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建商群搶微風南京對面地上權案 皇翔8.5億奪標溢價率6成

皇翔 地上權 柯宏安 商辦
建商群搶微風南京對面地上權案 皇翔8.5億奪標溢價率6成

皇翔建設以約8.5億元權利金,換算每坪單價約367萬元,標下敦化段二小段微風南京對面的地上權案。(圖/國產署提供)

國產署今(21)日開標位於敦化段二小段微風南京對面的地上權案,最後由皇翔建設(2545)以約8.5億元權利金得標,高於底價約3.25億元,溢價率62%,換算每坪權利金單價約367萬元,創下台北市松山區權利金單價歷史新高。

此次標售共11封標單,意外的是只有2家壽險金融業投標,包含新光人壽、華南金資產,其餘多數是建商,包括永陞、實陽、將捷、基泰、德林、寶贊開發等。信義全球資產公司總經理柯宏安表示,此案標脫代表建設公司持續看好台北市核心商圈的新辦公室需求,加上疫情對觀光產業衝擊大,該案規劃商辦可能性較高,租金預計可站穩2,000元並挑戰3,000元大關。

敦北南京商圈聚集各大企業總部與商辦都更案,皇翔建設以8.5億標下的地上權即在微風南京對面、台北金融中心旁。(圖/本刊繪圖組)
敦北南京商圈聚集各大企業總部與商辦都更案,皇翔建設以8.5億標下的地上權即在微風南京對面、台北金融中心旁。(圖/本刊繪圖組)

此地上權案位於正南京東路上,鄰近復興南京捷運站,周遭有微風南京商場、台北小巨蛋,更是辦公室林立的黃金地段。基地總面積232坪,建蔽率65%、容積率400%,換算每坪權利金單價367.4萬元,超過中壽在2013年標下台北學苑舊址地上權的349.8萬元,以及富邦人壽2014年標下長春段土地地上權的239.8萬元,權利金單價在台北市地上權案排名第7,更創下松山區歷史新高紀錄。皇翔建設近年積極取得土地開發,其中台汽北站一案也改開發頂級商辦,此次得標則是自2012年標下的士林官邸旁地上權案的第二個地上權案。

柯宏安分析,復興南京與敦北辦公商圈今年Q1商圈空置率低於5%,是企業搶進熱區,附近屋齡超過30年的指標商辦租金出現2,000元行情,加上旁邊的台北金融中心大樓已有2,500~2,900元水準,中壽敦北總部所揭露租金也突破3,000元,甚至站上3,500元以上,因此該案若開發成辦公,即使基地規模不大,不易打造大坪數產品,但以目前市場需求,得標業者應該會挑戰3,000元租金大關。

柯宏安表示,土地與地上權看的是開發後的未來長期使用與租金收益,而市區商辦精華地段因辦公大樓屋齡多已老舊,少數新供給大樓又多為總部自用,新穎辦公空間供給不足。此案規模雖非像信義計畫區的百億級大型地上權,能在目前本土疫情衝擊下成功標脫,仍是對辦公市場的一劑強心針,也預期此類精華區土地產品,建商在考量長期投資布局下,應仍會有一定的交易表現。

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