「這關鍵原因」股房兩樣情！　央行：房市政策不變

中央銀行決議維持現行利率水準，房市信用管制維持現狀，房產專家普遍認為，顯示央行雖滿意目前房市軟著陸成果，但近期台股交易熱絡，帶動理財週轉金等放款大幅增加，成長速度超過房貸，下半年房市恐持續現狀盤整的僵局。

央行表示，國內通膨展望仍屬溫和，但全球經濟金融前景存在不確定性，因此決議維持現行利率水準，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持2%、2.375%及4.25%。

此次理監事會並未進一步加碼或鬆綁房市管制措施，而是透過最新數據說明目前房市與房貸市場變化。今年5月底全體銀行不動產貸款集中度已由2024年6月底高點37.61%，下降至35.17%。

央行分析，不動產貸款占整體放款比重下降，主要原因是近期台股交易熱絡，若未來台股交易降溫，相關貸款需求減少，不動產貸款集中度仍可能回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台股大漲帶動財富效果之際，央行仍須留意資金流向及房價預期心理變化。若過早鬆綁管制，不排除資金重新流向房市，因此現階段維持觀察是較合理的選擇。