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量販店商圈購屋排行出爐 萬華家樂福拔頭籌但短期恐修正

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量販店商圈購屋排行出爐 萬華家樂福拔頭籌但短期恐修正

去年海軍敦睦艦確診隊員曾到訪萬華家樂福桂林店,今年疫情萬華又是重災區,專家認為短期將對周邊物件價量造成影響。(圖/黃鵬杰攝)

國內疫情升溫,全國進入三級警戒,許多民眾擔憂未來封城,超前部署到量販店採買防疫物資,全台量販超市掀起搶購潮,卻也成為確診者的足跡。有房仲業者統計近一年雙北十大熱門量販店周邊物件交易排行,新北市由淡水「家樂福淡新店」奪冠,台北市則是萬華的「家樂福桂林」店列北市成交王。不過今年疫情爆發讓萬華成為眾矢之的,專家認為買氣短期內可能會受到不少影響,價格也可能有修正的狀況。

永慶房產集團根據內政部實價登錄統計2020年4月至2021年3月雙北市大型量販店700公尺範圍內的成交資料,整理出雙北市前十大熱門量販店。前五名由新北市包辦,其中,新北市淡水區的「家樂褔淡新店」以415筆交易一舉拔得頭籌,住宅均價落在21.9萬元;台北市則拿下六到十名,位居第六的是萬華區的「家樂福桂林店」,住宅均價落在56.8萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,家樂福淡新店位於淡海新市鎮,除了距離輕軌步行2分鐘距離,周邊還有淡水國民運動中心、市民聯合中心等公共設施,加上燦坤、寶雅、全聯及多家連鎖餐飲持續進駐,生活機能逐步到位,超親民「2」字頭房價,吸引大台北首購族和小資族。

至於萬華區的家樂福桂林店,陳金萍指出,萬華近年在市府積極推動「西區門戶翻轉計畫」,成功翻新面貌。桂林家樂福生活圈尤為熱鬧,周邊餐飲、商家選擇眾多,步行10分鐘即可達捷運西門站、龍山寺站,日常生活採買、交通都相當方便,加上房價相對實惠,深獲不少想購入北市門牌的購屋族青睞,購屋需求穩定。

以往民眾買房喜歡在量販店旁,主因除採買便利外,更因量販店的設點,往往區位條件佳,保值性相當高。以家樂福來說,分店常坐落在有發展潛力、周邊重大建設的區域,購屋增值潛力濃厚,所以跟著量販店買房,近年成為另類的買房不敗保證。

但屋比房屋總監陳傑鳴表示,這次全台肺炎疫情嚴重,量販店成為不少確診者必經的「足跡」。近期已有越來越多民眾不敢到量飯店,特別是針對疫情嚴重區的量販店,短線抗性更有明顯提升的趨勢,估計這些地區周邊房市買氣短期內可能會受到不少影響,價格也可能有修正的狀況。

陳傑鳴進一步表示,目前看起來沒明顯降幅,改不賣居多,買賣方都普遍觀望,僅少數缺資金的開始降價,購屋者可留心,但數量還不多,估計3個月內房價要看到全面大降不容易,除非疫情影響超過半年,價格就會出現比較明顯的降幅。

至於重災區萬華,陳傑鳴表示,目前萬華買氣急縮,其實也沒什麼降或不降的問題,降了,看屋人潮依然少,所以普遍觀望。

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