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租霸雙胞胎4/租霸兄弟檔成「法院常客」 律師:欠租不搬可聲請強制執行

拖欠房租 房東 屋霸 霸屋 租屋蟑螂 鄭皓軒 強制執行 終止租賃契約 法院公證
租霸雙胞胎4/租霸兄弟檔成「法院常客」 律師:欠租不搬可聲請強制執行

去年5月,大葉跟鄰居爆爭執,王姓房東前往調解時,卻與大葉發生衝突而受傷,大葉還一度將瓶罐當武器。(圖/本刊繪圖組)

台中出現一對「租屋蟑螂」兄弟檔,41歲的葉姓雙胞胎,各自在不同地方租屋,但同樣都積欠租金、霸屋不還,甚至刻意找碴,若房東不願返還租金和押金,兩兄弟就以各種罪名提告房東,他們至今還背著超過10件以上的民事官司,根本就是「法院常客」。

本刊調查,弟弟小葉(化名)除了裝窮,還會以排水孔散發出惡臭味等藉口拖欠房租;哥哥大葉(化名)則比較火爆,不僅被控擾鄰鬧事,還常在半夜拖行椅子影響鄰居睡覺,騷擾其他房客,甚至在一樓舉牌抗議「房東擺爛」,要求房東退回他半年以來的租金及押金,甚至嗆聲「你鬥不過我」。

王姓房東認為大葉這種行徑絕非第一次,於是上網查詢法院判決書,果真發現大葉是法院常客,自2017年起就開始當租屋蟑螂,不僅多次遭房東提告「遷讓房屋」,甚至還欠銀行33萬元,至今未還;而他的弟弟小葉也因為租屋糾紛,有多起官司在法院進行訴訟。

租當天,大葉疑似情緒失控,遭警方壓制帶回保護管束。(圖/讀者提供)
租當天,大葉疑似情緒失控,遭警方壓制帶回保護管束。(圖/讀者提供)

對於兩兄弟的行為,律師鄭皓軒表示,若房客欠租達2個月以上,房東可先寄存證信函催討,若仍未繳交,即可發函終止租賃契約。如果房客不願搬離,可先向法院聲請強制執行,切勿擅自進入租賃房屋換鎖、破壞大門或斷水斷電,因為私了行為可能涉及刑事責任。

而房東在出租房子前,除了仔細篩選房客,也可利用司法院檢索系統,查詢房客相關前科背景,或透過觀察多了解房客習性,同時最好使用內政部租賃契約書,並將契約送交公證單位公證,如此一來,才不用透過冗長的訴訟程序討回房屋,可直接聲請強制執行。

面對指控,小葉表示,當初跟房東簽約,一開始就有提及熱水器不熱的問題,但房東置之不理,也不願修繕,才在今年2月開始拖欠房租,但房東卻利用激烈手段逼退房客,我也針對這部份提告相關刑事責任,目前官司還在訴訟中,其他內容不便多做回應。另外,記者致電給大葉,針對房東控訴部分,他不願多做回應,也否認指控,記者再傳簡訊詢問他被指控的細節,至截稿前仍未得到回應。

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