溫州街文藝氣息濃　台大老宿舍都更案也吹文青風

老屋改建都更案正夯，近期四方開發於溫州街推出都更預售案「溫州院」，萃取日式屋舍青瓦、灰牆、木構的意象打造接待中心，與周邊翻新後的日本海軍招待所「大院子餐廳」及2層樓日式建築市定古蹟「紫藤廬茶館」成為溫州街、新生南路靜巷中的特色建築。

溫州街、羅斯福路、汀州街、青田街、永康街與龍泉街，又合稱「溫羅汀青康龍」，師大、台大坐落於此，周邊聚集許多特色書店、商店、咖啡廳，人文氣息濃，巷弄住宅不少有庭有院，綠意盎然，環境優雅，新案每坪開價皆有百萬以上，不少靜巷宅更是優於面對大馬路的建案。

「溫州院」拆除前為台大老宿舍，基地面積648坪，台大持有面積48.6％、私有地51.3％，由四方開發建設擔任實施者，經歷十多年整合台大等19位地主，預計興建2棟地上19層地下5層的大樓，A棟共分回72戶、可售39戶，B棟則由台大分回，作為台大教授宿舍之用。

能與台大談成都更整合，四方開發的背後其實是中信金集團，早年以捷和建設之名推案，2004年以四方開發建設推案，總營建資歷已有40年，還曾與華熊營造共同承攬台北101建築工程。如今，四方開發與華熊營造再度聯手打造「溫州院」。

「溫州院」專案協理蔡宗宏表示，溫州街跟天母有一點很像，買方有一半是溫羅汀青康龍的老住戶換屋，另一半則吸引到中正、大安、信義的買家，及與台大有淵源的企業主、知識分子。目前周邊線上個案幾乎都是60~80多坪的中大坪數產品，每坪開價約落在170~200萬元間，相較下，「溫州院」規劃47~60坪，開價150~170萬元，在單價、總價門檻的控制下，置產靈活度上更勝一籌。