麥味登母公司Q1營收5.67億創同期新高 總座:旗下火鍋新品牌今年再開5間
麥味登母公司揚秦(2755)公布3月及第一季自結營收,3月營收1.93億元,年增10.46%,月增15.09%,創同期營收新高;累計第一季營收5.67億元,較去年第四季略減1.16%,較去年同期成長16.32%,同創歷年同期營收新高。揚秦國際企業總經理林麗玲表示,雖然第一季普遍為早午餐產業的淡季,但隨著國內通膨壓力趨緩,內需市場持續回溫,同時「麥味登」與「炸雞大獅」雙品牌的營運規模擴大,截至目前,麥味登總店數855家,炸雞大獅海內外店數113家。林麗玲也觀察,今年三月首場國際連鎖加盟大展有意願加盟創業的族群更勝以往,尤其是青壯年創業,揚秦連鎖加盟總部針對年後轉職與小資創業族群,提供最高80萬元無息分期專案,在總部的營運輔導與資金奧援下,不僅可以舒緩創業者的資金壓力,隨著創業熱度逐步加溫,預期將可帶動「麥味登」與「炸雞大獅」雙品牌國內展店速度。國際發展方面,炸雞大獅區域代理授權也有新的斬獲,除了已完成「印尼大雅加達」地區續約外,並新簽訂「印尼萬隆」地區授權,印尼當地在揮別疫情的陰霾後,各區域在展店規畫上也轉為積極,將挺進人潮聚集的百貨商圈,加大展店力度。揚秦旗下火鍋新品牌「涮金鍋」,第2家門市預計於6月開幕,並將開放加盟,林麗玲表示,涮金鍋今年預計再開5家門市,以桃園區域為主,逐步擴展至雙北地區。
12星座周運出爐 射手運勢較佳「需留意胡思亂想」
時序來到3月的第2周,由占星女王艾薇所經營的浩瀚占星也分享了3月4日至3月10日的12星座的運勢。在本周,射手座的運勢算是12星座中比較好的,但感情上需要特別留意胡思亂想的問題。《CTWANT》也提醒各位讀者,艾薇的星座運勢主要是以上升星座來判斷,但各位讀者仍然可以依照自己的太陽星座來做參考喔。(作者:浩瀚占星/占星師艾薇)《以上升為主,太陽為輔》上升星座:白羊座心情天氣:多雲偶雨整體運:★★★★感情運:★★事業運:★★金錢運:★★★運勢分析:你在工作上表現積極投入且出色,成功地推進了談判和合作計畫,贏得了同事的好感。在愛情方面,你的運勢看好,可以考慮婚姻。但是,你的人際關係可能因為個人需求而導致朋友間的緊張和不滿。上升星座:獅子座心情天氣:大雨整體運:★★★感情運:★★事業運:★★金錢運:★★運勢分析:最近,你可能感受到了金錢壓力的存在,這種壓力有助於你更加努力地工作,追求事業上的成功。然而,切勿貿然獨自承擔所有事情,而是應主動尋找資源,使工作更加順利。與情人相處時,你會感受到情人與你的交流變少許多。上升星座:射手座心情天氣:時晴多雲整體運:★★★★感情運:★★★★事業運:★★★金錢運:★★★運勢分析:近期你可能會積極參與各種活動或加入社團,無論是為了學習新事物還是擴展人脈,都能為你的日常生活帶來些許變化,使其更豐富多彩。若想要加深與伴侶的感情,重要的是停止胡思亂想,專注於建立更深層的情感連結。上升星座:金牛座心情天氣:多雲整體運:★★★感情運:★★★事業運:★★★金錢運:★★★運勢分析:你原本對於生活中的變化持保守態度,但現階段你會渴望改變和挑戰,即使這意味著生活變得更加繁忙。然而,在感情方面,你可能會感到孤單,因為你認為對方的愛和關係不夠,這可能會導致你出現無理取鬧的行為。上升星座:處女座 心情天氣:多雲時晴整體運:★★★感情運:★★★★事業運:★★★★金錢運:★★運勢分析:你的工作會花很多時間處理人際關係等事務上,這讓你感覺比以往更忙碌,但卻感到非常滿足和快樂。感情上,與情人將會度過一段歡樂的時光,心靈貼合的感覺正是你目前需要的。健康方面,則需要特別留意呼吸道感染等狀況。上升星座:摩羯座心情天氣:小雨整體運:★★★感情運:★★★事業運:★★金錢運:★★運勢分析:近期會有機會與他人討論賺錢或合作的新點子,但務必謹慎行事,不要貿然投資,多加觀察思考以免浪費金錢。工作稍忙,但整體來說順利進行。閒暇時可能會在情人或興趣上花費,表現出一種不吝嗇的慷慨上升星座:雙子座心情天氣:多雲時晴整體運:★★★感情運:★★事業運:★★★★金錢運:★★★運勢分析:近期你備受矚目,事業上持續蓬勃發展,可能會受到肯定,甚至獲得具體獎勵!壓力會成為你的動力,但得失心也不要太重了。合作方面進展順利,合作夥伴提供重要支持。情感上可能會感到些許無助或缺乏安全感,這可能會影響你的心情。上升星座:天秤座心情天氣:多雲偶雨整體運:★★★★感情運:★★★★事業運:★★金錢運:★★★運勢分析:你在近期工作上會遇到了一些阻礙,與主管之間的溝通需要更加小心,以避免意見不合的狀況。然而,幸運的是,將有人給予你幫助,一同克服困難。與情人相處時,你會積極主動的營造兩人之間的幸福感,也隨時保持察言觀色的能力。上升星座:水瓶座心情天氣:雷陣雨整體運:★★★感情運:★★事業運:★★★金錢運:★運勢分析:本周需要在投資上謹慎行事,以避免因資金壓力增加而可能出現的投資失利或套牢情況。雖然工作上面有許多事情不斷湧現,但你仍能以條理化的方式處理。在情感上,你對情人很慷慨地花錢,但一旦遇到令人不悅的事情,可能會持續心存芥蒂。上升星座:巨蟹座心情天氣:小雨整體運:★★★感情運:★★事業運:★★★金錢運:★★運勢分析:近期你將面臨一些良好的職業機會,應該抓住它們,但不要盲目地或固執地評估它們。請確保控制自己的行為,避免過度展現,以免給人留下不正確的印象。要以局部利益為優先考慮,而不是犧牲整體利益。上升星座:天蠍座心情天氣:多雲偶雨整體運:★★★感情運:★★★事業運:★★★★金錢運:★★★運勢分析:你最近會發現私領域事務增加,家庭關係變得更加密切,溝通話題也更豐富。個人創意和思考方式可能會有所改變,甚至外在形象也會有所調整。工作方面,會有事業更上一層樓的機會,可能會考慮兼職以增加收入,解決財務上的困難。上升星座:雙魚座心情天氣:大雨整體運:★★★感情運:★★★★事業運:★★★金錢運:★運勢分析:近期你可能會遇到別人給出的承諾未能兌現,尤其在工作中可能會受到小人干擾,但也會有貴人出現助你一臂之力。在感情方面,與伴侶或曖昧對象之間的關係相對穩定,可以通過計劃旅行來磨合彼此的價值觀。
不怕紙醉金迷就怕證明自己!掌權公司7年虧損近150億 富二代反向交棒「公司還給老爸」
在中國時常能聽到一些富二代為了證明自己,拿著家裡的錢出門創業結果嚴重虧損的消息,這也讓中國流傳著「不怕富二代紙醉金迷,就怕富二代證明自己」的笑話。而近期,中國也出現類似案例,一名富二代在接管自家公司7年後,造成公司近32億人民幣(折合新台幣約150億)的虧損,目前該名副二代已經把公司「反向交棒」給自己的父親。根據中國媒體報導指出,中國美邦服飾於6日發布公告,表示現任董事長、董事胡佳佳即日起辭去相關職務,而美邦服飾的董事則改由胡佳佳的父親周成建接手。報導中也提到,周成建不僅是胡佳佳的父親,也是美邦服飾的創始人,而1995年創立美邦服飾的周成建,是在2016年11月時,將自己創立的公司交棒給胡佳佳,由胡佳佳接手董事長與總裁的職務。而在接手之後第一個財年,胡佳佳讓美邦服飾由虧轉盈,但是從2017年起,美邦服飾就持續性虧損,在胡佳佳接手的這7年間,美邦服飾的累計淨虧損就達到人民幣32億元之多。美邦服飾在這段期間也多次變賣公司資產來維持公司正常營運。報導中甚至提及,胡佳佳曾於2023年年以實收到中國證券監督管理委員會上海監管局的警告函,內容中表示,美邦服飾於2018年5月起至2019年12月起,為旗下資金壓力較大的新加盟商提供資助,用於支付其店舖租金和裝修投入,日最高餘額為2.28億元,占公司淨資產8.14%,但節制2023年9月30日為止,還有超過4399.85萬元的資助款尚未收回,申報時也沒有及時揭露,屬於違規行為。
解決司機荒 竹市明年續補助駕駛4000元
新竹市政府15日晚間舉辦「市區公車司機座談會」,市府首次正式與客運司機座談,會中業者提出相當多的實質建議,市府表示,會中決議明年市府將持續補助駕駛4000元,也會視預算評估提高補助的可能性,盼創造政府、業者、民眾三贏的公共運輸環境。受疫情影響,全台灣市區公車營運面臨嚴峻挑戰,且司機嚴重缺工,新竹市府15日晚間舉辦公車司機座談會,由市府祕書長張治祥主持,擴大與5家客運司機討論,盼傾聽司機對於公車經營環境的想法。會中多位司機就道路狀況提出單行道規畫、調撥車道、車道配置調整、停車格塗銷、標線調整、行人專用時向設置、違規取締等交通改善建言,建議市府比照其他縣市提高票價、給予司機補助,但民眾乘車不漲價,差額由市府補助等。另外,在虧損補貼方面,也期望市府能夠提供預撥機制,緩解營運資金壓力,市府表示皆會納入後續務實考量與評估。張治祥指出,面臨公車營運成本因疫情大幅增加、司機嚴重缺工等困境,市府交通處提出改善方案,也積極向中央爭取補助,於今年3月1日將合理成本調高5.5元到52.174元,6月1日起也提供每位司機4000元薪資補貼,與業者攜手度過困境,會中也決議明年也將持續給予司機薪資補貼,會視預算評估提高補助的可能性。市府表示,會中業者提出相當多的實質建議,意義重大,後續市府也將定期舉辦座談會,傾聽司機對於公車經營環境的問題,有效改善新竹地區公共運輸建設。
陸又有房企暴雷!中駿集團境外美元優先票據違約 境外債券將停牌
繼中國恆大、碧桂園之後,大陸又有房地產企業爆發財務危機。中駿集團今(4)日發布公告稱,即使集團竭盡全力,流動現金及銀行存款可能無法履行當前和日後義務所需,於本公告之日,公司沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6100萬美元(約新台幣19億元)。中駿集團表示,自2021年下半年以來,中國房地產行業面對前所未有的挑戰。受到經營環境日益惡化及融資困難的影響,許多民營房地產企業面臨流動性偏緊的狀況。集團已實施不同措施以減輕流動性資金壓力,包括加快物業銷售、延長債務期限及爭取新的融資來源、推進資產處置及嚴控費用等。同時,集團一直盡力履行其所有境外債務的還款義務。公告指出,自2022年1月1日至今,集團已償還境外債務本金和利息共約15.6億美元。踏入2023年第二季度,集團的銷售持續下滑,流動資金緊張狀況日益嚴峻,境外兌付債務壓力持續增加。即使集團竭盡全力,流動現金及銀行存款可能無法履行當前和日後義務所需。於本公告之日,公司沒有根據2021年3月22日簽訂的銀團貸款協議支付已到期的本金和利息共約6100萬美元。中駿集團說明,未支付貸款已導致公司的境外美元優先票據出現違約事件,未支付貸款可能會導致集團債權人根據相關融資的相應條款要求加快償還債務及╱或採取行動。截至本公告之日,集團尚未收到有關境外債權人要求加快償還債務的任何通知。因應目前面臨的挑戰,中駿集團認為應立即探討整體債務的全面解決方案,以確保集團的長遠發展,並保障集團所有持份者的利益。面對行業的困境,集團將集中資源確保已預售的物業竣工交付;並適時調整銷售策略,加快物業預售及銷售,以穩定業務營運,保障購房者、集團合作夥伴及所有持份者的利益。中駿集團強調,截至本公告之日,集團仍繼續保持正常的業務營運。公司將盡快委聘外部顧問,協助集團就現在的資本結構及流動性進行評估,並探索可行的全面解決方案,以確保集團的長遠發展及保障所有持份者的利益。公司計劃積極與境外債權人溝通,爭取他們的支持和理解,以期友好解決債務問題。此外,公司將向聯交所申請由2023年10月5日上午九時正起暫停上述公司各境外美元優先票據的交易,直至另行通知為止。
被爆擁3間房還裝窮!夏克立大方認:我有4間 反控遭黃嘉千「擋賣屋」害他陷欠債深淵
女星黃嘉千與外籍藝人藝人夏克立的16年異國婚姻破碎,雙方在台灣、加拿大兩地開撕,翻臉對簿公堂。夏克立之前對外訴說委屈,提到自己曾有3個月無家可歸,但隨即遭女方親友控訴「演很大」,指夏克立其實很有錢,名下擁有3間房子和千萬存款,還對外裝窮。對此夏克立親上火線,除了揚言要對女方親友提告;還透過影片解釋自己目前的經濟狀況,他大方承認,「有人說我有3個房子,錯,我有4個,可是我賣不掉。」反控黃嘉千阻擋他賣房,讓他空有房產,卻無法賣掉變現,被迫陷入借錢深淵。夏克立透過影片,先是拿著一隻名叫「小白」的兔子娃娃對話,他對外解釋,外界說他名下有3間房、很有錢,這個說法是錯的。他反自爆:「我有4個,可是我賣不掉,第四間房子是在離婚前買的,價值200萬加幣(約4800萬台幣),很貴,但因為房子環境好,生活機能也好,所以買下來了」。但他反控黃嘉千,在他買房後一個月,女方就控訴夏克立家暴,導致他被抓進去關,無法工作,只能不斷借錢還貸款,陷入背債欠錢的窘境。夏克立並解釋,根據加拿大的法律,夫妻如果要賣房,必須雙方都同意。在兩人離婚訴訟還沒結束的時候,夏克立因為想賣房變現,曾拜託黃嘉千簽字,讓他能靠賣房方式,來養另一間房;但對方不願意,導致他被貸款追著跑,空有房產卻沒現金可周轉運用,所以即便他有房產,但還是被龐大的資金壓力,壓到喘不過氣。夏克立為了證明自己所言為真,他拿出了多張貸款證明,並秀出這些單子上,都寫著他的名字。至於黃嘉千友人表示,曾看過黃嘉千的受傷照,夏克立則反提出質疑表示:「希望有證據的,我沒看過老婆受傷的照片。說真的,當我要把自己很不好狀況給大家看,也是一種虐待、欺負,我必須還要忍多少?」
自備款不足「建商公司貸」下場慘 北北桃8500戶拿房抵押升息恐斷頭
年初以來央行已升息4次,幅度高達2碼半,11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851%,預計年底就會直逼2%大關,「升升不息」對購屋者是壓力,有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說,更可能是惡夢!根據業者統計,北北桃有近4000個社區、約8500戶的屋主拿房子借錢,其中又以桃園最多,未來恐出現降價急售屋的狀況,業者推測應是建商推出「公司貸」所致。元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個,共8483間房子,屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權(即私人設定)。各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名,以桃園市桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次,北市中山區213個社區居第三;各行政區有私人設定房屋數量排序,同樣也是桃園市桃園區958間居首、中壢區628間居次,第三名則為新北市淡水區的406間。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,利率「升升不息」導致房貸支出增加,除會降低家庭的生活品質,有資金壓力、房子有私人設定的屋主,將遭遇很大的挑戰,一旦屋主撐不過去,恐出現降價急售屋,更有流入法拍的可能,形成價格破壞,民眾可以多留意。以收入較低、收支算到緊繃的購屋族來說,近年房市熱度高,讓這些擔心房價繼續漲,但購屋能力還不足的民眾硬著頭皮買房,這些購屋族往往將自己還款金額占收入比重抓的太緊,每月還款金額高達收入的5、6成,甚至7成,一旦面對升息、工作出問題、收入短少...等,還款就容易出現出問題。再以有房子有私人設定的屋主來說,一般會去跟民間借貸的屋主,往往資金需求較為緊迫,而民間私設人定借貸利率高,一旦出現升息,對於這些屋主更是難以承受之重,很可能會變成壓垮駱駝的最後一根稻草。周昆立觀察,這些有私人設定的社區可發現,有不少剛交屋的新社區,就有大量的私人設定出現,推測可能是近年房價暴漲,建商、代銷為吸引自備款不足的購屋人,發展出多樣「公司貸」所導致。原本購屋者只能負擔7~8成房貸,卻因建商打出,如:打出只要5%、10%的自備款就能買屋,中間的差額就在交屋後,建商以公司貸的名義補足,導致民眾扛了更多的負債。周昆立表示,建商「公司貸」套路,雖然可以讓民眾看起來買得起,但也導致購屋者扛了更多債務,加上公司貸還款期限短,往往只有2~3年,利率也可能比銀行房貸高,只要2期沒還款房子就可能被申請法拍,因此,這類高財務槓桿操作的「公司貸」社區,未來一旦購屋者因為升息或是工作不穩而無力負擔時,出現賣壓的機會也會相對更高,民眾最需特別留意。
晶片設計廠威盛奪台股Q3爆紅冠軍 車用、生技話題引投資人關注
美國聯準會為要降低通膨,再次大動作升息,連帶影響台股大盤大幅回檔,越靠近Q3末,成交越縮量,時局動盪投資人進退兩難下,Q3台股瀏覽榜上前十名,鎖定中小型個股、話題分散以及股價表現動能強勁的個股。Yahoo奇摩股市App根據台股瀏覽量的成長幅度,公布Q3「十大爆紅台股榜」及「五大爆紅ETF榜」。其中,台股十大爆紅榜,由晶片組設計公司威盛(2388)獨占鰲頭。曾為世界最大的獨立主機板晶片組設計公司的威盛,首度站上單季台股爆紅榜第一名的位置。威盛憑藉自家研發的Mobile 360系列智慧車載安全系統,以及工業自動化解決方案將挑戰全球超過3億輛的商用車市場,創今年8月單月營收9.8億元、年增率達69%表現亮眼。第三季Yahoo奇摩股市App「十大爆紅台股榜」科技大廠威盛奪台股榜冠軍,半導體多角化經營受關注!(圖/Yahoo奇摩提供)同為威盛集團的宏達電(2498)則躍進本季爆紅榜第四名,上半年毛利率提高至38.5%,接下來能否順利完成從硬體轉型為軟硬體、平台和解決方案全方位整合佈局,成為投資人關注焦點。致力於車用產品的燿華(2367),本季登上爆紅榜亞軍。受惠於電動車銷售持續高成長,Q2單季稅後EPS 0.4元帶動轉虧為盈,8月單月營收年增率更是達到84%。同樣是汽車電子大廠的胡連(6279),受惠於今年8月單月營收年增率達到驚人的65%,以及今年上半年稅後EPS達3.12元,使得三大法人連番進場追捧,本季排行第十。第三季Yahoo奇摩股市App「五大爆紅ETF榜」高股息、成長股主導ETF投資風向!(圖/Yahoo奇摩提供)本季爆紅榜中,兩檔生技業黑馬健喬(4114)、中天(4128)分別位居第三、第五位,在企業經營上各擁有特定題材,健喬秉持「自身成長、策略聯盟、持續併購」三大策略擴大公司規模並提高營利;中天生技則逐漸轉型成控股公司,並與旗下子公司分進合擊的經營模式,如與合一生技合作研發廣效性抗新冠病毒小核酸藥物,此外中天也同時進行多項轉投資,包含棉花田生機、鑽石生技和新耀生技等子公司。本季電子半導體產業熱度回升,半導體類股如建漢(3062)、虹堡(5258)、晶心科(6533)、中光電(5371),多角化經營各有投資人關注的焦點。其中建漢深耕低軌道衛星產品多年,近期低軌道衛星更因新冠疫情及烏俄戰爭的議題一再發酵,順勢將營收轉虧為盈入榜排名第六。虹堡受惠於疫情影響,順勢打造實體通路智能化的新形態,為客戶整合更多商業解決方案以提高黏著度,排行第七。晶心科預估Q4車用晶片即將上市,新產品市場表現備受投資者關注,位居第八名。面板廠中光電,上半年聚焦以光學技術及背光模組技術研發高附加價值產品提高獲利表現,排名第九。高股息ETF穩居主流占四席,中國高股息拿下爆紅榜第一名ETF榜單方面,高股息商品本季深獲投資者青睞,前五名就有四檔高股息類型ETF。由於歷經七、八月除權息旺季,投資人有感於股市變動劇烈積極尋求資金避風港,因此高股息ETF普遍被視為防禦型標的;本季拿下ETF榜首的中信中國高股息(00882),雖受地緣政治和疫情夾擊較為疲弱,但中國政府透過貨幣政策舒緩資金壓力,同時祭出基建方案拉抬需求,再次受到投資人矚目。而相同屬性的富邦特選高股息30(00900)、國泰永續高股息(00878)及元大高股息(0056),則分居第二、四、五名。本季爆紅ETF榜唯一非高股息類是富邦台50(006208)。這檔市值型ETF主要追蹤台灣50指數,不僅整體費用率較低、同時上市十年來繳出年化報酬率12.3%的成績,低門檻高報酬的特質也持續吸引投資人的關注。
房市爆多殺多3/花哥一頭熱的打房心願 業界緘默「拖到明年成過眼雲煙」
內政部次長花敬群去年底端出將修法禁止預售屋轉售,投資客倒貨傾巢而出,讓有購屋需求的民眾猶豫「可不可以接?」有專家呼籲「不要幫忙銷贓」,政策拍板後才是撿便宜的最佳時間點;不過,年底選舉前立法院會通過修法?CTWANT記者詢問多位業者、專家,得到的答案多是,「(法案)今年不會過,明年恐如過眼雲煙!」消基會房屋委員會委員張欣民近期分享身邊朋友一個個接手預售換約物件,有人以每坪多1萬多元的價格接手,還有事後查實價登錄發現被前手賺走了50多萬元,「大家或許覺得接盤者很笨,但有些人就是有萬不得已的理由!」市場上待售物件越多,對消費者越有利,品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良提醒購屋民眾,「投機客拋出的房子,和銷售中的預售屋一較高下,這幾年正值新舊不同建築規格的交界期,例如2021年後取得建照的建築設置隔音墊,舊規格產品則沒有智慧建築、綠建築等設備提升,房價就該比較便宜;再者房價已緩漲,此時投機客拋出的房子未必有價格優勢。」消基會房屋委員會委員張欣民提醒,現在已非賣方市場,購屋民眾因回歸產品、機能、地段等基本面,同時要注意升息風險。(圖/報系資料庫)張欣民也指出,房市現在已非賣方市場,不像去年、前年,蛋殼賣蛋白價、蛋白賣蛋黃價,房價要回歸產品、機能、地段等基本面,同時要注意升息風險,避免未來繳不起房貸。尤其,若修正案通過後,資金壓力大的投資客,出價下修就會明顯,屆時進場比較適宜,「若不急著購屋,就不要幫忙銷贓!」他提醒。內政部已提出《平均地權條例》修法禁止預售屋轉售,對此花敬群強調,「若9月立法院開議排審順利的話,10月就能修法通過。」不過,民進黨立法院黨團總召柯建銘有不同看法,「進入年底大選,此時機談此議題不適宜」;也有民進黨內人士透露,「修法涉關重大,選前處理過於倉促,法案要在立院下半年會期通過,恐有難度。」究竟此法案審議何時會通過?「前幾天碰到花次長,他還強調一定要給它(法案)過,非常堅定,不過柯建銘又說選舉到了。」胡偉良直白地說,「真的不知道」。年底選舉在即讓房地產業者看淡下半年房市,但同時也推測《平均地權條例》修法不會在下半年會期完成。(圖/立法院提供)張欣民也說,最近市場變數不少,房市已經降溫、兩岸危機升高、民眾信心不足,能找到很多不宜修法的理由,「目前看來委員態度不明,9月不排審,恐要淪落到明年。」記者實訪多位房地產業者,同樣認定「今年不會過!」「房業網」副總編輯林裕豐分析,如果執政黨真要讓法案通過,以他們在立院占大多數席位來看,沒什麼法案過不了,「依市場觀察,花哥一頭熱,說法和氣勢都勢在必行,從委員角度,誰沒有幾個建商、代銷朋友,要過還是不容易。」「況且選舉要到了,如果沒有在11月前加速審查,很可能拖過選舉就一切如過眼雲煙。」林裕豐直言,大家不提,就是因為太害怕,如果挑明和政府對幹,民意四起最後一定會過,對業者將產生極大影響,因此大家心裡有數,是彼此間不能說的秘密!
在台酒店快速擴張達20家 萬豪集團台中、花蓮再添生力軍
萬豪國際集團今年在台邁向20家酒店里程碑,旗下15家酒店首度一同推出「旅行,豪懂你」夏日優惠活動。萬豪集團區域市場營銷總監陳慶婷表示,萬豪酒店集團是世界最大飯店集團,在台灣已有20家酒店營運中,目前還有花蓮、台中艾美籌備中,未來朝向30家據點努力。萬豪集團在全球擁有30個品牌,130多個國家設立超過7,500家酒店,台灣不大,卻有多達20家旗下酒店,包括萬豪、W、威斯汀、艾美等知名飯店,其實都隸屬於萬豪集團,業者預告不久後將再添生力軍,台中李方艾美酒店及花蓮潔西艾美酒店即將開幕。台中李方艾美酒店由李方酒店集團投資開發,位於台中火車站左前方,原為金沙百貨大樓,經大火後荒廢,2013年李方集團以24.6億元買下,並斥資80億元重新整修、引進萬豪集團旗下艾美品牌,不過集團受疫情影響,開幕時間一延再延,一度傳出為解決資金壓力尋人接手;如今疫情趨緩,日前李方集團副董事長李奇璋已透過媒體表示,酒店計畫於8月22日起試營運,平均房價目標訂在4,000元至4,500元間,年均住房率目標約在6成。9月底前會員凡預訂指定酒店連續2晚住宿,即可以超值半價加購餐飲消費額,以及額外獲得萬豪旅享家1,000積分的優惠。圖為高雄萬豪酒店京享蔬食百匯餐廳。(圖/高雄萬豪酒店提供)至於花蓮潔西艾美酒店由東裕集團總裁、「河南王」王任生興建投資,原預計2019年底開幕,同樣一延再延。據了解,該建築2014年起動工,歷經8年斥資超過50億元興建,為樓高18層酒店與商場共構建築,打造花蓮市地標。潔西艾美酒店年均房價目標初步訂在8,000元上下,預計延後至今年7月加入營運,至今仍無消息,陳慶婷回應,目前持續趕工中,「快了!快了!」陳慶婷表示,過去一次最多酒店參與聯合優惠活動也只有10家,這次一口氣15家酒店聯手,共11個品牌、8個目的地,含台北、宜蘭、新竹、林口、桃園、台中、台南和高雄,疫情期間無法出國,幸好萬豪集團在台灣的據點夠多,滿多會員為了保留會籍在台灣住飯店、衝房晚,全台跑透透。這次旗下15家酒店聯手推出「旅行,豪懂你」優惠活動,業者希望在旗下酒店密集度相當高的台灣,能有更多人加入萬豪集團會員。陳慶婷表示,活動期間至9月30日,消費者只要在「萬豪旅享家 Marriott Bonvoy®」平台註冊會員,凡預訂指定酒店連續2晚住宿,即可以超值半價加購餐飲消費額,以及額外獲得萬豪旅享家1,000積分的優惠。陳慶婷進一步說明,萬豪旅享家點數,可在全球萬豪旗下酒店使用,可以用來累積兌換免費住房等會員專屬禮遇。舉此次專案為例,一晚額外贈送1,000點數,只要累積到15,000點,就能在台灣兌換萬豪旗下指定級別酒店的免費住宿一晚。優惠活動合作酒店包含台北W飯店、桃園大溪笠復威斯汀度假酒店、台北士林萬麗酒店、台北國泰萬怡酒店、林口亞昕福朋喜來登酒店、台中萬楓酒店、台南安平雅樂軒酒店、台北萬豪酒店、高雄萬豪酒店、台北喜來登大飯店、新竹豐邑喜來登大飯店、宜蘭力麗威斯汀度假酒店、台北寒舍艾美酒店、台北六福萬怡酒店、台中豐邑MOXY酒店等。
中華郵政宣布存款利率調整 房貸最新地板價出爐
上周央行跟進美國升息,宣布升息半碼後,中華郵政公司21日宣布存款利率調整,其中,影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」以及全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新的利率已經出爐。公教員工房屋貸款「築巢優利貸」,最新利率為1.685%,足額反應半碼,也為一般民眾可拿到房貸的「地板價」。青安貸款一段式機動利率最新為1.775%,二段式機動利率前2年為1.565%,第3年起為1.865%。青安貸款利率調高後,貸款戶負擔會加重,不過,財政部已宣布,為兼顧本次中央銀行升息之貨幣政策目標及減輕民眾房貸款資金壓力,青安貸款基準利率減少半碼優惠,將延長至今年底止,但在特定期間轉貸之借款人不適用。目前這二個房貸都是依照中華郵政2年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準,此次的基準利率調高0.125個百分點,來到1.22%。進一步試算房貸,若以本息平均攤還,無寬限期,房貸1,000萬元,期限20年來看,房貸地板價原為1.56%,每月還款金額為48,531元,調升0.125個百分點至1.685%後,每月還款金額為49,110元,每月需要多繳579元,一年需要增加房貸支出6,948元。若是30年房貸,每月還款金額原為34,801元,調升0.125個百分點後,每月還款金額為35,407元,每月需要多繳606元,一年需要增加房貸支出7,272元。
聯發科砸90億投資高鐵新竹站專二區 「很意外」大型壽險未競標
IC設計大廠聯發科(2454)以預定投資90億元之勢,取得高鐵新竹站專二區開發經營招商案的最優申請人資格,跌破大家眼鏡,其實在七年前聯發科即曾參與新竹高鐵BOT案因故解約,並非生手,意外的是大型壽險公司並未競標此案。聯發科以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」之概念,計畫將高鐵新竹站專二區打造為科技城市地標。此招商案預計引進3,000個就業機會,可帶動高鐵站區周邊發展,另配合已開發之生醫園區,串聯城市軸線,吸引高科技人才,實現生態綠廊。據了解本次沒有壽險業者投標,最後由聯發科獲評為最優申請人。聯發科過往於2015年亦取得新竹高鐵BOT案,後因該公司內部決策而後解約。隨著近年台灣科技產業蓬勃發展,聯發科之營運量能增加,加上人力與業務成長需求,即有擴充辦公室之需求,持續帶動半導體產業之發展動能。世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學認為,台灣土地供給愈加稀缺情況之下,科技廠覓地建大樓也關注到地上權之案。(圖/世邦魏理仕提供)世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,高鐵新竹站專二區為高鐵旁極少數未開發的基地,屬附屬事業用地、土地利用具彈性,整體區域發展利基於新竹之高科技成長動能,以及穩定增長的人口數,再加上高鐵站地理位置臨近竹科園區及生醫園區,具有打造辦公大樓提供竹科、生醫園區等產業擴廠需求之潛力。本案採70年設定地上權方式辦理,第1到4年免付定額權利金,第5年起支付制地上權期滿,減低投資廠商初期資金壓力並增加投資誘因,以分散至各年期方式支付,在土地供給稀缺之情況下,本案位置緊鄰高鐵站旁,為一個具地理及交通位置優勢的地上權案,便成為開發商及自用廠商關注之焦點。交通部鐵道局辦理「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」招商公告,以設定地上權方式引進投資人開發經營,土地面積約17,363.24平方公尺,最大總樓地板面積達59,700平方公尺,可規劃做為辦公室、百貨商場、飯店等使用,為70年地上權案。鐵道局於111年3月29日召開綜合評審會議,由聯發科技股份有限公司取得最優申請人資格,並於4月7日公告結果。本招商案是繼今年高鐵桃園站事業發展用地招商案後,再度成功引商之地上權招商案。
升息+打炒房奏效 民調房價看漲比例三季來首降9%
永慶房屋發布2022第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%,看漲比例大幅減少回到2021Q4水準。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,在升息壓力增溫、政府持續祭出打炒房政策環境下,讓消費者對房價的預期開始出現變化,雖仍有超過半數消費者認為未來一季房市仍上漲,但比例已大幅縮減,看漲比例為連三季成長後首次下降。觀察七大都會區對未來一季房價的看法,普遍出現看漲情緒降溫,有六都較上季下降,其中台北、桃園、高雄已減逾10個百分點,看漲比例下滑最多,反觀台南則是持續看漲,看漲比例小幅增加。另外,全台有75%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上,其中甚至有31%消費者認為上漲10%以上。新竹、台中、台南認為上漲10%以上占比逾3成,高雄甚至高達44%,顯示高雄消費者對於房價漲幅最有感。那麼,消費者如何看待國內的升息步調呢?根據調查結果發現,73%消費者認為2022年會升息,較上季大幅增加2成,顯示消費者明顯感受到美國聯準會升息態度轉鷹,而國內也勢必會跟進。另外,86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內。(圖/永慶房屋提供)陳賜傑表示,全球升息循環已啟動,美國聯準會甚至還表示今年將再升6次,而台灣目前已升息1碼,對於有購屋需求的消費者而言,每月增加的房貸負擔還在可接受範圍,但升息1碼後若仍然無法抑制通膨,升息恐怕會是持續性的進行,那麼,在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下,升息超過3碼,消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案,目前送行政院審查中,預期將於本會期送進立法院審議,若通過是否會降低消費者購買預售屋意願?根據調查結果顯示,54%消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願,其中54%消費者購屋目的是自住,修法不會造成影響,其次則是有37%消費者認為低自備款,資金壓力小,還有32%消費者認為屋況全新,不用擔心建材、管線老舊問題。陳賜傑表示,消費者不會降低購買預售屋主因除了自住需求外,其餘兩項也正是預售屋的優點,前期資金壓力小、屋況新,仍舊吸引資金相對緊絀的首購族群,而本次修法禁止換約轉售也僅是阻斷短期投機客的管道,對於一般想購買預售屋的自住客完全不受影響。
貨幣大放水房價走向上升段 自住客還能進場嗎?專家解惑
二、三十年前,房產純屬「居住」之用,沒有太多的炒房、囤房,直到2003 年以後,興起的炒房風潮將房價炒翻了天,造成今日房產的價格高漲,讓人望塵莫及。2015年後,房地產市場進入熊市,市場上一般炒房客逐漸退出市場,而較專業的炒房客則已晉升為法人身份。在這種環境下,買房的剛需及房奴還是在不斷的為擁房而辛苦奮戰,但心裡總是懷疑,「房價這麼高,還該進場嗎?」2018年底筆者曾預估房地產可能會在1、2年後重新走向復甦,因此建議購房者宜把握時機,逢低買進。2019年下半年,房市買氣開始出現「緩慢」回溫景象,然而,隨後一場突如其來的疫情,又讓整個經濟情勢出現了巨大的變動。疫情下,美國展開資金上的大放水,隨後全球各國先後跟進,大量資金流入造成貨幣貶值、供應鏈卡關造成商品供不應求,衍生通貨膨脹;而房地產恰是抗通膨的最佳工具,疫情下的降息也進一步激發了民眾買房的慾望,加上地價、營造原物料上漲、人工短缺等,更加劇房價的上漲情勢。然而,這種情形是舉世共通的現象,不僅發生在台灣,而是全球房市皆漲,而且漲幅都很驚人。甚至連最少炒房的德國都不例外,相比之下,台灣的漲勢還算溫和。政府也看出房市出現「房價上漲的預期」,接連啓動一連串的「打炒房」措施,像實登錄2.0、房地合一2.0、連續幾波的選擇性信用管制,甚至更嚴厲的預售禁止轉讓措施,截斷大部分投機客的資金來源,大幅減少炒房客獲利的幅度,並逼使炒房客拋出部分房源;除此之外,也限縮了開發商的資金融通,扼止了建商囤房、囤地的可能,間接逼迫建商在資金壓力下必須盡速去化持有的房屋,達到房價止漲、小漲的目的。 但是,營造成本的上漲已是不可逆的趨勢,因此有居住或換屋需求的自住客有必要勤勞看屋並及時進場,利用此一「政府壓制房價」的良好時機,慎選理想好屋,若此時還抱著等待房價大跌再進場的心理,反而會錯失良機,迎來未來更大的房價漲幅。
東漂潮流/吸引年輕人返鄉 宜蘭縣長林姿妙:創業貸款最高150萬2年免息
雪隧通車後,宜蘭納入大台北一日生活圈,到底是加速人口遷入還是流出「台灣人的心靈故鄉」?宜蘭縣府表示,近年遷出遷入人口差異不大,堪稱平穩,但可發現2020、2021年自外縣市遷入人數為7,294人、7640人大於遷出,呈現淨流入的狀況。宜蘭縣長林姿妙告訴CTWANT記者,「一直支持青年朋友返鄉定居甚至移居宜蘭來努力,所以縣府2020年1月成立青年事務科,對於青年發展相關問題,只要第一時間聯繫青年事務科,將有專人提供服務。「發現青年創業初期,最困難的部分就是資金籌措,因此縣府推出宜蘭青年專屬低利率創業貸款,只要年滿20~45歲,設籍1年以上,最高貸款額度150萬元、貸款年限7年。而為讓創業青年能順利取得開店第一桶金,縣府特別加碼提供2年貸款利息全額貼補,可大大減輕青創業者的資金壓力。」林姿妙透露,年輕人可以到宜蘭來創業,不只是來宜蘭玩,或是等到退休以後才來。宜蘭東山河整治有成後,已成為當地著名的觀光景點。(圖/CTwant資料室)已移居宜蘭的蕭榕則表示,除了年輕人之外,也希望縣府能針對退休族移居宜蘭者,提出一些補助或是其他配套方案,像是培養第二技能或是諮商交流服務等。針對人口外移的問題,林姿妙表示,不斷反思究竟如何協助在地青年發展事業,像是因升學和無適合職缺而至鄰近城市就職的青年,又因為什麼樣的地方價值動機而返鄉?因此縣府嘗試舉辦地域性主題探索活動,借重青年用自己的專業、興趣所累積的經驗以及熱情,實踐地方服務,邀請在地青創家共同參與交流。林姿妙指出,未來縣府也將不斷實驗、整理、歸納出各種地域行動在「如何吸引有創造力的人才,讓青年回鄉」建立關係人口的意義,期待發展一套建立跨世代社群共創心法及秘訣,並持續辦理支持性活動,讓更多東漂族漸進式地體認到返鄉或移居的可能性。每年舉辦童玩節時,總會吸引全台各地父母攜帶小朋友參加,已是宜蘭的年度盛事。(圖/報系資料庫)