違章建築
」 違建 賴清德 拆除 民進黨 新北市
緬甸宣布「KK園區」被徹底夷平！ 635處據點全遭摧毀
緬甸軍政府10日宣布，9日政府全面炸毀、拆除「KK園區」內所有用於網路詐騙和賭博活動的非法建築，共計635處犯罪據點已全數清除。KK園區建築。（圖／達志／美聯社）綜合外媒報導，緬甸軍政府表示，截至9日，位於妙瓦底地區的KK園區，所有用於網路詐騙與賭博的違章建築已全面炸毀、拆除。官方資料指出，3個區域合計拆除635棟建物，其中一區148棟、二區62棟、三區425棟，拆除過程中使用了炸藥與重型機械。不過有情報指出，在軍方展開行動前，KK園區主要犯罪組織已提前撤離，轉往其他地點繼續運作。緬甸軍方也同步掃蕩另一個詐騙重鎮「水溝谷」（Shwe Kokko），行動中沒收大量通訊設備，並強制關閉園區。緬甸軍方說明，消除網路詐騙和賭博活動是國家的責任，當局將積極與鄰國合作，防止此類犯罪在緬甸境內發生。
中台禪寺爆師兄下藥性侵師弟！ 昔「集體剃度出家失聯」爭議被挖
南投埔里「中台禪寺」爆性侵案，一名李姓師兄在禪修班師弟的飲料中，偷偷加入俗稱「強姦藥丸」的FM2安眠藥，趁著對方昏迷時，強行對他口交、打手槍、性侵，還將過程全部拍下，連續逞慾8次，遭法院依強制性交與強制猥褻等8罪合併判刑7年4月。事件曝光後，中台禪寺過往風波也被挖出。中台禪寺位於南投縣埔里鎮，由積極宣揚佛教文化的惟覺老和尚創建，交由著名建築師李祖原先生設計，興建工程自1990年開始規劃，歷經3年規劃、7年建設，在2001年正式竣工並啟用，建築高度達136公尺、37層樓，是全台最大、最高的佛教寺廟。據悉，藝人張峰奇9歲參加佛學夏令營後，選擇剃髮出家成為沙彌，法名「見甦」，直至921大地震後，其父母決定讓他還俗。而女演員桑妮2001年3月13日在家人不知情的狀況下，在中台禪寺正式剃度出家成為比丘尼，法名「見悠」，後於2002年11月15日還俗。根據報導指出，中台禪寺過去曾爆出其他爭議。1996年9月大批年輕女子參加佛學夏令營後，約有40多名大學生及部分社會人士，在未事先告知家人的情況下集體剃度出家並失聯，藝人黃安的妹妹也在其中，而許多家長因孩子遲遲未歸報警，還衝到中台禪寺門口找人，寺方人員卻說「沒有這個人」、「已經離開」拒絕家屬進入寺內，因此爆發肢體衝突。2009年，《壹週刊》曾踢爆，中台禪寺第二期開發計畫涉嫌違法竊占國有土地、濫墾保育區、違章建築等問題。當時寺方曾回應，該土地非中台禪寺所有，純屬地主個人的開發行為，與寺方無關。而在2025年，爆出一名李姓師兄於2024年11月10日，利用俗稱「強姦藥丸」的三級毒品FM2迷昏師弟，趁機對其猥褻、侵犯並錄影，共計犯案8次，遭南投地院依強制性交、強制猥褻等8罪，判處7年4月有期徒刑。可上訴。《CTWANT》提醒您：若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害，請打110報案再打113找社工。
夫妻砸2千萬買別墅 60坪是違建還甲醛超標！屋主：我才想告她
大陸湖南省長沙市的夏女士近日反映，她與丈夫今年9月在寧鄉碧桂園山湖城以人民幣528萬元（約新台幣2338萬元）購買一套二手別墅，已支付468萬元（約新台幣2072萬元）。然而在後續裝修過程中，她得知房屋存在約60坪違章建築，且甲醛檢測顯示多間房屋超標，因此要求退房退款，但遭房主及仲介拒絕。綜合陸媒報導，夏女稱，看房時未獲告知房屋存在違建，也未見到房產證。直至10月11日施工搭建雨棚時被舉報，城管到場後她才得知房屋加建問題。其後自行委託機構檢測，7間房中有6間甲醛超標，來源包括櫃體、窗簾和地板等。她表示，房主和仲介此前均避而不談此問題，卻催促支付剩餘60萬元尾款，並稱房屋已過戶即視為收房。對此，仲介及房主均反駁，表示夏女「知情購買」。長沙頤家房地產負責人稱，看房時曾指出部分區域為加建，並認為甲醛屬新裝修常見問題，房主也願意協助處理。她還稱，產權證載明房屋建築面積約300餘平方米，而實際使用面積達600多平方米，夏女夫婦「一目了然」。仲介強調，夏女士尚有尾款未付，也未支付仲介費，若其拒不履約，將考慮走法律程序。房主代表則表示，夏女夫婦對房屋情況是「完全知情」，願意在政府部門見證下進行線下面談，但對方拒絕溝通，「居心何在？」對於夏女所稱「受騙」，寧鄉住建局表示無執法權，無法認定是否構成詐騙，但已要求相關各方提交材料，並將線索移交城管部門。當地城管單位表示，該房屋確有部分歷史違建，面積或在150平方米左右，屬於前任房主購自法院拍賣，通常不再追究罰款，但若需整改將依法處理。目前，雙方僵持不下，均表示將尋求法律途徑解決。律師建議，如仲介未如實告知房屋情況，買方可向法院主張違約並要求賠償；同時，甲醛檢測需保留完整記錄與檢測機構資料，以免遭否認。目前事件仍在進一步處理中。
「戰地風蝦皮店」要拆了！ 營業不到1年被爆是違建
台南市佳里區一間蝦皮店到店智取門市，過去以車庫改造的「戰地風」引發關注，不過近日被發現，開業不到一年突然宣布暫停營業，並表示門市將移轉至其他地點。消息一出引發討論，有網友更貼出「違建拆除通知單」，證實該門市屬於違建，將於12月2日進行強制拆除。近日有民眾在臉書社團「佳里興大小事」發文，表示位於佳里興239號的「戰地風」蝦皮智取店宣布停止營業，門市移轉至其他地點，開幕時間將另行公告。貼文曝光後，有網友貼出台南市政府工務局開立的「違建拆除通知單」，編號南市工使二字第1140668251號，證實這間門市經查屬於違章建築，將於12月2日執行拆除，並提醒違建物內如有物品須提前搬離，否則拆除時將視同廢棄物處理。據悉，這間蝦皮智取店是車庫改裝，內設自助繳費機與儲物櫃，因其造型特別，曾引起網友熱烈討論，對此蝦皮曾經表示，這是蝦皮測試的新型態「智取門市」，沒想到開業不到一年就宣布關閉。
大陳公辦都更單元6動土 每坪開價百萬北市客占一半
新北市永和大陳地區公辦都更案單元六，今(24)日正式舉行開工動土，由漢皇集團以「漢皇 River Sky」推出銷售，每坪開價約98~118萬元。漢皇副董事長孫鼎翔表示，開價部分已有進行策略調整，搭配優付，市場反應樂觀。對於市況，他認為，今年房市買氣轉淡，但剛性需求持續存在，加上年底若有降息議題，累加的需求有機會讓明年房市優於今年。孫鼎翔表示，現在房市雖受政府祭出房市管制措施影響，買氣偏弱，但近期可看出政策逐步放寬中，加上今年底可能會出現降息議題，資金動能有機會為市場注入活水。今年部分買方選擇觀望，但需求一直都在，今年需求累積至明年，明年房市表現可能優於今年。「漢皇 River Sky」為漢皇深耕雙和33年的指標案，全案規劃36層SRC制震建築，產品規劃2至4房，每坪開價約98~118萬元，預計2030年完工。針對中永和房價突破3字頭，孫鼎翔表示，有參考漢皇在中和推出的「漢皇方圓」價格進行策略調整，該案為永和生活圈、中和門牌，但此案為永和生活圈、永和門牌，兩者價差20多萬元，讓客戶覺得「有CP值」，而中永和這幾年市中心房價接近3字頭大家也慢慢習慣，再加上訂簽4%優付，該案於上周五21日開案，整體反映頗樂觀，台北市客群占5成，中正、大安、信義是買盤主力，也吸引雙和地區民眾，以首購、二代置產和換屋族群為主。圖左為漢皇董事長孫正乾、右為漢皇副董事長孫鼎翔表示，目前觀察市場反應樂觀。（圖／林榮芳攝）永和大陳都市更新案全區約8.7公頃，堪稱產權最複雜、最具規模，因為面積較大，分為7個單元公辦都更。新北市長侯友宜親臨動土典禮表示，單元2最先完工，居民已經進住一段時間了，再來是單元3開工，現在單元6也動土。單元7同樣是漢皇擔任出資者，預計明年開工。單元5已進入都市更新審議程序，單元1、4公展當中，7個單元推展都很順利。孫鼎翔也補充解釋，此區整合難度高，且基地規模大，被視為不易推動的都更範圍，因有原生地主是「有合法房屋與房地」，或「有合法房屋但沒土地」或「有土地，但屬違章建築」等多元權屬形態，造成分配條件不一。今動土的單元6，共157戶自然人。除今日動土的單元6，漢皇還拿下隔壁的單元7，加總為7000坪的基地。孫鼎翔表示，單元7預計明年動工，兩案採整體連續街廓規劃，也因為是一起規劃，所以相望的棟別都會做錯位設計，棟距至少有100米。也因為基地規模夠大，該案擁有重劃區街廓，但有沒有重劃區生活機能不便的問題，再加上位於河景第一排，成為該案一大優勢。漢皇董事長孫正乾也透露，集團目前手握土地庫存量達萬坪，合計總銷達千億元，在手都更、合建、危老案等多達40幾個以上，許多案子都在陸續整合洽談中。明年將推出總銷255億元的大陳單元7、光復街東側案、秀朗橋北側案、水源段、南山段等，總規模達450億元。
違建房東爽賺租金「風險全民扛」？ 專家痛批：不公不義
我們居住的城市，正在默默地被「違建」拖累。租客的命、低收入者的租屋補貼、都市更新的速度，甚至你繳的稅，全都在替這些違章建築擦屁股。漠視日常的違建，就是壯大違建的根基與枝枒。踏取國際開發協理藍德義透過實務經驗深入剖析違建為什麼是「都市之惡」。數量難以減少的違建，在公安、公帑、都更上造成相當大的負擔與阻礙。（圖／踏取國際儘管新北市光是113年就結案了55,013件違建，但年底未結案還有141,723件——這就是為什麼仍然覺得「滿街都是違建」，因為基數廣大，且新增的源頭從來沒停過！這就是我們看到的矛盾：拆很多，但新增更多。許多違建戶仗著「民國84年以前屬於既存違建」，會被認為暫緩拆除或免拆，就自我認定成就地合法。實際上除了十分罕見的程序違建外，其他的違章建築都是非法的，即使徵收房屋稅、列管造冊未能及時拆除，也不改其違法的事實。當違建被默許的代價就是——「把公共安全賠進去」。單單台北市消防局在上半年「通報違建發生火災案件」就有49件，盤點今年火災死亡案件與違建相關的有：高雄林園3死、台東鐵皮2死、信義/嘉義/中和頂加1死...等。這些都是將社會安全成本轉嫁他人身上的慘痛實例。再來談財政與制度性成本，並非「有收拆除費就不會浪費公帑」。雖然《新北市強制拆除違章建築收費自治條例》通過後，新北市違建拆除可向建物所有人收取實際費用，並加收5%的行政成本。然而行政成本收取上限僅為1萬元，跨局處勘查、斷水斷電、行政爭訟、廢棄物處理與人力時間，怎麼可能完全被這1萬元以下補齊？這就是為何違建是全體城市的隱形稅——把管理成本平均攤在守法者身上。此外，都更的進度亦受違建拖累。許多頂加的房東認為，多出來的違建空間可作出租收益，因此在坪數換算時也應將違建坪數加入計算。或是一樓違法擴建的住戶，也會認為自己享受了幾十年的違建大坪數，不願意以實際合法坪數來換算換回空間。然而想要用這些「非法」享有的空間，來爭取都更後換回的新大樓合法坪數，也讓奉公守法的住戶們憤懣不平。從司法角度來看，新式法規不斷的提高對於新大樓的安全要求，卻對違建用「眼不見為淨」的態度。論及新法規的推行往往都帶有舊法規的產物，有不溯及既往亦或提供改善及退場機制。如以空氣汙染為例，早年有二行程機車現已經少之又少，因為法規有所補貼及協助退場及相應的罰則，再舉幾案例，新成屋室內裝潢未申請許可，不但會被檢舉還可被連續開罰。另外各縣市對於日租套房的罰則也是相當可觀，但如今對於違建多以列管為主，有人會說市井小民要生存，有些小惡小罪算了吧，當然可以啊！但執法的界線在哪也得明列，並且與時俱進。難不成違停、未戴安全帽、亂丟垃圾也允許列管嗎？失衡的比例原則，只是讓司法的公平公正性蒙上塵埃。那麼，政府端該做什麼？除了應加速執法與費用實支實付徵收外，更需化被動為主動，推動法條「與時俱進」，主動出擊稽查違建出租的案件（只要上任一租屋網便能輕鬆查緝海量的違建盈利戶），讓持有違建者都應付出對價成本及罰金，把違規者收益徹底吃掉 —— 這才對得起守法者繳的每一分稅。違建不僅是貪圖方便的小聰明，而是把社會成本外溢給別人的系統性作弊。當城市用幾十億在列管、拆除、救災，違建房東卻用切出來的違法坪數換租金、用佔用的空間跟建商討價還價、把租客的安全棄置一旁。其實人民要的並不困難——讓守法者不吃虧，讓違規者付諸成本、無利可圖，便能夠有效逐步降低違建數量，台灣才有機會從「違章建築日常」走向「安全先進城市」。＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》
頂加隔套房牟利恐釀公安風險 新北強拆逾300違建案例
新北市工務局違章建築拆除大隊針對頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租牟利，列為優先強制執行拆除對象，統計今年到9月為止，已拆除改善超過300件違建案例。工務局長馮兆強調，為維護市民居住安全，會持續嚴查套、雅房違建，防止釀成公安意外。拆除大隊表示，頂樓加蓋隔成多間套、雅房並出租不僅違法，損害公共利益，加上人員進出複雜，如遇到火災、地震或消防設施不完備，就存在著高公安風險，進而嚴重影響居住安全，因此列為優先拆除對象。拆除大隊指出，只要違建設有多電錶、分隔出租並且拒絕配合勘查，視為違建涉及公安或環境衛生等問題，市府均會依法強制拆除並向屋主收費，呼籲民眾勿任意搭蓋違建出租牟利，以免得不償失。拆除大隊補充，另外為落實使用者付費原則，倘經勸導仍未自行拆除改善者，除經市府執行強制拆除外，仍需向違建人收取拆除費用，呼籲民眾勿違法牟利，以共同維護居住安全。拆除大隊以近期強制拆除新莊瓊林路及板橋光正街2處頂加違建為例，違建人在內部隔成多間套房出租，嚴重影響居住安全，未自行改善，故由拆除大隊分別於10月14日及10月16日依法強制拆除完畢，並向屋主收取拆除費用合計約8萬元。工務局補充，為降低有公安疑慮違建，新北市104年至今年9月底已拆除或改善逾3500餘件，並且「新北市強制拆除違章建築收費自治條例」自109年8月發布實施後迄今已強制拆除70件、收取拆除費用逾800萬元。工務局表示，影響公共安全擅自增設多電錶格局的套房且出租使用行為，經2次函文通知違建人需配合出席勘查，若涉及規避檢查與拒不見面者，得處6萬元至30萬元等罰鍰限期改善，倘仍拒不見面者，得連續處罰。工務局強調，凡違建符合影響公安、環境衛生等情形，將執行強拆並收費，呼籲民眾勿有任意搭蓋違建並出租牟利的僥倖心態。
台南文章牛肉湯負責人蓋違建！ 負責人認罪求宣告緩刑
台南人氣店家文章牛肉湯負責人莊姓女子因為在2023年9月搭蓋違章建築遭判刑，而工務局也曾發函2次停工，但莊女視而不見遭移送。簡易庭法官認為，莊女對公共安全造成危害，判刑3個月，莊女不服上訴，二審法官考量到她自行拆除，改判拘役55日，緩刑2年，支付10萬元給國庫。判決書指出，莊女2023年9月11日於台南文章牛肉湯總店前增建一層，並於屋後增建2層鋼鐵構造的違章建築，而台南市政府工務局也於2023年9月12日、2024年1月2日勒令停工，但莊女仍繼續雇工施工。工務局113年1月30日再派員至現場勘查時，發現現場仍在施工，且繼續增加違章建築，於是移送檢方進行法辦。一審簡易庭法官認定，莊女經主管機關再度制止違法復工行為，仍不從而繼續施工，欠缺法治觀念，漠視法令規範及公權力之執行，念及莊女坦承犯行，犯後態度良好判刑3個月，得易科罰金。莊女不服上訴，強調自己坦承犯行且拆除違章建築，工務局也確認建物已經解除列管，希望從輕量刑並宣告緩刑。二審合議庭認為，莊女有悔意，改判拘役55日，得易科罰金，並緩刑2年，同時命她1年內支付公庫10萬元。然而，合議庭也警告莊女，緩刑期間若再犯罪或是未履行支付義務，緩刑將被撤銷，仍須執行原刑。本案判決已宣告不得再上訴。
成本上升！北市違建拆除費9月起將調漲35％
因應近10年拆除作業成本上升，台北市政府市政會議通過「台北市違章建築強制拆除收費標準」修正案，提高最低收費門檻與單價標準。北市建管處23日表示，參考台北市營造工程物價指數，將對應收費單價全面調漲35％，預計9月實施。收費標準自2016年6月訂定以來，期間拆除作業實際委外成本顯著上升，市府參考台北市營造工程物價指數自2016年至2024年間的變動，將各類違建構造對應收費單價全面調漲35％，以反映實際施工與拆除成本，預計於9月實施。建管處專委鄭大川指出，目前執行強制拆除時，每案最低委外成本約2500元，後續執行依違建構造與面積計算出的金額未達2500元，仍將以2500元計算，以保障市府基本支出回收。國民黨議員詹為元表示，公共工程成本本就會因物價有所調整，違建拆除作業若因入不敷出，造成沒有業者承攬，也會影響拆除進度與量能，同時違建拆除責任在違建戶，當違建戶不願自行拆除時，市府才會進場代拆，拆除費上漲也會讓違建戶因擔憂需支付高額拆除費，趕緊自行拆除。國民黨議員林杏兒也說，這些年相關營建成本早已成長超過至少40、50％以上，沒理由讓全體市民為違建戶承擔，此次調漲幅度也沒有一次調滿，算是手下留情，如違建戶覺得漲幅過高，可採取自行拆除的方式，也讓自己省一點拆除費。民眾黨議員陳宥丞認為，這幾年人力缺乏、物料增價，公共工程及民間營造成本都高漲，適時調漲強制拆除費用算是合理，況且經過市府調處、裁罰，已經花這麼多行政程序都不願意拆除，拆除費更不應由全民埋單、吸收中間差額。
新北開始整頓4類違規招牌 採取先輔導後拆除
新北市工務局為改善市容景觀、確保行人與用路人安全，21日啟動「招牌新視界」專案，整頓巨大突出、離地高度不足、鏽蝕及孔雀燈等4類影響公共安全的違規招牌廣告，採取「先輔導後拆除」方式整頓，還給市民乾淨市容。議員促市府應加強宣導，同時提醒避免過度行政手段。工務局長馮兆麟表示，新北市招牌廣告眾多，不依照法令規定尺寸及疏於維護的招牌廣告，不僅影響市容景觀，更阻礙用路人視線與公共安全疑慮；專案將結合工務局、違章建築拆除大隊及市民力量，秉持「維護公共安全、視線清晰、市容整齊」原則，展現市府整頓決心。工務局說明，專案首波將由板橋區新海路開始，該路段為板橋銜接新莊的交通要道，加上周邊鄰近住宅區、新埔國中及眾多商家，屬於人流密集區，因此優先納入首波實行區域。工務局說明，初步勘查結果，板橋區新海路沿線約有上百處招牌廣告將納入專案對象，21日起展開現場張貼勸導單並輔導30天，未改善者將發函限期改善，逾期未改善者依《建築法》規定裁罰，並命其自行拆除，未拆除者，則移請違章建築拆除大隊代為拆除。馮兆麟說，專案以「輔導民眾合法設置」為原則，先透過勸導單及行政指導方式勸導廣告使用人，專案將持續在交通要道、學校周邊、鬧區等人流密集區域優先執行，協助店家合法合規。國民黨議員陳錦錠說，違規招牌不僅影響市容景觀，更潛藏公安危機，2023年7月板橋區發生冷氣砸死女大生意外，民眾至今餘悸猶存。工務局啟動專案輔導，應加強宣導，讓業者熟知相關規定，且設置招牌廣告前，更應注意招牌廣告尺寸及相關規定。國民黨議員黃心華表示，政府過去幾年透過重建、整建、維護等方式都更，但其實都市內的眾多老舊看板，也隱藏許多公安、市容危害，急需執行「看板都更」，他也提醒，市府後續執行過程中，應避免過度行政手段，傷害基層經濟。
桃園市府嚴格把關 今年已拆除10處大型農地違建
桃園市建管處自今年2月起共拆除10處大型農地違建，面積超過1萬1100平方公尺，相當於28座籃球場，後續將鎖定「桃園市火災預防自治條例」列管的高風險場所，目前桃園市消防局已掌握9間未登記工廠的危險物品業者，若經勸導仍未改善，將列為優先拆除對象。建管處表示，超過300坪以上即為大型農地，只能建置資材室等小型設備，設立工廠就違法，若要擴大使用需向農業局申請執照，此次拆除10處違建，包括大園區3件、平鎮區2件，八德區、蘆竹區、中壢區和新屋區各1件，其中5件在興建中就被發現。針對農地違規行為，建管處和各區公所持續合作比對清查，若確實為違建，基於農地汙染、環保及公共安全等考量，將依桃園市違章建築處理要點列為A類，即最優先執行拆除對象，呼籲業者勿利用連假搶建違建，市府絕不容忍。建管處長莊敬權說明，今年2月市府公告實施「桃園市火災預防自治條例」，納管「工廠危險品」、「公共危險品」、「爆裂物先驅化學物質」及「低溫冷凍倉儲」等高風險場所，並與經濟發展局、消防局及環保局跨單位合作稽查，若有未取得使用執照或涉及違反建築法規情形，並經目的事業主管機關勸導未改善者，將依自治條例優先拆除此類高風險違建。消防局說明，先前已有11家列為危險物品工廠，後經交叉比對，其中2間工廠登記在其他地區，目前共掌握9家業者未完成營業登記，甚至不知道內部物品的存放內容，後續將持續關注，若有違法事實且未修正，將會通報建管處拆除。消防局也說，修訂自治條例後，若達《公共危險物品及可燃性高壓氣體製造儲存處理場所設置標準暨安全管理辦法》第3條第2項管制量以上者，須製作危害辨識卡，目前桃園市580家業者已全數完成危害辨識卡製作，消防局並輔導業者每季更新1次，確保資訊即時有效。
嚴格取締日租套房 3個月已斷4家水電
每逢連假來臨，日租套房業者蠢動，衍生公安隱憂，目前台中日租套房仍以逢甲、一中兩大商圈居多，為維護公安，市府再度祭鐵腕，27日對西屯區及西區2家日租套房強制斷水斷電，年初至今短短3個月的日租套房斷水斷電案例累計已達4起，市府呼籲違規業者勿以身試法。台中日租套房等非法旅宿多集中於逢甲及一中兩大商圈周邊，隱藏於都會公寓大樓或狹小巷弄的違章建築內，透過跨境網路平台提供訂房，以交通便利、自助入住等誘因吸引入住，但未經政府建管、消防、衛生、環保及觀光等主管機關審查合格，公安堪憂。清明連假來臨，日租套房業者又想藉機營利，市府繼今年初執行2家日租套房斷水斷電處分後再度祭鐵腕，觀旅局27日會同警察局、都發局、消防局、環保局、台電及自來水公司等單位，到西屯區及西區拆除2家日租套房業者電表及水表，強制斷水斷電。觀旅局指出，2家日租套房業者於2024年至今年2月間，未領取旅館業登記證而擅自經營旅館業務，依《發展觀光條例》裁罰2次並勒令歇業，累計裁處金額各達30萬元，但業者無視法令繼續營業，因而強制斷水斷電。觀旅局強調，建築物要恢復供水供電，須依「台中市非法經營旅宿業建築物恢復使用或供水供電審查作業要點」提申請，市府會勘，在排除非法經營行為、建築物防火避難設施及設備與原核准建築物平面圖說相符，以及消防設備與原核准圖說相符，才能恢復。觀旅局統計，2023年裁罰日租套房共計216家、斷水斷電2家，2024年裁罰日租套房共計174家、斷水斷電3家。今年1至3月裁罰日租套房共計40家，斷水斷電已達4家。觀旅局表示，若發現經營日租套房或其他非法旅宿場所，民眾可提出檢舉，經查證屬實，檢舉獎金為實收罰鍰的10％至15％。
針對房東「大查稅」已抓6千件違規！ 知名小吃、排隊名店為4月查稅重點
根據主計總處統計，2024年房租指數年增率達2.45%，創下28年來新高，租屋族處境變得更艱難，對此財政部稅賦署長宋秀玲透露，已經有專案針對房東大查稅，共計有6053件違規，將陸續追繳稅金，113年度開始的查核迄今也仍在進行。財政部部長莊翠雲與部會官員今（20）赴立院備詢，面對民進黨籍立委郭國文追問針對房東查稅相關情形，稅賦署長宋秀玲回答已有3次專案查稅，總計查獲6053件違規，補稅金額高達3億元，其中違章建築部分稅額達500萬元。宋秀玲透露，查稅對象分別是5戶以上與10戶以上的囤房大戶，113年度起針對精華區的房東進行專案查核仍在進行，預計今年底前結束。有關4月起將針對知名小吃、排隊名店、連鎖餐飲、手搖飲店、美容美髮業、不動產租賃等大查稅，並且輔導開統一發票，對此郭國文也向莊翠雲再次確認，並且表示「要查也去針對大企業或中企業，查這種微型企業，有沒有？別搞得人心惶惶」。莊翠雲則是回應表示，「對稅務的查核是每年例行工作，謝謝委員的指教」。 尪生前承諾「房子妳住到百年」 漏做1事…妻慘搬離還賠錢 國稅局要查稅了！「知名小吃、排隊名店」成重點輔導對象 水岸景觀失靈？ 「這河畔豪宅」轉手賠售近千萬
三重公寓失火 祖孫倆天人永隔
新北市三重區大同南路161巷某公寓25日上午8時許傳出火警，現場冒出濃密黑煙，消防局緊急出動66名消防員及28輛消防車前往搶救，火勢於8時32分完全熄滅，燃燒面積約20平方公尺，釀成1死1傷悲劇，祖孫天人永隔。新北市違章建築拆除大隊指出，該處火場建物4樓合法，5樓頂樓加蓋違建，確認該違建為2009年以前既存頂樓加蓋物，災後將依法拆除不得修繕。消防局初步調查，火勢從4樓竄出，並迅速波及5樓，警消到場後，迅速將住4樓的66歲袁姓婦人救出，她意識清醒但大腿遭燒燙傷，已緊急送往市立三重醫院治療，生命徵象穩定，但住在5樓的孫子劉姓男子被救出時已無生命跡象，送往台北市馬偕醫院急救仍不治。消防局火調科正進一步釐清起火原因。違章建築拆除大隊副總工程司林奕佐表示，經調空照圖初步確認，5樓屬於2009年6月25日前即存在的違建，推測可能是用電不慎導致火災，後續將依法禁止修繕並拆除，避免悲劇再發生。消防局第三大隊大隊長陳志德特別提醒民眾，住宅內務必定期檢查用電安全，並加裝住宅用火災警報器，提升逃生機會。他強調，民眾若遇火災，務必記住「小火快逃、濃煙關門」原則，保持低姿勢逃生，迅速關閉門窗避免濃煙竄入，並於窗邊向外求救，爭取消防人員救援的時間。
三重棋牌社暗藏賭場兩度被抄 鐵皮危樓遭強制拆除夷為平地
三重警分局去年兩度於忠孝路二段，查獲負責人李男經營棋牌社暗營賭博事業，查扣賭資外也將涉案人員移送新北地檢署偵辦。此外，三重分局提報新北市政府公安稽查小組將其列為優先稽查地點，經會勘評估後認定棋牌社後方鐵皮屋為違章建築，10日配合市府拆除大隊將建築剷除夷為平地，以維護公共安全並展現守護治安決心。警方於去年4月19日下午10時許及5月24日下午10時許，查獲負責人李男用棋牌社作掩護，實則經營賭場，當場查扣賭資68萬2,327元及50萬8,526元。該棋牌社人員出入複雜影響到周圍治安，警方依重大治安事件優先拆除違章建築具體標準表，提報新北市府將其列為優先稽查對象。公安稽查小組及拆除大隊認定棋牌社後方鐵皮屋是違建，除公共安全考量外也避免再成違法聚集場所，裁定使用強制力拆除該犯罪場所，警方3月10日配合市府拆除大隊執行強制拆除，將鐵皮屋違建夷為平地。三重分局分局長黃國政表示，公安稽查小組整合市府各行政部門的團隊力量，並運用「第三方警政」策略，來有效掃除危害治安及公安的色情、賭博、毒品等「治安污染源」，以還給市民一個「安全、安居、安心」的生活環境。
安泰醫院大火釀9死！拒絕拆除增建聲請停止執行駁回確定
去年山坨兒颱風來襲，屏東縣東港安泰醫院火災釀9死。事後，屏東縣政府審認安泰醫療社團法人違反建築法規定，擅自於D棟大樓旁違章增建動力中心及6層樓鋼骨造建築物，因此發出拆除通知單。安泰醫療社團法人對原處分有關6S增建部分不服，聲請停止執行遭駁，案經抗告，最高行政法院今（13）日裁定駁回確定。山陀兒颱風去年10月3日挾狂風暴雨登陸高屏，屏東縣東港安泰醫院疑因配電室的空壓機燃燒，濃煙滲入管線竄進鄰近D棟病房，雖經百餘名警消冒風雨搶救，急撤324位病患，仍釀9死，包括8名臥床患者不幸嗆傷窒息、配電室王姓員工為滅火而逃生不及。屏東縣政府因安泰醫療社團法人所屬安泰醫院於去年10月3日山陀兒颱風登陸之時發生火災造成9名人員死亡，就醫院建築物之合法性展開調查後，審認安泰醫療社團法人違反建築法第25條規定，擅自於D棟大樓旁違章增建動力中心及6層樓鋼骨造建築物。乃以去年10月9日屏府城使字第56112號違章建築補辦手續通知單，命安泰醫療社團法人於收受通知後1個月內補辦建造執照，逾期不辦或補辦建造執照手續不合規定，安泰醫療社團法人將依違章建築處理辦法第5條規定拆除。因安泰醫療社團法人逾期未補辦，屏東縣政府即以去年12月2日屏府城使字第0168728號違章建築拆除通知單通知拆除，安泰醫療社團法人對原處分有關6S增建部分不服，於起訴前依行政訴訟法第116條第3項規定向高雄高等行政法院聲請停止執行，經原審裁定駁回，提起本件抗告。最高行表示，行政訴訟法第116條第3項所謂「難於回復之損害」，指損害不能回復原狀，或在一般社會通念上，如為執行可認達到回復困難的程度，而且其損害不能以相當金錢填補者而言。又所謂「急迫情事」，必其執行將發生難於回復之損害且情況緊急，非即時由行政法院予以處理，則難以救濟而言。安泰醫療社團法人主張原處分之執行將衝擊其醫療量能部分，本質上仍屬經濟收入的減損及財產上的損害，依一般社會通念，並非不能以金錢賠償獲得救濟。至其所稱影響屏南地區就醫民眾生命、健康及人格權部分，僅是其主觀臆測之詞，且此亦非安泰醫療社團法人自身的權利或法律上利益因處分之執行所直接受有之損害。自難認安泰醫療社團法人已釋明其有難於回復之損害且有急迫情事。又安泰醫療社團法人未於收受通知單後1個月內補辦建造執照，相對人以原處分通知拆除，形式觀之難認其合法性顯有疑義。本件聲請停止執行核與行政訴訟法第116條第3項規定的要件不符，抗告為無理由，應予駁回。
走鐘之罷2／傳「不罷之、不推都計」？ 葉元之駁都更卡關喊內政部已助攻
國民黨立委葉元之2024年初以些微之差當選立委後，因自帶聲量話題十足，卻也毀譽參半，近月除了陷入「阿罷之」罷免風暴外，也因選區浮洲都市計畫「區段徵收」屢屢槓上新系老大姐、內政部長劉世芳，如今甚至有地方耳語，「葉元之不罷、都計推不動」，也讓在地議論。據了解，葉元之選區內的板橋浮洲與新北最繁華的新板特區僅隔著湳仔溝相望，都市計畫面積共計278.5公頃，內從幼稚園到國立大學都有，浮洲簡易火車站更是一站到新板，交通與生活機能完整。在地大觀里長何明山透露，浮洲長年在都市計畫區之外，多數住民沒有瓦斯幹管，汙水下水道也是這兩年才做，與板橋其他地方落差非常大，都更喊了幾十年，但「自辦市地重劃」還是「區段徵收」始終喬不定，直到2018年侯友宜市長上任後，把有意「自辦重劃」者劃出，先推動區段徵收，都市計畫才重露曙光。板橋浮洲都市計畫全區近280公頃，交通便捷、教育機能完整，目前多為老舊公寓與違章建築，新北市府以「區段徵收」公權力介入整合多時，近年終於漸露曙光。（圖／劉耿豪攝）聚安里長蔡世川則說，浮洲地區屬於不穩定的「沙洲」地，新式工法可以解決，部分地主單純的空地已透過「自辦重劃」正大興土木，反而弱勢的老舊公寓，寄望政府介入「區段徵收」，卻因程序繁瑣目前還沒定案，地方呼籲加緊腳步。何明山直言，目前不少隸屬「大觀書社」名下的土地多年來被工廠占用，很難請得走，工廠一再申覆希望「能拖就拖」，中央也因為這些「異音」退件要新北市政府重新溝通，如此周折往返，簡直陷入死胡同。地政士蔡岳臻則指出，一般都市更新分為「區段徵收」和「市地重劃」，其中「區段徵收」由政府主導，強制力較高，地主可以領現金或土地擇一，土增稅還能減免，但由於「市地重劃」地主能分得土地比例往往更高，因此若土地地主單純者，往往以「市地重劃」為優先考量。蔡岳臻直言，「區段徵收」和「市地重劃」角力常見於都市與鄉下接壤之處，部分「素地」仍由大地主持有，多做停車場之用；其餘公寓則多為到都市「討生活」的勞工居住，整合起來很不容易，過去縣市政府首長往往為了順利都市翻新，在權限內放寬「區段徵收」地主分回土地，希望讓大小地主「挽來」給政府主導，如今京華城案等問題動輒得咎，確實讓不少政府主導的開發案承辦者「怕怕的」，若對地主太好，一不小心「圖利」大帽扣上就沒完沒了，實在不利都市更新。國民黨立委葉元之（中）與內政部國土署多次磋商，目前浮洲都市計畫漸露曙光，對於罷免者喊出「罷免保都計」一說，葉元之怒斥謠言。（圖／翻攝自葉元之臉書）葉元之則強調，自己當選立委一年來，緊盯浮洲開發沉痾，內政部也在自己一波波質詢下動起來幫忙，目前正在拚2025年中前中央都市計畫委員會能通過，避免委員會「換屆」又得重來，沒感覺有「葉元之不罷、都計推不動」的問題，恐怕是有意罷免者亂喊製造居民恐慌，呼籲選民不要上當。
被天外飛來一片鐵皮砸傷能怪誰？違建戶爽住加蓋空間 人人都該是吹哨者
台灣街景隨處可見違建，頂樓鐵皮加蓋、陽台外推、法定空地侵佔加蓋成廚房或遮雨棚等，違建已然成為生活的一部分，踏取國際開發協理藍德義以安全與都市規劃的層面切入問題，帶民眾了解違章建築恐帶來的危害，政府需要更重視違章建築管理辦法的修訂。102年蘇力颱風把淡水一處頂樓違建的磚瓦吹落，造成一名員警死亡。而此違建早在颱風前就曾遭民眾檢舉數次卻仍未拆除，因此法院認定公單位失職，家屬始得「聲請國賠成功」。然而全台仍有數十萬違建尚未列管、尚未拆除，試想，倘若今造成損害的是不知何處飛來的鐵皮，如何切分責任歸屬？又有誰替人民安全把關？走在街頭也經常可見佔用外推騎樓導致行人行走不易，造成無障礙空間設置困難，逼迫行人與車輛爭道徒增危害，市府道路騎樓改善計畫窒礙難行，部分違章佔有戶甚至於政府提出新改良計畫時，索討高額的補貼金才肯配合，進而影響到都市改善進程與公平性。即便明白違建的危害，卻仍隨處可見，原因是 「對違建的容忍文化」。民眾普遍認為「沒被舉報就好」，將違建視為既得利益抑或資產的一部分，甚至在出租網都可見高租金的頂加物件。部分違建戶更在違建需拆除或遭檢舉時，尋求民代介入進而阻撓。此外，違建的時代背景悠久，導致政府做法不統一，才讓民眾的觀念有了立足點。其實「只要是違建就不合法！」而政府目前對於違章建築的分類主要有「既存(舊有)違建、新違建、有安全危害違建」。新違建、公安危害之違建，只要舉報經查核無誤後就會安排拆除。對於既存違建的做法是拍照列管，暫緩拆除，但仍不合法，並不是就地合法！截至113年11月，全台仍有68.8萬件違建，甚至在110年到112年之間，違建數量仍然是「增長中」。天災時違建造成的人員傷亡及財產損害(如去年屏東東港安泰醫院大火)、套雅房頂加違法隔間導致逃生困難，在火災時奪走數條人命、公共空間遭到侵佔等。對於如此顯化的危害，各政府目前的作法相較顯得過於消極。六都違建數量比較。（圖／踏取國際開發提供）「石頭不壓在自己腳上，都不覺得痛。」政府對於既存違建不應採取如列管般消極無感的政策，建議可從2點改善：「積極主動介入」、「增加持有負擔」。除了可為民眾檢舉違建增加獎勵金外，不妨建立違建資料庫，透過Google Maps搭配空拍技術比對，透明化歷年違建變化，並主動實體勘查。對於既存違建，如恐對他人居住安全有影響，或侵犯公共空間者，應設置拆除期限予違建戶，或課徵相較於一般民眾高的稅額，讓違建戶承擔更高的成本。政府更應統一執法標準，目前各地方政府對拆除違建的執法標準不一，導致部分地區違建猖獗，而有些區域則執行嚴格，造成民怨與不公平現象。違建問題的核心，從來不只是拆與不拆，而是我們想要什麼樣的未來。近70萬件違建的存在，是過去長期錯誤政策與社會習慣累積的結果，任何政策都不該以即時反應選票為目標而立，在和其他法規的細膩及堅決程度比較看來，「交通管理條例中規定行人不得違規穿越馬路，且有明訂罰鍰」，對於違章建築的管理辦法，確實需要更加重視。唯有政府展現決心，民眾提升覺悟，社會共同監督，才能為下一代打造一個安全、公平、有秩序的居住環境。>文末微型實驗：在台灣，你能推著輪椅(推車)在不使用車道且不須搬運下走多遠？＊轉載不得修改內文及必須標明出處來源於《踏取國際開發》作者介紹 / 踏取國際開發 協理 藍德義致力協助民眾化繁為簡了解不動產從無到有的各項大小事，辦理土地買賣/都更與危老顧問及整合/閒置資產活化諮詢/商住工農不動產買賣/資產管理及家族傳承/地政士相關業務/各項稅務諮詢及節約稅費規劃…等。不動產相關疑問，歡迎線上諮詢，LINE ID為「@447asmbe」。
喋血都更2／看準2026竹市無強將 在地批邱臣遠不甩居住正義只為藍白合
八死大火人倫悲劇燒出的親仁里都更案，背後直指地主新竹縣政府將與建商4、6拆分合作開發，興建500戶價值新台幣百億的20層大樓，而在地新竹市政府看似分毛不取，卻莫名積極地協助「趕走」住戶，住戶苦不堪言之餘，更泣訴市府「趕走市民」。知情人士透露，這與新代理市長邱臣遠劍指2026，向國民黨在地勢力「輸誠」脫不了關係。本刊記者2024年平安夜親訪面積4,000坪的新竹市東區親仁里都更案現場，發現離市政府僅隔著東門大排水系統遙望，散步10分鐘不到更能直達新竹巨城遠百、新竹火車站等重要景點。為都更案奔走多時的地方人士李驥群直言，親仁里的地理位置非常精華，也成為各方覬覦的肥羊，儘管近年一直有地主新竹縣政府要都更聲浪，甚至2011年起不少住戶還陸續挨告，然而也因進入法律程序，連監察院都被驚醒糾正，發現地主新竹縣政府與建商理銘所提出的名單根本與住戶事實不符，不只調查不切實，恐還有「人頭住戶」灌水搶都更話語權的問題，也因此新竹市政府反而不敢「橫柴入灶」出手配合地主新竹縣政府趕走市民，如此倒是不少在地居民「以拖待變」多待了幾年相安無事。但2024年7月邱臣遠代理市長後，拆屋趕民加速進程，地方也嗅出了不尋常味道。親仁里居民楊清華代書看著已被勒令遷出的事務所招牌感嘆，從母親劉貴美地政士以來，家族二代協助處理了大新竹上千宗土地糾紛，卻抵擋不住公權力步步進逼自家房產。（圖／黃耀徵攝）在地的正美地政士事務所楊清華代書表示，親仁里問題源自於「未辦保存登記的合法建築」登記權，新竹市政府多年來一再扼殺，每當有老宅居住者拿出戶籍、水電證明要辦理保存登記時，就會被市府一再推託忽悠，八成就是看準土地值錢，拖到老宅長者過世後，第二代根本沒有土地所有權，公部門來函隨時趕人，若老百姓囉嗦，還可反向告百姓索求「不當得利」，而位置「肥滋滋」的親仁里都更只是序曲，新竹市多處眷戶已如芒刺在背，不知何時要被公部門「掃地出門」無家可歸，「台北市敢這樣幹嗎?」他氣憤地表示。楊清華進一步直言，多年來自己的家與老鄰居籠罩在都更陰影中，但因著訴訟進行中，儘管建商、地主新竹縣政府有意都更，也只能多次勸導，無法強制作為，自己從2022年底時任市長高虹安上任後，原本以為第三勢力外來的「新人新氣象」能甩開地方烏煙瘴氣，自己興沖沖地發文要求停止違法徵收，到竹市府卻遭「已讀不回」，而邱臣遠自7月代理之後更是加速處理此案，自家11月也被「掃地出門」，連營業登記地址都來不及改。楊清華哽咽表示，從媽媽到自己多年來在新竹排解不少土地糾紛，卻保不住自家小小的事務所，只能看著招牌徒留感嘆。另一名地方人士一針見血直言，「親仁里」案就是代理市長邱臣遠向地方藍營山頭「輸誠」的祭旗。他指出，照這種分法，土地所有者新竹縣政府是原地主分回約40%樓地板，前民進黨發言人李妍慧家族關係的理銘開發分得約60%樓地板，新竹市政府充其量只是「跑龍套」拿點拆遷補償，還得揹負「趕走市民」罵名，就是邱臣遠為了向地方大老遞出橄欖枝的結果。2020年時親仁里都更案受害居民曾聯袂向監察委員陳情，儘管監委調查後糾正新竹縣政府，公權力卻持續侵犯居民脆弱的居住權。（圖／翻攝自親仁里都更自救會臉書）本刊調查，43歲的邱臣遠在2024年2月卸任民眾黨立委後，旋即獲邀出任新竹市副市長，更於7月代理高虹安市長停職遺缺。據了解，由於時任市長高虹安已官司纏身，外界普遍認為不惜「請」走檢察官出身的副市長蔡麗清，找來好友邱臣遠接任副市長，就是為了一旦因官司遭停職甚至解職，能找個放心的人代理。知情人士指出，邱臣遠在地評價還行且愈做愈投入，反觀高虹安官司進程未明，加上長期合作的國民黨陣營中，在地立委鄭正鈐財力不足，地方又不搭理黨中央有意扶持的不分區立委葛如鈞，邱臣遠頗有「取而代之」整合藍、白陣營直取2026竹市長寶座態勢。他直指，近期邱臣遠還跨過頭前溪，與新竹縣長楊文科簽訂新竹縣市整合溝通平台備忘錄（MOU），從交通號誌優化、教育跨區就學等熱身縣市合作，更已聯繫上寄情政治的竹科聯電榮譽副董宣明智，只要竹縣市講好藍、白互不干擾，甚至鼓動新竹縣白營支持楊文科力挺的接班者、竹縣教育局長楊郡慈，反觀綠營在新竹市從前市長林智堅、市長參選人沈慧虹黯然離開地方舞台，只剩立委參選人林志潔偶爾在大學辦個講座，綠營基層像洩了氣的皮球，這位來新竹市服務不到一年的代理市長逐鹿2026竹市百里侯「他要怎麼輸」？輪胎行大火案距今已過2年半，倖存的陳爸爸黯然離開喧囂的親仁里，原址也已委託仲介處分，不時還可看到在地居民獻花（白外套蹲坐女子）哀悼八位亡魂。（圖／黃耀徵攝）在地居民感嘆，新竹市包含林智堅與另一名前市長林政則都在親仁里內的豪宅住得快活，住家望下來的里民弱勢卻被地方政府「食死貓」淪為百億開發案「替罪羊」，除了多場無名火與黑影幢幢的壓力來襲，更有公部門打著「不當得利」司法追殺不斷，「居住正義」淪為笑話。新竹市政府都發處表示，竹市親仁段都市更新案原本2017年就要啟動，因人民陳情延宕多時，至今尚未進入實質審議程序，而陳情內容多是地主新竹縣政府權責事項，竹市府已多次請地主責成委辦實施者理銘公司善盡整合協調責任。官員說，目前理銘正在研擬「占有他人土地之舊違章建築戶補償及安置方案」處理原則，竹市府也會持續把關，以維公共利益及社會福祉，並無針對個案加速處理，更與選舉無關，呼籲外界不需過度連結。林智堅則對此強調，自己與家人皆未曾在「盤龍」社區置產，呼籲外界勿以訛傳訛，以正視聽。
73歲影帝投資負債7千萬落魄住貧民區 僅劉德華出手相助：一輩子的恩情
香港73歲男演員鄭則仕曾二度獲得香港電影金像獎影帝肯定，也有二度入圍過金馬獎最佳男主角，當年以港片《何必有我》中患有智能障礙的「肥貓」爆紅。今年鄭則仕有3部港片，與劉德華、甄子丹和劉青雲等大咖合作，擔綱最佳綠葉；其實劉德華是他的大恩人，昔日他投資失利負債千萬，當年僅劉德華伸援手才度過難關，他也直言「一輩子忘不了他的恩情」。港星鄭則仕的圓滾滾身形和憨厚形象深植人心，1985年在港片《何必有我》中完美詮釋有智能障礙的少年「肥貓」，奪下金像獎影帝，雖然在那之後他多半飾演配角，但也都是在劇中不可或缺的人物，演技受到肯定。不過鄭則仕事業巔峰時，1993年與朋友投資開電影公司，卻因經營不善陷入財務危機，傳出負債2000萬港幣（約新台幣7200萬元），賣房賣車都不夠。欠下巨債後，鄭則仕帶著母親、太太搬到香港灣仔一處的天台屋（違章建築），落魄住進貧民區開始四處打工還債。根據港媒報導，鄭則仕當年的好友都因為他的債務問題離他而去，僅有天王劉德華伸出援手，除了借錢給他，還邀請他參與電影拍攝，讓他得以賺錢還債和養家，度過難關。鄭則仕曾公開回憶負債的悲慘過往，與家人住進貧民區，演藝圈友人幾乎遠離他，僅劉德華出手相助，借錢又介紹工作，他才得以度過難關。（圖／報系資料照）而鄭則仕也公開感激劉德華，「這一輩子都不會忘記他（劉德華）的恩情。」近年鄭則仕演出的電影，有多部是劉德華主演或是製作，像是2017年的《追龍》和今年的香港災難片《焚城》。儘管鄭則仕解決債務問題，但他個人飽受糖尿病困擾，一度淡出演藝圈還傳出病逝，後來才被證實是假消息，他也靠著運動和控制飲食，慢慢恢復健康。近年來鄭則仕則是因為妻子林燕明患重病，他努力拍戲賺醫藥費，慶幸的是，林燕明病情穩定，夫妻倆現在還能一起外出，感情恩愛如初羨煞不少人。