雙北
」 李四川 蔣萬安 房市 國民黨 信用管制
光復節收假注意！高鐵估「這時段人潮最多」 明開逾百班北上列車
光復節連假即將結束，預估明（26）日將湧現大量北返人潮。台灣高鐵宣布，明日全天將開出超過100班次北上列車，台中站也特別規劃8班北上列車，自由座車廂擴大至9節，提醒旅客提前掌握候車狀況，避開人潮較多的時段。台灣高鐵表示，預估明日下午2時至晚間9時為搭車高峰時段，除了開出超過100班次北上列車，也特別規劃8班自台中站發車的北上列車，並擴大自由座車廂配置數至9節，並自上午11時起在台中站成立前進指揮所，密切監控各車站人潮，提升整體服務品質，歡迎從台中北返的旅客多加利用。台灣高鐵透露，高鐵公司也將視旅運需求，運用「特別調度」及調整始發車站等措施，機動加開全車自由座列車（商務車廂除外），以確保收假日的疏運順暢。高鐵也提出搭乘建議，台中以北，包括桃園、新竹、苗栗及台中地區的北上旅客，上午6時至晚間9時，每小時至少有1班從台中站發車的北上列車。其中，下午2時04分至晚間9時04分發車的列車，都會配置9節自由座車廂，沿途停靠各站。至於從左營、台南站出發，準備北上前往台中及雙北地區的旅客，則建議搭乘車次編號百位數為1或2的直達車，減少轉乘需求。另外，高鐵提醒自由座旅客，出發前可透過高鐵企業網站、「T-EX行動購票」App，或LINE TODAY「分類」頁面，掌握當日各站「自由座等候時間」預估燈號，選擇綠燈時段搭車，以避開尖峰時段，分流搭乘。高鐵也將在疏運期間持續啟動「運具聯防」機制，即時監控自由座人潮，並與台鐵保持橫向聯繫 ，適時透過雙鐵運能互相支援及資訊協調，引導旅客選擇適當運具，提升整體疏運效率。
薔琵颱風快走了！今晚8時30分解除海警 下週二東北季風再報到
颱風「薔琵」持續遠離台灣，中央氣象署預計今晚8時30分解除海上颱風警報。光復連假後2天天氣逐漸好轉，明天（25日）花東仍有局部較大雨勢，其餘地區大多多雲到晴。下週二（27日）開工日東北季風增強，北部及東半部降雨機率提高，氣溫也將略微下降。氣象署表示，薔琵目前位於台北東北方約320公里海面，以每小時21公里速度向東北方向移動，近中心最大風速已降至每秒28公尺，暴風圈仍籠罩北部海面。若颱風維持目前路徑及速度，預計今晚8時30分解除海警。氣象署指出，薔琵外圍環流今晚仍影響北台灣，苗栗以北降雨將逐漸轉為間歇性，主要集中在桃園以北及雙北山區，明晨雨勢可望趨緩。連假天氣方面，明天東半部有局部降雨，花東地區可能出現較大雨勢，中南部山區午後則有零星降雨。下週一（26日）東北風增強，基隆北海岸、東半部及恆春半島有局部短暫降雨，其餘中南部大致多雲到晴。下週二開工日東北季風進一步增強，桃園以北及東半部降雨機率提高，北部、東北部高溫降至25至26度，中南部氣溫也略降1至2度。下週四、下週五（29日、30日）東北季風減弱，各地高溫回升至28至30度，但基隆北海岸及東半部仍有零星降雨。氣象署提到，下週六（31日）可能再有一波東北季風南下，北台灣及東北部將再度轉涼。此外，另一個颱風「煙花」目前距台灣約5000公里，預估其將提早北轉，對台灣天氣沒有影響。
股市與颱風假脫鉤可行？ 李四川囑安全配套也得跟上
颱風薔琵來襲，北北基桃連續宣布停班停課，也讓股市是否應與颱風假脫鉤的議題再度浮上檯面。民進黨台北市長參選人沈伯洋日前提出，台北市作為金融重鎮，可討論股市交易與停班停課分開處理。對此，國民黨新北市長參選人李四川昨（23）日晚間發文表示，相關議題可以討論，但不能只顧股市能否正常交易，卻忽略金融從業人員的通勤安全，更直言改革若沒有交代安全配套，就是「搶議題的空話」。沈伯洋日前談及颱風假議題時表示，台北市因設有股市等金融機構，情況相對複雜，未來可思考股市交易與停班停課是否脫鉤，並強調停班停課標準應公開透明。對此，金管會也表示，目前持續蒐集各界意見及國外作法，評估未來調整的可行性。李四川則指出，颱風假如何決定，當然應該公開透明，但市長的責任不能只停留在公布標準，更要確保市民安全。他以過去擔任雙北副市長的經驗表示，每次停班停課決策背後都有具體風險考量，包括學生上下學、災害潛勢區及易淹水地區居民的安全，以及雙北通勤族能否平安往返住家與工作場所。他進一步舉例，騎乘機車行經華江橋、忠孝橋及福和橋等跨河橋梁的民眾，能否安全上下班，都是必須納入考量的因素。他強調，風雨數據只是決策依據之一，有經驗、負責任的市長，必須清楚掌握並說明市民可能面臨的風險。至於股市是否應與颱風假脫鉤，李四川認為可以討論，但不能只談交易能否照常進行，卻不回答金融從業人員如何安全上班，以及相關配套應由誰負責。他強調，支持公開停班停課標準，但提出改革就應把安全配套說清楚，不然就是搶議題的空話，並直言「股票市場如何運作，可以調整。市長對市民安全的責任，不能脫鉤。」
全台選情掀「沉默螺旋」？朱立倫示警民調恐失真 喊話蔣萬安：做自己
11月28日縣市長選戰進入倒數，近期雙北民調變化備受關注。前國民黨主席朱立倫今（22）日指出，台灣存在明顯的「沉默螺旋」現象，部分選民不願表態，恐導致民調樣本出現偏誤。他也喊話台北市長蔣萬安「做自己」，展現過去4年的市政成果，並強調最好的民調，就是11月28日當天出門投票。朱立倫今日出席新北市議員候選人鄧凱勛AI競選總部成立活動，為子弟兵站台助陣。談及台北市長選情時，他表示，蔣萬安應該做自己「回到原來的蔣萬安」，讓大家認識4年來為台北市政努力做出成績的蔣萬安，看到年輕、有活力、有願景的真正蔣萬安，唯有如此才可以化解一時的網路謠言。朱立倫也以桃園市長張善政為例，形容他是「永遠做自己的市長」；談到李四川時，則以「做實事的人」形容，強調民眾會思考、抉擇台灣是需要會做事的人，或耍嘴皮子，以網路獲得選票的的人。至於近期「洋流」現象是否會影響雙北選情，他說，現在民調專家們都碰到最大的挑戰，當某一方都沉默、不表達時，做出來的樣本到底有多大的偏誤。他說，不止雙北，台灣有明顯的「沉默螺旋」現象，將導致民意調查樣本的偏誤，最好的民調就是11月28日出來投票。朱立倫並且以他自己的2014年新北市長選舉為例，當時他的封關民調是領先28%，但開票結果僅以1%的些微差距險勝，讓他記憶深刻，應該是票率低的因素，因此，選舉催票很重要。他希望每一位真正愛新北、真正支持李四川、希望新北市是由做事、做城市的人來帶領，並能讓新北未來有AI科技廊道與重大建設的市民，大家都要站出來投票。
新莊「中悦栢悦」760坪綠洲 中庭戶享大棟距靜謐優勢
在台灣頂級豪宅市場中，中悦建設機構向來以氣派非凡的大型中庭花園聞名業界，特別是精心栽植的百年老樹與深富底蘊的人文景觀，早已成為品牌具識別度的經典標誌。隨著都會區高密度發展與都市熱島效應日益顯著，「高綠覆率」已躍升為頂級住宅抗跌保值的關鍵指標，深諳選地哲學的中悦，專挑具備長期爆發力的地段整合大面積土地，座落新莊副都心的指標案「中悦栢悦」，便是此一理念的絕佳印證。地段條件上，「中悦栢悦」串聯區域藍、綠帶系統，雄踞中港大排綠堤與塭仔底濕地交會處，具備水岸與公園雙重優勢。絕佳的環境條件，也讓主力買家多集中於具跨代資產配置需求的高淨值族群。面向社區中庭格局，兼顧綠景、採光與居住隱私。（圖片提供／中悦栢悦）該案憑藉高密度覆綠與標誌性的庭園景觀，將建築轉化為自然呼吸的微氣候空間，值得一提的是，全案從建築外觀到社區中庭，皆不惜重本引進珍稀樹種；這些植栽不僅擁有收藏價值，其蘊含的人文底蘊與藝術品味，更無形中成為宅邸主人身分地位的象徵，透過大樹綠蔭與微風阻隔都會喧囂，切中高端客層對綠色溢價的期待，將環境價值轉化為資產長線保值的堅實基礎。空間規劃與聚落營造方面，「中悦栢悦」為定調頂級生活質感，採開放式街廓擘劃，社區公設即有專屬咖啡廳與自家景觀庭園，搭配媲美星級飯店的物業管理，不僅無形中凝聚出上市櫃企業主的人脈聚落，更將繁華商業動能與居住靜謐完美區隔，徹底展現大宅餘裕。基地規模與空間留白是決定頂級住宅保值性的樞紐，也是中悦「非千坪基地不建」的品牌堅持。全案在近3,415坪壯闊基地上，以宏大尺度霸氣開闢達760坪的綠洲中庭，等同將8座標準籃球場搬進社區，帶來媲美北市敦化南路的開闊視野。其直面珍稀中庭的主力格局，坐擁「開窗即綠海」的稀缺景觀，成為近期雙北置產市場焦點。回歸產品基本面，「中悦栢悦」在室內格局充分展現實用與美學並重的哲學。面對市場小宅化趨勢，該案依然堅持大尺度的高規格品質；特別是面中庭的戶別，更具備無可取代的絕佳優勢，常能享有開闊的綠意視野與極為寬敞的棟距。珍稀樹種搭配大尺度庭園，「中悦栢悦」中庭戶坐擁難得的自然景觀與微風。（圖片提供／中悦栢悦）住戶不僅能將760坪綠洲與珍稀寶樹盡收眼底，更因朝向社區內部，有效隔絕了臨路的車流喧囂，大幅提升居家靜謐度與絕對隱私。同時，廣闊的中庭棟距引導了自然微風對流，形成舒適涼爽的微氣候，深受重視生活品質的層峰客群青睞。值得注意的是，中悦品牌向來具備強大的價格定錨效應不少作風低調的企業主與傳產家族，看中其絕版大基地規模、綠建築設計與二手市場的品牌溢價力，甚至出現一次購入多戶的大手筆交易，顯示該案已成為金字塔頂端客層跨世代資產傳承的首選標的。
科技公司偷裝盜版軟體！刑事局掃蕩雙北3據點 侵權市值達8億
為了省下龐大的軟體授權費，知名科技公司竟上網下載破解版，下場慘面臨 8 億元的天價求償與刑事追訴！刑事警察局智慧財產權偵查大隊日前接獲比利時商「Materialist N.V.公司」及芬蘭商「Trimble Europe B.V.公司」跨海報案，指稱國內有多家知名科技與建築相關企業，長期未經授權私自盜用其開發的高階3D列印、模型處理及建築資訊模型（BIM）軟體。警方深入追查發現，涉案企業為省下每套動輒數百萬元的花費，竟透過境外盜版軟體網站（如早年源自台灣的「XYZ軟體補給站」等破解平台）私下下載破解版本安裝於公司電腦供員工營業使用。專案小組發動3波拂曉攻堅，一舉掃蕩位於台北市內湖區、新北市土城區及鶯歌區等3家科技公司據點，查扣大批電腦與伺服器，涉案負責人與員工共26人全數移送法辦，初估總侵權市值竟高達新台幣8億元！據了解，遭盜用的軟體皆為工業界與建築界的頂級工具。其中比利時商「Materialist N.V.公司」研發專用於高階3D列印與模型處理的「Magics」及「3-Matics」軟體，每套市價高達240萬元與450萬元；另芬蘭商「Trimble Europe B.V.公司」所開發的「Tekla Structures」專業建築資訊模型軟體，單套售價亦達110萬元。涉案企業高層為了降低經營成本，明知正規授權費用昂貴，竟指派或默許內部人員上網搜尋境外盜版網站，甚至尋找早年成立於台灣、現今流竄境外的「XYZ軟體補給站」等破解平台下載違法破解檔，直接安裝於公司內部主機與筆電，進行商業運作。檢警查扣電腦主機。（圖／刑事局提供）然而，這些高階軟體原廠均設有精密的「數位權利管理（DRM）」防盜機制。即使企業使用的是破解版本，原廠仍透過 DRM 系統後台的大數據紀錄與連線軌跡分析，赫然發現台灣這3家企業在未購買授權的情況下，非法破解並連線使用軟體次數高達1000次以上，事證明確，隨即跨海委任律師向刑事局報案。刑事局智財大隊接獲報案後成立專案小組深入調查，經過長時間蒐證與比對數位軌跡，確認涉案的台北市內湖區、新北市土城區2間科技公司及新北市鶯歌區某鋁門窗等3家企業侵權事證明確，隨即報請臺灣士林地方檢察署檢察官指揮，並向法院聲請搜索票。今年7月初，專案小組見時機成熟，發動3波掃蕩查緝行動，派員直衝3家企業據點執行攻堅搜索，當場查獲並扣押非法安裝盜版軟體的電腦主機、筆記型電腦、網路儲存伺服器（NAS）及硬碟等核心證物。現場包含周姓負責人等3名企業高層以及23名涉案員工，合計26人全數被帶回偵訊。警訊後全案依違反《著作權法》第80條之2（規避防盜拷措施）、第87條第1項第5款（以侵害電腦程式之重製物作為營業上使用）及第91條（擅自以重製之方法侵害他人之著作財產權）等罪嫌，移送地檢署偵辦。刑事警察局特別呼籲，警方將持續針對企業違法使用盜版軟體進行嚴密查緝。廣大企業經營者應深刻引以為戒，營業所需之高階專業軟體均應依法取得合法授權，切莫為了節省營運成本，上網下載「XYZ補給站」或境外破解版軟體鋌而走險。企業使用盜版軟體，不僅負責人與相關員工需承擔嚴重的刑事責任，後續更將面臨原廠鉅額的民事求償，恐直接導致企業信譽掃地甚至面臨倒閉危機，得不償失。犯罪手法。（圖／刑事局提供）
黑心仲介設「黑工集中營」非法媒介移工 開豪車收現7年海撈4000萬
新北市樹林區驚傳「黑工集中營」，林姓男子仗著自己曾任合法移工仲介而人脈廣，2018年開始租下華廈作為集中宿舍，收容大批失聯移工，並勾結印尼籍共犯招攬同鄉，派往雙北多處家庭非法從事看護、托育及打掃等雜役，林男則賺得盆滿缽滿，平時駕駛進口名車四處收現，7年間非法抽佣所得高達4000萬元，檢警日前發動搜索將林嫌等人查緝到案，全案依違反《就業服務法》移送新北地檢署偵辦，近日將正式偵結起訴。移民署北區事務大隊機動隊指出，去年在新北市三重區一處民宅執行查察勤務時，查獲印尼籍失聯移工W女正違法從事照護長者、照顧幼童及整理資源回收等工作，查緝人員驚覺有異，追問發現幕後恐有組織龐大的非法仲介集團在有系統地操盤供應人力，隨即報請新北地檢署指揮，由機動隊聯手桃園市專勤隊共組專案小組展開長期布線偵查。專案小組歷經數月跟監埋伏，發現林姓主嫌曾任仲介，熟悉就業服務相關法規與業界漏洞，2018年7月起「知法玩法」，在樹林區承租華廈套房打造非法黑工宿舍，並找來印尼籍合法移工S女與失聯移工E女充當下線，利用同鄉網絡大肆招攬印尼籍失聯移工前來集中安置。林嫌將失聯移工派發至各地非法雇主處所，充當家庭看護、保母或居家清潔工，自己則開著昂貴進口名車穿梭於雙北，定期前往各非法雇主據點親自收取高額現金仲介費。在掌握集團運作模式與藏匿據點後，專案小組於4月底收網，持新北地檢署拘票與新北地院搜索票發動拂曉突擊，接連2天兵分多路展開拘提搜索。幹員在非法宿舍樓下當場攔截林姓主嫌，並於宿舍內查獲8名印尼籍失聯移工，同時拘提S女、E女及傳喚黃姓、林姓等非法雇主，並於車內及住處當場查扣逾40萬元的非法仲介現金贓款與相關帳冊。檢調專案小組後續調閱查扣之金融帳戶展開交叉比對，林嫌7年來經手的非法仲介金流規模極為驚人，不法暴利竟累計高達4000萬元以上，令人咋舌，全案年8月底移送新北地檢署依法偵辦，檢方近日將依法起訴。機動隊隊長黃志明嚴正強調，林姓主嫌身為合法仲介從業人員，理應恪遵法令，卻知法犯法、披著合法外衣牟取暴利，嚴重破壞國內移工引進與勞動管理秩序。依《就業服務法》規定，意圖營利而違法媒介外國人為他人工作者，處3年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣120萬元以下罰金；非法聘僱未經許可之外國人，可處15萬元以上、75萬元以下罰鍰，5年內再犯者更涉刑責，面臨3年以下有期徒刑。移民署將持續強力打擊幕後不法仲介，呼籲民眾與業者切勿心存僥倖、以身試法。
房子越買越小＋新青安門檻再限縮 賴正鎰：應回歸需求與財力
住宅市場量縮，購屋選擇仍集中在中小坪數。鄉林不動產研究室彙整近5年內政部不動產資訊網資料指出，2025年35坪以下住宅交易占比69.16%，相當於每10筆近7筆；其中25至35坪連續5年居各面積級距之冠。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今表示，面對購屋負擔與優惠貸款總價門檻，住宅競爭正從坪數大小，轉向能否在有限預算內提供完整生活機能。據統計，114年25至35坪住宅交易24,573筆，占27.34%；15至25坪為23,392筆，占26.02%，兩者合計53.36%，撐起過半市場，若加計15坪以下產品共62,173筆，占比由2021年的67.59%升至2025年的69.16%，增1.57%。值得注意的是，占比提高並不代表成交量增加。統計總筆數由2021年的159,407筆降至2025年的89,891筆，減少43.61%；25至35坪也從42,857筆降至24,573筆，但占比仍維持約27%，顯示這類產品在市場收縮下，仍是住宅交易主力。鄉林不動產研究室分析，15坪以下占比由14.79%升至15.81%，增加約1.01個百分點，為各級距增幅最大；55坪以上則由9.93%降至8.81%，這項變化反映交易結構坪數朝較小面積集中，但占比數字只是呈現一個趨勢，並不代表小宅全面熱銷或大宅失去需求。賴正鎰說，財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」3.0(簡稱新青安3.0)今年8月上路，新增適用住宅價格門檻，台北市3,500萬元、新北市及新竹縣市2,500萬元，其餘縣市2,000萬元，住宅鑑價與買賣總價均須符合規定，對希望使用新青安3.0優惠貸款的家庭而言，只能選30坪以內的小房子，「感覺不近乎人情與需求」，總價不只是預算考量，也會影響可選物件範圍，最好是新青安不要設限，讓市場需求與個人財力負擔來決定。他表示，同樣的預算，區域單價越高，可購買的面積越受限制。建商必須整合住宅、車位與自備款需求，並從格局、收納、採光及生活動線提升使用效率。尤其30坪上下產品，更應讓每一坪發揮功能，避免只縮小面積，卻犧牲家庭長期居住品質。不過，新青安3.0對新婚及育有未成年子女家庭，分別提供最高1,200萬元、1,500萬元貸款額度，反映婚育家庭仍有成長型空間需求。賴正鎰認為，住宅供給應兼顧首購、小家庭與換屋族群，讓「可負擔」與「住得好」同步實現，才是一百分。在雙北布局上，賴正鎰看好兼具就業、交通與成熟生活機能的區域，認為板橋、新莊、三重等通勤生活圈，仍是家庭購屋的重要選項。其中新莊串聯產業園區、副都心與捷運路網，具備住宅需求基礎。鄉林預定年底前於新莊鴻福段推出新案，將以合理面積配置與實用機能，回應都會家庭對總價及居住品質的雙重期待。
假鬆綁真難貸2／高價住宅標準狠砸「這群人」 佛心建商勸退「去買中古屋吧！」
近日第2屋貸款成數微鬆綁，但不論是首購或換屋民眾，實際申辦房貸依舊得面臨重重關卡。而市場上還有一批人，卻是被「高價住宅標準」打到，貸款最高只能3成。業者觀察，影響最大的是有需求卻現金不足的中產階級，讓大坪數市場只剩真正好野的「現金客」。建商自曝鼓勵自備款不足的朋友，「不要遷就總價縮減居住空間，去買中古屋吧！」央行理監事會今年二度針對第2屋購屋貸款放寬，但十年多未曾調整的高價住宅貸款門檻卻按兵不動，北市超過7,000萬、新北超過6,000萬元，雙北以外超過4,000萬元總價的房子即被認定為「豪宅」，貸款僅能3成。京懋建設執行長范秉豐表示，70坪上下的客層多為中階主管或小型自營商，需要較高的貸款成數，若能提高高價住宅門檻或貸款成數，對自用換屋族來說是「久旱逢甘霖」。（圖／林榮芳攝）住過全球超過200間精品飯店、經營粉絲專頁「跟著執行長逛飯店」的網紅建商京懋建設執行長范秉豐，帶著記者認真介紹「京懋泰閤」建案規劃，多處細節參考國外頂級飯店設計，但話鋒一轉突然冒出一句，「很多客戶看了很喜歡，但就是現金不夠，沒辦法買！」原來「京懋泰閤」坪數規劃66~75坪，每戶平均總價5,000萬元，超過桃園高價住宅4,000萬元的門檻，貸款只能貸3成，也就是自備款需要3,500萬元，若再加上裝潢費，等同購屋人手上要有4,000多萬元的現金才能買房。不過根據范秉豐觀察，京懋建設在青埔的百坪案「京懋敦和」影響就不大，且多是現金購屋。他分析，目前市場只剩「現金客」，桃園百坪以上、總價超過6,000萬元的產品，都是有資金實力的客群現金購屋，甚至手上房屋都有好幾間；而買70坪上下、扣公設後約50坪的多半是換屋族，客層多為中階主管或小型自營商，需要較高的貸款成數，否則根本沒辦法買房。新北市不動產公會理事長曹來春也指出，不只交易金額超過門檻會被限貸，銀行鑑價超過也會。過去曾有預售總價3,600萬元的案子，完工後鑑價逾4,000萬元，貸款成數當場從一般貸款被砍到剩3成。高價住宅門檻不只影響換屋族，連都更市場也受到影響。台北未來都會再生協會理事長蔡漢霖表示，以台北市7,000萬元門檻來說，如果新成屋房價超過150萬元，只要產權47坪（室內約28坪）即會碰觸豪宅線，也就是說規劃超過47坪、貸款只能3成，就會遭遇很大的銷售阻力，如果手上有4,900萬元現金，現在大多數人會寧願拿去投股市。然而，現行都更案都是先向銀行融資蓋房，等完工後再拿房屋銷售收入還款，若已可預見這類房子未來銷售不佳、滯銷，財務將難平衡，自然也降低都更意願。大師房屋董事長陳建慶表示，政府限制高價住宅貸款只能3成，多數買方總價預算被綁死，北市7,000萬以上產品去化嚴重受阻。（圖／林榮芳攝）近期接下「台北之星」獨家代理銷售的大師房屋董事長陳建慶就攤開各項數據，這14年來，全國房價指數成長82.18%、基本工資成長57.08%、CPI消費者物價指數成長20.57%，高價住宅標準卻只有下修、未曾上修。陳建慶表示，上有政策下有對策，為了好銷售，建商在總價考量下，只能順著大環境設計產品，小坪數、高單價成為市場主流，看似控制住的總價，其實是犧牲坪數換得，並非真正降價。目前市場上看到的大坪數產品都是以前蓋，現在沒有建商會拿石頭砸自己腳，去設計大坪數，百坪產品已變成限量絕版，賣一戶少一戶。在台北市房價超過150萬元的區域，只要產權47坪、室內約28坪，總價即會觸及7000萬元高價住宅門檻，需要4,900萬元現金才能購屋，以致此類產品被視為票房毒藥。（圖／業者提供）范秉豐也直言，雙北之外的全台各地都是均一4,000萬元門檻，等於台東、屏東跟桃園、台中是齊頭式平等，根本不符合各區房價邏輯。目前市場已見很多建商為了避開高價住宅門檻，房子越蓋越小，導致市場產品供應嚴重被扭曲，也犧牲了居住品質。雖然自己是賣新房子的建商，但若自備款不足，他寧可鼓勵朋友選擇中古大坪數住宅，換取較舒適的居住環境。全國商業總會榮譽理事長賴正鎰表示，高價住宅門檻標準已與市場現況脫節，許多換屋族想升級居住空間，只是購買一般住宅，卻被認定是買豪宅，面臨貸款驟降，以雙北以外4,000萬元門檻來看，需自備7成、2,800萬元以上現金才能換屋，對一般自住換屋族而言負擔沉重。他建議門檻調整，台北市應從7,000萬元拉高至1.2億元；新北市則可由目前6,000萬元提高到9,000萬元；桃園、新竹、台中、台南、高雄從4,000萬元拉高到6,000萬元以上，同時也建議貸款成數上限應從3成拉到5成，讓有自住換屋需求的民眾，能在合理條件下升級居住，不再被過時門檻卡住貸款。
轟沈伯洋對市政不熟悉 李四川：恐讓國外大廠不敢來雙北投資
民進黨台北市長參選人沈伯洋近日談及AI科技廊帶議題時，稱用視訊開會即可，儘管隨後又改口，但仍引發批評。國民黨新北市長參選人李四川今（15）日被問及相關議題時回應，沈伯洋明顯是對市政、產業不熟悉，若連他的對手蘇巧慧也是一樣的認知，恐讓國外大廠不敢到雙北來投資。李四川坪林區競選總部上午成立，近400位鄉親與眾多里長到場，許多在地青農更成立後援會力挺，共同表達基層團結支持的決心。李四川說，他感謝所有鄉親的支持，坪林好山好水又有好茶，是新北的驕傲，年底他如果擔任市長，將推動觀光周遊券，讓所有市民、全國旅客，都到坪林來喝茶、旅遊，帶動坪林的觀光。有媒體詢問如何看待沈伯洋對於AI科技廊帶的講法，李四川直言，沈伯洋越講越透露對市政真的都不熟悉，如果蘇巧慧也跟沈一樣的認知，他認為會讓國外的大廠不敢到雙北來投資。李四川提到，大家都知道，交通跟土地是所有AI產業投資最主要的條件，如果土地不重要，那他在前一段時間跟新光的談判，到底在談什麼？重點還是在於土地，所以沈伯洋這幾天越講越表現出，沈根本對產業、市政不熟悉也不了解。李四川強調，所有的科技大廠，要的一定是交通、土地，因為有聚落才能把人才聚集，這個平台的建立，讓人才共同來發展，才能讓國外的大廠願意來投資，所以土地跟交通還是國外大廠投資最主要的因素，希望沈伯洋應該要好好地去學習市政，不要整天讓人感覺真的對市政都不熟悉。
蘇巧慧民調43.1%領先李四川13.1個百分點 朱立倫質疑「藍營沉默螺旋」：未必反映真實情況
年底新北市長選舉進入倒數階段，台北市信民兩岸研究協會13日公布最新民調，顯示民進黨參選人蘇巧慧以43.1%的支持度，領先國民黨參選人李四川的30%，雙方差距達13.1個百分點。對此，前國民黨主席朱立倫表示，尊重各項民調結果，但提醒應留意樣本分布及選民表態意願，認為藍營支持者可能出現「沉默螺旋」現象，調查數字未必完全呈現實際選情。朱立倫指出，民調具有參考價值，但解讀結果時，仍須檢視受訪樣本是否能充分反映不同選民群體。他表示，就連這份民調的主持人也曾提及，藍營支持者可能因為某些因素選擇不表態，進而影響調查呈現的支持度。朱立倫分析，近期政治氛圍及相關議題可能提高綠營支持者的表態意願，相較之下，部分藍營選民則可能保持沉默。他認為，若不同陣營的受訪者表態程度存在落差，民調結果就有必要進一步檢視，不能直接將數字視為最終選舉結果。不過，朱立倫強調，國民黨仍會審慎看待每一份民調，不會因單次調查結果就改變選戰方向。他表示，現階段最重要的仍是持續努力，爭取更多選民認同。隨著選戰進入最後43天，外界也關注國民黨是否將透過跨縣市聯合造勢凝聚支持者。朱立倫表示，桃園市長張善政本週末將舉辦競選總部成立活動，並邀請基隆、台北、新北及桃園四市相關參選人共同參與，他認為這是區域合作的具體展現。朱立倫指出，基隆、雙北及桃園在交通、就業與生活機能上具有密切關係，可視為共同生活圈。他期待透過聯合造勢，讓選民看見台北市長蔣萬安、新北市長參選人李四川、基隆市長謝國樑及桃園市長張善政對區域發展的規劃與願景。此外，親藍媒體人趙少康近期在8天內兩度專訪民進黨台北市長參選人沈伯洋，引起部分藍營支持者不滿，甚至批評相關安排可能影響國民黨選情。對此，朱立倫表示，應尊重媒體採訪自主，不必因受訪者的政黨立場不同就產生爭議。朱立倫認為，蔣萬安未來也可能接受不同政治立場媒體的訪問，包括被外界視為偏向綠營的媒體。他強調，候選人應把握各種機會清楚說明自身理念與政策，而不是過度在意媒體立場。朱立倫最後表示，選戰仍應回歸候選人的實際表現及政策內容，讓選民充分了解各方主張，並在投票時自行作出判斷。
飯店搶人戰2／「一缸魚大家撈」國際五星較吃香？本土旅宿陷「招募」危機
臺北洲際酒店招募400名員工，10月8日盛大開幕，CTWANT盤點明年底前北市還有7間新飯店將陸續亮相，所需人力起碼1,500人，不只台北人力市場動盪，就連雙北以外也有感員工被挖角、人力重新洗牌的壓力，全台飯店陷入搶人大戰，本土業者陷入「找不到人，不如關門」的生存危機。北市明年底前接連有7家新飯店登場，飯店人才需求在短時間內快速放大，讓原本就匱乏的人力市場更顯吃緊，這股緊張感也外溢到其他縣市。「全台都在搶人及挖人！」宜蘭礁溪中天溫泉酒店董事長特助王冠富表示，他們在台北、宜蘭都有經營旅館，員工被挖角的機率非常高，但他們要挖人相當難，所以都是找PT及外籍實習生來補足人力。國內人力缺乏，因此凱渡飯店聘用不少外籍餐飲員工，更以此轉換成優勢於自助餐廳推出「世界風味嘉年華」，端著盤子就能環遊15國家品嚐經典美味。（圖／凱渡酒店提供）宜蘭烏石港的凱渡飯店執行長林家漢也有感，雙北飯店來搶人，又以高階主管最為明顯。基層員工通常考慮地域性、上班便利性，流動率不算高，但也一樣缺人，大多都靠外籍員工、實習生補足人力缺口。就連遠在南投日月潭的涵碧樓，董事長賴正鎰也有感這場人力風暴，他表示，不只台北，中部也開好幾家新飯店都在搶人，飯店業的人力流動是全國性的影響，對於高薪搶人，他也不諱言，「新飯店都用這招，通常會以5~10%加薪來挖角！」「飯店業最重要的就是人，這一缸子的魚就只有這些，大家都在裡面撈。」一位不具名飯店業者表示，台北是全台飯店業的一級戰場，形成人才磁吸效應，台北開這麼多飯店，影響的不是只有台北市，周圍衛星城市人力也會出現排擠，山上的往山下移動，中南部往北部移動，尤其中高階主管職，為了職涯發展，更願意流向台北市爭取更大的飯店、更高的職位，薪資與福利也會比較好。少子化加上就業趨勢改變，讓選讀餐旅的學生越來越少，業者坦言，以前是飯店挑實習生，現在是實習生挑飯店，而且比較嚮往國際五星飯店工作。（圖／翻攝高雄餐旅大學臉書）而本土飯店與國際飯店品牌相比，又是兩個不同的人力市場，業者分析，現在年輕人比較喜歡進入國際品牌，除了完整培訓、履歷具鍍金效果，未來想跳槽到其他高端品牌具加分作用；另外，國際酒店品牌最吸引人的員工福利是可享該集團全球飯店的住宿優惠，有的只要數十美金、甚至0元即可入住。「說不擔心是騙人的，但人才流動本來就是這個產業的常態！」面對國際飯店人才挖角來勢洶洶，漢來飯店事業群總經理陳依文表示，漢來給的是穩定的環境、完整的培訓，除了北中南3館之間的調動機會及住宿折扣，另外還有漢來美食和漢神百貨的優惠，這些是短期加薪比不了的。 漢來因擁有集團資源優勢，還算是較為強勢的本土飯店品牌，但對於很多單館營運的本土飯店來說，既沒有集團品牌光環，也難以提供跨館歷練與多元福利，在人力長期不足、招募愈來愈困難的情況下，最後甚至陷入「找不到人，不如關門」的經營困境。儘管大巨蛋帶動住房表現，國聯大飯店總經理施文揚就坦言，「以前是飯店挑實習生，現在是實習生挑飯店」，現在願意投入飯店業的國內年輕人減少，且多以國際五星品牌為首選；因此本土飯店大多合作外籍實習生補足人力，但同時也需投入較多語言與訓練資源，成本往往比培訓本國實習生多了1倍，好處是比較有紀律、配合度很高。因此，國聯近年也與海外學校合作培育國際實習生，為團隊帶來不同文化的視角。談到「國際五星較吃香」的說法，施文揚則認為，職涯選擇各有優勢：國際五星飯店分工細，專業路徑明確；國聯重視人情味，員工有較多跨部門輪調機會，能同時熟悉前台與後台實務，對培養全方位飯店人、日後晉升管理職或獨當一面更有幫助。觀光旅館公會理事長賴正鎰接受CTWANT採訪頻喊，「現在找人真的好困難，真的很傷腦筋耶！」（圖／CTWANT資料室）觀光旅館公會理事長賴正鎰表示，台灣星級觀光旅館共117家，一般旅館約5,000家，大多求職者確實會優先選擇五星觀光旅館上班，「我們要找人都很困難了，他們更困難！」遠在嘉義大埔的歐都納山野渡假村，就是活生生的案例，今年初發出公告，因「人力嚴重外流與短缺」，在萬分不捨下，只能做出結束營業的艱難決定。面對飯店人力缺口已威脅業者生存，賴正鎰認為，政府應從法規與制度面著手，建議政府可先擴大本國人力來源，像是透過獎勵機制鼓勵國內學生完成實習後留任，同時延長中高齡者與二度就業者的僱用獎助，協助有意願重返職場的人力順利進入旅宿業。針對外籍人力，賴正鎰主張政策可再鬆綁，包括簡化申請程序、提高引進名額，並將房務、客務等長期缺工職類納入適用範圍，同時擴大引進印度移工等外籍人力來源；並重新檢討僑外生在學期間的工時上限，讓具備語言能力與實務經驗的畢業生，畢業後能直接轉任正職，成為旅宿業穩定的人力來源，從根本緩解長期缺工問題。
高價宅貸款門檻逼出「蟻居小宅」？ 范秉豐：明年房市看銀行撥多少銀彈
京懋建設執行長范秉豐今（14）日表示，明年房市能否回溫，政策仍是最大變數；但即使央行放寬信用管制，交易量也未必能回升，仍要看銀行對不動產放貸的資金多寡。同時他也建議政府應檢討高價住宅門檻，盼雙北以外地區能從4,000萬元提高至6,000萬元。「京懋泰閤」借鏡全球頂級度假飯店設計公設空間，並推出高質感實品屋，將設計、裝潢與家具一次到位，替客戶省去漫長監工與裝修的時間成本。（圖／林榮芳攝）范秉豐表示，桃竹一帶近年推案主流全面向小坪數靠攏，大坪數住宅反而進入「真空期」，建商不再推大坪數產品，因為目前雙北以外地區，凡總價超過4,000萬元，即觸碰高價住宅貸款門檻，只能貸款3成，也就是自備7成，市場出現兩極化反應，不是全現金購買避開貸款，就是選擇4,000萬元以下的產品入手。他以總價5,000萬元為例，超過桃園高總價住宅貸款門檻，貸款只能3成，因此需自備3,500萬元，加上裝潢後等於要有4,200萬現金，讓大坪數產品銷售上有困難度。即使購屋人具備財力與換屋需求，仍可能因貸款成數受限、自備款負擔加重而卻步，影響成交動能。因此，目前桃園中路特區成屋銷售的「京懋泰閤」決定重新包裝產品，以75坪大2房，市場少見最大尺度的客餐廳與生活空間，來吸引真正具備購買力的族群。目前該案僅剩35戶。目前高價住宅貸款門檻，北市7,000萬元以上、新北6,000萬元以上，其餘地區4,000萬元以上，貸款僅能3成。他認為，桃園、竹北、台中及高雄部分核心商圈，房價水準、土地成本與產品結構各有差異，若一體適用相同標準，難以反映當地換屋族的負擔能力，應針對六都進行差異化檢討，雙北以外地區門檻提高至6,000萬元，讓政策更貼近區域市場現況。范秉豐表示，受政策影響，建商為符合市場需求，已全面轉向規劃小坪數產品，反可能催生格局扭曲、像香港一樣的「蟻居小宅」，犧牲居住品質，雖然自己是賣新房子的建商，但他現在寧可鼓勵朋友選擇中古大坪數住宅，換取較舒適的居住環境。至於明年房市能否回溫，他認為，政策雖是最大變數，但銀行可放貸資金多寡卻決定交易量。因為根據他與銀行業者的交流觀察，銀行可運用的放貸資金仍受限制，即使是首購族，也可能面臨貸款等待時間拉長、核貸條件趨嚴的情況。因此，明年除觀察央行動向，更須關注銀行資金配置與實際核貸狀況。儘管如此，他認為，明年房市有機會比今年稍好，但不宜過度期待房價大漲。
雙北租屋族必看！盤點公寓及大樓租金 價差最高3成、「這裡」租公寓不如選大樓
許多租屋族偏好逐捷運而居，然而公寓與大樓租金大不同，永慶房產集團根據租金實價登錄資料，統計近一年雙北捷運站周邊800公尺以內公寓與電梯大樓租金。數據顯示，秀朗橋站、景平站的公寓與大樓租金價差幅度最明顯，大樓皆比公寓貴高達3成以上；反觀亞東醫院站，大樓、公寓每月每坪租金價差幅度僅0.3%，顯示不同捷運生活圈的住宅屋齡與地段，也會影響公寓與電梯大樓的租金差距。大樓和公寓租金價差幅度最明顯的秀朗橋站、景平站，每坪價差幅度分別為35.5%、31.9%；若以20坪房型為例，每月大樓租金比公寓貴6,000元以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，兩站周邊公寓產品屋齡普遍較高；近年隨環狀線建設及周邊開發，大樓住宅陸續增加，因此有不少屋齡相對較新的電梯大樓，使兩類住宅的租金水準進一步拉開。值得注意的是，兩站電梯大樓租金總價中位數反而低於公寓，顯示大樓坪數大多比公寓來得小，有意租屋的民眾可視自身需求挑選。六張犁站則是以價差幅度28.9%，位居第三。公寓每坪月租1,665元、電梯大樓2,147元，單坪相差482元，若租20坪住宅，每月相差高達9,600元左右；而新北投站則名列第四。陳金萍表示，六張犁位於大安、信義兩大核心區交界，整體租金基準較高；不過因開發早，周邊以老公寓多，多分布於基隆路以東，電梯大樓屋齡偏新，且多位在更靠近商業中心基隆路以西，使得兩種產品租金差距更加明顯。新北投則因大樓多集中在捷運站周邊、生活機能較完善的路段，公寓則有不少屋齡較高、位置離主要商圈稍遠，因此租金單價也被進一步拉開差距。反觀價差較小的站點，亞東醫院站公寓每坪月租1,023元、電梯大樓1,026元，每坪僅差3元，價差幅度僅0.3%；居次則為南京三民站及淡水站，價差幅度分別為1.8%、2.4%。陳金萍說明，亞東醫院站周邊租屋需求主要來自醫療、就業及通勤族群，租客較重視租金負擔、交通便利性與室內空間，建物有無電梯對租金的影響相對有限。而南京三民站由於區域生活機能成熟，公寓若鄰近捷運、屋況良好或經過整修，即使缺乏電梯，仍可維持一定租金行情，因此，也使兩類產品的租金水準相差不大。淡水站則因舊市區機能完善區域公寓較多，使公寓租金受到支撐；大樓多位於市區相對外圍的區域，即使有電梯優勢，租金仍受位置影響，讓兩者價差有限。整體而言，陳金萍提醒，大樓通常具備電梯、管理、垃圾代收及門禁等優勢，每坪租金較高，但小坪數產品也可能出現「單價高、總價低」的情況。不過，除了建物型態外，屋齡、位置及捷運站周邊生活圈的發展狀況，都是影響租金的重要因素。此外，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，實價登錄數據可能與實際市況有所落差，建議租屋族可上租房網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。
率雙北藍營女將集結反毒 鄭麗文連拋數問要沈伯洋勿閃躲
台北市長選戰持續圍繞毒品政策交鋒，國民黨今（9）日上午在中央黨部前舉辦「向毒說不，我的孩子我守護」活動，黨主席鄭麗文親自率領雙北多名女性立委、議員及參選人出席，呼籲社會共同守護孩子、校園與社區安全。她也將矛頭指向民進黨台北市長參選人沈伯洋，質疑其過去提出的毒品政策論述至今仍未交代清楚，更隔空喊話「不要躲、不要閃」，要求正面回答反毒立場及社區中心相關規劃。鄭麗文表示，明天就是中華民國國慶，一個國家能夠強大、永續，關鍵在於擁有健康且充滿希望的下一代，因此反毒陣線不能怯懦、倒退或模糊，否則將危及下一代的未來。她也提到，過去任職行政院期間，政府曾投入大量預算，在社區與校園推動反毒宣導，強調反毒需要政府與民間長期共同努力。話鋒一轉，鄭麗文點名沈伯洋2014年撰寫的毒品政策文章，批評如果在連反毒都不能說實話，都不能夠勇敢站出來，請問台灣還有是非嗎。她指出，政府多年來透過反毒教育、查緝毒販及醫療協助等措施防制毒品危害，相關政策環環相扣，若未來可能的首都市長提出毒品去污名化、去刑罰化等主張，等於是為毒品背書，讓警察無所適從。鄭麗文最後強調，今日女性民代與家長站出來，就是要向社會表達堅定的反毒立場，讓毒品退出校園與社區。她呼籲沈伯洋不要閃躲，應直球回應外界疑問，並重申「反毒的紅線絕對不能模糊、絕對不能退讓」。
就是要當警2／雙北菜警月薪上看8萬！ 想穿制服先過這幾關
隨著「警察人員警勤加給表」修正，雙北地區繁重加成調高至最高1.3倍，剛分發的基層菜鳥警員，加上超勤等加給後月薪可上看7.5至8萬元，二線一星警官更可突破9萬至10萬元。然而，即便薪資待遇相當優渥，警專招考人數卻近年持續下滑，導致錄取率屢創新高，今年警專甲組男生的錄取率甚至高達94%。雖然報考門檻與警紀規範隨著時空背景有所演變，但針對警察的操守與品德，依然設有極為嚴格的排黑條款與身家調查門檻。雖然報考門檻與警紀規範隨著時空背景有所演變，但警察的操守與品德依然設有嚴格的排黑條款與身家調查門檻。（圖／翻攝畫面）因警察職務具有特殊性與公權力，各界對警紀向來以嚴格標準檢視。針對考生本人的「前科與品操」，《警察人員人事條例》與《公務人員任用法》均設有不容妥協的嚴格排黑規定。首先，在重大犯罪與貪污方面，凡是曾犯內亂、外患罪經有罪判決確定或通緝有案者，以及在公務體系服務期間涉貪污經有罪判決確定或通緝中者，一律終身不得報考。另外《警察人員人事條例》第10條之1也明確列舉四大不得任用的規定，首先只要曾涉犯刑法第 268 條（意圖營利供給賭博場所或聚眾賭博罪），只要經有罪判決確定，即使僅判處罰金，仍永久喪失警察任用資格。曾被列為《警察職權行使法》規定的治安顧慮人口，例如殺人、強盜、搶奪、放火、妨害性自主、竊盜、詐欺或組織犯罪等罪者、曾因公務人員考績法受免職處分及被依公務員懲戒法受撤職處分者，乃至於過去曾遭中央警察大學、警察專科學校或軍事院校勒令退學或開除學籍者，均不得任用。此外，若犯下上述以外之罪，被判處有期徒刑確定且尚未執行或執行未畢者，同樣不得任用。若獲「緩刑」宣告，緩刑期間亦不得任用；即便在緩刑期滿未經撤銷可恢復一般公務員應考資格，在警察特考中仍須面臨實質的查核。以徐嘉旋能順利考回警察並獲分發，主要就是因當初並未受到汰除處分，而是主動提出離職，因此不受上述法規限制。考過就能順利當警察嗎？根據《警察人員人事條例》第6條規定，擬任警察官前，機關必須就其「個人品德、忠誠、素行經歷及身心健康」實施嚴格審查。即使前科紀錄在形式上符合緩刑期滿等條件，但在實務上的「素行經歷」關卡中，若被認定曾有不良紀錄或品德不符標準，仍可能面臨不予任用的命運。然而只要順利通過重重考驗，警察的薪水是相當具吸引力，以雙北第一線行政警察單靠警勤加給每月最高可多領1萬2千餘元；雙北刑事警察若加上刑事加成，每月實領警勤加給最高可高達3萬餘元，高薪背後固然代表著高壓與高風險，但嚴格的品操與任用把關，仍是確保執法團隊品質的要件。
回應人口外移與老屋問題 蔣萬安：北市已進入大都更時代
台北市長蔣萬安今（8）日接受中天電視《綠也掀桌》專訪，面對郭正亮提問去年台北市外移人口達4.4萬、為全台淨遷出最高，蔣萬安表示，人口流動不應侷限在傳統縣市思維，市府要有「Mega City」概念，串接台北、新北、桃園、新竹、基隆、宜蘭，形成一日生活圈或首都AI生活圈，才能掌握AI浪潮、帶動台灣未來50年經濟發展。針對郭正亮追問老屋更新速度落後、房價居高不下等問題，蔣萬安指出，過去4年都更報核案件數是他上任前的2.4倍，並提出機場周邊限制打開後，570公頃都更劃定地區至少可增加15萬戶住宅單元。郭正亮提到，去年台北市外移的人口有4.4萬，這有很多原因，可能太貴，可能就業有困難之類的。總之，全台灣第一高的淨遷出。怎麼診斷這個問題？又要怎麼改善這個問題？蔣萬安表示，其實市府常在思考，人口流動、跨縣市移動，還是侷限在一個傳統的思維裡面。目前談的是台北、新北、桃園、新竹、基隆、宜蘭，要有一個Mega City的概念，也就是各個縣市要發展的重點在哪裡，怎麼樣形成一個一日生活圈，或是首都AI生活圈。蔣萬安提到，自己早上也有談到這樣的構思，其實可以串接新北，包括李四川提到的，透過輕軌或快速道路，可以直接到蘆洲、板橋、土城；另外連接桃園，他們各個產業園區、桃園機場，以及他們跟新竹縣市、還有苗栗共同推出的桃竹苗大新竹計畫；再往基隆，基隆市長推基隆智慧科技園區，宜蘭也全力推宜蘭科學園區。其實這整個串接起來，人才就會集中。蔣萬安指出，當然隨著交通路網的佈建更加方便，尤其現在捷運，雙北已經串接，未來桃園到新竹也非常方便，希望整體能夠用一個Mega City的概念來看，而不單單只是各縣市人口移動，是整個生活圈。所以自己常常也說，要打造AI首都圈，這樣才能真正掌握現在整個AI的浪潮，帶動未來整個台灣經濟50年的黃金年代。郭正亮提到，可是關於工作的機會，當然可以留在台北市，但如果房價一直在漲，這也不是市場可以控制的，那還是會外流啊，人口會持續淨遷出啊。不過郭正亮補充，因為美國也有類似的問題。AI能夠就業的人畢竟不是多數，那永遠都有舊市區的問題，還有新科技圈的問題。郭正亮表示，台北市30年以上的房子有七成，超過七成，也知道從柯市長到蔣市長多努力推都更，在蔣萬安任內平均一年有117件，已經比以前好一點了，可是更新的速度還是遠落後於老房屋風險升高的速度。大同、萬華還有士林一帶的問題，真的非常嚴重，很多人就住在危樓裡面，風險越來越高，可是他的經濟能力可能也沒有辦法搬走，那怎麼辦呢？蔣萬安表示，過去這四年確實推動大都更，報核案件數是自己上任前的2.4倍，案件數確實增加，而且民眾願意都更的意願提高，因為市府把很多門檻降低、加速。舉個例子，台北市有一棟很久的老舊大樓，它有485戶，所有權人遠超過500位，產權非常複雜，而且已經幾十年想要推動都沒辦法，但市府克服了困難，終於讓它完成簽約，接下來就要動工。蔣萬安說，所以其實台北市已經進入大都更時代，但還是沒有辦法跟上，目前超過30年屋齡的建物佔整體70%以上，所以為什麼今天自己提出這個台北AI園區，以及松機遷移的概念。其實當松山機場的限建限制打開以後，未來就有570公頃，這是都市更新的劃定地區。蔣萬安表示，也就是說，過去因為機場的歷史使命，造成兩端有很高的限制，影響的範圍不只台北，還包括基隆、新北、桃園，都影響到。所以未來把這邊打開，其實很多這些四、五樓的老舊建築物，還有很多苦苦在航道下面等待城市再造再生的市民，終於可以等到這一天。蔣萬安指出，再加上市府規劃在這邊有90公頃的住宅與自願性公共設施，整體規劃提供至少35000個入住人口；而570公頃打開以後，至少可以增加15萬戶住宅單元，15萬戶，這個帶來的效益是非常非常大。所以未來市府當然持續推進相關的都市更新，也會持續加速審議程序。
提松機遷移打造台北AI園區 蔣萬安：迎都市再生機會
台北市長蔣萬安今（8）日上午舉行市政記者會，並宣布重磅新政！他提出松山機場遷移的計畫，盼藉此能讓產業聚落串聯、改善交通壅塞、創造大量就業機會等，打造台北AI園區。蔣萬安表示，他的第一任就成功爭取輝達落腳台北，成為台北開啟AI時代的鑰匙，所以世界正來到台北，台北有人才、有技術、有聚落、有服務，就是沒有腹地，沒有腹地，亞太AI首都就只是空談。蔣萬安提到，松山機場及周邊300公頃的土地，他們要在這裡打造台北AI園區，它不只是有足夠大的面積，它更具備產業戰略的區位，向北串接北士科，向東串接內湖科技園區、南港軟體園區，向南連接市中心，所以它是一個完整產業聚落最後以及最關鍵的一個拼圖。蔣萬安指出，把松山機場開啟，產業的串聯、生活機能的串聯、交通的串聯都豁然開朗，台北市民也將迎來都市再生的機會，這如同建設大巨蛋，還有拆除公車專用道等，如果沒有開始，就永遠不會有成果。蔣萬安說明，松機遷移以後，他們很願意以松南園區、松機南側，來和中央攜手整合規劃，打造全新的台北AI園區，未來在整個松機園區，將會迎來65000個就業人口，再加上規劃90公頃、至少35000人的居住人口，至少10萬人的生活聚落，也帶來龐大的消費動能。蔣萬安也說，除了產業的串接、都市創生，其實更重要的是打通台北市交通的任督二脈，未來松機遷移，將會讓道路直接貫通延伸、穿越松機的腹地，直接銜接進入市中心，這不僅是改善交通，未來也能夠促進雙北跨市通勤。
校園刀光2／家長憂心割喉案再現！ 雙北連爆兩案埋隱憂
北市某知名國中上月初傳出學生持刀衝突，一名A姓學生遭B姓同學持美工刀「約戰」，另有4名學生起鬨，喊出「可以學土城國中割喉啊」，雖然後來雙方放下刀器，未釀成更大傷害。不過A生仍遭抓傷胸口，讓家長憂心校園出現模仿效應。回顧近年台灣校園重大暴力事件，2023年土城校園割頸案震驚全國，郭姓乾哥乾妹分別被判處有期徒刑12年與11年；而今年9月，新北市瑞芳區某私立中學也發生學弟持剪刀朝學長割喉事故，再度引發社會關注。2023年12月25日，新北市土城某國中部一名林姓女學生與郭姓男學生前往楊姓學生的班級找另一名同學碴，林、郭兩人離開後，林女返回楊生的班級教室內，並大力甩了教室的前門，楊生出面制止，要林女「不要破壞班上公物」，林女心生不滿，回頭找國三的郭姓「乾哥」向楊生討公道，郭男和楊生因此爆發口角衝突，郭男竟拿出彈簧刀朝楊生頸部攻擊，造成楊生大量出血，緊急送醫後仍不幸不治。事件曝光後瞬間震驚台灣社會，但讓網友更為憤怒的是，事發後郭男的親友還聲援郭男「祝刑安」、「等你回來」等語；而當時因未動手未第一時間被捕的林女也狂發限時動態回擊網友，表示，「我沒有教唆人家，又沒有錯，到底是在擊敗什麼」、「我也沒有教唆殺人，我只是被罵請郭幫我出氣，沒有叫他殺人好嗎？不然我怎麼還在這裡，況且我未成年法律會保護我。不要鬧了，因為這件事我爸已經斷我零用錢。」林女強調將針對攻擊她的網友一律檢舉提告，「好多人私訊把我罵得很難聽通通法院見，一個一個看你們長怎麼，我一定會叫全部認識的哥哥陪我出席，罵這麼難聽都沒想過我也是人生父母養的嗎」。被害楊姓國中生的爸爸發現郭男犯案後，竟在IG貼上楊生急救畫面，寫下「最美的風景」，讓被害家屬完全無法接受。（圖／翻攝畫面）然而更為離譜的是，犯案的郭男事後還拍下自拍照，標註自己在板橋地方法院寫下，「報到紳」，更被發現其竟還拍下楊生急救的畫面將其Po網發限時動態表示，「最美麗的風景」。一審新北地院判處郭男有期徒刑9年、林女有期徒刑8年；二審時，2025年12月23日高等法院改判郭男、林女有期徒刑12年與11年，案經上訴至最高法院後，2026年2月12日最高法院駁回上訴，全案定讞。然而土城割喉案後續也還未結束，一名林姓男大生因在網路上公布乾哥、乾妹的社群帳號、照片與住處等個人資訊，因此挨告違反個人資料保護法。新北地院審理後，也依違反個資法，判處男大生有期徒刑3月、緩刑2年。今年9月，新北市瑞芳某國中，一名14歲的徐姓國中生持刀朝同校的黃姓高三生揮砍，造成黃生一度無生命跡象。（圖／翻攝畫面）而上月新北市瑞芳某中學再度傳出有國三學生朝高三學生割頸，14歲的徐姓國三生疑似因搭乘公車時因音量問題與17歲的黃姓高三學長發生口角衝突，雙方下車後又再度於瑞芳火車站前的飲料店相遇，並因排隊問題再度發生口角衝突，徐男一氣之下竟抄起麵線攤的剪刀朝黃姓學長頸部猛刺，造成黃姓學長大量失血緊急送醫，送醫後恢復生命跡象，但情況仍不樂觀。事發後，犯案的徐姓國三生也主動向警方自首報案，並聲稱自己是因遭到黃姓學長等人霸凌，才會一時氣憤下手行兇。不過校方與同學等也陸續出面澄清，表示2人平常根本毫無交集，完全沒有霸凌一事，校內也未有相關霸凌通報紀錄，目前受傷學生仍在醫院接受救治，校方也會持續陪伴家屬，提供醫療與後續處理所有的必要協助，並同時針對相關班級與師生啟動全校心理輔導機制，祈願學生能早日康復。
沈伯洋毒品論述延燒 國民黨9日號召雙北女性上街反毒
民進黨台北市長參選人沈伯洋昔日毒品政策論述近期遭藍營接連追打，相關議題持續成為北市選戰攻防焦點。國民黨昨（6）日晚再宣布，將於9日上午在中央黨部一樓前廣場舉行「向毒說不，我的孩子我守護」集會，號召雙北女性民代及支持者到場，將這波反毒攻防進一步拉到街頭。國民黨發言人柳采葳表示，沈伯洋過去有關「毒品和藥品劃上等號」等主張，引發社會高度關注，許多家長憂心忡忡。國民黨將與所有家長站在一起，守住反毒底線。柳采葳指出，本次活動由台北市、新北市國民黨女性立委、女性議員暨提名同志共同出席，並號召雙北女性支持者到場參與。與會者將以母親與家長的身分，共同發出「向毒說不」的堅定聲音，表達守護孩子、守護校園與社區安全的決心。