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建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元

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建商搶爆北市最後重劃區 稀有800戶房價推上每坪120萬元

目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科,接待中心在文林北路一字排開,為今年房市一級戰區。(圖/周志龍攝)

台北市最後一塊重劃區北投士林科技園區,同時也是繼內湖、南港後最後一塊科技園區,周邊約10件預售案於今年底前同時開賣,成為928檔期一級戰區。今(22)日家居建設預售案「家居璽玉」正式公開,總經理特助周堅華表示,雖然現在眾案齊發,但其實未來10年供給量僅800戶,與周邊產業進駐帶動的紅利人口1萬人來說,是杯水車薪。

周堅華表示,台北市長柯文哲任期8年內大力發展東、西門戶計畫,目前使用空間建商皆完成插旗就位,北士科是北市最後一塊重劃區,媲美南港東區門戶計畫與北車的西區門戶計畫。他以「大北區門戶計畫」形容這未來20年北市唯一可開發區域。

「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪,中高樓層開價每坪123-131萬元,單戶總價帶落在7000萬至1億元,目前銷售剩不到4成。(圖/林榮芳攝
「家居璽玉」規劃中大坪數產品67、76坪,中高樓層開價每坪123-131萬元,單戶總價帶落在7000萬至1億元,目前銷售剩不到4成。(圖/林榮芳攝

北士科目前已有中鼎集團第二總部大樓、VOLVO服務中心、新光紡織、士林電機進場布局,連結和碩、華碩在北投關渡深耕多年的科技廊帶。周邊重大建設不斷挹注,包括台北表演藝術中心、捷運士林TOD開發案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區開發案,未來則有捷運環狀線北環段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發等。

商仲業者進一步指出,北士科最關鍵3大商用標售案是,「新光人壽T17、T18地上權案,開發規模直追南港中國信託園區,金仁寶T16案光開發面積就超越台北101,未來這3棟就是北區門戶計畫的地標。」

市場人士就預估,隨3大指標案未來落成啟用,2026年到2032年將是士北科最被看好的上升爆發期,預估漲幅區間仍有10~15%。目前共計有華固、國泰、家居、長虹、潤泰新、璞園、璞真、宏普、隆遠、柏鴻、達麗等建商插旗北士科,為今年928檔期迎來推案潮高峰。

家居建設為天母在地建商,成立至今33年,總經理特助周堅華表示,未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋,但仍無法滿足區內的住宅需求。(圖/林榮芳攝)
家居建設為天母在地建商,成立至今33年,總經理特助周堅華表示,未來10年內北士科住宅區土地將供給總銷500億元、約800戶的新屋,但仍無法滿足區內的住宅需求。(圖/林榮芳攝)

目前該區產品規劃從鎖定高資產族群、企業主的中大坪數,到北投士林石牌換屋客群的中坪數產品,與中小坪數首購置產型都有。巿場人士預期這一波推案潮,將延續到明年上半年。

不過目前各家開價相當高,皆以每坪120萬元起跳。周堅華表示,西區門戶計畫推出後,從7字頭跳到每坪120萬元;東區門戶計畫也是,剛啟動時7字頭跳9字頭,現在南港再也找不到每坪100萬元以下的案子。「北區門戶計畫起漲價基本盤已經是100萬元,3大指標商辦加持,人口紅利估有1萬戶,不出5年這裡價格120萬元只是底標,平均150萬元不是問題。」

「家居璽玉」規劃地上22樓,總戶數69戶,坪數規劃67、76坪,開價123-131萬元。周堅華表示,北士科住宅用地其實只有24,000坪,雖然現在看起來有很多建商進駐推案,但估算僅約800戶,未來根本不敷使用。

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