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財委會立委質詢打炒房 楊金龍:還有精進調整空間

二戶 熱區 升息 央行 楊金龍
財委會立委質詢打炒房 楊金龍:還有精進調整空間

央行總裁楊金龍。(圖/報系資料照)

針對財委會立委質詢,央行選擇性信用管制是否五度調整,央行總裁楊金龍表示,「未來還有精進調整空間」,並透露可再出三招,一是縮短房貸年期,降低30年期及以上房貸年限;二是六都等特定地區自然人第二戶房貸成數限制;三是鎖定全台房市熱區進一步限縮貸款成數。

央行2020年以來選擇性信用管制調整。(圖/呂清郎製表) 
央行2020年以來選擇性信用管制調整。(圖/呂清郎製表) 

楊金龍指出,央行從2020年12月以來共四度調整選擇性信用管制,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但不動產授信占比37.1%,對照歷史最高37.9%,仍處相對高點,「央行目標是降到35%以下」,因此房市管制尚有精進調整空間。

至於未來仍可調整管制的工具,他透露,包括縮短房貸年期,降低30年期及以上房貸的年限,及第二戶房貸成數限制,還有鎖定六都或全台熱區限制貸款成數。

觀察30年以上的長年期房貸,雖然總利息負擔高,但炒短線的負擔卻低,形同提供炒房空間。其次目前管制針對台北市等六都及新竹市縣等特定地區,自然人第二戶無寬限期,尚未在貸款成數上設限。並且還可針對房價漲幅高的熱區或全國,進一步限縮貸款成數。

至於是否透過連續升息加速抑制房市過熱,楊金龍認為,升息主要是針對通膨問題,雖然對抑制房價上漲也有一定的作用,但調高利率的影響是全面性的,銀行資金成本增加,將反應調高房貸利率,首購房貸族的利息負擔跟著增加,因此3月升息1碼(0.25個百分點)後,即提醒首購族應注意個人的財務負擔。

楊金龍強調,央行將持續關注信用資源集中不動產市場的情形,採行多項配套措施,包括邀集銀行座談,籲落實法規遵循及授信風險定價原則,派員金檢,2021年以來合計辦理99次專案金檢,強化督促動工興建,加速土地開發利用,並檢視房市管制措施執行成效,適時檢討管制措施內容,達到促進金融穩定目標。

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