黃金交叉
」 台股 民調 台積電 蔣萬安 總統大選
決戰台中2／何欣純年輕支持度展優勢 基層熱度升溫點燃選情
2018年，當時的民進黨籍台中市長林佳龍爭取連任失敗，國民黨的盧秀燕勝選，盧並於2022年再次連任。年底市長選戰，民進黨推出在地實力雄厚的立委何欣純力拚翻轉，綠營基層分析，現在支持者的凝聚力持續提升，年輕族群及中間選民逐漸願意認識何、整體支持度產生變化，國民黨江啟臣陣營若主打延續盧秀燕施政，恐讓食安、交通及重大建設延宕等問題被放大檢視。未來綠營各區議員將陪同何深入基層，用具體治理願景爭取台中市民認同。陳俞融說，台中需要一個新的選擇。（圖／報系資料照）民進黨台中市議員陳俞融談到目前台中市長選舉在基層的熱度，她表示，此刻台中基層的選舉熱度正在逐漸升溫，綠營支持者正凝聚對何欣純的支持，特別是從地方實際走訪觀察，發現民眾對台中的未來有期待，也希望看到不同的市政方向。對於國民黨及江啟臣團隊主打延續現任市長盧秀燕的市政成績，陳俞融分析，江啟臣團隊主打「延續盧秀燕市政」，反而會讓選民重新檢視過去八年的施政，包含食安、交通安全、重大建設進度等問題，市民都有感，如果只是強調「延續」，恐怕會讓更多市民思考，台中需要一個新的選擇。民進黨主席賴清德對何欣純寄予厚望。（圖／方萬民攝）另外有關何欣純近日透露，綠營內參民調中，雙方朝向黃金交叉的趨勢，且在年輕族群、自己的選區（大里、太平）的支持度皆領先江啟臣一事，陳俞融透露，從她在基層的觀察，確實感受到整體的支持度正在產生變化，年輕族群及中間選民也逐漸願意認識何欣純，不過民調只是參考，真正的關鍵還是持續走進基層。談到要如何協助何欣純跨出本命區、吸引更多中間選民支持時，陳俞融說，台中是一個整體，各選區民進黨議員都會持續陪同何走訪西屯、南屯、北屯及山線，傾聽不同地區的需求。針對目前市府執政的痛點，陳俞融直言，食安、交通安全，以及捷運各線等重大建設進度，都會是市民關注的市政議題，尤其市民要的是實際進度與治理成果，不是盧市府一次次的宣傳活動。選戰倒數，陳俞融建議何欣純團隊繼續走訪基層、傾聽市民的聲音，並且要一步一腳印，把市民的期待帶回市府，提出具體的台中未來方向。
五萬點時代2／台股居高仍需思危留意黑天鵝 主動型ETF規模龐大資金導向
面對震盪劇烈且類股輪動極快的台股第四季，CTWANT整理投顧投信給予兩大防禦型操作建議，嚴控投資槓桿，避免過度擴大信用交易，保留彈性的現金水位，以應對隨時可能發生的國際黑天鵝事件。 富邦投顧董事長陳奕光對2026年第四季台股抱持樂觀態度，在強勁基本面與資金動能支撐下，預期第四季加權指數可望攻上51000點，甚至53000點。台新投顧總經理黃文清則對企業從第一季開始到第二季、第三季的獲利是上修趨勢，而對台股持「偏多、12月開始過年行情」態度，指數上看53000點。 陳奕光表示，10月14日台股已衝上49000點，11月可望攻5萬點，12月超過5萬點的理由可先從技術型態來看，以8月14日周KD黃金交叉43500點、過去經驗漲23%到33%（5萬3千點）；再看10月、11月、12月時間軸、各漲7成、6成、8成的機率，大於6％機率；中秋節前後20天至40天的漲率達5%；選舉前40天漲率也高，皆帶動第四季台股將超越上半年高點。 陳奕光說，10月10日起進入超級財報周，單季獲利2兆、前三季獲利5.7兆，第四季獲利預估2.3兆，全年總獲利可望突破7.8兆至8兆，預估將帶來4.8兆現金股息的豐收。 第四季為企業營收獲利最後衝刺期，為業界所稱旺季，台股大盤再創新高機率高。圖為富邦投顧董事長陳奕光。（圖／李蕙璇攝）陳奕光進一步就籌碼來分析，他以外資買賣超台積電等數據來看，是淨買超台股，預估年底會補完，買超逾兆；台股加權指數則是在震盪中往返衝撞；而主動式ETF規模不斷擴張創新高，外資也跟進的趨勢來看，台股市場已受到ETF資金結構主導。 陳奕光並提醒，不確定因素則是10年公債殖利率要特別留意走勢；而他建議可關注的「4+4」電子產業與非電子產業部分，電子五哥、封測、IC設計、晶圓代工與生技、水泥、金融、營建及主動式ETF，皆是台股重點。台新投顧總經理黃文清則認為，台股大盤在驚驚漲並創下歷史新高後，AI基本面與需求仍呈成長性，科技股包括台積電、聯發科、台達電等趨勢還在往前走、走到一半；且在中小型驗證獲利財報數據顯現的支撐，股價也先行反映市場看法，加上台積電等擴廠計畫，半導體先進製程、封裝、散熱、電力電源管理、伺服器等產業仍是重中之重。 黃文清並說，非電子產業仍是看好金融業，以金控股為主，其在台股登高走勢中挹注獲利多元化；航空股則是高度關切油價趨勢；傳產股部分則是在工具機產業上的機械人題材，以及國產國造無人載具產業的發展教受到注意。
「中悦來了」再現定錨效應！千坪基地卡位中原站前 桃園商辦大洗牌
桃園鐵路地下化工程全面推進，中壢正式迎來城市空間縫合與軌道經濟的黃金交叉點。中悦建設機構以近三十年深耕北台灣的宏觀視野，將商辦版圖推進中壢中原站前特區，在中華路二段與普忠路口，推出旗艦級商辦代表作——「中悦1 TOWER」，強調「出站即辦公」的地利優勢，以國際級LEED綠建築認證與中悦建築工藝，為中壢週邊工業區企業、上市櫃公司、科技供應鏈及接班企業主，搶攻新一波總部升級需求。中悦進場 向來是城市發展的重要訊號觀察中悦過去30多年的開發軌跡，選地始終沿著城市成長軸線推進。從桃園南崁、藝文特區的大型豪宅聚落，到經國特區、青埔國際門戶與新莊副都心商辦群，中悦多次在區域建設成形前進場，以千坪基地、完整街廓及指標建築拉高城市天際線。這套開發模式，也讓「中悦來了」成為市場判讀區域前景的觀察指標。建築規模帶來企業與高資產客群，企業進駐又進一步推升商務服務、消費機能與土地價值，逐步形成城市聚落的定錨效應。此次中悦選擇中原站前，透露中壢城市發展正從傳統工業聚落，跨入軌道經濟、知識產業與企業總部並行的新階段。中原站前特區 產學研三箭齊發桃園鐵路地下化，正為中原站前啟動一場城市翻轉。依交通部鐵道局與桃園市政府規劃，台鐵將於中原大學旁增設中原站，既有鐵道路廊轉型為平均寬約25公尺林蔭大道，並設置約1公頃站前廣場、新闢道路銜接中華路與普忠路，重新縫合長期受鐵路分隔的城市軸線。以軌道為核心，中原站前特區進一步串聯「產、學、研」三股力量：「產」有中壢工業區成熟的製造業與供應鏈；「學」有中原大學及預計2028年完成招商的中原潮創廣場，匯聚人才與創新資源；「研」則由【中悦1 TOWER】、國泰、泰豐輪胎等商辦量體接棒，承接企業總部、研發決策與技術交流需求。【1 TOWER】位處中原站前300米，同時也是中壢工業區門戶。（圖／業者提供）中悦LEED商辦 補上中壢旗艦商辦缺口【中悦1 TOWER】基地面積約2232坪，規劃地下4層、地上23層，辦公尺度從92坪延伸至單層約910坪，可因應成長型企業、上市櫃公司與大型集團整層進駐需求。導入LEED國際綠建築標準，並結合綠建築、智慧建築、大尺度門廳及多元商務公設，將永續治理落實到企業每日營運。【中悦1 TOWER】基地正對中壢工業區，距離中原站約300公尺，10分鐘內可達內壢交流道，20分鐘可達桃園高鐵，快速串聯機場及北台灣主要交通節點，兼具產業鏈對接與對外交通效率。【中悦1 TOWER】速度、區位、門面三者兼具，成為企業家的升級首選。老廠辦隱型成本上升 廠辦分離成趨勢傳統廠辦強調生產、裝卸、倉儲與成本控制；現代商辦講究人才密度、溝通效率、客戶信任與企業形象。一位製造業二代曾如此形容接班難題：「父親那一代把工廠蓋大，我們這一代要讓公司被世界看見。」點出許多中壢企業的共同處境，兩種建築承擔不同任務，也反映企業所處的不同階段。企業主往往看得到搬遷費用，卻容易低估留在原地的代價。老舊廠辦對外影響客戶觀感與ESG稽核，對內牽動人才招募、跨部門協作及二代接班意願。當同業率先完成總部升級，企業之間的差距便會從空間規格，逐步擴大到人才、訂單與品牌價值。【中悦1 TOWER】掌握的正是產業轉型、鐵路地下化與企業接班三條趨勢交會的窗口。中壢下一輪競爭，除了比產能、成本與交期，也將比較企業吸引人才、取得信任及整合全球資源的能力。工廠決定產能，總部決定企業的高度，企業競爭進入下一回合，廠辦分離已經成為留在牌桌上的基本門票。
蔣萬安民調只贏1.2% 楊智伃酸：沈伯洋辭去立委市長就穩了
台北市信民兩岸研究協會今（22）日公布最新台北市長選舉民調，爭取連任的蔣萬安支持度41.7％，民進黨參選人沈伯洋40.5％，雙方僅差1.2個百分點。對此，國民黨前發言人楊智伃在臉書發文表示，「強烈呼籲沈伯洋立刻辭去不分區立委！市長就穩了！科學的盡頭是玄學、是魔法！這份奇蹟民調，麻瓜你們看不懂的！」。楊智伃指出，5月27日TVBS民調，蔣萬安58%、沈伯洋30%，沈伯洋落後整整28個百分點，到了9月16日，信民協會民調竟然變成蔣萬安41.7%、沈伯洋40.5%，只差1.2個百分點。短短112天，沈伯洋追了26.8個百分點，平均每天追0.24個百分點。按照這個無人能及的追趕速度，再過5天就會黃金交叉！楊智伃說，現在距離勝選只剩最後一步，沈伯洋應該立刻辭去不分區立委，展現破釜沉舟、參選到底的決心！只要一辭立委，台北市長就穩了！楊智伃表示，「不過，這份民調愈看愈神奇，可以說是沈伯洋創造出的魔法！是奇蹟！讓我來為你各位麻瓜解釋一下，藍、白、中立都是蔣萬安贏，結果民調卻成五五波，國民黨認同者，蔣萬安拿96.1%；民眾黨認同者，蔣萬安拿88.5%；就連中立、看人不看黨的選民，蔣萬安也是31.7%對25.9%領先。藍的蔣萬安贏、白的蔣萬安贏、中立選民還是蔣萬安贏，那沈伯洋究竟靠什麼追到只差1.2個百分點？答案就在神奇樣本裡！這份民調的國民黨認同者只有262人，民眾黨58人，民進黨認同者卻有352人」。楊智伃說，若按照報告合併分類，泛綠樣本404人、泛藍306人，泛綠整整多98人、多出9.1個百分點。泛綠37.5%、泛藍28.4%，真的符合台北市的政黨結構？所以沈伯洋碰風吹起跨黨派洋流，魔法神奇的程度可以完全翻轉整個台北政黨傾向？「伯洋，太神奇了！」楊智伃續指，發布民調的人，長期執著於造謠蔣萬安的姓氏，活在沈伯洋的魔法世界中。信民協會創會理事長黃清龍，不是偶爾造謠蔣萬安的身世，而是已經接連出版三本與章孝嚴身世、蔣家血緣有關的書。就在這份民調發布前一週，他才舉行《蔣家血緣未解之謎》新書發表會。一邊長期鎖定攻擊蔣萬安的血緣，一邊由自己創辦的協會委託台北市長民調，最後做出沈伯洋只落後1.2百分點的結果。楊智伃說，對於蔣萬安身世如此執著與著迷的人，大概是在某種沈伯洋魔法世界中，執著於魔法血緣的人，也難怪前陣子會有桃園青鳥用「麻瓜」一詞來辱罵國民黨的桃園市議員凌濤。楊智伃表示，信民協會有曹興誠，沈伯洋民調支持度沒有100％都是污辱曹興誠！曹興誠與信民協會、黃清龍長期共同參與活動、黃清龍也曾主持曹興誠力挺大罷免的活動。大罷免的始作俑者，曾說出「罷免不掉徐巧芯，我就活不下去」的曹興誠，至今在罷免徐巧芯失敗後還活得很好，只是就算面對私密照的接連敗訴與抗告駁回，也繼續為沈伯洋製作民調，這份民調支持度沒有100％都是污辱曹興誠！楊智伃指出，「蔣萬安輸大安、卻贏大同，魔法世界的奇幻不是麻瓜能懂的」，按照這份民調，蔣萬安在北投、松山、信義、大同、文山領先，卻在士林、南港、內湖、中山、中正、萬華及大安落後。「伯洋，太神奇了！」。楊智伃說，國民黨籍現任台北市長蔣萬安，在大安區輸給沈伯洋，反而在大同區大贏15.8個百分點。這份民調的魔法成分與神奇元素，甚至奇蹟到恐怕連綠營都解釋不了蔣萬安「輸大安、贏大同」究竟是什麼神奇選民結構。「科學的盡頭就是玄學！」，楊智伃表示，自己還是要再次強烈呼籲，沈伯洋不要再猶豫了，立刻辭去不分區立委，112天可以追26.8個百分點，現在只差1.2個百分點，再努力5天就黃金交叉，辭掉立委展現決心，台北市長肯定手到擒來。楊智伃說，自己甚至大膽預言，未來沈伯洋的洋流還會繼續外溢，支持度一路突破50%、80%，最後拿下台北市100%的支持！「畢竟，穿花襯衫、喝珍奶、又會魔法的沈伯洋，實在太可愛、太無敵了！」
台股震盪2／科技AI概念股會不會過熱？ App機器人選股年輕人青睞
多家券商已全面引進「機器人選股、AI智能選股」服務，將其內建於自家的看盤下單APP中；結合大數據分析、技術指標與投顧的研究報告，推出擬人化的 AI 助理或智能選股模組。 CTWANT調查，軟體使用體驗差異上，龍頭券商如元大投資先生App功能強大；而新興數位券商如國泰、永豐大戶投則在直覺操作與定期定額規劃上符合年輕人習慣等，各有特色。元大證券市占率排第一，為元大金控獲利主要引擎。（圖／翻攝google maps） 以元大證券「投資先生」App說，為台灣證券業最早主打 AI 人工智慧選股的龍頭App；在選股特色上運用大數據運算，結合元大投顧的專業團隊，將個股分類並篩選出「五大類精選股」，包括牛棚控球股、價值選股、成長選股等，並透過圖形化的智能標籤、圓餅圖等直覺地呈現給投資人。 永豐金證券「大戶投」App 、「豐存股」搭載「AI 智能選股」與「大數據雷達」；主打多因子選股策略，機器人會根據法人籌碼面，包括外資、投信等買超個股、企業經營基本面的營收創高、高殖利率等以及技術面多空訊號，每天自動更新篩選清單，特別適合搭配台美股定期定額進行標的挑選。 國泰證券App內建「智能選股」功能模組則是將複雜的技術指標與財報數據「機器人化」，提供包括大師選股，像是模仿巴菲特、彼得林區等大師邏輯，運用AI供應鏈、半導體等題材選股，以及即時多空診斷，用簡單的星星評分來幫投資人挑股票。 凱基證券App內建「AI助理」功能，為業界首創結合「AI 量化模型」與「專業研究報告」的雙腦智能服務；選股提供全台近2,000 檔個股的AI分析預測，系統會自動解讀最新的法說會重點、營收變化，並針對波段操作或長線布局提供即時的智能策略建議。 富邦證券App提供「智慧選股」與「診股機器人」；在選股上利用量化大數據對個股進行全方位體檢，並提供「多空訊號雷達」，投資人可以設定個人化的機器人觸發條件（例如：KD 黃金交叉、投信連續買超），當股票符合條件時，機器人會即時推播通知。 兆豐證券App線上內建「選股大師」智能系統，提供包含基本面、技術面、籌碼面的全自動智能財報分析與選股策略，協助投資人自動挑選風險較小的底部翻身股、低價策略股與存股標的。 不過，專家也提醒，雖然AI智能選股非常便利，但在實際應用上需特別注意一些限制，譬如說過去績效不代表未來，機器人選股的演算法大多是基於「歷史數據（Backtesting）」進行回測最佳化；當市場發生黑天鵝事件非理性崩盤或產業結構劇烈改變時，歷史模型往往會失靈。 有些係依據「季報」或「月營收」來篩選，當機器人選出來時，股價可能已經提前反映並漲了一大段；此外，近年台股大熱，詐騙集團經常假冒各大券商的名義，在LINE或網路平台上推廣「AI智能帶單選股機器人」或保證獲利軟體，提醒民眾留意勿隨意下載來路不明的程式，審慎確認使用券商官方App較宜。
中正區迎來億級建設收割期 指標建商卡位推案
台北市核心精華區都市發展正式邁入全新翻新世代。傳統兼具政治、文化與頂級教育資源的中正區，近年來因多項「國家級」與「百億級」重大建設相繼跨入實質完工收割期，再度引發市場高度關注。市場專家指出，中正區已明顯呈現「北雙星、南萬大」的雙軸心發展格局。觀察中正區房市發展，「北雙星、南萬大」主要指西區門戶計畫核心的「台北雙星」與即將開通的「捷運萬大線」。總投資額超過600億元的「台北雙星」，C1大樓鋼構吊裝已快速推進至41層樓，D1大樓則施工至32層樓，整體建設正如火如荼進行中。預計最快2027年完工。捷運萬大線一期＋捷四聯開案 房市迎來黃金交叉而中正區內最重要的交通骨幹「捷運萬大線」第一期，已進入最後完工倒數階段，近期正式駛入主線軌道展開動態測試，預估明年正式通車。萬大線第一期全長約9.5公里，未來通車後，將從「中正紀念堂站」接軌至新北中和，行經植物園站、廈安站等共9個站點，補齊中正區傳統城南地帶的交通最後拼圖，讓南中正立即享有全線直達的交通優勢。迎來萬大線同時，早在去年台北市捷運局就積極對外招商，成功引入愛山林建設與宏匯集團雙強聯手開發，挹注高達38.4億元投資額，全案預估打造地上33層、地下4層，總開發量體達1萬1300坪的超高大樓，並結合住宅、辦公與商場等複合式功能，據市場人士估計，住宅棟未來開發規模，總銷保守估計將上看145億元左右；除商業大樓，經濟部新大樓也迎來新建工程更新，其新址位於愛國東路與杭州南路口，將改建為三座大樓，最高地上23層，預計2031年完成所有機關進駐，皆促使中正區形成強大的「地標效應」。近期動工的經濟部華光特三基地，未來將為中正區帶來嶄新風貌。（圖／業者提供）房產專家分析：中正紀念堂「捷四案」為萬大線起站，可與現有捷運淡水信義線、松山新店線站內轉乘，是台北市區內極其罕見「三捷運交匯核心」，「捷四案」位於南昌路一段，除享有植物園、兩廳院國家級人文萬坪庭園的綠意景觀，更鄰近全新風貌的南門市場，開發強度高且商業氣息熱絡。專家強調：近年政府公共建設資源積極挹注中正區，不論是國門計畫還是萬大線多項億級工程均如火如荼進行中，產、官、學響應皆促使中正區成為實質受惠最深的房市黑馬特區。預售新案全面啟動由股轉房進場好時機觀察近期中正區預售市場，隨著建設紅利即將兌現，不少指標建商如潤泰創新、全陽建設、晶匯建築機構等紛紛推出新案。據了解，潤泰將於重慶南路二段推出「潤泰菁英匯」，產品訴求超過1600坪的珍稀大基地，加上潤泰長年累積的國家級營建工藝、強大專利技術與極致售後實績，目前已公開，成交價為每坪約180-210萬。深耕雙北市逾40年的指標性建商全陽機構則選定羅斯福路古亭站旁推出新案，主打兩廳院藝文底蘊與古亭雙捷運生活圈，價格也可望創下同區新高；而晶匯建築機構則鎖定即將開通的「植物園站」350公尺推出新案，該案位於正南海路角地，是精華區罕見的SRC結構、中小坪數捷運精品宅。近年推出「昀集柏寓」、「圓山耑宇」等建案均快速完銷，短短期間累積出口碑，品牌實力堅強。植物園站即將於明年通車，不僅補齊中正區交通動能，也同時挹注周邊房市。（圖／業者提供）房市信心回升購屋者蠢蠢欲動放眼大環境，市場信心已展現強勢回溫。根據中央大學台經中心公布的最新6月消費者信心指數（CCI），其中「購買房地產時機」回升至90.35點，成功終結連四跌，「未來半年購買耐久性財貨時機」也同步攀升至93.55點，創下3月以來新高。這股樂觀情緒，正來自於政策與金融面的雙重利多，隨著行政院「新青安 2.0」優化方案拍板、央行總裁楊金龍透露「選擇性信用管制就到這裡」，政策利空出盡大為提振市場信心。在此同時，台股步入高檔技術面整理，過去歷史經驗顯示，這往往是聰明資金獲利了結、「由股轉房」的黃金交叉點。在「台灣經濟強勁、資金充沛、政策利空出盡」的三重利多加持下，坐擁重大建設實質挹注與核心地段價值的中正區，無疑是換屋與置產族群長線資金配置、搶先布局的絕佳進場時機。
民調「超車」藏玄機？綠營狠酸柯志恩靠會員池灌數字 嗆聲：沒有基本盤，只剩鍵盤
《ETtoday民調雲》23日公布最新高雄市長選情調查，顯示國民黨立委柯志恩以46.8％支持度領先民進黨立委賴瑞隆的42.0％，雙方差距4.8個百分點。不過，這份民調一出爐，立刻遭綠營群起圍剿，直指調查方式根本不是面向全體市民，而是建立在特定會員資料庫上的「封閉式網路投票」，質疑結果失真，甚至痛批柯陣營拿著同溫層數據自我催眠。民進黨議員參選人黃敬雅指出，根據調查說明，受訪對象來自《ETtoday民調雲》40多萬名既有會員資料庫，再從中篩選設籍高雄、年滿20歲的會員進行抽樣。換言之，參與調查者必須先是該媒體會員、下載APP、願意接收訊息並主動填答問卷，與一般民眾認知中的隨機抽樣民調有明顯差異。黃敬雅質疑，這類調查本質上屬於特定會員樣本，無法完整反映高雄市整體選民結構，若拿來宣稱選情出現重大變化，恐怕言過其實。她更揶揄，若柯陣營偏好這類型民調，下次乾脆直接在藍營支持者聚集的社群平台辦投票，結果可能更令人滿意。民進黨高雄市議員參選人蔡秉璁則表示，同一家媒體早在今年初民進黨完成初選後，就曾發布柯志恩領先的網路民調，如今半年過去，幾乎相同模式的結果再度上演。他批評，藍營每逢選舉便反覆引用類似數據營造「黃金交叉」氛圍，試圖塑造選情翻轉印象，實際上卻缺乏更具代表性的抽樣基礎。民進黨議員尹立則將矛頭直接指向柯陣營的網路操作策略。他認為，從特定網路民調、社群圖卡到匿名帳號大量轉傳，形成一套完整的輿論操作模式。他質疑，透過封閉式會員樣本取得特定結果，再藉由社群平台放大傳播，最終目的就是塑造有利於藍營的選戰氛圍。綠營人士直言，真正的民意來自廣大選民，而非特定會員資料庫。他們批評柯陣營近來頻頻引用網路民調製造聲量，與其說是在爭取中間選民支持，不如說是在鞏固既有支持者信心。對於這份引發爭議的最新民調，藍綠雙方隔空交火，也讓高雄市長選戰提前升溫。
和平紅利來了1／美伊停火「及時雨」油價跌 金控股股利股價頻創高
美伊停火與重啟荷莫茲海峽等協議消息，帶給市場「及時雨」，油價跌，通膨降溫，國內13家金控今（2026）年前5月已大賺超過3,600億元創同期新高，股利金額頻創新高，且以現金配息為主，激勵大型金控股價紛紛飛越、奔向百元大關前進。5、6月股東會旺季，公股金控銀行包括第一、兆豐、華南、合庫、臺灣企銀、彰銀等皆在本周四6月18日召開股東會；7家民營金控銀行包括國泰、中信、台新新光、元大、富邦、玉山、凱基金、王道銀、上海商銀則已在上周五12日完成股東會。在這之前，永豐金、國票金、統一證、群益證、遠東銀、新產、台中銀等也已完成股東會。在股東會中，出席董事長、總經理也對「股利政策」給予更進一步的允諾，隨著獲利的創高，「股利會更好」。CTWANT整理近期國際最新發展局勢，受到AI題材應用的硬體設備供應鏈集中在台灣的題材發燒，台股等全球股市上飆，對台灣擁有壽險、銀行、證券等營收引擎的金控，將帶來「股債雙贏、利差擴大」的黃金交叉利多時期。國泰金股價已飛越117元，持續攀升。（圖／翻攝雅虎股市）今年中信金(2891)股東會通過配息為現金股利2.5元，創歷史新高紀錄；國泰金 (2882)現金股利3.5元，追平歷史最高水準；元大金(2885)現金股利1.8元、股票股利0.4元，合計股利2.2元。台新新光金 (2887)股東會通過配息：現金股利 1.0 元、股票股利 0.1 元，合計股利 1.1 元，也是創近年新高水準。永豐金控（2890）現金股利1.10元、股票股利0.20元，合計總股利1.3元，皆創新高。富邦金股價目前最高來到139元，董事長蔡明興在股東會後接受媒體採訪，覺得股價有些偏低。（圖／李蕙璇攝）美伊達成和平協議並重新開放荷莫茲海峽，導致布蘭特原油與西德州原油油價在週一開盤急挫逾4%。而稍早公布的美國5月非農就業人數暴增17.2萬人，薪資年增率上揚，加上5月CPI衝上 4.2%，市場因擔憂「薪資—物價螺旋通脹」而對年內升息最快10月的預期大幅飆升。美國總統川普在非農報告後已公開表示，強勁就業是好事，但他仍重申希望利率下降，白宮官員也急著為升息預期「滅火」。如今在油價急跌，能直接降低能源通膨與運輸成本，正好抵銷了非農就業太強所引發的通膨擔憂，反而幫聯準會爭取到維持利率不動的空間，減輕了被迫升息的迫切性。
新北選情現黃金交叉？ 李四川批綠自做民調操控輿論風向
年底新北市長選戰備受關注，近期有媒體公布最新民調指出，民進黨參選人蘇巧慧獲得31.5%支持度，略高於國民黨參選人李四川的29.0%，雙方差距2.5個百分點，引發外界關注選情是否出現變化。對此，李四川競選辦公室今（7）日表示，只要是具公信力且禁得起檢驗的民調，團隊都會列為重要參考。不過，若蘇巧慧自認選情樂觀，請大方公開民調細部數據，以供外界檢驗，否則如此違背常理的政治操作，就只是為了帶風向。李四川競選辦公室表示，只要是具公信力且禁得起檢驗的民調，團隊都會當作參考，根據長期追蹤新北市長民調的美麗島電子報民調數據，李四川維持小幅領先，其他媒體民調也顯示李四川維持小幅領先。而對於蘇陣營放出「自做」民調，民調專家、美麗島電子報董事長吳子嘉也有評論，此舉相當惡意，淪為一種宣傳工具。李四川競辦指出，民調為選舉過程中的一種參考，對於具多年經驗、可受檢驗的民調公司及專家學者之意見，李四川及團隊都會當作重要參考，並持續深入29區，以具體有感政見，全力爭取市民支持。李四川競辦呼籲，對於近期蘇巧慧陣營議員、綠營名嘴以假訊息方式抹黑李四川，綠營側翼甚至以肉搜騷擾、公布住家地址、公開家人名字等方式，造成李四川家人及鄰居巨大壓力，蘇巧慧至今無半點譴責，請蘇巧慧別再與側翼造假抹黑、肉搜騷擾的手段站在同一邊，請停止相關惡劣行徑，回歸正當的選舉方式。
桃園企業主低調瘋「美式莊園」 楊梅頂級豪墅旁驚現大樓輕鬆入主價格 558萬起直升富人生活圈
隨著居住觀念轉變，低密度、高綠覆的居住環境近年逐漸受到高端客層青睞，觀察桃園高資產族群的移居動向，早在多年前不少隱形富豪與在地企業主就逐步捨棄都會核心，將目光投向楊梅與龍潭交界，以「青鼎帝悅」為首的頂級美式莊園別墅聚落極為一例，而究竟是為什麼這群高端客層選擇離開市區？「青鼎帝悅」又憑什麼成為這群富豪的首選呢？桃園罕見美式豪墅聚落隱形富豪買的是環境根據最新實價登錄顯示，「青鼎帝悅」成交總價普遍落在6000萬至8000萬元，社區規劃總戶數約115戶，卻坐擁高達3.5萬坪的壯闊基地，全區採低密度美式獨棟莊園設計，在桃園屬於極罕見且具規模的高檔純別墅特區。在多數購屋族的認知中往往首選市區，但真正追求頂級生活品質的企業主，選址邏輯完全不同，財富累積到一定程度後，市中心難以複製的「寧靜」、「空間」與「無價視野」反而成為生活剛需。房產專家指出：桃園傳統認知的高價地段以中正藝文特區為主，但藝文特區大樓賣的是商業機能的繁華，而楊梅豪墅聚落具備市區大樓無法擁有的超低建築密度，保留了大片綠意。更重要的是，這種高總價的別墅群透過總價篩選住戶，出入皆為上市櫃企業主與高階經理人，群聚效應帶來高素質鄰居、極高隱私性與純粹居住氛圍，這也是為什麼許多桃園中大型企業主，更傾向在楊梅這類具備「山莊生活感」的地段定居。機能與綠意完美的黃金交叉轉身即過嶺商圈、COSTCO除了環境的稀缺性，「青鼎帝悅」能吸引富豪長期定居，關鍵在於它在環境與便利性之間取得了完美的「黃金平衡點」，完全打破了低密度莊園生活就必須忍受生活不便的刻板印象。在地房產業者分析，此聚落雖然享有遠離塵囂的靜謐，但開車前往生活採買與連鎖餐飲一應俱全的「過嶺商圈」僅需數分鐘車程；同時，距離知名美式量販商場「好市多（COSTCO）」也僅約10～12分鐘車程。鄰近核心商圈、開車轉個彎卻完全不受商圈噪音干擾，完美體現「離塵不離城」的美式高端生活模式。雋朗四季距離好市多（COSTCO），車行約10～12分鐘車程，真正實現美式生活圈。（圖片提供／雋朗四季）名馳機構近20年實力出擊 558萬強勢解鎖「買得起的富人生活」看準這塊頂級聚落的稀缺價值與機能紅利，深耕桃園、具備極其豐富別墅開發實力的老字號品牌「名馳機構」，於指標豪墅「青鼎帝悅」旁跨界推出全新精品大樓個案「雋朗四季」，在市場投下震撼彈。該案是名馳機構近20年營造經驗的集大成之作，更是徹底打破過去入主富人圈動輒需要數千萬高自備款的門檻。「雋朗四季」規劃21至36坪的景觀住宅大樓，打出「558萬元起輕鬆入主」的超狂震撼價與「工程期0付款」的優勢，購屋族不需負擔沈重自備款、甚至是一般舊大樓兩房的預算，就能用超乎想像的價格直接跳階，與身價不斐的億級企業主當鄰居，共享完全同等規格的低密度街廓、優質空氣與毫無遮蔽的無價綠意視野，真正實現「用市區破盤價，買頂級富人生活」的渴望。「雋朗四季」景觀宅 位於桃園豪墅特區「青鼎帝悅」旁，享有1500坪壯闊基地，訴求「買得起的富人生活」。(建築外觀3D示意圖)。（圖片提供／雋朗四季）名馳機構表示：團隊過去擁有豐富的莊園透天別墅開發經驗，最懂得如何將自然環境融入居住細節。在規劃「雋朗四季」時，團隊特別導入了「用蓋別墅的心，蓋精品大樓」的職人工藝，「雋朗四季」擁有14項貼心公設，加上與市區大樓無法取代的遼闊景觀，購屋族不必承擔豪墅沉重的財務壓力，即可天天享受同等高規的別墅生活氛圍。對於追求居住品質、不願屈就擁擠都會區的青年新貴、科技人才或成家首購族而言，這是難得一見的機會就能有擁有「買得起的富人生活」，「雋朗四季」即將公開，預計將引爆全面搶購潮。
日本流感開始流行！沖繩成重災區 醫提醒旅遊前要打疫苗
不少人愛去日本旅遊，而日本旅遊達人、前台大感染科醫師林氏璧表示，日本流感開始流行，而到19日為止，一週內患者超過1萬人，而沖繩縣的每間醫療機構的平均有15名患者，是日本最嚴重的地區，提醒國人去日本旅遊要特別接種疫苗。林氏璧在臉書《日本自助旅遊中毒者》發文，「日本夏天新冠流行已經下來，但流感交棒，流行曲線黃金交叉。從現在開始這個冬天，在台灣日本兩邊比較流行的病毒都是流感病毒。請大家注意。」林氏璧指出，「根據國立健康危機管理研究機構等的報告，截至10月19日的一週內，全日本3000多家醫療機構報告的流感患者人數為12,576人，比前一週增加了約1.4倍。每家醫療機構平均患者數為3.26人，比前一週增加了0.9人。」如果按都道府縣劃分每家醫療機構的平均患者數，沖繩縣15.04人、千葉縣6.99人、埼玉縣6.23人、神奈川縣5.62人、東京都5.59人、靜岡縣4.23人等。林氏璧說，「有37個都道府縣的患者數都比前一週有所增加，是很廣泛的流行。」林氏璧表示，據東京都最新通報，截至10月19日止的一週內，都內418家醫療機構共回報2,335名流感患者，平均每家達5.59人，較前週明顯上升，因流感採取停課或班級停課的教育與托育機構共71處，較去年同期暴增逾6倍。其中包括小學46所、中學17所、高中4所，以及幼稚園4所。林氏璧指出，近期日本流感提前升勢，過去5週以A型H3為主（66%），A型H1N1占29%，B型占6%，目前每家醫療機構平均約3.26位患者，已與降至2.57人的新冠病例呈黃金交叉，此波流行較往年提前，通常應在11至12月才進入高峰，病毒型別與台灣相近，A型H3N2占約8成，厚生勞動省提醒民眾持續洗手、正確佩戴口罩，並考慮接種疫苗。林氏璧呼籲，「最近台灣還是在流感流行期，雖然這兩周數字稍有下降，但天氣持續變冷，大家不可掉以輕心，特別是有重症風險因子的朋友。」
電價壓力有望減輕 綠電收購與成本將黃金交叉爆解約潮
電價調漲壓力有望減輕。近日傳出10多家光電商想與台電提早解約分手，主要是綠電躉購價（收購）即將與台電發電迴避成本「黃金交叉」，太晚走到時需要多繳「分手費」，因此選擇先逃。如此對民眾是好消息，因為台電可省不少綠電採購費，避免全民埋單。一位電力界人士指出，政府自2012年起就實施固定價格躉購制度（FIT），由台電負責收購再生能源，成本再轉給民眾電費負擔。但現在光電收購價已逐年走低，已到了政府該檢討FIT退場時機，讓綠電走向自由買賣。目前太陽光電建置量達14.8GW（百萬瓩），除少部分開發商賣給需要企業外，多數都是與台電簽下購電合約（PPA），一次長達20年。以離岸風電來說，採「前高後低」收購，每度高達6至7元，光電則是屋頂型5元多、地面型過去4元左右，是這幾年引發民怨，台電財務虧損原因之一。不過離岸風電收購成本壓力，主要落在第二階段潛力風場上，最新的第三期區塊開發已開出0元競標，風電商多自行找科技大廠或企業簽約賣電，可以大幅減少台電失血，但是光電目前仍主要是走FIT躉購路線，由民眾負擔。但是近期卻傳出，已有10多家光電廠找台電談解約。據了解，主要是綠電躉購價快要與台電迴避成本（非再生能源的發電平均成本）出現「黃金交叉」，也就是後者會超越躉購價。光電廠到時想走，就得付「分手費」給台電，不如趁著現在快離開。之所以會出現「黃金交叉」，台電指出，是因為這幾年化石燃料成本走高，今年起較低價的核電又全停，可預期迴避成本還會上升。而目前光電躉購價約4元，甚至地面型今年已出現3.5元，隨時都會超越。只要迴避成本超過躉購價，依規定光電廠要走就得付分手費給台電，假設迴避成本4.2元，光電躉購3.8元，則每度要多付0.4元，開發商1億度電出走，就是要付4000萬，量體越多付越多。光電廠想要出走，對台電雖然有墊高電力排碳係數（因為手上綠電少了）壓力，卻是可以大大降低財務支出，尤其今年光買綠電估計就要超過1600億元。對於民眾來說是好消息，台電少虧，自然有助於減輕電價調漲壓力。
南韓總統大選今正式登場！ 誰將帶領國家走出民主危機
南韓第21屆總統選舉即將於今（3日）上午6時在全國14295個投票站同步展開，選出未來5年的新任總統，接替因去年12月違法實施6小時戒嚴而被罷免的尹錫悅。此次提前大選，正值美國總統川普（Donald Trump）發起關稅戰導致全球經濟混亂的艱難時刻，新領導人還將面臨北韓的威脅、「歷年最糟」的韓中關係，以及國內的民主危機和社會撕裂問題。 據《韓國聯合通訊社》的報導，新任總統不僅須帶領國家克服經濟及安保危機等內外的嚴峻挑戰，更肩負著重大使命，也就是化解因去年12月3日戒嚴令頒布，及彈劾總統後所引發的民主危機與社會矛盾。由於本次是前總統尹錫悅遭彈劾後所舉行的補選，當選者將在缺乏總統職務交接委員會準備程序的情況下，於確定當選後立即接管國政。 新總統當務之急，必須先打破走向極端政治陣營對立的結構，並重新整合更加分裂的南韓社會。學者指出，經歷戒嚴、彈劾及大選政局後，儘管民眾對敵對陣營的憤怒與憎恨充斥社會，體制內的政治勢力非但未能緩解這些矛盾，反而顯現出附和甚至利用這些民眾情緒，以獲取個人及政黨政治利益的傾向。由左至右為共同民主黨李在明、國民力量黨金文洙、民主勞動黨權英國、改革新黨李俊錫。（圖／達志／美聯社）無論是打著「終結內亂」旗號、時隔3年再度角逐政權的進步派最大在野黨「共同民主黨」候選人李在明，或高喊「停止1人獨選」的執政黨「國民力量黨」候選人、尹錫悅總統任內的僱傭勞動部部長金文洙，抑或標榜新保守主義的「改革新黨」候選人李俊錫，當選者皆亟需展現團結與整合的領導力，以收拾當前的亂局並克服內部危機。 值得關注的是，若李在明當選將形成「朝大野小」的國會格局，金文洙或李俊錫勝選則將出現「朝小野大」局面，在尹錫悅政府時期爆發的嚴重朝野爭端，能否在新政府成立後攜手共進亦成焦點。 自5月28日禁止發表民調後，始終蒙著神秘面紗的民心動向同樣受矚。期間接連爆發保守傾向團體「Libre School」的留言輿論操縱選舉的疑雲、候選人李在明的長子醜聞、前國會議員柳時敏針對金文洙夫人的爭議性評論，以及美國著名投資者羅傑斯（Jim Rogers）支持李在明聲明的真偽風波。 對此，李在明陣營主張，他的支持率在民調禁止發表前優勢已大致底定，金文洙陣營則稱此期間他跟李在明的支持率出現「黃金交叉」。各陣營皆主張高投票率對自身有利，試圖催出更多潛在支持者，而最大變數，當然是搖擺不定的中間選民的投票意向。 本次投票持續至晚間8時，開票後將綜合海外投票（20萬5,268人）與事前投票（1,542萬3,607人）的結果，判定當選者。中央選舉管理委員會預測最快午夜可顯現當選者輪廓，但最終投票率、各投票站開票進度及前2名候選人得票差等變數，可能導致確定當選時間波動。開票作業預計明（4日）上午6時許完成。
年輕人出現「等房族」？ 專家：會讓自己更有錢
台灣房價居高不下，購屋族背負壓力逐漸催生「等房族」，即是子女等待繼承父母的房子，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣少子化問題嚴重，但房市需求估計不會立刻出現斷層，最快要等現階段20~24歲的族群成為消費主力，如果買房需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間還可能遞延，而且即使父母名下有房，青壯族群也未必會放棄購屋選擇當「等房族」。何世昌在臉書表示，台灣人平均年齡不斷上升，青壯年的撫養壓力如山大，目前購屋主力是七年級生，其次是推遲購屋時間、還沒買完的六年級生以及八年級生，從人口年齡結構推算，出現房市需求斷層的時間，估計最快要等20~24歲升至房市購屋主力才有可發生。他指出，即便24歲以下的少子化世代人口銳減，如果七、八、九年級生的買房需求還未滿足，少子化對房市衝擊時間可能還會遞延，如此一來高房價的壓力還是難以緩解，例如政府推出的新青安優貸，雖然有增加年輕人購屋數量，但比起30歲以下的年輕人數而言，買房比例依舊偏低。何世昌認為，目前25~50歲的青壯族群背負社會最大壓力，要扶養老人以及小孩，工時長而且生活負擔沉重，但比起社會關照高齡族群的程度，其享受的政府補貼、社會福利卻是最少的，反之繳納的勞保也越來越重，退休時還可能面臨勞保破產的窘境。他還提醒，由於高房價導致年輕人不想買房，或是父母有留房產，這種情況可能導致房市剛需發生轉變，可能因此催生「等房族」，但前提是爸媽都要有房子，但從實際觀察來看，還是有很多青壯族群會自己買房，不會因為長輩有房就放棄購屋，往往還會設法增加財富讓自己更有錢。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
美國房貸利率「逼近7%」！ 買家嚇傻全收手
台灣年輕人買不起房，美國人也有同樣困擾！美國在通膨意外頑強的情況下，房價居高不下，且目前抵押貸款利率逼近7%，導致美國人對房貸需求降低，房貸申請總量於2024年12月底大跌逾20%，市場待售房屋數量也創疫情後最高水準。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）數據，截至2024年12月27日，30年固定利率貸款平均利率升至6.97%，較之前兩周的6.89%增加。房貸申請總量季節性調整後下降21.9%，購房貸款申請較去年同期減少17%，再融資申請也下滑36%。據《彭博》（Bloomberg）報導，儘管房屋供應量有所提升，但高房價與高利率使許多房屋長期滯銷。MBA首席經濟學家弗拉坦東尼（Mike Fratantoni）表示，利率上升壓抑了房地產交易的活躍度，尤其是在年底市場傳統上較為低迷的季節。抵押貸款利率與美國公債殖利率呈正相關，在聯準會（Fed）暗示2025年降息步伐將放緩後，美國公債殖利率在 12 月底繼續攀升，抵押貸款利率也隨之走高。《每日房貸新聞》（Mortgage News Daily）數據顯示，30年期固定型房貸利率本週已突破7%，《每日房貸新聞》首席營運長格雷罕（Matthew Graham）提醒隨著假期結束，債券市場可能面臨更多波動。而據《CNBC》報導，美國房仲公司雷德芬（Redfin）的最新報告顯示，2024年11月待售房屋數量比2023年同期增加12.1％，創2020年以來最高水準，除了房貸利率走高外，房價過高也是導致房屋銷售緩慢一個原因，金融數據分析公司CoreLogic首席經濟學家赫普（Selma Hepp）表示，「買家掙扎著追上房價上漲速度，目前擁有房屋的成本經通膨調整後，已來到數十年新高水準。房價和利率不斷攀升，皆對首購族和換屋族形成挑戰。」隨著利率居高不下，2025年房市走勢或將持續承受壓力，市場觀察人士認為，川普（Donald Trump）上任後的政策可能成為影響房市的重要因素。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
不動產詐騙猖獗！ 專家揭「1方法」破解
不動產詐騙案層出不窮，不管是假遺囑、假債權、假投資設定抵押權等，由於都須到地政事務所登記，讓有些地政士也捲入其中成為「地面師」，讓正派的地政執業人員蒙陰影。正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享客戶遭詐騙案例，提醒民眾切記印鑑證明、印鑑章不離身，所有登記辦理的事物都親自跑一趟地政事務所核對身分，才能遠離詐騙。所謂的「地面師」一詞來自日本，行為利用偽造文件和身份冒充他人、以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者。鄭文在指出，近來不動產詐騙事件很多，手法五花八門、推陳出新，有假遺囑真遺贈、假債權真拍賣、假投資真設定房屋抵押權等，其中都有地政事務所登記的流程，因此許多地政士也牽涉其中，讓他相當感嘆。防不動產詐騙的方法很多，鄭文在舉例，如土地建物謄本隱匿戶籍地址，讓詐騙集團無法取得所有權人個資；產權上多一個預告登記或是私人抵押權設定，避免歹徒覬覦不動產的價值；向地政事務所申請地籍異動即時通，當登記發生時即時阻止詐騙等。鄭文在也舉他的客戶案例來說明，情形是真借貸，辦理抵押權設定，「附贈」預告登記或是信託登記。鄭文在表示，欠債還錢理所當然，抵押權登記是債權人合法權益，但是如果債權人要的不只借款的本金加上利息，而是覬覦債務人的不動產時，問題就相對複雜了。因為不動產多了預告登記，債務人要賣不動產時無法辦理所有權移轉登記，必須先清償債務加上塗銷預告登記，才能辦理所有權移轉登記。如果這筆金額必須由買賣價金支付，對於買方而言是一個交易安全的風險，讓買方怯步，因而放棄承買，鄭文在強調，這手法就會讓賣方孤立無援，「債權人趁虛而入，低價取得不動產，獲得高額利潤」。另外一種情況更慘，就是真抵押權加上「附贈」信託登記，不動產處分權由債權人取得，原不動產所有權人無處分權，鄭文在提醒，如果債權人找來一個假買方，低價購買，原所有權人無力回天，只能配合搬遷房屋，毫無招架能力。之所以會衍生這樣的問題，通常是債權人利用債務人的需錢孔急，在抵押權設定案件上多了一件預告登記或是信託登記，做法是在身分證影本、印鑑證明、不動產權狀正本加上公契的用印，送進地政事務所登記完成後，法律效果完全不同。然而明明客戶只是附上一份印鑑證明書辦理抵押權設定，並沒有給二張印鑑證明，為什麼會多一件登記案件呢？鄭文在解釋，因為地政事務所的登記案件如果連件登記，只要義務人印鑑章相符，登記案件就會順利審查通過，完成抵押權登記同時被「附贈」的預告登記或是信託登記也會一併登記完成。要預防此類的詐騙案，鄭文在指出，許多所有權人習慣將不動產的權狀正本、印鑑證明正本、身分證影本及印鑑章直接交給受託人辦理不動產登記，「這就是最大的破口」！因為依照〈土地登記規則〉第41條，當事人得免親自到地政事務所，「就是這個方便造成了隨便，應該辦理的抵押權登記，就被『附贈』了不該有的預告登記或是信託登記」。至於該如何破解這類的詐騙手法？根據〈土地登記規則〉第 40 條，「申請登記時，登記義務人應親自到場，提出國民身分證正本，當場於申請書或登記原因證明文件內簽名，並由登記機關指定人員核符後同時簽證」。鄭文在解釋，也就是不要把印鑑證明及印鑑章隨便交給委託人，親自到地政事務所核對身分，由登記機關指定人員核符後同時簽證，就可以避免「附贈」登記案件的發生。身分證影本、權狀正本、印鑑證明及印鑑章是不動產登記的「四大天王」缺一不可，而為了避免詐騙，鄭文在提醒，切記印鑑證明、印鑑章不離身，親自跑一趟地政事務所核對身分，詐騙將遠離。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色
獨居時代來臨？全台「一人宅」10年激增56萬戶 專家揭3原因
單身萬歲獨居漸夯？台灣房屋集團依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從2015年的162.1萬宅，2024年來到218.4萬宅，十年增加了56.3萬宅，占比由23.9%提升至28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達45.6萬宅，其次為高雄市28.7萬宅，第三為台北市25.3萬宅。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，過去10年全台「一人宅」增加了56.3萬宅，主要有三大原因：一、人口結構改變：現代人晚婚，單身比例上升，推升單人購屋需求；二、機能小宅增加：都會區新案重機能，捷運宅、高鐵宅主打通勤上班族，符合北漂族租買需求，且台北市不少基地面積小的危老宅，開發受限只能規劃小宅，使市場小宅供給大增；三、分戶稅負考量：許多不動產稅務優惠，如持有稅與交易稅，需符合自用設籍條件，在考量稅負下，產生的家庭分戶狀況，推高了「一人宅」的數量。在六都與新竹縣市中，新北市的「一人宅」數量最多，達45.6萬宅，佔全市宅數的31.8%，也是六都中占比最高，張旭嵐指出，新北市人口基數龐大，具有鄰近台北市的地理優勢，以及完善的交通建設，成為北漂族與通勤族等小資買家的購屋首選，因此單身居住的情況相對活躍。高雄市以28.7萬宅位居第二，超越台北市，主要源於房價親民，近年都市建設升級，以及大廠設廠效應，帶動就業狀況與在地購屋需求。竹科新貴 推升一人宅成長觀察一人宅成長幅度最大的縣市，以新竹縣居全台之冠，高達6.03%，其中單單竹北市，近十年的一人宅數量就增加超過8000戶，是推升新竹縣整體一人宅激增的最大原因。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，竹北市承接新竹科學園區的外溢效應，吸引大量高科技產業人才移居。這些年輕單身新貴的居住需求，推動了市場上小坪數住宅的供應。楊樹寶指出，竹北市的高鐵特區及縣政一期周邊，16年前便有大量小坪數套房推案，主要以投資需求為主，買家多用於出租，當時房價低廉，部分物件總價僅約500~700萬元。隨著區域發展與房價上漲，近年竹北小坪數總價多落在1,500萬到2,000萬，代表社區包括富翼、雙翼、德翼、京站、遠見、紐約紐約、美麗新世界等。隨著高鐵特區基礎建設迅速發展，交通便利性提升，吸引首購族與投資客進場，建商也推出更多小宅產品，滿足科技族群與新興家庭需求，使竹北的一人宅成長狀況鮮明。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
小宅管線隱患多 建築師嘆：抓漏半年找不到源頭
近年小宅成房市主流，大樓動輒上百戶，對應的管線也增多，一旦破損滲漏，反而造成維修困難。便有建築師遇到類似狀況，抓漏半年還找不到哪根水管漏水，只好拆牆處理，笑稱「根本『無法管』」；物管專家則呼籲政府應制定明確法規，提供「友善修繕」設計，減少住戶間爭議衝突。台灣的小宅建案愈來愈多，戶數多、相應的管線也增多，社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，由於現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築物的安全性與居住品質。郭紀子說明，早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱中，不僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，甚至升級為訴訟案件，衍生的社會成本與司法成本很高，更影響住戶間的關係，降低生活品質。後來的建築設計會將管線拉到頂樓水塔旁以方便檢修，然而台灣氣候環境與地震頻繁，容易造成建材老化、劣化、管線破損等，郭紀子指出，管路維護工作劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數多、整體空間減少，一旦所有管線都外拉到戶外，在空間不足之下，只能緊密排列，反而造成無法維修的窘境。原本方便維修的外露管線，小宅社區恐因排列過密而無法維修。（圖／郭紀子提供）「之前幫客戶修繕水管，200多戶的大樓，所有管路在頂樓順排下來，抓漏抓了半年還抓不到，查不到漏水的源頭在哪裡！」垼程建築師事務所建築師劉獻文分享經手的小宅案例，證實此類管線狀況無法維修，最後是拆除整面牆來抓漏。劉獻文補充，也由於管線過多引來修繕不易的問題無解，目前新建案的管線配置已經盡量不會配在頂樓水塔外，而是採取分區配置，做在梯廳間、室內管道間，或是從梯間轉去陽台等，後續維修才不會太難。郭紀子則呼籲，因應小宅為主流，建築物的管路需要有擴充維修的概念，甚至規範出合理的空間來容納管路，因此呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確的法規，來達到「友善修繕」的設計與施工，並確保居民的居住品質與安全，減少住戶間爭議衝突。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬
新竹小宅價格漲翻倍！ 專家：需求量大購屋門檻高
受到高房價及家戶結構改變的影響，近年房市以小宅為主流，價格也攀升得比大宅更明顯。永慶房產集團盤點七大都會區大宅（55坪以上）和小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，發現小宅價格漲勢超越大宅，又以新竹縣市漲近翻倍最兇，中南部也漲超過5成。根據永慶房產集團統計，從2020年至2024年的大小宅房價變化，5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。其中新竹縣市小宅漲幅高達93.7%居冠，將近翻倍漲，大宅也有65.3%的漲幅，遠比其他六都僅2~3成漲幅來得高。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升，也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻。小宅漲幅比大宅猛。（圖／永慶房產集團）陳金萍強調，即使新竹縣市科技新貴的薪資水準較高，但購屋壓力仍相當沉重，加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，都讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近5年漲幅皆超過5成。其中高雄市漲幅高達66.2%，位居第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。台南、台中的小宅價格漲幅則逾53%，陳金萍說明，同樣受科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。陳金萍認為，過往中南部的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品，尤其中南部房價基期相對低，讓房價漲幅更明顯。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色
輝達傳看上「一殯空地」有進駐意願？ 專家直呼：八點檔都不敢寫
台北市立第一殯儀館去年拆除後，原址鋪設柏油暫作為停車場使用，現有用地總面積逾6440坪，市府曾表示未來可能做青創基地、社福設施等，不過近日里長聲稱輝達有洽詢進駐意願，引來專家直呼「八點檔都不敢寫的情節」。北市一殯去年6月開拆，12月拆除完畢並鋪設柏油作為停車場，規畫有315格機車格、188格汽車格和4格大汽車格，會做停車場使用1~2年。對於未來用地需求，台北市殯葬處表示，各方提出意見多元，包括長青學苑、全齡照護基地、原住民安養中心、商業使用、青創或社福相關產業等機關，會繼續聆聽各方意見，目前尚未定調。根據台北市民政局資料顯示，一殯現有用地，總面積2萬1291平分公尺，換算逾6440.5坪，市有土地面積比例最高達71%、1萬5128平方公尺，換算逾4576坪，其餘包含國有土地等，私有土地4102平方公尺，換算1240坪；東北側、西側土地分別有殯葬業者及宮廟、停車場，是台北市難得一見的大基地，難怪未來規畫備受關注。北市一殯去年開拆。（圖／殯葬管理處提供）沒想到市府懸而未決的規劃，近日卻傳出振奮居民的大利多，當地中山里里長透露輝達執行長黃仁勳也對這塊地有興趣，有派人來聯繫接洽，可能選做台灣總部或北部辦公室。不過北市府對此不予證實，殯葬管理處也表示沒有任何人來接觸。「朋友們誰懂啊？八點檔劇本都不敢這麼寫」，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」對該地吸引黃仁勳接洽的傳言相當震驚，直言「千算萬算都沒想過這種發展啊！」網友也回應，「可能再沒多久，就看到里長被詐騙了之類的新聞」、「要接洽也接洽市長團隊才對吧，怎麼會去接洽『里長』」。全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，「一殯」位於北市精華區，緊鄰榮星花園、行天宮，附近住商大樓林立，地段相當不錯，因此被市場稱為北市精華區最大的嫌惡設施，成為房價陷落區。隨著「一殯」拆除，區域房價明顯走高，2022年商圈平均行情僅約74.77萬元，到去年已高達98.74萬元，短短兩年房價就狂飆32%。對於傳出輝達可能入駐原址，陳傑鳴認為，若要讓輝達進駐，可能還牽涉土地使用變更程序與準備相關配套，應該沒這麼容易，不過不管是哪一種新用途，過去因一殯造成的房價凹陷、買盤抗性也可望一舉解除，長遠對區域房市都將有不少助益，房價確實有進一步墊高的機會。 預售屋的6折價！高雄「這3區」中古屋 每坪價差逾10萬 價格即將出現黃金交叉 置產族卡位頂溪大苑店面、辦公室 房價十大鬆動區出爐！打房後普跌1成 「這裡」晚1個月買省百萬