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」 台股 民調 總統大選 台積電 黃金交叉
民調「超車」藏玄機？綠營狠酸柯志恩靠會員池灌數字 嗆聲：沒有基本盤，只剩鍵盤
《ETtoday民調雲》23日公布最新高雄市長選情調查，顯示國民黨立委柯志恩以46.8％支持度領先民進黨立委賴瑞隆的42.0％，雙方差距4.8個百分點。不過，這份民調一出爐，立刻遭綠營群起圍剿，直指調查方式根本不是面向全體市民，而是建立在特定會員資料庫上的「封閉式網路投票」，質疑結果失真，甚至痛批柯陣營拿著同溫層數據自我催眠。民進黨議員參選人黃敬雅指出，根據調查說明，受訪對象來自《ETtoday民調雲》40多萬名既有會員資料庫，再從中篩選設籍高雄、年滿20歲的會員進行抽樣。換言之，參與調查者必須先是該媒體會員、下載APP、願意接收訊息並主動填答問卷，與一般民眾認知中的隨機抽樣民調有明顯差異。黃敬雅質疑，這類調查本質上屬於特定會員樣本，無法完整反映高雄市整體選民結構，若拿來宣稱選情出現重大變化，恐怕言過其實。她更揶揄，若柯陣營偏好這類型民調，下次乾脆直接在藍營支持者聚集的社群平台辦投票，結果可能更令人滿意。民進黨高雄市議員參選人蔡秉璁則表示，同一家媒體早在今年初民進黨完成初選後，就曾發布柯志恩領先的網路民調，如今半年過去，幾乎相同模式的結果再度上演。他批評，藍營每逢選舉便反覆引用類似數據營造「黃金交叉」氛圍，試圖塑造選情翻轉印象，實際上卻缺乏更具代表性的抽樣基礎。民進黨議員尹立則將矛頭直接指向柯陣營的網路操作策略。他認為，從特定網路民調、社群圖卡到匿名帳號大量轉傳，形成一套完整的輿論操作模式。他質疑，透過封閉式會員樣本取得特定結果，再藉由社群平台放大傳播，最終目的就是塑造有利於藍營的選戰氛圍。綠營人士直言，真正的民意來自廣大選民，而非特定會員資料庫。他們批評柯陣營近來頻頻引用網路民調製造聲量，與其說是在爭取中間選民支持，不如說是在鞏固既有支持者信心。對於這份引發爭議的最新民調，藍綠雙方隔空交火，也讓高雄市長選戰提前升溫。
和平紅利來了1／美伊停火「及時雨」油價跌 金控股股利股價頻創高
美伊停火與重啟荷莫茲海峽等協議消息，帶給市場「及時雨」，油價跌，通膨降溫，國內13家金控今（2026）年前5月已大賺超過3,600億元創同期新高，股利金額頻創新高，且以現金配息為主，激勵大型金控股價紛紛飛越、奔向百元大關前進。5、6月股東會旺季，公股金控銀行包括第一、兆豐、華南、合庫、臺灣企銀、彰銀等皆在本周四6月18日召開股東會；7家民營金控銀行包括國泰、中信、台新新光、元大、富邦、玉山、凱基金、王道銀、上海商銀則已在上周五12日完成股東會。在這之前，永豐金、國票金、統一證、群益證、遠東銀、新產、台中銀等也已完成股東會。在股東會中，出席董事長、總經理也對「股利政策」給予更進一步的允諾，隨著獲利的創高，「股利會更好」。CTWANT整理近期國際最新發展局勢，受到AI題材應用的硬體設備供應鏈集中在台灣的題材發燒，台股等全球股市上飆，對台灣擁有壽險、銀行、證券等營收引擎的金控，將帶來「股債雙贏、利差擴大」的黃金交叉利多時期。國泰金股價已飛越117元，持續攀升。（圖／翻攝雅虎股市）今年中信金(2891)股東會通過配息為現金股利2.5元，創歷史新高紀錄；國泰金 (2882)現金股利3.5元，追平歷史最高水準；元大金(2885)現金股利1.8元、股票股利0.4元，合計股利2.2元。台新新光金 (2887)股東會通過配息：現金股利 1.0 元、股票股利 0.1 元，合計股利 1.1 元，也是創近年新高水準。永豐金控（2890）現金股利1.10元、股票股利0.20元，合計總股利1.3元，皆創新高。富邦金股價目前最高來到139元，董事長蔡明興在股東會後接受媒體採訪，覺得股價有些偏低。（圖／李蕙璇攝）美伊達成和平協議並重新開放荷莫茲海峽，導致布蘭特原油與西德州原油油價在週一開盤急挫逾4%。而稍早公布的美國5月非農就業人數暴增17.2萬人，薪資年增率上揚，加上5月CPI衝上 4.2%，市場因擔憂「薪資—物價螺旋通脹」而對年內升息最快10月的預期大幅飆升。美國總統川普在非農報告後已公開表示，強勁就業是好事，但他仍重申希望利率下降，白宮官員也急著為升息預期「滅火」。如今在油價急跌，能直接降低能源通膨與運輸成本，正好抵銷了非農就業太強所引發的通膨擔憂，反而幫聯準會爭取到維持利率不動的空間，減輕了被迫升息的迫切性。
新北選情現黃金交叉？ 李四川批綠自做民調操控輿論風向
年底新北市長選戰備受關注，近期有媒體公布最新民調指出，民進黨參選人蘇巧慧獲得31.5%支持度，略高於國民黨參選人李四川的29.0%，雙方差距2.5個百分點，引發外界關注選情是否出現變化。對此，李四川競選辦公室今（7）日表示，只要是具公信力且禁得起檢驗的民調，團隊都會列為重要參考。不過，若蘇巧慧自認選情樂觀，請大方公開民調細部數據，以供外界檢驗，否則如此違背常理的政治操作，就只是為了帶風向。李四川競選辦公室表示，只要是具公信力且禁得起檢驗的民調，團隊都會當作參考，根據長期追蹤新北市長民調的美麗島電子報民調數據，李四川維持小幅領先，其他媒體民調也顯示李四川維持小幅領先。而對於蘇陣營放出「自做」民調，民調專家、美麗島電子報董事長吳子嘉也有評論，此舉相當惡意，淪為一種宣傳工具。李四川競辦指出，民調為選舉過程中的一種參考，對於具多年經驗、可受檢驗的民調公司及專家學者之意見，李四川及團隊都會當作重要參考，並持續深入29區，以具體有感政見，全力爭取市民支持。李四川競辦呼籲，對於近期蘇巧慧陣營議員、綠營名嘴以假訊息方式抹黑李四川，綠營側翼甚至以肉搜騷擾、公布住家地址、公開家人名字等方式，造成李四川家人及鄰居巨大壓力，蘇巧慧至今無半點譴責，請蘇巧慧別再與側翼造假抹黑、肉搜騷擾的手段站在同一邊，請停止相關惡劣行徑，回歸正當的選舉方式。
桃園企業主低調瘋「美式莊園」 楊梅頂級豪墅旁驚現大樓輕鬆入主價格 558萬起直升富人生活圈
隨著居住觀念轉變，低密度、高綠覆的居住環境近年逐漸受到高端客層青睞，觀察桃園高資產族群的移居動向，早在多年前不少隱形富豪與在地企業主就逐步捨棄都會核心，將目光投向楊梅與龍潭交界，以「青鼎帝悅」為首的頂級美式莊園別墅聚落極為一例，而究竟是為什麼這群高端客層選擇離開市區？「青鼎帝悅」又憑什麼成為這群富豪的首選呢？桃園罕見美式豪墅聚落隱形富豪買的是環境根據最新實價登錄顯示，「青鼎帝悅」成交總價普遍落在6000萬至8000萬元，社區規劃總戶數約115戶，卻坐擁高達3.5萬坪的壯闊基地，全區採低密度美式獨棟莊園設計，在桃園屬於極罕見且具規模的高檔純別墅特區。在多數購屋族的認知中往往首選市區，但真正追求頂級生活品質的企業主，選址邏輯完全不同，財富累積到一定程度後，市中心難以複製的「寧靜」、「空間」與「無價視野」反而成為生活剛需。房產專家指出：桃園傳統認知的高價地段以中正藝文特區為主，但藝文特區大樓賣的是商業機能的繁華，而楊梅豪墅聚落具備市區大樓無法擁有的超低建築密度，保留了大片綠意。更重要的是，這種高總價的別墅群透過總價篩選住戶，出入皆為上市櫃企業主與高階經理人，群聚效應帶來高素質鄰居、極高隱私性與純粹居住氛圍，這也是為什麼許多桃園中大型企業主，更傾向在楊梅這類具備「山莊生活感」的地段定居。機能與綠意完美的黃金交叉轉身即過嶺商圈、COSTCO除了環境的稀缺性，「青鼎帝悅」能吸引富豪長期定居，關鍵在於它在環境與便利性之間取得了完美的「黃金平衡點」，完全打破了低密度莊園生活就必須忍受生活不便的刻板印象。在地房產業者分析，此聚落雖然享有遠離塵囂的靜謐，但開車前往生活採買與連鎖餐飲一應俱全的「過嶺商圈」僅需數分鐘車程；同時，距離知名美式量販商場「好市多（COSTCO）」也僅約10～12分鐘車程。鄰近核心商圈、開車轉個彎卻完全不受商圈噪音干擾，完美體現「離塵不離城」的美式高端生活模式。雋朗四季距離好市多（COSTCO），車行約10～12分鐘車程，真正實現美式生活圈。（圖片提供／雋朗四季）名馳機構近20年實力出擊 558萬強勢解鎖「買得起的富人生活」看準這塊頂級聚落的稀缺價值與機能紅利，深耕桃園、具備極其豐富別墅開發實力的老字號品牌「名馳機構」，於指標豪墅「青鼎帝悅」旁跨界推出全新精品大樓個案「雋朗四季」，在市場投下震撼彈。該案是名馳機構近20年營造經驗的集大成之作，更是徹底打破過去入主富人圈動輒需要數千萬高自備款的門檻。「雋朗四季」規劃21至36坪的景觀住宅大樓，打出「558萬元起輕鬆入主」的超狂震撼價與「工程期0付款」的優勢，購屋族不需負擔沈重自備款、甚至是一般舊大樓兩房的預算，就能用超乎想像的價格直接跳階，與身價不斐的億級企業主當鄰居，共享完全同等規格的低密度街廓、優質空氣與毫無遮蔽的無價綠意視野，真正實現「用市區破盤價，買頂級富人生活」的渴望。「雋朗四季」景觀宅 位於桃園豪墅特區「青鼎帝悅」旁，享有1500坪壯闊基地，訴求「買得起的富人生活」。(建築外觀3D示意圖)。（圖片提供／雋朗四季）名馳機構表示：團隊過去擁有豐富的莊園透天別墅開發經驗，最懂得如何將自然環境融入居住細節。在規劃「雋朗四季」時，團隊特別導入了「用蓋別墅的心，蓋精品大樓」的職人工藝，「雋朗四季」擁有14項貼心公設，加上與市區大樓無法取代的遼闊景觀，購屋族不必承擔豪墅沉重的財務壓力，即可天天享受同等高規的別墅生活氛圍。對於追求居住品質、不願屈就擁擠都會區的青年新貴、科技人才或成家首購族而言，這是難得一見的機會就能有擁有「買得起的富人生活」，「雋朗四季」即將公開，預計將引爆全面搶購潮。
日本流感開始流行！沖繩成重災區 醫提醒旅遊前要打疫苗
不少人愛去日本旅遊，而日本旅遊達人、前台大感染科醫師林氏璧表示，日本流感開始流行，而到19日為止，一週內患者超過1萬人，而沖繩縣的每間醫療機構的平均有15名患者，是日本最嚴重的地區，提醒國人去日本旅遊要特別接種疫苗。林氏璧在臉書《日本自助旅遊中毒者》發文，「日本夏天新冠流行已經下來，但流感交棒，流行曲線黃金交叉。從現在開始這個冬天，在台灣日本兩邊比較流行的病毒都是流感病毒。請大家注意。」林氏璧指出，「根據國立健康危機管理研究機構等的報告，截至10月19日的一週內，全日本3000多家醫療機構報告的流感患者人數為12,576人，比前一週增加了約1.4倍。每家醫療機構平均患者數為3.26人，比前一週增加了0.9人。」如果按都道府縣劃分每家醫療機構的平均患者數，沖繩縣15.04人、千葉縣6.99人、埼玉縣6.23人、神奈川縣5.62人、東京都5.59人、靜岡縣4.23人等。林氏璧說，「有37個都道府縣的患者數都比前一週有所增加，是很廣泛的流行。」林氏璧表示，據東京都最新通報，截至10月19日止的一週內，都內418家醫療機構共回報2,335名流感患者，平均每家達5.59人，較前週明顯上升，因流感採取停課或班級停課的教育與托育機構共71處，較去年同期暴增逾6倍。其中包括小學46所、中學17所、高中4所，以及幼稚園4所。林氏璧指出，近期日本流感提前升勢，過去5週以A型H3為主（66%），A型H1N1占29%，B型占6%，目前每家醫療機構平均約3.26位患者，已與降至2.57人的新冠病例呈黃金交叉，此波流行較往年提前，通常應在11至12月才進入高峰，病毒型別與台灣相近，A型H3N2占約8成，厚生勞動省提醒民眾持續洗手、正確佩戴口罩，並考慮接種疫苗。林氏璧呼籲，「最近台灣還是在流感流行期，雖然這兩周數字稍有下降，但天氣持續變冷，大家不可掉以輕心，特別是有重症風險因子的朋友。」
電價壓力有望減輕 綠電收購與成本將黃金交叉爆解約潮
電價調漲壓力有望減輕。近日傳出10多家光電商想與台電提早解約分手，主要是綠電躉購價（收購）即將與台電發電迴避成本「黃金交叉」，太晚走到時需要多繳「分手費」，因此選擇先逃。如此對民眾是好消息，因為台電可省不少綠電採購費，避免全民埋單。一位電力界人士指出，政府自2012年起就實施固定價格躉購制度（FIT），由台電負責收購再生能源，成本再轉給民眾電費負擔。但現在光電收購價已逐年走低，已到了政府該檢討FIT退場時機，讓綠電走向自由買賣。目前太陽光電建置量達14.8GW（百萬瓩），除少部分開發商賣給需要企業外，多數都是與台電簽下購電合約（PPA），一次長達20年。以離岸風電來說，採「前高後低」收購，每度高達6至7元，光電則是屋頂型5元多、地面型過去4元左右，是這幾年引發民怨，台電財務虧損原因之一。不過離岸風電收購成本壓力，主要落在第二階段潛力風場上，最新的第三期區塊開發已開出0元競標，風電商多自行找科技大廠或企業簽約賣電，可以大幅減少台電失血，但是光電目前仍主要是走FIT躉購路線，由民眾負擔。但是近期卻傳出，已有10多家光電廠找台電談解約。據了解，主要是綠電躉購價快要與台電迴避成本（非再生能源的發電平均成本）出現「黃金交叉」，也就是後者會超越躉購價。光電廠到時想走，就得付「分手費」給台電，不如趁著現在快離開。之所以會出現「黃金交叉」，台電指出，是因為這幾年化石燃料成本走高，今年起較低價的核電又全停，可預期迴避成本還會上升。而目前光電躉購價約4元，甚至地面型今年已出現3.5元，隨時都會超越。只要迴避成本超過躉購價，依規定光電廠要走就得付分手費給台電，假設迴避成本4.2元，光電躉購3.8元，則每度要多付0.4元，開發商1億度電出走，就是要付4000萬，量體越多付越多。光電廠想要出走，對台電雖然有墊高電力排碳係數（因為手上綠電少了）壓力，卻是可以大大降低財務支出，尤其今年光買綠電估計就要超過1600億元。對於民眾來說是好消息，台電少虧，自然有助於減輕電價調漲壓力。
南韓總統大選今正式登場！ 誰將帶領國家走出民主危機
南韓第21屆總統選舉即將於今（3日）上午6時在全國14295個投票站同步展開，選出未來5年的新任總統，接替因去年12月違法實施6小時戒嚴而被罷免的尹錫悅。此次提前大選，正值美國總統川普（Donald Trump）發起關稅戰導致全球經濟混亂的艱難時刻，新領導人還將面臨北韓的威脅、「歷年最糟」的韓中關係，以及國內的民主危機和社會撕裂問題。 據《韓國聯合通訊社》的報導，新任總統不僅須帶領國家克服經濟及安保危機等內外的嚴峻挑戰，更肩負著重大使命，也就是化解因去年12月3日戒嚴令頒布，及彈劾總統後所引發的民主危機與社會矛盾。由於本次是前總統尹錫悅遭彈劾後所舉行的補選，當選者將在缺乏總統職務交接委員會準備程序的情況下，於確定當選後立即接管國政。 新總統當務之急，必須先打破走向極端政治陣營對立的結構，並重新整合更加分裂的南韓社會。學者指出，經歷戒嚴、彈劾及大選政局後，儘管民眾對敵對陣營的憤怒與憎恨充斥社會，體制內的政治勢力非但未能緩解這些矛盾，反而顯現出附和甚至利用這些民眾情緒，以獲取個人及政黨政治利益的傾向。由左至右為共同民主黨李在明、國民力量黨金文洙、民主勞動黨權英國、改革新黨李俊錫。（圖／達志／美聯社）無論是打著「終結內亂」旗號、時隔3年再度角逐政權的進步派最大在野黨「共同民主黨」候選人李在明，或高喊「停止1人獨選」的執政黨「國民力量黨」候選人、尹錫悅總統任內的僱傭勞動部部長金文洙，抑或標榜新保守主義的「改革新黨」候選人李俊錫，當選者皆亟需展現團結與整合的領導力，以收拾當前的亂局並克服內部危機。 值得關注的是，若李在明當選將形成「朝大野小」的國會格局，金文洙或李俊錫勝選則將出現「朝小野大」局面，在尹錫悅政府時期爆發的嚴重朝野爭端，能否在新政府成立後攜手共進亦成焦點。 自5月28日禁止發表民調後，始終蒙著神秘面紗的民心動向同樣受矚。期間接連爆發保守傾向團體「Libre School」的留言輿論操縱選舉的疑雲、候選人李在明的長子醜聞、前國會議員柳時敏針對金文洙夫人的爭議性評論，以及美國著名投資者羅傑斯（Jim Rogers）支持李在明聲明的真偽風波。 對此，李在明陣營主張，他的支持率在民調禁止發表前優勢已大致底定，金文洙陣營則稱此期間他跟李在明的支持率出現「黃金交叉」。各陣營皆主張高投票率對自身有利，試圖催出更多潛在支持者，而最大變數，當然是搖擺不定的中間選民的投票意向。 本次投票持續至晚間8時，開票後將綜合海外投票（20萬5,268人）與事前投票（1,542萬3,607人）的結果，判定當選者。中央選舉管理委員會預測最快午夜可顯現當選者輪廓，但最終投票率、各投票站開票進度及前2名候選人得票差等變數，可能導致確定當選時間波動。開票作業預計明（4日）上午6時許完成。
年輕人出現「等房族」？ 專家：會讓自己更有錢
台灣房價居高不下，購屋族背負壓力逐漸催生「等房族」，即是子女等待繼承父母的房子，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣少子化問題嚴重，但房市需求估計不會立刻出現斷層，最快要等現階段20~24歲的族群成為消費主力，如果買房需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間還可能遞延，而且即使父母名下有房，青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示，台灣人平均年齡不斷上升，青壯年的撫養壓力如山大，目前購屋主力是七年級生，其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生，從人口年齡結構推算，出現房市需求斷層的時間，估計最快要等20~24歲升至房市購屋主力才有可發生。他指出，即便24歲以下的少子化世代人口銳減，如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間可能還會遞延，如此一來高房價的壓力還是難以緩解，例如政府推出的新青安優貸，雖然有增加年輕人購屋數量，但比起30歲以下的年輕人數而言，買房比例依舊偏低。何世昌認為，目前25~50歲的青壯族群背負社會最大壓力，要扶養老人以及小孩，工時長而且生活負擔沉重，但比起社會關照高齡族群的程度，其享受的政府補貼、社會福利卻是最少的，反之繳納的勞保也越來越重，退休時還可能面臨勞保破產的窘境。他還提醒，由於高房價導致年輕人不想買房，或是父母有留房產，這種情況可能導致房市剛需發生轉變，可能因此催生「等房族」，但前提是爸媽都要有房子，但從實際觀察來看，還是有很多青壯族群會自己買房，不會因為長輩有房就放棄購屋，往往還會設法增加財富讓自己更有錢。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
美國房貸利率「逼近7%」！ 買家嚇傻全收手
台灣年輕人買不起房，美國人也有同樣困擾！美國在通膨意外頑強的情況下，房價居高不下，且目前抵押貸款利率逼近7%，導致美國人對房貸需求降低，房貸申請總量於2024年12月底大跌逾20%，市場待售房屋數量也創疫情後最高水準。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，截至2024年12月27日，30年固定利率貸款平均利率升至6.97%，較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%，購房貸款申請較去年同期減少17%，再融資申請也下滑36%。據《彭博》（Bloomberg）報導，儘管房屋供應量有所提升，但高房價與高利率使許多房屋長期滯銷。MBA首席經濟學家弗拉坦東尼（Mike Fratantoni）表示，利率上升壓抑了房地產交易的活躍度，尤其是在年底市場傳統上較為低迷的季節。抵押貸款利率與美國公債殖利率呈正相關，在聯準會（Fed）暗示2025年降息步伐將放緩後，美國公債殖利率在 12 月底繼續攀升，抵押貸款利率也隨之走高。《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）數據顯示，30年期固定型房貸利率本週已突破7%，《每日房貸新聞》首席營運長格雷罕（Matthew Graham）提醒隨著假期結束，債券市場可能面臨更多波動。而據《CNBC》報導，美國房仲公司雷德芬（Redfin）的最新報告顯示，2024年11月待售房屋數量比2023年同期增加12.1％，創2020年以來最高水準，除了房貸利率走高外，房價過高也是導致房屋銷售緩慢一個原因，金融數據分析公司CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，「買家掙扎著追上房價上漲速度，目前擁有房屋的成本經通膨調整後，已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升，皆對首購族和換屋族形成挑戰。」隨著利率居高不下，2025年房市走勢或將持續承受壓力，市場觀察人士認為，川普（Donald Trump）上任後的政策可能成為影響房市的重要因素。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
不動產詐騙猖獗！ 專家揭「1方法」破解
不動產詐騙案層出不窮，不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等，由於都須到地政事務所登記，讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」，讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例，提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身，所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分，才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本，行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出，近來不動產詐騙事件很多，手法五花八門、推陳出新，有假遺囑真遺贈、假債權真拍賣、假投資真設定房屋抵押權等，其中都有地政事務所登記的流程，因此許多地政士也牽涉其中，讓他相當感嘆。防不動產詐騙的方法很多，鄭文在舉例，如土地建物謄本隱匿戶籍地址，讓詐騙集團無法取得所有權人個資；產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定，避免歹徒覬覦不動產的價值；向地政事務所申請地籍異動即時通，當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明，情形是真借貸，辦理抵押權設定，「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示，欠債還錢理所當然，抵押權登記是債權人合法權益，但是如果債權人要的不只借款的本金加上利息，而是覬覦債務人的不動產時，問題就相對複雜了。因為不動產多了預告登記，債務人要賣不動產時無法辦理所有權移轉登記，必須先清償債務加上塗銷預告登記，才能辦理所有權移轉登記。如果這筆金額必須由買賣價金支付，對於買方而言是一個交易安全的風險，讓買方怯步，因而放棄承買，鄭文在強調，這手法就會讓賣方孤立無援，「債權人趁虛而入，低價取得不動產，獲得高額利潤」。另外一種情況更慘，就是真抵押權加上「附贈」信託登記，不動產處分權由債權人取得，原不動產所有權人無處分權，鄭文在提醒，如果債權人找來一個假買方，低價購買，原所有權人無力回天，只能配合搬遷房屋，毫無招架能力。之所以會衍生這樣的問題，通常是債權人利用債務人的需錢孔急，在抵押權設定案件上多了一件預告登記或是信託登記，做法是在身分證影本、印鑑證明、不動產權狀正本加上公契的用印，送進地政事務所登記完成後，法律效果完全不同。然而明明客戶只是附上一份印鑑證明書辦理抵押權設定，並沒有給二張印鑑證明，為什麼會多一件登記案件呢？鄭文在解釋，因為地政事務所的登記案件如果連件登記，只要義務人印鑑章相符，登記案件就會順利審查通過，完成抵押權登記同時被「附贈」的預告登記或是信託登記也會一併登記完成。要預防此類的詐騙案，鄭文在指出，許多所有權人習慣將不動產的權狀正本、印鑑證明正本、身分證影本及印鑑章直接交給受託人辦理不動產登記，「這就是最大的破口」！因為依照〈土地登記規則〉第41條，當事人得免親自到地政事務所，「就是這個方便造成了隨便，應該辦理的抵押權登記，就被『附贈』了不該有的預告登記或是信託登記」。至於該如何破解這類的詐騙手法？根據〈土地登記規則〉第 40 條，「申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證」。鄭文在解釋，也就是不要把印鑑證明及印鑑章隨便交給委託人，親自到地政事務所核對身分，由登記機關指定人員核符後同時簽證，就可以避免「附贈」登記案件的發生。身分證影本、權狀正本、印鑑證明及印鑑章是不動產登記的「四大天王」缺一不可，而為了避免詐騙，鄭文在提醒，切記印鑑證明、印鑑章不離身，親自跑一趟地政事務所核對身分，詐騙將遠離。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色
獨居時代來臨？全台「一人宅」10年激增56萬戶 專家揭3原因
單身萬歲獨居漸夯？台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，十年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅，主要有三大原因：一、人口結構改變：現代人晚婚，單身比例上升，推升單人購屋需求；二、機能小宅增加：都會區新案重機能，捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族，符合北漂族租買需求，且台北市不少基地面積小的危老宅，開發受限只能規劃小宅，使市場小宅供給大增；三、分戶稅負考量：許多不動產稅務優惠，如持有稅與交易稅，需符合自用設籍條件，在考量稅負下，產生的家庭分戶狀況，推高了「一人宅」的數量。在六都與新竹縣市中，新北市的「一人宅」數量最多，達45.6萬宅，佔全市宅數的31.8%，也是六都中占比最高，張旭嵐指出，新北市人口基數龐大，具有鄰近台北市的地理優勢，以及完善的交通建設，成為北漂族與通勤族等小資買家的購屋首選，因此單身居住的情況相對活躍。高雄市以28.7萬宅位居第二，超越台北市，主要源於房價親民，近年都市建設升級，以及大廠設廠效應，帶動就業狀況與在地購屋需求。竹科新貴 推升一人宅成長觀察一人宅成長幅度最大的縣市，以新竹縣居全台之冠，高達6.03%，其中單單竹北市，近十年的一人宅數量就增加超過8000戶，是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，竹北市承接新竹科學園區的外溢效應，吸引大量高科技產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求，推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出，竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊，16年前便有大量小坪數套房推案，主要以投資需求為主，買家多用於出租，當時房價低廉，部分物件總價僅約500~700萬元。隨著區域發展與房價上漲，近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬，代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展，交通便利性提升，吸引首購族與投資客進場，建商也推出更多小宅產品，滿足科技族群與新興家庭需求，使竹北的一人宅成長狀況鮮明。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
小宅管線隱患多 建築師嘆：抓漏半年找不到源頭
近年小宅成房市主流，大樓動輒上百戶，對應的管線也增多，一旦破損滲漏，反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多，戶數多、相應的管線也增多，社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，由於現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築物的安全性與居住品質。郭紀子說明，早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中，不僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至升級為訴訟案件，衍生的社會成本與司法成本很高，更影響住戶間的關係，降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修，然而台灣氣候環境與地震頻繁，容易造成建材老化、劣化、管線破損等，郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數多、整體空間減少，一旦所有管線都外拉到戶外，在空間不足之下，只能緊密排列，反而造成無法維修的窘境。原本方便維修的外露管線，小宅社區恐因排列過密而無法維修。（圖／郭紀子提供）「之前幫客戶修繕水管，200多戶的大樓，所有管路在頂樓順排下來，抓漏抓了半年還抓不到，查不到漏水的源頭在哪裡！」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例，證實此類管線狀況無法維修，最後是拆除整面牆來抓漏。劉獻文補充，也由於管線過多引來修繕不易的問題無解，目前新建案的管線配置已經盡量不會配在頂樓水塔外，而是採取分區配置，做在梯廳間、室內管道間，或是從梯間轉去陽台等，後續維修才不會太難。郭紀子則呼籲，因應小宅為主流，建築物的管路需要有擴充維修的概念，甚至規範出合理的空間來容納管路，因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確的法規，來達到「友善修繕」的設計與施工，並確保居民的居住品質與安全，減少住戶間爭議衝突。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
新竹小宅價格漲翻倍！ 專家：需求量大購屋門檻高
受到高房價及家戶結構改變的影響，近年房市以小宅為主流，價格也攀升得比大宅更明顯。永慶房產集團盤點七大都會區大宅（55坪以上）和小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，發現小宅價格漲勢超越大宅，又以新竹縣市漲近翻倍最兇，中南部也漲超過5成。根據永慶房產集團統計，從2020年至2024年的大小宅房價變化，5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。其中新竹縣市小宅漲幅高達93.7%居冠，將近翻倍漲，大宅也有65.3%的漲幅，遠比其他六都僅2~3成漲幅來得高。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升，也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻。小宅漲幅比大宅猛。（圖／永慶房產集團）陳金萍強調，即使新竹縣市科技新貴的薪資水準較高，但購屋壓力仍相當沉重，加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，都讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近5年漲幅皆超過5成。其中高雄市漲幅高達66.2%，位居第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%，陳金萍說明，同樣受科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。陳金萍認為，過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品，尤其中南部房價基期相對低，讓房價漲幅更明顯。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色
輝達傳看上「一殯空地」有進駐意願？ 專家直呼：八點檔都不敢寫
台北市立第一殯儀館去年拆除後，原址鋪設柏油暫作為停車場使用，現有用地總面積逾6440坪，市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等，不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願，引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆，12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場，規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格，會做停車場使用1~2年。對於未來用地需求，台北市殯葬處表示，各方提出意見多元，包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關，會繼續聆聽各方意見，目前尚未定調。根據台北市民政局資料顯示，一殯現有用地，總面積2萬1291平分公尺，換算逾6440.5坪，市有土地面積比例最高達71%、1萬5128平方公尺，換算逾4576坪，其餘包含國有土地等，私有土地4102平方公尺，換算1240坪；東北側、西側土地分別有殯葬業者及宮廟、停車場，是台北市難得一見的大基地，難怪未來規畫備受關注。北市一殯去年開拆。（圖／殯葬管理處提供）沒想到市府懸而未決的規劃，近日卻傳出振奮居民的大利多，當地中山里里長透露輝達執行長黃仁勳也對這塊地有興趣，有派人來聯繫接洽，可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實，殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊？八點檔劇本都不敢這麼寫」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對該地吸引黃仁勳接洽的傳言相當震驚，直言「千算萬算都沒想過這種發展啊！」網友也回應，「可能再沒多久，就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧，怎麼會去接洽『里長』」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，「一殯」位於北市精華區，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段相當不錯，因此被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施，成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除，區域房價明顯走高，2022年商圈平均行情僅約74.77萬元，到去年已高達98.74萬元，短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址，陳傑鳴認為，若要讓輝達進駐，可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套，應該沒這麼容易，不過不管是哪一種新用途，過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除，長遠對區域房市都將有不少助益，房價確實有進一步墊高的機會。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
韓「炒幣大國」逾3成人民參與 交易規模與韓股黃金交叉
韓國央行公布數據 : 30%以上國民參與幣圈根據韓國媒體報導，韓國央行首度公布數據，透露境內加密貨幣投資數據，韓國境內交易所帳戶數超過1500萬，這也意味著有超過三成的人民已經參與市場，交易規模更是與韓國股市產生黃金交叉。在今年七月，韓國「虛擬資產用戶保護法」正式上路，央行也從境內交易所獲得相關數據並公開，其中最值得大家關注的，莫過於帳號數與交易量，都一舉超過普通人想像。受益於川普對加密貨幣的友善政策，其當選美國總統後不只讓全球廣大用戶注意到加密貨幣的未來發展性，交易量更是屢創新高，在世界各國都創造不小的熱潮。韓國之所以會成為炒幣大國，很大原因來自於年輕人對於未來發展感到不滿，以及對於未來經濟走勢看衰，這點與中國有不少雷同之處，市場的多頭也讓其參與人數與交易金額不斷寫下紀錄，光是韓國境內交易所的日均交易金額達到了14.9兆韓元，這數字就相當於韓國股市KOSPI + KOSDAQ的日均總和。以比特幣為例，從選前的68000美金一路上漲到新高108000美金，近期回撤的比例並不如預期的大，連九萬美金都尚未跌破，強大的支撐也讓山寨幣「群魔亂舞」，更是出現不少幣種單日上漲超過30-50%的驚人漲幅，也讓市場情緒始終保持在貪婪與極度貪婪之間。可以想見，未來政府的態度將左右產業的發展。本來台灣這屆的立法院中有加密貨幣專業的人進到立院，許多幣圈投資者與從業人員都相當期待，只可惜多位同黨立委不只一次發表對加密貨幣錯誤理解的言論誤導公眾，如今美國川普上任後即將推出一連串的優惠經濟政策，推動產業發展，台灣仍在停滯不前，不免讓人遺憾。一月即將迎來川普上任所帶來的一連串效益，台灣要如何在這次的行情中不落於人後，將是一大考驗。值得注意的是，過去全球市場總認為加密貨幣以35歲以下的投資者族群為主力，但今年十一月後開始，不只35歲以上的傳統金融投資者也開始陸續參與市場，國內外更是許多機構開始布局，試圖透過新興金融市場來達到轉型，這也讓市場出現百家爭鳴的情況。以水哥關注超過一年的專案「楓之谷元宇宙」來說，韓國最大的遊戲公司Nexon結合旗下最熱門IP楓之谷結合區塊鏈技術，將WEB2遊戲產業投入到WEB3後擁有全新面貌，更讓大量遊戲玩家與幣圈參與者蜂擁而至，完美實現了老IP帶來新玩法。台灣是否也會出現深受市場期待的IP或專案，我也正在期待著。
社宅死胡同2／世大運破百戶閒置宅釀治安隱憂 近400戶住民掃地出門歹過年冬
占地10公頃的林口世大運住宅有34棟3,490戶之多，不僅至今有1,400多人排隊候補，另有約400戶因「六年」大限已到將被掃地出門。弔詭的是，除了3棟打著「新創」大旗的酒店與物管公司外，住戶更直指另還有二棟，超過150戶竟閒置至今，他們怒批政府把候補的弱勢族群當「王八蛋」，更憂心沒了「煙火氣」的二棟樓夜間成了治安死角。林口社宅大樓其中一棟約80戶完全沒有使用跡象，社宅租戶蕭小姐直批浪費寶貴社宅資源，夜間昏暗也成為治安死角。（圖／周志龍攝）租戶蕭小姐向本刊直指，自己一家4口2020年搬入林口世大運選手村後，鄰房坐落在文化二路一段與仁愛路二段黃金交叉口，分別擁有約72戶與84戶的CI和DB區兩大棟樓，卻從不曾亮過燈火，對比熙來攘往的車潮與人潮實在突兀。蕭小姐說，即使COVID-19新冠疫情緊張之際，這兩棟樓也不曾被徵用做防疫旅館，對照外頭「搶破頭」擠社宅的窘況，實在令人丈二金剛摸不著頭緒。 蕭小姐直言，對住戶來說，這兩棟樓坐落在C、D兩大區住戶穿越必經之處，而冬天天色暗得早，附近還有不少野狗盤據，不少學生與晚歸女子，只能硬著頭皮嘴念「阿彌陀佛」快步走過，深怕被黑暗中潛藏的危機吞噬，治安死角多年，也不見社宅主責的國家住都中心處理，近期更把CI區一樓的服務中心撤離，讓這區更顯黯淡而危機四伏。 社宅自救會發起人鄧小姐直言，像蕭小姐一家四口在林口落地生根，就學、就業好不容易有著落的租戶，只要未來6年大限陸續到期，只能紛紛離開，租戶除了擔心找不到「下家」恐流落街頭過年冬，就業、就學等適應問題更是麻煩，要不需要大幅提高通勤時間，要不就要另覓工作或轉學，對比開酒店的「新創」產業與寧願「養蚊子」死不釋出的百戶空樓，實在諷刺。總統賴清德（中）曾在2023年副總統任內視察林口世大運社宅，喊出上任後要蓋30萬戶社會住宅，學者力促應該先提高現有閒置社宅，否則無助居住正義。（圖／報系資料庫） 景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，社會住宅本來就是社會福利的「錢坑」，需要消耗的資源幾乎是「等比級數」在成長，而台灣政府長期打著「居住正義」大旗，夸夸其談社會住宅數量屢創新高；另外卻透過「零元購」引進新創事業拼「自償率」，如今「名不符實」的招商效益不佳是事事，更豪奪社宅的真正需求。 章定煊批評，政府為了討好民代要求社宅「蓋在市中心」要求，加上《住宅法》寫死「社宅租金為市價8折」，搞得弱勢族群根本負擔不了租金，若依據國際定義，台灣根本沒有「社會住宅」，因為國外社會住宅強調的是「社會穩定性」及「租金可及性」，台灣沒有一項做到。政府與其陷入「社宅數」迷思，不如放寬「包租代管」租金補貼規模與資格限制，畢竟坊間一住10幾20年的租客所在多有，政府卻帶頭當6年就趕人的包租公，「要房東們學嗎?」他質疑。 政大地政系兼任教授徐世榮直言，34棟世大運社宅利用率如此低下簡直不可思議，更坐實了內政部帶頭、地方政府有樣學樣在各地「區段徵收」喊出「蓋社宅」當遮羞布的詭計。他怒批，現有的社宅都沒辦法完全利用，卻要進一步找更多土地蓋社宅，這樣搞下去「監察院該醒醒了。」 政大不動產研究中心研究員黃瓊瑩則認為，社宅的立意是協助剛出社會者減輕租金壓力，不過在這6年間，我們也看不到政府相關單位積極媒合當地居住者穩定就業，更別說民間失控的房價仍居高不下，政府仍該當扛責。 住都中心則回應，DB和CI全棟保留，主要是規劃作為高齡化「樂齡駐所」等需求而生，但目前暫無進駐規劃時間表；住都強調，六年租客期滿為合約所敘，必須依照合約精神辦理，且住都已經多次提前預告，也在2024年8月起，於林口社宅直接設立包租代管諮詢處，提供租金補貼及相關補助諮詢，並協調新北市及桃園市租賃業者，就近協助住戶尋找合適住處，希望能減輕民眾「找下家」的租屋負擔。
省話一哥動起來3／聯發科對決高通帶旺供應鏈 外資不懼地緣政治搶買台股
來到2024年尾，手機競賽火熱展開！9月有蘋果iPhone 16、華為三摺機等重磅新品登場，10月輪到晶片業者上陣，聯發科（2454）在10月9日推出天璣9400，包括vivo、OPPO、Redmi紛紛宣布採用，高通也預計在10月22日高峰會期間發表新一代旗艦款Snapdragon 8 Gen 4，搭載自家架構Nuvia的 AI，由小米首發，均採用台積電（2330）最新3奈米製程，就是要正面對決。而神仙打架，也打出大量新手機品牌市場熱度，且AI概念將成下一步旗艦機的標準配備，連國際數據公司（IDC）都因此上修今年智慧手機的銷售成績。IDC全球季度手機追蹤報告，原本在2月時預期2024年全球智慧型手機出貨量年成長4%，但8月最新數據提升到5.8%，達到12.3億部，主要就是AI手機的刺激消費，當然，這也顯示相關的供應鏈都有一波上漲的機會。IDC數據顯示，2009年全球智慧型手機出貨量為1.73億部，2016年達到14.7億台最高峰，市場飽和後每況愈下，除了2021年有新冠疫情的居家辦公需求而衝上13.55億台，去年僅剩11.67億台，比最高峰少了兩成，不過今年局勢終於轉變。IDC資深研究總監Nabila Popal表示，主要受到中國及新興市場Android手機增長驅動，隨著蘋果也有AI功能，2025年iOS將成長4%，從而推動更快的升級換代；預計2024年AI手機將實現344%的強勁增長，佔總市場的18%，且因越來越多的旗艦機型內建生成式AI功能，平均售價將是普通設備的兩倍以上，進一步推動市場的高端化趨勢。Google在安卓平台上優化AI體驗，增加與iOS的競爭優勢。（圖／翻攝自googleYT）摩根士丹利基於聯發科在AI手機市場的領先地位，加上利潤率改善、多元化的業務進展等，維持「優於大盤」評等，目標價上看1588元，半導體產業分析師詹家鴻表示，長期而言，聯發科在AI晶片市場具有巨大潛力，旗艦級處理器在2023年創造約10億美元營收，預計2024年的市場份額將增至30至35%，帶動營收增長至20億美元；不過目前邊緣AI應用相對不足，Android手機預計在Google優化AI體驗後，為Android系統的手機增加競爭優勢。大華國際證券投顧分析師蘇建豐表示，聯發科的天璣9300、9400晶片效能是領先的，所以在消費性電子產品第四季回溫的情況下，營收跟獲利有機會出現成長。「現在主要IC設計的推動需求是AI，帶來另外一個活水，除了手機，PC和NB的產業庫存調整差不多了，IC設計類股在整個資金開始進來的情況下，只要能確定產業趨勢開始扭轉、往上走，其實業內主力很願意操作IC設計族群，他們的股性很活潑，只要資金真的進來，族群就會開始去做輪動。」「目前晶圓製造、像是台積電的訂單這麼滿，如果中游滿、上游的IC設計會不滿嗎？」蘇建豐表示，如果消費性電子開始回溫的話，整個半導體供應鏈都會活絡起來。台灣業者是大陸品牌手機重要的供應鏈。（圖／報系資料照）摩爾證券投顧分析師林鈺凱表示，先前總統賴清德在國慶活動上的「硬派宣言」，難免造成兩岸緊張，過去外資最擔心的都是台灣的地緣政治，但近期都回來大買電子權值股，包括台積電、鴻海和聯發科，就顯示他們認為現在的台股有利可圖，都想來拼一把。「近期聯發科也有一個平台整理區的突破，主要反應兩件事情，首先旗艦的5G晶片天璣9400剛發表，受惠於中國大陸的經濟全面回溫，再加上9月營收表現好，第三季的財測是達到高標，」林鈺凱表示，天璣9400是為AI而生的晶片，又主打旗艦機款，現在使用手機的概念跟以前不一樣，以前有分平價、旗艦機種兩大市場，可是現在都開始聚焦在旗艦機種，連很多開發中國家、或中國大陸也都去追求旗艦機款，未來聯發科要在這個區塊持續保持領先地位不難，所以股價近期開始出現黃金交叉。IDC數據也顯示，2024年第二季全球智慧型手機出貨量前三名依序為三星、蘋果、小米，接下來是vivo和OPPO。除了外界常提到的蘋概股，其實除了三星之外，法人表示，大陸品牌手機大量採用台灣的供應鏈，像是華通（2313）、大立光（3008）、致伸（4915）、臻鼎-KY（4958）、矽創（8016）等，都有機會受惠。
FED決策前台股走跌！存股族撿便宜 「高股息ETF」這二檔買氣超威
FED會議將在周三結束，決策是維持不升息？還是會突來的降息，市場高度警戒關注。台股31日開盤最低22,046.29點，大跌177多點，台積電股價930元跌了10元。ETF成交量排行榜顯示「越跌越買」，總受益人數站穩900萬大關連續22周創新高，增加前十名中8檔「高股息ETF」，00929、00919各周增近1.5萬、1.3萬人拿下冠亞軍，且是唯二超過萬人的ETF。CMoney統計，62檔台股ETF受益人數中有39檔增加的前十名依序為00929復華台灣科技優息、00919群益台灣精選高息、0056元大高股息、006208富邦台50、00878國泰永續高股息、00946群益科技高息成長、0050元大台灣50、00934中信成長高股息、00940元大台灣價值高息、00713元大台灣高息低波。台股ETF集保戶股權分散統計最新資料顯示，62檔台股ETF受益人最新一周增加89766人，來到9096406人，創連續22周新高。截至7月26日最新一周受益人增加的ETF共有39檔，觀察到存股族趁台股高檔拉回，或是把握除息後的便宜價，紛紛逢低進場「高息ETF」。法人分析，00919目前仍貼息，股價來到24元左右，存股族趁著除息後的甜甜價布局，而該檔過去四次皆填息紀錄。群益投信表示，台股高息ETF的波動度相對個股與大盤來的低，近期大盤修正至季線位置，台股企業獲利仍持續上揚、2024年年增率29%。考量今年台灣GDP仍將回到3-4%歷史均值，因短期波動仍有一定，不過長多格局仍可期，指數修正反而要把握逢低布局投資契機。目前60/120/240MA仍處於上升趨勢，KD指標已在低檔緩步黃金交叉；對於台股後市，觀察風險指標除VIX外如公債殖利率、信用價差皆維持低檔，預期無系統性風險。
美國通膨經濟仍熱 瑞銀：Fed明年恐升息至6.5％
近期指標數據再三印證美國經濟仍熱且通膨頑強，華爾街和市場紛紛下調聯準會（Fed）降息預期，瑞銀集團（UBS）更提出驚人預測，Fed不但不降息還要升息，基準利率明年調高到6.5％，美國10年期公債殖利率升破4.6％。瑞銀的基本預測是Fed今年降息2次，但如今該行認為，通膨無法降回到Fed目標值的可能性愈來愈大，促使Fed恢復升息，進而引爆股債拋售潮。瑞銀策略師賓格（Jonathan Pingle）、巴威賈（Bhanu Baweja）等聯合撰寫報告指出，「要是美國經濟擴張仍保持韌性，通膨率滯留在2.5％或更高水位，聯邦公開市場委員會（FOMC）恐怕會在明年初前恢復升息，到明年中，聯邦基金利率將升抵6.5％。」瑞銀策略師預估，在經濟「不著陸情境」下，積極升息將使美國公債殖利率曲線急遽平坦化，基準殖利率「大幅攀升」，股市出現10％到15％跌幅。瑞銀策略師表示，投資人開始擔心經濟過熱，在高通膨情境下，政府公債料被拋售，信貸利差擴大，股票估值可能大降。美國經濟仍具韌性、持續擴大財政支出、通膨壓力復燃等多重因素作祟下，市場日益偏離原先對Fed降息的預測，也大大衝擊美國公債發行成本。美國10年期公債殖利率15日升抵4.61％，創2023年11月14日以來新高，4月開始至今升了約莫40個基點。16日10年期美債殖利率續揚至4.653％，刷新去年11月中旬來高點；對利率敏感的2年期美債殖利率，微揚至4.944％。此外從技術面來看，10年期美債殖利率的50 日及200日移動均線，已構成「黃金交叉」型態，上升趨勢獲得確認，進一步上揚的機率高，下一個阻力位預估在5％。市場起初期待Fed今年6月發動降息，2024全年降息3次，但目前預期今年只降1次。利率期貨交易員現預測6月降息機率剩2成，今年全年降幅約40個基點，若以每次降息1碼（25個基點）來看，代表Fed今年降不到2次。
扁政府機要談賴清德違建 認不處理會傷很重甚至黃金交叉
現任副總統也是民進黨總統候選人賴清德在萬里的老家，爆出違建、逃漏稅甚至國軍站崗等新聞延燒多日，他甚至當眾哭出來認為自己家沒有違建，如今前陳水扁國會暨辦公室主任陳淞山接受訪問，談賴清德確實有違建，並表示如果遲遲不處理恐傷得很重，甚至可能和國民黨候選人侯友宜出現黃金交叉。陳淞山認為違建問題不解決，拖到選舉或電視辯論就會成為一大傷害。（圖／報系資料照）陳淞山接受《中評社》訪問，他指出賴蕭配與侯康配從民調上看的狀況，都是相當接近，他認為最後這段時間賴清德老家違建問題，會成為一大關鍵，讓藍白陣營抓到機會炒作，甚至賴要選總統卻為了自家違建哽咽，他也認為「可以為了別人流眼淚，但是不能為自己家裡事情流眼淚，身為領導人這部分的決策風格有失分」。 對於賴清德老家違建要拆到什麼程度，是黃國昌公布的地圖，還是新建物重新報稅，他也認為這件事情已發展到關鍵抉擇的時候。加上賴當台南市長時，對於南鐵東移的作法，當時有400多戶面臨拆遷強制搬家的狀況，因此賴清德現在自己就要承受代價，不能雙標。他也認為賴清德萬里老家確實有部分違建，如果要等到最後階段，甚至選舉前才處理就太慢了。領導人決斷要快，明顯有新違建的問題，加上賴參選總統，道德標準要比別人高，拖到現在處理已經有很大失誤，若真的拖到30日電視辯論，就會被攻擊成為中間選民選票一大流失的點。他也認為這件事可能會造成兩大黨最後黃金交叉難以挽救，流失的票除了中間選民外，年輕選票、婦女票都是一大傷害，最後成為總統大選與立委選舉兵敗如山倒的關鍵。