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防疫豪宅夯?富豪捨棄北市 砸1億購入淡水、新店郊區

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防疫豪宅夯?富豪捨棄北市 砸1億購入淡水、新店郊區

越空曠越安全,逢低買進最划算,淡水「大隱豐盈海」今年2月成交22樓戶,約1.02億。(圖/台灣房屋提供)

疫情之下,郊區住宅反而成為房地產新寵?今年2月「勁博投資」以總價1億256萬元,單價每坪58萬元,買下郊區水岸豪宅「大隱豐盈海」22樓戶,也是今年以來,淡水總價第二高豪宅案,而前屋主1億1297萬入手價,賠1041萬出場,新屋主等於以9折價接手。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店店東陳姿翎分析,淡水紅樹林是豪宅聚落,指標豪宅包括「海納川」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」等,單價最高曾到6字頭,買家不乏企業董座、企業主等,其中「大隱豐盈海」公設品質高、社區精緻、隱私性高、戶數少,更讓不少買家入手作為「藝術收藏品」。

陳姿翎指出,近年百坪以上的豪宅價格下修盤整,低樓層有機會見到4、5字頭,的確也出現不少買家趁此時機來談價,有別於市中心的都市密集感,淡水紅樹林有保育區、淡水河景觀,買家看中此區的河岸景觀,不僅可作為退休宅,也可置產作為第二間房。

無獨有偶,實價揭露新店「青山鎮」172.08坪的4層樓別墅,屋齡已21年,3月也以1億1388萬元成交,成為今年新北億元宅總價排名第3名的豪宅交易。買家是僑外資公司「安致勤資管理」,主要負責會計師事務所業務。

統計新北市今年總價逾億元的豪宅交易案共有8筆,以總價排名,第一名為淡水的「頤海大院」以總價2.13億居冠,第二、三名為新店山區豪墅「新普國玉」和新交易的「青山鎮」,商業機能強的板橋豪宅「橋峰」和「馥華雲鼎」則名列四、五名,而第六、七名仍為水岸景觀的「遠雄左岸香榭園」和「大隱豐盈海」,第八名則是新莊「遠雄九五」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北豪宅買家動輒1、2億,買家絕對有在北市插旗的實力,不過高資產族捨台北就新北,其實首先多半是「地緣關係」考量,例如新板豪宅「橋峰」,2月成交23、24樓,每坪70萬元,顧姓新買家原戶籍就在板橋,無貸款購入,顯示在熟悉的生活圈升級置產。其次,在全球疫情肆虐影響之下,買方更考慮住家的棟距、近大自然、擁有獨立出入口等,且豪客重視「景觀視野」,因此總價前三高豪宅都集中在淡水、新店,河岸第一排或山區別墅產品,成為最佳防疫豪宅。

張旭嵐指出,雖然今年房地合一2.0與實價登錄2.0將實施,但是對豪客來說,購置不動產大多做為度假第二屋或是幫子女買房,會自用且長期持有,因此不受新制上路影響,而且也能趁此機會談到划算價格,成交單價比行情或社區均價多半下砍1成左右,更顯得「低點入手」的算盤打得精。

  富豪捨台北就新北,多半考量地緣關係、景觀視野,趁低點入手。圖為今年新北億元宅總價排名第3的新店「青山鎮」4層樓別墅。(圖/台灣房屋提供)
  富豪捨台北就新北,多半考量地緣關係、景觀視野,趁低點入手。圖為今年新北億元宅總價排名第3的新店「青山鎮」4層樓別墅。(圖/台灣房屋提供)
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