財經
熱線

第五波打房提前登場 30年房貸恐絕跡

打房 房貸 30年 絕跡 央行 楊金龍
第五波打房提前登場 30年房貸恐絕跡

央行總裁楊金龍表示,不排除縮短房貸年期,屆時30年期以上房貸恐絕跡。(本報資料照片)

國內房價居高不下,中央銀行第五波打房措施提前上膛,除評估針對六都等特定地區自然人第二戶房貸成數祭出限制,或下調全台房市熱區貸款成數,央行總裁楊金龍昨天更表示,現行長年期房貸提供炒房空間,不排除縮短房貸年期,屆時30年期以上房貸恐絕跡。

立法院財委會昨邀央行就「我國央行是否跟美歐採取升息等貨幣緊縮政策,並調整房地產市場選擇性信用管制措施」提出專題報告。楊金龍開門見山,直接挑明選擇性信用管制有精進調整的空間。

至於可能方向為何?楊金龍透露三方向,目前信用管制在六都及新竹縣市的部分,僅限制自然人第二戶無寬限期,沒有對貸款成數設限,未來可能會在貸款成數加以限制。其次是針對房價漲幅過高的熱區,進一步限縮貸款成數。

接者,楊金龍首度提及,現行30年以上長年期房貸,雖然總利息負擔高,但炒短線的負擔卻很低,形同提供炒房空間,央行正在評估,可能縮短房貸年期,降低或取消銀行承做30年期及以上房貸。

楊金龍表示,央行自2020年12月以來,已經實施四波信用管制措施,當前銀行不動產貸款集中度大致穩定,但不動產授信占比37.1%,對照歷史最高為37.9%,代表仍偏高,「央行目標是降到35%以下」,不要讓信用資源過於集中在不動產,希望房市能軟著陸。

有立委詢問,美國聯準會加速升息,但國內房貸族一堆,央行會在信用管制或升息之中,擇一出招,抑或「兩箭齊發」?楊金龍沒把話說死,表示這並非選擇題,當然都有可能。

楊金龍解釋,升息主要是針對通膨,當然對抑制房價上漲會起一定作用,畢竟調高利率的影響是全面性,不管幾戶都會受影響,一般自住首購房貸族利息,在3月升息後負擔已經增加,請民眾注意個人財務負擔。

楊金龍重申,央行採行的信用管制措施,是政府「健全房地產市場方案」的一環,健全房市仍有賴各部會及地方政府通力合作,從供給面、需求面、制度面三管齊下始能達成,央行也會不定期金檢,適時檢討管制內容。

打房 房貸 30年 絕跡 央行 楊金龍