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房價不漲「難」!南台積北危老 專家:房市良性發展

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房價不漲「難」!南台積北危老 專家:房市良性發展

台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示,房市上漲在合理範圍,目前看是良性發展。(圖/林榮芳攝)

央行祭出第三波打房措施,房市卻是越打越熱絡,近期各家銀行紛紛調升第2戶房貸利率,台灣不動產投資協會副理事長謝昆峯表示,房市上漲在合理範圍,屬良性發展,央行打房應該要打到對的地方,遏止不必要資金流入,並思考是否影響到一般民眾的需求,和銀行自我管制導致影響效益擴大問題。

謝昆峯出席2021世界投資者週聯合論壇時表示,從CCIM今年第三季商業不動產投資信心指數(ICI)調查來看,北中南土地開發很熱絡,南部主要是台積電擴廠需求,北部危老都更暢旺進行,都是良性發展,這波上漲主要是總體環境影響,營建成本大漲下,很難期待房價不漲。

謝昆峯進一步表示,台灣早期發展重北輕南,現在產業到南部設廠,就業人口、經濟活動增加,發展是好事,沒有過熱的看法。這次打房大家比較有疑慮的是第2戶寬限期取消,但銀行會不會加強自我拘束,公股行庫調整房貸利息、核貸會不會比較嚴格,國人習慣買房給小孩,原本規畫二代置產,因政府政策調整,有更嚴格審查標準,對民眾造成困擾,須留意信用槓桿成本升高。

對於房市會不會泡沫化,謝昆峯認為,「房地產不理性全面性上漲才會泡沫化,目前看是良性發展、合理狀況。不管是政府機關或民間對房地產投資既有觀念,認為會漲或帶動投資的氣氛,實質上應該要以專業去看它。」

對於台灣不動產投資協會成員影響,謝昆峯表示,很多會員在建案投資比較審慎,要考慮消費者買房的承受度,房地合一2.0把投資客排除,剩下剛性需求,但付出的能力不高,再加上央行信用管制,大家變得謹慎、兩難,明明市場很熱又不敢出手,其他投資標的方面,疫情還沒到盡頭,投資店面和旅館都還是很小心。另外在新形態下,未來企業在選擇辦公室時,對坪數、內部配置或許有不同的想法,也值得關注。

2021世界投資者週聯合論壇目前進行第2天議程,今年活動採全線上論壇方式進行,以「新常態下的經濟復甦之路」為主題,聚焦新冠經濟金融市場與投資理財新常態,邀請國內外31位重量級貴賓與財經專家,幫助民眾健全財務管理知識與投資理財布局。

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