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首季房市買賣創11年同期新高 專家提醒「這風險」要量力而為

專家提醒購屋要注意央行升息和區域賣壓。(圖/CTWANT資料室)

專家提醒購屋要注意央行升息和區域賣壓。(圖/CTWANT資料室)

六都地政局公布今年第一季買賣移轉棟數為6.49萬棟,較去年同期成長4%,同時創下11年以來同期新高,其中以南台灣交易表現亮眼,台南市首季移轉棟數年增10.2%,增幅居冠六都,高雄市、新北市也有7%以上增幅。不過首季交易尚未反應央行升息的效果,專家紛紛建議審慎評估後續升息風險。

六都第一季買賣移轉棟數,台北市年增0.1%,新北市年增8.9%,桃園市年增0.2%,台中市年增0.9%,台南市年增10.2%,高雄市年增7.2%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然政府打炒房政策一波接一波,促使口袋淺的投資客縮手,交易成長略有放緩,但資金效益及抗通膨置產仍支撐今年首季房市,新北市有新案挹注,持續締造高交易量,而南台灣有科技業議題可期待,因此買氣有南向的趨勢。

專家提醒購屋要注意央行升息和區域賣壓。(圖/CTWANT資料室)
專家提醒購屋要注意央行升息和區域賣壓。(圖/CTWANT資料室)

郎美囡指出,內政部針對預售交易市場提出打炒房五大措施,雖尚未修法通過,但買方難免憂心未來預售限制重重,成屋、中古屋市場相對樂觀,南部尚有科技園區可發酵,維持買氣不墜,雙北及台中有高資產族群置產,有助於高單價、高總價物件去化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,台南市與高雄市分別成長10%與7%,反映科技廠商投資議題對於房市有帶動效果,但第一季的移轉大概是發生在3月初以前的交易,尚未反映這波升息等因素干擾,加上後續外在的挑戰逐漸變多,包括政府打算禁止預售換約與長期利率看升等事件,都會讓今年房市出現一些挑戰。

聯準會於3月升息1碼,我國央行也隨即跟進升息1碼,貨幣政策正式走向緊縮。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,雖央行升息1碼幅度不大,一般買方及投資客仍有喘息空間,不至於大舉縮手,不過這兩年資金潮拉動多處房價虛漲,買方入場注意區域賣壓,避免房價鬆動的風險。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也提醒,聯準會預估今年還要再升7碼,國內的升息步調是否會跟上,仍有待觀察,不過,若是今年持續性的急升,將讓購屋族房貸負擔備感壓力,升息3碼以上恐怕就難以負荷,建議民眾購屋前必須審慎評估升息風險,量力而為。