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買房買哪最抗跌? 六都「價穩區」看這裡

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買房買哪最抗跌? 六都「價穩區」看這裡

追求資產穩健的購屋人適合選擇價穩區物件入手,房價受市場波動影響較低。(圖/宋岱融攝)

新冠肺炎疫情尚未趨緩,部分民眾擔心房市受疫情影響產生波動。對此,中信房屋依據過去一年六都各行政區房價,統計出六都「價穩」行政區,這些區域受市場利空波動對房價影響較小,適合追求不動產穩定的購屋族。

台北市,文山、北投整體居住環境較為單純,深受文教或退休族群的喜愛。實價資料統計住宅大樓成屋單價約在50多萬左右,是六都價穩區中價格最高的區域。

新北市,汐止、三峽、泰山、蘆洲、淡水等區域,大部分具有新興發展話題性。除了汐止和蘆洲因比鄰北市,成交單價站上3字頭之外,其餘3處因為距市中心較遠,且部分區域目前未有捷運貫通、通勤時間較長,都還能找到2字頭房價。

桃園市,平鎮、八德分別緊鄰中壢區和桃園區,是近年市政府大力發展建設的區域,區內就業機會多、人口持續攀升,房地產價量有基本盤支撐,再加上住宅大樓成屋CP值高,購買門檻低,長期以來是在地首購族的喜愛。

台中市,南區、北屯、西屯、大里與太平區內人口眾多是支撐房價穩定的主因,再加上物件選擇多、市場競爭,以自住為大宗,房價得以維持穩定格局。

台南市,北區、永康近年市府積極進行開發整併活化用地,利多話題不斷,生活機能完善、房價基期低,近年房價有溫和上揚走勢。

高雄市,新興、苓雅、鼓山、三民是早期工商發展、人口聚集的地區,也是目前房市交易的熱區。去年高雄房市一飛沖天,房價難有調降的空間,但由於高雄長期人口外流嚴重,房市發展略顯溫吞,房價要大幅調升相對不易。不過這幾處還有發展空間,未來應會以溫和、低波動的方式緩步成長,對期待資產穩定的族群來說是不錯的選擇。

六都住宅大樓價穩區。(圖/業者提供)
六都住宅大樓價穩區。(圖/業者提供)

仔細觀察南北價穩區可發現,雙北幾乎都位於市區邊陲地帶,台中、台南與高雄則位於市區核心內。中信房屋研展室副理張漢超指出,北部核心區域房價波動大,對風吹草動較為敏感,而中南部核心區域因有買氣撐盤,房價波動反而較穩的現象。

不過談到疫情對房市的影響,張漢超認為需等到第一季後才會較為明朗,民眾對房市、房價毋須太過悲觀恐慌。如果區域基本面具有發展性、物件本質亦相當不錯,那麼就不需太過擔心房市短期內的波動變化。

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