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買房短線賺差價時代已過? 吳淡如曝「1類人」恐套很久

吳淡如。(圖/翻攝自臉書/吳淡如)

吳淡如。(圖/翻攝自臉書/吳淡如)

平均地權條例修正、央行升息等因素影響,房市交易量能縮減,有感降溫。作家吳淡如直言,並不只是升息的問題,5年之內想要靠買賣房子賺價差,在之前已經非常困難。她也點出1類人,會套牢得比想像中久。

吳淡如分析,央行信用管制措施,「公司法人購置住宅貸款」、「自然人第3戶以上房貸」、「自然人購買高價住宅房貸(北市7000萬以上、新北6000萬以上、其他縣市4000萬以上)」等項目,僅能貸4成、無寬限期。

央行四度信用管制措施。(圖/翻攝自臉書/吳淡如)
央行四度信用管制措施。(圖/翻攝自臉書/吳淡如)

至於「第2戶以上的房貸」也受到限制,包括雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄均取消寬限期。另外,建商購地貸款的部分僅能貸5成,還要保留1成動工款並檢附具體興建計畫,更要求在18個月內動工,否則將回收貸款或提高利率。

吳淡如認為,現在除非有人錢太多,買投資房只是為了抗通膨,如果想短期獲利,本地的投資房的確沒有遠景,資金不夠又買預售屋投資的人,肯定會套得比你想像中久,也不能夠像以前那樣只還利息,負擔肯定加重,一定要評估自己的現金流。吳淡如也說,「買自住房的朋友,恐怕高額貸款也不會太容易,因為銀行的存款準備率『被』提高了。」