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六都房價高住宅自有率不超過8成 「這縣市」比天龍國還慘僅69%

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六都房價高住宅自有率不超過8成 「這縣市」比天龍國還慘僅69%

張漢超表示,住宅自有率趨勢穩定代表當地剛性需求平穩,房地產相關業者商機也會較為穩定。(圖/記者林榮芳攝)

主計總處近期公布最新的《人口及住宅普查》及《家庭收支調查》報告,調查揭露2020年度「住宅自有率」數據,依《人口及住宅普查》內容顯示,全國住宅自有率為78.6%,而《家庭收支調查》的資料則為84.68%。其中在《人口及住宅普查》六都住宅自有率皆不超過8成,反映高房價下以租代買多,而連江縣住宅自有率卻是全國最低。

由《人口及住宅普查》的結果可以觀察各縣市住宅自有率的狀況,住宅自有率最高為86.9%的彰化縣,宜蘭縣84.9%,基隆市與新竹縣則同樣均為84.6%;自有率最低的除了69%的連江縣外,還有台北市72.1%,以及均為76.2%的新竹市及新北市。總計全國平均住宅自有率為78.6%,比起10年前普查時的79.2%僅減少了0.6個百分點。

中信房屋研展室副理張漢超表示,台北市、新竹市、新北市等地都是當地民眾認為房價較高的縣市,且有較多移入人口,住宅自有率因而略遜於其他地區。彰化縣、宜蘭縣、基隆市在房價相對較容易負擔、人口因素穩定,反而造就自有率較高的現象。至於連江縣住宅自有率僅69%,張漢超推測,連江縣隨人口流失、觀光發展,過往自有住宅多轉為出租營業用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也表示,華人有土斯有財的觀念多半會把「結婚成家」視為購屋時間點,不過隨著房價飆高,尤其六都購屋門檻越來越高,購屋年齡越來越晚,年輕人也越來越能接受以租代買,因此自有率都未達八成;反觀彰化、雲林、宜蘭和新竹各縣市,自有率還是高到84~86%,就可以看出在相對傳統的區域,長輩或是一般人觀念中,若能存到錢,還是會把買房當作是人生一大重要目標。

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