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分手不再法院見 一招破解買房登記女友名下要不回

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分手不再法院見 一招破解買房登記女友名下要不回

情人購屋不可不知的眉角,讓兩人築窩愛得更長久。(圖/業者提供)

情人購屋糾紛不少,最常見的是男方出錢登記女方名字,分手時要不回鬧上法院,其實只要「反設定」一個動作,便可保障日後分手,房屋就跟變了心的女友一起回不來。

觀察財政資訊中心房屋稅開徵情況,男生房屋持有者比由100年56.6%逐年下降到107年55.8%,女生占比則有43.4%逐年上升到44.2%,全國房屋持有者女性占比呈逐年上升,除了凸顯女性經濟能力增加,情侶購屋共築愛巢比例也有上升趨勢。

國家不動產採登記主義,即使雙方合購,但房屋僅登記一人名下,所有權人有權獨立處分資產;若登記兩人名字,只要有一方拒不配合,房子也賣不掉。

(圖/台灣房屋智庫)
(圖/台灣房屋智庫)

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,情人購屋糾紛最常見的是男方出錢登記女方名字,分手時女方認定「贈與」,男方堅持是「借名登記」,因此建議婚前購屋時,為確保雙方權益,可採「反設定」或是「預告登記」的方式,當一方有變掛,另一方則能受到相對保障。

舉例來說,不動產若男方出資,但登記女方的名字,男方可以反設定抵押權在權狀上,雙方寫契約去公證,如果到時婚結不成,女方又不返還房子,男方可以強制執行,權利有保障。另外若是有共同出錢的雙方,則須將匯款往來的單據留存下來,作為金流證據。

除購屋糾紛外,其他貸款事宜、購屋時機、區域選擇以及產品都要特別留意。江怡慧建議,申請貸款時,可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」,因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者,或是有軍公教身分者,銀行在審核貸款時,通常可以取得較優惠的條件著手。

目前經濟受疫情影響,部分企業輪休、無薪休假致使所得減少,建議準新人購屋須量力而為,可先鎖定較低總價、較小坪數之住宅為目標,這樣不僅可以早日擁有自己愛的小窩,尚還可以搭配政府優惠房貸的好處,趁目前貸款利率調降之際,享有輕負擔的最佳時機。

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