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40年土開老將突襲北士科 「我一定要等你」力邀大陸工程推首案

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40年土開老將突襲北士科 「我一定要等你」力邀大陸工程推首案

「柏鴻君臨」今(22)日舉行簽約記者會,宣布將委由大陸工程負責施工營建。(圖/林榮芳攝)

北士科又一黑馬建商推案,在北市做土開、整合起家40年的柏鴻建設,首次轉建商推出「柏鴻君臨」,今(22)日舉行簽約記者會,宣布將委由大陸工程負責施工營建,P&T集團和三門聯合建築師事務所進行建築設計,共同打造北士科25層擎天地標,同時也宣告本案正式公開。

柏鴻建設團隊正式在媒體面前亮相,「柏鴻君臨」是柏鴻建設首次參與推案,雖為建築業生力軍,但其實柏鴻團隊早已深耕北區不動產將近40年,包括土地整合開發、委建、都更整合、法規諮詢等,協助無數建商、企業家整合天母、北投、士林、石牌、社子島等區段土地。

柏鴻建設董事長范姜炳煌表示,柏鴻過去以開發整合工作為主,以前就有蓋地標建築的夢想,希望有機會能自己推案,蓋一座能夠住得安心、溫馨的建築,但因為以前資金不足,因此這的夢想醞釀了40年。住戶的生活體驗和建築品質是我們一向秉持的理念,因此從選址、基地規模、建築團隊、工法、建材等,全採高規格標準。

「柏鴻君臨」坪數規劃30~68坪,總戶數136戶,每坪開價115~130萬元。(圖/林榮芳攝)
「柏鴻君臨」坪數規劃30~68坪,總戶數136戶,每坪開價115~130萬元。(圖/林榮芳攝)

「柏鴻君臨」邀請大陸工程負責營建工作,不過過程也有小插曲,據了解,北市科眾案齊發,許多建商都想找大陸工程合作,據傳國泰也曾邀請大陸工程,因此當柏鴻邀約時,大陸工程曾婉拒。

大陸工程營建副總經理黃東開則解釋,跟柏鴻合作是好事多磨,早在2020年初柏鴻就與大陸工程接洽,但當時案子非常飽和,所以只能婉拒,結果范姜董事長一句「我一定要等你大陸工程」,非常有誠意,有他的堅持才有今天簽約記者會。

黃東開表示,這團隊是我看過最堅強團隊,雖然是柏鴻第一案,但是規劃都是一流團隊,合作團隊包括P&T集團和三門聯合建築師、海悅銷售、大陸工程營造。他也分享,合作過程,柏鴻不計成本,像是外牆使用花崗石,工法採用最安全卻最花錢的逆打工法,也用美國航太等級制震器。

「柏鴻君臨」基地面積1281坪,樓層規劃地上25樓,地下4樓,坪數規劃30~68坪,總戶數136戶,每坪開價115~130萬元,另有8戶店面。據了解,該案總量80億元,保留一半給親友與過往客戶,因此交給海悅銷售僅40億元。海悦國際開發總經理王俊傑也笑說,未來這個案子,董事長和兒子,以及總經理都會自己住,應該案名要叫「柏鴻官邸」。

柏鴻建設董事長范姜炳煌從事北市土地開發40年,首次以建商身分推案。(圖/林榮芳攝)
柏鴻建設董事長范姜炳煌從事北市土地開發40年,首次以建商身分推案。(圖/林榮芳攝)

對於首次推案就推大案,王俊傑坦言,第一次見面我也質疑過,還要找最貴的大陸工程,「我跟董事長說,你要確定捏」,但他很堅持。話鋒一轉,他說,找大陸工程就對了,因為P&T設計很漂亮,因此更需要找施工落實度高的合作最好。

黃東開也補充說明,對於建商的選擇,不論品牌大小,都會做財務評估審核,一直以來接案都有SOP標準,小建商只要信用資金充足會考慮接案,但若是案量太小,考量經濟效益,就比較困難。

談到未來發展,范姜炳煌表示,柏鴻佈局雙北精華區段已久,在天母、北投、石牌、景美、板橋等地區的推案計劃將陸續啟動,緊接著的關渡案也正緊鑼密鼓籌備中,要讓外界拭目以待。

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