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柯P特赦被打槍4/這幾位名藝人手握違規宅 唯一合法豪宅是「這間」

代金過低 大彎北段 柯文哲 違規宅 共犯結構 特赦令 就地合法 歐漢聲 莊碩漢 王少偉 張顯耀 吳怡農 首泰大直 大直明水 大直加賀 艾菲爾 博物館一期 西華富邦 美福雙子星
柯P特赦被打槍4/這幾位名藝人手握違規宅 唯一合法豪宅是「這間」

近幾年在大陸發展事業有成的男星歐漢聲,2011年買下的豪宅「首泰大直」就位在大彎北商業區內,去年驚傳歐漢聲與鄭雲燦離婚,媒體報導鄭雲燦目前已搬出「首泰大直」,不過仍會每天回去陪陪兩個女兒。(圖/翻攝自首泰官網、林士傑攝)

北市大直重劃區筆直道路、新穎街廓,部分高樓住宅還具有大直水岸景色,被視為豪宅聚落,住有不少政商名流與影視巨星。其中爆出違規宅爭議的大彎北段商業區,名人持有戶不少,像是台灣天團「5566」成員男星王少偉、男星歐弟(歐漢聲)、台北世貿公司董事長莊碩漢、前陸委會副主委張顯耀、民進黨台北市黨部主委吳怡農及前海基會董事長江丙坤家族都在該區擁有不動產。

娛樂圈中最知名的住戶就是歐漢聲,2011年買下敬業二路上的「首泰大直」,地點就位於美福飯店正後方。當時房仲業者透露,歐弟是以每坪83萬元砸5600萬元買下68坪4房2廳2衛格局的豪宅。而同棟店面還有前總統李登輝的孫女李坤儀母親開設的高檔傢俱店Minotti,雙名人加持下,讓「首泰大直」知名度大漲,房價也跟著水漲船高。

「首泰大直」為首泰建設於2008年推出的預售案,基地面積共1458坪,其中景觀庭園近900坪,規劃68~150坪產品,總戶數92戶,當年推案時每坪開價83~89萬元。根據樂居網顯示,該社區至今屋齡12年,平均成交單價119.12萬元。

男星王少偉則傳聞在「首泰大直」隔壁的社區「大直Desire峰閣區」擁有小套房,基地共406坪,由興富發建設投資興建的17~22坪產品,總戶數63戶,2006年預售每坪開價58~60萬元,總價約1000萬元上下。根據樂居網顯示,該社區至今屋齡14年,平均成交單價82.28萬元。

在地居民透露,民進黨台北市黨部主委吳怡農父母就住在「大直明水」,吳經常去探望。(圖/CTWANT資料室)
在地居民透露,民進黨台北市黨部主委吳怡農父母就住在「大直明水」,吳經常去探望。(圖/CTWANT資料室)

政治人物吳怡農親人和莊碩漢則據傳分別住在敬業一路的「大直明水」與「艾菲爾」持有不動產。「大直明水」基地面積220坪,為中星建設推出,坪數規劃50~60坪,總戶數僅15戶,根據樂居網顯示,屋齡14年,平均成交單價92.26萬元。知情人士透露,吳怡農父母就住在「大直明水」,吳經常回去探望。

一旁的「艾菲爾」則是基地1127 坪、63戶的大社區,社區規劃2棟雙併大樓,面寬達120公尺,搭配精緻中庭花園與噴水造景,相當壯闊。崇源建設於2004年以新成屋推出,住家坪數為78、100坪,含雙車位總價4200萬元起跳,每坪開價48~53萬元。根據樂居網顯示,該社區至今屋齡17年,平均成交單價83.1萬元。

而前陸委會副主委、前國民黨立委張顯耀據傳則是在敬業二路的「大直加賀」擁有不動產,該社區基地面積251坪,坪數規劃53~58坪,共15戶,根據樂居網顯示,該社區至今屋齡15年,平均成交單價112.48萬元。

瓏山林博物館一期知名住戶為國民黨已逝大老江丙坤家族,去年傳出有屋主持有6年因急賣選擇慘賠2000萬元脫手,認賠的原因與違規宅脫離不了關係。(圖/報系資料庫、千悅地產臉書)
瓏山林博物館一期知名住戶為國民黨已逝大老江丙坤家族,去年傳出有屋主持有6年因急賣選擇慘賠2000萬元脫手,認賠的原因與違規宅脫離不了關係。(圖/報系資料庫、千悅地產臉書)

另一位已故國民黨大老江丙坤家族,則是在美福飯店旁的「博物館一期」擁有6間房產。江丙坤於2009年以貸款2.2億元買下「博物館一期」6、7、9樓一層2戶打通成一大戶,每戶坪數174坪,外加10個車位,市值達3.6億元,當年還因為資金與他過去多年擔任立委的收入薪資總額不成比例,引外界起關注。

「博物館一期」由瓏山林建設於2007年預售,基地面積1879坪,總計154戶,預售價格每坪約65萬元,崗石外觀加上氣派迎賓大道,為瓏山林在大直的代表作。

根據樂居網顯示,該社區至今屋齡13年,平均成交單價106.13萬元。不過去年房市大好下,卻有屋主持有6年慘賠2000萬元脫手,房仲分析,該房掛售超過1年,因有一個5坪大不實用的露台,再加上土地使用分區有違規問題,屋主急需資金下才乾脆大降價賠售。

大彎北段商業區及娛樂區中約有35個社區,唯有知名豪宅「西華富邦」為合法住宅。西華飯店董事長劉文治於2008年取得7633坪土地,並搭上台北市府「台北好好看計畫」,申請規劃42層樓的A、B棟合法住宅「西華富邦」,C棟19層樓建築則是萬豪酒店。入住名人包括富邦蔡家、台積電創辦人張忠謀、路達集團董事長吳材攀家族、和泰興董事長蘇一仲家族、萬豪酒店劉家、三發地產董事長鍾俊榮及王記汽車王家,樂居網上平均成交單價184.12萬元。

大彎北商業區及娛樂區的住宅,僅有知名豪宅「西華富邦」為合法住宅,平均成交單價184.12萬元。(圖/CTWANT資料室)
大彎北商業區及娛樂區的住宅,僅有知名豪宅「西華富邦」為合法住宅,平均成交單價184.12萬元。(圖/CTWANT資料室)

而占地3600坪、樓高25層與美福飯店共用的高層豪宅「美福雙子星」,當年被視為最有機會和「西華富邦」一較高下,不過在違規宅爭議中不了了之,成為最大遺珠之憾,就連前美福董事長陳春桐也說,「美福那時想要早一點讓它完成,所以沒走那個(台北好好看)程序,滿可惜的。」


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