光的金字塔最頂尖——這樣的人，全台灣不會超過100個，還不一定會來買房。」張旭嵐說，二是買家怕曝光，高資產族群不是怕買貴，而是怕被查資產，「陶朱隱園這種「會被報導的豪宅」其實對一些大老闆或海外買家來說反而是風險。畢竟這種新聞一出來，大家都知道你在哪一層、花多少錢買、資產怎麼流動……對那些想低調的人來說，這叫買到變壓力山大。」張旭嵐指出，陶朱隱園建築太前衛，硬體設計很狂，卻也讓接手門檻變高，「未來若屋主想轉手，買家要嘛完全懂這些規格，要嘛願意花錢接盤，這就不是一般豪宅買家可以吃下來的。」張旭嵐說，很多豪宅買家，都是跟事業夥伴比鄰而居，「能接受這價位的買家，其實還有很多選擇，文華苑、和平大苑、信義聯勤⋯至少還有現成高端的優質鄰居，多少對生意往來有直接助益。目前還空蕩蕩的陶朱隱園，這種隱形優勢上又失了分。」張旭嵐強調，「陶朱隱園從頭到尾都不是一般豪宅，它是「未來豪宅的藝術品」，這種產品，在台灣這個地狹人稠、又講求實用與保值的房市結構下，要找到剛好的人、剛好那時候想買、又剛好價格對得起來……真需要一點緣分和運氣。其實陶朱隱園也頗受國際重視，或許，不按牌理出牌的川普，或是狂妄的馬斯克，會有興趣。」
熱炒店老闆投入公益一呼百應！ 因疫情改賣便當救街友
經營燒烤消夜店的黃宗憶2021年因新冠肺炎疫情，被迫嘗試改賣便當，當時常有剩餘賣不掉的便當，就此開啟救濟街友的公益事業，疫情結束不做便當仍持續做公益，義行更吸引許多朋友捐助相挺，1做快4年，他認為只有行有餘力，會一直在街頭發放，提供街友一餐飽足。有時在火車站前的超商，有時在公園，黃宗憶固定每周3提著70個便當、水果與飲料到街頭發送，有街友已習慣提前到場排隊等候領取。喜歡做小吃的黃宗憶，10年前在金華路開了1間「一夜干燒烤」店，不料2021年遇上疫情，禁止上門用餐，只好改做便當賣，剛轉型的他，每天都有剩餘熱騰騰的便當，他想說就這樣丟棄太可惜，就算賠本，不如拿去公園、火車站救濟街友。就這樣開啟他的公益之路，儘管只是小成本店家，黃宗憶的熱心卻贏得許多朋友支持，有的贊助飲料，有的贊助水果，有的直接捐錢，有了朋友的相挺，黃男愈做愈投入。公益行動一做至今快4年，黃宗憶不管燒烤、熱炒店生意起伏，總覺得自己有能力，就為街友們發送一餐也還好。就算是下大雨，仍會跟員工、朋友一起去固定地方送餐。並在臉書發出送餐照片，感謝捐助物資、金錢的朋友與宮廟單位。黃宗憶的義行一呼百應，各行各業的朋友都加入贊助，這種與朋友們一起持之以恆完成1件良善之事的感覺很好，承諾未來只要自己還有能力，就會一直做下去。
屋主3天跳漲200萬！ 房仲怒控：到底誰才是炒高房價的元兇
近年來，台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅，過高房價墊高了生活成本，讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」！不少名嘴認為台灣高房價問題，將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此，房市專家賣厝阿明今（28）日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明 知識+》發文表示，一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者！」並揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾根據該房仲提供的對話紀錄顯示，第一天依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識；第二天屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪）；第五天帶看客戶前夕，屋主再度反悔，堅持調至42萬/坪（較原始開價暴漲16.7%）。房仲怒轟「我連廣告文宣都印好了，網站上也架了虛擬看房，結果全部要重來！」該房仲無奈表示，光是這三天重新製作銷售資料的成本就超過5000元，還不包括被客戶抱怨「價格亂跳」的信譽損失。賣厝阿明表示房仲業者指出「我們也是勞方！」這絕非個案，有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價，平均每案要多花3天重新議價。」他強調，房仲收入完全靠成交佣金，屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」！專家解析：實價登錄成漲價工具房仲表示，實價登錄本意是透明化，卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定自己房子「至少值36萬」，完全忽略樓層、屋況等差異。他警告，這種預期心理正形成惡性循環。該文章在臉書社團引發熱議，支持方表示「遇過屋主開價比實價高30%，還說『賣不掉就放著』」，但也有反對方說「房仲還不是配合抬價？帶看都說『明天要調漲』」，也有中立派網友表示：「這是制度問題，該限制委託後漲價幅度」。賣厝阿明詢問爆料房仲是否會轉行，他苦笑：「下個月房貸還是要繳啊！」道盡服務業的無奈。最後，阿明問大家「您認為誰該為高房價負責？」 中和3房要2300萬！科技男存了800萬頭款嘆：只配看20年老屋 民生社區新案150萬/坪 南部親戚驚「有哪麼厲害」？ 內行笑：很正常 房貸門檻變高了！利率衝15年新高 北市平均要扛1800萬
房仲背炒房罵名很無辜 他揭「屋主漫天喊價」才是高房價元凶
近年來，台灣的房價增長遠遠超過了薪資增幅，過高房價墊高了生活成本，讓無殼蝸牛們感嘆「薪資追不上房價上漲的速度」！不少名嘴認為台灣高房價問題，將房仲業視為推升房價的關鍵因素。對此，房市專家賣厝阿明今（28）日在網路上揭發房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。賣厝阿明在臉書粉專《賣厝阿明 知識+》發文表示，一位不願具名的資深房仲爆料「房仲才是高房價的真正受害者！」並揭露房市背後不為人知的「屋主漫天喊價」亂象。該房仲更直接公開近期經手的真實案例，要民眾評評理：「到底誰才是炒高房價的元兇？」三天內兩度跳價 房仲成夾心餅乾根據該房仲提供的對話紀錄顯示，第一天依實價登錄最高34萬/坪行情，與屋主達成委託價36萬/坪共識；第二天屋主突然致電要求加價100萬總價（約調漲2.8萬/坪）；第五天帶看客戶前夕，屋主再度反悔，堅持調至42萬/坪（較原始開價暴漲16.7%）。房仲怒轟「我連廣告文宣都印好了，網站上也架了虛擬看房，結果全部要重來！」該房仲無奈表示，光是這三天重新製作銷售資料的成本就超過5000元，還不包括被客戶抱怨「價格亂跳」的信譽損失。賣厝阿明表示房仲業者指出「我們也是勞方！」這絕非個案，有三分之一房仲遇過簽委託後被屋主臨時加價，平均每案要多花3天重新議價。」他強調，房仲收入完全靠成交佣金，屋主隨意漲價反而讓交易更難完成。成交價成「地板價」！專家解析：實價登錄成漲價工具房仲表示，實價登錄本意是透明化，卻被扭曲成「地板價」。許多屋主看到同社區最高成交34萬，就認定自己房子「至少值36萬」，完全忽略樓層、屋況等差異。他警告，這種預期心理正形成惡性循環。該文章在臉書社團引發熱議，支持方表示「遇過屋主開價比實價高30%，還說『賣不掉就放著』」，但也有反對方說「房仲還不是配合抬價？帶看都說『明天要調漲』」，也有中立派網友表示：「這是制度問題，該限制委託後漲價幅度」。賣厝阿明詢問爆料房仲是否會轉行，他苦笑：「下個月房貸還是要繳啊！」道盡服務業的無奈。最後，阿明問大家「您認為誰該為高房價負責？」►房仲氣到翻白眼！ 專家曝「9大奧客行為」：第3名根本在玩火►All-in買了5間房「睜眼就欠3萬」 房市韭菜血淚控訴：被騙了►房仲寫「房價將跌」保證書 騙屋主賤賣…業內認了：不是個案
現代年輕人不願加班！「重生活不要錢」 網曝關鍵：很正常
現在年輕一代步入職場，比起領到的薪水，似乎更重視生活品質，一名網友就在PTT發文指出，他一名親戚是新鮮人，但卻寧可找一份薪水少不用加班的工作，也不願選擇加班後薪水較高的工作，好奇是否時代真的變了？貼文發布後，引來不少網友回覆，有些網友認為，「正常啊，工作又不是生活全部」、「自己人生自己選擇高興就好ㄅ」、「生活才是目標，為了工作破壞生活才是本末倒置」、「不然勒？本來就是為了生活才工作的」，有網友則指出，「上一輩示範有錢沒命花，年輕人又不是笨蛋。」而有網友則認為只是「錢不到位」，「加班也沒多多少，我幹嘛不直接休息？好啦，加班多2K，阿是能幹嘛？」「不是不犧牲是錢不夠多，還是薪資的問題，台積電錢夠多就能犧牲工作品質」、「錢夠多一堆人樂樂於去輪班，爛的是錢給不到位還要人犧牲品質的。」還有網友認為，即便加班得到的薪資也無法改善生活品質，一個月薪資多個幾千能改變什麼？哈囉？不如把時間拿去做更有意義的投資？」、「因為發現到頭來翻轉不了人生，就選比較爽的，這很容易理解。」、「拚死拚活年薪百萬跟五十萬都買不起房也餓不死，幹嘛這麼累？」、「加班加到死也得不到什麼，還不如過得快樂。」更有不少網友認為確實是「今時不同往日」，「以前多加班還能買得起房，現在多加班一樣買不起房，那還不如讓自己躺舒服一點」、「以前爆肝還能買車買房，現在爆肝能嗎？說不定還早早走人什麼都沒玩到」、「加夠錢就幹，關鍵是錢沒到位，以前拚三年能買房，換算下來，一個月要30萬才能讓人死命工作。」 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
連續7年蟬聯肇事路段第一！ 蔣萬安證實：公館圓環要拆了
台北市文山區基隆路四段、羅斯福路四段為公館圓環，常被詬病為交通迷宮，根據交通部統計，2018~2024年11月已連續7年蟬聯北市肇事熱點第一，肇事原因多為違反兩段式左轉標誌、變換車道不當等，對此台北市長蔣萬安今（25日）宣布，經交通局等各機關以及專業單位研究後認為，市府決定拆除公館圓環，但施工日期仍待商榷。蔣安萬表示，公館圓環從2018年起連續7年是台北肇事熱點第一名的路口，設計上容易讓汽機車發生事故，也是行人穿越馬路的高危險路段，必須正視而且解決問題，安全是市府最優先的考，「交通局等各機關以及專業單位研究後認為，當地應改為正交路口才能有效改善事故，因此我們決定拆除公館圓環。」根據他的說法，公館圓環原先希望能保留公車專用地下道，由於地下道通風井、抽水設施無法移除，下方還有大型的自來水管線等設施，因此必須填平地下道，將公車專用地下道改為平面，這會是「一個比拆除和平新生天橋更艱鉅的工程」。蔣萬安強調，羅斯福路和基隆路都是通勤時段車流量非常大的主要幹道，拆除作業很複雜，「我已經請交通局、工務局妥善規劃施工的時間、工序，儘量減少施工期間對市民以及用路人影響，我們會繼續堅持做對的事情！」台北市副市長李四川也透露，公館圓環由7岔路口組成，上有高架橋、下有地下道，尖峰時段車流量大，由於經常發生交通事故，議員曾多次要求改善，但由於地下道上端有兩支自來水管穿越，大幅增加施工難度，過去為了避免影響交通而作罷，這次經過相關局處再次研擬，依舊認為應該填平地下道並回復正交路口，提交市政會議經市長同意進行研擬規劃，並依程序編列預算辦理。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
大潤發改名「大全聯」！ 林敏雄曝：今年業績目標2200億
大潤發真的要改名了！全聯集團宣布將升級為「大全聯」，董事長林敏雄對此表示，要融合打造更強大的全聯，加快腳步創造綜效，除了創造超市與量販的整合效益，還要擴大電支、電商服務，2025年目標包含大潤發在內，總店數將超過1250店、業績衝刺到2200億元。全聯集團2022年併購大潤發，去年起大潤發團隊搬進全聯總部辦公，提升內部溝通效率，全聯今（28）日表示，大潤發升級為「大全聯」，且未來超市、量販都將以嶄新形象亮相，包括邀請2024巴黎奧運台灣代表隊服裝設計師周裕穎操刀，為全聯注入年輕且充滿活力的形象，同時加入ESG理念，打造耐穿且環境友善的員工制服。2024年全聯集團營業額衝破2100億元，除積極創造超市與量販整合綜效，在會員及電子支付開拓也有所斬獲；PX Pay會員已破千萬，將進一步打造PX Pay成為超級APP；全支付會員已達530萬，日本跨境支付屆滿1年，韓國跨境支付服務也正式上線，搶頭香成為首家進軍韓國的電子支付業者，今年將以台灣電支第一為集團整體目標。林敏雄表示：「融合打造更強大的全聯，制度並行推動品牌向前，才能加快腳步創造綜效。」透過不斷創新、進步，期盼帶給顧客最豐富的消費體驗；集團結合超市、量販、生鮮雜貨外送、電商等，涵蓋最便利的線上、線下服務，走出通路外更有全支付打造最多元的使用情境，讓有溫度的「PX服務圈」更接地氣的融入消費者生活。展望2025年，集團整體業績可望達2200億元，總店數目標超過1250店，達標關鍵在於重點品類經營，全聯總經理蔡篤昌表示：「便宜是全聯的核心，如何做出差異化商品與充滿娛樂感的服務更是關鍵。」觀察消費者需求，從中找到機會點，提升賣場商品豐富度；並透過線上、線下、電子支付等服務完整串聯。全聯集團宣布大潤發將升級為「大全聯」。（圖／東森新聞）除了實體門市拓點，全聯持續衝刺線上事業，預估2025年將突破百億業績。其中主打線上不加價，無須入會滿額即享免運的「小時達」，也逐年針對外送平台、商品數、店數積極拓展，快速擴大業績與市佔；自營平台因不定期祭出多重優惠活動，「更便宜」的超值誘因，帶來超過6成的業績成長幅度。截至2025年2月，小時達門市已達1,134間，除了少數沒有騎士服務或較迷你的店型，2025年目標布局全門市，同時持續改善缺貨、揀缺率，優化消費者體驗，拉高單店的線上業績佔比，並擴大中南部的生鮮外送普及率，期盼從北到南都能提供便宜又方便的服務，持續穩坐生鮮外送的第一品牌。2024年全新更名再出發的「全電商」，會員數已超過70萬，相較前一年度成長近5成；2025年度將更積極拓展各大品牌及品類的商品開發銷售，並持續推出新會員首購優惠，目標營收挑戰2~3倍成長。觀察「全電商」2024年熱銷品類前三名分別為：3C家電、食品飲料箱購及美妝保健品，2025年將持續擴增商品數目標50萬品，以滿足消費者全方位的需求，成為全聯千萬會員首選的電商平台！ 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的
「這縣市」宣布發1萬元敬老金！ 4/1開放申請 領取條件一次看
新竹縣政府宣布今（114）年續發敬老禮金一萬元，並自4月1日起到9月30日止受理申請。呼籲符合資格的長輩們收到通知後，備妥相關資料至戶籍地所在的鄉（鎮、市）公所申請，並提醒已有領取敬老福利津貼者，敬老禮金不能重複發給！縣長楊文科表示，竹縣人口快速成長，截至今年2月底人口已達59萬5474人，65歲以上的長輩有8萬6926人，佔縣人口數的14.6%。為照顧因入籍時間門檻無法領敬老福利津貼的長輩們，縣府自111年開始發放敬老禮金一萬元， 3年來已嘉惠8557人次。社會處說明，今年敬老禮金發放對象的三要件為：一、今年年滿65歲；二、民國94年8月1日以後設籍新竹縣；三、截至申請日當日已持續設籍滿10年者。若去年已申請並審核通過的長輩，今年可免重新申請。另外，最近1年內居住國內未滿183日、現職軍公教及公營事業職員工、經政府補助收容安置、入獄服刑、因案羈押或拘禁者，皆不能領取敬老禮金。社會處強調，為讓資源公平合理運用，敬老禮金設有排富條款如下：一、112年個人綜合所得總額超過50萬元。二、個人土地及房屋公告現值總額超過500萬元。三、領有軍公教退休（職）金（含政務、公營事業）。四、領有老農（漁）福利津貼。五、領有榮民就養給與。提醒新申請的長輩，務必在期限內檢附申請書、切結書、個人戶籍謄本、郵局存摺影本（正面）、個人所得證明、財產清單及其他證明文件，向戶籍地的鄉（鎮、市）公所提出申請。為加速發放時程，社會處將分2批發放，去年申請已通過審核者與今年4月1日至5月31日提出申請並審核通過者，將於7月底發放；6月1日至9月30日提出申請並審核通過者，將於11月底發放。縣民朋友如有疑問，可洽詢各公所或社會處老人及身心障礙福利科（5518101#3141）。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難
101進軍台中！與國泰人壽強強聯手打造 最快2029完工
台北101與國泰人壽今（24日）正式簽署商場合作契約，將在捷運市政府站旁打造城市新地標「置地廣場台中」，預計2029年完工，以推動台中城市發展邁向國際新高度。根據台北101透露，合作洽談可謂是一拍即合，憑藉台北101在高端商場的經營實力，以及國泰人壽豐富的地產開發與管理經驗，強強聯手預計可帶動區域經濟活力，同時為消費者帶來前所未有的體驗。「置地廣場台中」預計2029年完工。（模擬示意圖／台北101提供）台北101董事長賈永婕表示，「期待透過此次合作，將台北101多年來累積的成功經驗帶到台中，為這座城市打造獨具國際視野與在地文化的嶄新地標！」台北101總經理朱麗文指出，「我們將匯聚精緻時髦有趣與特色品牌，打造符合台中消費者需求的購物商場，創造獨特的消費體驗。」根據官方介紹，「置地廣場台中」位於鄰近捷運市政府站，總樓地板面積大約4.7萬坪（商業空間3.5萬坪和停車空間1.2萬坪)，其中B1至7樓規劃高端商場，面積大約1.7萬坪，屆時將引入國際品牌、創新零售體驗和多元生活場域，預料將成為城市新地標。 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
買房好挫折！ 他嘆「自備800萬買不到房」 過來人勸：不必糾結20到40萬價差
大多數的人買房最大的痛點，就是頭期款不足，以總價1500萬的房子為例，貸款成數8成約1200萬，2成自備款約300萬元。不過有一名45歲的網友，已經存了現金800萬元，卻苦嘆買不到房，每每都以價差20～40萬元的差距被別人買走，他無奈上網求解，內行人曝「1關鍵」說他當然買不到房！日前一名網友在《買房知識家》社團發文，他表示從2019年開始，他陸續看了20多間房，鎖定蛋殼區30年以上中古屋，主建物落在16～18坪1人住，他透露因為不想給自己太大負擔，只想貸300萬、保留現金300萬，因此只想買房屋總價500萬左右的房子。但他每每遇到想買的房，都會眼睜睜被別人買走。他寫道「每次我都開出幾乎是實價最高點，從開價450萬到最近的550萬，每個房仲收幹旋都說感受到我很有誠意没有亂開價，最終價差20～40萬別人買走，不然就是屋主堅決要創造超越實登不賣」。讓他感嘆總是在羨慕別人有房子，自己卻都買不到，「買房算是我人生中最挫折的事吧。」許多網友看了以後紛紛安慰他「緣分還沒到，別急，總會等到喜歡的房子！」、「你找房子，房子也在找主人，一切都是緣份」、「屋主底價可以就跟，沒辦法就下一間，他有房，你有錢，看誰撐的久」、「去找喜歡區域內的土地公談談心，說不定有意想不到的效果」、「以前沒有屋主想低於實價登錄的。你的時代今年來了」、「你準備迎來房市大修正了，把握抄底的機會吧」。不過也有人認為買房需要衝動「買屋要那麼一點衝動的，有自己很喜歡的不差20萬，常常自己喜歡的都搶手，您不先出手就讓給別人了」、「你沒要出更高價就是嘗試低接，沒買到就是緣分未到」、「2019隨便買一間，現在至少漲50%以上，蛋黃區（雙北除外）可能漲100%以上了，然後你為了20-40萬糾結，真可謂因小失大」、「如果買了6年都還買不到，事實證明你開的價格悖離市場」、「喜歡的房子，我看了一次就買，一直議價，屋主寧願寧願不賣或賣別人」、「買房確實不容易，特別是預算和理想條件之間的取捨很難拿捏」。也有人內行人認為他自住喜歡就可以下手，不必糾結20～40萬價差「房子如果喜歡就別在乎價錢」、「找一間喜歡的符合市價就能入手！實價登錄低總會夾雜親友買賣，或屋況不好的房子！但是屋況是從實登看不到，就是抓均價！自住真的不要太糾結那10～20萬」、「遇到我喜歡的物件，我不會執著實價登錄的價格，畢竟那是已賣出，永遠回不了頭，這幾年的價差，不是差更多嗎？買房是需要衝動的」、「檢視一下自己心態是否哪出了問題；或是堅持不加價、要殺價多少才要買」、「我當初買房也比鄰居們貴，但現在都漲了，好像真的沒差那30萬，重點是我有房了」。 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 買房遭親友「15大理由力阻」 見翻新屋況全改口 他嘆：千萬別聽親戚的 先用新青安騙上車 再被限貸逼斷頭？ 網怨：玩壞年輕人未來
開2600萬被嫌貴？他後悔「別簽專約」 專家：仲介沒有錯
買賣房屋有些人會委託房仲，但有民眾抱怨開價被仲介大砍，想賣2600萬卻被要求改成2300萬元，甚至比鄰居實價登錄的2480萬元便宜，令他氣得直呼「別簽專約非常後悔」，但專家得知情況後直言「仲介沒有錯」，但如果仍對售價沒有共識，只能等合約到期再換人做做看。民眾在臉書社團「靠北建商2.0」發文表示，最近委託專約銷售房子，物件在桃園藝文特區，參考實價登錄曾有別戶賣2480萬元，因此想開價2600萬元，上架後陸續吸引12組客戶詢問，最終都沒有下文，因此收到仲介要求，希望能將價格下調至2300萬元。該民眾透露，房仲告知帶看客戶的開價普遍在2380萬上下，價格訂在2600萬元很難吸引人，希望能改開2300萬元，但遭到自己拒絕，理由是實價登錄曾經交易過2480萬元，憑什麼要以低於實登行情出售，但對方卻一再遊說，還說不降價就會拖很久，拖越久只會損失越大，「又說政府現在限貸，說買家意願更低了，要我價格放軟，說建議價格開2300萬起跳，說一定會幫我賣的價格超過2300萬，不斷要我降價賣。」原PO為了確認房仲有說實話，還委託友人假扮客戶聯繫房仲，後者被告知屋主開價2680萬元，先下斡旋還能幫忙爭取2600萬元左右，令他覺得很不老實並且抱怨「房仲別簽專約，我簽了非常後悔」。文章吸引網友討論，部分觀點認為仲介沒說真話不可信，但普遍卻認為只是想爭取殺價空間，讓客戶有撿便宜的心態才好刺激消費，並且表示「高報讓人殺啊，不然房仲直接說2300可以再殺你會比較開心嗎？」、「現在的狀況就是房子的價錢沒人願意接受，所以賣不掉，別說加價賣了，甚至要有賠售的準備，你也可以死守房價等待買氣回升，但最好確定會有那一天」、「12組沒人出，就是價格問題啊」、「我覺得房仲這樣是在幫你守價，而且又沒成交哪來的差價？房仲說2600不是買方就會買單欸」、「看起來也是房仲在跟你朋友喊價，他總不能一開始就說2300呀，是在哈囉？」《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，房仲為了確保順利銷售，評估房子的條件以及市場行情後，本來就會找屋主議價，這在業界是很正常的，即便簽一般約也難免會發生，爭議在於屋主不滿議價水平低於預期，其實只要找仲介溝通，嘗試理解雙方對價格的歧見，或許也能找出折衷方法，但若還是無法達成共識，恐怕只能等待專約到期，後續再改簽一般約讓其他房仲銷售。陳炳辰認為，房仲向原PO提議開價下修到2300萬元，但對假裝要買房的友人宣稱開價2680萬、先下斡旋能爭取到2600萬左右，「這種做法就是高報價格再讓客人殺價，藉此促進交易機會，尤其目前房市偏冷，加上已有多組客戶看完後沒下文，或許關鍵在於屋主開價偏高，可能看到別戶賣2480萬元是更高樓層，或是在去年房市相對較好階段等眾多因素，房仲會想議價也是無可厚非。」 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略
北市執行「機車退出騎樓」20年 車位不夠萬華7里長提放寬騎樓停車
台北市機車停車位長期供不應求，民眾經常因停放於騎樓或人行道而遭檢舉開單，引發民怨。針對此問題，萬華區7位里長近日在北市府舉辦的里長座談會上聯合提案，建請市府比照新北市，允許較寬闊的騎樓合法停放機車，並訂定相關執法標準，以減少民眾因違規停車遭開罰的壓力。這次提案的里長包括萬華區福音、雙園、頂碩、日善、忠德、和德、錦德等7里代表，他們指出，萬華區與新北市相鄰，當地居民對比發現，台北市的機車停放規定較為嚴格，經常導致機車族無法找到合法停車空間，而不得不將車輛停放於騎樓，卻又容易因違規被開單，他們主張，若騎樓空間足夠且不影響行人通行，應比照新北市做法，制定更具彈性的停車規範，讓執法單位有明確依據，避免爭議。對於里長的建議，北市交通警察大隊表示，目前北市推行「機車退出騎樓、人行道」政策已超過20年，並持續在各區域推動「機退」路段規劃，一旦道路被劃設為機退區，警方將加強取締，機車不得停放於騎樓或人行道。而對於尚未規劃為機退區的騎樓，北市府表示，若騎樓空間足夠且不影響行人通行，執法將以勸導為優先，不會立即開單。此外，市府強調，未來推動機退政策時，將優先評估合適路段，並考量當地停車需求與配套措施，以減少對交通和民眾生活的不便，若有特別個案，將由台北市停車管理處會同相關單位進行會勘，以找出適當的解決方案。 1500萬想住蛋黃區！ 雙北「這幾區」有機會 房東開980萬賣不掉！「半年後改價1280萬」他驚呆 內行曝背後策略 總裁其實想打房？ 帥過頭揭楊金龍心態：要跌5成太困難