財經
熱線

房市熱絡4個月徵12億 台中榮登房地合一稅收王

房市 稅收 房地合一 台中
房市熱絡4個月徵12億 台中榮登房地合一稅收王

房地合一新制上路前稅收衝高,單一台中市稅收就抵過雙北市。(圖/報系資料庫)

根據財政部統計資料庫顯示,在房地合一新制上路前,今年前4月個人的房地合一稅稅收為50.9億元,年增幅度達83%,其中前4月六都房地合一稅收王為台中市,合計金額達12.2億元,相當於雙北市稅收的加總。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此波房地合一稅收從去年9月就呈現走高趨勢,單月的房地合一稅收連續幾個月都超過10億元,近3個月更達到每月平均14.5億元的高峰,反映當前房市交易熱絡,尤其3月初房地合一2.0稅制改革就已經逐漸明朗化,也可能讓部分民眾加速交易,不過2~4月個人房地合一稅收增加,主要應該還是反映不動產市場景氣交易熱絡。

以區域表現來看,台中市仍穩居六都的稅收王,前4月房地合一個人稅收達12.2億元,相當於雙北市的總和,第二名則是高雄市的6.5億元,雙北市房地合一稅收為6.1億元,似乎房市有逐步增溫跡象,年增率都超過1.5倍,是增幅較為明顯的區域。

台中市近年工業區與科技園區蓬勃發展,同時也吸引許多台商回流,加上許多重大建設陸續完工,房市有許多題材發酵,區內更有許多重劃區推出,帶動地價與房價走揚,整體房市的景氣走揚,對於房地合一稅收有明顯貢獻。

曾敬德表示,房地合一2.0即將在7月1日上路,原本預期市場上可能有一小波新舊制轉換的出售潮,卻因為疫情影響,讓這波出售潮可能就此提前結束,不過他也表示,在7月1日前,預售換約還趕得及提前轉手適用舊制。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱補充說明,台中房市話題眾多,人口為台灣第二大城市,2021第一季移入人口更是六都第一,遷入人口集中在25~34歲的青壯年,享有人口紅利擁有大量剛性買盤支撐,加上產業園區及科學園區紛立等產業活絡,預期將創造更多就業人口,交通方面,台中捷運沿線及台74線沿線都市值得注意的熱區,這樣多重議題的相互拉抬效應之下,除了住宅市場外,商辦及工廠土地等也都大為看好,整體市場也隨著進入房地合一稅2.0及疫情雙重影響,屋主可能轉為惜售心態,進而導致量縮價漲。

房市 稅收 房地合一 台中