財經
熱線

【扶弱變套利3】現買現賺還能增值+避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法

法拍 合宜宅 套利 房市 房地合一稅 法院 弱勢 債權 浮洲 板橋 林口 寬頻房訊 徐華辰
【扶弱變套利3】現買現賺還能增值+避稅 業者曝合宜宅法拍暗黑玩法

走入合宜宅社區,即可見到業者租售廣告單及看板,尋找買家及賣家。(圖/林榮芳攝)

「合宜宅法拍屋」拍定價在下跌的大盤中逆勢向上,不斷刷新歷史高價,原來合宜宅一旦進入法拍市場,即可破解政府設下的轉賣「閉鎖期」。

記者在法院遇到一名年約50歲的太太,「我朋友住在浮洲合宜宅,覺得環境好也想買一戶,特別親自到法院觀看標售、和業者打聽物件。」她對整套「玩法」似乎已做足功課。

合宜宅閉鎖期的破解之道為何?寬頻房訊發言人徐華辰說明,「買賣雙方先私下協議好價格,再利用簽訂本票,以償還票款為由,『故意讓房子被法拍』,同時,事先做假租賃契約,讓法院判定為不點交,『買賣不破租賃』,可阻絕潛在買方,在無人競標而流標後,債權人就可行使承買權承受;若擔心有人搶標,債權人也可主動參與競標。」

寬頻房訊發言人徐華辰表示,不少人趁著搬入浮洲合宜宅前,假造「債權證明」法拍資產。(圖/張文玠攝)
寬頻房訊發言人徐華辰表示,不少人趁著搬入浮洲合宜宅前,假造「債權證明」法拍資產。(圖/張文玠攝)

徐華辰透露,合宜宅進入法拍市場後,存在一個「套利模式」。假設第一手屋主以每坪19.5萬元承購,後來買賣雙方私下協議每坪30萬元成交,第一手屋主「絕對賺到」;透過「協議假債權」購入的第二手買家,若未來以低於法拍得標價出售(例如法拍得標價每坪35萬元,第二手屋主只賣每坪34萬元),不但可以賺到差價,帳面上還是「賠售」,可以輕鬆避開房地合一稅。「相較周邊房價和5字頭的江翠北側新重劃區,浮洲合宜宅的第二手未來還是有漲價空間。」

在暴利的吸引下,浮洲合宜宅法拍數量及價格越來越高,有業者大膽預估,「目前在法拍市場中,8成都是假債權、假交易」,因為這些物件都有「一拍或二拍成交」、「不點交」、「拍定價高」、「清償票款」的共通點。

法拍 合宜宅 套利 房市 房地合一稅 法院 弱勢 債權 浮洲 板橋 林口 寬頻房訊 徐華辰