青年安心成家...
」 房貸 貸款 新青安 升息 首購族
北市50年老屋比新屋更香？ 專家揭老宅「3不敗」特性：難怪沒人想都更
在央行打房、房市冷卻的氛圍下，台北市精華區老公寓價格卻展現驚人抗性。房市專家「賣厝阿明」今（29）日在粉專上分享「老屋抗跌關鍵」，一名首批「新青年安心成家貸款」購屋者現身說法，揭露老宅市場的「沉默真相」，包括：地段佳、稅賦低、零公設等優勢，讓老公寓成為精打細算族的隱性選擇，更直言秒懂難怪沒人想都更。新青安貸款買下北市50年公寓 揭「房屋稅vs管理費」驚人差距阿明在《賣厝阿明知識+》分享該案例，他表示該名購屋者透露，其購入的50年社區型公寓，雖無電梯但具備管理室、定期清掃及垃圾收運，且位於市中心，一年來房價未受市場波動影響，反而微幅上揚。房仲業者分析，台北市精華區老宅有「三不敗」特性：土地持分大、實際使用坪數高、持有成本低，尤其「房屋稅僅新屋1/20」的誘因，讓資產族更傾向長期持有，「都更？在台北現行稅制下，理性屋主根本缺乏動力！」都更僵局關鍵：稅制與補貼門檻購屋者指出，老公寓年繳稅金約千元，都更後即便分回原坪數，房屋稅可能暴增10倍，加上管理費每月多出4,000至5,000元，且須額外負擔數百萬價差，「公設泳池健身房？用差額買10年健身房會員都用不完！」北市都更推動困難，除整合問題外，稅制未配合調整確是主因，「老屋持有成本過低，都更後負擔反加重，缺乏經濟誘因。」「繳完房屋稅才懂為何沒人想都更！」揭老屋抗跌關鍵 新世代購屋思維：車位非必要 交通替代方案興起由於老宅有地段價值，卻缺乏車位的硬傷，該購屋者反映年輕世代觀念轉變：「台北iRent、捷運加上Ubike，除非有家庭需求，否則養車不如用租的。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，北市車位價格動輒300萬元以上，導致無車位老宅在預算有限的買方中仍有市場，尤其近捷運的物件更搶手。精華區老宅保值抗跌 專家：「隱形成本」不可輕忽儘管老宅具CP值優勢，但仍須注意結構安全、管線老化等問題，且未來轉手可能面臨貸款成數限制。此外，若無電梯，隨著屋主年齡增長，便利性將遞減，「老宅適合『階段性居住』，長期仍須評估需求變化。」文章中還指出這名購屋者的經驗，凸顯台北房市「新舊並存」的獨特生態。「當新建案單價不斷創高，精華區老宅正以「實坪主義」和「低持有成本」吸引務實買盤。然而，如何在不加重民眾負擔的前提下推動都更，仍是市府待解的難題。」 「桃園」也進入初老？ 平均屋齡21.7年 老宅交易回溫 又見老透天遭夾殺！ 建商吐原委「要求分回7成」：最過份地主 獨／老家遭拆「神主牌也被丟」他心痛 地主喊冤：根本不是他祖先
財政部持續打炒房！新青安受理數跌破千戶 房市買氣冷卻
央行未祭出第8波信用管制，但財政部持續打炒房！財政部旗下的國庫署繼續追查青年安心成家貸款違規情形，賦稅署則是針對房東申報所得稅查稅。據了解，2月8大行庫的受理戶數全面跌至1000戶以下。房東逃漏稅方面，3波專案查核到目前為止，已查出6053件房東漏未申報，合計補稅金額3.26億元。國庫署去年開始針對2023年8月1日到2024年6月底核貸的新青安是否有人頭戶貸款與轉租，發動兩波查核，查出違規案件1575件，公股銀行追回利息補貼比率75％，達2255萬元。今年2月財政部啟動第3波查核，包含2024年6月後新增的新青安以及擴及舊戶，其中新青安有253件違規，追回金額470.45萬元，累計追回金額達2725.45萬元；舊戶還在查核當中。財政部同時公布2月青年安心成家貸款辦理情形。據統計，2月8大公股銀行受理新青安戶數3576戶、金額278.2億元，雙呈月增格局，惟8大行庫的受理戶數全面跌至1000戶以下，為新青安上路以來，約19個月首見。2月受理最多是土銀，也只有904件、金額75.11億元；台銀受理772件居次、金額59.41億元。央行端出第7波選擇性信用管制後，房市買氣明顯冷卻，但銀行資金仍吃緊，許多銀行自住房貸仍在排撥當中，加上新青安利息補貼已超過1年半，並且查核杜絕轉租、人頭戶等違規情形，令原本紅火的新青安需求冷卻下來。另外，賦稅署自2021年開始，也針對房東未申報租賃所得進行專案查核，包含針對擁有10戶以上、5戶以上的囤房大戶，以及自2024年起，財政部也對精華區像是學校、捷運周邊等熱區房東進行查核，共計8000件，預計今年底前將查核完畢。
找央行拚9月6日前揭滿水位解方 卓榮泰擔保無新青安「限貸令」
行政院長卓榮泰28日表示，政府不會有新青安「限貸令」，不過會持續關心金融市場對貸款成數的安全準備量，近期也會找中央銀行開會，有望在9月6日前做出決策。全名為青年安心成家貸款的「新青安」政策方興未艾，也為房市升溫推波助瀾，各家銀行貸款業務接近滿水位（銀行內現有存款可供貸款額度比例接近用罄）。中央銀行日前找了34家銀行「喝咖啡」，呼籲各銀行「自主管理」不動產貸款總量，國銀須於9月6日前提出改善方案，市場直指此為政府出手頒布「限貸令」，引起熱議。據了解，根據央行26日公布統計，國銀7月房貸餘額來到新台幣10兆6570億元，持續打破歷史新高，年增率來到10.82%，更是18年左右新高。光看2024年7月，國銀房貸餘額就增加1,165億元，已是連續3個月增加金額破千億元，貸款情況之火熱，專家預估短期難降溫。對此，卓榮泰28日上午率行政團隊舉行「行動創新AI內閣執政101記者會」時強調，政府目前沒有限貸令，未來也不打算實施限貸令。他說，自己認同中央銀行必須有些積極作為，比方關注各銀行放款量與放款水位，強調這樣的關心並不會影響貸款中或有意申請貸款的民眾，不會對民眾權益添擾。卓榮泰說，9月6日前會做出讓大家安心的決定，並立刻與各界報告，「但絕非限貸令」。他強調，不管是個人或建商，只要做出違背法令的脫序行為，無論是誤用或濫用政策原意，政府都將有進一步作為，戮力讓「新青安」往健康的方向走。
新青安牛肉政策「這縣市」推不動 新成屋推案年減51%
財政部於去年8月推出新青年房貸迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即申請新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成。不過細觀地區，高總價的北市並沒有受到新青安帶動，反而推案年減幅逾5成；而桃園不只房市走熱，新青安也給予建商一定程度的推案信心，推案年增幅近6成5。住展雜誌發言人陳炳辰表示，新青安主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成，以及房貸利率不到1.8%，而最受惠的莫過於總價1500萬元以內的產品。先前財政部指出，近乎8成的新青安案件都落在1500萬總價水位內。惟以台北市來說，新成屋要壓低到這價碼有一定難度，搭不上順風車就沒有強行推案的必要，這一年來北市推出新成屋的可售戶數都在50戶以內，顯見建商態度傾向保守。相對之下，新北市與桃園市的房價在新青安方面就有表現機會，桃園市在這段時間的新成屋推案為1070戶，而新青安實施前一年則是652戶，成長了64.1%。先前只有小檜溪重劃區推出超過百戶的指標案，迎來新青安的這一年度，包括中壢區、楊梅區、龜山區、觀音區都見戶數不少的指標案，不乏來到一、兩百戶，推升量體，又規劃出主流的低總、兩房產品，像楊梅區的「文生璞芯」、觀音區富源地區的「青景喆」，符合新青安屬性，在強力後盾下，建商自然勇者無懼。新北市近一年來則有1589戶的新推成屋量，較之前增幅14.9%，板橋區、三峽區、淡水區、三重區、五股區、鶯歌區皆有多戶數新成屋案推出，甚至超過兩百戶的指標案，如淡水區淡海新市鎮的「和合海景」，五股區、鶯歌區舊市區地帶的「紘盛小逸居」與「台北捷寶」，均是低總價的新青安適用款，還傳出順銷結案消息，建商如意算盤可見一斑。陳炳辰指出，建商推出新成屋案雖較能掌控營造成本，但不比預售有款項收入，資產上得具實力，而當前新案熱況又以預售為主，新成屋房價也比中古成屋高，可創造的銷售買氣有其侷限性，若能運用新青安作為購屋誘因，勢必為一大助力。不過隨著新青安的審核趨於嚴謹，加上房價走高，未來北北桃新成屋買盤與新青安的距離將越來越遠，或為新青安效益遞減的觀察指標之一。
委託永慶房屋賣房子 有望抽到雪梨、北海道或濟州島雙人機票
房市買氣旺！2024第一季六都買賣棟數大幅成長，顯見房市買氣強勁，成為屋主的售屋好時機。延續前一波委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動，屋主只要委託永慶房屋售屋，就有機會抽到雙人機票；另外上永慶房仲網「售屋房價即時算」網站，體驗房價計算功能，也有機會抽SOGO禮券。誠實服務和科技工具助攻 售屋安全又高效！根據六都會區地政局資訊，2024年1至3月六都買賣移轉棟數高達6.3萬棟，較2023年同期4.9萬棟成長約28.3%。在雙北地區，今年前三月也有高達2.2萬棟的交易量，較去年同期成長近25%，顯示今年第一季房市相當熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到台灣經濟穩健成長、台股表現亮眼，促使民眾購屋信心增強，再加上新青年安心成家貸款優惠，使得2024年第一季房市買氣暢旺，更成為屋主售屋的好時機！賣屋也要賣得安心！陳賜傑表示，為了提供消費者安全、高效率的購售屋服務，永慶房屋除了提供消費者「真房價保證」、「誠實安心認證」等誠實服務，保障消費者權益之外，更建置完整、便利的科技工具，包括「AI智能配對系統」、「買屋力找房」、「售屋房價即時算」等服務，有效幫助消費者快速圓滿購售屋歷程。例如「售屋房價即時算」服務，運用大數據和AI技術，整合近一年的實價登錄資訊和市場上銷售中的物件價格，幫助屋主輕鬆掌握房屋的市場行情。陳賜傑更分享，永慶房屋在雙北直營地區(註1)是店數最多的房仲品牌(註2)，透過永慶獨有的團隊聯賣服務，一家委託，雙北273家直營門店服務，能夠有效為消費者進行媒合，加速成交效率。許多屋主趁著這波買氣委託永慶房屋服務，迅速找到誠意買家順利成交。把握售屋「良誠即時」 永慶房屋再推委託售屋抽機票活動！為提供給屋主更多福利，延續今年1月的委託售屋抽機票活動，永慶房屋再推第二波「良誠即時」抽獎活動！自4月15日起至6月30日止，屋主只要在活動期間與永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且單次委託期間達90天(含)以上，就可參加抽獎。若委託售屋期間中又簽訂連續30天以上的專任約，可額外增加1次抽獎機會。活動將抽出台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票共計3項大獎，以及SOGO萬元禮券共10名。除了抽機票大獎之外，本次永慶房屋「良誠即時」抽獎活動更加碼推出「售屋房價即時算」線上體驗獎。屋主只要在活動期間於永慶房仲網上的「售屋房價即時算」活動網頁，輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌，體驗房屋售價計算功能，並留下雙北地區的通訊地址，就有機會抽到SOGO的千元禮券，共計將抽出60名幸運兒。陳賜傑表示，2024年初房市買氣活絡，對有售屋意願的屋主可謂是售屋「良誠即時」。歡迎有意售屋，或是想要了解自身房屋價值的雙北地區屋主，透過「售屋房價即時算」或是上永慶房屋雙北直營門店洽詢，不僅可以掌握房屋市場行情、趁著這波房市熱潮完成售屋規劃，更可參與抽獎活動，一舉數得。註1：永慶房屋雙北直營地區含：台北市全區、新北市：板橋、中和、永和、新店、新莊、土城、深坑7區註2：房仲店數以全台15大房仲品牌的官網公告店數為統計基準（永慶房屋/永慶不動產/永義房屋/有巢氏房屋/台慶不動產/住商不動產/信義房屋/台灣房屋/中信房屋/東森房屋/大家房屋/太平洋房屋/群義房屋/21世紀不動產/惠双房屋）。永慶房仲網「售屋房價即時算」服務：https://sell.yungching.com.tw/myplace第二波「良誠即時」抽獎活動辦法：https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/honesty
除非CPI年增率長期破3 楊金龍估上半年不再升息
中央銀行總裁楊金龍27日表示，中央銀行對消費者物價指數（CPI）年增率預期已滾動式下降中，近期電價調漲有其道理，央行升息半碼主要也為溫和抑制通膨。楊金龍27日赴立法院財委會進行專題報告，朝野立委聚焦漲電價對經濟及物價的衝擊。楊金龍會前受訪時強調，雖然電價上漲讓民眾有通膨預期，但實際台灣通膨還是很溫和。楊金龍說明，即使央行將今年CPI上漲率調整至2.16%，但其實多數國家通膨率都在2%以上，甚至超過3%「都在合理範圍內」。央行因應漲電價恐推升通膨預期，21日決議升息半碼，重貼現率升抵2%，為15年來新高。外界關注央行6月是否還有升息可能，總裁楊金龍備詢坦言，利率已經是15年來的高點，短期難再調升，但要降息的機率也不大。而針對21日央行突襲升息半碼，外界評估為直面4月電價上漲「預先拆彈」，6月是否有望繼續升息？楊金龍除重申大致維持不動外，也提出觀察二點指標：首先，要看各大國狀況，以美國來說，聯準會認為要到2026年，通膨率才會降到2%，反觀台灣現階段通膨率就在2%左右「就傾向維持現狀」；第二，若接下來CPI突破3%且長期維持，甚至讓2024年全年CPI平均漲幅飆破3%，利率調整可能性「就另當別論」。而針對外界憂心，政府升息配套，如青年安心成家貸款、學貸利息補貼方案，是否形成「左手決定升息，右手補貼貸息」的政策矛盾，導致央行升息抗通膨政策打折扣？楊金龍強調，此類受助者確有需求，也經政府單位審核資格通過，補助有其必要性，央行不會反對，也不必解讀成政府內部不同調，但央行仍會密切注意各補貼專案規模與執行情況。
我家值多少？永慶房屋「售屋房價即時算」輸入地址就知道！
2024年1月六都買賣移轉棟數近2萬5千件，較去年同期增幅高達98.2%，顯見房市交易熱絡。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，2024年1月的國內出口年增率更衝上18.1%，創下近21個月的新高點。近期台灣股市在美股的帶動，更是衝上1萬8千點，使得投資人信心回溫。在房市面上，相對回溫的景氣環境，再加上新青年安心成家貸款方案的刺激，明顯帶動房市買氣，對有意售屋的屋主來說，不失為一個好的售屋時機點。「售屋房價即時算」即時更新永慶成交資料 行情更貼近市場為了幫助屋主掌握房屋行情，永慶房屋推「售屋房價即時算」，整合實價登錄資訊、永慶房屋成交資料、和市場上銷售中的物件價格，並結合大數據和AI技術，能夠利用實價登錄資訊和市場上銷售的房屋價格資訊，迅速計算出房屋的潛在行情。消費者只要輸入位於永慶房屋雙北直營地區的房屋地址，一鍵就能計算出房屋的參考售價。陳賜傑表示，永慶房屋的「售屋房價即時算」網站，除了利用實價登錄資訊之外，更利用即時更新的永慶房屋內部成交資料，以及正在市場上銷售的房屋價格做整體全面的計算。因此永慶房屋「售屋房價即時算」網站上的參考房價，更能夠貼近市場行情。委託永慶房屋售屋 還有機會抽巴黎雙人來回機票！除了便利屋主掌握房屋行情的「售屋房價即時算」之外，永慶房屋亦針對屋主推出台北巴黎雙人來回機票抽獎活動！自2024年1月1日起至3月31日止，只要於永慶房屋直營門市簽立雙北直營區的售屋契約，且委託期間達90天以上，就可以抽台北巴黎雙人來回機票，以及萬元的SOGO禮券，若是簽立專任委託，抽獎機會將加倍。永慶房屋推委託售屋抽機票活動，只要簽立售屋委託並符合相關活動辦法，就能抽台北巴黎雙人來回機票和萬元禮券。(圖／永慶房屋提供）除屋主之外，只要民眾推薦有售屋需求的親友至永慶房屋洽詢，並且屋主完成委託售屋，推薦人也能夠參與禮券抽獎，最高可抽中萬元SOGO禮券。此次抽獎活動每月將會抽出一次，共計抽三次，而且抽獎資格可累加，愈早委託抽獎次數愈多，中獎機會越大。陳賜傑分享，現今已開出1月的中獎幸運兒，共有27位民眾分別獲得機票和SOGO禮券好禮。永慶房屋委託售屋抽機票活動仍在持續中，若是近期有意售屋的民眾，敬請把握售屋和抽獎的好時機。活動網址：https://sell.yungching.com.tw/myplace/event/iloveparis
新青安已撥貸達2.5萬件 2024年暴衝力可望鈍化
新青安受到首購族歡迎，據財政部統計，自2023年8月上路後，至去年12月已經施行5個月，已撥貸件數達到2.5萬件、累計撥貸1849.75億元。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨徐佳馨表示，新青安2024年可望逐漸鈍化。銀行主管也分析，新青安2024年可望逐漸平穩，主要原因有二，新青安利率公股銀行也要補貼利率半碼(0.125％)，銀行辦理相關貸款利潤相對有限。其次，銀行也受到《銀行法》72之2的限制，房貸比重不可超過存款與金融債的3成，銀行希望可以維持在安全水位裡，因此會希望新青安可以搭配一般其他一般性房貸一起辦理。新青年安心成家貸款是2023年8月上路，利率半碼由公股銀行自有資金補貼、1碼(0.25％)則是由住宅基金補貼，以新青安一段式利率貸款來說房貸利率只有1.775％，可以說是市場「最低價」。根據財政部統計，新青安上路5個月來受理與撥貸戶數與金額逐月增高。2023年12月撥貸戶數6778件、撥貸金額498億元，仍持續創高。而累計上路5個月以來，撥貸的戶數達到2.5萬戶，撥貸金額1850億元，青安成為市場上最受青睞的房貸。徐佳馨表示，新青安去年剛上路，每個月爆量、撥貸金額明顯增長，但是市場上可提供首購族物件也有限，因此預期2024年新青安的承作量會逐漸鈍化，今年的市場還是會回歸過往，呈現價量齊穩的狀態。銀行則認為，也希望新青安的辦理件數與撥貸金額可以逐漸平穩，才有利銀行風險控管，避免在房貸上曝險過高。就目前來看，辦理新青安的年齡層仍集中在40歲、稍有能力買房者；20到30歲者除非父母幫忙，否則還是較少數。
去年Q3房貸負擔率出爐 全台剩「這3縣市」房價合理負擔
內政部15日發布112年第3季住宅價格指數及房價負擔能力指標，全國住宅價格指數為133.18，相較上季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%。房價節節高升下，全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市為房貸占家戶所得3成內，為可合理負擔的城市；雙北及台中的房價負擔力則呈現「過低」，已超越民眾可支配所得範圍。內政部指出，112年第3季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。經綜合計算，112年第3季全國房貸負擔率為42.25%，較上季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。112年第3季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35%(由888萬元升至900萬元)，使負擔率增加0.57%；但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%(由90.43萬元增加至91.27萬元)，使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。內政部表示，受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。六都以外縣市，其中嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率皆是略低到過低等級。另外，新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。內政部表示，從長期趨勢觀察，在111年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。
雙北低總宅現形2／新北超俗宅集中「這3區」 驚見林肯大郡1字頭上榜
不只台北市還能找「千萬有找」、4字頭社區，在新北市都會行政區中，也有2字頭物件仍默默在成交。CTWANT委託房仲業者統計新北市總價低於800萬元以內的熱門交易社區，發現上榜社區淡水就占一半，其餘則落在汐止與中和，大多都是千戶以上大社區。專家表示，戶數多雖可分攤管理費，但往往社區管理不易，日後租售也都必須面對眾多競爭者，須特別留意。根據新北市地政局統計，112年第1季新北市都會區15個行政區以單價30~40萬元產品為交易最大宗，占28%，成交多分布於新莊、林口、中和、淡水；其次為單價40~50萬元的產品，占25%，成交多於中和、新莊、三重、板橋。總價部分，低於1000萬元者占全市交易38%為最大宗，成交多分布於淡水、新莊、三重；其次為1000~1500萬元占31%，多分布於板橋、中和、新莊、淡水。想找更便宜物件嗎？CTWANT委託台灣房屋尋覓新北市總價800萬元以內熱門成交社區，統計時間為2022年至今，10大熱門低總價社區皆落在淡水、汐止、中和，其中淡水就占了一半。入榜的大多都是大型社區，其中不乏座落於商場、捷運旁，可作為預算有限小資族的購屋首選。隨著美麗新淡海影城開幕、淡海輕軌通車，為淡水帶來一波進駐人潮，淡江大橋將在2025年完工，淡北道路工程也預計於2028年完工，將補強淡水對外交通，淡水新建案站穩3字頭，但新古屋成交還在2字頭，相比雙北其他都會區，競爭力十足。根據實價登錄及地政局資料，2022年淡海新市鎮移轉量達2600餘件，低總價熱門交易社區，第一名正是淡海新市鎮造鎮案、總計有5000戶開發量體的「海洋都心1~3期」。雖然淡海新市鎮住宅移轉量體大，但淡水低總價熱門成交社區，竟集中在淡大商圈，像是入榜的「淡大財庫」「海景天下1~2期」「巧克力花園廣場」，主要都是出租給淡江大學學生的套房產品。而靠近捷運紅樹林站的「摩納哥」則因公設、物管完善，以上班族為主。台灣房屋居家宜淡海新市鎮加盟店店東陳姿翎表示，淡大周邊屬舊市區，新建案少，大多都是公寓的隔間套房，或是小套房大樓，但屋況都比較差，每坪單價約15萬元，總價約200~300萬元，大多都是出租給學生，每月租金約7000~8000元；而淡海新市鎮的房子比較新，即便是靠海較偏的區段也都要2字頭。住戶希望與林肯大郡區隔，原名第6區的15樓區後來改名為「雙璽帝堡」。（圖／報系資料庫）緊鄰南港、內湖的汐止區，也有3社區入榜，包括「星野之森B區」「林肯大郡」「摩天鎮」等，其中屋齡27年的「林肯大郡」平均單價僅1字頭，似乎未揮去土石流陰霾。「林肯大郡」為林肯建設在1993年推出，分有公寓的金龍特區，及電梯大樓的總統特區、15樓區等，總戶數約1450戶。原本建商以「大眾貴族化社區」做賣點，卻因1997年8月18日溫妮颱風讓一切變調。颱風帶來的雨量破壞地基，同時挾帶大量水分的泥土衝破擋土牆，直接衝向金龍特區第3區建築，導致120戶住家嚴重傾斜，甚至2樓以下約40戶遭埋，造成28人死亡，百餘人無家可歸。如今總統特區改名「青山綠築」、15樓區改名「雙璽帝堡」，各有獨立的管委會管理，雖然建築結構未受影響，但近年汐止房價飆漲，「林肯大郡」及改名的社區卻仍停留在1字頭。汐止另一入榜建案「摩天鎮」則位在大同路三段路底，共有7幢大樓，樓高33層，建成當時為汐止第一高樓。基地前身是台塑集團創辦人王永慶的新茂木業工廠，結束營業後，土地被東帝士集團買下，總戶數達1750戶，規劃12~54坪1~4房，是1990年代建築業熱潮的知名住宅案，也是東帝士於汐止的代表作。 台灣房屋汐止站前加盟店店長徐國裕表示，除「星野之森B區」主要為建商銷售戶及轉約戶外，「林肯大郡」「摩天鎮」則為20多年、位處偏遠的中古屋，兩者價格都非常實惠。「摩天鎮」總價500萬元起，900萬元可買電梯3房，「因為低總價，也創造出高投報率。有些租客也發現『租不如買』，於是產生高頻繁的交易量。」不同的是「林肯大郡」買的多是拿來出租，徐國裕解釋，因為大家普遍還留有風災的刻板印象，較不受自住青睞，500萬元總價可買公寓3房，600萬元有機會入手電梯大樓，租金約1~2萬元，投報率還不錯，「但銀行也有疑慮，認為流通性不好，在貸款上是『完全不貸款』或是低成數，也因此價格始終上不去。」新北市總價800萬元以內10大熱門成交社區，有2件就是東帝士集團於90年代推出的摩天高樓住宅，集團創辦人陳由豪曾是房地產知名人物，於財務危機後潛逃大陸。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）有趣的是，中和入榜的「摩天東帝市」恰巧也是由東帝士集團佳懿建設興建，3大棟樓就豎立在景平路上，最高樓層達41樓，也是地標型建築。東帝士幾乎同時蓋了中和的「摩天東帝市」及汐止的「摩天鎮」，沒想到「摩天鎮」落成的1998年碰上亞洲金融風暴，創辦人陳由豪出現財務危機，於2001年倒債宣布解散，陳由豪也逃往中國。雖然如此，這兩棟大樓在各自管委會管理下，仍正常運行，未受到東帝士跨台影響。而「摩天東帝市」更是因為就在捷運環狀線景平站旁，樓下還有大賣場、知名健身房，生活機能完整，成為中和熱門交易社區。中和另一上榜社區「四季紐約」則是位在中和環球百貨旁，不管各式採買、餐飲都很方便，還有影城滿足娛樂需求。不過該案屬於乙種工業用地，基本上是不能當住宅使用，但因價格比同區域社區低2~3成，政府也未嚴格取締，因此仍有不少人當住宅使用。但也特別提醒，購買「乙工宅」的貸款成數較差，也無法申請軍公教房貸、青年安心成家貸款等優惠利率，購屋人需特別留意。2014年時人民民主陣線曾在「四季紐約」舉行記者會，痛批建商低價收購工業區土地，以偷渡方式，大舉蓋房包裝成一般住宅出售；時至今日，各地仍有不少工業宅當成住宅銷售。（圖／報系資料庫）元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，大社區往往因基地大，公設配置更周全，加上規劃戶數較多，在多戶繳納管理費下，公設易維持完善，居住品質較容易有所提升；不過，也會因為社區出入人流大，管理不易，特別是基地廣闊的社區可能會有多個出入口，若需要增加人力駐守，社區開支也會因此增加，也將反映在管理費成本上。周昆立也提到，大社區另一個最常見的問題就是住戶難有共識，以每年須舉辦的「區分所有權人大會」來說，人多就容易嘴雜，難以形成決議，社區吵架吵上新聞版面的案例，時有耳聞，須特別留意。
「自購或修繕住宅利息補貼」即日起受理申請 需符合4條件
內政部營建署今（2日）表示，112年度住宅補貼受理申請期間為112年8月1日至8月31日下午5時止，受理申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」。營建署表示，住宅補貼採取評點排定補貼優先順序。營建署表示，「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」可搭配財政部轄下8大公股銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行）辦理的青年安心成家貸款， 財政部於8月1日已推出青年安心成家貸款2.0版，最高貸款額度從800萬元提高到1000萬元及貸款利息補貼增加1碼等方案。若符合「自購住宅貸款利息補貼」資格者，臺北市優惠貸款額度最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。以購屋地點在臺北市為例，住宅補貼搭配青安貸款的優惠房貸最高可達1250萬元。此外，「自購住宅貸款戶」無論新舊貸款戶均比照青年安心成家貸款2.0版，也可自今年8月起享有貸款利率多1碼的補貼，期限至115年7月底止。營建署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。舉例來說，戶籍設在臺北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於163萬元、每人每月平均所得需低於6萬6,546元、家庭動產限額需低於712萬元、家庭不動產限額需低於906萬元且家庭成員申請時未持有住宅或僅持有申請日前2年內辦理貸款的一戶房屋。對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者，會額外評點加分或享有較低之優惠利率（第一類優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%、第二類優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%），請民眾務必檢附相關證明文件，以享有第一類優惠利率。營建署指出，自購或修繕住宅利息補貼，今年申請方式為「線上」及「郵寄」兩種，並鼓勵民眾多使用線上申請。民眾可由營建署網站首頁重要政策之「住宅補貼專區」，透過「您適合哪種住宅補貼呢?」填選條件引導民眾檢視住宅補貼資格，如符合資格，申請民眾可備齊檢附文件，可加速地方政府審查，以利早日獲得補助。民眾如想瞭解申請資格與相關規定，除可透過「住宅補貼專區」網頁查詢，也可在週一至週五早上8時至下午6時，撥打諮詢專線02-7729-8003由專人協助。
打房祭霹靂手段！不動產開發公會：恐掀金融風暴
大選當前，政府打房祭霹靂手段，不動產業界大嘆，巿場已冷吱吱，政府根本為選舉而打房！台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，政府不斷打房，如果造成房價崩盤，民眾資產變成負債，進而衝擊內需，造成產業蕭條，引發通貨緊縮等連串負面效應，而且若貸款呆帳太多，還可能衍生金融風暴，衝擊未來2、3年台灣經濟發展。陳勝宏以大陸為例指出，大陸就是因打房下手太重，發生地方金融擠兌，中央不得不要求國有銀行支援地方銀行，以避免事態擴大，這是實在案例。現在台灣房巿趨冷，政府當務之急不是打房而是救巿，如拉長囤房稅2.0的建商寬限期、放寬央行選擇性信用管制與豪宅限貸令。現在豪宅限貸4成，台北精華區建案只能設計成中小坪數，若政策不修正，都會發展將會因此受限。力麒董事長郭淑珍與華固總經理洪嘉昇也認為豪宅限貸令應該鬆綁，郭淑珍舉例說，有北巿都更案原本不是豪宅，但有客戶在交屋時才發現房價走揚、跨越豪宅限貸令規定的門檻，只能貸得到4成房貸，被迫出售房子。對於行政院會今天可望通過青年安心成家貸款與內政部自購房貸加碼補貼1碼等政策，陳勝宏指出，青安等政策貸款有資格限制，能貸的戶數並不多，且政府頻頻打房，已引發民眾觀望，對巿場助益有限。他強調，政府不能總打著「居住正義」旗號來打壓房巿，「居住正義」的定義是什麼？政府應講清楚，若真要照顧弱勢，宜比照新加坡多興建出租、賣使用權的社宅，做出巿場區隔，就可以解決需求的壓力。他認為，「16％無殼蝸牛與84％有房族都照顧到，才是真正的居住正義！」吉美建設總經理林進輝表示，政府的錯誤是將建商與所有買房子的人都當成在炒房，政府要打炒房，應對症下藥，針對真正炒房族下手，建商只是加工蓋房子。僑聯建設董事長李明昌進一步說，建商從土地取得、規畫到興建完工，平均每年利潤約2％至3％，房價上漲主因，除了人工、原物料，有一部分是源於地價上漲，政府若想平抑房價，應從抑制地價高漲著手。將捷地產事業體執行長林莉婷對政府不斷打房，感到很沮喪。她表示，現在房價問題，真的不是建商想炒作什麼，其實是反映成本，一個都更案辛苦整合7、8年，好不容易跟地主談妥，但營建成本不斷攀升，建設公司不可能做一個賠一個，如今兩岸關係緊張、升息，政府卻陸續推出霹靂手段打房，巿場這麼冷，房子賣得慢，賣不出去還被要被課囤房稅，令人無奈。
首購族有福了！新青年安心成家房貸擬8月1日上路 年限、寬限期、貸款額度三方助力
高利率環境，首購族買房有福了！「新青年安心成家房貸」專案財政部擬在8月1日上路，目前待行政院拍板。除了政府加碼1碼補貼、一段式利率從2.025％降到1.775％之外，貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。公股行庫過去十餘年承辦青年安心成家貸款，到今年5月底止，累計受理357,998戶、撥貸341,869戶，累計撥貸金額約1兆4,260億元。近期由於美聯準會連續升息、央行也同樣一路升息，房價也並未大幅下跌，導致想買房的民眾心態保守，今年房市看淡，為了讓有需求的年輕人能夠順利購屋，財政部近期邀集公股行庫討論，並敲定「新青年安心成家房貸」專案，擬於8月1日上路，為期三年，至7月31日止。據了解，「新青年安心成家房貸」專案，將由政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點。以現行青安房貸利率計算，一段式利率將從2.025％降為1.775％，兩段式利率前兩年降為1.69％，第三年以後則為1.99％，將成為目前市面上最優惠的房貸專案。另外，除了加碼利率補貼之外，還有三方面的優待，包括貸款年限由30年拉長到40年，寬限期從3年增至5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1,000萬元。不過，「新青年安心成家房貸」專案申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無房產，也就是全家都「首購」，且不適用於轉貸戶，已使用青安房貸的舊貸戶也不適用，必須是完全沒有使用過相關專案的新貸戶。
購入千萬宅「房貸每月多繳3655元」！專家：房市難逃量縮局面
央行昨日宣布升息半碼（0.125個百分點），為去年3月來第5度升息，累計升息達3碼。據央行統計，五大銀行2月新承作房貸平均利率1.98％，房地產業者表示，若足額反映，新承作房貸平均利率將達2.1％，此為14年來，房貸利率重回2％以上。信義房屋以貸款1000萬元、30年本息攤試算，5度升息前房貸利率地板價為1.31％，每月房貸金額3萬3608元，5度升息後，房貸利率地板價升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7263元，等於每月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，房貸利率重回2％的年代，將會帶來3大趨勢與改變：首先資金由寬鬆轉向緊縮，開發商壓力增加；其次，房貸族面臨通膨、房貸支出增加，生活壓力隨之攀升；對比同樣月付房貸額，可以貸到的房貸總額減少，也導致購屋能力與負擔能力下降。房產業者也普遍認為房市難逃量縮格局。以青安貸款一段式機動利率來看，儘管財政部去年3月開始實施青年安心成家貸款利率減半碼優惠，並延長該項措施到2024年底，但一段式機動利率仍來到2.025％；相較於原先的1.9％，利率也突破2％。公股銀行今日將公布存款新牌告利率，至於房貸利率調整，公股銀行調整時間有分月調和季調，房貸利率地板價將從1.935％提高到2％。以季調來看，台企銀最先調整，預計3月底就會反映；一銀、華銀、彰銀則約在4月中旬陸續反映利率調整。以此來看，央行升息半碼之後，市面上恐難找到低於2％的房貸商品了。永慶房屋表示，全球經濟趨緩、兩岸關係緊張以及物價高漲，房貸利率突破2％的心理關卡，薪資卻無明顯增加，民眾不論在生活、購屋負擔能力受限，購屋態度將轉趨審慎、保守，預期房價有下修空間。
升息升不停！貸款千萬繳1年 等於多付1月房貸
利率連4升下，時隔近14年，重回2％水準！以貸款1000萬元、30年期本息平均攤還試算，每月還款金額增加到3萬6962元，較今年4次升息前每個月多出3047元，累計1年多出3萬6564元，等於多繳1個月的房貸。若以20年攤還計算，每月還款金額更一舉突破5萬大關。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市很難樂觀。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，升息勢必加重購屋族負擔。根據信義房屋針對網友購屋意向調查，有18％受訪者認為利率太高，會暫緩購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也預估房市將浮現3大風潮，第一，消費者考量房貸負擔，購買低總價物件，使市面小宅相對熱賣。第二，恐現預售撤守潮！許多預售屋的買家在3、4年前簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，加上房地合一2.0讓預售屋面臨漫長的重稅期，《平均地權條例》的修法又限縮預售屋的轉手彈性，恐加劇消費者自預售屋市場上撤守情況。第三，部分房東可能將利息支出，轉嫁到房客身上，催升租金上揚。另在央行頻頻出招，強化銀行對不動產授信風險控管下，據住展統計，截至今年12月9日止，北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案僅占整體建案25.4％，創2017年以來新低紀錄，這也意味民眾負擔日益沉重。央行升息後，銀行將跟進調整房貸利率，據了解，最快下周就會調整房貸利率，最慢下個月中調整。青年安心成家貸款受惠「基準利率減碼半碼」的優惠政策到年底，據了解，為減輕首購族負擔，財政部送政院新青安貸款版本，將延續辦理2年，且基準利率減半碼優惠將延長1年，行政院於2周內就會核定。
央行宣布升息半碼 定存100萬「年息增加1250元」
央行宣布升息半碼，銀行陸續宣布下周一（26日）起調整新台幣各天期存款牌告利率，各行的一年期定儲機動利率，大多由1.215％調高到1.34％，足額反映。如果以民眾存款100萬元來說，一年利息會調到1萬3400元，增加1250元。今年以來，央行已經連3度升息，累計調整幅度已經達到2碼（0.5個百分點），各銀行的一年期定儲機動利率也從起漲的0.84％調高到1.34％，以100萬元的存款來說，一年利息也增加了5000元。銀行新台幣存款牌告利率（以台銀為例）。（圖／中國時報吳靜君製表）公股銀行中，台銀、土銀、合庫、一銀、彰銀等都公布了存款牌告利率，以台銀來說，定儲和定期存款調幅在0.06到0.125個百分點；活期性存款調幅就是0.08到0.125個百分點，即使是一年期定儲固定利率也僅從1.225％，提高到1.35％，未超額反映；合庫也多是足額反映。不過有些銀行，例如一銀、彰銀的一年期定儲固定利率就是超額反映，從原本的1.235％提高到1.38％，調高了0.145個百分點，超過半碼。一銀主管解釋，是考量存款結構、資金成本、放款需求等精密計算後進行的決策，與預期央行是否繼續升息無關。但也有銀行主管表示，銀行之所以給予固定利率超額調整，部分原因在於預期央行還會繼續升息，希望以多一點點的成本將資金留在固定利率中，減低未來央行再度調息的成本壓力。在活儲存款上，台銀則從現行的0.325％，調整0.125個百分點，調整後來到0.45％，其他銀行的調整幅度也大多半碼。央行這次再動存準率1碼，公股銀主管表示，對銀行影響主要是可貸放運用資金將減少，透過乘數效果達到緊縮貨幣政策，形同量化緊縮；這次力道銀行還可接受，惟確實影響資金成本，對後續放款利率、放款結構，都要因應調整。以首購族為主的青年安心成家貸款，其基準利率是以中華郵政2年期定儲未達500萬元為準，估計中華郵政也會緊跟著足額反映。考量財政部對青年安心成家祭出優惠利率半碼到年底後，外界預期青年安心成家貸款一段式利率將從1.65％提高到1.775％，但是相較於市場房貸利率地板價1.81％仍具誘因。
蔡適應協調水車支援基隆高地社區 國防部、台積電都出動了
基隆地區由於多日無雨，集水區的自來水供給吃緊，導致信義區、中正區的高地社區水壓不足，民生用水出現問題。民進黨基隆市長參選人、立委蔡適應今（31）日為此協調經濟部水利署、台灣自來水公司第一區管理處，與國防部六軍團關渡指揮部建立消防水車運補任務；蔡適應表示，他這幾日協調自來水公司、軍方和民間企業，調動消防水車支援高地水塔，期盼有一場及時雨能舒緩旱象。坐鎮大基隆地區指揮的台灣自來水公司總經理李嘉榮表示，目前信義區、中正區的高地水壓明顯不足，自來水公司調度48台水車，以及國防部和台積電協助支援水車，來協助高地社區和管線末端社區的自來水運補作業。他說，特別是國防部支援的消防水車，國軍六軍團關渡指揮部稍早支援消防水車運補早安國揚社區水塔，後續將會動員50部以上來支援，台積電今天也來8部，自來水公司也做出規劃，讓各個社區不至於缺水太久。蔡適應表示，基隆水情依然嚴峻，近期經濟部水利署、自來水公司和國防部等單位，召開多次水情會議，一起商討如何解決用水問題。他指出，台積電水車主要支援中正區最大的2萬8千噸水塔，六軍團關渡指揮部的消防水車支援各個高地社區，水利署和自來水公司會來指揮調度，期盼這兩天過境的颱風，可以帶來降雨、紓解基隆水情。此外，蔡適應今日也前往基隆市民聯合婚禮，與基隆市長林右昌和國策顧問童永，共同祝福所有結婚的新人。蔡適應表示，對於符合財政部青年安心成家方案，還有內政部利息補貼方案的已婚育有子女者，自己還加碼「青年買屋免煩惱，兩年利息幫你繳」、「婚後孕前健檢補助發」這兩項政見。蔡適應希望藉由減輕房貸負擔、減緩基隆人口外移，未來他當選後會加強推動內政部營建署自購住宅貸款利息補貼，基隆最高貸款額度210萬元，以及財政部國庫署青年安心成家貸款，最高貸款額度800萬元，幫助新婚家庭減輕貸款負擔。蔡適應說，目前衛福部有提供孕婦產前檢查補助，為有意成為新手爸媽的市民在懷孕前，了解身體基本狀況，自己則提出未來由基隆市政府補助特定項目全額的婚後孕前健康檢查，讓基隆成為全國第5個提供全額補助的縣市，希望這些政見能務實幫助青年成家、生育。
邱志偉要求凍漲青年房貸利率 呼籲內政部加碼補貼利息
針對財政部遲遲尚未定案是否「凍漲」青年安心成家貸款利率，民進黨立委邱志偉今（25）日表示，財政部應朝凍漲的正確方向進行，讓青年房貸利率不受升息影響，甚至繼續延長超過年底，並要求內政部恢復補貼青年購屋利息，實現青年居住正義。據了解，財政部已邀集中央銀行、金融監督管理委員會、內政部及公股銀行共同會商，談及青年房貸利率問題。由於近期受央行升息影響，許多首購族的房貸還款壓力增加，若能維持不升息，按原有方案，目前一段式房貸利率為1.4%；兩段式房貸利率，前兩年1.19%，第三年起的利率為1.49%。邱志偉表示，當初設計青年房貸利率，目的就是希望能讓首購族、沒有自有住宅的青年購屋成本較低，相比其他購屋族的房貸利率調升，青年購屋的利率應該維持原案，才能真正幫助到年輕人。他認為，若一併提升利率，將會失去青年安心成家的原意，財政部要堅守立場，不應讓公股行庫調升利率。此外，邱志偉也強調，自己多次質詢內政部，希望能恢復「青年安心成家方案」，除現有優惠利率外，加碼提供前兩年購屋貸款的利息補貼。他指出，過去各縣市皆在特定貸款額度內，提供利息補貼，例如台北市250萬元、新北市230萬元，其餘縣市210萬元。只是邱志偉也坦言，現在房價比10年前上漲許多，過去的補貼方案已遠遠不足，利息補貼額度應該隨之上升，才能真正幫助青年人購屋。他強調，居住正義的方案有很多，購屋利息補貼應是重點方向之一，必定會讓年輕人相當有感，政府單位應當重點檢視，回應廣大的民意期許。
2020房貸大調查 購屋客最在意這個數字
中央銀行今年三月宣布降息，購屋族是否因此增加購屋意願呢？第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」，了解民眾的房貸經驗，購屋者表示，挑選房貸的優先條件，高達88.9%的人最在意「房貸利率低」，其次為房貸成數高（50.1%），以及手續費低（48.6%）。而今年降息後，51.8％的人因此增加購屋或換屋意願，其中包括22%的民眾人已有房，但仍想再買一間。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行降息加行政院祭出的振興方案，若在公股銀行貸款，以1000萬元房貸，現有房貸戶每月約可以省下2000多元，一年減少約2.5萬元的利息。相較房價金額，降息省下來的錢雖然有限，不過以當前鼓勵自住購屋的房市政策，整體氛圍對於原本就要買房的人而言多少有助攻之效，而隨著疫情過去，國人看屋意願更加明顯，下半年的買氣將會穩定成長。房貸大調查針對購屋族和銀行用戶了解貸款經驗，有51.9%的人對於申貸過程中各銀行「房貸專案比價」感到最困擾，其次覺得「利率太高」（43.7%），對「可貸的金額不滿意」（28%）。房貸族中，有七成以上年收入在百萬以內，不過僅45.9%的申貸者，房貸月繳金額控制在月收入的三成之內，而還是有超過11%的人月繳金額超過收入的一半以上！第一銀行表示，房貸為一般家庭最重要的開銷之一，為協助廣大青年族群完成購屋夢想，特配合政府推出「青年安心成家貸款專案」，目前利率僅1.19%，大幅降低首購族的貸款負擔，民眾只要年滿20歲以上，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅即可申請。第一銀行更提供購屋民眾「加值型信貸」服務，提高可貸金額供房屋裝潢及購置家電使用。進一步交叉分析，房貸月繳金額超過收入一半以上的以年薪51至100萬元的占最多，張旭嵐指出，房價所得比仍高，小資族想買房，若非靠爸，多半得結婚後夫妻雙薪一起規劃，建議首購族購屋不求一次到位，可以「十年內的財務能力和家庭需求」為優先考量，「先求有再求好，先買小再換大，先住遠再搬近」，讓自己在購屋目標上有個一緩衝的空間，也能依能力階段性調整購屋條件。其中有貸款經驗者僅26.6%有使用青年安心成家貸款（包括17.1%使用青年安心成交貸款，9.5%另外搭配其他專案），而仍有20.8%不知道有這個方案。張旭嵐表示，青年安心成家貸款須向公股銀行申請，且有上限800萬元的限制，若貸款金額超過，仍得向銀行另外貸款，而各銀行針對薪轉戶、百大企業員工，或是特殊專案客戶會提供條件優惠的專案，建議首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，更具貸款上的優勢。第一銀行為幫助年輕人輕鬆購屋，提供「前低後高型」的還款方式。第一銀行表示，除購屋頭期款外，裝潢與購置家電等必要開銷支出亦使年輕人購屋初期負擔壓迫感提高，「前低後高型」房貸，提供四階段的攤還比例，前10年僅需攤付貸款本金10%，隨客戶的年齡增長，薪資結構有所增加，分階段增加攤付比例，年輕人不會因為負擔房貸，而放棄心中的夢想，讓每個階段的人生夢想都能一一實現。